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विशेषज्ञ की सलाह चाहिए?हमारे गुरु मदद कर सकते हैं

क्या मैं लीज़ की अवधि समाप्त होने से पहले अपनी लीज़ वाली ज़मीन बेच सकता हूँ?

T S Khurana

T S Khurana   |333 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Oct 05, 2024

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more
Asked by Anonymous - Sep 28, 2024English
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महोदय, एक व्यक्ति (भूमि स्वामी) ने किसी अन्य व्यक्ति (किराएदार) को वर्ष 2010 से 2030 तक की अवधि के लिए भूमि पट्टे पर दी है। लेकिन किरायेदार ने वर्ष 2015 में भूमि पट्टे पर दी है तथा भूमि स्वामी ने वर्ष 2024 में भूमि निर्माण सहित अन्य व्यक्ति को भूमि पट्टे पर बेच दी है। किरायेदार को पट्टे पर दी गई अवधि 6 वर्ष के लिए देय है प्रश्न: उपर्युक्त विक्रय लेनदेन पूंजीगत लाभ कर भूमि स्वामी या किरायेदार के लिए आईटी अधिनियम में लागू है।

Ans: 01. भूमि मालिक के लिए LTCG की गणना बिक्री राशि और उसकी लागत के आधार पर की जाएगी। यदि वह किराएदार (लीज धारक) को कोई राशि देता है, जिसकी लीज अवधि अभी 6 वर्ष शेष है, तो उसे भी भूमि मालिक की लागत में शामिल किया जाएगा।

02. किराएदार (लीज धारक) के मामले में कर देयता, भूमि मालिक या उप-लीज धारक से प्राप्त कुल राशि में से उसकी लागत घटाकर होगी, जो भी हो।

03. इस स्थिति में कई कानूनी मुद्दे हैं, जैसे कि क्या किराएदार को भूमि मालिक से लिखित स्वीकृति के बिना संपत्ति को उप-लीज पर देने और निर्माण के उद्देश्य से देने का अधिकार था।

यदि किराएदार के पास संपत्ति को उप-लीज पर देने का अधिकार नहीं है, तो किराएदार की कानूनी स्थिति भी संदिग्ध है। यदि किराएदार अपनी शर्तों को पूरा नहीं करता है, तो लीज समझौता समाप्त हो सकता है। इन पहलुओं के लिए कानूनी राय की आवश्यकता है। हालाँकि, कर योग्यता केवल उपरोक्त 2 बिंदुओं के आधार पर ही रहेगी।

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Sanjeev

Sanjeev Govila  |458 Answers  |Ask -

Financial Planner - Answered on Feb 08, 2023

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मैंने अप्रैल 1987 में 46000 रुपये में एक ज़मीन का प्लॉट खरीदा है। मैंने अपने घर के भूतल का निर्माण अक्टूबर 1990 में 21600 रुपये की कुल लागत से पूरा किया और ऊपरी मंजिल का निर्माण मई 1999 में 600000 रुपये की लागत से पूरा किया। मैं अब संपत्ति को कुल 1 करोड़ रुपये की कीमत पर बेचने का प्रस्ताव करता हूं। मेरी पूंजीगत लाभ कर देनदारी क्या होगी?
Ans: आपके दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) की गणना प्लॉट, निर्माण और आपके द्वारा किए गए स्थायी प्रकृति के किसी भी सुधार या परिवर्तन के अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत के आधार पर की जानी चाहिए। ऐसा करने के लिए, सरकार द्वारा समय-समय पर दी गई सीआईआई (लागत मुद्रास्फीति सूचकांक) द्वारा बढ़ाई गई आपकी मूल लागत का उपयोग किया जाना है।

वर्तमान सीआईआई 2001 से उपलब्ध है, जबकि आपकी खरीदारी बहुत पहले से संबंधित है। इसे संभालने के कई तरीके हैं जिनमें एक सक्षम पेशेवर द्वारा किया जाने वाला मूल्यांकन भी शामिल है।

मैं आपको इस मामले में एलटीसीजी का मूल्यांकन करने के लिए सरकार द्वारा प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता या सीए से संपर्क करने की सलाह दूंगा।

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Mihir

Mihir Tanna  |1001 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Mar 01, 2023

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Milind

Milind Vadjikar  |992 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Sep 24, 2024

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मैंने 2011 में 70 लाख में एक संपत्ति खरीदी थी, वर्तमान बिक्री मूल्य 180 लाख है, 300 लाख में नई संपत्ति खरीदने का इरादा है, 28 मार्च तक कब्जा मिल जाएगा, जबकि पंजीकरण 24 दिसंबर तक हो जाएगा। कृपया सुझाव दें, क्या मुझे पूंजीगत लाभ कर देना होगा?
Ans: आयकर अधिनियम की धारा 54 भारत में आवासीय संपत्ति बेचने वाले व्यक्तियों को पूंजीगत लाभ से छूट प्रदान करती है।

यह प्रावधान आपको बिक्री की आय को भारत में किसी अन्य आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश करने की अनुमति देता है, जिससे पूंजीगत लाभ कर भुगतान से बचा जा सकता है।

बेची गई आवासीय संपत्ति दीर्घकालिक परिसंपत्ति होनी चाहिए।

फिर आपको बिक्री से 1 वर्ष पहले या 2 वर्ष बाद एक नई आवासीय संपत्ति खरीदनी चाहिए या 3 वर्षों के भीतर नया घर बनाना चाहिए।

बिक्री समझौते और खरीद समझौते की तारीख इस तिथि मिलान के उद्देश्य के लिए सबूत के रूप में काम करनी चाहिए, हालांकि यह उचित है कि आप इस मामले पर सीए से प्रलेखित सलाह लें ताकि बाद में कर संबंधी प्रश्नों से बचा जा सके।

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T S Khurana

T S Khurana   |333 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Oct 05, 2024

Asked by Anonymous - Sep 28, 2024English
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महोदय, इसमें श्री ए द्वारा श्री बी को वर्ष 2020 से 2024 तक की अवधि के लिए भूमि पट्टे पर देने तथा श्री बी द्वारा वर्ष 2021 के लिए भूमि निर्माण पट्टे पर देने का आकलन किया गया है। लेकिन श्री ए द्वारा श्री सी को वर्ष 2024 के लिए भूमि पट्टे पर दी गई इमारत बेची गई है। प्रश्न: उपरोक्त लेनदेन पूंजीगत लाभ कर आईटी अधिनियम के तहत लागू व्यक्ति पर लागू होता है।
Ans: 01. बिक्री राशि और उसकी लागत के आधार पर "A" के लिए LTCG की गणना की जाएगी। यदि वह भवन निर्माण के लिए "B" को कोई राशि देता है, तो उसे "A" की लागत में जोड़ दिया जाएगा। 02. "B" के मामले में कर देयता, "A" या उप-पट्टा धारक से प्राप्त कुल राशि में से उसकी लागत घटाकर, जो भी हो, होगी। आशा है कि यह स्पष्ट हो गया होगा। हालाँकि, किसी भी अतिरिक्त विवरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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नवीनतम प्रश्न
Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |355 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Feb 09, 2025

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Career
मैं भारती विद्यापीठ कॉलेज, पुणे में बायोटेक्नोलॉजी में बीएससी तृतीय वर्ष कर रहा हूँ। मुझे पुणे या भारत में अच्छे प्लेसमेंट वाले कॉलेजों के लिए सुझाव चाहिए। मुझे जर्मनी से पढ़ाई करने में भी गहरी दिलचस्पी है, लेकिन मेरे पास पैसे नहीं हैं। मैं कॉलेजों या किसी भी योजना के लिए सुझाव और सलाह के लिए तैयार हूँ जो मदद कर सकती है। साथ ही, मैं एक प्रोफेसर बनना चाहता हूँ, लेकिन मुझे इसके लिए रास्ता नहीं पता।
Ans: कॉलेजों के लिए आप नेट पर खोज करते हैं। यदि आप एक लड़की हैं तो जर्मनी अच्छा है, क्योंकि जर्मनी में लड़कियों के लिए शिक्षा ज्यादातर मुफ्त है। प्रोफेसर बनने के लिए आपको पोस्ट ग्रेजुएशन और पीएचडी की आवश्यकता है। शुभकामनाएं। प्रोफेसर........:)

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |355 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Feb 09, 2025

Asked by Anonymous - Jan 30, 2025English
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Career
मैं 18 साल के अनुभव वाला एक एचआर रिक्रूटर हूं। पिछले 2 सालों से बेरोजगार हूं क्योंकि कंपनियां टीम लीड, प्रबंधकीय अनुभव की अपेक्षा करती हैं, लेकिन मैंने केवल एक व्यक्तिगत योगदानकर्ता के रूप में काम किया है। अभी भी नौकरी की तलाश में हूं और थकावट/उदास महसूस कर रहा हूं। मैंने प्रॉम्प्ट इंजीनियर भूमिकाओं के बारे में पढ़ा है। क्या मैं यह कोर्स कर सकता हूं? मैं प्रॉम्प्ट इंजीनियर के गैर-तकनीकी पहलुओं पर ध्यान केंद्रित करना चाहता हूं क्योंकि मुझे कोडिंग के बारे में कुछ भी नहीं पता है। साथ ही मेरी उम्र 47 वर्ष है, क्या कंपनियां मुझे इस क्षेत्र में नौकरी देने के लिए तैयार होंगी, भले ही मैं प्रमाणित हो जाऊं? कृपया मदद करें।
Ans: यदि आप प्रमाणित हैं तो आपको नौकरी मिल जाएगी। शुभकामनाएं। प्रोफेसर..........:)

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Dr Nagarajan Jsk

Dr Nagarajan Jsk   |236 Answers  |Ask -

NEET, Medical, Pharmacy Careers - Answered on Feb 09, 2025

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Career
मैं वर्ष 2001-2002 में 12वीं में फेल हो गया था। मैंने PCMB लिया था। बाद में मैंने कॉमर्स में दाखिला लिया और एक लेखक के रूप में अपना करियर बनाया। क्या मैं विज्ञान में वापस जा सकता हूँ, 12वीं पास कर सकता हूँ और डॉक्टर बनने की कोशिश कर सकता हूँ?
Ans: सीखना एक सतत प्रक्रिया है, और यह कभी भी समाप्त नहीं होती। हाँ। संभव है। 22 साल बाद, आप एक बार फिर अपने लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए विज्ञान स्ट्रीम का अनुसरण कर रहे हैं, जो सराहनीय है। एनएमसी के अनुसार, NEET के लिए उपस्थित होने या मेडिकल प्रवेश पात्रता के लिए कोई ऊपरी आयु सीमा नहीं है। चूँकि आप एक अलग पेशे से आते हैं, इसलिए आपको अपने लक्ष्य तक पहुँचने के लिए अतिरिक्त प्रयास करने की आवश्यकता होगी। शुभकामनाएँ! पूछो। जीवन परिवर्तन करो!

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