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Will I be considered NRI and subject to 20% TDS if I sell my property as an Ordinary Resident in FY 24-25?

T S Khurana |367 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Sep 07, 2024

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more

Question by V on Aug 06, 2024English

मैं 31.3.2024 तक एक साधारण निवासी हूँ। मैं 31.3.2025 को अनिवासी बन सकता हूँ। दोनों शर्तों यानी 182 दिन का प्रवास और पिछले 4 वर्षों में 360 दिन (हालाँकि 60 दिन का प्रवास संभव है) का पालन नहीं किया जा सकता है। ऐसी स्थिति में, यदि मैं वित्त वर्ष 24-25 में अपने संक्षिप्त प्रवास के दौरान अपनी संपत्ति बेचता हूँ, तो मेरी स्थिति क्या होगी? क्या मुझे एनआरआई माना जाएगा और क्या खरीदार द्वारा 20% टीडीएस लागू होगा?

Ans: 01. चूंकि आप 2023-24 में निवासी नागरिक हैं और वित्त वर्ष 2024-25 के दौरान आपकी स्थिति की पुष्टि तब तक नहीं की जा सकती जब तक कि संदर्भ वर्ष पूरा न हो जाए।
02. इन परिस्थितियों में, वर्तमान में संपत्ति की बिक्री पर टीडीएस लागू करने के उद्देश्य से आपकी स्थिति को निवासी नागरिक माना जाएगा।
03. मेरी राय में, सामान्य स्थिति में संपत्ति बेचते समय आपको 1% टीडीएस देना चाहिए।
04. हालांकि, यदि आप वित्त वर्ष 2024-25 के संदर्भ में एनआरआई बन जाते हैं, तो आपको अपना आईटीआर एनआरआई के रूप में दाखिल करना चाहिए न कि भारतीय नागरिक के रूप में।
किसी भी अतिरिक्त स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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