मैं पुरुष/64 वर्ष का हूं और मेरी बहन 62 वर्ष की है। दोनों विवाहित हैं। बॉम्बे उपनगर में हमारा फ्लैट मेरे माता-पिता दोनों के नाम पर था (प्रत्येक 50% शेयर)। मेरे पिता की 2022 में मृत्यु हो गई। उन्होंने मेरे नाम पर एक अपंजीकृत वसीयत लिखी। मैं फ्लैट को अपने नाम पर कैसे स्थानांतरित करवा सकता हूं? क्या मेरी बहन को बताए/शामिल किए बिना मेरे नाम पर फ्लैट हस्तांतरित करने का कोई तरीका है?

Ans: हम समझते हैं कि यह आपके लिए एक कठिन स्थिति है, और हम आपको सामान्य कानूनी जानकारी दे सकते हैं, लेकिन विशिष्ट कानूनी सलाह नहीं।

चूंकि वह आपकी जैविक बहन है, आप अपनी बहन के साथ खुलकर संवाद कर सकते हैं, और मध्यस्थता के माध्यम से एक सौहार्दपूर्ण समझौते पर पहुंचने का प्रयास कर सकते हैं या आपके रिश्ते और समझौता करने की इच्छा के आधार पर पारिवारिक चर्चा एक पसंदीदा विकल्प हो सकता है।

यदि आपके पिता और माता के पास फ्लैट है और उन्होंने कोई वसीयत नहीं छोड़ी है, तो उत्तराधिकार हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम के अनुसार होगा और आप अपनी बहन के साथ हिस्से के हकदार होंगे। विशिष्ट हिस्सा विभिन्न अन्य कारकों पर भी निर्भर करेगा जिसमें पिता के स्वामित्व वाली देनदारियां आदि शामिल हैं।

हमारा सुझाव है कि आप कानूनी/उत्तराधिकार प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन करने के लिए पेशेवर कानूनी सलाह लें, यदि आवश्यक हो तो अदालत में आपका प्रतिनिधित्व करें और अपने अधिकारों की रक्षा करने में मदद करें।

Ans: आपकी विशिष्ट स्थिति और भारत में लागू कानूनों के अनुरूप सटीक सलाह प्राप्त करने के लिए कानूनी पेशेवर से परामर्श करना आवश्यक है।

यहां कुछ सामान्य कदम और विचार दिए गए हैं:

वसीयत का प्रोबेट:

यदि आपके पिता ने कोई वसीयत छोड़ी है, तो पहला कदम आम तौर पर वसीयत की जांच करना होगा। प्रोबेट एक कानूनी प्रक्रिया है जहां अदालत वसीयत को मान्य करती है और निष्पादक (इस मामले में आप) को वसीयत की शर्तों के अनुसार संपत्ति वितरित करने का कानूनी अधिकार देती है। अपंजीकृत वसीयत की भी जांच की जा सकती है, लेकिन प्रक्रिया भिन्न हो सकती है।

कानूनी सहयोग:

किसी ऐसे वकील से परामर्श लें जो संपत्ति और विरासत कानूनों में विशेषज्ञ हो। वे अपंजीकृत वसीयत की जांच करने और संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए विशिष्ट चरणों और आवश्यकताओं के बारे में आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं।

स्वामित्व का हस्तांतरण:

एक बार वसीयत की जांच हो जाने के बाद, संपत्ति को आपके और आपकी बहन के नाम पर स्थानांतरित करने की कानूनी प्रक्रिया शुरू हो सकती है। इसमें संपत्ति के रिकॉर्ड को अपडेट करना और नया टाइटल डीड प्राप्त करना शामिल हो सकता है।

वंशानुक्रम कानून:

किसी भी स्थानीय विरासत कानून से अवगत रहें जो संपत्ति के वितरण को प्रभावित कर सकता है। कुछ मामलों में, जीवित पति या पत्नी या अन्य उत्तराधिकारियों के लिए कानूनी प्रावधान हो सकते हैं।
 
आपसी समझौते:

यदि आप और आपकी बहन दोनों आपके पिता की इच्छा के अनुसार वितरण पर सहमत हैं, तो प्रक्रिया आसान हो सकती है। समझौते को औपचारिक रूप देने के लिए आप पारिवारिक निपटान विलेख या किसी अन्य कानूनी दस्तावेज़ पर विचार कर सकते हैं।

संपत्ति रिकॉर्ड अद्यतन करें:

सुनिश्चित करें कि संपत्ति के रिकॉर्ड उचित अधिकारियों के साथ अद्यतन किए गए हैं, जो स्वामित्व में परिवर्तन को दर्शाते हैं। इसमें प्रोबेटेड वसीयत और अन्य आवश्यक दस्तावेज जमा करना शामिल हो सकता है।

कर निहितार्थ:

संपत्ति के हस्तांतरण से जुड़े किसी भी कर निहितार्थ पर विचार करें। कुछ मामलों में, स्टांप शुल्क या अन्य कर शामिल हो सकते हैं।

कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाणपत्र:

यदि आवश्यक हो तो कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाणपत्र प्राप्त करें, क्योंकि यह विरासत से संबंधित कुछ कानूनी प्रक्रियाओं के लिए आवश्यक हो सकता है।

याद रखें, विशिष्ट कदम और आवश्यकताएं अलग-अलग हो सकती हैं, और संपत्ति का सुचारू और कानूनी रूप से वैध हस्तांतरण सुनिश्चित करने के लिए पेशेवर कानूनी सलाह लेना महत्वपूर्ण है।

किसी अच्छे वकील से सलाह लें जो भारत में लागू कानूनों के आधार पर प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन कर सके।