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Ramalingam Kalirajan |7350 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 06, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Jun 01, 2024English

Sir maine ek residential flat 3690000 amount dekar 2018 me purchase Kiya tha jiske liye maine home loan 3000000 rupay liya tha.Ab maine ye flat 41lakh me may 2024 me sale kar diya h or 1550000/-rupay home loan de Diya h , ab mere pas home loan dekar 2550000/- amount bacha h , kya mai is amount 2550000/- se ek dusra flat Lena chahta hoon 2500000/-me , to ab kitna capital gain hoga ya nhi hoga .

Ans: संपत्ति की बिक्री पर अपने पूंजीगत लाभ कर को समझना
अपने आवासीय फ्लैट की बिक्री पर बधाई! संपत्ति बेचने में वित्तीय निहितार्थों को समझना शामिल है, विशेष रूप से पूंजीगत लाभ कर के संबंध में। आइए प्रक्रिया और निहितार्थों को चरण दर चरण समझें ताकि आपको अपनी स्थिति की स्पष्ट समझ हो।

पूंजीगत लाभ की गणना
सबसे पहले, अपने फ्लैट की बिक्री से पूंजीगत लाभ की गणना करना महत्वपूर्ण है। आपने 2018 में फ्लैट 36,90,000 रुपये में खरीदा और मई 2024 में इसे 41,00,000 रुपये में बेच दिया। प्रारंभिक चरण में मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत निर्धारित करना शामिल है।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना करने के लिए, हम आयकर विभाग द्वारा प्रदान किए गए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) के आंकड़ों का उपयोग करते हैं। मान लें कि 2018-19 के लिए सीआईआई 280 है और 2024-25 के लिए 348 है:

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत=45,88,500

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) का निर्धारण
इसके बाद, हम दीर्घावधि पूंजीगत लाभ (LTCG) की गणना करते हैं:

LTCG=बिक्री मूल्य−अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत

LTCG=41,00,000−45,88,500

LTCG=−4,88,500

इस मामले में, कोई दीर्घावधि पूंजीगत लाभ नहीं है, बल्कि रुपये का पूंजीगत नुकसान है 4,88,500, जिसका अर्थ है कि आप पूंजीगत लाभ कर के लिए उत्तरदायी नहीं होंगे। इस नुकसान को भविष्य के वर्षों में पूंजीगत लाभ की भरपाई के लिए आगे बढ़ाया जा सकता है।

बिक्री आय का उपयोग दूसरे फ्लैट खरीदने के लिए करना
आपने उल्लेख किया है कि आप 25,50,000 रुपये की शेष बिक्री आय का उपयोग 25,00,000 रुपये में एक और फ्लैट खरीदने के लिए करने की योजना बना रहे हैं। इस निर्णय के कई वित्तीय और कर निहितार्थ हैं:

संपत्ति में पुनर्निवेश

किसी संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को दूसरी संपत्ति में पुनर्निवेश करना लाभदायक हो सकता है। आयकर अधिनियम की धारा 54 के अनुसार, यदि आप किसी आवासीय संपत्ति की बिक्री से प्राप्त लाभ को दो वर्षों के भीतर किसी अन्य आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश करते हैं, तो आप पूंजीगत लाभ कर से छूट का दावा कर सकते हैं। हालाँकि, चूँकि आपको इस लेन-देन में पूंजीगत हानि हुई है, इसलिए ध्यान आपकी बिक्री आय के उपयोग को अनुकूलित करने पर केंद्रित हो जाता है।

वित्तीय विश्लेषण और मूल्यांकन
आइए आपकी वित्तीय स्थिति का व्यापक मूल्यांकन करें:

ऋण चुकौती और शुद्ध आय

आपने बिक्री आय से अपने गृह ऋण के 15,50,000 रुपये चुकाए, जिससे आपके पास 25,50,000 रुपये बचे। इस राशि का उपयोग 25,00,000 रुपये में नया फ्लैट खरीदने के लिए करना एक विवेकपूर्ण निर्णय है क्योंकि यह सुनिश्चित करता है कि आपकी जेब से कम से कम खर्च हो।

पूंजी हानि उपयोग

4,88,500 रुपये की पूंजी हानि को देखते हुए, आप इसे आठ मूल्यांकन वर्षों तक आगे बढ़ा सकते हैं। यह आगे बढ़ाया गया नुकसान भविष्य के पूंजीगत लाभ की भरपाई कर सकता है, जिससे उन वर्षों में आपकी कर देयता कम हो जाती है। भविष्य के संदर्भ के लिए इस नुकसान का विस्तृत रिकॉर्ड रखना महत्वपूर्ण है।

सहानुभूतिपूर्ण और पेशेवर मार्गदर्शन
किसी अन्य संपत्ति में पुनर्निवेश करने का आपका निर्णय दूरदर्शिता और विवेक को दर्शाता है। यह सराहनीय है कि आप वित्तीय और कर निहितार्थों पर सावधानीपूर्वक विचार कर रहे हैं। आपकी स्थिति का विश्लेषण करके, हम देख सकते हैं कि आप एक अच्छे वित्तीय मार्ग पर हैं।

भविष्य की योजना के लिए सुझाव
विविध निवेश

जबकि रियल एस्टेट एक स्थिर निवेश हो सकता है, अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना उचित है। म्यूचुअल फंड जैसे अन्य निवेश विकल्पों पर विचार करें, जो विकास और तरलता की संभावना प्रदान करते हैं। सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड, विशेष रूप से, पेशेवर प्रबंधन प्रदान करते हैं और इंडेक्स फंड से बेहतर प्रदर्शन करने की क्षमता रखते हैं।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार परामर्श

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) से परामर्श करने से आपको एक व्यापक वित्तीय योजना विकसित करने में मदद मिल सकती है। एक CFP निवेश रणनीतियों, कर नियोजन और दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों पर अनुरूप सलाह दे सकता है। वे आपको जटिल वित्तीय निर्णयों को नेविगेट करने और बेहतर रिटर्न के लिए अपने पोर्टफोलियो को अनुकूलित करने में मदद कर सकते हैं।

आपातकालीन निधि और बचत

अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए सुनिश्चित करें कि आप एक आपातकालीन निधि बनाए रखें। एक अच्छी तरह से बनाए रखा आपातकालीन निधि आपके जीवन व्यय के 6-12 महीनों को कवर करना चाहिए। इसके अतिरिक्त, समय के साथ धन बनाने के लिए अपनी आय का एक हिस्सा बचत और निवेश के लिए आवंटित करें।

बीमा कवरेज

स्वास्थ्य, जीवन और संपत्ति बीमा सहित अपनी बीमा आवश्यकताओं का मूल्यांकन करें। पर्याप्त बीमा कवरेज आपको और आपके परिवार को वित्तीय अनिश्चितताओं से बचाता है। यदि आपके पास LIC, ULIP या निवेश-सह-बीमा पॉलिसियाँ हैं, तो उनकी प्रभावशीलता का पुनर्मूल्यांकन करने और बेहतर निवेश विकल्पों का पता लगाने के लिए CFP से परामर्श करने पर विचार करें।

निष्कर्ष
अपनी संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को दूसरे फ्लैट में फिर से निवेश करने का आपका निर्णय सही है। पूंजीगत लाभ कर निहितार्थों को समझकर और पूंजीगत हानि का प्रभावी ढंग से उपयोग करके, आपने अपनी वित्तीय स्थिति को अनुकूलित किया है। अपने निवेशों में विविधता लाने और प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने से आपकी वित्तीय स्थिरता और विकास में और वृद्धि होगी।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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