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Samkit

Samkit Maniar  | Answer  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 27, 2024

CA Samkit Maniar has eight years of experience in income tax, mergers and acquisitions and estate planning.
He has graduated from Mumbai’s N M College of Commerce and Economics and has completed his CA from The Institute of Chartered Accountants of India."... more
Asked by Anonymous - May 11, 2024English
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Money

Sir mere pas 2 residential flat h .Ek Maine purchase Kiya 2017 me 3700000 /-me or isko sale kar diya march2024 me 45 lakh me , to kitna capital gain hoga ? Maine koi or dusara residential flat purchase Kiya h 49 lakh me march2024 me apne do beto ke name se .To isme to koi capital gain nhi hua ya hoga or Maine apne name se nhi apne beto ke name se purchase Kiya h .Kya isme koi income tax ki dendari banegi ? Mai ab dusara flat jo maine purchase Kiya tha 2018 me 3690000 me home loan lekar purchase Kiya tha or ab ye 4100000 lakh me sale ho Rahi h .Ab is flat ka amount fix me jama kar sakta hoon ya beti ki shadi 2saal bad karna chahta hoon .Kya is amount se beti ki shadi kar sakta hoon ya koi or dusari residential property purchase kani hogi or income tax ki dendari banegi ya tax nhi Dena hoga abhi ispar 1600000 lakh baki h uska dekar mere pas Kewal 30 ya 31 lakh bachega .Mai koi dusari property 31 lakh ki purchase karoon fir kitna tax banega ?plz plz suggest and guide me properly.

Ans: 1. Aapki Jo bhi properties aap bechne wale hai ya bech di uspe tax nai Dena hai income tax calculations ke hisaab se.

2. Jo aapne Ghar khareeda beto ke liye usme 1% TDS kaata tha? Woh jaruri hai.

Baaki aapka Paisa hai aap jaise chahe waise istamaal kar sakte hai koi dikkat nai hai.

Ek baar akne CA se bhi salaah le lijiye.
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
Money

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |6999 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 06, 2024

Asked by Anonymous - Jun 01, 2024English
Money
Sir maine ek residential flat 3690000 amount dekar 2018 me purchase Kiya tha jiske liye maine home loan 3000000 rupay liya tha.Ab maine ye flat 41lakh me may 2024 me sale kar diya h or 1550000/-rupay home loan de Diya h , ab mere pas home loan dekar 2550000/- amount bacha h , kya mai is amount 2550000/- se ek dusra flat Lena chahta hoon 2500000/-me , to ab kitna capital gain hoga ya nhi hoga .
Ans: संपत्ति की बिक्री पर अपने पूंजीगत लाभ कर को समझना
अपने आवासीय फ्लैट की बिक्री पर बधाई! संपत्ति बेचने में वित्तीय निहितार्थों को समझना शामिल है, विशेष रूप से पूंजीगत लाभ कर के संबंध में। आइए प्रक्रिया और निहितार्थों को चरण दर चरण समझें ताकि आपको अपनी स्थिति की स्पष्ट समझ हो।

पूंजीगत लाभ की गणना
सबसे पहले, अपने फ्लैट की बिक्री से पूंजीगत लाभ की गणना करना महत्वपूर्ण है। आपने 2018 में फ्लैट 36,90,000 रुपये में खरीदा और मई 2024 में इसे 41,00,000 रुपये में बेच दिया। प्रारंभिक चरण में मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत निर्धारित करना शामिल है।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना करने के लिए, हम आयकर विभाग द्वारा प्रदान किए गए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) के आंकड़ों का उपयोग करते हैं। मान लें कि 2018-19 के लिए सीआईआई 280 है और 2024-25 के लिए 348 है:

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत=45,88,500

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) का निर्धारण
इसके बाद, हम दीर्घावधि पूंजीगत लाभ (LTCG) की गणना करते हैं:

LTCG=बिक्री मूल्य−अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत

LTCG=41,00,000−45,88,500

LTCG=−4,88,500

इस मामले में, कोई दीर्घावधि पूंजीगत लाभ नहीं है, बल्कि रुपये का पूंजीगत नुकसान है 4,88,500, जिसका अर्थ है कि आप पूंजीगत लाभ कर के लिए उत्तरदायी नहीं होंगे। इस नुकसान को भविष्य के वर्षों में पूंजीगत लाभ की भरपाई के लिए आगे बढ़ाया जा सकता है।

बिक्री आय का उपयोग दूसरे फ्लैट खरीदने के लिए करना
आपने उल्लेख किया है कि आप 25,50,000 रुपये की शेष बिक्री आय का उपयोग 25,00,000 रुपये में एक और फ्लैट खरीदने के लिए करने की योजना बना रहे हैं। इस निर्णय के कई वित्तीय और कर निहितार्थ हैं:

संपत्ति में पुनर्निवेश

किसी संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को दूसरी संपत्ति में पुनर्निवेश करना लाभदायक हो सकता है। आयकर अधिनियम की धारा 54 के अनुसार, यदि आप किसी आवासीय संपत्ति की बिक्री से प्राप्त लाभ को दो वर्षों के भीतर किसी अन्य आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश करते हैं, तो आप पूंजीगत लाभ कर से छूट का दावा कर सकते हैं। हालाँकि, चूँकि आपको इस लेन-देन में पूंजीगत हानि हुई है, इसलिए ध्यान आपकी बिक्री आय के उपयोग को अनुकूलित करने पर केंद्रित हो जाता है।

वित्तीय विश्लेषण और मूल्यांकन
आइए आपकी वित्तीय स्थिति का व्यापक मूल्यांकन करें:

ऋण चुकौती और शुद्ध आय

आपने बिक्री आय से अपने गृह ऋण के 15,50,000 रुपये चुकाए, जिससे आपके पास 25,50,000 रुपये बचे। इस राशि का उपयोग 25,00,000 रुपये में नया फ्लैट खरीदने के लिए करना एक विवेकपूर्ण निर्णय है क्योंकि यह सुनिश्चित करता है कि आपकी जेब से कम से कम खर्च हो।

पूंजी हानि उपयोग

4,88,500 रुपये की पूंजी हानि को देखते हुए, आप इसे आठ मूल्यांकन वर्षों तक आगे बढ़ा सकते हैं। यह आगे बढ़ाया गया नुकसान भविष्य के पूंजीगत लाभ की भरपाई कर सकता है, जिससे उन वर्षों में आपकी कर देयता कम हो जाती है। भविष्य के संदर्भ के लिए इस नुकसान का विस्तृत रिकॉर्ड रखना महत्वपूर्ण है।

सहानुभूतिपूर्ण और पेशेवर मार्गदर्शन
किसी अन्य संपत्ति में पुनर्निवेश करने का आपका निर्णय दूरदर्शिता और विवेक को दर्शाता है। यह सराहनीय है कि आप वित्तीय और कर निहितार्थों पर सावधानीपूर्वक विचार कर रहे हैं। आपकी स्थिति का विश्लेषण करके, हम देख सकते हैं कि आप एक अच्छे वित्तीय मार्ग पर हैं।

भविष्य की योजना के लिए सुझाव
विविध निवेश

जबकि रियल एस्टेट एक स्थिर निवेश हो सकता है, अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना उचित है। म्यूचुअल फंड जैसे अन्य निवेश विकल्पों पर विचार करें, जो विकास और तरलता की संभावना प्रदान करते हैं। सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड, विशेष रूप से, पेशेवर प्रबंधन प्रदान करते हैं और इंडेक्स फंड से बेहतर प्रदर्शन करने की क्षमता रखते हैं।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार परामर्श

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) से परामर्श करने से आपको एक व्यापक वित्तीय योजना विकसित करने में मदद मिल सकती है। एक CFP निवेश रणनीतियों, कर नियोजन और दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों पर अनुरूप सलाह दे सकता है। वे आपको जटिल वित्तीय निर्णयों को नेविगेट करने और बेहतर रिटर्न के लिए अपने पोर्टफोलियो को अनुकूलित करने में मदद कर सकते हैं।

आपातकालीन निधि और बचत

अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए सुनिश्चित करें कि आप एक आपातकालीन निधि बनाए रखें। एक अच्छी तरह से बनाए रखा आपातकालीन निधि आपके जीवन व्यय के 6-12 महीनों को कवर करना चाहिए। इसके अतिरिक्त, समय के साथ धन बनाने के लिए अपनी आय का एक हिस्सा बचत और निवेश के लिए आवंटित करें।

बीमा कवरेज

स्वास्थ्य, जीवन और संपत्ति बीमा सहित अपनी बीमा आवश्यकताओं का मूल्यांकन करें। पर्याप्त बीमा कवरेज आपको और आपके परिवार को वित्तीय अनिश्चितताओं से बचाता है। यदि आपके पास LIC, ULIP या निवेश-सह-बीमा पॉलिसियाँ हैं, तो उनकी प्रभावशीलता का पुनर्मूल्यांकन करने और बेहतर निवेश विकल्पों का पता लगाने के लिए CFP से परामर्श करने पर विचार करें।

निष्कर्ष
अपनी संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को दूसरे फ्लैट में फिर से निवेश करने का आपका निर्णय सही है। पूंजीगत लाभ कर निहितार्थों को समझकर और पूंजीगत हानि का प्रभावी ढंग से उपयोग करके, आपने अपनी वित्तीय स्थिति को अनुकूलित किया है। अपने निवेशों में विविधता लाने और प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने से आपकी वित्तीय स्थिरता और विकास में और वृद्धि होगी।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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नवीनतम प्रश्न
Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |6999 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Nov 09, 2024

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Money
युवावस्था के दौरान 3 बार क्रेडिट कार्ड भुगतान में देरी हुई और बैंक द्वारा उसका निपटान किया गया। मेरा सिबिल स्कोर अब 765 है, यह 20 साल पहले की पिछली गलतियों के कारण है। मैं इसे कैसे सुधार सकता हूँ?
Ans: चूँकि आपका CIBIL स्कोर अब 765 है, इसलिए यह पिछली समस्याओं के बावजूद एक ठोस सुधार को दर्शाता है। हालाँकि, इसे और बेहतर बनाने के लिए, सभी मौजूदा क्रेडिट के लिए एक सही पुनर्भुगतान इतिहास बनाए रखने पर ध्यान दें। अच्छे इतिहास वाले पुराने खातों को बंद करने से बचें, क्योंकि वे सकारात्मक योगदान देते हैं। कोई त्रुटि न हो, यह सुनिश्चित करने के लिए नियमित रूप से अपनी CIBIL रिपोर्ट की निगरानी करें। समय के साथ, सुसंगत और जिम्मेदार क्रेडिट व्यवहार आपके स्कोर को और बढ़ाएगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Milind

Milind Vadjikar  |599 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Nov 09, 2024

Asked by Anonymous - Nov 09, 2024English
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Money
नमस्ते सभी। कुछ सलाह की तलाश में हूँ मैं 36 साल का हूँ और कामकाजी वर्ग से हूँ, मेरी सालाना सैलरी 32 लाख है वर्तमान बचत है पीपीएफ/पीएफ और ग्रेच्युटी में 33 लाख शेयर और म्यूचुअल फंड में 3 लाख फिजिकल गोल्ड में 10 लाख नकद में 20 लाख देनदारियाँ बकाया होम लोन 30 लाख मैं 5 करोड़ के कॉर्पस के साथ और 50 साल की उम्र में रिटायर होना चाहता हूँ आपको क्या लगता है कि मेरे मौजूदा पोर्टफोलियो में क्या बदलाव होना चाहिए
Ans: नमस्ते;

आप शुद्ध इक्विटी म्यूचुअल फंड के संयोजन में 80 हजार का मासिक सिप शुरू कर सकते हैं और 14 साल तक जारी रख सकते हैं।

50 साल की उम्र में, आपका सिप आपको लगभग 3.5 करोड़ का कोष दे सकता है।

पीएफ कोष 14 साल में बढ़कर लगभग 1 करोड़ हो जाएगा। कोई अतिरिक्त योगदान नहीं माना जाता है, जिसे अधिशेष माना जा सकता है।

यदि सोने की होल्डिंग को लिक्विडेट किया जाता है और इक्विटी म्यूचुअल फंड में एकमुश्त निवेश किया जाता है, तो 14 साल बाद लगभग 0.5 करोड़ का कोष मिलेगा।

यदि आप सोने की होल्डिंग को लिक्विडेट नहीं करना चाहते हैं, तो मासिक सिप को 90 हजार तक बढ़ाया जा सकता है।

14 साल में सोने की होल्डिंग का मूल्य लगभग 0.25 करोड़ हो जाएगा और 90 हजार सिप से 3.75 करोड़+ का कोष मिलेगा।

दोनों परिदृश्यों पर विचार करते हुए आप 14 वर्षों में 5 करोड़ का अपना लक्ष्य प्राप्त करते हैं:

14 वर्षों में 80 के सिप-3.5 करोड़

पीएफ मूल्य-14 वर्षों में 1.0 करोड़

इक्विटी एमएफ होल्डिंग्स में परिवर्तित सोने की होल्डिंग्स: 14 वर्षों में 0.5 करोड़

कुल योग -5.00 करोड़

14 वर्षों में 90 के सिप-3.75 करोड़+

पीएफ मूल्य-14 वर्षों में 1.00 करोड़

सोने का मूल्य-14 वर्षों में 0.25 करोड़

कुल योग -5.00 करोड़+

शुद्ध इक्विटी एमएफ रिटर्न 12%, पीएफ 8% और सोने का रिटर्न 7% माना जाता है।

खुशहाल निवेश;

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |36 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Nov 09, 2024

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Career
नमस्ते, मैं 32 वर्षीय मैकेनिकल इंजीनियरिंग स्नातक हूँ। स्नातक की पढ़ाई पूरी करने के बाद से मैं गृहिणी हूँ। अब मैं अपने जीवन में कुछ करना चाहती हूँ, अलग-अलग चीजें सीखना चाहती हूँ, अपने परिवार (पति और बच्चों) की देखभाल करने के साथ-साथ कमाना चाहती हूँ। मैं इंजीनियरिंग के दूसरे वर्ष तक एक बहुत अच्छी छात्रा थी, फिर कॉलेज में पढ़ाई में ठहराव और व्यावहारिकता न होने के कारण मेरी रुचि खत्म हो गई। हमारे कॉलेज में हमारा मार्गदर्शन करने वाला कोई नहीं था। अब मैं अपने अंदर से यह सोच रही हूँ कि मुझे कुछ करना चाहिए, मुझे रोज़ सीखना चाहिए और आगे बढ़ना चाहिए। मुझे 42 साल की उम्र तक कमाना चाहिए और आर्थिक रूप से स्वतंत्र और स्वतंत्र रहना चाहिए। क्या आप मुझे सुझाव दे सकते हैं कि मेरे पास क्या अवसर हैं, मैं कैसे आगे बढ़ सकती हूँ? मुझे गणित और इतिहास में भी रुचि है, इन दिनों मुझे कंप्यूटर विज्ञान भी पसंद है। आप क्या सुझाव देंगे?
Ans: बढ़िया सवाल है। 42 क्यों। आप 2025 से ही कमाई करना शुरू कर देंगे। बस डेटा साइंस का कोई सर्टिफिकेशन कोर्स करें जिसमें AI कम मशीन लर्निंग शामिल हो। चूँकि आप इंजीनियर हैं, इसलिए यह कोर्स आपके लिए कोई समस्या नहीं होगी। कोर्स जॉइन करने से ठीक 1-2 महीने पहले कोडिंग के बारे में YOU TUBE वीडियो देखें। कभी भी देर नहीं होती। यह अच्छा है कि आपका आत्म-प्रेरणा आपके दिमाग में कुछ करने के लिए प्रज्वलित हो। बस मेरे संपर्क में रहें। स्थायी कनेक्टिविटी और काउंसलिंग के लिए LINKEDIN पर मेरे साथ जुड़ें। शुभकामनाएँ। भगवान आपका भला करे। प्रोफेसर...................:)

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |36 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Nov 09, 2024

Asked by Anonymous - Apr 15, 2024English
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Career
मैं 33 वर्षीय महिला आईटी इंजीनियर हूँ। मैंने स्नातक होने के तुरंत बाद सरकारी परीक्षा की तैयारी शुरू कर दी थी, लेकिन एक भी परीक्षा पास नहीं कर पाई। इस कोर्स के दौरान, मेरी शादी भी हो गई, लेकिन अब मैं अपना करियर शुरू करना चाहती हूँ, लेकिन मुझे समझ नहीं आ रहा है कि मुझे कौन सा क्षेत्र शुरू करना चाहिए, क्योंकि इतने बड़े अंतराल के कारण। कृपया मेरा मार्गदर्शन करें
Ans: सबसे पहले अपने अंतराल के दौरान आईटी उद्योग में आए बदलावों से परिचित हो जाएँ, अन्यथा आप वर्तमान गति को बनाए नहीं रख पाएँगे। दूसरी बात, सरकारी नौकरियों की तलाश करना बंद करें। आईटी का भविष्य केवल निजी क्षेत्र में ही है। एक बहुत अच्छा सुझाव है। आईटी में 2 साल का ऑनलाइन एमबीए करें। इसमें कई ऐसी चीजें शामिल होंगी जो वर्तमान में बाजार में हैं। तुरंत एआई और मशीन लर्निंग का 1/2 सर्टिफिकेट कोर्स करें और नई नौकरियों के लिए आवेदन करना शुरू करें। मैं गारंटी देता हूँ कि आपको अच्छी प्लेसमेंट मिलेगी। मैं हमेशा आपके लिए मौजूद हूँ। बस मेरे संपर्क में रहें। स्थायी कनेक्टिविटी और परामर्श के लिए लिंक्डइन पर मेरे साथ जुड़ें। शुभकामनाएँ। भगवान आपका भला करे। प्रोफेसर...................:)

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |36 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Nov 09, 2024

Asked by Anonymous - Apr 28, 2024English
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Career
मेरी बेटी अगले साल इलेक्ट्रॉनिक और संचार इंजीनियरिंग (ECE) में स्नातक करने जा रही है। क्या नौकरी के लिए कोई अच्छा अवसर है या उसे अपनी उच्च शिक्षा जारी रखनी चाहिए? हम दिन-ब-दिन नौकरी के अवसरों में कमी को देखकर बहुत उलझन में हैं। कृपया मदद करें।
Ans: अगर आर्थिक स्थिति ठीक हो तो उसे अमेरिका के किसी प्रतिष्ठित विश्वविद्यालय से एमएस करने दें। उसे अच्छे GRE स्कोर, TOEFL स्कोर 105-110 के आसपास, अपने प्रोफेसर से तीन अच्छी सिफ़ारिशें, एक स्लोइड SOP (उद्देश्य कथन) और लगभग 80 लाख से 1 करोड़ के बीच की फंडिंग की आवश्यकता है। उम्मीद मत खोइए और अपनी बेटी के सामने कभी भी नकारात्मक बातें मत कहिए, इससे उसकी मानसिक स्थिति पर असर पड़ेगा और उसकी चिंता बढ़ेगी। सब ठीक हो जाएगा। बस मेरे संपर्क में रहें। स्थायी संपर्क और परामर्श के लिए लिंक्डइन पर मेरे साथ जुड़ें। शुभकामनाएँ। प्रोफेसर...................:)

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |36 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Nov 09, 2024

Asked by Anonymous - May 02, 2024English
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Career
नमस्ते सर, मैं नरेश हूँ। मैंने 2016 में सिविल इंजीनियरिंग में अपना डिप्लोमा पूरा किया है। उसके बाद मैंने स्ट्रक्चरल कैड इंजीनियर के रूप में अपना करियर शुरू किया। 7 साल से मैं एक पेशेवर इंजीनियर के रूप में काम कर रहा हूँ। मैं शादीशुदा हूँ। लेकिन असल में मेरा लक्ष्य स्ट्रक्चरल डिज़ाइन इंजीनियर बनना है। मैं अपने करियर में फंस गया हूँ। मेरी सैलरी भी बाजार के हिसाब से नहीं बढ़ रही है। मैं सिविल इंजीनियरिंग क्षेत्र में अपनी डिग्री कैसे प्राप्त कर सकता हूँ। और साथ ही मैं अपनी नौकरी छोड़ने में असमर्थ हूँ। मैं अपने करियर में आगे बढ़ना चाहता हूँ। कृपया मेरा मार्गदर्शन करें
Ans: जब तक आप बी.ई. (सिविल) और एम.टेक. स्ट्रक्चर्स नहीं करते, तब तक आप आधिकारिक तौर पर मान्यता प्राप्त स्ट्रक्चरल इंजीनियर नहीं बन सकते। लेकिन मौजूदा परिस्थिति आपको अपनी नौकरी छोड़कर बी.ई. (सिविल) और एम.टेक. (स्ट्रक्चर्स) करने की अनुमति नहीं देगी और आप शादीशुदा भी हैं। इसलिए मैं आपको ए.एम.आई.ई. परीक्षा देने का सुझाव दूंगा। यह कठिन है, लेकिन कम से कम इसमें गुंजाइश तो है। ए.एम.आई.ई. पूरा करने के बाद आप बी.ई. (सिविल) के बराबर हो जाएंगे। उसके बाद अगर आप एम.टेक. नहीं भी करते हैं तो भी कोई समस्या नहीं होगी। क्योंकि इतने बड़े अनुभव के साथ ए.एम.आई.ई. आपको बाजार में एक मजबूत स्ट्रक्चरल इंजीनियर के रूप में खड़ा करने में मदद करेगा। स्थायी संपर्क और परामर्श के लिए लिंक्डइन पर मेरे साथ जुड़ें। भगवान आपका भला करे। प्रोफेसर...................:)

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