मुझे दरभंगा में अपने दादा की संपत्ति की बिक्री से 2 करोड़ रुपये से अधिक मिलेंगे। पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से बचने या न्यूनतम करने और कर छूट का लाभ पाने के लिए मैं इस राशि का निवेश कैसे करूं?

Ans: भारत में आपकी स्थिति के लिए कर अनुकूलन और इंडेक्सेशन लाभों के संबंध में उपलब्ध विकल्पों को समझने में आपकी सहायता के लिए यहां कुछ संकेत दिए गए हैं। याद रखें, कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले एक योग्य कर सलाहकार से परामर्श करना महत्वपूर्ण है।

पूंजीगत लाभ कर और छूट:

भारत में, अचल संपत्ति (जैसे भूमि और भवन) की बिक्री से 2 करोड़ रुपये से अधिक का पूंजीगत लाभ 20% के अधीन है।

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर।

हालाँकि, LTCG टैक्स का भुगतान करने से बचने के लिए आपके पास दो मुख्य विकल्प हैं:

1. आवासीय संपत्ति में निवेश करें:

&साँड़; आप पुरानी संपत्ति की बिक्री के 2 साल पहले या 1 साल के भीतर भारत के भीतर एक नई आवासीय संपत्ति में 2 करोड़ रुपये या उससे अधिक (कुल पूंजीगत लाभ राशि तक) का पुनर्निवेश कर सकते हैं।
&साँड़; यह पुनर्निवेश आपको एलटीसीजी टैक्स से पूरी तरह छूट देता है।
&साँड़; ध्यान दें कि नई संपत्ति आपके नाम, आपके जीवनसाथी के नाम या आपके नाबालिग बच्चे के नाम पर खरीदी जानी चाहिए।

2. पूंजीगत लाभ बांड में निवेश करें:

&साँड़; आप धारा 54EC के तहत सरकार द्वारा जारी निर्दिष्ट बांड में प्रति वित्तीय वर्ष 50 लाख रुपये तक निवेश कर सकते हैं।
&साँड़; यह निवेश निवेशित राशि को एलटीसीजी टैक्स से आंशिक रूप से छूट देगा।
&साँड़; इन बांड्स की लॉक-इन अवधि 3 वर्ष है।
&साँड़; याद रखें, यह विकल्प कुल पूंजीगत लाभ का केवल एक हिस्सा ही कवर करता है।

सूचीकरण लाभ:

&साँड़; इंडेक्सेशन मुद्रास्फीति के लिए परिसंपत्ति के अधिग्रहण की लागत को समायोजित करने में मदद करता है, संभावित रूप से कर योग्य पूंजीगत लाभ को कम करता है।
&साँड़; अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना के लिए आप सरकार द्वारा प्रकाशित लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) का उपयोग कर सकते हैं।
&साँड़; इससे आपका कर योग्य पूंजीगत लाभ कम हो जाएगा, संभावित रूप से आपकी कर देयता कम हो जाएगी।

विचार करने के लिए बातें:

&साँड़; उपरोक्त दोनों विकल्पों की विशिष्ट आवश्यकताएँ और सीमाएँ हैं। कोई विकल्प चुनने से पहले अपने वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें।
&साँड़; प्रत्येक विकल्प की बारीकियों और आपकी विशिष्ट स्थिति पर इसके प्रभाव को समझने के लिए एक योग्य कर सलाहकार से परामर्श लें।
&साँड़; वे आपको इंडेक्सेशन गणना में भी मदद कर सकते हैं और यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप अधिकतम संभव लाभ का दावा करें।

अस्वीकरण:

यह जानकारी केवल सामान्य मार्गदर्शन के लिए है और कर संबंधी सलाह नहीं है। कृपया कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले किसी योग्य कर सलाहकार से पेशेवर सलाह लें।