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Sanjeev

Sanjeev Govila  |458 Answers  |Ask -

Financial Planner - Answered on Dec 25, 2023

Colonel Sanjeev Govila (retd) is the founder of Hum Fauji Initiatives, a financial planning company dedicated to the armed forces personnel and their families.
He has over 12 years of experience in financial planning and is a SEBI certified registered investment advisor; he is also accredited with AMFI and IRDA.... more
Asked by Anonymous - Dec 18, 2023English
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हम 3 भाइयों ने 23 जून को पूर्वी बर्धमान के एक कस्बे में हमारे पिता द्वारा 1953 में बनाई गई एक संपत्ति बेच दी है। मेरा हिस्सा मान लीजिए 6 लाख रुपये है। पूंजीगत लाभ कर से बचने के लिए सबसे अच्छा क्या किया जा सकता है? मैं हर साल आईटीआर जमा कर रहा हूं.

Ans: आपकी सीमित जानकारी पर व्यापक नजर डालने पर, हम यह पता लगाने में असमर्थ हैं कि क्या आप बेची गई संपत्ति पर कोई कर देने के लिए उत्तरदायी हैं, क्योंकि 24 महीने से अधिक समय तक रखी गई कोई भी दीर्घकालिक संपत्ति इंडेक्सेशन का दावा करने के लिए पात्र है, जिससे अधिग्रहण की लागत बढ़ जाती है। इस प्रकार परिणामी लाभ/हानि उस पर भिन्न होती है।

हमारा सुझाव है कि आप अप्रैल 2001 तक संपत्ति के लिए सरकारी अधिकृत मूल्यांकनकर्ता द्वारा उचित बाजार मूल्य विश्लेषण करवाएं ताकि यह स्पष्ट हो सके कि आप वास्तव में लाभ पर किसी कर के लिए उत्तरदायी हैं या नहीं। इस संबंध में आगे का सुझाव उसके बाद और विषय की पूरी जानकारी होने पर दिया जा सकता है।
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Mihir

Mihir Tanna  |1019 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 17, 2024

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महोदय, मैं एक जमीन 80 लाख में बेचूंगा, (खरीद मूल्य 50 लाख था) पूंजीगत लाभ कर से बचने के लिए मैं क्या कर सकता हूं। कृपया सुझाव दें।
Ans: यह मानते हुए कि यह दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ से आय है; टैक्स बचाने के लिए आप गृह संपत्ति खरीद सकते हैं और धारा 54एफ के तहत छूट पा सकते हैं। धारा 54एफ के अनुसार, यदि आप शेयरों की बिक्री से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ से आवासीय गृह संपत्ति खरीदना चाहते हैं तो आपको शेयरों के हस्तांतरण की तारीख से 1 वर्ष पहले या 2 वर्ष बाद आवासीय गृह संपत्ति खरीदनी होगी या उसके भीतर गृह संपत्ति का निर्माण करना होगा। ऐसे शेयरों के हस्तांतरण की तारीख से 3 वर्ष। यदि रिटर्न दाखिल करने से पहले राशि का उपयोग नहीं किया जा सकता है तो राशि को सीजीएएस में रखा जाना चाहिए।

धारा 54एफ का लाभ प्राप्त करने के लिए, व्यक्ति के पास संपत्ति के हस्तांतरण की तिथि पर और नई आवासीय संपत्ति प्राप्त करने की तिथि पर एक से अधिक गृह संपत्ति का स्वामित्व नहीं होना चाहिए।

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T S Khurana

T S Khurana   |376 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Aug 14, 2024

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हमने पिताजी का बंगला बेच दिया है। 1970 में बने इस बंगले की कीमत करीब 25 लाख थी। हमने इसे पिछले साल 96 लाख में बेचा था। कैपिटल गेन टैक्स क्या लगेगा? हमारे पास अभी तक रेनोवेशन के बिल नहीं हैं, क्योंकि बहन झगड़ रही है और पिछले साल की खरीद की रजिस्ट्रेशन कॉपी देने से मना कर रही है। यहां तक ​​कि बंगले की रसीद भी नहीं दे रही है। अब क्या करें? यह 96 लाख की रकम 4 बहनें और हम 2 भाई आपस में बांट लेते हैं। या मुझे पहले से ही कुछ प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट दिखा देना चाहिए, कृपया मुझे गाइड करें। ikpl.ravi@ Gmail com
Ans: 01. जैसा कि आपके प्रश्न में बताया गया है, आपको अपने खाते में 16.00 लाख रुपये (96.00 लाख रुपये के 1/6 शेयर) प्राप्त हुए होंगे।

02. उल्लिखित लागत विवरण को ध्यान में रखते हुए, LTCG नगण्य होगा (आपके मामले में 1.00 लाख रुपये से कम हो सकता है)। आप इस पर कर का भुगतान कर सकते हैं और किसी भी तरह के मुकदमे में शामिल होने के बजाय आगे बढ़ सकते हैं।

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8033 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 19, 2024

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मेरे पिता ने वर्ष 1994 में महाराष्ट्र राज्य के भायंदर पश्चिम जिले ठाणे में 115000 रुपये में एक संपत्ति खरीदी थी। और मेरे पिता ने वर्ष 2008 में एमनेस्टी स्कीम में यह पंजीकरण कराया था। और उसके बाद वर्ष 2014 में मेरे पिता की मृत्यु हो गई। और मैंने एक रिलीज डीड बनाने के बाद इस संपत्ति को अपने नाम (बेटे) में स्थानांतरित कर दिया। मैंने इस आवासीय संपत्ति को जून 2024 में 30 लाख रुपये में बेच दिया। इस मामले में मैं जानना चाहता हूं कि पूंजीगत लाभ की स्थिति है या नहीं मैं यह भी जानना चाहता हूं कि क्या मैं इस आवासीय संपत्ति को बेचता हूं। मैं एक दुकान खरीद सकता हूं या नहीं। अगर मैं पूंजीगत लाभ बचाना चाहता हूं तो मेरे कर को बचाने का क्या उपाय है। धन्यवाद।
Ans: आपने जून 2024 में 30 लाख रुपये में एक प्रॉपर्टी बेची। इसे 1994 में 1,15,000 रुपये में खरीदा गया था। आइए मूल्यांकन करें कि क्या इसमें पूंजीगत लाभ है।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत

संपत्ति खरीद लागत को मुद्रास्फीति के लिए समायोजित किया जाएगा। इसे अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत (ICA) कहा जाता है। आयकर विभाग द्वारा प्रदान किए गए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग करके ICA की गणना की जाती है।

अनुक्रमित लागत की गणना

अपने पूंजीगत लाभ को समझने के लिए ICA की गणना करें। चूँकि हम यहाँ विशिष्ट फ़ॉर्मूले का उपयोग नहीं करेंगे, इसलिए आप सटीक ICA मूल्य प्राप्त करने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श कर सकते हैं। यह सटीक पूंजीगत लाभ निर्धारित करने में मदद करता है।

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG)

चूँकि आपने संपत्ति को 24 महीने से अधिक समय तक रखा है, इसलिए इसे दीर्घकालिक संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है। बिक्री से होने वाला लाभ, ICA के समायोजन के बाद, आपका दीर्घ-अवधि पूंजीगत लाभ (LTCG) है।

LTCG पर कर

LTCG पर इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% कर लगाया जाता है। हालाँकि, इस कर पर बचत करने के तरीके हैं।

किसी अन्य संपत्ति में निवेश करना

आप किसी अन्य आवासीय संपत्ति में निवेश करके पूंजीगत लाभ कर पर बचत कर सकते हैं। यह आयकर अधिनियम की धारा 54 के अंतर्गत आता है। यदि आप दो साल के भीतर कोई आवासीय घर खरीदते हैं या तीन साल के भीतर कोई घर बनाते हैं, तो आप छूट का दावा कर सकते हैं।

पूंजीगत लाभ बॉन्ड में निवेश करना

धारा 54EC के अंतर्गत पूंजीगत लाभ बॉन्ड में निवेश करना एक अन्य विकल्प है। इन बॉन्ड में पाँच साल की लॉक-इन अवधि होती है और लाभ पर कर छूट प्रदान करते हैं। इन बॉन्ड में अधिकतम निवेश सीमा 50 लाख रुपये है।

दुकान खरीदना

दुकान खरीदने पर धारा 54 के अंतर्गत पूंजीगत लाभ कर छूट नहीं मिलेगी। छूट केवल आवासीय संपत्तियों के लिए है। यदि आप कोई आवासीय संपत्ति बेचते हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ कर पर बचत करने के लिए आवासीय संपत्ति में फिर से निवेश करना चाहिए।

टैक्स बचाने के अन्य विकल्प

आवासीय संपत्ति: दो साल के भीतर किसी दूसरी आवासीय संपत्ति में निवेश करें।

निर्माण: तीन साल के भीतर एक नया घर बनाएं।

पूंजीगत लाभ बॉन्ड: बिक्री के छह महीने के भीतर इन बॉन्ड में निवेश करें।

अंतिम जानकारी

पूंजीगत लाभ कर बचाने के लिए, आवासीय संपत्ति या पूंजीगत लाभ बॉन्ड में फिर से निवेश करें। दुकान खरीदने से पूंजीगत लाभ पर कर बचाने में मदद नहीं मिलेगी। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने से आपको इन विकल्पों को कुशलतापूर्वक नेविगेट करने में मदद मिल सकती है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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नवीनतम प्रश्न
Dr Dipankar

Dr Dipankar Dutta  |862 Answers  |Ask -

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Feb 26, 2025

Asked by Anonymous - Feb 26, 2025English
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Career
मेरे बेटे को जेईई मेन 2025 में 89 पर्सेंटाइल मिले हैं। श्रेणी सामान्य दिल्ली उम्मीदवार। एनआईटी/आईआईटी/जीएफटी के लिए उसकी क्या संभावनाएं हैं?
Ans: एनआईटी:
सामान्य श्रेणी के उम्मीदवारों के लिए, शीर्ष एनआईटी में सीएसई, आईटी या ईसीई के लिए 89 प्रतिशत आमतौर पर पर्याप्त नहीं होते हैं।
निम्न रैंक वाले एनआईटी में, सिविल, मैकेनिकल, केमिकल और मेटलर्जी जैसी शाखाएँ बाद के दौर में संभव हो सकती हैं।
एनआईटी दिल्ली (गृह राज्य कोटा) बहुत प्रतिस्पर्धी है, इसलिए संभावनाएँ कम हैं।
आईआईआईटी:
89 प्रतिशत के साथ आईआईआईटी में सीएसई प्राप्त करना मुश्किल है।
कुछ निम्न रैंक वाले आईआईआईटी इलेक्ट्रॉनिक्स या मेक्ट्रोनिक्स जैसी गैर-कोर शाखाएँ प्रदान कर सकते हैं।
जीएफटीआई (सरकारी वित्तपोषित तकनीकी संस्थान):
जीएफटीआई के पास इस प्रतिशत पर एनआईटी या आईआईआईटी की तुलना में बेहतर संभावनाएँ हैं।
असम विश्वविद्यालय, मिजोरम विश्वविद्यालय और गुरुकुल कांगड़ी विश्वविद्यालय जैसे संस्थान गैर-सीएस शाखाओं में सीटें प्रदान कर सकते हैं।
आईआईटी:
आईआईटी केवल जेईई एडवांस्ड स्कोर स्वीकार करते हैं।
जेईई मेन्स में 89 पर्सेंटाइल के साथ, जेईई एडवांस्ड के लिए योग्यता की संभावना नहीं है (सामान्य श्रेणी की कट-ऑफ आमतौर पर 90 पर्सेंटाइल से ऊपर होती है)।

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Dr Dipankar

Dr Dipankar Dutta  |862 Answers  |Ask -

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Feb 25, 2025

Asked by Anonymous - Feb 25, 2025English
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Career
हे मैंने अभी अपनी 12वीं की परीक्षा शुरू की है और मैंने अभी तक जेईई की तैयारी शुरू नहीं की है और मुझे इस बारे में भी यकीन नहीं है, मेरी 11वीं की बेसिक्स अच्छी नहीं हैं, मैं इस बात को लेकर बहुत उलझन में हूं कि मुझे क्या करना चाहिए। मैंने शौक के तौर पर वेब डेवलपमेंट सीखना शुरू किया है, मैं एक मध्यम वर्गीय परिवार से हूं और मैं पढ़ाई छोड़कर अपने परिवार पर बोझ नहीं बनना चाहता। मुझे क्या करना चाहिए?
Ans: अगर इंजीनियरिंग आपको उत्साहित करती है, तो JEE मेन्स की कोशिश करें, लेकिन JEE एडवांस्ड को लेकर तनाव न लें।
अगर आपको वेब डेवलपमेंट पसंद है, तो BCA, निजी कॉलेजों में CS या फिर सेल्फ लर्निंग + फ्रीलांसिंग पर विचार करें।
आपको एक साल भी पढ़ाई छोड़ने की ज़रूरत नहीं है—ऐसे कई अच्छे करियर पथ हैं जिनके लिए JEE की ज़रूरत नहीं होती।

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Komal

Komal Jethmalani  |382 Answers  |Ask -

Dietician, Diabetes Expert - Answered on Feb 25, 2025

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Health
नमस्ते कोमल जी, क्या आप कृपया वजन घटाने के लिए शाकाहारी आहार चार्ट के लिए मेरी मदद कर सकते हैं, क्योंकि मेरा कार्य प्रोफ़ाइल बैठने की नौकरी का है। अग्रिम धन्यवाद
Ans: वजन घटाने के लिए स्वस्थ आहार बनाए रखना ज़रूरी है, ख़ास तौर पर उन लोगों के लिए जो एक गतिहीन नौकरी करते हैं। शाकाहारी भोजन के लिए, हर भोजन में ब्राउन राइस, क्विनोआ, पूरी गेहूं की रोटी और जई जैसे साबुत अनाज शामिल करें। साथ ही, सुनिश्चित करें कि प्रोटीन युक्त खाद्य पदार्थ टोफू, और फलियाँ और कम वसा वाले डेयरी उत्पाद भोजन का हिस्सा हों। ब्रोकोली, फूलगोभी, शिमला मिर्च आदि पत्तेदार सब्ज़ियाँ भोजन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं। एवोकाडो, नट्स, बीज और जैतून के तेल से स्वस्थ वसा का उपयोग करें। सेब, पपीता और खट्टे फलों जैसे फलों का सेवन सीमित मात्रा में करना ज़रूरी है। मीठे पेय पदार्थों, प्रसंस्कृत खाद्य पदार्थों, परिष्कृत कार्बोहाइड्रेट और उच्च वसा वाले डेयरी उत्पादों से बचें। खूब पानी पिएँ, नियमित रूप से व्यायाम करें और अच्छी नींद लें।

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Komal

Komal Jethmalani  |382 Answers  |Ask -

Dietician, Diabetes Expert - Answered on Feb 25, 2025

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Health
कृपया प्री-डायबिटीज रोगियों के लिए आहार की सलाह दें
Ans: प्री-डायबिटीज को नियंत्रित करने के लिए, संतुलित और स्वस्थ आहार पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है। प्री-डायबिटीज रोगियों के लिए आहार संबंधी सिफारिशों में ब्राउन राइस, क्विनोआ, पूरी गेहूं की रोटी और जई जैसे साबुत अनाज का सेवन; चिकन, टर्की, मछली, टोफू जैसे प्रोटीन वाले खाद्य पदार्थ और पत्तेदार साग, ब्रोकोली, फूलगोभी और बेल मिर्च जैसी फलियां और गैर-स्टार्च वाली सब्जियां शामिल हैं। एवोकाडो, नट्स, बीज और जैतून के तेल से स्वस्थ वसा शामिल करें। बेरीज, सेब और खट्टे फलों जैसे फलों का सेवन कम मात्रा में करें। सोडा, फलों के रस और मिठाइयों से बचें; स्नैक्स, फास्ट फूड और पैकेज्ड भोजन जिसमें चीनी और अस्वास्थ्यकर वसा अधिक हो; सफेद ब्रेड, सफेद चावल और उच्च वसा वाले डेयरी उत्पाद।

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