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Sanjeev

Sanjeev Govila  | Answer  |Ask -

Financial Planner - Answered on Dec 25, 2023

Colonel Sanjeev Govila (retd) is the founder of Hum Fauji Initiatives, a financial planning company dedicated to the armed forces personnel and their families.
He has over 12 years of experience in financial planning and is a SEBI certified registered investment advisor; he is also accredited with AMFI and IRDA.... more
Asked by Anonymous - Dec 18, 2023English
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हम 3 भाइयों ने 23 जून को पूर्वी बर्धमान के एक कस्बे में हमारे पिता द्वारा 1953 में बनाई गई एक संपत्ति बेच दी है। मेरा हिस्सा मान लीजिए 6 लाख रुपये है। पूंजीगत लाभ कर से बचने के लिए सबसे अच्छा क्या किया जा सकता है? मैं हर साल आईटीआर जमा कर रहा हूं.

Ans: आपकी सीमित जानकारी पर व्यापक नजर डालने पर, हम यह पता लगाने में असमर्थ हैं कि क्या आप बेची गई संपत्ति पर कोई कर देने के लिए उत्तरदायी हैं, क्योंकि 24 महीने से अधिक समय तक रखी गई कोई भी दीर्घकालिक संपत्ति इंडेक्सेशन का दावा करने के लिए पात्र है, जिससे अधिग्रहण की लागत बढ़ जाती है। इस प्रकार परिणामी लाभ/हानि उस पर भिन्न होती है।

हमारा सुझाव है कि आप अप्रैल 2001 तक संपत्ति के लिए सरकारी अधिकृत मूल्यांकनकर्ता द्वारा उचित बाजार मूल्य विश्लेषण करवाएं ताकि यह स्पष्ट हो सके कि आप वास्तव में लाभ पर किसी कर के लिए उत्तरदायी हैं या नहीं। इस संबंध में आगे का सुझाव उसके बाद और विषय की पूरी जानकारी होने पर दिया जा सकता है।
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Mihir

Mihir Tanna  |964 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 17, 2024

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महोदय, मैं एक जमीन 80 लाख में बेचूंगा, (खरीद मूल्य 50 लाख था) पूंजीगत लाभ कर से बचने के लिए मैं क्या कर सकता हूं। कृपया सुझाव दें।
Ans: यह मानते हुए कि यह दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ से आय है; टैक्स बचाने के लिए आप गृह संपत्ति खरीद सकते हैं और धारा 54एफ के तहत छूट पा सकते हैं। धारा 54एफ के अनुसार, यदि आप शेयरों की बिक्री से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ से आवासीय गृह संपत्ति खरीदना चाहते हैं तो आपको शेयरों के हस्तांतरण की तारीख से 1 वर्ष पहले या 2 वर्ष बाद आवासीय गृह संपत्ति खरीदनी होगी या उसके भीतर गृह संपत्ति का निर्माण करना होगा। ऐसे शेयरों के हस्तांतरण की तारीख से 3 वर्ष। यदि रिटर्न दाखिल करने से पहले राशि का उपयोग नहीं किया जा सकता है तो राशि को सीजीएएस में रखा जाना चाहिए।

धारा 54एफ का लाभ प्राप्त करने के लिए, व्यक्ति के पास संपत्ति के हस्तांतरण की तिथि पर और नई आवासीय संपत्ति प्राप्त करने की तिथि पर एक से अधिक गृह संपत्ति का स्वामित्व नहीं होना चाहिए।

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T S Khurana

T S Khurana   |186 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Aug 14, 2024

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हमने पिताजी का बंगला बेच दिया है। 1970 में बने इस बंगले की कीमत करीब 25 लाख थी। हमने इसे पिछले साल 96 लाख में बेचा था। कैपिटल गेन टैक्स क्या लगेगा? हमारे पास अभी तक रेनोवेशन के बिल नहीं हैं, क्योंकि बहन झगड़ रही है और पिछले साल की खरीद की रजिस्ट्रेशन कॉपी देने से मना कर रही है। यहां तक ​​कि बंगले की रसीद भी नहीं दे रही है। अब क्या करें? यह 96 लाख की रकम 4 बहनें और हम 2 भाई आपस में बांट लेते हैं। या मुझे पहले से ही कुछ प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट दिखा देना चाहिए, कृपया मुझे गाइड करें। ikpl.ravi@ Gmail com
Ans: 01. जैसा कि आपके प्रश्न में बताया गया है, आपको अपने खाते में 16.00 लाख रुपये (96.00 लाख रुपये के 1/6 शेयर) प्राप्त हुए होंगे।

02. उल्लिखित लागत विवरण को ध्यान में रखते हुए, LTCG नगण्य होगा (आपके मामले में 1.00 लाख रुपये से कम हो सकता है)। आप इस पर कर का भुगतान कर सकते हैं और किसी भी तरह के मुकदमे में शामिल होने के बजाय आगे बढ़ सकते हैं।

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7100 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 19, 2024

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मेरे पिता ने वर्ष 1994 में महाराष्ट्र राज्य के भायंदर पश्चिम जिले ठाणे में 115000 रुपये में एक संपत्ति खरीदी थी। और मेरे पिता ने वर्ष 2008 में एमनेस्टी स्कीम में यह पंजीकरण कराया था। और उसके बाद वर्ष 2014 में मेरे पिता की मृत्यु हो गई। और मैंने एक रिलीज डीड बनाने के बाद इस संपत्ति को अपने नाम (बेटे) में स्थानांतरित कर दिया। मैंने इस आवासीय संपत्ति को जून 2024 में 30 लाख रुपये में बेच दिया। इस मामले में मैं जानना चाहता हूं कि पूंजीगत लाभ की स्थिति है या नहीं मैं यह भी जानना चाहता हूं कि क्या मैं इस आवासीय संपत्ति को बेचता हूं। मैं एक दुकान खरीद सकता हूं या नहीं। अगर मैं पूंजीगत लाभ बचाना चाहता हूं तो मेरे कर को बचाने का क्या उपाय है। धन्यवाद।
Ans: आपने जून 2024 में 30 लाख रुपये में एक प्रॉपर्टी बेची। इसे 1994 में 1,15,000 रुपये में खरीदा गया था। आइए मूल्यांकन करें कि क्या इसमें पूंजीगत लाभ है।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत

संपत्ति खरीद लागत को मुद्रास्फीति के लिए समायोजित किया जाएगा। इसे अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत (ICA) कहा जाता है। आयकर विभाग द्वारा प्रदान किए गए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग करके ICA की गणना की जाती है।

अनुक्रमित लागत की गणना

अपने पूंजीगत लाभ को समझने के लिए ICA की गणना करें। चूँकि हम यहाँ विशिष्ट फ़ॉर्मूले का उपयोग नहीं करेंगे, इसलिए आप सटीक ICA मूल्य प्राप्त करने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श कर सकते हैं। यह सटीक पूंजीगत लाभ निर्धारित करने में मदद करता है।

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG)

चूँकि आपने संपत्ति को 24 महीने से अधिक समय तक रखा है, इसलिए इसे दीर्घकालिक संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है। बिक्री से होने वाला लाभ, ICA के समायोजन के बाद, आपका दीर्घ-अवधि पूंजीगत लाभ (LTCG) है।

LTCG पर कर

LTCG पर इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% कर लगाया जाता है। हालाँकि, इस कर पर बचत करने के तरीके हैं।

किसी अन्य संपत्ति में निवेश करना

आप किसी अन्य आवासीय संपत्ति में निवेश करके पूंजीगत लाभ कर पर बचत कर सकते हैं। यह आयकर अधिनियम की धारा 54 के अंतर्गत आता है। यदि आप दो साल के भीतर कोई आवासीय घर खरीदते हैं या तीन साल के भीतर कोई घर बनाते हैं, तो आप छूट का दावा कर सकते हैं।

पूंजीगत लाभ बॉन्ड में निवेश करना

धारा 54EC के अंतर्गत पूंजीगत लाभ बॉन्ड में निवेश करना एक अन्य विकल्प है। इन बॉन्ड में पाँच साल की लॉक-इन अवधि होती है और लाभ पर कर छूट प्रदान करते हैं। इन बॉन्ड में अधिकतम निवेश सीमा 50 लाख रुपये है।

दुकान खरीदना

दुकान खरीदने पर धारा 54 के अंतर्गत पूंजीगत लाभ कर छूट नहीं मिलेगी। छूट केवल आवासीय संपत्तियों के लिए है। यदि आप कोई आवासीय संपत्ति बेचते हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ कर पर बचत करने के लिए आवासीय संपत्ति में फिर से निवेश करना चाहिए।

टैक्स बचाने के अन्य विकल्प

आवासीय संपत्ति: दो साल के भीतर किसी दूसरी आवासीय संपत्ति में निवेश करें।

निर्माण: तीन साल के भीतर एक नया घर बनाएं।

पूंजीगत लाभ बॉन्ड: बिक्री के छह महीने के भीतर इन बॉन्ड में निवेश करें।

अंतिम जानकारी

पूंजीगत लाभ कर बचाने के लिए, आवासीय संपत्ति या पूंजीगत लाभ बॉन्ड में फिर से निवेश करें। दुकान खरीदने से पूंजीगत लाभ पर कर बचाने में मदद नहीं मिलेगी। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने से आपको इन विकल्पों को कुशलतापूर्वक नेविगेट करने में मदद मिल सकती है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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नवीनतम प्रश्न
Milind

Milind Vadjikar  |680 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Nov 22, 2024

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मैंने 2 कंपनियों में काम किया है, एक कंपनी में उन्होंने ईपीएस का भुगतान किया, जबकि मैं उच्च वेतन के कारण पेंशन योजना के लिए पात्र नहीं हूँ, दूसरी कंपनी ने भी ईपीएस में योगदान दिया, आवश्यक दस्तावेज जमा करके मैंने दोनों खातों से ईपीएफ और ईपीएस राशि निकाल ली, अब समस्या यह है कि अगर मैंने किसी कंपनी में नई नौकरी शुरू की है तो मैं कंपनी से ईपीएस में योगदान न करने के लिए कैसे कह सकता हूँ, अगर ईपीएस खाते के कारण फिर से योगदान किया गया तो क्या होगा? कृपया मेरी मदद करें ????
Ans: नमस्ते;

आप अपने नए नियोक्ता की एचआर टीम से बात कर सकते हैं और इन पहलुओं पर चर्चा कर सकते हैं। यदि आवश्यक हो तो मेल/पत्र पर लिखित अनुरोध प्रस्तुत करें।

नए प्रतिष्ठान में अपने साथियों से जाँच करें।

पेशेवर संगठनों से ऐसी त्रुटियों की अपेक्षा नहीं की जाती है।

शुभकामनाएँ;

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Milind

Milind Vadjikar  |680 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Nov 22, 2024

Asked by Anonymous - Nov 17, 2024English
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मैं 47 साल का हूँ और मेरे पास पीएफ, एनपीएस, पीपीएफ और इक्विटी एमएफ में 5 करोड़ रुपये का कोष है। लगभग 50% एमएफ में और बाकी डेट इंस्ट्रूमेंट्स में। क्या मैं लगभग 90 साल की जीवन प्रत्याशा को देखते हुए अभी रिटायर हो सकता हूँ। अगर मैं रिटायर हो सकता हूँ तो मुझे अपने कैश फ्लो के लिए कैसे योजना बनानी चाहिए ताकि मैं हर साल 12 लाख रुपये जुटा सकूँ? फ्लैट का भुगतान हो चुका है और बच्चों के भविष्य के खर्च इसमें शामिल हैं, भविष्य की शिक्षा के लिए भी पचास लाख रुपये का एक अलग कोष बनाया गया है। कृपया सलाह दें।
Ans: नमस्ते;
5 करोड़ के रिटायरमेंट कॉर्पस में बच्चों के भविष्य के खर्चों की सीमा क्या है?

कृपया स्पष्ट करें ताकि उचित सलाह दी जा सके।

धन्यवाद;

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Milind

Milind Vadjikar  |680 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Nov 22, 2024

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Radheshyam

Radheshyam Zanwar  |1056 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Nov 22, 2024

Asked by Anonymous - Nov 22, 2024English
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Career
मेरे बेटे ने JEE एडवांस 2024 में 800 से कम CRL हासिल किया, लेकिन IIT में एडमिशन नहीं लिया, बल्कि थर्ड ग्रेड कॉलेज में एडमिशन लिया और वर्तमान में Btech CSE कर रहा है। मैं उसके भविष्य को लेकर चिंतित हूँ। क्या वह भविष्य में सफल हो सकता है?
Ans: नमस्ते.
आपने यह नहीं बताया कि आपके बेटे को कौन सा आईआईटी कॉलेज और कोर्स मिल रहा है। आपने यह भी नहीं बताया कि उसे किस कॉलेज में दाखिला मिला है। ऐसा लगता है कि आपके और आपके बेटे के बीच बहुत ज़्यादा संवादहीनता है। हैरानी की बात यह है कि आईआईटी में दाखिला पाने वाले एक उम्मीदवार ने इसे अस्वीकार कर दिया और तीसरी श्रेणी के कॉलेज में चला गया (आपके अनुसार)। आपको यह भी स्पष्ट नहीं है कि जब आपके बेटे को आईआईटी में दाखिला लेने से मना कर दिया गया और उसने तीसरी श्रेणी का इंजीनियरिंग कॉलेज चुना तो आपकी क्या भूमिका थी। इस बात की बहुत संभावना है कि आपके बेटे को आईआईटी कॉलेज से वंचित कर दिया गया हो, जिसकी चर्चा इस सार्वजनिक मंच पर नहीं की जा सकती।
ऐसा लगता है कि आपका बेटा एक प्रतिभाशाली, मेहनती व्यक्ति है जो उसके जेईई परिणाम में पहले से ही झलकता है, उसके भविष्य के बारे में चिंता करने की कोई ज़रूरत नहीं है। इस प्रकार के उम्मीदवार कॉलेज और संकाय पर कम निर्भर होते हैं। उनके पास सीखने और जीवन में उत्कृष्टता प्राप्त करने की अपनी अंतर्निहित क्षमता होती है। आपके बेटे द्वारा लिए गए निर्णय के बारे में ज़्यादा चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। बस यह देखें कि क्या वह नियमित रूप से कॉलेज जा रहा है और पाठ्येतर गतिविधियों में शामिल है। अगर वह सीएसई में अच्छे अंक प्राप्त करता है, तो उसका भविष्य उज्ज्वल है। याद रखें, नौकरी का करियर कॉलेज के नाम पर कम निर्भर करता है! आजकल, अपने असाधारण कौशल दिखाएं और नौकरी पाएं!

अगर संतुष्ट हैं, तो कृपया मुझे लाइक और फॉलो करें।
अगर जवाब से असंतुष्ट हैं, तो कृपया बिना किसी हिचकिचाहट के दोबारा पूछें।
धन्यवाद।

राधेश्याम

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