नमस्ते, एक कंपनी ने मुझे डीलरशिप ऑफर की है, जो भारत से विदेश में प्रॉपर्टी बेचती है। मुझे विदेश में निवेश करने के लिए तैयार क्लाइंट की तलाश करनी है। वे मेरे खाते में कमीशन देंगे, लेकिन अगर क्लाइंट जोर देता है तो मुझे क्लाइंट को कुछ रकम देनी होगी। यह नकद या चेक हो सकता है। क्या इसमें कोई टैक्स शामिल है। क्या कमीशन पर जीएसटी लागू होता है?

Ans: आय की करदेयता आवासीय स्थिति, भारत में व्यापार कनेक्शन, डीटीएए लाभ (यदि उपलब्ध हो), तकनीकी ज्ञान और कुछ निर्धारित दस्तावेजों की उपलब्धता जैसे कई कारकों पर निर्भर करेगी।

Ans: प्रिय राकेश, आपके प्रश्न के आधार पर, आइए हम एक के बाद एक स्थिति को सुलझाते हैं।

1) मुझे समझ आ गया है कि आप "कर्मचारी" नहीं हैं; कंपनी के और इसलिए, "वेतन प्रमुख के अंतर्गत आय" के प्रावधान; भारत के आयकर अधिनियम, 1961 के प्रावधानों के तहत आकर्षित नहीं किया जाएगा। और इसलिए, आपकी आय वेतन मद के अंतर्गत नहीं आएगी।

2) फिर से, जैसा कि आपने बताया है, परामर्श शुल्क (धारा 194जे के प्रावधानों के तहत) और मुफ्त आवास पर भी @10.00% के तहत टीडीएस काटा जाता है।

धारा 194 आर एक नया सम्मिलित खंड है, और यह 1 जुलाई, 2022 से लागू है। इस खंड के शब्दों में लिखा है, ... यह किसी निवासी को कोई लाभ या अनुलाभ प्रदान करने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को स्रोत पर कर कटौती करने का आदेश देता है। निवासी को प्रदान करने से पहले ऐसे लाभ या अनुलाभ के मूल्य या कुल मूल्य का 10% की दर......

.......इस धारा का प्रावधान किसी व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) पर लागू नहीं होगा, जिसका कुल कारोबार/बिक्री/प्राप्ति व्यवसाय के मामले में 1 करोड़ रुपये या 50 लाख रुपये से अधिक नहीं है। पेशे का....

धारा 194आर के प्रावधानों के तहत काटे गए टीडीएस से यह पता चलता है कि, आप कंपनी के कर्मचारी नहीं हैं, अन्यथा ऐसे "लाभों" का टीडीएस कटेगा। "वेतन" के प्रावधानों के तहत कटौती की गई होगी.

ज्यादातर मामलों में, कर कटौतीकर्ता को आपकी वास्तविक आय के बारे में पता नहीं हो सकता है (चूंकि आप एक वकील हैं, धारा 194आर के तहत 10.00% टीडीएस नहीं काटा जाएगा, यदि पेशे से आय 50 से कम है .00 लाख प्रति वर्ष। कटौतीकर्ता को इन प्रावधानों का अनुपालन करने का एहसास हो सकता है और उसने 10.00% पर टीडीएस काटा होगा।

संक्षेप में, जैसा कि ऊपर बताया गया है,

एक। परामर्श शुल्क और सलाहकार के रूप में आपकी आय पर "व्यावसायिक पेशे से आय" के प्रावधानों के तहत कर लगाया जा सकता है। {आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 28}, इस तथ्य पर विचार करते हुए कि आप एक कानूनी पेशेवर हैं और व्यवसाय के सामान्य पाठ्यक्रम के तहत परामर्श शुल्क प्राप्त करना आपकी आय का मुख्य स्रोत है।

बी। आप इस आय के विरुद्ध अन्य वैध खर्चों का दावा कर सकते हैं, जो आपने इस आय को अर्जित करने के लिए वैध कटौती के रूप में किए होंगे। जैसे. परिवहन व्यय, स्टेशनरी व्यय, आपके कर्मचारियों को वेतन भुगतान, बिजली बिल, आदि।

3) जीएसटी प्रावधानों पर आते हैं:

जीएसटी के मामले में रिवर्स चार्ज की अवधारणा है, जो सेवा प्रदाताओं के कुछ वर्ग पर लागू होती है और कानूनी पेशेवर उनमें से एक है। मेरे द्वारा कानून को पढ़ने के अनुसार, यदि 40 लाख रुपये से अधिक टर्नओवर वाले कॉर्पोरेट निकाय को कानूनी सेवाएं प्रदान की जाती हैं, तो जीएसटी रिवर्स चार्ज के आधार पर लागू होता है। आपसे यह सत्यापित करने का अनुरोध किया जाता है कि क्या सेवाओं के प्राप्तकर्ता को सलाहकार के रूप में आपके द्वारा प्रदान की गई परामर्श कंपनी और कंपनी है; जिनका टर्नओवर 40.00 लाख से अधिक है, तो, एक कानूनी पेशेवर के रूप में, रिवर्स चार्ज तंत्र के तहत, आपको परामर्श शुल्क के भुगतान के कारण आने वाली जीएसटी देनदारी का सम्मान करने के लिए सेवाओं के प्राप्तकर्ता की जिम्मेदारी होगी। & यदि ऐसे सेवा प्राप्तकर्ता का टर्नओवर ₹40.00 लाख से कम है; यदि सेवा प्रदाता के व्यावसायिक पेशेवर के तहत कुल प्राप्ति 20.00 लाख से अधिक है, तो जीएसटी पंजीकरण प्राप्त करना अनिवार्य है और सेवा प्राप्तकर्ता से जीएसटी एकत्र करने और सरकारी खजाने में भुगतान करने का दायित्व सेवा प्रदाता का है।

किसी भी स्थिति में, किसी विशेष वित्तीय वर्ष में टर्नओवर 20.00 लाख से अधिक होने पर जीएसटी पंजीकरण अनिवार्य है।

Ans: हाय आनंद, आप सही रास्ते पर हैं। परामर्श क्षेत्र में यूरोपीय ग्राहक प्राप्त करना अपने आप में एक सफलता है। भारत में सभी विदेशी प्रेषण कर मुक्त हैं। विदेशी धन प्राप्त करने के बारे में आपको केवल अपने बैंक को सूचित करना होगा। मैं सुझाव दूंगा कि आप अभी भी किसी कर विशेषज्ञ या सीए से परामर्श लें जो अनुपालन के संबंध में इस मामले में आपका मार्गदर्शन करेगा। शुभकामनाएँ डॉ. राधाकृष्णन पिल्लई

Ans: इस स्थिति में जीएसटी के निहितार्थ पर सवाल उठाना आपका अधिकार है। आपके प्रश्नों का विवरण इस प्रकार है:

विकास सेवाओं पर जीएसटी दर: अचल संपत्ति (भूमि + भवन) पर निर्माण सेवाओं के लिए जीएसटी दर आम तौर पर 5% है। हालांकि, किफायती आवास परियोजनाओं के लिए एक अपवाद है, जहां दर 1% है।

भूस्वामियों और खरीदारों द्वारा जीएसटी का बंटवारा: चूंकि बिक्री विलेख सीधे आपके (खरीदार) और भूस्वामी (विक्रेता) के बीच होता है, इसलिए आपको भूस्वामी द्वारा डेवलपर को भुगतान किए गए जीएसटी का 1/6 हिस्सा देने की बाध्यता नहीं है। आप केवल अपने बिक्री विलेख में उल्लिखित मूल्य पर जीएसटी का भुगतान करेंगे।

भूमि लागत पर जीएसटी: डेवलपर अविभाजित भूमि हिस्से सहित फ्लैट की पूरी लागत पर जीएसटी की मांग नहीं कर सकता। जीएसटी प्रदान की गई सेवाओं (निर्माण) के मूल्य पर लागू होता है, न कि भूमि पर।

रेडी-टू-मूव फ्लैट्स पर जीएसटी: रेडी-टू-मूव फ्लैट्स के लिए 1% की जीएसटी दर केवल उन पूर्ण परियोजनाओं पर लागू होती है, जहां अधिभोग प्रमाणपत्र जारी किया गया है। आपके मामले में, यह एक निर्माणाधीन परियोजना है, इसलिए 5% की दर लागू होती है।

यहां बताया गया है कि आपके परिदृश्य में जीएसटी आदर्श रूप से कैसे काम करना चाहिए:

डेवलपर फ्लैट्स के निर्माण के लिए अपने सेवा शुल्क (अपनी निर्माण लागत का 5%) पर सरकार को जीएसटी का भुगतान करता है।

भूमि मालिक आपके बिक्री विलेख में उल्लिखित भूमि मूल्य पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करता है।

आप, खरीदार, डेवलपर को अपने बिक्री विलेख में उल्लिखित मूल्य (भूमि लागत को छोड़कर) पर 5% की दर से जीएसटी का भुगतान करते हैं (यह मानते हुए कि यह एक किफायती आवास परियोजना नहीं है)।

सिफारिशें:

डेवलपर से कुल लागत का ब्यौरा देने के लिए कहें, जिसमें भूमि लागत और निर्माण सेवा शुल्क का स्पष्ट उल्लेख हो।

केवल अपने बिक्री विलेख में उल्लिखित निर्माण सेवा शुल्क पर जीएसटी का भुगतान करें।
यदि डेवलपर भूमि की लागत पर जीएसटी शामिल करने पर जोर देता है, तो अपने अधिकारों को समझने और आगे के विकल्पों का पता लगाने के लिए कर सलाहकार से परामर्श करें।
सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in