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चिंतित गृह खरीदार: नीलाम संपत्ति पर पूंजीगत लाभ कर?

Yogendra

Yogendra Arora  |6 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 11, 2025

Yogendra Arora is the founder of Y Arora Associates And Chartered Accountants, a tax consultancy firm based out of Kanpur.
He has over 11 years of experience in auditing and consultancy.
Before starting his own consultancy, Yogendra, a commerce graduate from CSJM University, Kanpur, worked with ICICI Bank and Indusind Bank as credit manager between 2013 and 2018.... more
Asked by Anonymous - Feb 11, 2025English
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Money

महोदय, ग्राहक ने बैंक द्वारा की गई नीलामी में 2 करोड़ रुपये मूल्य की संपत्ति खरीदी, लेकिन स्टाम्प ड्यूटी का मूल्य 3 करोड़ रुपये है। प्रश्न: क्या पूंजीगत लाभ पर अंतर मूल्य पर कर लगाया जाएगा या कोई रास्ता है?

Ans: पूंजीगत लाभ संपत्ति की बिक्री के समय लगता है, संपत्ति खरीदने के समय नहीं। संपत्ति खरीदने पर कोई पूंजीगत लाभ नहीं।
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7966 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 14, 2025

Money
नमस्ते मैं 39 वर्षीय विवाहित महिला हूँ। मेरा एक बेटा है। मेरे पति की हाल ही में दिल का दौरा पड़ने से मृत्यु हो गई। मेरे पति ने 3 साल पहले लोन पर एक कार खरीदी थी। हमें इस लोन के बारे में पता नहीं था क्योंकि मेरे पति ने बताया था कि यह पूरी नकदी से खरीदी गई है। मेरे पति की मृत्यु के एक महीने बाद हमें पता चला कि कार लोन पर है। कार उनके भाई के नाम नामांकित थी और लोन की जमानत उसी भाई ने दी थी। मृत्यु से लगभग 15 दिन पहले कार दुर्घटनाग्रस्त हो गई और गैरेज में खड़ी रह गई। मेरे जीजा ने गैरेज से कार ले ली और हमारे पूछने पर भी उन्होंने नहीं दी। कार का बीमा भी है। मैं एक निजी स्कूल में काम करती हूँ और किराए के मकान में रहती हूँ। मेरे पति का छोटा भाई मेरे पति के सारे पैसों का काम संभालता था। मेरे पति सिर्फ़ 4000 किराया दे रहे थे, बाकी मैं अपने पैसों से काम चलाती थी। मुझे या मेरे बेटे को न तो कोई संपत्ति विरासत में मिली है और न ही कोई पैसा, एक रुपया भी नहीं। पिछले 6-7 महीनों से बैंक वाले मुझे फोन कर रहे हैं और लोन चुकाने के लिए कह रहे हैं। मैंने स्थिति स्पष्ट की और कार जब्त करने को कहा। लेकिन बैंक वाला इससे सहमत नहीं है और मुझे ऋण चुकाने या हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर कर रहा है और कह रहा है कि वह नोटिस भेजेगा। साथ ही मुझे कार मेरे पति के भाई को देने के लिए मजबूर कर रहा है, जबकि कार पहले से ही उनके पास है। मेरे पति अत्यधिक शराब पीने लगे और मरने से 6 से 7 महीने पहले अपना मानसिक संतुलन खो बैठे, क्योंकि उनके भाइयों के साथ उनका बहुत झगड़ा और झगड़ा हुआ था। पैसे और संपत्ति के मामलों में उनके भाइयों ने उन्हें धोखा दिया था। अब मेरा सवाल यह है कि कार का ऋण कौन चुकाए। मैं ऋण चुकाने में सक्षम नहीं हूं। कार मेरे पास नहीं है। मैं आगे क्या कर सकता हूं?
Ans: मुझे आपके नुकसान के लिए खेद है। आप एक जटिल वित्तीय और कानूनी स्थिति का सामना कर रहे हैं, लेकिन आप खुद को और अपने बेटे को बचाने के लिए कुछ कदम उठा सकते हैं।

कार लोन के लिए अपनी ज़िम्मेदारी को समझना
चूँकि कार लोन आपके पति के नाम पर लिया गया था, इसलिए कानूनी ज़िम्मेदारी मुख्य रूप से उनकी संपत्ति पर है।
अगर प्राथमिक उधारकर्ता (आपके पति) लोन चुकाने में असमर्थ हैं, तो लोन गारंटर (आपके देवर) का भी लोन चुकाने का कानूनी दायित्व है।
जब तक आप सह-उधारकर्ता या गारंटर नहीं थे, तब तक आप लोन चुकाने के लिए स्वचालित रूप से ज़िम्मेदार नहीं हैं।
चूँकि आपको और आपके बेटे को अपने पति से कोई संपत्ति विरासत में नहीं मिली है, इसलिए आप कानूनी रूप से अपने पैसे से लोन चुकाने के लिए बाध्य नहीं हैं।
लोन वसूली में बैंक की भूमिका
बैंक आपके पति की संपत्ति से बकाया लोन राशि वसूल सकता है।
अगर आपके पति ने कोई संपत्ति नहीं छोड़ी है, तो बैंक आपको अपनी कमाई से भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं कर सकता।
बैंक को बकाया राशि वसूलने के लिए कार जब्त करने और उसे नीलाम करने का अधिकार है।
अगर कार आपके जीजा के पास है, तो बैंक को सीधे उसके साथ डील करना चाहिए, क्योंकि वह लोन गारंटर था।
इसके बाद आप क्या कर सकते हैं
1. बैंक से लिखित में संवाद करें
स्थिति को स्पष्ट करते हुए बैंक को एक औपचारिक पत्र लिखें।
साफ़ तौर पर बताएं कि:
आपको लोन के बारे में पता नहीं था।
कार आपके कब्जे में नहीं है।
आपको अपने पति से कोई संपत्ति विरासत में नहीं मिली है।
लोन गारंटर (आपके जीजा) को ज़िम्मेदार ठहराया जाना चाहिए।
इस पत्र को रजिस्टर्ड पोस्ट या ईमेल के ज़रिए भेजें और भविष्य के संदर्भ के लिए एक कॉपी अपने पास रखें।
2. बैंक से कार वापस लेने के लिए कहें
चूंकि कार लोन पर है, इसलिए बैंक को इसे जब्त करने का अधिकार है।
बैंक को सूचित करें कि कार आपके जीजा के पास है और उनसे इसे वापस लेने के लिए कहें।
अगर बैंक मना करता है, तो उन्हें याद दिलाएँ कि संपत्ति वापस लेना उनकी ज़िम्मेदारी है।
3. लोन से जुड़े किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर न करें
बैंक आपसे लोन के लिए उत्तरदायी बनाने वाले दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करवाने की कोशिश कर सकता है।
किसी वकील से सलाह लिए बिना किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर न करें।
4. अपने जीजा के खिलाफ़ कानूनी कार्रवाई
अगर आपका जीजा कार वापस करने से इनकार करता है, तो आप पुलिस में शिकायत दर्ज करा सकते हैं।
जब तक लोन पूरी तरह से चुकाया नहीं जाता, तब तक कार कानूनी तौर पर उसकी नहीं है।
अपनी शिकायत में उल्लेख करें कि बैंक आपसे ऐसी कार के लिए लोन चुकाने के लिए कह रहा है जो आपके पास नहीं है।
इस स्थिति में कार बीमा की भूमिका
चूँकि कार आपके पति के निधन से पहले दुर्घटनाग्रस्त हुई थी, इसलिए बीमा दावे की प्रक्रिया पूरी की जानी चाहिए।
अगर आपके जीजा ने पहले ही बीमा राशि का दावा कर लिया है, तो उन्हें इसका इस्तेमाल लोन चुकाने के लिए करना चाहिए।
अगर कोई दावा नहीं किया गया है, तो बीमा कंपनी से जाँच करें और सुनिश्चित करें कि सही व्यक्ति (बैंक) को राशि मिले।
अपने वित्तीय भविष्य की सुरक्षा
1. वित्तीय स्वतंत्रता सुनिश्चित करें
आप अपने वेतन से घर के खर्चों का प्रबंधन कर रहे हैं।
अपनी आय और व्यय पर नज़र रखने के लिए एक बजट बनाएँ।
यदि संभव हो, तो हर महीने आपात स्थितियों के लिए थोड़ी-सी राशि बचाने का प्रयास करें।
2. किसी भी अनक्लेम्ड संपत्ति की जाँच करें
जाँच ​​करें कि क्या आपके पति के पास कोई बैंक खाता, जीवन बीमा या निवेश है।
किसी भी लंबित वेतन, ग्रेच्युटी या भविष्य निधि की जाँच करने के लिए उनके नियोक्ता से संपर्क करें।
यदि उनके पास कोई LIC या अन्य बीमा पॉलिसी है, तो लाभ प्राप्त करने के लिए दावा दायर करें।
3. अपने बेटे के भविष्य को सुरक्षित करें
सुनिश्चित करें कि आपके बेटे की शिक्षा और अन्य वित्तीय ज़रूरतों की योजना बनाई गई है।
यदि आपको कोई फंड (बीमा, बचत या अपने पति की नौकरी से लाभ) मिलता है, तो उसे समझदारी से निवेश करें।
बैंक उत्पीड़न से निपटना
यदि बैंक आप पर दबाव डालना जारी रखता है, तो इस मुद्दे को बैंक के उच्च अधिकारियों तक बढ़ाएँ।
यदि आवश्यक हो तो बैंकिंग लोकपाल के पास शिकायत दर्ज करें।
यदि उत्पीड़न बंद नहीं होता है तो कानूनी सलाह लें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
आप अपने पति के ऋण के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार नहीं हैं, जब तक कि आप सह-उधारकर्ता न हों।
बैंक को आपको भुगतान करने के लिए मजबूर करने के बजाय आपके देवर से कार वापस ले लेनी चाहिए।
कानूनी सलाह के बिना किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर न करें।
अगर आपका देवर कार वापस करने से इनकार करता है तो कानूनी कार्रवाई करें।
किसी भी अनक्लेम्ड संपत्ति की जांच करके और समझदारी से योजना बनाकर अपने और अपने बेटे के वित्तीय भविष्य को सुरक्षित करें।
अगर आपको और सहायता की आवश्यकता है, तो कानूनी मार्गदर्शन के लिए किसी वकील से परामर्श करने पर विचार करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Vipul

Vipul Bhavsar  |7 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 14, 2025

Asked by Anonymous - Nov 30, 2024English
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Money
2012 में 4 भाइयों के बीच एक पुश्तैनी ज़मीन का बंटवारा हुआ था। बंटवारे का दस्तावेज पंजीकृत हुआ था, जिसमें कहा गया था कि प्रत्येक पक्ष को 4.5 लाख का मूल्य मिलेगा। अब भाइयों में से एक इसे बेचना चाहता है। पूंजीगत लाभ कैसे निकाला जाता है। अगर उसे 50% नकद और 50% चेक से मिलता है, तो आईटी निहितार्थ क्या होंगे। अगर नकद और चेक की राशि अपार्टमेंट खरीदने के लिए निवेश की जाती है, तो आईटी निहितार्थ क्या होंगे?
Ans: प्रिय महोदय,
बेचने वाला भाई संपत्ति में अपने हिस्से के लिए पूंजीगत लाभ की गणना करेगा। होल्डिंग अवधि 2 वर्ष से अधिक होने पर विचार करते हुए, वह धारा 54, 54F, 54EC आदि के तहत छूट का दावा करने में सक्षम होगा।

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Vipul

Vipul Bhavsar  |7 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 14, 2025

Asked by Anonymous - Feb 11, 2025English
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Money
मेरे पति और मैंने हाल ही में अपना पहला घर खरीदा है और अब निवेश के तौर पर दूसरी प्रॉपर्टी खरीदने पर विचार कर रहे हैं। हम कई प्रॉपर्टी के मालिक होने के कर निहितार्थों के बारे में अनिश्चित हैं। दूसरे घर के लोन पर हम क्या कटौती का दावा कर सकते हैं और किराये की आय पर किस तरह से कर लगाया जाता है? अगर हम भविष्य में इसे बेचते हैं तो क्या हमें पूंजीगत लाभ के मामले में कोई लाभ या नुकसान के बारे में पता होना चाहिए? क्या पुरानी कर व्यवस्था हमारे लिए बेहतर काम करेगी?
Ans: नमस्ते महोदया,
1. यह मानते हुए कि निवेश के लिए रखी गई नई संपत्ति को किराए पर दिया जाएगा, होम लोन के ब्याज को किराये की आय से कटौती के रूप में अनुमति दी जाती है। होम लोन के ब्याज को कम करने के बाद किराये की आय, यदि इस संपत्ति में से कुछ भी है, तो आपकी मौजूदा आय में जोड़ दी जाएगी जैसे कि वेतन/व्यवसाय। यह तभी किया जा सकता है जब कराधान की पुरानी योजना को अपनाया गया हो।
2. यदि बेचा जाता है, तो पूंजीगत लाभ लागू होगा और 54, 54 एफ, 54 ईसी आदि के तहत छूट का दावा किया जा सकता है।

एक सीए से परामर्श करने की सलाह दी जाती है क्योंकि विभिन्न परिदृश्य हैं जिन पर विचार करने की आवश्यकता होगी जैसे कि आपकी मौजूदा आय, पुरानी और नई व्यवस्था के बीच कर देयता तुलना, आपकी भविष्य की योजना आदि।

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Anu

Anu Krishna  |1512 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Feb 14, 2025

Asked by Anonymous - Feb 13, 2025English
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Relationship
मेरा बेटा रणवीर अल्लाहबादिया का बहुत बड़ा प्रशंसक है, जिसे बीयर बाइसेप्स के नाम से भी जाना जाता है। हालाँकि वह उन बेवकूफ़ तथाकथित प्रभावशाली लोगों में से एक के रूप में सामने आया, लेकिन धर्म और राजनीति पर उसकी कुछ सामग्री भी दिलचस्प रही है। मुझे हाल ही में पता चला कि मेरे बेटे ने इंडियाज गॉट लैटेंट नामक एक शो देखा है और अब वह स्पष्ट रूप से उस व्यक्ति और पूरी टीम का बचाव कर रहा है। मेरा बेटा 17 साल का है, एक साझा स्मार्टफोन का उपयोग करता है और वाईफाई पर इंटरनेट एक्सेस करता है। मुझे नहीं पता कि क्या वह समझता भी है कि वह क्या देख रहा है और यह कैसे राय को प्रभावित कर सकता है। उसके पिता चाहते हैं कि मैं उसके इंटरनेट उपयोग पर नज़र रखूँ, जिसके बारे में मुझे ज़्यादा जानकारी नहीं है। कुछ महीनों में, वह 18 साल का हो जाएगा। आपको क्या लगता है कि मैं उससे कैसे बात कर सकता हूँ और उसे यह समझाने में मदद कर सकता हूँ कि सोशल मीडिया को चुटकी भर नमक के साथ लिया जाना चाहिए?
Ans: प्रिय अनाम,
सोशल मीडिया इन्फ़्लुएंसर जो कुछ भी शेयर करते हैं, उसमें ज़्यादा ज़िम्मेदार हो सकते हैं, लेकिन जो भी उनके चैनल को मशहूर बनाता है, वही होता है!
किशोरों को इस तरह की सामग्री से दूर रखना लगभग असंभव है। यह हर जगह है...आप कितने लीक पाइप साफ़ करने जा रहे हैं? सबसे अच्छा तरीका है कि आप इसके विपरीत काम करें; अपने बच्चों को घर पर एक मज़बूत मूल्य प्रणाली देने पर काम करें जो कि अटूट और अटल हो। किसी तरह सभी विकर्षणों के बाद, वे वापस उसी पर आ जाते हैं जिस पर परिवार मज़बूती से टिका हुआ है। उन्हें हर जगह जाते देखना परेशान करने वाला हो सकता है, लेकिन मज़बूत बने रहें और किसी तरह भरोसा करें कि आपने उनके लिए मूल्यों के सुरक्षा जाल के रूप में जो कुछ भी रखा है, वह किसी तरह उन्हें सही रास्ते पर वापस लाने में कारगर साबित होगा। इसलिए, सबसे पहले खुद पर भरोसा करें!

शुभकामनाएँ!
अनु कृष्णा
माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखक
ड्रॉप इन: www.unfear.io
मुझसे संपर्क करें: Facebook: anukrish07/ और LinkedIn: anukrishna-joyofserving/

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Vipul

Vipul Bhavsar  |7 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 14, 2025

Asked by Anonymous - Feb 11, 2025English
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Money
नमस्ते सर, मैंने हाल ही में एक संपत्ति बेची है जो मुझे विरासत में मिली थी, और अब मैं पूंजीगत लाभ कर के बारे में चिंतित हूं। यह 30 साल पुरानी संपत्ति है। क्या इस बिक्री पर कर को कम करने के लिए मैं कोई छूट या रणनीति अपना सकता हूं? मैं किसी अन्य संपत्ति में फिर से निवेश करने पर विचार कर रहा हूं—क्या इससे मदद मिलेगी? मैं 45 साल का हूं, दिल्ली से हूं।
Ans: महोदय, आपके प्रश्नों का उत्तर देने से पहले मैंने निम्नलिखित धारणाएँ बनाई हैं क्योंकि डेटा अधूरा है।
1. संपत्ति बिक्री की तारीख से 2 वर्ष पहले विरासत में मिली है
2. संपत्ति के बिकने के अलावा, आपके पास केवल एक घर है
3. बेची गई विरासत में मिली संपत्ति एक आवासीय घर/प्लॉट है
4. खरीदी जा रही नई संपत्ति आवासीय घर की संपत्ति है
आप दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का निवेश कर सकते हैं और धारा 54 और 54F के तहत छूट का दावा कर सकते हैं, बशर्ते कि नई संपत्ति अधिग्रहण की तारीख से 3 वर्ष से पहले नहीं बेची गई हो

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Anu

Anu Krishna  |1512 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Feb 14, 2025

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Relationship
नमस्ते, मेरी शादी 4 साल तक चली, लेकिन एक साल बाद ही टूट गई। अब उसने किसी और से शादी कर ली है, लेकिन मैं अभी भी अविवाहित हूँ... कभी-कभी मुझे उसकी याद आती है... मैं बस उसकी सारी यादें मिटा देना चाहती हूँ, लेकिन सब व्यर्थ है... कृपया मुझे सही रास्ता दिखाइए, ताकि मैं खुशी-खुशी आगे बढ़ सकूँ...
Ans: प्रिय संगीता,
दिल टूटना कभी भी आसान नहीं होता, लेकिन कुछ बदलावों के साथ, समय के साथ चीजें बेहतर होने लगती हैं।
कुछ सुझाव:
1. घर में ऐसी चीजें हटा दें जो आपको उसकी और शादी की याद दिलाती हों
2. ऐसे लक्ष्य निर्धारित करें जो आपको लगातार ज़्यादा करने और अपने कम्फर्ट जोन से बाहर निकलने के लिए प्रेरित करें
3. एक ऐसा सिस्टम सेट करें जहाँ आप उस दिन किसी दोस्त से संपर्क कर सकें जब आपको लगे कि आप पीछे हट रहे हैं
4. जिम जाएँ या दौड़ें क्योंकि इससे आपको खुद पर ध्यान केंद्रित करने में मदद मिलती है
5. एक ऐसा शौक फिर से शुरू करें जिसे आपने लंबे समय से दूर रखा है
6. सबसे महत्वपूर्ण बात, खुद को याद दिलाएँ कि आप अपने लिए सबसे महत्वपूर्ण व्यक्ति हैं

शुभकामनाएँ!
अनु कृष्णा
माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखक
ड्रॉप इन: www.unfear.io
मुझसे संपर्क करें: Facebook: anukrish07/ और LinkedIn: anukrishna-joyofserving/

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Vipul

Vipul Bhavsar  |7 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 14, 2025

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Money
सर, मैंने 2005 से 2017 तक कंपनी A, 2017 से 2018 तक कंपनी B, 2018 से 2021 तक कंपनी C, 2021 से 2023 तक कंपनी D, 2023 से 2024 तक कंपनी E में काम किया है। फिलहाल, मैंने अपना कॉर्पोरेट करियर छोड़ दिया है और 2025 जनवरी में अपना खुद का स्टार्ट-अप शुरू करूंगा। फिलहाल मैं बेरोजगार हूं और मेरी उम्र 49 साल है। मैंने 1 करोड़ का EPF जमा किया है। क्या आप मुझे बता सकते हैं कि क्या मैं अब अपना पूरा EPF निकाल सकता हूं और मुझे जो टैक्स देना है, वो दे सकता हूं। अग्रिम धन्यवाद।
Ans: प्रिय महोदय,
यह मानते हुए कि आपने दी गई अवधि के दौरान कम से कम 5 वर्षों तक विभिन्न नियोक्ताओं के साथ लगातार काम किया है और भविष्य निधि को मान्यता प्राप्त है, तो आप पर कोई कर देयता नहीं है और यह कर से मुक्त है।

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