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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8442 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 21, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Poonam Question by Poonam on May 21, 2024English
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मैंने वर्ष 2016 में एक निर्माणाधीन फ्लैट खरीदा था। अभी तक मुझे फ्लैट नहीं मिला है, बिल्डर के साथ कुछ विवाद हुआ है। प्रोजेक्ट का मामला कोर्ट में है। मैं बहुत ज़्यादा ईएमआई दे रहा हूँ, बैंक मुझे देने के लिए तैयार नहीं है, सुनिए वे कहते हैं कि अगर आप ईएमआई नहीं चुकाते हैं तो आपका क्रेडिट स्कोर खराब हो जाएगा, क्या करें

Ans: मैं समझता हूँ कि यह एक निराशाजनक स्थिति है। यहाँ कुछ कदम दिए गए हैं जो आप उठा सकते हैं:

फ्लैट के बारे में:

अपने बिक्री समझौते की समीक्षा करें: यह दस्तावेज़ आपकी खरीद की शर्तों को रेखांकित करता है, जिसमें पूरा होने की समयसीमा और बिल्डर द्वारा देय किसी भी देरी के दंड शामिल हैं।

फ्लैट खरीदार संघ बनाएँ: समान समस्या का सामना कर रहे अन्य खरीदारों से जुड़ें। बिल्डर या कानूनी कार्यवाही से निपटने के दौरान एक संयुक्त मोर्चा अधिक शक्ति रखता है।

न्यायालय की कार्यवाही पर नज़र रखें: न्यायालय के मामले की प्रगति के बारे में सूचित रहें। यह आपके अगले कदमों को प्रभावित कर सकता है।

कानूनी विकल्प तलाशें: रियल एस्टेट विवादों में विशेषज्ञता रखने वाले वकील से सलाह लें। वे न्यायालय के मामले और समझौते के आधार पर मुआवज़ा लेने या परियोजना से हटने के बारे में सलाह दे सकते हैं।

बैंक ऋण के बारे में:

बैंक से बातचीत करें: स्थिति स्पष्ट करें और न्यायालय के मामले के दस्तावेज़ों की प्रतियाँ प्रस्तुत करें। वे अस्थायी रोक की पेशकश कर सकते हैं या आपकी EMI योजना का पुनर्गठन कर सकते हैं।

संपत्ति के विरुद्ध ऋण (LAP) पर विचार करें: यदि आपके पास कोई अन्य संपत्ति है, तो मौजूदा ऋण का भुगतान करने और क्रेडिट स्कोर को नुकसान से बचाने के लिए LAP पर विचार करें। हालाँकि, यह एक जटिल वित्तीय निर्णय है, इसलिए वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें।

CIBIL विवाद समाधान: यदि बैंक आपके प्रयासों के बावजूद डिफॉल्ट की रिपोर्ट करता है, तो आप स्थिति को स्पष्ट करते हुए क्रेडिट ब्यूरो CIBIL के साथ विवाद उठा सकते हैं।

यहाँ कुछ अतिरिक्त संसाधन दिए गए हैं जो सहायक हो सकते हैं:

रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA): https://rera.goa.gov.in/ (यदि आपका शहर RERA के अंतर्गत आता है)
उपभोक्ता फोरम: आप देरी से कब्जे के लिए बिल्डर के खिलाफ मामला दर्ज कर सकते हैं।
याद रखें, यह एक जटिल स्थिति है, और कार्रवाई का सबसे अच्छा तरीका आपके समझौते, अदालती मामले और आपकी वित्तीय स्थिति की बारीकियों पर निर्भर हो सकता है। एक वकील और संभावित रूप से एक वित्तीय सलाहकार से परामर्श करना अनुकूलित मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Harsh

Harsh Roongta  | Answer  |Ask -

Answered on Dec 24, 2019

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मैंने मार्च, 2016 में 80:10:10 सबवेंशन प्लान (पजेशन तक कोई ईएमआई नहीं) के तहत आम्रपाली ड्रीम वैली नोएडा एक्सटेंशन - ग्रेट नोएडा (पश्चिम) में एक फ्लैट बुक किया है।<br /> <br /> बिल्डर डिफॉल्टर हो गया और 2016 में ही काम बंद कर दिया और बैंक को ब्याज ईएमआई भी नहीं चुका रहा।<br /> <br /> बैंक और उसके वकील दोनों ने मुझे सभी लंबित धन की वसूली के लिए नोटिस जारी किया, जिसका बिल्डर ने भुगतान नहीं किया है।<br /> <br /> मैंने सभी लंबित पैसे, सभी लंबित ब्याज और जुर्माने के साथ बैंक को भुगतान कर दिया और 1.5 साल पहले ईएमआई का भुगतान करना शुरू कर दिया और आज तक वही भुगतान कर रहा हूं।<br /> <br /> माननीय सर्वोच्च न्यायालय ने उसी परियोजना को पूरा करने और एक निर्धारित योजना के अनुसार घर खरीदार को सौंपने के लिए एनबीसीसी को हस्तांतरित कर दिया।<br /> <br /> लेकिन आज तक कोई भी विकास कार्य शुरू नहीं हुआ है और बहुत अनिश्चित लग रहा है कि पता नहीं कब कब्ज़ा मिलेगा? और ऐसी कोई जगह नहीं है जहां हम परियोजना के विकास के बारे में जान सकें।<br /> <br /> क्या हमें बिना किसी गारंटी के बैंक को ईएमआई चुकाते रहना चाहिए कि हमें फ्लैट मिलेगा या नहीं? अगर हम बैंक को ईएमआई देना बंद कर दें तो क्या असर होगा?<br /> <br /> कृपया सलाह दें कि मुझे क्या करना चाहिए? सचमुच उलझन में!</p>
Ans: कृपया बैंक को ईएमआई का भुगतान करना बंद न करें जब तक कि सुप्रीम कोर्ट के आदेश ने आपको ऐसा करने की अनुमति न दी हो। यदि आप न्यायालय के समर्थन के बिना बैंक को भुगतान करना बंद कर देते हैं तो आपका क्रेडिट इतिहास खराब हो जाएगा।</p>

..Read more

Gaurav

Gaurav Mohta  | Answer  |Ask -

Answered on Oct 31, 2022

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मैंने पिछले साल 39 लाख रुपये की राशि के लिए एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस से होम लोन लिया था और ईएमआई का भुगतान 25,567 रुपये से शुरू किया था, आंशिक भुगतान के लिए 27 लाख रुपये सीओवीआईडी ​​​​वर्ष के दौरान, मैंने अधिस्थगन के लिए आवेदन नहीं किया था, लेकिन मेरे वेतन क्रेडिट के अनुसार सभी ईएमआई का भुगतान किया था और मैंने वेतन नियमित होने तक 3 महीने जुलाई, अगस्त, सितंबर के लिए दंड के साथ उसी महीने ईएमआई का भुगतान किया था और अब प्रबंधक मुझे फिर से 3 महीने की छूट अवधि डालते हुए 12 लाख रुपये की अंतिम राशि का भुगतान करने को तैयार नहीं है। यदि मेरा बिल्डर मेरा अनुबंध रद्द कर देगा तो मैं अपना पैसा खो दूंगा।</p> <p>कृपया सलाह दें कि क्या करना है और मेरा फ्लैट कब्जे के लिए तैयार है, लेकिन एलआईसी द्वारा रोकी गई अंतिम राशि और बिल्डर द्वारा 90 दिनों की अवधि इस महीने के अंत तक पूरी होने वाली है।&nbsp;< /p>
Ans: सबसे पहले, आपको अपने ऋणदाता से एक ऋण खाता विवरण मांगना चाहिए, ताकि आप किए गए भुगतानों और वास्तव में क्या बकाया है, यह स्पष्ट करने के लिए आकलन कर सकें और उचित समाधान कर सकें।</p> <p>इस बीच, आप अपना भुगतान करने के लिए तब तक बातचीत कर सकते हैं जब तक कि आप ऋणदाता के साथ समस्या का समाधान नहीं कर लेते।&nbsp;&nbsp;</p>

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