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Hardik

Hardik Parikh  |106 Answers  |Ask -

Tax, Mutual Fund Expert - Answered on Apr 05, 2023

Hardik Parikh is a chartered accountant with over 15 years of experience in taxation, accounting and finance.
He also holds an MBA degree from IIM-Indore.
Hardik, who began his career as an equity research analyst, founded his own advisory firm, Hardik Parikh Associates LLP, which provides a variety of financial services to clients.
He is committed to sharing his knowledge and helping others learn more about finance. He also speaks about valuation at different forums, such as study groups of the Western India Regional Council of Chartered Accountants.... more
pramod Question by pramod on Apr 03, 2023English
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Money

महोदय, मैंने निर्माण के चरणों के आधार पर स्व-वित्तपोषण के आधार पर 14.6.2010 को एक फ्लैट बुक किया (अस्थायी लागत 48.45 लाख रुपये)। 21.7.2010 को बिल्डर द्वारा आवंटन पत्र जारी किया गया। 55 लाख रुपये की अंतिम लागत के साथ दिसंबर 2013 के मुकाबले 25.06.2013 को कब्ज़ा दिया गया। परिवर्तनीय परिवर्तन। फ्लैट मार्च 2023 में 122 लाख रुपये में बेचा गया था, ब्रोकरेज, सोसायटी बकाया, विविध बकाया, टीडीएस आदि को छोड़कर। मेरे पति/पत्नी दोनों अब वरिष्ठ नागरिक हैं। कृपया देय पूंजीगत लाभ कर और उसे कम करने के बारे में सलाह दें। यह संपत्ति मेरे पति या पत्नी के साथ संयुक्त है। आपकी शीघ्र प्रतिक्रिया की सराहना करूंगा...आरजीडीएस...प्रमोद केएस।

Ans: प्रिय प्रमोद केएस,

अपने फ्लैट की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर के बारे में पूछने के लिए धन्यवाद। मैं स्पष्टीकरण को सरल बनाने का प्रयास करूंगा और आपको कर का एक विचार दूंगा और इसे कैसे कम किया जाए। ध्यान रखें कि उत्तर की सटीकता आपके द्वारा प्रदान किए गए विवरण पर निर्भर करती है।

आपने मार्च 2023 में फ्लैट 122 लाख रुपये में बेचा। आपने 14/06/2010 से 25/06/2013 तक इसके लिए अलग-अलग भुगतान किया, कुल मिलाकर 55 लाख रुपये। पूंजीगत लाभ का पता लगाने के लिए, हमें प्रत्येक भुगतान वर्ष के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए खरीद लागत को समायोजित करने की आवश्यकता है।

चूँकि भुगतान कई वर्षों में किए गए थे, इसलिए हमें प्रत्येक भुगतान के लिए खरीद लागत को अलग से समायोजित करना होगा। सरलता के लिए, मान लीजिए कि आपने 2010, 2011 और 2013 में प्रत्येक में 18,33,333 रुपये का समान भुगतान किया है। 2010-11 के लिए सीआईआई 167 है, 2011-12 के लिए 184 है, और 2012-13 के लिए सीआईआई 200 है। जिस वर्ष आपने फ्लैट बेचा (2022-23) 331 है।

हम प्रत्येक भुगतान की खरीद लागत को इस प्रकार समायोजित करेंगे:
समायोजित खरीद लागत = (भुगतान * बिक्री के वर्ष के लिए सीआईआई) / भुगतान के वर्ष के लिए सीआईआई

2010 के भुगतान के लिए:
समायोजित खरीद लागत = (18,33,333 * 331) / 167 = 36,19,278 (लगभग)

2011 के भुगतान के लिए:
समायोजित खरीद लागत = (18,33,333 * 331) / 184 = 32,94,804 (लगभग)

2013 के भुगतान के लिए:
समायोजित खरीद लागत = (18,33,333 * 331) / 200 = 30,18,000 (लगभग)

अब, समायोजित खरीद लागत जोड़ें:
कुल समायोजित खरीद लागत = 36,19,278 + 32,94,804 + 30,18,000 = 99,32,082 (लगभग)

अब हम पूंजीगत लाभ ज्ञात कर सकते हैं:
पूंजीगत लाभ = बिक्री मूल्य - कुल समायोजित खरीद लागत
पूंजीगत लाभ = 1,22,00,000 - 99,32,082 = 22,67,918 (लगभग)

चूंकि आपके पास 36 महीने से अधिक समय तक संपत्ति का स्वामित्व है, इसलिए यह दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) है। मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए कर की दर 20% है।

देय पूंजीगत लाभ कर = पूंजीगत लाभ का 20%
देय पूंजीगत लाभ कर = 0.20 * 22,67,918 = 4,53,584 (लगभग)

आप और आपका जीवनसाथी संयुक्त रूप से संपत्ति के मालिक हैं, इसलिए आप में से प्रत्येक को पूंजीगत लाभ के अपने हिस्से पर कर का भुगतान करना होगा, लगभग 2,26,792 रुपये।

पूंजीगत लाभ कर कम करने के लिए इन विकल्पों पर विचार करें:

आयकर अधिनियम की धारा 54EC के तहत पूंजीगत लाभ को विशेष बांड में निवेश करें। इनमें 5 साल की लॉक-इन अवधि होती है और संपत्ति बेचने के 6 महीने के भीतर निवेश किया जाना चाहिए।
यदि बिक्री के समय न तो आप और न ही आपके पति/पत्नी के पास एक से अधिक आवासीय संपत्ति है, तो आप आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत विशिष्ट समय सीमा के भीतर एक नया घर खरीदने या बनाने के लिए पूंजीगत लाभ का उपयोग कर सकते हैं। आपको नई संपत्ति 2 साल के भीतर खरीदनी होगी या बिक्री की तारीख से 3 साल के भीतर इसका निर्माण करना होगा।
याद रखें कि इन विकल्पों के कुछ नियम और सीमाएँ हैं। अपनी विशिष्ट स्थिति पर चर्चा करने, सटीक समायोजित खरीद लागत और पूंजीगत लाभ की गणना करने और सही नियमों का पालन करने के लिए कर पेशेवर से बात करना एक अच्छा विचार है। मुझे आशा है इस जानकारी से सहायता मिलेगी।

यदि आपको विशिष्ट भुगतान राशि और तारीखों के आधार पर सटीक गणना में सहायता की आवश्यकता है, तो एक कर पेशेवर उस प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन कर सकता है। वे आपकी कर देनदारी को और कम करने के लिए उपलब्ध विभिन्न छूटों और निवेश विकल्पों को समझने में भी आपकी मदद कर सकते हैं।

मुझे आशा है कि यह जानकारी पूंजीगत लाभ कर और इसे कम करने के संभावित तरीकों को स्पष्ट करने में सहायक रही होगी।

साभार,
हार्दिक पारिख
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Mahesh

Mahesh Padmanabhan  |124 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 05, 2023

Asked by Anonymous - May 05, 2023English
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Money
मैंने मई 2022 में 2.80 करोड़ में एक निर्माणाधीन फ्लैट बुक किया है, जिसमें जीएसटी और स्टांप ड्यूटी शामिल है, जिसका कब्ज़ा दिसंबर 2023 में होने की संभावना है, फ्लैट 50:50 के आधार पर मेरी पत्नी के साथ संयुक्त नाम पर है। मैंने 2.10 करोड़ का संयुक्त बैंक ऋण लिया है, जो अब तक लगभग 1.76 करोड़ आंशिक रूप से वितरित किया जा चुका है। शेष राशि कब्जे से पहले संवितरित कर दी जाएगी। मैं जनवरी 2024 में पुराना फ्लैट बेचूंगा, जो मेरे व्यक्तिगत नाम पर है, जिसे मैंने जुलाई 2017 में स्टाम्प ड्यूटी सहित 92.50 लाख में खरीदा था, लगभग बिक्री मूल्य 1.25 करोड़ होगा। इस फ्लैट पर भी 54 लाख का ऋण बकाया है। इसके बदले में पूंजीगत लाभ क्या होगा और क्या इसे नए फ्लैट के बदले समायोजित किया जा सकता है? अंतर राशि 1.25 करोड़ (बिक्री मूल्य) घटाकर 54 लाख (बैंक ऋण) शेष राशि 71 लाख मैं 2.10 करोड़ के नए बैंक ऋण के विरुद्ध भुगतान कर सकता हूं जिससे ऋण कम होकर 1.39 करोड़ हो जाएगा। कृपया मार्गदर्शन करें कि कैपिटल गेन टैक्स कैसे बचाया जाए।
Ans: नमस्ते
आपको लगभग रु. का दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ हो सकता है. 6.70 लाख. इस लाभ पर किसी भी कर का भुगतान करने से बचने का सुझाव यह होगा कि नए घर के निर्माण के लिए भुगतान किया जाए। इसका मतलब यह होगा कि दिसंबर 2023 में नए घर का कब्ज़ा लेने से पहले आपको अपना घर बेचना पड़ सकता है और बिक्री प्रतिफल का उपयोग करके बिल्डर को लगभग रु. इसे नई निर्माणाधीन संपत्ति में पुनर्निवेश के रूप में पात्र बनाने के लिए 6.70 लाख रु. इसका दूसरा तरीका नहीं हो सकता है यानी आप बिल्डर को पूरी रकम का भुगतान नहीं कर सकते हैं और कब्ज़ा नहीं कर सकते हैं और उसके बाद पुराने घर को बेच नहीं सकते हैं।

यदि आपको नई संपत्ति का कब्ज़ा होने तक रहने के लिए घर की आवश्यकता है तो आप अपने पुराने घर के खरीदार के साथ किराये की व्यवस्था का प्रयास कर सकते हैं।

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Vipul

Vipul Bhavsar  |36 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 16, 2025

Asked by Anonymous - Feb 07, 2025English
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Money
मैं एक वरिष्ठ नागरिक हूँ। मैं अपना फ्लैट 54 लाख में बेच रहा हूँ। मैंने इसे 13 साल पहले 19 लाख 80 हज़ार 600 में खरीदा था। मेरा बेटा सह आवेदक है। वह आईटी में काम करता है और उसके परिवार में पत्नी और एक बेटा है। मैं और मेरे पति बेरोजगार हैं, कोई पेंशन नहीं है, कोई कमाई नहीं है। मेरा पूंजीगत लाभ क्या होगा और हमें कितना कर देना होगा।
Ans: यह मानते हुए कि संपत्ति वित्त वर्ष 2010-11 के दौरान खरीदी गई थी, अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत 4305136 रुपये होगी। इसलिए दीर्घावधि पूंजीगत लाभ 1094863 होगा। इसे आप और बेटे के बीच बराबर-बराबर बांटा जा सकता है और अन्य आय को जोड़ने के बाद, आपके बेटे के लिए 20% की दर से कर की गणना की जाएगी। आपके लिए यदि कोई अन्य आय नहीं है तो मूल छूट सीमा के बाद बची हुई राशि 20% की दर से कर योग्य होगी।

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नवीनतम प्रश्न
Nayagam P

Nayagam P P  |4336 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Mar 16, 2025

Career
मेरे बेटे को सामान्य श्रेणी में 97.56 अंक मिले हैं। एनआईटी में सीएसई मिलने की कोई संभावना है। सादर
Ans: सीतांसु सर, यहाँ बताया गया है कि JEE Main के नतीजों के बाद अपने बेटे के NIT या IIIT या GFTI में दाखिले की संभावनाओं का पूर्वानुमान कैसे लगाएँ - एक चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका

जनवरी JEE Main सत्र के नतीजे घोषित होने के बाद, कई छात्र और JEE आवेदक अपने प्रतिशत, श्रेणी, पसंदीदा शाखा और गृह राज्य के आधार पर विशिष्ट संस्थानों (NIT, IIIT, GFTI, आदि) के लिए पात्रता के बारे में सामान्य प्रश्न पूछना शुरू कर देते हैं।

प्रत्येक छात्र के लिए सटीक प्रवेश संभावनाएँ प्रदान करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। कुछ प्रतिष्ठित शैक्षिक वेबसाइटें ‘कॉलेज प्रेडिक्टर’ उपकरण प्रदान करती हैं जहाँ आप अपने प्रतिशत, श्रेणी और वरीयताओं के आधार पर संभावित कॉलेज विकल्पों की जाँच कर सकते हैं। हालाँकि, अधिक सटीक समझ के लिए, यहाँ JoSAA के पिछले साल के शुरुआती और समापन रैंक का उपयोग करके एक सरल लेकिन प्रभावी 9-चरणीय विधि दी गई है। यह दृष्टिकोण आपको पिछले वर्ष के डेटा के आधार पर आपके प्रवेश की संभावनाओं का एक उचित अनुमान (हालाँकि 100% सटीक नहीं) देता है।

JoSAA डेटा का उपयोग करके अपने प्रवेश की संभावनाओं की जाँच करने के लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका
चरण 1: अपने बेटे के मुख्य विवरण एकत्र करें
शुरू करने से पहले, निम्नलिखित विवरण नोट करें:

आपके बेटे का JEE मेन पर्सेंटाइल
आपके बेटे की श्रेणी (सामान्य-ओपन, एससी, एसटी, ओबीसी-एनसीएल, ईडब्ल्यूएस, पीडब्ल्यूडी श्रेणियाँ)
उसके पसंदीदा संस्थान के प्रकार (एनआईटी, आईआईआईटी, जीएफटीआई)
उसके पसंदीदा स्थान (या यदि आप भारत में किसी भी स्थान के लिए खुले हैं)
बैकअप के रूप में कम से कम 3 पसंदीदा शैक्षणिक कार्यक्रमों (शाखाओं) की सूची (केवल एक विकल्प पर निर्भर रहने के बजाय)
चरण 2: JoSAA की आधिकारिक ओपनिंग और क्लोजिंग रैंक तक पहुँचें
Google पर जाएँ और टाइप करें: JoSAA ओपनिंग और क्लोजिंग रैंक 2024
पहले खोज परिणाम (आधिकारिक JoSAA वेबसाइट) पर क्लिक करें।
आप सीधे JoSAA के पोर्टल पर पहुंच जाएंगे, जहां आप पिछले साल के कटऑफ की जांच करने के लिए अपनी जानकारी दर्ज कर सकते हैं।
चरण 3: राउंड नंबर चुनें
JoSAA काउंसलिंग के पांच राउंड आयोजित करता है।
अधिक सुरक्षित अनुमान के लिए, राउंड 4 चुनें, क्योंकि अधिकांश प्रवेश इसी राउंड में तय होते हैं।
चरण 4: संस्थान का प्रकार चुनें
अपनी पसंद के अनुसार NIT, IIIT या GFTI चुनें।
यदि आप सभी प्रकार के संस्थानों के लिए खुले हैं, तो सभी को एक साथ चुनने के बजाय उन्हें एक-एक करके देखें।
चरण 5: संस्थान का नाम चुनें (स्थान के आधार पर)
अपने पसंदीदा स्थानों के आधार पर एक-एक करके संस्थानों की जांच करने की सलाह दी जाती है।
एक साथ 'सभी' का चयन करने से बचें, क्योंकि इससे भ्रम पैदा हो सकता है।
चरण 6: अपना पसंदीदा शैक्षणिक कार्यक्रम (शाखा) चुनें
अपनी पसंद के अनुसार एक-एक करके अपनी पसंद की शाखाएँ दर्ज करें।
चरण 7: परिणाम सबमिट करें और उसका विश्लेषण करें
संबंधित विवरण चुनने के बाद, ‘सबमिट’ बटन पर क्लिक करें।
सिस्टम विभिन्न श्रेणियों के लिए चयनित संस्थान और शाखा की ओपनिंग और क्लोजिंग रैंक प्रदर्शित करेगा।
चरण 8: ओपनिंग और क्लोजिंग रैंक नोट करें
अपने बेटे की रुचि वाले प्रत्येक संस्थान और शाखा के लिए ओपनिंग और क्लोजिंग रैंक रिकॉर्ड करने के लिए एक नोटबुक या डायरी बनाए रखें।
यह JoSAA काउंसलिंग के दौरान एक त्वरित संदर्भ के रूप में काम करेगा।
चरण 9: अपने बेटे की अपेक्षाओं को सुरक्षित पक्ष पर समायोजित करें
चूंकि ओपनिंग और क्लोजिंग रैंक हर साल थोड़ा उतार-चढ़ाव करती है, इसलिए सुरक्षा के लिए हमेशा संख्याओं को समायोजित करें।
उदाहरण गणना:
यदि NIT दिल्ली | मैकेनिकल इंजीनियरिंग | ओपन श्रेणी के लिए ओपनिंग और क्लोजिंग रैंक 8622 और 26186 (गृह राज्य के लिए) दिखाती है, तो उन्हें 8300 और 8300 पर समायोजित करने पर विचार करें। 23000 (सुरक्षित पक्ष पर)।
यदि महिला श्रेणी की रैंक 34334 और 36212 है, तो इसे 31000 और 33000 पर समायोजित करें।
अन्य राज्य के उम्मीदवारों और विभिन्न श्रेणियों के लिए इस दृष्टिकोण का पालन करें।
प्रो टिप: JoSAA काउंसलिंग के दौरान यथार्थवादी अपेक्षाओं के लिए अपने बेटे की अपेक्षित रैंक को पिछले वर्ष के कटऑफ से थोड़ा कम समायोजित करें।
क्या इस पद्धति का उपयोग JEE अप्रैल और JEE एडवांस्ड के लिए किया जा सकता है?
हां! आप अपने प्रवेश की संभावनाओं को परिष्कृत करने के लिए अपने अप्रैल JEE मेन परिणामों के बाद समान चरणों को दोहरा सकते हैं।
आप IIT के लिए आवेदन करते समय JEE एडवांस्ड कटऑफ के लिए भी इसी तरह की प्रक्रिया का पालन कर सकते हैं।
क्या आप JoSAA काउंसलिंग के बारे में अधिक जानना चाहते हैं?
यदि आप JoSAA काउंसलिंग, इंजीनियरिंग प्रवेश परीक्षा, तैयारी रणनीतियों और इंजीनियरिंग करियर विकल्पों पर विस्तृत जानकारी चाहते हैं, तो इस विषय पर EduJob360 के 180+ YouTube वीडियो देखें!
आशा है कि यह मार्गदर्शिका मदद करेगी! आपके बेटे के दाखिले के लिए शुभकामनाएँ!

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |520 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Mar 16, 2025

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Career
नमस्कार सर, मैंने 2022 में अपनी बीएससी और एमएससी बायोटेक्नोलॉजी पूरी कर ली है और उसके बाद मुझे फार्मा में नौकरी मिल गई, मैंने 1 साल काम किया लेकिन मुझे माहौल या क्षेत्र वेतन वृद्धि पसंद नहीं आया, सीखने के लिए कुछ नया नहीं था, मैंने उसे छोड़ दिया और घर वापस चला गया। मैं अपनी आगे की शिक्षा करने की सोच रहा हूं, मुझे बीएड या नेट की तैयारी क्या करनी चाहिए, कृपया मुझे अपने करियर के लिए सही सलाह दें।
Ans: बी.एड. मत करो। तुम स्कूल में पढ़ाने के काम में लग जाओगे। शोध या कॉलेज में पढ़ाने के काम में लग जाओ। NET/SET को प्राथमिकता दो और अगर संभव हो तो पी.एच.डी. करो। शुभकामनाएं। प्रोफेसर..................................:)

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Milind

Milind Vadjikar  |1111 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Mar 16, 2025

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मुझे कंपनी एचआर द्वारा फोन पर कोविड अवधि के दौरान इस्तीफा देने के लिए कहा गया था। मौखिक संचार के आधार पर, मैंने इस्तीफा दे दिया और मेरा नोटिस पीरियड शुरू हो गया। हालाँकि मुझे तुरंत ज्वाइन करने की शर्त के साथ 5 दिनों में नौकरी मिल गई। मैंने जल्दी रिलीव करने के लिए कहा लेकिन कोई प्रतिस्थापन न होने के कारण मुझे कुछ और समय तक काम करने के लिए कहा गया। चूँकि मैं नया अवसर नहीं छोड़ सकता था, इसलिए मैंने काम करना शुरू कर दिया और साथ ही साथ पुराने संगठन का समर्थन भी कर रहा था। अब 17 दिनों का ओवरलैप है और मेरा पुराना संगठन मेरे दावे को स्वीकार करने से इनकार कर रहा है। कृपया सुझाव दें
Ans: नमस्कार;

आपसे अनुरोध है कि कृपया दावे के प्रकार और विसंगति के प्रकार के बारे में स्पष्ट रहें।

इससे हमें उचित तरीके से जवाब देने में मदद मिलेगी।

धन्यवाद;

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