Purchased flat in Pune in 2005 for 12 lakhs, sold in 2024 for 61 lakhs: What's my capital tax gain in 2021-22?

Ans: हाय आलोक
प्लॉट खरीदना पुनर्निवेश नहीं माना जाता है और आवासीय घर खरीदने या बनाने पर पात्रता होती है।

इस मामले में यदि आप प्लॉट पर घर बनाते हैं तो आप प्लॉट पर घर के निर्माण की लागत के मुकाबले पैतृक घर की बिक्री से होने वाले पूंजीगत लाभ को मैप कर सकते हैं।

साथ ही, चूंकि आपने मार्च 2023 में घर बेचा है, इसलिए आपको अपना टैक्स रिटर्न दाखिल करने की नियत तारीख पर या उससे पहले किसी भी राष्ट्रीयकृत बैंक में कैपिटल गेन अकाउंट्स स्कीम (सीजीएएस) खाता खोलना होगा। सीजीएएस खाते में पूंजीगत लाभ राशि जमा करने को फिलहाल पुनर्निवेश माना जाएगा।

आपको यह ध्यान रखना होगा कि इस सीजीएएस खाते की राशि का उपयोग पैतृक घर की बिक्री की तारीख से 3 साल के भीतर निर्माण के लिए किया जाना चाहिए।

यदि आप कर रिटर्न दाखिल करने से पहले सीजीएएस खाते में राशि जमा नहीं कर रहे हैं या किसी पात्र संपत्ति में पुनर्निवेश नहीं कर रहे हैं (निश्चित रूप से नियत तारीख से पहले) तो आपको पूंजीगत लाभ हिस्से पर कर का भुगतान करना होगा।

Ans: पूंजीगत लाभ की राशि बिक्री प्रतिफल से अनुक्रमित लागत घटाकर प्राप्त की जाती है।

मान लें कि आवासीय संपत्ति वित्त वर्ष 2012-13 में 40 लाख में खरीदी गई है, तो अनुक्रमित लागत 69,60,000 रुपये होगी और तदनुसार पूंजीगत हानि होगी।

आप आयकर कैलकुलेटर https://incometaxindia.gov.in/Pages/tools/indexed-cost-of-acquisition-or-improvement.aspx से अनुक्रमित लागत की गणना कर सकते हैं।