मेरी उम्र 42 साल है। मेरे पास म्यूचुअल फंड में 27 लाख, स्टॉक में 20 लाख, 35 लाख का सोना, EPF + PPF 12 लाख, सुकन्या समृद्धि - 2.50 लाख, NPS - 3 लाख, कुल मिलाकर 1 करोड़ के फ्लैट, 2 औद्योगिक शेड हैं: कुल ऋण 80 लाख। मेरा वेतन 2.50 लाख प्रति माह है और मैं किराए से 95,000 कमाता हूँ। मैं मासिक निवेश इस प्रकार करता हूँ:
MF SIP - 50,000, स्टॉक - 40,000, सोना + चांदी ETF - 10,000, एलआईसी पेंशन योजना - 8.50,000, एनपीएस - 4.4,000, डाक आवर्ती - 5,000, सुकन्या समृद्धि - 5,000, पीपीएफ - 8,000
मेरे पास 11 लाख का होम लोन है जिसकी EMI मैं 25,000 रुपये देता हूँ।
चूँकि पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट का बड़ा हिस्सा है, इसलिए मैं अब म्यूचुअल फंड और स्टॉक के रूप में लिक्विड फंड बनाना चाहता हूँ। मैं 58 साल की उम्र के बाद कम से कम 2 लाख रुपये मासिक पेंशन कमाना चाहता हूँ। मेरा बेटा और बेटी आठवीं और पाँचवीं कक्षा में पढ़ते हैं। मैं उनकी उच्च शिक्षा के लिए 1 करोड़ रुपये आवंटित करना चाहता हूँ।
क्या मैं सही निवेश कर रहा हूँ? मेरी निवेश रणनीति को फिर से व्यवस्थित करने में मेरी मदद करें।
Ans: नमस्ते,
जैसा कि आपने खुद कहा कि आपका पोर्टफोलियो ज़्यादातर रियल एस्टेट में है, और अब आप स्टॉक और म्यूचुअल फंड के रूप में अपना लिक्विड पोर्टफोलियो बनाना चाहते हैं। आप 58 साल की उम्र के बाद 2 लाख रुपये मासिक पेंशन कमाना चाहते हैं और बच्चों की उच्च शिक्षा के लिए 1 करोड़ रुपये बचाना चाहते हैं। यह सही निवेश से संभव है।
- फ़िलहाल आपकी रियल एस्टेट से आपको 95,000 रुपये का मासिक किराया मिल रहा है। यह बहुत अच्छी बात है। लेकिन आप 80 लाख रुपये के लोन और होम लोन की ईएमआई भी चुका रहे हैं। इस किराए का इस्तेमाल सीधे ईएमआई चुकाने में किया जा सकता है ताकि आपकी सैलरी का इस्तेमाल सिर्फ़ दूसरे कामों के लिए हो।
- आप अपनी सैलरी का लगभग 50% हिस्सा म्यूचुअल फंड, स्टॉक, ईटीएफ, सामाजिक सुरक्षा योजना आदि जैसी विभिन्न संपत्तियों में बचा और निवेश कर रहे हैं। विविधीकरण आपके लिए अच्छा विकल्प है।
- SSY लड़कियों के लिए अच्छी है। आप इसे जारी रख सकते हैं।
- NPS और PPF अच्छे विकल्प हैं। इसे जारी रखें।
- डाक से मिलने वाला आवर्ती भुगतान आपके लिए कम उपयोगी है। आप कितने समय से निवेश कर रहे हैं, इसके आधार पर आप इसे रोक सकते हैं या सरेंडर कर सकते हैं।
- एलआईसी योजना - आमतौर पर इनसे लंबी अवधि में केवल 4-5% रिटर्न मिलता है; साधारण एफडी से बहुत कम। इन निवेशों को एनपीएस में पुनर्निर्देशित किया जा सकता है।
- गोल्ड और सिल्वर ईटीएफ - 10 हज़ार मासिक निवेश एक अच्छी शुरुआत है। इसे जारी रखें।
- अगर आपको शेयर बाजार की अच्छी जानकारी है और आपके पास शोध और निवेश के लिए पर्याप्त समय है - तो शेयरों में 40 हज़ार प्रति माह के अपने मौजूदा निवेश को जारी रखें। लेकिन अगर आप खुद यह शोध नहीं कर रहे हैं, तो आप अपने स्टॉक पोर्टफोलियो में नए निवेश को म्यूचुअल फंड में पुनर्निर्देशित कर सकते हैं।
- म्यूचुअल फंड में अपने मौजूदा योगदान को जारी रखते हुए (और इसे स्टॉक योगदान से बढ़ाकर) - अगर आप 10% की वार्षिक वृद्धि के साथ 1 लाख मासिक निवेश करते हैं, तो 58 वर्ष की आयु तक आपके पास कुल 15 करोड़ का कोष होगा।
यह आपके पीपीएफ, ईपीएफ और एनपीएस के साथ आपको हमेशा के लिए एक आरामदायक सेवानिवृत्ति और आपके बच्चों को एक बड़ी विरासत देगा।
- बच्चों की उच्च शिक्षा के लिए, इस आवश्यकता को पूरा करने के लिए अभी से 75,000 रुपये प्रति माह अलग रखें।
चूँकि आपकी कुल राशि 10 लाख रुपये से अधिक है, इसलिए आपको किसी पेशेवर सलाहकार की मदद लेनी चाहिए।
इसलिए किसी पेशेवर प्रमाणित वित्तीय योजनाकार - एक CFP - से परामर्श अवश्य लें, जो आपकी उम्र, वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम प्रोफ़ाइल को ध्यान में रखते हुए निवेश के लिए सटीक धनराशि के बारे में आपको मार्गदर्शन दे सके।
सादर,
रीतिका शर्मा, प्रमाणित वित्तीय योजनाकार
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