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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |6999 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 23, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Shashank Question by Shashank on May 22, 2024English
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मैं ग्रेटर नोएडा वेस्ट में एक रेडी टू मूव फ्लैट खरीदना चाहता हूँ, जो पिछले 3 सालों से मेरे पास है, लेकिन अभी तक पंजीकृत नहीं हुआ है। मालिक के पास कब्जा और आवंटन पत्र हैं, इसलिए पंजीकृत होने पर यह सीधे मेरे नाम पर स्थानांतरित हो जाएगा। अभी बिल्डर का RERA किसी कारण से समाप्त हो गया है और बैंकों ने बिल्डर को डिफॉल्ट कर दिया है, क्योंकि कुछ फ्लैट मालिक EMI का भुगतान नहीं कर रहे हैं। कोई भी बैंक बिल्डर को सीधे फंड नहीं दे रहा है, लेकिन मुझे बताया गया है कि अगर मैं मालिक से पहले संपत्ति को अपने नाम पर पंजीकृत करने के लिए कहूँ तो मुझे फंड मिल जाएगा। अब मैं पूछना चाहता हूँ कि क्या इस स्थिति में संपत्ति खरीदना उचित है। साथ ही, जो व्यक्ति मालिक को मुझे संपत्ति बेचने में मदद कर रहा है, वह कहता है कि वे स्टाम्प ड्यूटी खरीद लेंगे और इसके अलावा वे ऋण वितरित करवा सकते हैं, उस मामले में RERA लागू नहीं होता। कृपया अपने विचार साझा करें।

Ans: मौजूदा प्रॉपर्टी की स्थिति को समझना
सबसे पहले, यह बहुत बढ़िया है कि आप रेडी-टू-मूव फ्लैट खरीदने का विकल्प तलाश रहे हैं। ग्रेटर नोएडा वेस्ट एक विकासशील क्षेत्र है जिसमें काफी संभावनाएं हैं। विचाराधीन प्रॉपर्टी तीन साल से कब्जे में है, लेकिन अभी तक पंजीकृत नहीं हुई है। मालिक के पास कब्जे और आवंटन पत्र हैं, जो एक सकारात्मक पहलू है। हालाँकि, कुछ चिंताओं का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने की आवश्यकता है।

कानूनी और वित्तीय स्थिति का मूल्यांकन
समाप्त हो चुका RERA पंजीकरण
बिल्डर का RERA पंजीकरण समाप्त हो चुका है, जो एक लाल झंडा उठाता है। RERA पंजीकरण महत्वपूर्ण है क्योंकि यह पारदर्शिता प्रदान करता है और खरीदारों के हितों की रक्षा करता है। RERA के बिना, आपको कानूनी अनिश्चितताओं का सामना करना पड़ सकता है। यह समझना आवश्यक है कि RERA पंजीकरण क्यों समाप्त हुआ और क्या इसे नवीनीकृत किया जाएगा।

बिल्डर का वित्तीय संकट
बिल्डर वित्तीय संकट में है, और कुछ फ्लैट मालिकों द्वारा भुगतान न करने के कारण बैंकों ने ऋण पर चूक की है। यह स्थिति संभावित वित्तीय अस्थिरता को इंगित करती है। सुनिश्चित करें कि बिल्डर इन मुद्दों को हल कर सकता है और आगे बढ़ने से पहले स्पष्ट शीर्षक स्वामित्व प्रदान कर सकता है।

सुरक्षित खरीद सुनिश्चित करने के लिए कदम
मालिक के नाम पर पंजीकरण
आपने उल्लेख किया है कि यदि वर्तमान मालिक पहले अपने नाम पर संपत्ति पंजीकृत करता है, तो बैंक वित्तपोषण प्रदान कर सकते हैं। यह कदम आपके निवेश को सुरक्षित करने के लिए महत्वपूर्ण है। खरीद के साथ आगे बढ़ने से पहले सुनिश्चित करें कि पंजीकरण प्रक्रिया पूरी हो गई है।

दस्तावेजों का सत्यापन
कब्जे और आवंटन पत्रों सहित सभी दस्तावेजों को अच्छी तरह से सत्यापित करें और सुनिश्चित करें कि वे प्रामाणिक हैं। कागजात की समीक्षा करने और यह पुष्टि करने के लिए किसी कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श करें कि संपत्ति से जुड़ी कोई छिपी हुई देनदारियाँ या कानूनी मुद्दे नहीं हैं।

वित्तीय विचार
बैंक ऋण स्वीकृति
यदि वर्तमान मालिक अपने नाम पर संपत्ति पंजीकृत करता है, तो ऋण प्राप्त करना संभव हो जाता है। हालाँकि, इस संपत्ति को वित्तपोषित करने की उनकी इच्छा के बारे में कई बैंकों से पुष्टि करें। प्रतिबद्ध होने से पहले नियम और शर्तों को स्पष्ट रूप से समझें।

स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण लागत
विक्रेता के एजेंट ने स्टाम्प ड्यूटी को कवर करने और ऋण संवितरण सुनिश्चित करने का उल्लेख किया। सुनिश्चित करें कि आप इस व्यवस्था के निहितार्थों को समझते हैं। सत्यापित करें कि स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण सहित सभी लागतें पारदर्शी रूप से खरीद मूल्य में शामिल हैं।

जोखिम और लाभ विश्लेषण
संभावित जोखिम
कानूनी अनिश्चितताएँ: समाप्त हो चुके RERA और बिल्डर के वित्तीय मुद्दे कानूनी जटिलताओं को जन्म दे सकते हैं।

वित्तीय अस्थिरता: बैंकों के साथ बिल्डर का डिफ़ॉल्ट संपत्ति के मूल्य और भविष्य के लेन-देन को प्रभावित कर सकता है।

ऋण स्वीकृति: बिल्डर की वर्तमान वित्तीय स्थिति के कारण ऋण प्राप्त करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

संभावित लाभ
रेडी-टू-मूव: संपत्ति कब्जे के लिए तैयार है, जिससे निर्माणाधीन संपत्तियों से जुड़े जोखिम समाप्त हो जाते हैं।

स्थान लाभ: ग्रेटर नोएडा वेस्ट एक बढ़ता हुआ क्षेत्र है, जिससे समय के साथ संपत्ति के मूल्य में वृद्धि हो सकती है।

तत्काल कब्ज़ा: आप पंजीकरण के तुरंत बाद जा सकते हैं, जिससे नए निर्माणों में होने वाली देरी से बचा जा सकता है।

मुख्य अनुशंसाएँ
कानूनी और वित्तीय उचित परिश्रम
पूरी तरह से उचित परिश्रम करने के लिए एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार और एक कानूनी विशेषज्ञ को शामिल करें। वे सुनिश्चित करेंगे कि सभी कानूनी और वित्तीय पहलू पारदर्शी और सुरक्षित हैं।

बिल्डर की समाधान योजना की पुष्टि करें
बिल्डर से वित्तीय मुद्दों को हल करने और RERA पंजीकरण को नवीनीकृत करने के बारे में विस्तृत योजना के लिए पूछें। यह जानकारी आपके निर्णय लेने के लिए महत्वपूर्ण है।

सुरक्षित बैंक ऋण पूर्व-अनुमोदन
आगे बढ़ने से पहले, अपने पसंदीदा बैंक से ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें। यह कदम सुनिश्चित करता है कि वर्तमान मालिक द्वारा संपत्ति पंजीकृत करने के बाद वित्तपोषण कोई समस्या नहीं होगी।

निष्कर्ष
ग्रेटर नोएडा वेस्ट में रेडी-टू-मूव फ्लैट खरीदना एक अच्छा निर्णय हो सकता है यदि सभी कानूनी और वित्तीय मुद्दे हल हो गए हैं। सुनिश्चित करें कि वर्तमान मालिक पहले संपत्ति को अपने नाम पर पंजीकृत करता है। पेशेवर सहायता के साथ पूरी तरह से कानूनी और वित्तीय सावधानी बरतें। यह दृष्टिकोण आपके निवेश की सुरक्षा करेगा और मन की शांति प्रदान करेगा।

इन चरणों को अपनाकर, आप आत्मविश्वास से अपनी संपत्ति खरीद के साथ आगे बढ़ सकते हैं और ग्रेटर नोएडा वेस्ट में अपने नए घर के लाभों का आनंद ले सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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नवीनतम प्रश्न
Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |6999 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Nov 09, 2024

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Money
युवावस्था के दौरान 3 बार क्रेडिट कार्ड भुगतान में देरी हुई और बैंक द्वारा उसका निपटान किया गया। मेरा सिबिल स्कोर अब 765 है, यह 20 साल पहले की पिछली गलतियों के कारण है। मैं इसे कैसे सुधार सकता हूँ?
Ans: चूँकि आपका CIBIL स्कोर अब 765 है, इसलिए यह पिछली समस्याओं के बावजूद एक ठोस सुधार को दर्शाता है। हालाँकि, इसे और बेहतर बनाने के लिए, सभी मौजूदा क्रेडिट के लिए एक सही पुनर्भुगतान इतिहास बनाए रखने पर ध्यान दें। अच्छे इतिहास वाले पुराने खातों को बंद करने से बचें, क्योंकि वे सकारात्मक योगदान देते हैं। कोई त्रुटि न हो, यह सुनिश्चित करने के लिए नियमित रूप से अपनी CIBIL रिपोर्ट की निगरानी करें। समय के साथ, सुसंगत और जिम्मेदार क्रेडिट व्यवहार आपके स्कोर को और बढ़ाएगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

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Milind

Milind Vadjikar  |599 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Nov 09, 2024

Asked by Anonymous - Nov 09, 2024English
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नमस्ते सभी। कुछ सलाह की तलाश में हूँ मैं 36 साल का हूँ और कामकाजी वर्ग से हूँ, मेरी सालाना सैलरी 32 लाख है वर्तमान बचत है पीपीएफ/पीएफ और ग्रेच्युटी में 33 लाख शेयर और म्यूचुअल फंड में 3 लाख फिजिकल गोल्ड में 10 लाख नकद में 20 लाख देनदारियाँ बकाया होम लोन 30 लाख मैं 5 करोड़ के कॉर्पस के साथ और 50 साल की उम्र में रिटायर होना चाहता हूँ आपको क्या लगता है कि मेरे मौजूदा पोर्टफोलियो में क्या बदलाव होना चाहिए
Ans: नमस्ते;

आप शुद्ध इक्विटी म्यूचुअल फंड के संयोजन में 80 हजार का मासिक सिप शुरू कर सकते हैं और 14 साल तक जारी रख सकते हैं।

50 साल की उम्र में, आपका सिप आपको लगभग 3.5 करोड़ का कोष दे सकता है।

पीएफ कोष 14 साल में बढ़कर लगभग 1 करोड़ हो जाएगा। कोई अतिरिक्त योगदान नहीं माना जाता है, जिसे अधिशेष माना जा सकता है।

यदि सोने की होल्डिंग को लिक्विडेट किया जाता है और इक्विटी म्यूचुअल फंड में एकमुश्त निवेश किया जाता है, तो 14 साल बाद लगभग 0.5 करोड़ का कोष मिलेगा।

यदि आप सोने की होल्डिंग को लिक्विडेट नहीं करना चाहते हैं, तो मासिक सिप को 90 हजार तक बढ़ाया जा सकता है।

14 साल में सोने की होल्डिंग का मूल्य लगभग 0.25 करोड़ हो जाएगा और 90 हजार सिप से 3.75 करोड़+ का कोष मिलेगा।

दोनों परिदृश्यों पर विचार करते हुए आप 14 वर्षों में 5 करोड़ का अपना लक्ष्य प्राप्त करते हैं:

14 वर्षों में 80 के सिप-3.5 करोड़

पीएफ मूल्य-14 वर्षों में 1.0 करोड़

इक्विटी एमएफ होल्डिंग्स में परिवर्तित सोने की होल्डिंग्स: 14 वर्षों में 0.5 करोड़

कुल योग -5.00 करोड़

14 वर्षों में 90 के सिप-3.75 करोड़+

पीएफ मूल्य-14 वर्षों में 1.00 करोड़

सोने का मूल्य-14 वर्षों में 0.25 करोड़

कुल योग -5.00 करोड़+

शुद्ध इक्विटी एमएफ रिटर्न 12%, पीएफ 8% और सोने का रिटर्न 7% माना जाता है।

खुशहाल निवेश;

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |36 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Nov 09, 2024

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Career
नमस्ते, मैं 32 वर्षीय मैकेनिकल इंजीनियरिंग स्नातक हूँ। स्नातक की पढ़ाई पूरी करने के बाद से मैं गृहिणी हूँ। अब मैं अपने जीवन में कुछ करना चाहती हूँ, अलग-अलग चीजें सीखना चाहती हूँ, अपने परिवार (पति और बच्चों) की देखभाल करने के साथ-साथ कमाना चाहती हूँ। मैं इंजीनियरिंग के दूसरे वर्ष तक एक बहुत अच्छी छात्रा थी, फिर कॉलेज में पढ़ाई में ठहराव और व्यावहारिकता न होने के कारण मेरी रुचि खत्म हो गई। हमारे कॉलेज में हमारा मार्गदर्शन करने वाला कोई नहीं था। अब मैं अपने अंदर से यह सोच रही हूँ कि मुझे कुछ करना चाहिए, मुझे रोज़ सीखना चाहिए और आगे बढ़ना चाहिए। मुझे 42 साल की उम्र तक कमाना चाहिए और आर्थिक रूप से स्वतंत्र और स्वतंत्र रहना चाहिए। क्या आप मुझे सुझाव दे सकते हैं कि मेरे पास क्या अवसर हैं, मैं कैसे आगे बढ़ सकती हूँ? मुझे गणित और इतिहास में भी रुचि है, इन दिनों मुझे कंप्यूटर विज्ञान भी पसंद है। आप क्या सुझाव देंगे?
Ans: बढ़िया सवाल है। 42 क्यों। आप 2025 से ही कमाई करना शुरू कर देंगे। बस डेटा साइंस का कोई सर्टिफिकेशन कोर्स करें जिसमें AI कम मशीन लर्निंग शामिल हो। चूँकि आप इंजीनियर हैं, इसलिए यह कोर्स आपके लिए कोई समस्या नहीं होगी। कोर्स जॉइन करने से ठीक 1-2 महीने पहले कोडिंग के बारे में YOU TUBE वीडियो देखें। कभी भी देर नहीं होती। यह अच्छा है कि आपका आत्म-प्रेरणा आपके दिमाग में कुछ करने के लिए प्रज्वलित हो। बस मेरे संपर्क में रहें। स्थायी कनेक्टिविटी और काउंसलिंग के लिए LINKEDIN पर मेरे साथ जुड़ें। शुभकामनाएँ। भगवान आपका भला करे। प्रोफेसर...................:)

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |36 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Nov 09, 2024

Asked by Anonymous - Apr 15, 2024English
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Career
मैं 33 वर्षीय महिला आईटी इंजीनियर हूँ। मैंने स्नातक होने के तुरंत बाद सरकारी परीक्षा की तैयारी शुरू कर दी थी, लेकिन एक भी परीक्षा पास नहीं कर पाई। इस कोर्स के दौरान, मेरी शादी भी हो गई, लेकिन अब मैं अपना करियर शुरू करना चाहती हूँ, लेकिन मुझे समझ नहीं आ रहा है कि मुझे कौन सा क्षेत्र शुरू करना चाहिए, क्योंकि इतने बड़े अंतराल के कारण। कृपया मेरा मार्गदर्शन करें
Ans: सबसे पहले अपने अंतराल के दौरान आईटी उद्योग में आए बदलावों से परिचित हो जाएँ, अन्यथा आप वर्तमान गति को बनाए नहीं रख पाएँगे। दूसरी बात, सरकारी नौकरियों की तलाश करना बंद करें। आईटी का भविष्य केवल निजी क्षेत्र में ही है। एक बहुत अच्छा सुझाव है। आईटी में 2 साल का ऑनलाइन एमबीए करें। इसमें कई ऐसी चीजें शामिल होंगी जो वर्तमान में बाजार में हैं। तुरंत एआई और मशीन लर्निंग का 1/2 सर्टिफिकेट कोर्स करें और नई नौकरियों के लिए आवेदन करना शुरू करें। मैं गारंटी देता हूँ कि आपको अच्छी प्लेसमेंट मिलेगी। मैं हमेशा आपके लिए मौजूद हूँ। बस मेरे संपर्क में रहें। स्थायी कनेक्टिविटी और परामर्श के लिए लिंक्डइन पर मेरे साथ जुड़ें। शुभकामनाएँ। भगवान आपका भला करे। प्रोफेसर...................:)

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |36 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Nov 09, 2024

Asked by Anonymous - Apr 28, 2024English
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Career
मेरी बेटी अगले साल इलेक्ट्रॉनिक और संचार इंजीनियरिंग (ECE) में स्नातक करने जा रही है। क्या नौकरी के लिए कोई अच्छा अवसर है या उसे अपनी उच्च शिक्षा जारी रखनी चाहिए? हम दिन-ब-दिन नौकरी के अवसरों में कमी को देखकर बहुत उलझन में हैं। कृपया मदद करें।
Ans: अगर आर्थिक स्थिति ठीक हो तो उसे अमेरिका के किसी प्रतिष्ठित विश्वविद्यालय से एमएस करने दें। उसे अच्छे GRE स्कोर, TOEFL स्कोर 105-110 के आसपास, अपने प्रोफेसर से तीन अच्छी सिफ़ारिशें, एक स्लोइड SOP (उद्देश्य कथन) और लगभग 80 लाख से 1 करोड़ के बीच की फंडिंग की आवश्यकता है। उम्मीद मत खोइए और अपनी बेटी के सामने कभी भी नकारात्मक बातें मत कहिए, इससे उसकी मानसिक स्थिति पर असर पड़ेगा और उसकी चिंता बढ़ेगी। सब ठीक हो जाएगा। बस मेरे संपर्क में रहें। स्थायी संपर्क और परामर्श के लिए लिंक्डइन पर मेरे साथ जुड़ें। शुभकामनाएँ। प्रोफेसर...................:)

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |36 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Nov 09, 2024

Asked by Anonymous - May 02, 2024English
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Career
नमस्ते सर, मैं नरेश हूँ। मैंने 2016 में सिविल इंजीनियरिंग में अपना डिप्लोमा पूरा किया है। उसके बाद मैंने स्ट्रक्चरल कैड इंजीनियर के रूप में अपना करियर शुरू किया। 7 साल से मैं एक पेशेवर इंजीनियर के रूप में काम कर रहा हूँ। मैं शादीशुदा हूँ। लेकिन असल में मेरा लक्ष्य स्ट्रक्चरल डिज़ाइन इंजीनियर बनना है। मैं अपने करियर में फंस गया हूँ। मेरी सैलरी भी बाजार के हिसाब से नहीं बढ़ रही है। मैं सिविल इंजीनियरिंग क्षेत्र में अपनी डिग्री कैसे प्राप्त कर सकता हूँ। और साथ ही मैं अपनी नौकरी छोड़ने में असमर्थ हूँ। मैं अपने करियर में आगे बढ़ना चाहता हूँ। कृपया मेरा मार्गदर्शन करें
Ans: जब तक आप बी.ई. (सिविल) और एम.टेक. स्ट्रक्चर्स नहीं करते, तब तक आप आधिकारिक तौर पर मान्यता प्राप्त स्ट्रक्चरल इंजीनियर नहीं बन सकते। लेकिन मौजूदा परिस्थिति आपको अपनी नौकरी छोड़कर बी.ई. (सिविल) और एम.टेक. (स्ट्रक्चर्स) करने की अनुमति नहीं देगी और आप शादीशुदा भी हैं। इसलिए मैं आपको ए.एम.आई.ई. परीक्षा देने का सुझाव दूंगा। यह कठिन है, लेकिन कम से कम इसमें गुंजाइश तो है। ए.एम.आई.ई. पूरा करने के बाद आप बी.ई. (सिविल) के बराबर हो जाएंगे। उसके बाद अगर आप एम.टेक. नहीं भी करते हैं तो भी कोई समस्या नहीं होगी। क्योंकि इतने बड़े अनुभव के साथ ए.एम.आई.ई. आपको बाजार में एक मजबूत स्ट्रक्चरल इंजीनियर के रूप में खड़ा करने में मदद करेगा। स्थायी संपर्क और परामर्श के लिए लिंक्डइन पर मेरे साथ जुड़ें। भगवान आपका भला करे। प्रोफेसर...................:)

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