मैं ग्रेटर नोएडा वेस्ट में एक रेडी टू मूव फ्लैट खरीदना चाहता हूँ, जो पिछले 3 सालों से मेरे पास है, लेकिन अभी तक पंजीकृत नहीं हुआ है। मालिक के पास कब्जा और आवंटन पत्र हैं, इसलिए पंजीकृत होने पर यह सीधे मेरे नाम पर स्थानांतरित हो जाएगा। अभी बिल्डर का RERA किसी कारण से समाप्त हो गया है और बैंकों ने बिल्डर को डिफॉल्ट कर दिया है, क्योंकि कुछ फ्लैट मालिक EMI का भुगतान नहीं कर रहे हैं। कोई भी बैंक बिल्डर को सीधे फंड नहीं दे रहा है, लेकिन मुझे बताया गया है कि अगर मैं मालिक से पहले संपत्ति को अपने नाम पर पंजीकृत करने के लिए कहूँ तो मुझे फंड मिल जाएगा। अब मैं पूछना चाहता हूँ कि क्या इस स्थिति में संपत्ति खरीदना उचित है। साथ ही, जो व्यक्ति मालिक को मुझे संपत्ति बेचने में मदद कर रहा है, वह कहता है कि वे स्टाम्प ड्यूटी खरीद लेंगे और इसके अलावा वे ऋण वितरित करवा सकते हैं, उस मामले में RERA लागू नहीं होता। कृपया अपने विचार साझा करें।
Ans: मौजूदा प्रॉपर्टी की स्थिति को समझना
सबसे पहले, यह बहुत बढ़िया है कि आप रेडी-टू-मूव फ्लैट खरीदने का विकल्प तलाश रहे हैं। ग्रेटर नोएडा वेस्ट एक विकासशील क्षेत्र है जिसमें काफी संभावनाएं हैं। विचाराधीन प्रॉपर्टी तीन साल से कब्जे में है, लेकिन अभी तक पंजीकृत नहीं हुई है। मालिक के पास कब्जे और आवंटन पत्र हैं, जो एक सकारात्मक पहलू है। हालाँकि, कुछ चिंताओं का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने की आवश्यकता है।
कानूनी और वित्तीय स्थिति का मूल्यांकन
समाप्त हो चुका RERA पंजीकरण
बिल्डर का RERA पंजीकरण समाप्त हो चुका है, जो एक लाल झंडा उठाता है। RERA पंजीकरण महत्वपूर्ण है क्योंकि यह पारदर्शिता प्रदान करता है और खरीदारों के हितों की रक्षा करता है। RERA के बिना, आपको कानूनी अनिश्चितताओं का सामना करना पड़ सकता है। यह समझना आवश्यक है कि RERA पंजीकरण क्यों समाप्त हुआ और क्या इसे नवीनीकृत किया जाएगा।
बिल्डर का वित्तीय संकट
बिल्डर वित्तीय संकट में है, और कुछ फ्लैट मालिकों द्वारा भुगतान न करने के कारण बैंकों ने ऋण पर चूक की है। यह स्थिति संभावित वित्तीय अस्थिरता को इंगित करती है। सुनिश्चित करें कि बिल्डर इन मुद्दों को हल कर सकता है और आगे बढ़ने से पहले स्पष्ट शीर्षक स्वामित्व प्रदान कर सकता है।
सुरक्षित खरीद सुनिश्चित करने के लिए कदम
मालिक के नाम पर पंजीकरण
आपने उल्लेख किया है कि यदि वर्तमान मालिक पहले अपने नाम पर संपत्ति पंजीकृत करता है, तो बैंक वित्तपोषण प्रदान कर सकते हैं। यह कदम आपके निवेश को सुरक्षित करने के लिए महत्वपूर्ण है। खरीद के साथ आगे बढ़ने से पहले सुनिश्चित करें कि पंजीकरण प्रक्रिया पूरी हो गई है।
दस्तावेजों का सत्यापन
कब्जे और आवंटन पत्रों सहित सभी दस्तावेजों को अच्छी तरह से सत्यापित करें और सुनिश्चित करें कि वे प्रामाणिक हैं। कागजात की समीक्षा करने और यह पुष्टि करने के लिए किसी कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श करें कि संपत्ति से जुड़ी कोई छिपी हुई देनदारियाँ या कानूनी मुद्दे नहीं हैं।
वित्तीय विचार
बैंक ऋण स्वीकृति
यदि वर्तमान मालिक अपने नाम पर संपत्ति पंजीकृत करता है, तो ऋण प्राप्त करना संभव हो जाता है। हालाँकि, इस संपत्ति को वित्तपोषित करने की उनकी इच्छा के बारे में कई बैंकों से पुष्टि करें। प्रतिबद्ध होने से पहले नियम और शर्तों को स्पष्ट रूप से समझें।
स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण लागत
विक्रेता के एजेंट ने स्टाम्प ड्यूटी को कवर करने और ऋण संवितरण सुनिश्चित करने का उल्लेख किया। सुनिश्चित करें कि आप इस व्यवस्था के निहितार्थों को समझते हैं। सत्यापित करें कि स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण सहित सभी लागतें पारदर्शी रूप से खरीद मूल्य में शामिल हैं।
जोखिम और लाभ विश्लेषण
संभावित जोखिम
कानूनी अनिश्चितताएँ: समाप्त हो चुके RERA और बिल्डर के वित्तीय मुद्दे कानूनी जटिलताओं को जन्म दे सकते हैं।
वित्तीय अस्थिरता: बैंकों के साथ बिल्डर का डिफ़ॉल्ट संपत्ति के मूल्य और भविष्य के लेन-देन को प्रभावित कर सकता है।
ऋण स्वीकृति: बिल्डर की वर्तमान वित्तीय स्थिति के कारण ऋण प्राप्त करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
संभावित लाभ
रेडी-टू-मूव: संपत्ति कब्जे के लिए तैयार है, जिससे निर्माणाधीन संपत्तियों से जुड़े जोखिम समाप्त हो जाते हैं।
स्थान लाभ: ग्रेटर नोएडा वेस्ट एक बढ़ता हुआ क्षेत्र है, जिससे समय के साथ संपत्ति के मूल्य में वृद्धि हो सकती है।
तत्काल कब्ज़ा: आप पंजीकरण के तुरंत बाद जा सकते हैं, जिससे नए निर्माणों में होने वाली देरी से बचा जा सकता है।
मुख्य अनुशंसाएँ
कानूनी और वित्तीय उचित परिश्रम
पूरी तरह से उचित परिश्रम करने के लिए एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार और एक कानूनी विशेषज्ञ को शामिल करें। वे सुनिश्चित करेंगे कि सभी कानूनी और वित्तीय पहलू पारदर्शी और सुरक्षित हैं।
बिल्डर की समाधान योजना की पुष्टि करें
बिल्डर से वित्तीय मुद्दों को हल करने और RERA पंजीकरण को नवीनीकृत करने के बारे में विस्तृत योजना के लिए पूछें। यह जानकारी आपके निर्णय लेने के लिए महत्वपूर्ण है।
सुरक्षित बैंक ऋण पूर्व-अनुमोदन
आगे बढ़ने से पहले, अपने पसंदीदा बैंक से ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें। यह कदम सुनिश्चित करता है कि वर्तमान मालिक द्वारा संपत्ति पंजीकृत करने के बाद वित्तपोषण कोई समस्या नहीं होगी।
निष्कर्ष
ग्रेटर नोएडा वेस्ट में रेडी-टू-मूव फ्लैट खरीदना एक अच्छा निर्णय हो सकता है यदि सभी कानूनी और वित्तीय मुद्दे हल हो गए हैं। सुनिश्चित करें कि वर्तमान मालिक पहले संपत्ति को अपने नाम पर पंजीकृत करता है। पेशेवर सहायता के साथ पूरी तरह से कानूनी और वित्तीय सावधानी बरतें। यह दृष्टिकोण आपके निवेश की सुरक्षा करेगा और मन की शांति प्रदान करेगा।
इन चरणों को अपनाकर, आप आत्मविश्वास से अपनी संपत्ति खरीद के साथ आगे बढ़ सकते हैं और ग्रेटर नोएडा वेस्ट में अपने नए घर के लाभों का आनंद ले सकते हैं।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
मुख्य वित्तीय योजनाकार
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