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Samkit Maniar |180 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on May 26, 2024

CA Samkit Maniar has eight years of experience in income tax, mergers and acquisitions and estate planning.
He has graduated from Mumbai’s N M College of Commerce and Economics and has completed his CA from The Institute of Chartered Accountants of India."... more

Asked by Anonymous - Apr 21, 2024English

मैं विधवा हूँ। मेरे पति ने 2014 में एक फ्लैट बुक किया था। इसे 2017 में पूरा होना था, लेकिन यह अटक गया। अब नए निवेशकों के साथ वे इसे 2025 में पूरा कर रहे हैं। कुल 83 लाख में से 73 लाख रुपये का भुगतान किया गया। अब, फ्लैट प्राप्त करने के लिए नए निवेशक द्वारा 1200/- प्रति वर्ग फुट + कर की वृद्धि लागत की मांग की जाती है। यदि तैयार है, तो यह अभी भी एक अच्छा सौदा लगता है क्योंकि बाजार दर अब दोगुने से अधिक है। अन्यथा, वे कहते हैं कि वे कर के बिना भुगतान की गई राशि वापस कर देंगे और बिल्कुल भी ब्याज नहीं लेंगे। मुझे निर्णय लेने की आवश्यकता है। कृपया मुझे दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर के बारे में बताएं। क्या कब्जा लेना और बेचना बेहतर है या पंजीकरण से पहले बेचना? कर के मामले में कौन सा अधिक फायदेमंद है

Ans: आज भी कर कानून में निर्माणाधीन संपत्ति को रखने की अवधि को लेकर एक अस्पष्टता बनी हुई है।

आप संपत्ति को पंजीकृत करा सकते हैं, लेकिन इसे बेचने से पहले 2 साल तक प्रतीक्षा करें, ताकि आप पूरी तरह सुरक्षित रहें और अपनी संपत्ति को दीर्घकालिक बना सकें।

यदि आपको पैसे की आवश्यकता है तो आप बेच सकते हैं अन्यथा नहीं।

कृपया आगे बढ़ने से पहले अपने CA की सलाह लें।

Asked on - May 27, 2024 | Answered on May 27, 2024

बहुत-बहुत धन्यवाद। मैं चाहता हूँ कि आप ग्रे एरिया के बारे में और बताएँ। मुझे वास्तव में पैसे की ज़रूरत है। बस इतना है कि अगर इतने सालों के बाद हमें सिर्फ़ भुगतान की गई राशि में से टैक्स घटा कर मिलता है तो नुकसान बहुत ज़्यादा होगा।

Ans: ग्रे एरिया यह है कि आप लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स की गणना कहां से करते हैं यानी एग्रीमेंट की तारीख से या कब्जे की तारीख से। इस पर कई अलग-अलग न्यायिक मिसालें हैं और रूढ़िवादी दृष्टिकोण के अनुसार कब्जे की तारीख को स्वामित्व की तारीख माना जाता है और उसके 2 साल बाद की आय को लॉन्ग टर्म के रूप में माना जाएगा।

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