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Ancestral Property Sale: Base Year Circle Rate?

Anil

Anil Rego  |388 Answers  |Ask -

Financial Planner - Answered on Jul 31, 2024

Anil Rego is the founder of Right Horizons, a financial and wealth management firm. He has 20 years of experience in the field of personal finance.
He’s an expert in income tax and wealth management.
He has completed his CFA/MBA from the ICFAI Business School.... more
Aloke Question by Aloke on Jul 30, 2024English
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क्या पैतृक संपत्ति बेचते समय आधार वर्ष का सर्किल रेट तथा इंडेक्सेशन लागू होगा? या सर्किल रेट के आधार वर्ष में कोई परिवर्तन हुआ है?

Ans: नमस्ते,
आधार वर्ष को 2001 में बदल दिया गया है और आधार वर्ष के लिए CII 100 से शुरू होता है और हर साल बढ़ता रहता है। नए LTCG कराधान के अनुसार 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियां पुराने कराधान के साथ इंडेक्सेशन लाभ के लिए पात्र हैं, जबकि 2001 के बाद, इंडेक्सेशन के बिना लागू LTCG 12.5% ​​है

शुभकामनाएं,
अनिल रेगो,
संस्थापक और सीईओ,
राइट होराइजन्स
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Anil

Anil Rego  |388 Answers  |Ask -

Financial Planner - Answered on Dec 15, 2021

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मैं नई दिल्ली में एक फ्रीहोल्ड आवासीय संपत्ति बेचने का इरादा रखता हूं।</p> <p>यह संपत्ति 1971 में मेरे दादाजी द्वारा खरीदी गई थी, फिर मेरे पिता को विरासत में मिली और बाद में एक उपहार विलेख द्वारा मुझे हस्तांतरित कर दी गई।</p> <p>कर उद्देश्यों की गणना के लिए, अधिग्रहण के समय सर्कल रेट आवश्यक है।</p> <p>हालांकि, दिल्ली में सर्कल दरें 2007 में ही लागू की गईं।</p> <p>मैं संपत्ति की बिक्री पर कर देनदारी की गणना कैसे कर सकता हूं?</p>
Ans: यह एक विरासती संपत्ति है।</p> <p>इस मामले में, अधिग्रहण की लागत विरासत या उपहार के अलावा, संपत्ति के मूल खरीदार द्वारा भुगतान की गई लागत होनी चाहिए।</p> <p>यह संपत्ति 1971 में खरीदी गई है और इसलिए आप इस तिथि से पहले खरीदारी के लिए 2001 के आधार वर्ष का उपयोग कर सकते हैं।</p> <p>आपको खरीद मूल्य के रूप में 1 अप्रैल 2001 के उचित बाजार मूल्य का उपयोग करना होगा।</p> <p>आप इस अवधि से बिक्री के वर्ष तक CII के आधार पर इंडेक्सेशन का उपयोग कर सकते हैं।</p> <p>सुधार की लागत, यदि कोई हो, जोड़ने के बाद, इसके आधार पर LTCG की गणना की जा सकती है।</p> <p>&nbsp;</p>

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Mihir

Mihir Tanna  |1060 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Dec 02, 2022

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प्रिय महोदय, मैं सर्किल रेट से नीचे संपत्ति की बिक्री और इसके निहितार्थ के मुद्दे पर आपकी सलाह चाहता हूं।</p> <p>यूपी में हमारे माता-पिता द्वारा निर्मित हमारा पैतृक घर, बेचा जाना है और बिक्री आय हमारी मां की इच्छा के अनुसार सभी लाभार्थियों को वितरित की जाएगी। मैं लाभार्थियों में से एक हूं. मान लीजिए कि सरकारी अधिकृत मूल्यांकनकर्ता द्वारा मूल्यांकन के अनुसार इसका मूल्य रु। 'एक्स'। मंद रियलिटी मार्केट, स्थान/पहुंच संबंधी मुद्दों और अन्य स्थानीय कारकों के कारण, यदि इसे सर्किल रेट से कम कीमत X/2 पर बेचा जाना है, तो:</p> <p>(a) खरीदार के लिए इसका क्या प्रभाव है?</p> <p>(बी) विक्रेता के लिए इसका क्या निहितार्थ है?</p> <p>(c) यदि मैं बिक्री आय के अपने हिस्से को आवश्यक अवधि के लिए किसी अधिकृत बैंक में 'पूंजीगत लाभ खाते' में जमा करता हूं तो क्या मैं पूंजीगत लाभ कर बचा सकता हूं?</p> <p>(डी) वैकल्पिक रूप से, क्या मैं अगस्त 2022 में खरीदे गए घर की बिक्री आय दिखा सकता हूं और पूंजीगत लाभ कर बचा सकता हूं? 22 अगस्त को खरीदा गया घर मेरे और मेरी पत्नी के नाम पर संयुक्त रूप से पंजीकृत है। हालाँकि, जबकि मैं वसीयत के लाभार्थियों में से एक हूं, मेरी पत्नी लाभार्थी नहीं है।</p> <p>(e) ऊपर उप-पैरा (सी) और (डी) के बीच कौन सा विकल्प बेहतर है?</p> <p>(f) पूंजीगत लाभ पर कर 20% की समान दर से लगाया जाता है या उचित कर स्लैब पर लगाया जाता है?</p>
Ans: स्टाम्प ड्यूटी मूल्य से कम कीमत पर संपत्ति हस्तांतरित करने से राजस्व को नुकसान हो सकता है। तदनुसार, इसे सुरक्षित रखने के लिए, उक्त लेनदेन के लिए आयकर कानून में मुख्य रूप से तीन प्रावधान मौजूद हैं।</p> <p>सबसे पहले, संपत्ति के विक्रेता को पूंजीगत लाभ की गणना करते समय बिक्री पर विचार के रूप में स्टांप शुल्क मूल्य पर विचार करना होगा।</p> <p>दूसरा, खरीदार विक्रेता को भुगतान करते समय स्टांप शुल्क मूल्य पर टीडीएस काटेगा।</p> <p>अंत में, बिक्री प्रतिफल और स्टांप शुल्क मूल्य के बीच का अंतर हस्तांतरण के वर्ष में क्रेता की आय होगी।</p> <p>पूंजीगत लाभ खाते के संदर्भ में -- बिंदु &प्रतिलिपि; - यदि आप किसी आवासीय संपत्ति से अर्जित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की राशि को किसी अन्य आवासीय संपत्ति में निवेश करने की योजना बना रहे हैं और आप आयकर दाखिल करने से पहले निर्माण या नई संपत्ति खरीदने में पैसे का उपयोग करने में असमर्थ हैं तो इसमें निवेश का विकल्प उपलब्ध है। वापसी.</p> <p>बिंदु (डी) के लिए, गृह संपत्ति के हस्तांतरण पर अर्जित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए कर छूट का दावा करने के लिए, विक्रेता को स्थानांतरण की तारीख से 1 वर्ष पहले या हस्तांतरण की तिथि के 2 साल बाद एक आवासीय घर खरीदना चाहिए। </p> <p>आपके मामले में, यदि पैतृक घर का कब्जा नई संपत्ति का कब्जा लेने के 1 वर्ष के भीतर दिया जाता है (अगस्त 2022); छूट का दावा किया जा सकता है.</p> <p>बिंदु (ई) के लिए, जैसा कि ऊपर बताया गया है, कैपिटल गेन अकाउंट टैक्स बचाने के लिए एक अलग विकल्प नहीं है। यदि खाते में रखी गई राशि का उपयोग 2 साल के भीतर नई संपत्ति प्राप्त करने के लिए नहीं किया जाता है, तो कैपिटल गेन खाते में रखी गई राशि कर योग्य होगी।</p> <p>संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 20% कर और लागू अधिभार और उपकर लगता है।</p>

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T S Khurana

T S Khurana   |481 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 13, 2025

Asked by Anonymous - Feb 11, 2025English
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मैंने अपनी पुश्तैनी प्रॉपर्टी को सर्किल रेट से कम कीमत पर बेचा है, अब जब मैंने अपने CA से इस बारे में पूछा तो उन्होंने कहा कि कैपिटल गेन टैक्स सर्किल रेट के हिसाब से प्रॉपर्टी की कीमत पर लागू होगा, न कि मुझे मिलने वाली कीमत पर। यह प्रॉपर्टी किराएदारों से भरी हुई थी जो मेरे दादा द्वारा इसे खरीदने से पहले से ही इस पर रह रहे थे और मेरे लिए उनसे छुटकारा पाना आसान नहीं था। क्या कोई ऐसा तरीका है जिससे उपरोक्त बिक्री से होने वाली आय पर टैक्स बचाया जा सके?
Ans: नहीं। आपको अपने LTCG की गणना केवल सर्किल रेट के बिक्री मूल्य के आधार पर करनी होगी। हालाँकि, आप किसी अन्य आवासीय संपत्ति में निवेश करके या कैपिटल गेन बॉन्ड आदि खरीदकर अपने कर बचत की योजना बना सकते हैं। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |1195 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jun 11, 2025

Asked by Anonymous - Jun 11, 2025
Career
Sir MNIT Jaipur AI and Data science vs NIT jamshedpur CSE Vs MNNIT Allahabad ECE what should I choose.I Am from Rajshthan. Or take drop for IIT next year
Ans: Choosing Between MNIT Jaipur (AI & Data Science), NIT Jamshedpur (CSE), and MNNIT Allahabad (ECE):

1. Understanding the Branches:
AI & Data Science (MNIT Jaipur):
A fast-growing field with rising demand, though its future is still evolving. Best if you're passionate about AI and strong in programming.

CSE (NIT Jamshedpur):
A well-established and highly sought-after branch with excellent job prospects. Ideal if you want broader career options and strong placements.

ECE (MNNIT Allahabad):
Offers a solid foundation in electronics and communication, with flexibility to move into software roles if you're willing to learn programming on your own.

2. College Highlights:
MNIT Jaipur:
Good reputation, balanced college life, and decent placements.

NIT Jamshedpur:
Known for excellent CSE placements and a strong coding environment.

MNNIT Allahabad:
Has a very active coding culture and great placement track record, especially in CSE.

3. What to Consider:
Placements:
CSE at NIT Jamshedpur and MNNIT Allahabad usually offers the best salary packages.

Coding Culture:
MNNIT Allahabad and NIT Jamshedpur both have vibrant and supportive coding communities.

Campus Life:
MNIT Jaipur has a lively campus in a better city setting. Allahabad is quieter, and the city isn’t as happening.

Faculty & Facilities:
All three colleges have solid infrastructure and good faculty support.

4. Match with Your Interests:
If you enjoy coding:
Go for CSE at MNNIT Allahabad or NIT Jamshedpur.

If you're passionate about AI/Data Science:
MNIT Jaipur’s program could be a great fit — especially if you're ready to explore this emerging field.

If you’re open to ECE with plans to shift to software later:
MNNIT Allahabad’s ECE can work well if you’re self-motivated.

5. Final Advice:
For top placements & coding focus:
Choose CSE at MNNIT Allahabad or NIT Jamshedpur.

For balanced campus life & decent placements:
Consider MNIT Jaipur, especially if choosing between CSE and AI/Data Science.

For long-term AI/DS interest:
MNIT Jaipur’s AI/Data Science is a good pick if you're truly enthusiastic and willing to upskill.

For flexibility via ECE:
MNNIT Allahabad’s ECE can still open doors to software roles, provided you put in extra effort.

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