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Ancestral Property Sale: Base Year Circle Rate?

Anil

Anil Rego  | Answer  |Ask -

Financial Planner - Answered on Jul 31, 2024

Anil Rego is the founder of Right Horizons, a financial and wealth management firm. He has 20 years of experience in the field of personal finance.
He’s an expert in income tax and wealth management.
He has completed his CFA/MBA from the ICFAI Business School.... more
Aloke Question by Aloke on Jul 30, 2024English
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Money

क्या पैतृक संपत्ति बेचते समय आधार वर्ष का सर्किल रेट तथा इंडेक्सेशन लागू होगा? या सर्किल रेट के आधार वर्ष में कोई परिवर्तन हुआ है?

Ans: नमस्ते,
आधार वर्ष को 2001 में बदल दिया गया है और आधार वर्ष के लिए CII 100 से शुरू होता है और हर साल बढ़ता रहता है। नए LTCG कराधान के अनुसार 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियां पुराने कराधान के साथ इंडेक्सेशन लाभ के लिए पात्र हैं, जबकि 2001 के बाद, इंडेक्सेशन के बिना लागू LTCG 12.5% ​​है

शुभकामनाएं,
अनिल रेगो,
संस्थापक और सीईओ,
राइट होराइजन्स
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Money

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Anil

Anil Rego  | Answer  |Ask -

Financial Planner - Answered on Dec 15, 2021

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Money
मैं नई दिल्ली में एक फ्रीहोल्ड आवासीय संपत्ति बेचने का इरादा रखता हूं।</p> <p>यह संपत्ति 1971 में मेरे दादाजी द्वारा खरीदी गई थी, फिर मेरे पिता को विरासत में मिली और बाद में एक उपहार विलेख द्वारा मुझे हस्तांतरित कर दी गई।</p> <p>कर उद्देश्यों की गणना के लिए, अधिग्रहण के समय सर्कल रेट आवश्यक है।</p> <p>हालांकि, दिल्ली में सर्कल दरें 2007 में ही लागू की गईं।</p> <p>मैं संपत्ति की बिक्री पर कर देनदारी की गणना कैसे कर सकता हूं?</p>
Ans: यह एक विरासती संपत्ति है।</p> <p>इस मामले में, अधिग्रहण की लागत विरासत या उपहार के अलावा, संपत्ति के मूल खरीदार द्वारा भुगतान की गई लागत होनी चाहिए।</p> <p>यह संपत्ति 1971 में खरीदी गई है और इसलिए आप इस तिथि से पहले खरीदारी के लिए 2001 के आधार वर्ष का उपयोग कर सकते हैं।</p> <p>आपको खरीद मूल्य के रूप में 1 अप्रैल 2001 के उचित बाजार मूल्य का उपयोग करना होगा।</p> <p>आप इस अवधि से बिक्री के वर्ष तक CII के आधार पर इंडेक्सेशन का उपयोग कर सकते हैं।</p> <p>सुधार की लागत, यदि कोई हो, जोड़ने के बाद, इसके आधार पर LTCG की गणना की जा सकती है।</p> <p>&nbsp;</p>

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Mihir

Mihir Tanna  |1069 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Dec 02, 2022

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प्रिय महोदय, मैं सर्किल रेट से नीचे संपत्ति की बिक्री और इसके निहितार्थ के मुद्दे पर आपकी सलाह चाहता हूं।</p> <p>यूपी में हमारे माता-पिता द्वारा निर्मित हमारा पैतृक घर, बेचा जाना है और बिक्री आय हमारी मां की इच्छा के अनुसार सभी लाभार्थियों को वितरित की जाएगी। मैं लाभार्थियों में से एक हूं. मान लीजिए कि सरकारी अधिकृत मूल्यांकनकर्ता द्वारा मूल्यांकन के अनुसार इसका मूल्य रु। 'एक्स'। मंद रियलिटी मार्केट, स्थान/पहुंच संबंधी मुद्दों और अन्य स्थानीय कारकों के कारण, यदि इसे सर्किल रेट से कम कीमत X/2 पर बेचा जाना है, तो:</p> <p>(a) खरीदार के लिए इसका क्या प्रभाव है?</p> <p>(बी) विक्रेता के लिए इसका क्या निहितार्थ है?</p> <p>(c) यदि मैं बिक्री आय के अपने हिस्से को आवश्यक अवधि के लिए किसी अधिकृत बैंक में 'पूंजीगत लाभ खाते' में जमा करता हूं तो क्या मैं पूंजीगत लाभ कर बचा सकता हूं?</p> <p>(डी) वैकल्पिक रूप से, क्या मैं अगस्त 2022 में खरीदे गए घर की बिक्री आय दिखा सकता हूं और पूंजीगत लाभ कर बचा सकता हूं? 22 अगस्त को खरीदा गया घर मेरे और मेरी पत्नी के नाम पर संयुक्त रूप से पंजीकृत है। हालाँकि, जबकि मैं वसीयत के लाभार्थियों में से एक हूं, मेरी पत्नी लाभार्थी नहीं है।</p> <p>(e) ऊपर उप-पैरा (सी) और (डी) के बीच कौन सा विकल्प बेहतर है?</p> <p>(f) पूंजीगत लाभ पर कर 20% की समान दर से लगाया जाता है या उचित कर स्लैब पर लगाया जाता है?</p>
Ans: स्टाम्प ड्यूटी मूल्य से कम कीमत पर संपत्ति हस्तांतरित करने से राजस्व को नुकसान हो सकता है। तदनुसार, इसे सुरक्षित रखने के लिए, उक्त लेनदेन के लिए आयकर कानून में मुख्य रूप से तीन प्रावधान मौजूद हैं।</p> <p>सबसे पहले, संपत्ति के विक्रेता को पूंजीगत लाभ की गणना करते समय बिक्री पर विचार के रूप में स्टांप शुल्क मूल्य पर विचार करना होगा।</p> <p>दूसरा, खरीदार विक्रेता को भुगतान करते समय स्टांप शुल्क मूल्य पर टीडीएस काटेगा।</p> <p>अंत में, बिक्री प्रतिफल और स्टांप शुल्क मूल्य के बीच का अंतर हस्तांतरण के वर्ष में क्रेता की आय होगी।</p> <p>पूंजीगत लाभ खाते के संदर्भ में -- बिंदु &प्रतिलिपि; - यदि आप किसी आवासीय संपत्ति से अर्जित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की राशि को किसी अन्य आवासीय संपत्ति में निवेश करने की योजना बना रहे हैं और आप आयकर दाखिल करने से पहले निर्माण या नई संपत्ति खरीदने में पैसे का उपयोग करने में असमर्थ हैं तो इसमें निवेश का विकल्प उपलब्ध है। वापसी.</p> <p>बिंदु (डी) के लिए, गृह संपत्ति के हस्तांतरण पर अर्जित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए कर छूट का दावा करने के लिए, विक्रेता को स्थानांतरण की तारीख से 1 वर्ष पहले या हस्तांतरण की तिथि के 2 साल बाद एक आवासीय घर खरीदना चाहिए। </p> <p>आपके मामले में, यदि पैतृक घर का कब्जा नई संपत्ति का कब्जा लेने के 1 वर्ष के भीतर दिया जाता है (अगस्त 2022); छूट का दावा किया जा सकता है.</p> <p>बिंदु (ई) के लिए, जैसा कि ऊपर बताया गया है, कैपिटल गेन अकाउंट टैक्स बचाने के लिए एक अलग विकल्प नहीं है। यदि खाते में रखी गई राशि का उपयोग 2 साल के भीतर नई संपत्ति प्राप्त करने के लिए नहीं किया जाता है, तो कैपिटल गेन खाते में रखी गई राशि कर योग्य होगी।</p> <p>संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 20% कर और लागू अधिभार और उपकर लगता है।</p>

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T S Khurana

T S Khurana   |500 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 13, 2025

Asked by Anonymous - Feb 11, 2025English
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Money
मैंने अपनी पुश्तैनी प्रॉपर्टी को सर्किल रेट से कम कीमत पर बेचा है, अब जब मैंने अपने CA से इस बारे में पूछा तो उन्होंने कहा कि कैपिटल गेन टैक्स सर्किल रेट के हिसाब से प्रॉपर्टी की कीमत पर लागू होगा, न कि मुझे मिलने वाली कीमत पर। यह प्रॉपर्टी किराएदारों से भरी हुई थी जो मेरे दादा द्वारा इसे खरीदने से पहले से ही इस पर रह रहे थे और मेरे लिए उनसे छुटकारा पाना आसान नहीं था। क्या कोई ऐसा तरीका है जिससे उपरोक्त बिक्री से होने वाली आय पर टैक्स बचाया जा सके?
Ans: नहीं। आपको अपने LTCG की गणना केवल सर्किल रेट के बिक्री मूल्य के आधार पर करनी होगी। हालाँकि, आप किसी अन्य आवासीय संपत्ति में निवेश करके या कैपिटल गेन बॉन्ड आदि खरीदकर अपने कर बचत की योजना बना सकते हैं। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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नवीनतम प्रश्न
Patrick

Patrick Dsouza  |1353 Answers  |Ask -

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on Aug 02, 2025

Asked by Anonymous - Aug 01, 2025English
Career
मैंने आईआईटी मद्रास के ज़ांज़ीबार परिसर में डेटा साइंस और एआई में बीएस प्रोग्राम में प्रवेश प्राप्त कर लिया है। चूँकि यह एक नया परिसर है, मेरा मुख्य ध्यान शैक्षणिक गुणवत्ता और शैक्षणिक व उद्योग जगत में इस डिग्री की मान्यता पर है। उद्योग में स्वीकार्यता, रोज़गार और वैश्विक अवसरों के संदर्भ में आप इस डिग्री के मूल्य का आकलन कैसे करेंगे? मुझे दीर्घकालिक संभावनाओं पर अंतर्दृष्टि की आवश्यकता होगी।
Ans: आईआईटी मद्रास अपने डेटा साइंस और एआई कोर्स के लिए जाना जाता है। आईआईटी मद्रास खुद एक प्रतिष्ठित कॉलेज है। इसलिए इसे उद्योग जगत में अच्छी स्वीकृति मिलेगी। दीर्घकालिक संभावनाएँ अच्छी होनी चाहिए।

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Patrick

Patrick Dsouza  |1353 Answers  |Ask -

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on Aug 02, 2025

Asked by Anonymous - Aug 02, 2025English
Career
नमस्ते सर, मुझे एमबीए के लिए जीडी पीआई राउंड के लिए किट्स बीबीएसआर में चुना गया था, लेकिन किट्स में मामलों में वृद्धि के कुछ प्रसार और इसके सबसे खराब प्रबंधन के कारण मैंने इसके लिए नहीं जाने का फैसला किया। साथ ही मैंने अच्छे आरओआई के साथ दूसरे कॉलेज में एमबीए के लिए प्रवेश लिया है और मैं यूपीएससी सीडीएस परीक्षा, एएफसीएटी, सीजीकैट की तैयारी कर रहा हूं, मैंने इसके लिए नोट्स पूरे कर लिए हैं, इसलिए क्या मेरे द्वारा लिया गया निर्णय अच्छा था
Ans: आपने एक फैसला ले लिया है जिसे आप बदल नहीं सकते (एमबीए कॉलेज में दाखिला), इसलिए इसके बारे में मत सोचिए। अगर आपकी रुचि सरकारी परीक्षाओं की तैयारी में है, तो आप एमबीए के साथ-साथ इसकी तैयारी भी कर सकते हैं।

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Nayagam P

Nayagam P P  |9804 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Aug 02, 2025

Asked by Anonymous - Aug 01, 2025English
Career
क्या मैं ईसीई शाखा के लिए 27903 ओबीसी रैंक और 87903 सीआरएल रैंक के साथ शीर्ष 15 एनआईटी या शीर्ष 7 आईआईआईटी में शामिल हो सकता हूं?
Ans: ईसीई शाखा के लिए ओबीसी रैंक 27,903 और सीआरएल रैंक 87,903 के साथ, 2025 में जोसा के माध्यम से शीर्ष 15 एनआईटी या शीर्ष 7 आईआईआईटी में सीट हासिल करना बेहद असंभव है। हाल के कटऑफ रुझान बताते हैं कि प्रमुख एनआईटी—जैसे त्रिची, वारंगल, सुरथकल, इलाहाबाद, कालीकट, राउरकेला और जयपुर—में इलेक्ट्रॉनिक्स और संचार इंजीनियरिंग के लिए अंतिम ओबीसी रैंक आमतौर पर 6,000 से 10,000 से नीचे होती है, जबकि निचले स्तर के एनआईटी भी इस शाखा के लिए आमतौर पर 13,000-17,000 से नीचे बंद होते हैं। इसी तरह, शीर्ष आईआईआईटी (इलाहाबाद, ग्वालियर, दिल्ली, जबलपुर, कांचीपुरम, बेंगलुरु, भुवनेश्वर) के लिए, ओबीसी के लिए ईसीई कटऑफ शायद ही कभी 11,000 से अधिक हो उच्च ओबीसी रैंक के लिए सीट रूपांतरण आमतौर पर केवल नए या कम मांग वाले एनआईटी/आईआईआईटी या विशेष स्पॉट राउंड में होता है, स्थापित शीर्ष-स्तरीय संस्थानों में नहीं। इन संस्थानों में संस्थागत उत्कृष्टता, उद्योग साझेदारी, संकाय प्रोफ़ाइल, परिसर संसाधन और प्लेसमेंट सहायता उच्च प्रवेश कटऑफ रैंक से निकटता से जुड़ी हुई हैं।

सुझाव: नए एनआईटी या आईआईआईटी, जीएफटीआई, या राज्य-स्तरीय कॉलेजों की खोज पर ध्यान केंद्रित करें जहाँ आपकी ओबीसी रैंक की वास्तविक संभावना हो, क्योंकि 2025 के लिए शीर्ष 15 एनआईटी या शीर्ष 7 आईआईआईटी में ईसीई में प्रवेश सांख्यिकीय रूप से असंभव है; अपने शैक्षणिक और करियर के अवसरों को अधिकतम करने के लिए समानांतर विकल्पों पर विचार करें। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Nayagam P

Nayagam P P  |9804 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Aug 02, 2025

Asked by Anonymous - Aug 01, 2025English
Career
मुझे छठे राउंड तक जोसा में कोई कॉलेज आवंटित नहीं हुआ है, अब सीएसएबी पंजीकरण महाराष्ट्र राज्य में कैप राउंड 1 में काउंसलिंग के साथ किया गया है, मेरे पास ईसीई साकेक चेंबूर कॉलेज है, मेरे जेईई मेन्स स्कोर 80.85 प्रतिशत है, कैप राउंड में मेरी रैंक 22263 और जेईई मेन्स सीआरएल में 284161 और ओबीसी एनसीएल 99633 है, इसलिए सीएसएबी में मुझे कौन सा कॉलेज मिल सकता है, एनआईटी आईआईआईटी या जीएफटीआई या मुझे कैप के साथ जाना चाहिए
Ans: ओबीसी-एनसीएल रैंक 99,633 और सीआरएल 284,161 के साथ, सीएसएबी विशेष राउंड के माध्यम से एनआईटी या आईआईआईटी की कोर शाखाओं में सीट हासिल करना बेहद असंभव है, क्योंकि इन श्रेणियों के लिए हालिया कटऑफ आमतौर पर एनआईटी के लिए 50,000 और आईआईआईटी के लिए 30,000 से काफी नीचे बंद होते हैं। जीएफटीआई कभी-कभी कम मांग वाले पाठ्यक्रमों के लिए कटऑफ को 100,000 के करीब बढ़ा देते हैं, लेकिन उच्च मांग और सीमित रिक्तियों के कारण ये सीटें भी दुर्लभ हैं। महाराष्ट्र सीएपी काउंसलिंग के माध्यम से साकेक चेंबूर में आपकी सीट आधुनिक ईसीई प्रयोगशालाएँ, मजबूत स्थानीय शैक्षणिक सहायता, निकटता के लाभ और संस्थागत स्थिरता प्रदान करती है, साथ ही उभरते तकनीकी क्षेत्रों में प्लेसमेंट दरें हाल के वर्षों में स्थिर रही हैं।

सिफारिश: एनआईटी, आईआईआईटी, या जीएफटीआई आवंटन के लिए अत्यधिक प्रतिस्पर्धी और अनिश्चित सीएसएबी परिणामों पर निर्भर रहने के बजाय, महाराष्ट्र सीएपी राउंड के माध्यम से साकेक चेंबूर ईसीई सीट के लिए आत्मविश्वास से आगे बढ़ें, जो निश्चितता, स्थानीय पहुँच और एक सहायक शैक्षणिक वातावरण प्रदान करता है। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Nayagam P

Nayagam P P  |9804 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Aug 02, 2025

Asked by Anonymous - Aug 02, 2025English
Career
नमस्ते सर, शैक्षणिक उत्कृष्टता के लिहाज से मुझे NIE मैसूर में ECE और SIT तुमकुर में ISE या CSAIML में से कौन सा चुनना चाहिए? मुझे दोनों में से कोई भी ठीक लगेगा। कृपया मार्गदर्शन करें। धन्यवाद।
Ans: एनआईई मैसूर के ईसीई विभाग में उच्च योग्यता प्राप्त संकाय हैं—जिनमें से कई आईआईटी और एनआईटी से पीएचडी धारक हैं—जिन्हें विशिष्ट वीएलएसआई और संचार प्रयोगशालाओं, पूर्ण वाई-फाई परिसर और पिछले तीन वर्षों में सिस्को और बॉश जैसी भर्ती कंपनियों के साथ 82.3% प्लेसमेंट दर का समर्थन प्राप्त है। इसकी स्वायत्त स्थिति एक अद्यतन पाठ्यक्रम और सक्रिय अनुसंधान प्रकोष्ठ सुनिश्चित करती है। एसआईटी तुमकुर की आईएसई और सीएसई-एआई एंड एमएल शाखाओं में एनबीए-मान्यता प्राप्त कार्यक्रमों, आधुनिक एआई/एमएल और डेटा-विज्ञान प्रयोगशालाओं, इंफोसिस और टीसीएस के साथ मजबूत समझौता ज्ञापनों के माध्यम से 95% से अधिक प्लेसमेंट स्थिरता, और व्यापक छात्र-उद्योग परियोजनाओं और इनक्यूबेशन समर्थन के साथ 17 एकड़ का परिसर शामिल है।

सिफारिश: एसआईटी तुमकुर के सीएसई-एआई एंड एमएल को चुनें, इसके अत्याधुनिक एआई पाठ्यक्रम, बेहतर प्लेसमेंट नेटवर्क और बेहतर शैक्षणिक और करियर परिणामों के लिए उद्योग सहयोग का लाभ उठाएँ। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Nayagam P

Nayagam P P  |9804 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Aug 02, 2025

Career
आईएटी में एससी श्रेणी रैंक 9703 क्या मुझे कोई आईआईएसईआर मिल सकता है?
Ans: साहिलादित्य, एससी श्रेणी के उम्मीदवारों को 2024 में प्रत्येक आईआईएसईआर परिसर के लिए 1,000 से कम अंतिम आईएटी रैंक की आवश्यकता है - आईआईएसईआर पुणे की एससी कटऑफ 266, भोपाल की 600, कोलकाता की 364, मोहाली की 550, तिरुवनंतपुरम की 681, तिरुपति की 738 और बरहामपुर की 739 थी। आपकी एससी रैंक 9,703 इन सभी अंतिम रैंक से अधिक है, जिससे इस वर्ष आईएटी के माध्यम से किसी भी आईआईएसईआर में प्रवेश असंभव हो जाता है। कृपया वैकल्पिक विकल्पों के लिए प्रयास करें। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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