यदि मैं अपनी वेबसाइट बेचता हूं तो क्या मुझे पूंजीगत लाभ कर देना होगा?

Ans: 01. भूमि मालिक के लिए LTCG की गणना बिक्री राशि और उसकी लागत के आधार पर की जाएगी। यदि वह किराएदार (लीज धारक) को कोई राशि देता है, जिसकी लीज अवधि अभी 6 वर्ष शेष है, तो उसे भी भूमि मालिक की लागत में शामिल किया जाएगा।

02. किराएदार (लीज धारक) के मामले में कर देयता, भूमि मालिक या उप-लीज धारक से प्राप्त कुल राशि में से उसकी लागत घटाकर होगी, जो भी हो।

03. इस स्थिति में कई कानूनी मुद्दे हैं, जैसे कि क्या किराएदार को भूमि मालिक से लिखित स्वीकृति के बिना संपत्ति को उप-लीज पर देने और निर्माण के उद्देश्य से देने का अधिकार था।

यदि किराएदार के पास संपत्ति को उप-लीज पर देने का अधिकार नहीं है, तो किराएदार की कानूनी स्थिति भी संदिग्ध है। यदि किराएदार अपनी शर्तों को पूरा नहीं करता है, तो लीज समझौता समाप्त हो सकता है। इन पहलुओं के लिए कानूनी राय की आवश्यकता है। हालाँकि, कर योग्यता केवल उपरोक्त 2 बिंदुओं के आधार पर ही रहेगी।

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Ans: 01. बेचे गए शेयरों की कीमत शून्य मानी जाएगी, क्योंकि आपने इन शेयरों को खरीदने के लिए कोई राशि नहीं चुकाई है। कीमत को शून्य रखते हुए, पूंजीगत लाभ की गणना की जाएगी (दीर्घ अवधि मानी गई है)। इस मामले में कर की दर 12.50% होनी चाहिए। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Ans: 01. आप सबसे पहले अपने PL (पर्सनल लोन) को सेटल करने की कोशिश करें, क्योंकि हाउसिंग लोन की तुलना में इसकी ब्याज दर अधिक होती है। दूसरा कारण यह है कि आपको हाउसिंग लोन के पुनर्भुगतान के खिलाफ कुछ छूट मिलती है।
02. आप अपनी SIP को बंद कर सकते हैं और इसमें मौजूद फंड का इस्तेमाल लोन के भुगतान के लिए किया जा सकता है।
03. कृपया बजाज पॉलिसी और अन्य मार्केट जैसी पॉलिसी में अपने निवेश की समीक्षा करें, ताकि P/Loan के पुनर्भुगतान के लिए फंड की व्यवस्था की जा सके।
उम्मीद है कि इससे आपकी स्थिति आसान हो जाएगी। हालाँकि, किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Ans: हां, आप शांति जैसे सॉफ्ट मेडिटेशन का अभ्यास ऑफिस या मेट्रो जैसी जगहों पर कर सकते हैं। सरल तकनीकों जैसे कि ध्यानपूर्वक सांस लेना या अपने शरीर के प्रति जागरूकता पर ध्यान केंद्रित करें। हालांकि, अगर आप इन सेटिंग्स में गहन ध्यान का प्रयास करते हैं, तो आपको पूरी तरह से अपने होश में आने में समय लग सकता है, जिससे समस्याएँ पैदा हो सकती हैं। इसलिए एक उचित गुरु से ध्यान सीखना महत्वपूर्ण है, जो आपको सुरक्षित रूप से गहन रूपों का अभ्यास कब और कैसे करना है, इस बारे में मार्गदर्शन करेगा।

आर. पुष्पा, एम.एससी (योग)
ऑनलाइन योग और ध्यान कोच
रेडिएंट योगावाइब्स
https://www.instagram.com/pushpa_radiantyogavibes/

Ans: यह देखकर बहुत अच्छा लगा कि आप पहले से ही लगातार निवेश कर रहे हैं और आपके मन में एक लक्ष्य है। म्यूचुअल फंड निवेश से 2034 तक 2 करोड़ रुपये कमाने का आपका लक्ष्य व्यवस्थित दृष्टिकोण से प्राप्त किया जा सकता है। आइए अपनी मौजूदा निवेश रणनीति का विश्लेषण करें और आकलन करें कि क्या आपके लक्ष्य को पूरा करने के लिए किसी समायोजन की आवश्यकता है।

अपने मौजूदा SIP और एकमुश्त निवेश की समीक्षा
आप वर्तमान में SIP के माध्यम से प्रति माह 70,000 रुपये का निवेश कर रहे हैं और आपने कुछ एकमुश्त निवेश भी किए हैं। आइए अपने द्वारा चुने गए फंड का उनकी श्रेणी, विविधीकरण और दीर्घकालिक विकास की संभावना के आधार पर मूल्यांकन करें।

ग्लोबल इनोवेशन फंड: यह फंड आपको अंतरराष्ट्रीय बाजारों में निवेश करने का मौका देता है, जो आपके पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद करता है। वैश्विक बाजार के रुझानों पर नज़र रखें, लेकिन अगर वैश्विक तकनीक और नवाचार क्षेत्र बढ़ते हैं तो यह फंड मूल्य जोड़ सकता है।

फ्लेक्सी कैप और मिड कैप फंड: फ्लेक्सी कैप और मिड कैप फंड विकास की संभावना और जोखिम का संतुलन प्रदान करते हैं। वे लंबे समय में बेहतर प्रदर्शन करते हैं, लेकिन उनमें अस्थिरता भी होती है। इन फंड को लंबे समय तक बनाए रखना अच्छा होता है।

सेक्टर-विशिष्ट फंड (ऊर्जा और विनिर्माण) में एकमुश्त निवेश: सेक्टर-विशिष्ट फंड उच्च जोखिम वाले हो सकते हैं, लेकिन यदि सेक्टर अच्छा प्रदर्शन करता है तो उच्च रिटर्न दे सकते हैं। ऊर्जा क्षेत्र में संभावनाएँ हैं, लेकिन सरकारी नीतियों, तेल की कीमतों और वैश्विक ऊर्जा रुझानों जैसे कारकों के कारण यह अस्थिर हो सकता है। विनिर्माण अधिक स्थिर है, लेकिन आक्रामक रिटर्न देने की संभावना कम है। इन फंड को विविधीकरण के लिए रखें, लेकिन सावधान रहें।

स्मॉल कैप फंड: आपके पास दो स्मॉल कैप फंड हैं। जबकि स्मॉल कैप फंड उच्च रिटर्न दे सकते हैं, वे उच्च अस्थिरता के साथ आते हैं। ध्यान रखें कि स्मॉल कैप फंड अपने जोखिम प्रोफाइल के कारण आदर्श रूप से आपके पोर्टफोलियो के 20% से अधिक नहीं होने चाहिए।

लार्ज कैप और ब्लू चिप फंड: लार्ज कैप फंड लंबी अवधि में एक सुरक्षित दांव हैं और स्थिरता प्रदान करते हैं। वे उच्चतम रिटर्न नहीं दे सकते हैं, लेकिन आपकी पूंजी की रक्षा करेंगे। इन फंड में अपने SIP जारी रखें।

फोकस्ड इक्विटी फंड: ये फंड सीमित संख्या में स्टॉक में निवेश करते हैं, जो केंद्रित रिटर्न दे सकते हैं लेकिन साथ ही ज़्यादा जोखिम भी उठाते हैं। चूंकि आप लंबी अवधि के लक्ष्य की तलाश में हैं, इसलिए ये फंड मूल्य जोड़ सकते हैं, लेकिन उन्हें ज़्यादा विविधतापूर्ण फंड के साथ संतुलित करें।

इंडेक्स फंड: हालांकि इंडेक्स फंड कम लागत वाले होते हैं, लेकिन वे इंडेक्स को ट्रैक करते हैं और बेहतर प्रदर्शन नहीं कर सकते हैं। सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड आपको लंबी अवधि में बेहतर रिटर्न दे सकते हैं। अगर आपने इंडेक्स फंड में निवेश किया है, तो उनके प्रदर्शन की समीक्षा करने और प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड में फिर से निवेश करने पर विचार करें।

क्या आपका पोर्टफोलियो पर्याप्त रूप से विविधतापूर्ण है?

आपके पोर्टफोलियो में अलग-अलग फंड श्रेणियों का अच्छा मिश्रण है—स्मॉल कैप, मिड कैप, फ्लेक्सी कैप और लार्ज कैप। आपका अंतरराष्ट्रीय बाज़ारों और सेक्टोरल फंड में भी निवेश है। हालाँकि, स्मॉल कैप और सेक्टोरल फंड में ज़्यादा निवेश करने से सावधान रहें क्योंकि उनमें उतार-चढ़ाव बहुत ज़्यादा होता है। अगर सेक्टोरल फंड का प्रदर्शन गिरता है, तो उनमें आवंटन कम करने पर विचार करें।

क्या आप 2034 तक 2 करोड़ रुपये हासिल कर पाएँगे?
आप 2034 तक 2 करोड़ रुपये जमा करने का लक्ष्य रखते हैं। अपनी मौजूदा SIP राशि के आधार पर, यह आकलन करना महत्वपूर्ण है कि क्या यह पर्याप्त है। अपने म्यूचुअल फंड से प्रति वर्ष 12% के औसत रिटर्न को ध्यान में रखते हुए, 70,000 रुपये प्रति माह SIP आपको अपने लक्ष्य के करीब पहुंचा सकते हैं। हालांकि, समय-समय पर अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करना और ट्रैक पर बने रहने के लिए हर साल अपनी SIP राशि को 10-15% तक बढ़ाना बुद्धिमानी है।

सिफारिश:

अपनी SIP राशि बढ़ाएँ: यदि संभव हो, तो अपनी राशि बढ़ाने और मुद्रास्फीति के प्रभाव को कम करने के लिए हर साल अपनी SIP राशि में 10% की वृद्धि करें।

स्टेप-अप SIP: कुछ म्यूचुअल फंड "स्टेप-अप SIP" विकल्प प्रदान करते हैं, जहाँ आप हर साल अपनी मासिक SIP राशि को एक निश्चित प्रतिशत से स्वचालित रूप से बढ़ा सकते हैं। यह आपको अपने 2 करोड़ रुपये के लक्ष्य को प्राप्त करने में मदद करेगा।

एकमुश्त बनाम SIP
एकमुश्त निवेश आपकी राशि बढ़ा सकता है, लेकिन यह बाजार के समय पर निर्भर करता है। चूँकि आपके पास पहले से ही कुछ एकमुश्त निवेश हैं, इसलिए बाजार में उतार-चढ़ाव को औसत करने के लिए SIP जारी रखना अच्छा है। यदि आपको बोनस या अप्रत्याशित लाभ जैसे अतिरिक्त फंड मिलते हैं, तो कुछ को डायवर्सिफाइड फंड में एकमुश्त निवेश के लिए आवंटित करने पर विचार करें।

व्यय अनुपात और फंड प्रदर्शन
आप जिन फंड में निवेश कर रहे हैं, उनके व्यय अनुपात की नियमित रूप से निगरानी करना महत्वपूर्ण है। उच्च व्यय अनुपात लंबी अवधि में आपके रिटर्न को कम कर सकते हैं। उच्च व्यय अनुपात वाले सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड को उच्च रिटर्न के साथ लागत को उचित ठहराना चाहिए। यदि आपको लगता है कि रिटर्न उच्च लागत को उचित नहीं ठहरा रहे हैं, तो उचित व्यय वाले बेहतर प्रदर्शन करने वाले फंड में स्विच करने के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें।

जोखिम प्रबंधन और पुनर्संतुलन
आपका वर्तमान पोर्टफोलियो उच्च जोखिम वाले, उच्च रिटर्न वाले फंड जैसे स्मॉल कैप और सेक्टोरल फंड की ओर झुका हुआ है। जैसे-जैसे आप अपने लक्ष्य वर्ष के करीब पहुँचते हैं, उच्च जोखिम वाले फंड में निवेश कम करना शुरू करें और लार्ज कैप और फ्लेक्सी कैप जैसे स्थिर फंड की ओर अधिक जाएँ। इससे आपकी पूंजी को संरक्षित करने और अस्थिरता को कम करने में मदद मिलेगी।

हर साल या दो साल में अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करें और उसे संतुलित करें। उदाहरण के लिए, अगर स्मॉल कैप ने बेहतर प्रदर्शन किया है, तो अब वे आपके पोर्टफोलियो का एक बड़ा हिस्सा बन सकते हैं, जितना आपने मूल रूप से योजना बनाई थी। कुछ स्मॉल कैप यूनिट बेचकर और ज़्यादा लार्ज कैप या फ्लेक्सी कैप यूनिट खरीदकर संतुलित करें।

आपातकालीन निधि और बीमा
म्यूचुअल फंड में निवेश करने के अलावा, सुनिश्चित करें कि आपके पास एक आपातकालीन निधि है जो आपके 6-12 महीने के खर्चों को कवर करती है। यह आपको अप्रत्याशित वित्तीय ज़रूरतों के मामले में अपने निवेश में कटौती से बचाएगा।

आपके पास पहले से ही एक टर्म इंश्योरेंस प्लान है, जो बहुत बढ़िया है। सुनिश्चित करें कि किसी आपातकालीन स्थिति में आपके परिवार की वित्तीय ज़रूरतों को पूरा करने के लिए बीमित राशि पर्याप्त हो।

कर नियोजन
अपनी निवेश रणनीति की योजना बनाते समय कराधान को ध्यान में रखना याद रखें। इक्विटी म्यूचुअल फंड पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) 1 लाख रुपये से अधिक के लाभ के लिए 10% कर लगाया जाता है। कर देनदारियों को कम करने के लिए अपनी निकासी की रणनीतिक योजना बनाएँ।

आप धारा 80सी के तहत करों पर बचत करने के लिए ईएलएसएस (इक्विटी लिंक्ड सेविंग स्कीम) फंड में भी निवेश कर सकते हैं। ईएलएसएस फंड में 3 साल की लॉक-इन अवधि होती है और यह कर लाभ और बाजार से जुड़े रिटर्न दोनों प्रदान करते हैं।

अंतिम जानकारी
आपका वर्तमान पोर्टफोलियो अच्छी तरह से विविधतापूर्ण है, लेकिन जोखिम अधिक है।
व्यय अनुपात पर नज़र रखें और यदि आवश्यक हो तो फंड स्विच करें।
अपने 2 करोड़ रुपये के लक्ष्य को पूरा करने के लिए अपने एसआईपी को सालाना 10-15% तक बढ़ाएँ।
जोखिम प्रबंधन के लिए हर साल अपने पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करें।
एक आपातकालीन निधि बनाए रखें और पर्याप्त बीमा कवरेज सुनिश्चित करें।
अपने निवेश को अनुकूलित करने के लिए ईएलएसएस जैसी कर-बचत रणनीतियों पर विचार करें।
अनुशासित दृष्टिकोण और समय-समय पर समीक्षा के साथ, 2034 तक 2 करोड़ रुपये का आपका लक्ष्य प्राप्त किया जा सकता है।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: नमस्ते काव्या,
अपनी मौजूदा स्वास्थ्य और जीवन बीमा पॉलिसियों में गंभीर बीमारी (CI) राइडर जोड़ना आपकी वित्तीय सुरक्षा को बढ़ाने का एक मूल्यवान तरीका हो सकता है। यहाँ कुछ मुख्य बिंदुओं पर विचार किया जाना चाहिए:

गंभीर बीमारी राइडर क्या है?

गंभीर बीमारी राइडर आपकी मौजूदा बीमा पॉलिसी में एक ऐड-ऑन है जो पॉलिसी द्वारा कवर की गई निर्दिष्ट गंभीर बीमारियों में से किसी एक के निदान होने पर एकमुश्त भुगतान प्रदान करता है। कवर की जाने वाली सामान्य बीमारियों में कैंसर, दिल का दौरा, स्ट्रोक, किडनी की विफलता और प्रमुख अंग प्रत्यारोपण शामिल हैं।

CI राइडर जोड़ने के लाभ:

1. रिकवरी के दौरान वित्तीय सहायता:
• चिकित्सा व्यय: उन उपचारों को कवर करने में मदद करता है जो आपके नियमित स्वास्थ्य बीमा द्वारा पूरी तरह से कवर नहीं किए जा सकते हैं।
• जीवन यापन का खर्च: यदि आप रिकवरी के दौरान काम करने में असमर्थ हैं तो दैनिक खर्चों का प्रबंधन करने के लिए धन प्रदान करता है।

2. लचीलापन:

• एकमुश्त राशि का उपयोग आप अपनी इच्छानुसार कर सकते हैं, चाहे वह चिकित्सा बिल, बंधक भुगतान या अन्य वित्तीय दायित्वों के लिए हो।

3. मन की शांति:

• यह जानकर अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करता है कि गंभीर बीमारी के मामले में आपके पास अतिरिक्त कवरेज है।

CI राइडर जोड़ने से पहले विचार:

1. कवरेज और परिभाषाएँ:

• बीमारी की सूची: सुनिश्चित करें कि राइडर आपकी उम्र और पारिवारिक चिकित्सा इतिहास से संबंधित बीमारियों की एक विस्तृत श्रृंखला को कवर करता है।

• परिभाषाएँ और मानदंड: प्रत्येक कवर की गई बीमारी के लिए विशिष्ट परिभाषाओं और नैदानिक ​​मानदंडों को समझें।

2. लागत:

• प्रीमियम में वृद्धि: CI राइडर जोड़ने से आपका प्रीमियम बढ़ जाएगा। मूल्यांकन करें कि क्या अतिरिक्त लागत आपके बजट में फिट बैठती है।

• वहनीयता: विचार करें कि बढ़े हुए प्रीमियम आपकी समग्र वित्तीय योजना को कैसे प्रभावित करते हैं।

3. बहिष्करण और सीमाएँ:

• पहले से मौजूद स्थितियाँ: जाँच करें कि क्या कोई मौजूदा स्वास्थ्य स्थिति आपको कवरेज से बाहर कर सकती है।

• उत्तरजीविता अवधि: कुछ पॉलिसियों के लिए लाभ प्राप्त करने के लिए आपको निदान के बाद एक निश्चित अवधि तक जीवित रहने की आवश्यकता होती है।

4. पॉलिसी की शर्तें:

• दावा प्रक्रिया: दावा दायर करने की प्रक्रिया और आवश्यक दस्तावेज़ों को समझें।

नवीनीकरण: सुनिश्चित करें कि राइडर तब तक लागू रहे जब तक आपको इसकी आवश्यकता है, प्रीमियम में अत्यधिक वृद्धि के बिना।

5. मौजूदा कवरेज:

• ओवरलैप: किसी भी ओवरलैपिंग लाभ की पहचान करने के लिए अपनी वर्तमान स्वास्थ्य और जीवन बीमा पॉलिसियों की समीक्षा करें।

• अंतराल विश्लेषण: निर्धारित करें कि क्या कवरेज में कोई अंतराल है जिसे CI राइडर प्रभावी रूप से भर सकता है।

व्यक्तिगत विचार:

• स्वास्थ्य स्थिति: आप और आपके पति की वर्तमान स्वास्थ्य स्थिति और पारिवारिक चिकित्सा इतिहास दोनों CI राइडर की आवश्यकता को प्रभावित कर सकते हैं।

• वित्तीय दायित्व: अपनी वित्तीय जिम्मेदारियों पर विचार करें, जैसे कि आपकी बेटी की शिक्षा, बंधक, या अन्य दीर्घकालिक प्रतिबद्धताएँ।

• जोखिम सहनशीलता: गंभीर बीमारियों से जुड़े संभावित वित्तीय जोखिमों के साथ अपने आराम के स्तर का आकलन करें।

अगले चरण:

1. अपनी आवश्यकताओं का मूल्यांकन करें:

• अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति, दायित्वों और अपनी इच्छित सुरक्षा के स्तर का आकलन करें।

2. पॉलिसियों की तुलना करें:

• अपनी ज़रूरतों के हिसाब से सबसे उपयुक्त पॉलिसी खोजने के लिए अलग-अलग बीमा कंपनियों और उनके CI राइडर्स की खास शर्तों को देखें।

3. किसी पेशेवर से सलाह लें:

• किसी प्रमाणित वित्तीय सलाहकार या बीमा एजेंट से बात करें जो आपकी परिस्थितियों के आधार पर व्यक्तिगत सलाह दे सके।

गंभीर बीमारी राइडर जोड़ने से मूल्यवान सुरक्षा और मन की शांति मिल सकती है, लेकिन यह ध्यान से मूल्यांकन करना ज़रूरी है कि यह आपकी समग्र वित्तीय योजना में कैसे फिट बैठता है। ऊपर दिए गए कारकों पर विचार करके और किसी पेशेवर से सलाह लेकर, आप एक सूचित निर्णय ले सकते हैं जो आपके परिवार की ज़रूरतों के हिसाब से सबसे उपयुक्त हो।

Ans: नमस्ते;

मुझे बताएं कि क्या आपने उनके द्वारा ऑफ़र की गई प्रॉपर्टी में या उनकी FD स्कीम में निवेश किया है।

डिप्रेशन से लड़ने के लिए कृपया मनोचिकित्सक से सलाह लें।

हमारे यहाँ कानून का राज है। कोई भी आपकी मेहनत की कमाई को ऐसे ही नहीं छीन सकता।

धोखाधड़ी के लिए आप पुलिस से संपर्क कर सकते हैं, अगर यह फ्लैट खरीदने से संबंधित है तो कर्नाटक RERA प्राधिकरण से संपर्क कर सकते हैं, अगर यह FD स्कीम से संबंधित है तो RBI से संपर्क कर सकते हैं।

अगर यह कोई पोंजी स्कीम या कोई जुआ नहीं था, तो आपको अपना पैसा वापस लेना होगा।

हिम्मत मत हारिए। लड़ने के लिए तैयार रहिए।

प्रेस्टीज स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध एक प्रसिद्ध डेवलपर फर्म है।

वे 10 लाख के लिए अपनी प्रतिष्ठा को जोखिम में नहीं डालेंगे।

Ans: पारंपरिक एंडोमेंट जीवन बीमा पॉलिसियों से मिलने वाला रिटर्न पहले से ही खराब रिटर्न से और भी कम होने वाला है, क्योंकि 01/10/2024 से गारंटीड सरेंडर वैल्यू नियम लागू हो गए हैं।

मुझे उम्मीद है कि आपके पास अपने और अपने जीवनसाथी के लिए पर्याप्त टर्म इंश्योरेंस कवर है। अगर जवाब हां है तो आप इसे सरेंडर कर सकते हैं और NPS, म्यूचुअल फंड में निवेश कर सकते हैं।

निवेश करने में खुशी हो!!

*म्यूचुअल फंड में निवेश बाजार के जोखिमों के अधीन है। निवेश करने से पहले योजना से संबंधित सभी दस्तावेज़ों को ध्यान से पढ़ें।