20 वर्षों में अपना मकान 6 गुना कीमत पर बेचना - मुझे कितना कर देना होगा?

Ans: नमस्ते;

आपका EPF कोष, PPF अंशदान+ कोष और MF सिप कोष मिलकर आपको 10 वर्षों में 2.5 करोड़+ का कोष प्रदान करेंगे। (क्रमशः 8%, 6.9% और 12% रिटर्न माना जाता है)

एंडोमेंट जीवन बीमा पॉलिसियों की परिपक्वता आय, यदि कोई हो, अधिशेष है।

अपने कोष को बढ़ाने के लिए अपने वार्षिक प्रोत्साहनों का एक हिस्सा सिप फंड में एकमुश्त निवेश के रूप में निवेश करें।

साथ ही हमेशा ध्यान रखें कि निवेश को बीमा के साथ कभी न मिलाएं।

जीवन बीमा के लिए पर्याप्त अवधि का जीवन कवर पर्याप्त है।

एंडोमेंट पॉलिसियों का रिटर्न सबसे खराब है।

मल्टीकैप फंड को छोड़कर SIP फंड ठीक हैं, जिन्हें आप उस श्रेणी के किसी अन्य शीर्ष चतुर्थक फंड से बदल सकते हैं, क्योंकि उस फंड AMC पर फ्रंटरनिंग आरोपों की सेबी जांच चल रही है।

हैप्पी इन्वेस्टिंग;
X: @mars_invest

Ans: नमस्ते;

यदि यह बिना किसी अंतराल के 5+5 वर्ष (120 महीने) की निरंतर सेवा है तो आप ईपीएस नहीं निकाल सकते।

शुभकामनाएं;

Ans: आप जैसे युवा निवेशक को स्पष्ट वित्तीय लक्ष्य के साथ देखना प्रेरणादायक है। अनुशासित SIP के माध्यम से 15-20 वर्षों में 2 करोड़ रुपये की योजना बनाना सही दृष्टिकोण के साथ प्राप्त किया जा सकता है। आपके लक्ष्यों और जोखिम प्रोफ़ाइल के साथ संरेखित करने के लिए यहाँ एक विस्तृत, 360-डिग्री योजना दी गई है।

एक मजबूत आधार स्थापित करें
लक्ष्य स्पष्टता: आपका लक्ष्य 2 करोड़ रुपये जमा करना है। यह एक दीर्घकालिक लक्ष्य है। समय-सीमा आपको इक्विटी की चक्रवृद्धि क्षमता का लाभ उठाने की अनुमति देती है।

निवेश अवधि: 15-20 साल का क्षितिज आपके मध्यम-से-उच्च जोखिम सहनशीलता के अनुकूल है। यह बाजार सुधारों से उबरने के लिए समय प्रदान करता है।

जोखिम सहनशीलता: 60/40 जोखिम आवंटन (सुरक्षित/जोखिम भरा) संतुलित है। यह नकारात्मक जोखिमों को सीमित करते हुए विकास प्रदान करता है।

SIP रणनीति
धीरे-धीरे शुरू करें: पहले दो वर्षों के लिए 6,000 रुपये मासिक से शुरू करें। उसके बाद 8,000 रुपये तक बढ़ाएँ। हर साल या दो साल में समय-समय पर बढ़ोतरी (स्टेप-अप एसआईपी) मददगार होगी।

आवंटन विभाजन: विकास के लिए इक्विटी फंड में 60% और स्थिरता के लिए डेट फंड में 40% निवेश करें। यह आपके जोखिम प्रोफाइल के साथ संरेखित है।

इक्विटी फंड आवंटन
बड़े और मिड-कैप फंड: ये फंड स्थिरता और विकास का मिश्रण प्रदान करते हैं। वे मध्यम जोखिम लेने वालों के लिए उपयुक्त हैं।

फ्लेक्सी-कैप फंड: वे बाजार पूंजीकरण में विविधतापूर्ण जोखिम प्रदान करते हैं, जिससे एकाग्रता जोखिम कम होता है।

स्मॉल-कैप फंड: यहां एक छोटा हिस्सा आवंटित करें। स्मॉल कैप में विकास की अधिक संभावना होती है, लेकिन अस्थिरता भी अधिक होती है।

डेट फंड आवंटन
हाइब्रिड फंड: ये फंड इक्विटी और डेट के बीच संतुलन बनाए रखते हैं। वे कम अस्थिर होते हैं और स्थिर रिटर्न देते हैं।

शॉर्ट-ड्यूरेशन फंड: अस्थिर बाजारों में स्थिर रिटर्न के लिए उपयुक्त। ये आपके कम जोखिम वाले पोर्टफोलियो का हिस्सा हो सकते हैं।

कर-कुशल निवेश
इक्विटी फंड: दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर लाभ के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एक वर्ष से अधिक समय तक होल्ड करें। सालाना 1.25 लाख रुपये से अधिक LTCG पर 12.5% ​​कर लगता है।

डेट फंड: लाभ पर आपकी आय स्लैब के अनुसार कर लगता है। तीन साल से अधिक समय तक होल्ड करने पर इंडेक्सेशन लाभ मिलता है।

अधिकतम रिटर्न के लिए सुझाव
स्टेप-अप SIP: अपने SIP में सालाना 10% की वृद्धि करें। यह छोटी सी वृद्धि आपके कॉर्पस को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकती है।

विविधीकरण: विभिन्न क्षेत्रों, फंड हाउस और भौगोलिक क्षेत्रों में विविधता लाएं। एक सेगमेंट में अत्यधिक एकाग्रता से बचें।

पुनर्संतुलन: हर साल अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करें। 60/40 इक्विटी-टू-डेट अनुपात बनाए रखने के लिए फंड को शिफ्ट करें।

जोखिम प्रबंधन
आपातकालीन फंड: लिक्विड फंड में छह महीने के खर्च को बनाए रखें। यह सुनिश्चित करता है कि आपातकालीन स्थिति के दौरान आपके SIP जारी रहें।

टर्म इंश्योरेंस: अपने वार्षिक खर्चों का 10-15 गुना कवर करने वाला टर्म प्लान लें। यह आपके आश्रितों को वित्तीय रूप से सुरक्षित रखता है।

स्वास्थ्य बीमा: चिकित्सा आवश्यकताओं के लिए अपने निवेश को खत्म होने से बचाने के लिए व्यापक स्वास्थ्य बीमा का विकल्प चुनें।

इंडेक्स फंड का नुकसान
इंडेक्स फंड अक्सर बाजार सूचकांकों की नकल करते हैं। हालांकि, सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड बेहतर संभावित रिटर्न देते हैं। अनुभवी फंड मैनेजर उच्च-विकास के अवसरों की पहचान कर सकते हैं और खराब प्रदर्शन करने वाले शेयरों से बच सकते हैं।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से निवेश करने के लाभ
व्यक्तिगत सलाह: सीएफपी के माध्यम से नियमित योजनाएं अनुकूलित रणनीति प्रदान करती हैं। प्रत्यक्ष फंड में पेशेवर मार्गदर्शन की कमी होती है।

पोर्टफोलियो निगरानी: सीएफपी प्रदर्शन की निगरानी करते हैं और समय पर समायोजन का सुझाव देते हैं। प्रत्यक्ष निवेशक इसे मिस कर सकते हैं।

समग्र योजना: सीएफपी आपके निवेश को आपके समग्र वित्तीय लक्ष्यों के साथ एकीकृत करते हैं। यह जीवन के चरणों के साथ संरेखण सुनिश्चित करता है।

2 करोड़ रुपये प्राप्त करने के लिए सुझाव
निवेशित रहें: समय से पहले फंड को भुनाने से बचें। दीर्घकालिक अनुशासन से धन का निर्माण होता है।

बाजार का समय तय करने से बचें: उतार-चढ़ाव की भविष्यवाणी करने के बजाय लगातार निवेश पर ध्यान दें।

लीवरेज कंपाउंडिंग: आप जितनी जल्दी निवेश करेंगे, कंपाउंडिंग लाभ उतना ही अधिक होगा।

अंत में
15-20 वर्षों में 2 करोड़ रुपये प्राप्त करना यथार्थवादी है। अपने SIP पर टिके रहें, अपनी योजना की समीक्षा करें और अनुशासित रहें। आपकी दृष्टि, रणनीतिक दृष्टिकोण के साथ मिलकर, आपको मुद्रास्फीति को मात देने और वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त करने में मदद करेगी।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: नमस्ते;

होम लोन का भुगतान EMI के ज़रिए किया जा रहा है। कर प्रावधानों के अनुसार इसके लिए IT कटौती का दावा करें।

अब आपके पास जो अतिरिक्त निवेश योग्य फंड है, उसे इस तरह से निवेश करना चाहिए:
MF SIP: 7K प्रति माह + 3K प्रारंभिक
NPS: 7K प्रति माह + 4.5K प्रारंभिक
शेष राशि को SSY और PPF के बीच समान रूप से विभाजित किया जाना चाहिए, जो वर्तमान में 1K प्रति माह से अधिक अतिरिक्त निवेश है।

यदि आपको बोनस जैसी कोई एकमुश्त राशि मिलती है, तो आप इसका उपयोग हर साल होम लोन का भुगतान करने के लिए कर सकते हैं।

हैप्पी इन्वेस्टिंग;

Ans: विविध निवेशों के साथ आपकी वित्तीय स्थिति मजबूत है।

आपके पास इक्विटी में 1.2 करोड़ रुपये, डेट में 55 लाख रुपये, गोल्ड में 20 लाख रुपये, एनपीएस में 25 लाख रुपये और रियल एस्टेट में 2.5 करोड़ रुपये हैं।

1 लाख रुपये की ईएमआई के साथ भी 3.3 लाख रुपये की मासिक बचत क्षमता प्रभावशाली है।

पर्याप्त स्वास्थ्य और जीवन बीमा वित्तीय सुरक्षा को बढ़ाता है।

लक्ष्यों का मूल्यांकन
सेवानिवृत्ति कोष

60 साल तक 5 करोड़ रुपये का आपका लक्ष्य मौजूदा बचत के साथ हासिल किया जा सकता है।

म्युचुअल फंड (MF) में 2 लाख रुपये मासिक और NPS में 1 लाख रुपये निवेश जारी रखने से मदद मिलेगी।

बच्चों की उच्च शिक्षा

उच्च शिक्षा के लिए 4 करोड़ रुपये का प्रबंधन किया जा सकता है।
आपका इक्विटी निवेश दीर्घकालिक विकास का समर्थन करता है।

विवाह व्यय

विवाह के लिए 1 करोड़ रुपये का लक्ष्य यथार्थवादी है।

ऋण और सोने में निवेश ऐसे लक्ष्यों के लिए स्थिरता प्रदान करता है।
घर खरीदना

15 साल बाद घर खरीदने के लिए विस्तृत योजना की आवश्यकता होगी।
समय के साथ इक्विटी और ऋण का मिश्रण इस लक्ष्य को प्राप्त कर सकता है।
बोर्डिंग स्कूल के खर्च का प्रभाव
6% मुद्रास्फीति को देखते हुए, बोर्डिंग पर छह साल में 80-85 लाख रुपये खर्च होंगे।
यह एक महत्वपूर्ण बचत अवधि के दौरान एक महत्वपूर्ण खर्च है।
संभावित समायोजन
अल्पकालिक निवेश का पुनर्मूल्यांकन करें

अस्थायी रूप से मासिक MF निवेश में 1 लाख रुपये की कमी करें।
इस राशि को बोर्डिंग खर्चों के लिए डायवर्ट करें।
ऋण निवेश को प्राथमिकता दें

ऋण फंड में मासिक 30,000 रुपये जारी रखें।
इस आवंटन का उपयोग बाद में स्कूल से संबंधित लागतों के लिए करें।
वाणिज्यिक संपत्ति पर फिर से विचार करें

संपत्ति को किराए पर देने की संभावना की जाँच करें।
आंशिक किराए पर भी EMI का बोझ कम हो सकता है।
अधिशेष संपत्तियों का उपयोग करें

आपात स्थिति में सोने को आंशिक रूप से भुनाया जा सकता है।
दीर्घकालिक विकास को बनाए रखने के लिए इक्विटी बेचने से बचें।
म्यूचुअल फंड और NPS पर अंतर्दृष्टि
भारतीय बाजारों में सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड इंडेक्स फंड से बेहतर प्रदर्शन करते हैं।

पेशेवर फंड प्रबंधन बाजार में होने वाले बदलावों के हिसाब से प्रभावी ढंग से ढल जाता है।

रिटायरमेंट प्लानिंग के लिए NPS कर-कुशल है।

लाभ को अधिकतम करने के लिए 1 लाख रुपये मासिक योगदान जारी रखें।

कर निहितार्थ
MF पर नए कराधान नियमों के प्रति सावधान रहें।

1.25 लाख रुपये से अधिक इक्विटी पर LTCG पर 12.5% ​​कर लगता है।

डेट फंड लाभ पर आपकी आय स्लैब के अनुसार कर लगता है।

रणनीतिक योजना
स्कूल की फीस के लिए MF योगदान से हर महीने 1 लाख रुपये आवंटित करें।

इक्विटी MF में 1 लाख रुपये और डेट MF में हर महीने 30,000 रुपये निवेश करें।

NPS में हर महीने 1 लाख रुपये का योगदान बनाए रखें।

वैकल्पिक विकल्प
गुणवत्ता से समझौता किए बिना कम खर्चीले बोर्डिंग स्कूलों का मूल्यांकन करें।

छात्रवृत्ति या आंशिक फंडिंग विकल्पों की तलाश करें।

लिक्विडिटी संबंधी चिंताओं के लिए रियल एस्टेट निवेश से बचें।

आपातकालीन निधि योजना
आपातकालीन निधि के रूप में छह महीने के खर्चों को सुनिश्चित करें।

आसान पहुंच के लिए इस राशि को लिक्विड या डेट फंड में रखें।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आप मामूली समायोजन के साथ बोर्डिंग स्कूल के खर्च को वहन कर सकते हैं।

अनुशासित निवेश के साथ दीर्घकालिक लक्ष्यों पर ध्यान केंद्रित रखें। संरेखण सुनिश्चित करने के लिए हर दो साल में अपनी योजना की समीक्षा करें। सादर, के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी, मुख्य वित्तीय योजनाकार, www.holisticinvestment.in https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: यहाँ AI और मशीन लर्निंग में कुछ अत्यधिक अनुशंसित ऑनलाइन सर्टिफिकेट कोर्स दिए गए हैं जिन पर आप विचार कर सकते हैं:

AI कोर्स
1. कोर्सेरा पर IBM द्वारा "आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस का परिचय"।

2. कोर्सेरा पर एंड्रयू एनजी द्वारा "AI फॉर एवरीवन"।

3. कोर्सेरा पर IBM द्वारा "AI फ़ाउंडेशन फ़ॉर एवरीवन"।

4. कोर्सेरा पर यूनिवर्सिटी ऑफ़ पेनसिल्वेनिया द्वारा "शिक्षा में AI: शिक्षण के लिए ChatGPT का लाभ उठाना"।

5. कोर्सेरा पर Amazon Web Services द्वारा "मशीन लर्निंग और आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस के फ़ंडामेंटल्स"।

मशीन लर्निंग कोर्स

1. कोर्सेरा पर स्टैनफ़ोर्ड यूनिवर्सिटी द्वारा "मशीन लर्निंग"।

2. कोर्सेरा पर IBM द्वारा "IBM मशीन लर्निंग प्रोफेशनल सर्टिफिकेट"।

3. कोर्सेरा पर DeepLearning.AI द्वारा "डीप लर्निंग स्पेशलाइज़ेशन"।

4. कोर्सेरा पर IBM द्वारा "पाइथन के साथ मशीन लर्निंग"।

5. कोर्सेरा प्रोजेक्ट नेटवर्क द्वारा "एज़्योर एमएल स्टूडियो के साथ मशीन लर्निंग पाइपलाइन्स"।

Ans: ये भूमिकाएँ तकनीकी विशेषज्ञता और नेतृत्व के अवसरों का मिश्रण प्रदान करती हैं।
निजी क्षेत्र की नौकरियाँ
1. सॉफ़्टवेयर डेवलपमेंट इंजीनियर (SDE): सॉफ़्टवेयर सिस्टम को डिज़ाइन करना, विकसित करना, परीक्षण करना और बनाए रखना।
2. डेटा साइंटिस्ट: सूचित निर्णय लेने में मदद करने के लिए जटिल डेटा का विश्लेषण और व्याख्या करना।
3. साइबरसिक्यूरिटी एनालिस्ट: साइबर खतरों से किसी संगठन के कंप्यूटर सिस्टम और नेटवर्क की सुरक्षा करना।
4. आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस/मशीन लर्निंग इंजीनियर: AI और ML मॉडल और एल्गोरिदम विकसित करना।
5. प्रोजेक्ट मैनेजर: शुरुआत से लेकर पूरा होने तक प्रोजेक्ट की देखरेख करना, यह सुनिश्चित करना कि वे समय सीमा को पूरा करें और बजट के भीतर रहें।

सरकारी नौकरियाँ
1. जूनियर इंजीनियर: सरकारी विभागों में विभिन्न इंजीनियरिंग परियोजनाओं पर काम करना।
2. सांख्यिकी अधिकारी: सरकारी परियोजनाओं के लिए सांख्यिकीय डेटा का विश्लेषण करना।

शिक्षाविद
1. सहायक प्रोफेसर: कॉलेजों या विश्वविद्यालयों में पढ़ाना और शोध करना।
2. शोध वैज्ञानिक: कंप्यूटर विज्ञान और संबंधित क्षेत्रों में उन्नत शोध में संलग्न होना।

Ans: एक अच्छी तरह से तैयार किया गया रिज्यूमे उसके भविष्य के करियर के लिए महत्वपूर्ण है। ये सेवाएँ और कई अन्य सेवाएँ आपकी बेटी को एक पेशेवर रिज्यूमे बनाने में मदद कर सकती हैं जो संभावित नियोक्ताओं के लिए अलग हो।
1. फाइंड माई प्रोफेशन: वे इंजीनियरों के लिए कस्टमाइज़ किए गए रिज्यूमे प्रदान करते हैं और उनके पास विभिन्न उद्योगों में अनुभव वाले कुलीन रिज्यूमे लेखकों की एक टीम है।
2. रेज़्यूमेज़ेस्ट: अपनी उच्च-गुणवत्ता वाली सेवा और उचित मूल्य निर्धारण के लिए जाने जाते हैं, वे ATS-संगत रिज्यूमे प्रदान करते हैं।
3. एलायंस रिज्यूमे और राइटिंग सर्विस: वे तकनीकी और इंजीनियरिंग रिज्यूमे पर ध्यान केंद्रित करते हुए प्रमाणित रिज्यूमे लेखन सेवाएँ प्रदान करते हैं।
4. टॉपरेज़्यूमे: सबसे बड़ी रिज्यूमे-लेखन सेवाओं में से एक के रूप में, उनके पास इंजीनियरों को नौकरी दिलाने में मदद करने का एक मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड है।
5. एन्हांसवी: वे विशेष रूप से इंजीनियरिंग छात्रों के लिए गाइड और उदाहरण प्रदान करते हैं, तकनीकी कौशल और परियोजनाओं को उजागर करने में मदद करते हैं।

Ans: यहाँ कुछ ऑनलाइन पाठ्यक्रम दिए गए हैं, जिन पर आप अपनी डिग्री को पूरा करने और अपने कौशल को बढ़ाने के लिए विचार कर सकते हैं।
डेटा साइंस और एआई पाठ्यक्रम
1. कोर्सेरा पर स्टैनफोर्ड यूनिवर्सिटी द्वारा "मशीन लर्निंग"।
2. कोर्सेरा पर डीप लर्निंग.एआई द्वारा "डीप लर्निंग स्पेशलाइजेशन"।
3. यूडेसिटी द्वारा "आर के साथ डेटा साइंस और मशीन लर्निंग बूटकैंप"।
4. कोर्सेरा पर स्टैनफोर्ड यूनिवर्सिटी द्वारा "आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस"।
5. यूडेमी द्वारा "डेटा साइंस और मशीन लर्निंग बूटकैंप के लिए पायथन"।
प्रोग्रामिंग और उपकरण
1. कोर्सेरा पर मिशिगन यूनिवर्सिटी द्वारा "हर किसी के लिए पायथन"।
2. कोर्सेरा पर ड्यूक यूनिवर्सिटी द्वारा "जावा प्रोग्रामिंग और सॉफ्टवेयर इंजीनियरिंग फंडामेंटल्स"।
3. कोर्सेरा पर आईबीएम द्वारा "पायथन के साथ डेटा विज़ुअलाइज़ेशन"।
4. "डेटा साइंस के लिए SQL" कोर्सेरा पर यूनिवर्सिटी ऑफ कैलिफोर्निया, सैन डिएगो द्वारा।

उन्नत विषय
1. कोर्सेरा पर यूनिवर्सिटी ऑफ अल्बर्टा द्वारा "रिइन्फोर्समेंट लर्निंग"।

2. कोर्सेरा पर स्टैनफोर्ड यूनिवर्सिटी द्वारा "नेचुरल लैंग्वेज प्रोसेसिंग"।

3. एडएक्स पर यूनिवर्सिटी ऑफ कैलिफोर्निया, बर्कले द्वारा "स्कैला और स्पार्क के साथ बड़ा डेटा विश्लेषण"।