Dear Experts, I have sold my flat for Rs 73 lacs in Thane, Maharashtra. I would like to know whether I am eligible to pay capital gains? I had bought in 2016. Moreover how do I invest this amount, I am not intending to purchase any new property. So suggest any other way out. Thanks in advance.

Ans: पूंजीगत लाभ की राशि बिक्री प्रतिफल से अनुक्रमित लागत घटाकर प्राप्त की जाती है।

मान लें कि आवासीय संपत्ति वित्त वर्ष 2012-13 में 40 लाख में खरीदी गई है, तो अनुक्रमित लागत 69,60,000 रुपये होगी और तदनुसार पूंजीगत हानि होगी।

आप आयकर कैलकुलेटर https://incometaxindia.gov.in/Pages/tools/indexed-cost-of-acquisition-or-improvement.aspx से अनुक्रमित लागत की गणना कर सकते हैं।

Ans: यह मानते हुए कि संपत्ति वित्त वर्ष 2010-11 के दौरान खरीदी गई थी, अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत 4305136 रुपये होगी। इसलिए दीर्घावधि पूंजीगत लाभ 1094863 होगा। इसे आप और बेटे के बीच बराबर-बराबर बांटा जा सकता है और अन्य आय को जोड़ने के बाद, आपके बेटे के लिए 20% की दर से कर की गणना की जाएगी। आपके लिए यदि कोई अन्य आय नहीं है तो मूल छूट सीमा के बाद बची हुई राशि 20% की दर से कर योग्य होगी।

Ans: आपके 73 लाख रुपये को स्थिरता और तरलता बनाए रखते हुए दीर्घकालिक धन सृजन के लिए संरचित किया जा सकता है। नीचे एक व्यापक 360-डिग्री निवेश दृष्टिकोण दिया गया है जो आपके लक्ष्यों और जोखिम उठाने की क्षमता के साथ संरेखित है।

अपने निवेश लक्ष्यों को समझना
निवेश करने से पहले, अपने वित्तीय उद्देश्यों को परिभाषित करना महत्वपूर्ण है। विभिन्न निवेश साधन अलग-अलग उद्देश्यों की पूर्ति करते हैं।

अल्पकालिक लक्ष्य (0-3 वर्ष): आपातकालीन निधि, यात्रा, नियोजित व्यय।

मध्यम अवधि के लक्ष्य (3-7 वर्ष): कार खरीदना, व्यवसाय के लिए धन जुटाना, उच्च शिक्षा।

दीर्घकालिक लक्ष्य (7+ वर्ष): सेवानिवृत्ति योजना, धन संचय।

चूँकि आप SWP में रुचि नहीं रखते हैं, इसलिए आपका ध्यान नियमित नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के बजाय पूंजी वृद्धि पर होना चाहिए।

अप्रत्याशित खर्चों के लिए तरलता बनाए रखना भी आवश्यक है। आपके फंड का एक हिस्सा आसानी से सुलभ साधनों में होना चाहिए।

अधिकतम रिटर्न के लिए एसेट एलोकेशन
एक अच्छी तरह से संतुलित निवेश रणनीति में कई एसेट क्लास में विविधीकरण शामिल होता है। इससे जोखिम को कम करने और रिटर्न को अनुकूलित करने में मदद मिलती है।

आपके 73 लाख रुपये का रणनीतिक आवंटन इस प्रकार हो सकता है:

इक्विटी म्यूचुअल फंड: उच्च वृद्धि के लिए 60-70%।

ऋण साधन: स्थिरता के लिए 20-25%।

गोल्ड ईटीएफ या सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड: मुद्रास्फीति बचाव के लिए 5-10%।

तरल निवेश: आपात स्थितियों के लिए 5-10%।

प्रतिशत आवंटन आपकी जोखिम क्षमता और समय सीमा पर निर्भर करता है।

उच्च वृद्धि के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड
इक्विटी म्यूचुअल फंड लंबी अवधि में धन सृजन के लिए सबसे अच्छे विकल्पों में से एक हैं। वे अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में बेहतर रिटर्न देते हैं।

इंडेक्स फंड की तुलना में सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड क्यों?
सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड का लक्ष्य बाजार से बेहतर प्रदर्शन करना है, जबकि इंडेक्स फंड केवल इसका अनुसरण करते हैं।

कुशल फंड मैनेजर बाजार की स्थितियों के आधार पर पोर्टफोलियो को समायोजित करते हैं।

इंडेक्स फंड में लचीलेपन की कमी होती है और अस्थिर बाजारों में वे कम प्रदर्शन कर सकते हैं।

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड में निवेश करके, आप संभावित रूप से लंबी अवधि में बेहतर रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं।

इक्विटी म्यूचुअल फंड की अनुशंसित श्रेणियाँ
फ्लेक्सीकैप फंड: विविधीकरण के लिए बाजार पूंजीकरण में निवेश करें।

लार्ज और मिडकैप फंड: स्थिरता और विकास के बीच संतुलन।

फोकस्ड फंड: सीमित संख्या में उच्च-विश्वास वाले शेयरों में निवेश करें।

थीमैटिक और सेक्टोरल फंड: उच्च-विकास वाले उद्योगों के लिए उपयुक्त लेकिन आपके इक्विटी आवंटन का 10-15% से अधिक नहीं होना चाहिए।

इन श्रेणियों में अपने फंड वितरित करके, आप रिटर्न को अनुकूलित करते हुए जोखिम का प्रबंधन कर सकते हैं।

स्थिरता के लिए ऋण निवेश
इक्विटी बाजार अस्थिर हो सकते हैं, इसलिए स्थिरता के लिए ऋण निवेश होना आवश्यक है।

ऋण निवेश क्यों?
कम जोखिम के साथ अनुमानित रिटर्न प्रदान करता है।

पोर्टफोलियो विविधीकरण में मदद करता है।

शेयर बाजार में उतार-चढ़ाव से बचाता है।

उपयुक्त ऋण साधन
कॉर्पोरेट बॉन्ड: सावधि जमा की तुलना में बेहतर रिटर्न प्रदान करते हैं।

ऋण म्यूचुअल फंड: लचीलापन और कर दक्षता प्रदान करते हैं।

सरकारी प्रतिभूतियाँ: पूंजी सुरक्षा के लिए कम जोखिम वाला निवेश।

जब तक आपको पूर्ण सुरक्षा की आवश्यकता न हो, बैंक सावधि जमा से बचें, क्योंकि वे समय के साथ मुद्रास्फीति को मात नहीं दे सकते हैं।

मुद्रास्फीति से बचाव के लिए सोने में निवेश
सोना मुद्रास्फीति और आर्थिक अनिश्चितताओं के खिलाफ़ बचाव का काम करता है।

सोने में निवेश करने के सर्वोत्तम तरीके
गोल्ड ईटीएफ: तरलता और आसान ट्रेडिंग प्रदान करते हैं।

सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड (एसजीबी): अतिरिक्त ब्याज आय प्रदान करते हैं।

विविधीकरण बनाए रखने के लिए अपने पोर्टफोलियो के 5-10% तक सोने का आवंटन सीमित करें।

अनुकूलित रिटर्न के लिए कर संबंधी विचार
प्रभावी निवेश योजना के लिए कराधान को समझना महत्वपूर्ण है।

इक्विटी म्यूचुअल फंड पर कर
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG): 1.25 लाख रुपये से अधिक के लाभ पर 12.5% ​​कर लगता है।

अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (STCG): 20% कर लगता है।

डेट म्यूचुअल फंड पर कर
LTCG और STCG दोनों पर आपके आयकर स्लैब के अनुसार कर लगता है।

निकासी की रणनीतिक योजना बनाकर, आप कर देयता को कम कर सकते हैं।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से निवेश करने का महत्व
प्रमाणित वित्तीय योजनाकारों (सीएफपी) के पास फंड चयन और जोखिम प्रबंधन में विशेषज्ञता होती है।

सीएफपी क्रेडेंशियल वाले म्यूचुअल फंड डिस्ट्रीब्यूटर (एमएफडी) के माध्यम से निवेश करने से उचित सलाहकार सहायता सुनिश्चित होती है।

प्रत्यक्ष फंड में विशेषज्ञ मार्गदर्शन की कमी हो सकती है, जिससे निवेश के बारे में सही निर्णय नहीं लिए जा सकते।

किसी पेशेवर के माध्यम से निवेश करने से आपके वित्तीय लक्ष्यों के आधार पर सही फंड चुनने में मदद मिल सकती है।

आपात स्थितियों के लिए लिक्विडिटी प्लानिंग
चूंकि आपके पास 73 लाख रुपये हैं, इसलिए अप्रत्याशित खर्चों के लिए एक हिस्सा अलग रखना महत्वपूर्ण है।

लिक्विड फंड या उच्च ब्याज वाले बचत खातों में 5-7 लाख रुपये रखें।

रिटर्न से समझौता किए बिना पहुंच सुनिश्चित करें।

इससे बाजार में गिरावट के दौरान लंबी अवधि के निवेश को भुनाने की जरूरत नहीं पड़ेगी।

समीक्षा और पुनर्संतुलन रणनीति
हर छह महीने में अपने पोर्टफोलियो की निगरानी करें।

अगर कोई एसेट क्लास अपने लक्ष्य आवंटन से अधिक हो जाता है तो पुनर्संतुलन करें।

लंबी अवधि के लक्ष्यों के साथ संरेखित रहने के लिए बार-बार बदलाव करने से बचें।

बाजार में उतार-चढ़ाव आपके एसेट एलोकेशन को प्रभावित कर सकता है। नियमित समीक्षा सुनिश्चित करती है कि आपका पोर्टफोलियो सही रास्ते पर बना रहे।

जोखिम प्रबंधन और बाजार में उतार-चढ़ाव
इक्विटी में निवेश करने में जोखिम शामिल है, लेकिन रणनीतिक योजना उन्हें कम कर सकती है।

बाजार में उतार-चढ़ाव से निपटने के लिए लंबी अवधि के लिए निवेशित रहें।

सुधार के दौरान घबराहट में बिक्री से बचें।

पोर्टफोलियो जोखिम को कम करने के लिए विविधीकरण बनाए रखें।

निरंतर धन सृजन के लिए जोखिम प्रबंधन महत्वपूर्ण है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
एक स्पष्ट दीर्घकालिक रणनीति के साथ निवेश करें।

विविधीकरण संतुलित विकास और स्थिरता सुनिश्चित करता है।

नियमित समीक्षा और पेशेवर मार्गदर्शन रिटर्न को बढ़ाता है।

रणनीतिक रूप से निकासी की योजना बनाकर कर प्रभाव को कम करें।

अल्पकालिक बाजार आंदोलनों से प्रभावित हुए बिना दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए प्रतिबद्ध रहें।

इस संरचित दृष्टिकोण का पालन करके, आपके 73 लाख रुपये को धन सृजन के लिए प्रभावी ढंग से निवेश किया जा सकता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: आपके 73 लाख रुपये को दीर्घकालिक संपत्ति बनाने के लिए रणनीतिक रूप से निवेश किया जा सकता है। नीचे इस निवेश के बारे में विस्तृत जानकारी दी गई है।

अपने निवेश लक्ष्यों और समय सीमा का आकलन
निवेश करने से पहले अपने वित्तीय लक्ष्यों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करें।

अपनी ज़रूरतों को अल्पकालिक (0-3 वर्ष), मध्यम अवधि (3-7 वर्ष) और दीर्घकालिक (7+ वर्ष) में वर्गीकृत करें।

चूँकि आप SWP में रुचि नहीं रखते हैं, इसलिए विकास-उन्मुख निवेशों पर ध्यान दें।

किसी भी अल्पकालिक या आपातकालीन ज़रूरतों के लिए तरलता सुनिश्चित करें।

इष्टतम रिटर्न के लिए एसेट एलोकेशन
जोखिम कम करने के लिए अपने निवेश को अलग-अलग एसेट क्लास में विविधता प्रदान करें।

इक्विटी म्यूचुअल फंड, डेट इंस्ट्रूमेंट और गोल्ड ETF का मिश्रण एक संतुलित दृष्टिकोण प्रदान कर सकता है।

आपकी जोखिम सहनशीलता और अपेक्षित रिटर्न को आपके आवंटन का मार्गदर्शन करना चाहिए।

दीर्घकालिक विकास के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड
सक्रिय रूप से प्रबंधित इक्विटी फंड इंडेक्स फंड की तुलना में अधिक रिटर्न दे सकते हैं।

ऐसे फंड चुनें जो आपकी जोखिम उठाने की क्षमता और समय सीमा के साथ संरेखित हों।

फ्लेक्सीकैप, लार्ज और मिडकैप तथा फोकस्ड फंड जैसी विविध श्रेणियों पर विचार करें।

थीमैटिक और सेक्टोरल फंड आपके पोर्टफोलियो के 10-15% तक सीमित होने चाहिए।

स्थिरता के लिए ऋण निवेश
स्थिरता के लिए आपके कोष का कुछ हिस्सा कॉर्पोरेट बॉन्ड में लगाया जा सकता है।

यदि आपको कम अस्थिरता की आवश्यकता है तो ऋण म्यूचुअल फंड एक विकल्प हो सकता है।

एफडी से बचें क्योंकि वे लंबे समय में मुद्रास्फीति को मात नहीं दे सकते हैं।

मुद्रास्फीति बचाव के लिए गोल्ड ईटीएफ
गोल्ड ईटीएफ विविधीकरण और मुद्रास्फीति बचाव प्रदान कर सकते हैं।

अपने पोर्टफोलियो के 5-10% तक सोने का आवंटन सीमित करें।

कर संबंधी विचार और कुशल निवेश
1.25 लाख रुपये से अधिक के इक्विटी फंड लाभ पर 12.5% ​​कर लगता है।

ऋण फंड लाभ पर आपके आयकर स्लैब के अनुसार कर लगता है।

कराधान और चयन को अनुकूलित करने के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से निवेश करें।

आवधिक समीक्षा और पुनर्संतुलन
हर छह महीने में अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करें।

अगर कोई एसेट क्लास ओवरवेट हो जाए तो उसे पुनर्संतुलित करें।

लंबी अवधि के लिए निवेशित रहें और अनावश्यक निकासी से बचें।

अंतिम अंतर्दृष्टि
अपने लक्ष्यों, जोखिम प्रोफ़ाइल और बाज़ार की स्थितियों के आधार पर निवेश करें।

अल्पकालिक उतार-चढ़ाव की तुलना में दीर्घकालिक विकास को प्राथमिकता दें।

विविधीकरण और पेशेवर मार्गदर्शन से रिटर्न को अधिकतम किया जा सकता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment