I had just asked my query .further to that my mother has invested in flat in my name of 1 crore

Ans: माँ को हस्तांतरित की गई राशि एक उपहार है जिसे आय नहीं माना जाता है। वरिष्ठ नागरिक एफडी पर आपकी मां को प्राप्त आय उनके हाथ में कर योग्य होगी और वह धारा 80TTB के तहत 50000 रुपये की कटौती ले सकती हैं।

Ans: पारिवारिक संपत्ति के मुद्दों से निपटना जटिल हो सकता है, और कोई भी निर्णय लेने से पहले कानूनी और कर निहितार्थों को समझना आवश्यक है। यहां कुछ विकल्प दिए गए हैं जिन पर आप विचार कर सकते हैं:

अनुसूची संपत्ति-2 बेचें: यदि आप अनुसूची संपत्ति-1 में अपनी बहनों के हिस्से का भुगतान करने के लिए अनुसूची संपत्ति-2 को बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आपको बिक्री से अर्जित लाभ पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ सकता है। हालाँकि, आप एक निश्चित अवधि के भीतर बिक्री आय को निर्दिष्ट परिसंपत्तियों, जैसे आवासीय संपत्ति या बांड में निवेश करके पूंजीगत लाभ कर से छूट का दावा कर सकते हैं। कर निहितार्थ को समझने और उपलब्ध विकल्पों का पता लगाने के लिए कर विशेषज्ञ से परामर्श करना सबसे अच्छा है।

उपहार अनुसूची संपत्ति-2: आप अपनी बहनों को अनुसूची संपत्ति-2 उपहार में दे सकते हैं, लेकिन इस पर उपहार कर लग सकता है। हालाँकि, आप इसे पारिवारिक समझौते के रूप में स्थानांतरित करने पर भी विचार कर सकते हैं, जो परिवार के सदस्यों के बीच एक कानूनी समझौता है जो संपत्ति और देनदारियों को उचित और पारस्परिक रूप से सहमत तरीके से विभाजित करता है। पारिवारिक निपटान विलेख का मसौदा तैयार करने के लिए एक वकील से परामर्श करना और यह सुनिश्चित करना उचित है कि सभी कानूनी औपचारिकताएं पूरी हो गई हैं।

स्थानांतरण अनुसूची संपत्ति-1: यदि आप अनुसूची संपत्ति-1 को अपने नाम पर स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो आपको एक उपहार विलेख या बिक्री विलेख निष्पादित करना होगा, यह इस पर निर्भर करता है कि आप इसे उपहार के रूप में स्थानांतरित करना चाहते हैं या इसे खुद को बेचना चाहते हैं। हालाँकि, यदि संपत्ति के अन्य कानूनी उत्तराधिकारी या दावेदार हैं, जैसे कि आपकी बहनें, तो वे हस्तांतरण का विरोध कर सकते हैं, और आपको अपना स्वामित्व अधिकार स्थापित करने के लिए कानूनी कार्यवाही से गुजरना पड़ सकता है।

मध्यस्थता: यदि आप और आपकी बहनें किसी समाधान पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो आप मध्यस्थता पर विचार कर सकते हैं, जो एक स्वैच्छिक प्रक्रिया है जहां एक तटस्थ तीसरा पक्ष आपको पारस्परिक रूप से सहमत समाधान तक पहुंचने में मदद करता है। मध्यस्थता अदालत जाने की तुलना में समय और धन बचा सकती है, और यह आपको पारिवारिक रिश्ते बनाए रखने की अनुमति देती है।

संक्षेप में, कोई भी निर्णय लेने से पहले, कानूनी और कर निहितार्थों को समझने और सभी उपलब्ध विकल्पों का पता लगाने के लिए कर विशेषज्ञ और वकील से परामर्श करना सबसे अच्छा है। इसके अतिरिक्त, अपनी बहनों के साथ खुलकर और ईमानदारी से संवाद करना और एक ऐसा समाधान खोजने का प्रयास करना आवश्यक है जो उचित और पारस्परिक रूप से सहमत हो।

Ans: नहीं। इस संबंध में आयकर विभाग से कोई पूछताछ होने पर अपनी पासबुक/बैंक स्टेटमेंट रिकॉर्ड अपने पास रखें।

Ans: 01. मुझे लगता है कि जुलाई-2024 में 1.5 करोड़ रुपये में प्लॉट खरीदा गया था। यह राशि आधिकारिक तौर पर बैंकिंग चैनलों के माध्यम से भुगतान की जानी चाहिए थी और प्लॉट की खरीद के दौरान निष्पादित पंजीकृत विलेख पर इसकी पुष्टि की जानी चाहिए।
02. अब इस प्लॉट का निर्माण सभी फ्लैटों की बिक्री की तारीख से तीन साल की अवधि में किया जाना चाहिए। खरीद की तारीख को सबसे पहले फ्लैट बेचे जाने की तारीख से माना जाना चाहिए।
03. निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर अधिकारियों से पूर्णता प्रमाण पत्र लेना न भूलें।
04. यह आपको धारा 54 में छूट का दावा करने के योग्य बना देगा।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Ans: Your Question needs more details to be replied specifically. However, please note the following points :
01. If you have received an amount of Rs.20.00 (L) from your wife's parents (may be in cash or through banking channels), it is a Gift to you or to your wife from her parents, hence not Taxable.
02. If the property is first transferred to your wife & she sells the same, it would be subject to Long/Short Term Capital Gain.
03. If it is LTCG, you may claim exemption u/s 54, provided you purchase or construct a house, with in one year before or three years (for constructed & two years for purchased) after the sale of property.
04. You should construct a residential house on the land/plot you have purchased, with in specified time limits to get the exemption.
Most welcome for any further clarifications. Thanks.