I have Long Term Capital Loss as on 23/07/2024 of Rs. 2462540 on sale of other assets. Can this be set off against future sale of assets

मैंने 2009 में बैंक लोन के ज़रिए चेन्नई में 29 लाख रुपये में एक फ्लैट खरीदा था और मैंने ब्याज के लिए लगभग 15 लाख रुपये चुकाए हैं। इसके अलावा मैंने इंटीरियर वर्क के लिए लगभग 3 लाख रुपये खर्च किए हैं (लेकिन अब मेरे पास कोई बिल नहीं है)। मैंने यह प्रॉपर्टी 24 जुलाई 2024 (बजट के ठीक एक दिन बाद) को उसी कीमत यानी 29 लाख रुपये में बेच दी। क्या आप कृपया मेरे नीचे दिए गए सवालों का जवाब दे सकते हैं: 1. क्या मैं लॉन्ग टर्म कैपिटल लॉस बुक कर सकता हूँ, अगर हाँ तो कितना? 2. क्या मैं इस लॉस के लिए इंडेक्सेशन ऑप्शन का इस्तेमाल कर सकता हूँ 3. लॉन्ग टर्म कैपिटल लॉस कैसे बुक करें और इसके लिए कौन से डॉक्यूमेंट की ज़रूरत होती है?

Ans: आपने 2009 में चेन्नई में 29 लाख रुपये में एक फ्लैट खरीदा था। आपने इसे 2024 में उसी कीमत पर बेचा। इस परिदृश्य में दीर्घकालिक पूंजीगत हानि की गणना करना शामिल है।

दीर्घकालिक पूंजीगत हानि की गणना
मूल खरीद लागत:

आपने 2009 में फ्लैट 29 लाख रुपये में खरीदा था।

अतिरिक्त लागत:

आपने ब्याज के रूप में 15 लाख रुपये और इंटीरियर के लिए 3 लाख रुपये का भुगतान किया। हालांकि, बिलों के बिना, इंटीरियर की लागत का दावा करना मुश्किल है। होम लोन पर चुकाया गया ब्याज भी पूंजीगत लाभ के उद्देश्यों के लिए लागत का हिस्सा नहीं माना जाता है।

बिक्री मूल्य:

आपने 2024 में संपत्ति 29 लाख रुपये में बेची।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत:

अनुक्रमण मुद्रास्फीति के हिसाब से खरीद लागत को समायोजित करने में मदद करता है। इससे आपके पूंजीगत लाभ में कमी आती है।

अनुक्रमित लागत गणना: 2009-10 के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) 148 है, और 2023-24 के लिए यह 348 है। अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = खरीद मूल्य * (बिक्री वर्ष का सीआईआई / खरीद वर्ष का सीआईआई) अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = 29,00,000 * (348 / 148) = रु. 68,14,865.54 दीर्घकालिक पूंजी हानि बिक्री मूल्य: रु. 29,00,000 अनुक्रमित खरीद मूल्य: रु. 68,14,865.54 दीर्घकालिक पूंजी हानि = बिक्री मूल्य - अनुक्रमित खरीद मूल्य = रु. 29,00,000 - रु. 68,14,865.54 = रु. -39,14,865.54

आपको 39,14,865.54 रुपये का दीर्घकालिक पूंजी घाटा हुआ है।

इंडेक्सेशन विकल्प का उपयोग करना
आप मुद्रास्फीति के लिए खरीद लागत को समायोजित करने के लिए इंडेक्सेशन का उपयोग कर सकते हैं। यह वास्तविक मूल्य को सटीक रूप से दर्शाने में मदद करता है।

दीर्घकालिक पूंजी घाटा बुक करना
दीर्घकालिक पूंजी घाटा बुक करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:

बिक्री का दस्तावेजीकरण करें:

बिक्री की आय दिखाने वाले बिक्री विलेख और बैंक स्टेटमेंट को संभाल कर रखें।

इंडेक्स की गई लागत की गणना करें:

खरीद और बिक्री वर्ष के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक का उपयोग करें।

आयकर रिटर्न दाखिल करें:

अपने ITR में दीर्घकालिक पूंजी घाटा घोषित करें। आप भविष्य के पूंजीगत लाभ के विरुद्ध सेट ऑफ करने के लिए इस घाटे को 8 साल तक आगे बढ़ा सकते हैं।

आवश्यक दस्तावेज
खरीद विलेख:

मूल खरीद मूल्य दिखाने वाला 2009 का दस्तावेज।

बिक्री विलेख:

बिक्री मूल्य दिखाने वाला 2024 का दस्तावेज।

बैंक स्टेटमेंट:

बिक्री आय की प्राप्ति का प्रमाण।

लागत मुद्रास्फीति सूचकांक:

2009-10 और 2023-24 के लिए मूल्य।

ब्याज प्रमाण:

हालाँकि ब्याज लागत गणना में शामिल नहीं है, फिर भी भविष्य के संदर्भ के लिए प्रमाण रखें।

अंतिम जानकारी
आप 39,14,865.54 रुपये की दीर्घकालिक पूंजी हानि का दावा कर सकते हैं।
इस हानि की सही गणना करने के लिए इंडेक्सेशन का उपयोग करें।
अपने दावे का समर्थन करने के लिए उचित दस्तावेज़ बनाए रखें।
भविष्य के लाभ की भरपाई के लिए अपने आयकर रिटर्न में हानि दर्ज करें।
सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in