क्या मुझे ITR दाखिल किए बिना होम लोन के लिए आवेदन करना चाहिए? मैं एक वेतनभोगी कर्मचारी हूँ, जिसका वेतन इस वर्ष 10% बढ़ा है।

Ans: ITR 2 लागू होगा.</p>

Ans: यदि किसी व्यक्ति के पास गृह संपत्ति है, तो वह उसी शहर में गृह संपत्ति का किराया चुकाकर एचआरए का दावा नहीं कर सकता है।

जब तक वास्तविक कारण न हों जैसे कि स्वामित्व वाला घर किराए की संपत्ति से बहुत दूर है, स्वामित्व वाला घर रहने के लिए छोटा है आदि और यह मुकदमेबाजी के अधीन हो सकता है।

Ans: यदि आय पर कर की गणना शून्य है तो वरिष्ठ नागरिक फॉर्म 15H जमा कर सकते हैं। इसके अलावा, 7,00,000 रुपये तक की कर योग्य आय वाले निवासी व्यक्ति को कर से 25,000 रुपये तक की छूट मिलेगी।

इस प्रकार, यदि आपके मामले में बैंक ब्याज और शेयरों की बिक्री पर कर 25000 से कम है, तो आप फॉर्म 15H जमा कर सकते हैं।

Ans: मैं आपकी स्थिति को समझता हूँ—घर खरीदने जैसे बड़े निवेश पर विचार करते समय नौकरी की अनिश्चितता को संतुलित करना एक बड़ा कदम है। आइए इसे प्रबंधनीय भागों में विभाजित करें और अपने विकल्पों को अच्छी तरह से देखें।

अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति को समझना
आपने उल्लेख किया है कि आपके पास विभिन्न निवेशों में 136 लाख रुपये का कोष है। यह एक प्रभावशाली राशि है! आप इस कोष से 32 लाख रुपये का उपयोग 82 लाख रुपये का घर खरीदने के लिए करने की योजना बना रहे हैं, और शेष राशि के लिए, आप ऋण लेंगे। आपकी नौकरी में अनिश्चितता को देखते हुए, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि होम लोन के लिए EMI का भुगतान करते समय आपकी भविष्य की वित्तीय सुरक्षा से समझौता न हो। आइए गहराई से जानें।

निवेश कोष के उपयोग का मूल्यांकन
अपने कोष से 32 लाख रुपये का उपयोग करने पर आपके पास 104 लाख रुपये बचते हैं। इस राशि का एक बड़ा हिस्सा लिक्विड रखना और किसी भी आपात स्थिति या नौकरी की अनिश्चितताओं के लिए सुलभ रखना महत्वपूर्ण है। अपने शेष निवेशों में विविधता लाने से जोखिम कम करने और स्थिरता सुनिश्चित करने में भी मदद मिलेगी।

होम लोन का निर्णय
शेष 50 लाख रुपये के लिए होम लोन लेना एक सामान्य रणनीति है, लेकिन मासिक EMI और आपके नकदी प्रवाह पर उनके प्रभाव पर विचार करना महत्वपूर्ण है। होम लोन सेक्शन 80C और 24 के तहत कर लाभ प्रदान करते हैं, जो आपकी कर योग्य आय को कम कर सकते हैं। हालाँकि, आपकी नौकरी की स्थिति की अनिश्चितता का मतलब है कि आपको एक ठोस पुनर्भुगतान योजना की आवश्यकता है।

लोन अवधि और EMI गणना
अपनी EMI को कम रखने के लिए लंबी अवधि का विकल्प चुनें, जिससे तत्काल वित्तीय दबाव कम हो। इस तरह, अगर आपकी नौकरी की स्थिति बदलती है, तो भी आप भुगतान का प्रबंधन करने में सक्षम होंगे। प्रबंधनीय EMI के लिए 20-25 साल की अवधि पर विचार करें।

रणनीतिक निवेश के साथ अनिश्चितता का प्रबंधन
नौकरी की अनिश्चितता के साथ, एक विविध पोर्टफोलियो रखना बुद्धिमानी है। यहाँ बताया गया है कि आप अपनी बची हुई राशि को प्रभावी तरीके से कैसे प्रबंधित कर सकते हैं:

आपातकालीन निधि
किसी लिक्विड या बचत खाते में कम से कम 6-12 महीने के खर्च के बराबर राशि अलग रखें। यह अचानक नौकरी छूटने या आपातकालीन स्थिति में सुरक्षा प्रदान करता है।

म्यूचुअल फंड
म्यूचुअल फंड में निवेश करने से अच्छा रिटर्न और लिक्विडिटी मिल सकती है। अपनी जोखिम सहनशीलता के आधार पर इक्विटी और डेट फंड का मिश्रण चुनें। इक्विटी फंड ज़्यादा रिटर्न दे सकते हैं, जबकि डेट फंड स्थिरता प्रदान करते हैं। म्यूचुअल फंड में चक्रवृद्धि की शक्ति समय के साथ आपकी संपत्ति को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ा सकती है। आइए विभिन्न श्रेणियों का पता लगाते हैं:

इक्विटी म्यूचुअल फंड: ये लंबी अवधि के विकास के लिए आदर्श हैं। वे स्टॉक में निवेश करते हैं और उच्च रिटर्न की क्षमता रखते हैं। हालांकि, वे उच्च जोखिम के साथ आते हैं, इसलिए बाजार की अस्थिरता से निपटने के लिए कम से कम 5-7 साल तक निवेशित रहना महत्वपूर्ण है।

डेट म्यूचुअल फंड: ये फंड बॉन्ड जैसे फिक्स्ड इनकम इंस्ट्रूमेंट में निवेश करते हैं, जो कम जोखिम के साथ स्थिर रिटर्न प्रदान करते हैं। वे अल्पावधि से मध्यम अवधि के लक्ष्यों के लिए उपयुक्त हैं और पारंपरिक सावधि जमा की तुलना में बेहतर रिटर्न देते हैं।

हाइब्रिड फंड: ये इक्विटी और डेट निवेश को मिलाते हैं, जो एक संतुलित दृष्टिकोण प्रदान करते हैं। वे कम जोखिम के साथ मध्यम रिटर्न प्रदान करते हैं, जो उन्हें मध्यम जोखिम लेने वाले लोगों के लिए उपयुक्त बनाता है।

सिस्टमेटिक इन्वेस्टमेंट प्लान (SIP)
SIP नियमित रूप से म्यूचुअल फंड में निवेश करने का एक अनुशासित तरीका है। वे खरीद लागत को औसत करते हैं और बाजार की अस्थिरता के प्रभाव को कम करते हैं। अपने SIP को जारी रखने से लगातार निवेश सुनिश्चित होता है, जिससे समय के साथ पर्याप्त कोष बनता है।

जोखिमों का आकलन और विविधीकरण
अपने निवेशों में विविधता लाना जोखिमों को प्रबंधित करने की कुंजी है। अपना सारा पैसा एक ही तरह के निवेश में लगाने से बचें। इक्विटी, डेट और हाइब्रिड फंड का मिश्रण, साथ ही एक अच्छी तरह से बनाए रखा गया आपातकालीन फंड, वित्तीय स्थिरता प्रदान करेगा।

म्यूचुअल फंड के लाभ
पेशेवर प्रबंधन: म्यूचुअल फंड का प्रबंधन अनुभवी फंड मैनेजरों द्वारा किया जाता है जो आपकी ओर से सूचित निर्णय लेते हैं।
विविधीकरण: वे कई तरह की प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं, जिससे जोखिम कम होता है।
लिक्विडिटी: आप अपने निवेश को आसानी से भुना सकते हैं, जिससे लचीलापन मिलता है।

चक्रवृद्धि: आय को फिर से निवेश करने से समय के साथ आपकी संपत्ति में तेज़ी से वृद्धि होती है।

डायरेक्ट फंड के नुकसान

डायरेक्ट फंड के लिए आपको पेशेवर मदद के बिना अपने निवेश का प्रबंधन करना पड़ता है। आपकी नौकरी की अनिश्चितता और अन्य ज़िम्मेदारियों को देखते हुए यह चुनौतीपूर्ण हो सकता है। CFP क्रेडेंशियल वाले म्यूचुअल फंड डिस्ट्रीब्यूटर (MFD) के ज़रिए निवेश करने से यह सुनिश्चित होता है कि आपको विशेषज्ञ सलाह और निगरानी मिले।

रेगुलर फंड के लाभ

रेगुलर फंड पेशेवर मार्गदर्शन का लाभ देते हैं। एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपको सही फंड चुनने, प्रदर्शन की निगरानी करने और ज़रूरत के हिसाब से अपने पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करने में मदद कर सकता है। यह व्यावहारिक दृष्टिकोण सुनिश्चित करता है कि आपके निवेश आपके वित्तीय लक्ष्यों के अनुरूप हों।

एक मज़बूत वित्तीय योजना बनाना

आपकी वित्तीय योजना में अल्पकालिक और दीर्घकालिक लक्ष्य, जोखिम प्रबंधन और निवेश रणनीतियाँ शामिल होनी चाहिए। यहाँ कुछ मुख्य घटक दिए गए हैं:

सेवानिवृत्ति योजना

सुनिश्चित करें कि आपके पास एक सेवानिवृत्ति कोष है जो आपकी जीवनशैली को बनाए रख सकता है। अपने NPS और PPF में योगदान करना जारी रखें, क्योंकि वे कर लाभ और दीर्घकालिक वृद्धि प्रदान करते हैं।

बच्चों की शिक्षा और विवाह
बच्चों के लिए विशेष म्यूचुअल फंड या अगर आपकी बेटियाँ हैं तो सुकन्या समृद्धि योजना में निवेश करके अपने बच्चों की शिक्षा और विवाह के खर्चों की योजना बनाएँ। ये विकल्प भविष्य की ज़रूरतों के लिए लक्षित बचत प्रदान करते हैं।

बीमा कवरेज
सुनिश्चित करें कि आपके पास पर्याप्त जीवन और स्वास्थ्य बीमा कवरेज है। यह आपके परिवार को अप्रत्याशित घटनाओं के मामले में वित्तीय कठिनाइयों से बचाता है। टर्म इंश्योरेंस कम प्रीमियम पर उच्च कवरेज प्रदान करता है, जबकि स्वास्थ्य बीमा सुनिश्चित करता है कि चिकित्सा व्यय को कवर किया जाए।

उच्च लागत वाले निवेश उत्पादों से बचें
यूएलआईपी या उच्च शुल्क वाले निवेश-सह-बीमा उत्पादों से दूर रहें। वे अक्सर उच्च लागत के कारण कम प्रदर्शन करते हैं। इसके बजाय, शुद्ध बीमा उत्पादों और म्यूचुअल फंड में अलग-अलग निवेश करें।

चक्रवृद्धि की शक्ति
जितनी जल्दी आप निवेश करना शुरू करेंगे, आपके पैसे को बढ़ने में उतना ही अधिक समय लगेगा। जब आप लंबी अवधि में आय को फिर से निवेश करते हैं तो चक्रवृद्धि सबसे अच्छा काम करती है। यहां तक ​​कि छोटे, नियमित निवेश भी काफी बढ़ सकते हैं।

अंतिम जानकारी
घर खरीदना एक महत्वपूर्ण वित्तीय प्रतिबद्धता है, खासकर नौकरी की अनिश्चितता के साथ। अपने कोष से 32 लाख रुपये का उपयोग करना और होम लोन लेना एक व्यवहार्य रणनीति है, लेकिन तरलता बनाए रखना और निवेश में विविधता लाना महत्वपूर्ण है। म्यूचुअल फंड, आपातकालीन फंड और बीमा कवरेज के मिश्रण के साथ एक मजबूत वित्तीय योजना बनाना वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करेगा।

इस यात्रा में आपका मार्गदर्शन करने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ काम करने पर विचार करें। वे व्यक्तिगत सलाह दे सकते हैं, जिससे आपको अपनी अल्पकालिक आवश्यकताओं और दीर्घकालिक लक्ष्यों के बीच संतुलन बनाने में मदद मिलेगी।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in