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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8106 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 15, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Malini Question by Malini on May 03, 2024English
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मेरे पति और उनके भाई ने संयुक्त रूप से 20 साल पहले 8 लाख की राशि (दोनों के बीच बराबर हिस्सा) के लिए एक संपत्ति में निवेश किया था। हालाँकि संपत्ति केवल भाई के नाम पर पंजीकृत थी। अब वह संपत्ति को 70 लाख में बेचना चाहता है और बिक्री की आय को मेरे पति के साथ समान रूप से साझा करना चाहता है। बिक्री के बाद दोनों भाइयों पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स की देयता क्या होगी? क्या वह मेरे पति के हिस्से को अपने भाई होने के नाते रक्त संबंध में "उपहार" के रूप में हस्तांतरित कर सकता है?

Ans: संपत्ति की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर देयता खरीद मूल्य, बिक्री मूल्य और होल्डिंग अवधि सहित विभिन्न कारकों पर निर्भर करेगी। यहाँ बताया गया है कि इसकी गणना कैसे की जाती है:

अधिग्रहण की लागत निर्धारित करें: आपके पति के हिस्से के लिए अधिग्रहण की लागत मूल निवेश का उनका हिस्सा होगी, यानी 4 लाख रुपये।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना करें: प्रासंगिक वित्तीय वर्षों के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए अधिग्रहण की लागत को समायोजित करें। इस अनुक्रमित लागत का उपयोग LTCG की गणना करने के लिए किया जाएगा।

बिक्री मूल्य से अनुक्रमित लागत घटाएँ: LTCG निर्धारित करने के लिए बिक्री मूल्य से अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत घटाएँ।

LTCG कर दर लागू करें: वर्तमान कर कानूनों के अनुसार, अचल संपत्ति की बिक्री पर LTCG पर सूचकांक के साथ 20% कर लगाया जाता है।

कर देयता की गणना करें: 20% की लागू दर पर LTCG पर देय कर की गणना करें।

उपहार के रूप में शेयर का हस्तांतरण:

आपके पति का भाई बिक्री आय के आपके पति के हिस्से को रक्त संबंध में उपहार के रूप में हस्तांतरित कर सकता है। हालांकि, इस तरह के हस्तांतरण के कर निहितार्थों पर विचार करना आवश्यक है:

उपहार कर देयता: रिश्तेदारों से प्राप्त उपहार आम तौर पर आयकर अधिनियम के तहत कर से मुक्त होते हैं। इसलिए, आपके पति को अपने भाई से बिक्री आय का अपना हिस्सा प्राप्त करने पर कोई उपहार कर देयता नहीं उठानी चाहिए।

दस्तावेज़ीकरण: स्वामित्व के हस्तांतरण को कानूनी रूप से स्थापित करने के लिए उपहार विलेख या लिखित समझौते सहित उपहार लेनदेन के लिए उचित दस्तावेज़ीकरण सुनिश्चित करें।

कर चोरी से बचना: जबकि रक्त संबंधियों के बीच उपहार देना अनुमेय है, कर कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित करना और कर चोरी के किसी भी संदेह से बचना महत्वपूर्ण है। लेनदेन की वैध प्रकृति को प्रदर्शित करने के लिए उचित दस्तावेज़ीकरण और पारदर्शिता आवश्यक है।

कर सलाहकार से परामर्श:

कर निहितार्थों और कानूनी आवश्यकताओं की जटिलता को देखते हुए, किसी कर सलाहकार या चार्टर्ड अकाउंटेंट से परामर्श करना उचित है जो आपकी विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर व्यक्तिगत मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है और कर कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित कर सकता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Vivek

Vivek Lala  | Answer  |Ask -

Tax, MF Expert - Answered on Jan 24, 2024

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नमस्कार श्री विवेक, मैं निजी सेवा से सेवानिवृत्त हूं और अब तकनीकी परामर्श कर रहा हूं, कुछ मासिक राशि कमाता हूं जो कर योग्य आय से कम है। मेरे पिता ने लगभग 30 साल पहले चंडीगढ़ में एक प्लॉट पर एक घर बनाया था, जो मेरे नाम पर था। प्लॉट 30 साल के लिए लीज पर था, फ्री होल्ड नहीं था। अब हम इसे बेचना चाहते हैं। मेरा एक छोटा भाई है और मेरे पास बिक्री राशि का 50% हिस्सा है। क्या पूंजीगत लाभ पर कर देनदारी, जो मुझ पर हो सकती है, उसके साथ साझा की जा सकती है या नहीं। कृपया सलाह दें। अग्रिम में धन्यवाद। आर लाल
Ans: नमस्ते, हाँ कर की देनदारी दोनों द्वारा साझा की जा सकती है। यदि आपके खाते में आय आ रही है, तो आप कर की पूरी राशि का भुगतान कर सकते हैं और फिर शेष राशि अपने भाई के साथ बांट सकते हैं।

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Samkit

Samkit Maniar  |180 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 26, 2024

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मेरे पति और उनके भाई ने संयुक्त रूप से 20 साल पहले 8 लाख की राशि (दोनों के बीच बराबर हिस्सा) के लिए एक संपत्ति में निवेश किया था। हालाँकि संपत्ति केवल भाई के नाम पर पंजीकृत थी। अब वह संपत्ति को 70 लाख में बेचना चाहता है और बिक्री की आय को मेरे पति के साथ समान रूप से साझा करना चाहता है। बिक्री के बाद दोनों भाइयों पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स की देयता क्या होगी? क्या वह मेरे पति के हिस्से को अपने भाई होने के नाते रक्त संबंध में "उपहार" के रूप में हस्तांतरित कर सकता है?
Ans: यह देखते हुए कि यह आपके जीजा के नाम पर पंजीकृत है, व्यावहारिक रूप से एक खरीदार उसे पूरी राशि का भुगतान करेगा जब तक कि आप यह साबित नहीं कर सकते कि संपत्ति दोनों भाइयों की समान रूप से है। कानून की नज़र में भी, जीजा को अकेले पूंजीगत लाभ का भुगतान करना होगा। पूंजी कर छूट के लिए, आय को आवासीय संपत्ति या NHAI/REC बॉन्ड में फिर से निवेश करना होगा।

बिक्री से पहले उपहार देने से मदद मिलेगी लेकिन नाममात्र स्टाम्प ड्यूटी लागत होगी (कोई आयकर मुद्दा नहीं)। एक बार जब संपत्ति समान रूप से स्वामित्व में हो जाती है और रिकॉर्ड में पंजीकृत हो जाती है, तो प्रत्येक भाई द्वारा क्रमशः हिस्सा बेचा जा सकता है और उसके अनुसार हिसाब लगाया जा सकता है।

कृपया आगे बढ़ने से पहले इस पर अपने CA की सलाह भी लें।

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Vivek

Vivek Lala  | Answer  |Ask -

Tax, MF Expert - Answered on Oct 25, 2024

Vipul

Vipul Bhavsar  |36 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 22, 2025

Asked by Anonymous - Feb 20, 2025English
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मेरे पिता ने 60 लाख में संपत्ति बेची है और वे इस राशि को हम दोनों (हम 2 भाई हैं) के बीच बांटकर अलग-अलग संपत्तियां खरीदना चाहते हैं। लेकिन अगर वे हमें उपहार देते हैं तो उस पर 7.5 लाख का लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स लागू होगा। कृपया सलाह दें कि क्या वह हमारे साथ संयुक्त रूप से अपने नाम पर 2 संपत्तियां ले सकते हैं। और क्या हम उन दो संपत्तियों को खरीदने पर होने वाली अतिरिक्त राशि के लिए ऋण लागू कर सकते हैं। यहाँ, मेरा मतलब 2 अलग-अलग ऋणों से था (एक मेरे नाम पर और दूसरा मेरे भाई के नाम पर)। हम पूंजीगत लाभ कर से बचने और मेरे और मेरे भाई के लिए अलग-अलग संपत्तियां खरीदने के लिए समाधान चाहते हैं।
Ans: हां, वह 2 संपत्तियां खरीद सकता है और धारा 54 के तहत छूट का दावा कर सकता है, (यह विकल्प जीवनकाल में केवल एक बार उपलब्ध है)। हालांकि, कार्रवाई करने से पहले पूरी जानकारी के साथ गणना और सचेत निर्णय लेने के लिए सीए से परामर्श करने का सुझाव दिया जाता है क्योंकि कार्रवाई करने से पहले विभिन्न कारकों पर विचार किया जाना चाहिए।

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Sushil

Sushil Sukhwani  |590 Answers  |Ask -

Study Abroad Expert - Answered on Mar 18, 2025

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Career
मेरी बेटी अप्रैल 2025 में MSC केमिस्ट्री (IISER भोपाल) पूरी कर लेगी, वह जर्मनी या फ्रांस से PhD में एडमिशन लेना चाहती है, कृपया मुझे कोई ऐसा विश्वविद्यालय बताएं जो 100% छात्रवृत्ति प्रदान करता हो
Ans: नमस्ते राकेश,

सबसे पहले, हमसे संपर्क करने के लिए धन्यवाद। मुझे यह जानकर खुशी हुई कि आपकी बेटी अपनी एमएससी रसायन विज्ञान की पढ़ाई पूरी कर लेगी जिसके बाद वह जर्मनी या फ्रांस से पीएचडी करने का इरादा रखती है। आपके प्रश्न का उत्तर देने के लिए, मैं आपको बताना चाहूँगा कि जर्मनी और फ्रांस में कई पूर्ण वित्तपोषित पीएचडी अवसर हैं। जर्मनी में, आपकी बेटी इंटरनेशनल मैक्स प्लैंक रिसर्च स्कूल (IMPRS) में आवेदन करने के बारे में सोच सकती है जो रसायन विज्ञान सहित कई वैज्ञानिक विषयों में पूर्ण वित्तपोषित पीएचडी अवसर प्रदान करता है, या DAAD ग्रेजुएट स्कॉलरशिप जो विभिन्न क्षेत्रों में विदेशी पीएचडी छात्रों के लिए मौद्रिक सहायता प्रदान करती है। फ्रांस में, असाधारण विदेशी छात्रों के लिए पीएचडी अध्ययन एफिल एक्सीलेंस स्कॉलरशिप द्वारा वित्तपोषित होते हैं, और CNRS डॉक्टरल कॉन्ट्रैक्ट रसायन विज्ञान और अन्य क्षेत्रों में पूर्ण वित्तपोषित अनुसंधान अवसर प्रदान करता है। आपकी बेटी इन संभावनाओं पर विचार कर सकती है और पात्रता आवश्यकताओं के लिए उनकी आधिकारिक वेबसाइट भी देख सकती है।

अधिक जानकारी के लिए, आप हमारी वेबसाइट पर जा सकते हैं: www.edwiseinternational.com

आप हमें हमारे Instagram पेज पर भी फ़ॉलो कर सकते हैं: edwiseint

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