मेरे पति और उनके भाई ने संयुक्त रूप से 20 साल पहले 8 लाख की राशि (दोनों के बीच बराबर हिस्सा) के लिए एक संपत्ति में निवेश किया था। हालाँकि संपत्ति केवल भाई के नाम पर पंजीकृत थी। अब वह संपत्ति को 70 लाख में बेचना चाहता है और बिक्री की आय को मेरे पति के साथ समान रूप से साझा करना चाहता है। बिक्री के बाद दोनों भाइयों पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स की देयता क्या होगी? क्या वह मेरे पति के हिस्से को अपने भाई होने के नाते रक्त संबंध में "उपहार" के रूप में हस्तांतरित कर सकता है?
Ans: संपत्ति की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर देयता खरीद मूल्य, बिक्री मूल्य और होल्डिंग अवधि सहित विभिन्न कारकों पर निर्भर करेगी। यहाँ बताया गया है कि इसकी गणना कैसे की जाती है:
अधिग्रहण की लागत निर्धारित करें: आपके पति के हिस्से के लिए अधिग्रहण की लागत मूल निवेश का उनका हिस्सा होगी, यानी 4 लाख रुपये।
अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना करें: प्रासंगिक वित्तीय वर्षों के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए अधिग्रहण की लागत को समायोजित करें। इस अनुक्रमित लागत का उपयोग LTCG की गणना करने के लिए किया जाएगा।
बिक्री मूल्य से अनुक्रमित लागत घटाएँ: LTCG निर्धारित करने के लिए बिक्री मूल्य से अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत घटाएँ।
LTCG कर दर लागू करें: वर्तमान कर कानूनों के अनुसार, अचल संपत्ति की बिक्री पर LTCG पर सूचकांक के साथ 20% कर लगाया जाता है।
कर देयता की गणना करें: 20% की लागू दर पर LTCG पर देय कर की गणना करें।
उपहार के रूप में शेयर का हस्तांतरण:
आपके पति का भाई बिक्री आय के आपके पति के हिस्से को रक्त संबंध में उपहार के रूप में हस्तांतरित कर सकता है। हालांकि, इस तरह के हस्तांतरण के कर निहितार्थों पर विचार करना आवश्यक है:
उपहार कर देयता: रिश्तेदारों से प्राप्त उपहार आम तौर पर आयकर अधिनियम के तहत कर से मुक्त होते हैं। इसलिए, आपके पति को अपने भाई से बिक्री आय का अपना हिस्सा प्राप्त करने पर कोई उपहार कर देयता नहीं उठानी चाहिए।
दस्तावेज़ीकरण: स्वामित्व के हस्तांतरण को कानूनी रूप से स्थापित करने के लिए उपहार विलेख या लिखित समझौते सहित उपहार लेनदेन के लिए उचित दस्तावेज़ीकरण सुनिश्चित करें।
कर चोरी से बचना: जबकि रक्त संबंधियों के बीच उपहार देना अनुमेय है, कर कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित करना और कर चोरी के किसी भी संदेह से बचना महत्वपूर्ण है। लेनदेन की वैध प्रकृति को प्रदर्शित करने के लिए उचित दस्तावेज़ीकरण और पारदर्शिता आवश्यक है।
कर सलाहकार से परामर्श:
कर निहितार्थों और कानूनी आवश्यकताओं की जटिलता को देखते हुए, किसी कर सलाहकार या चार्टर्ड अकाउंटेंट से परामर्श करना उचित है जो आपकी विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर व्यक्तिगत मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है और कर कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित कर सकता है।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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