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नए गृहस्वामी: दूसरी संपत्ति में निवेश - कर निहितार्थ, लाभ और नुकसान

Vipul Bhavsar |7 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Feb 14, 2025

Vipul Bhavsar is a chartered accountant from The Institute of Chartered Accountants of India. He has over 16 years of experience in corporate advisory, taxation and financial reporting.
His interest areas are consulting, income tax, GST and due diligence.
He founded his CA firm, V J Bhavsar and Associates, in 2010 through which he offers services like virtual CFO, trademark registrations, company /LLP formation, MIS reporting, audit, tax and TDS compliances, accounts receivable/payable management and payroll processing.... more

Asked by Anonymous - Feb 11, 2025English

मेरे पति और मैंने हाल ही में अपना पहला घर खरीदा है और अब निवेश के तौर पर दूसरी प्रॉपर्टी खरीदने पर विचार कर रहे हैं। हम कई प्रॉपर्टी के मालिक होने के कर निहितार्थों के बारे में अनिश्चित हैं। दूसरे घर के लोन पर हम क्या कटौती का दावा कर सकते हैं और किराये की आय पर किस तरह से कर लगाया जाता है? अगर हम भविष्य में इसे बेचते हैं तो क्या हमें पूंजीगत लाभ के मामले में कोई लाभ या नुकसान के बारे में पता होना चाहिए? क्या पुरानी कर व्यवस्था हमारे लिए बेहतर काम करेगी?

Ans: नमस्ते महोदया,
1. यह मानते हुए कि निवेश के लिए रखी गई नई संपत्ति को किराए पर दिया जाएगा, होम लोन के ब्याज को किराये की आय से कटौती के रूप में अनुमति दी जाती है। होम लोन के ब्याज को कम करने के बाद किराये की आय, यदि इस संपत्ति में से कुछ भी है, तो आपकी मौजूदा आय में जोड़ दी जाएगी जैसे कि वेतन/व्यवसाय। यह तभी किया जा सकता है जब कराधान की पुरानी योजना को अपनाया गया हो।
2. यदि बेचा जाता है, तो पूंजीगत लाभ लागू होगा और 54, 54 एफ, 54 ईसी आदि के तहत छूट का दावा किया जा सकता है।

एक सीए से परामर्श करने की सलाह दी जाती है क्योंकि विभिन्न परिदृश्य हैं जिन पर विचार करने की आवश्यकता होगी जैसे कि आपकी मौजूदा आय, पुरानी और नई व्यवस्था के बीच कर देयता तुलना, आपकी भविष्य की योजना आदि।

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