मुंबई में अपने फ्लैट का 2001 दिशानिर्देश मूल्य कैसे प्राप्त करें?

Ans: अगर आपने कोई प्रॉपर्टी खरीदी है तो उसे आईटीआर में बताना जरूरी नहीं है. यदि आपकी वार्षिक आय रु. कर कटौती के बाद 50 लाख, तो आपको आईटीआर में अपनी संपत्ति और देनदारियों की घोषणा करनी होगी जिसमें आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति भी शामिल होनी चाहिए।

इसके अलावा, यदि आपने रुपये से अधिक की संपत्ति खरीदी है। 50 लाख है तो आपको विक्रेता को किए गए भुगतान पर 1% टीडीएस काटना होगा। टीडीएस फॉर्म 26क्यूबी का उपयोग करके सरकार को जमा किया जाता है और टीडीएस रिटर्न के लिए फाइल की जाती है।

Ans: संपत्ति के मूल्यांकन और कर निहितार्थों को समझना
माता-पिता से विरासत में मिली संपत्ति से निपटना जटिल हो सकता है, खासकर इसके मूल्यांकन और कर निहितार्थों के संबंध में। मैं आपके पिता द्वारा 1959 में खरीदी गई संपत्ति और कर उद्देश्यों के लिए इसके वर्तमान मूल्य के बारे में आपकी चिंताओं को समझता हूं। आइए इसमें शामिल कारकों को तोड़ें और आपके और आपके कानूनी उत्तराधिकारियों के लिए सबसे अच्छा तरीका स्पष्ट करें।

ऐतिहासिक खरीद मूल्य बनाम दिशानिर्देश मूल्य
आपके पिता की संपत्ति 1959 में 500 रुपये में खरीदी गई थी। हालांकि, कर उद्देश्यों, विशेष रूप से पूंजीगत लाभ कर के लिए, आयकर विभाग के दिशानिर्देशों के आधार पर खरीद मूल्य को समायोजित किया जा सकता है।

दिशानिर्देश मूल्य समायोजन:

एक निश्चित आधार वर्ष के दिशानिर्देश मूल्य का उपयोग करके खरीद मूल्य की पुनर्गणना की जा सकती है, जो कर गणना को सरल बनाता है।
संपत्ति मूल्यांकन के लिए आधार वर्ष
आधार वर्ष अवधारणा को समझना:

1 अप्रैल 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के लिए, पूंजीगत लाभ कर की गणना के लिए आधार वर्ष 1 अप्रैल 2001 है।

इसका मतलब है कि आप 1959 में मूल खरीद मूल्य के बजाय 1 अप्रैल 2001 के अनुसार संपत्ति के उचित बाजार मूल्य पर विचार कर सकते हैं।

1 अप्रैल 2001 के अनुसार उचित बाजार मूल्य की गणना करना
स्थानीय सलाहकार की सलाह:

सलाहकारों ने वर्ष 2000 के दिशानिर्देश मूल्य का उपयोग करने का सुझाव दिया, जो आधार वर्ष के अनुसार संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए सही है।

गणना करने के चरण:

संपत्ति स्थान के लिए 2001 में प्रति वर्ग फुट दिशानिर्देश मूल्य निर्धारित करें।

कर उद्देश्यों के लिए समायोजित खरीद मूल्य प्राप्त करने के लिए इस मूल्य को संपत्ति क्षेत्र (वर्ग फुट में) से गुणा करें।

उदाहरण गणना
मान लें:

2001 में दिशानिर्देश मूल्य: 200 रुपये प्रति वर्ग फुट

संपत्ति क्षेत्र: 2 एकड़ = 87,120 वर्ग फुट

गणना:

समायोजित खरीद मूल्य = 87,120 वर्ग फुट * 200 रुपये/वर्ग फुट = 1,74,24,000 रुपये
इस समायोजित खरीद मूल्य का उपयोग संपत्ति बेचने पर पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए किया जाएगा।

पूंजीगत लाभ कर गणना
पूंजीगत लाभ के प्रकार:

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG): 24 महीने से अधिक समय तक रखी गई संपत्ति।
कर निहितार्थ:

LTCG के लिए, आपको बिक्री मूल्य से अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत घटानी होगी।
सूचीकरण लाभ
सूचीकरण खरीद मूल्य को समायोजित करता है:

सूचीकरण मुद्रास्फीति के लिए जिम्मेदार है, जिससे आप खरीद मूल्य को वर्तमान शर्तों के अनुसार समायोजित कर सकते हैं।
उदाहरण सूचकांक गणना:

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = समायोजित खरीद मूल्य * (बिक्री के वर्ष के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) / वर्ष 2001 के लिए सीआईआई)
मान लें:

बिक्री वर्ष: 2024

2024 के लिए सीआईआई: 348

2001 के लिए सीआईआई: 100

गणना:

अनुक्रमित लागत = 1,74,24,000 रुपये * (348/100) = 6,05,43,520 रुपये
पूंजीगत लाभ की गणना
बिक्री मूल्य:

मान लें कि संपत्ति 800 रुपये प्रति वर्ग फुट पर बिकती है।

बिक्री मूल्य = 87,120 वर्ग फीट * 800 रुपये/वर्ग फीट = 6,96,96,000 रुपये

पूंजीगत लाभ:

पूंजीगत लाभ = बिक्री मूल्य - अनुक्रमित लागत

= 6,96,96,000 रुपये - 6,05,43,520 रुपये = 91,52,480 रुपये

देय कर:

LTCG कर की दर 20% है।

कर = 91,52,480 रुपये का 20% = 18,30,496 रुपये

संपत्ति को संभालने के लिए कदम
1. कब्जे का नियमितीकरण:

भविष्य के विवादों से बचने के लिए कब्जे वाले हिस्से के कानूनी नियमितीकरण पर काम करें।

2. उत्तराधिकारियों के बीच विभाजन:

स्पष्टता और बिक्री में आसानी के लिए संपत्ति को कानूनी रूप से सात उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित करें।

3. पेशेवरों से परामर्श करें:

व्यक्तिगत सलाह के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) को नियुक्त करें।
महत्वपूर्ण विचार
कानूनी दस्तावेज:

सुनिश्चित करें कि सभी संपत्ति दस्तावेज अपडेट हैं और कानूनी वारिसों को मान्यता दी गई है।
बाजार की स्थिति:

बेचने का सबसे अच्छा समय तय करने के लिए मौजूदा बाजार स्थितियों का विश्लेषण करें।
बिक्री आय का निवेश:

कर को कम करने और रिटर्न को अधिकतम करने के लिए बिक्री आय के पुनर्निवेश की योजना बनाएं।
पेशेवर मार्गदर्शन
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी):

सीएफपी कानूनी, कर और निवेश जटिलताओं को नेविगेट करने में मदद कर सकता है।
अनुकूलित सलाह:

अपने परिवार के वित्तीय लक्ष्यों और परिस्थितियों के अनुरूप सलाह लें।
निष्कर्ष
कर उद्देश्यों के लिए वर्ष 2000 के दिशानिर्देश मूल्य का उपयोग करना सही और लाभकारी है। उचित कानूनी दस्तावेज सुनिश्चित करें और सर्वोत्तम परिणामों के लिए पेशेवर सलाह लें। यह संपत्ति की बिक्री को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करने और आपके वित्तीय लाभों को अनुकूलित करने में मदद करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: जब इस तरह की प्रॉपर्टी की स्थिति पैदा होती है, तो यह चुनौतीपूर्ण होता है, खासकर जब परिवार शामिल हो। आइए मुंबई में अपने चचेरे भाई से अपना फ्लैट वापस पाने के लिए चरणों पर नज़र डालें।

अपनी स्थिति को समझना
सबसे पहले, आइए स्थिति को समझते हैं:

मुंबई में फ्लैट: आपके स्वामित्व में।

चचेरे भाई द्वारा कब्जा: 40 वर्षों से।

कानूनी दृष्टिकोण
अपने फ्लैट को वापस पाने के लिए कानूनी प्रक्रियाएँ शामिल हैं। यहाँ वे चरण दिए गए हैं जिनका आपको पालन करना होगा:

संपत्ति के दस्तावेज़
सुनिश्चित करें कि सभी संपत्ति के दस्तावेज़ आपके नाम पर हैं। आपको चाहिए:

बिक्री विलेख: स्वामित्व की पुष्टि करता है।

संपत्ति कर रसीदें: आपके नाम पर भुगतान की गई।

बिजली बिल: अधिमानतः आपके नाम पर।

उत्परिवर्तन प्रमाणपत्र: नगर निगम के रिकॉर्ड से।

ये दस्तावेज़ आपके स्वामित्व को साबित करते हैं और कानूनी कार्यवाही के लिए आवश्यक हैं।

चचेरे भाई के साथ संवाद
विनम्र लेकिन दृढ़ बातचीत से शुरुआत करें। फ्लैट के लिए अपनी ज़रूरत के बारे में बताएं। पारिवारिक मुद्दों को अक्सर कानूनी कार्रवाई के बिना हल किया जा सकता है। यदि आपका चचेरा भाई उचित है, तो वे सौहार्दपूर्ण तरीके से खाली करने के लिए सहमत हो सकते हैं।

कानूनी नोटिस
यदि चर्चा काम नहीं करती है, तो वकील के माध्यम से कानूनी नोटिस भेजें। इस नोटिस में यह होना चाहिए:

अपना स्वामित्व बताएं: स्पष्ट रूप से उल्लेख करें कि आप संपत्ति के मालिक हैं।
खाली करने का अनुरोध करें: अपने चचेरे भाई से एक निश्चित अवधि के भीतर खाली करने के लिए कहें।
कानूनी कार्रवाई का उल्लेख करें: संकेत दें कि यदि वे अनुपालन नहीं करते हैं तो आप कानूनी कार्रवाई करेंगे।
बेदखली का मुकदमा
यदि कानूनी नोटिस की अनदेखी की जाती है, तो आपको बेदखली का मुकदमा दायर करना होगा। यहाँ बताया गया है कि कैसे:

वकील को नियुक्त करें: संपत्ति विवादों में अनुभवी वकील चुनें।
मुकदमा दायर करें: वकील उचित न्यायालय में बेदखली का मुकदमा तैयार करेगा और दायर करेगा।
न्यायालय की कार्यवाही: न्यायालय की सुनवाई में भाग लें। अपनी सभी संपत्ति के दस्तावेज़ और साक्ष्य प्रस्तुत करें।
न्यायालय का आदेश: यदि न्यायालय आपके पक्ष में निर्णय देता है, तो आपके चचेरे भाई को कानूनी रूप से खाली करना होगा।
पुलिस सहायता
यदि आपका चचेरा भाई न्यायालय के आदेश का पालन करने से इनकार करता है, तो पुलिस सहायता लें। उन्हें ये प्रदान करें:

न्यायालय आदेश: आपके पक्ष में निर्णय दिखाना।

संपत्ति के दस्तावेज: अपना स्वामित्व साबित करना।

पुलिस न्यायालय के आदेश को लागू करने में मदद कर सकती है।

वैकल्पिक समाधान
लंबी कानूनी लड़ाई से बचने के लिए अन्य समाधानों पर विचार करें:

मौद्रिक समझौता: अपने चचेरे भाई को घर खाली करने के लिए वित्तीय प्रोत्साहन प्रदान करें।

वैकल्पिक आवास: उन्हें रहने के लिए कोई अन्य स्थान खोजने में मदद करें।

पारिवारिक संबंध बनाए रखना
कानूनी लड़ाई पारिवारिक संबंधों को खराब कर सकती है। विवादों को सौहार्दपूर्ण ढंग से हल करने के लिए मध्यस्थता या पारिवारिक परामर्श का प्रयास करें। मध्यस्थता के लिए तटस्थ परिवार के सदस्यों को शामिल करें।

निष्कर्ष
मुंबई में अपने चचेरे भाई से अपना फ्लैट वापस पाने के लिए कानूनी कदम और पारिवारिक बातचीत का मिश्रण शामिल है। संचार से शुरू करें, उसके बाद कानूनी नोटिस और, यदि आवश्यक हो, तो निष्कासन मुकदमा। अपनी सभी संपत्ति के दस्तावेज तैयार रखें और पारिवारिक सद्भाव बनाए रखने के लिए वैकल्पिक समाधानों पर विचार करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in