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Ramalingam Kalirajan |7838 Answers |Ask -Follow
Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 06, 2024
Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
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Question by Elangovan on May 30, 2024English
मेरे पिता ने 1959 में नगरपालिका सीमा के भीतर लगभग दो एकड़ जमीन खरीदी थी: मात्र पाँच सौ रुपये में। कानूनी वारिस सात हैं। अब बिक्री पंजीकरण के लिए संपत्ति का गाइड लाइन मूल्य लगभग 800 रुपये प्रति वर्ग फुट है। पचास प्रतिशत से अधिक पर दूसरों ने कब्ज़ा कर लिया है। शेष आधा हिस्सा मेरे कब्जे में है। स्थानीय सलाहकारों का कहना है कि कर उद्देश्यों के लिए खरीद मूल्य वर्ष 2000 का गाइडलाइन मूल्य होगा न कि 500 रुपये। क्या यह सच है। कृपया सलाह दें।
Ans: संपत्ति के मूल्यांकन और कर निहितार्थों को समझना
माता-पिता से विरासत में मिली संपत्ति से निपटना जटिल हो सकता है, खासकर इसके मूल्यांकन और कर निहितार्थों के संबंध में। मैं आपके पिता द्वारा 1959 में खरीदी गई संपत्ति और कर उद्देश्यों के लिए इसके वर्तमान मूल्य के बारे में आपकी चिंताओं को समझता हूं। आइए इसमें शामिल कारकों को तोड़ें और आपके और आपके कानूनी उत्तराधिकारियों के लिए सबसे अच्छा तरीका स्पष्ट करें।
ऐतिहासिक खरीद मूल्य बनाम दिशानिर्देश मूल्य
आपके पिता की संपत्ति 1959 में 500 रुपये में खरीदी गई थी। हालांकि, कर उद्देश्यों, विशेष रूप से पूंजीगत लाभ कर के लिए, आयकर विभाग के दिशानिर्देशों के आधार पर खरीद मूल्य को समायोजित किया जा सकता है।
दिशानिर्देश मूल्य समायोजन:
एक निश्चित आधार वर्ष के दिशानिर्देश मूल्य का उपयोग करके खरीद मूल्य की पुनर्गणना की जा सकती है, जो कर गणना को सरल बनाता है।
संपत्ति मूल्यांकन के लिए आधार वर्ष
आधार वर्ष अवधारणा को समझना:
1 अप्रैल 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के लिए, पूंजीगत लाभ कर की गणना के लिए आधार वर्ष 1 अप्रैल 2001 है।
इसका मतलब है कि आप 1959 में मूल खरीद मूल्य के बजाय 1 अप्रैल 2001 के अनुसार संपत्ति के उचित बाजार मूल्य पर विचार कर सकते हैं।
1 अप्रैल 2001 के अनुसार उचित बाजार मूल्य की गणना करना
स्थानीय सलाहकार की सलाह:
सलाहकारों ने वर्ष 2000 के दिशानिर्देश मूल्य का उपयोग करने का सुझाव दिया, जो आधार वर्ष के अनुसार संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए सही है।
गणना करने के चरण:
संपत्ति स्थान के लिए 2001 में प्रति वर्ग फुट दिशानिर्देश मूल्य निर्धारित करें।
कर उद्देश्यों के लिए समायोजित खरीद मूल्य प्राप्त करने के लिए इस मूल्य को संपत्ति क्षेत्र (वर्ग फुट में) से गुणा करें।
उदाहरण गणना
मान लें:
2001 में दिशानिर्देश मूल्य: 200 रुपये प्रति वर्ग फुट
संपत्ति क्षेत्र: 2 एकड़ = 87,120 वर्ग फुट
गणना:
समायोजित खरीद मूल्य = 87,120 वर्ग फुट * 200 रुपये/वर्ग फुट = 1,74,24,000 रुपये
इस समायोजित खरीद मूल्य का उपयोग संपत्ति बेचने पर पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए किया जाएगा।
पूंजीगत लाभ कर गणना
पूंजीगत लाभ के प्रकार:
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG): 24 महीने से अधिक समय तक रखी गई संपत्ति।
कर निहितार्थ:
LTCG के लिए, आपको बिक्री मूल्य से अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत घटानी होगी।
सूचीकरण लाभ
सूचीकरण खरीद मूल्य को समायोजित करता है:
सूचीकरण मुद्रास्फीति के लिए जिम्मेदार है, जिससे आप खरीद मूल्य को वर्तमान शर्तों के अनुसार समायोजित कर सकते हैं।
उदाहरण सूचकांक गणना:
अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = समायोजित खरीद मूल्य * (बिक्री के वर्ष के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) / वर्ष 2001 के लिए सीआईआई)
मान लें:
बिक्री वर्ष: 2024
2024 के लिए सीआईआई: 348
2001 के लिए सीआईआई: 100
गणना:
अनुक्रमित लागत = 1,74,24,000 रुपये * (348/100) = 6,05,43,520 रुपये
पूंजीगत लाभ की गणना
बिक्री मूल्य:
मान लें कि संपत्ति 800 रुपये प्रति वर्ग फुट पर बिकती है।
बिक्री मूल्य = 87,120 वर्ग फीट * 800 रुपये/वर्ग फीट = 6,96,96,000 रुपये
पूंजीगत लाभ:
पूंजीगत लाभ = बिक्री मूल्य - अनुक्रमित लागत
= 6,96,96,000 रुपये - 6,05,43,520 रुपये = 91,52,480 रुपये
देय कर:
LTCG कर की दर 20% है।
कर = 91,52,480 रुपये का 20% = 18,30,496 रुपये
संपत्ति को संभालने के लिए कदम
1. कब्जे का नियमितीकरण:
भविष्य के विवादों से बचने के लिए कब्जे वाले हिस्से के कानूनी नियमितीकरण पर काम करें।
2. उत्तराधिकारियों के बीच विभाजन:
स्पष्टता और बिक्री में आसानी के लिए संपत्ति को कानूनी रूप से सात उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित करें।
3. पेशेवरों से परामर्श करें:
व्यक्तिगत सलाह के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) को नियुक्त करें।
महत्वपूर्ण विचार
कानूनी दस्तावेज:
सुनिश्चित करें कि सभी संपत्ति दस्तावेज अपडेट हैं और कानूनी वारिसों को मान्यता दी गई है।
बाजार की स्थिति:
बेचने का सबसे अच्छा समय तय करने के लिए मौजूदा बाजार स्थितियों का विश्लेषण करें।
बिक्री आय का निवेश:
कर को कम करने और रिटर्न को अधिकतम करने के लिए बिक्री आय के पुनर्निवेश की योजना बनाएं।
पेशेवर मार्गदर्शन
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी):
सीएफपी कानूनी, कर और निवेश जटिलताओं को नेविगेट करने में मदद कर सकता है।
अनुकूलित सलाह:
अपने परिवार के वित्तीय लक्ष्यों और परिस्थितियों के अनुरूप सलाह लें।
निष्कर्ष
कर उद्देश्यों के लिए वर्ष 2000 के दिशानिर्देश मूल्य का उपयोग करना सही और लाभकारी है। उचित कानूनी दस्तावेज सुनिश्चित करें और सर्वोत्तम परिणामों के लिए पेशेवर सलाह लें। यह संपत्ति की बिक्री को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करने और आपके वित्तीय लाभों को अनुकूलित करने में मदद करेगा।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
माता-पिता से विरासत में मिली संपत्ति से निपटना जटिल हो सकता है, खासकर इसके मूल्यांकन और कर निहितार्थों के संबंध में। मैं आपके पिता द्वारा 1959 में खरीदी गई संपत्ति और कर उद्देश्यों के लिए इसके वर्तमान मूल्य के बारे में आपकी चिंताओं को समझता हूं। आइए इसमें शामिल कारकों को तोड़ें और आपके और आपके कानूनी उत्तराधिकारियों के लिए सबसे अच्छा तरीका स्पष्ट करें।
ऐतिहासिक खरीद मूल्य बनाम दिशानिर्देश मूल्य
आपके पिता की संपत्ति 1959 में 500 रुपये में खरीदी गई थी। हालांकि, कर उद्देश्यों, विशेष रूप से पूंजीगत लाभ कर के लिए, आयकर विभाग के दिशानिर्देशों के आधार पर खरीद मूल्य को समायोजित किया जा सकता है।
दिशानिर्देश मूल्य समायोजन:
एक निश्चित आधार वर्ष के दिशानिर्देश मूल्य का उपयोग करके खरीद मूल्य की पुनर्गणना की जा सकती है, जो कर गणना को सरल बनाता है।
संपत्ति मूल्यांकन के लिए आधार वर्ष
आधार वर्ष अवधारणा को समझना:
1 अप्रैल 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के लिए, पूंजीगत लाभ कर की गणना के लिए आधार वर्ष 1 अप्रैल 2001 है।
इसका मतलब है कि आप 1959 में मूल खरीद मूल्य के बजाय 1 अप्रैल 2001 के अनुसार संपत्ति के उचित बाजार मूल्य पर विचार कर सकते हैं।
1 अप्रैल 2001 के अनुसार उचित बाजार मूल्य की गणना करना
स्थानीय सलाहकार की सलाह:
सलाहकारों ने वर्ष 2000 के दिशानिर्देश मूल्य का उपयोग करने का सुझाव दिया, जो आधार वर्ष के अनुसार संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए सही है।
गणना करने के चरण:
संपत्ति स्थान के लिए 2001 में प्रति वर्ग फुट दिशानिर्देश मूल्य निर्धारित करें।
कर उद्देश्यों के लिए समायोजित खरीद मूल्य प्राप्त करने के लिए इस मूल्य को संपत्ति क्षेत्र (वर्ग फुट में) से गुणा करें।
उदाहरण गणना
मान लें:
2001 में दिशानिर्देश मूल्य: 200 रुपये प्रति वर्ग फुट
संपत्ति क्षेत्र: 2 एकड़ = 87,120 वर्ग फुट
गणना:
समायोजित खरीद मूल्य = 87,120 वर्ग फुट * 200 रुपये/वर्ग फुट = 1,74,24,000 रुपये
इस समायोजित खरीद मूल्य का उपयोग संपत्ति बेचने पर पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए किया जाएगा।
पूंजीगत लाभ कर गणना
पूंजीगत लाभ के प्रकार:
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG): 24 महीने से अधिक समय तक रखी गई संपत्ति।
कर निहितार्थ:
LTCG के लिए, आपको बिक्री मूल्य से अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत घटानी होगी।
सूचीकरण लाभ
सूचीकरण खरीद मूल्य को समायोजित करता है:
सूचीकरण मुद्रास्फीति के लिए जिम्मेदार है, जिससे आप खरीद मूल्य को वर्तमान शर्तों के अनुसार समायोजित कर सकते हैं।
उदाहरण सूचकांक गणना:
अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = समायोजित खरीद मूल्य * (बिक्री के वर्ष के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) / वर्ष 2001 के लिए सीआईआई)
मान लें:
बिक्री वर्ष: 2024
2024 के लिए सीआईआई: 348
2001 के लिए सीआईआई: 100
गणना:
अनुक्रमित लागत = 1,74,24,000 रुपये * (348/100) = 6,05,43,520 रुपये
पूंजीगत लाभ की गणना
बिक्री मूल्य:
मान लें कि संपत्ति 800 रुपये प्रति वर्ग फुट पर बिकती है।
बिक्री मूल्य = 87,120 वर्ग फीट * 800 रुपये/वर्ग फीट = 6,96,96,000 रुपये
पूंजीगत लाभ:
पूंजीगत लाभ = बिक्री मूल्य - अनुक्रमित लागत
= 6,96,96,000 रुपये - 6,05,43,520 रुपये = 91,52,480 रुपये
देय कर:
LTCG कर की दर 20% है।
कर = 91,52,480 रुपये का 20% = 18,30,496 रुपये
संपत्ति को संभालने के लिए कदम
1. कब्जे का नियमितीकरण:
भविष्य के विवादों से बचने के लिए कब्जे वाले हिस्से के कानूनी नियमितीकरण पर काम करें।
2. उत्तराधिकारियों के बीच विभाजन:
स्पष्टता और बिक्री में आसानी के लिए संपत्ति को कानूनी रूप से सात उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित करें।
3. पेशेवरों से परामर्श करें:
व्यक्तिगत सलाह के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP) को नियुक्त करें।
महत्वपूर्ण विचार
कानूनी दस्तावेज:
सुनिश्चित करें कि सभी संपत्ति दस्तावेज अपडेट हैं और कानूनी वारिसों को मान्यता दी गई है।
बाजार की स्थिति:
बेचने का सबसे अच्छा समय तय करने के लिए मौजूदा बाजार स्थितियों का विश्लेषण करें।
बिक्री आय का निवेश:
कर को कम करने और रिटर्न को अधिकतम करने के लिए बिक्री आय के पुनर्निवेश की योजना बनाएं।
पेशेवर मार्गदर्शन
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी):
सीएफपी कानूनी, कर और निवेश जटिलताओं को नेविगेट करने में मदद कर सकता है।
अनुकूलित सलाह:
अपने परिवार के वित्तीय लक्ष्यों और परिस्थितियों के अनुरूप सलाह लें।
निष्कर्ष
कर उद्देश्यों के लिए वर्ष 2000 के दिशानिर्देश मूल्य का उपयोग करना सही और लाभकारी है। उचित कानूनी दस्तावेज सुनिश्चित करें और सर्वोत्तम परिणामों के लिए पेशेवर सलाह लें। यह संपत्ति की बिक्री को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करने और आपके वित्तीय लाभों को अनुकूलित करने में मदद करेगा।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
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