महोदय, जिस आवासीय फ्लैट में हम अभी रह रहे हैं, उसके लिए मैंने और मेरी पत्नी ने संयुक्त रूप से गृह ऋण लिया है। यह फ्लैट मेरे नाम पर है, जिसे 2010 में खरीदा गया था। मेरी पत्नी ने सितंबर 22 में अपनी पैतृक संपत्ति बेच दी और रुपये प्राप्त किए। 16 लाख. क्या वह एलटीजीटी से बचने के लिए इस राशि का उपयोग ऋण चुकाने में कर सकती है। कृपया अपनी राय दें. धन्यवाद

Ans: दुर्भाग्यवश, वह अपने नाम पर पूंजीगत लाभ के रूप में आपके नाम पर नया घर नहीं खरीद सकती।

Ans: हां, फ्लैट के संयुक्त मालिक के रूप में, आप अपने बैंक खाते से सीधे एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड (LICHFL) को पूरा बकाया आवास ऋण चुका सकते हैं, भले ही ऋण आपकी पत्नी के नाम पर हो। चूंकि आप दोनों संयुक्त मालिक हैं, इसलिए ऋण चुकौती में आपका योगदान पूरी तरह से स्वीकार्य है।

विचार करने योग्य बिंदु:
ऋण दस्तावेज: सुनिश्चित करें कि ऋण दस्तावेज आपके संयुक्त स्वामित्व को दर्शाते हैं, क्योंकि यह ऋण चुकौती में आपके योगदान को उचित ठहराता है।

कर लाभ: यदि आप ऋण चुका रहे हैं, तो आप आयकर अधिनियम की धारा 80सी और धारा 24(बी) के तहत कर लाभ के लिए पात्र हो सकते हैं। हालांकि, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप ऋण समझौते में सह-उधारकर्ता के रूप में सूचीबद्ध हैं या नहीं। यदि आप सह-उधारकर्ता नहीं हैं, तो कर लाभ आप पर लागू नहीं हो सकते हैं।

ऋण खाता निपटान: पुनर्भुगतान के बाद, सुनिश्चित करें कि आप एलआईसीएचएफएल से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) प्राप्त करें, जो पुष्टि करता है कि ऋण पूरी तरह से निपटाया गया है। यह संपत्ति पर बंधक को साफ़ करने के लिए महत्वपूर्ण है।

अपने खाते से ऋण चुकाना ऋण के बोझ को कम करने की एक अच्छी रणनीति है, खासकर जब आप सेवानिवृत्ति के करीब हों।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in

Ans: 01. आप 2024 में फ्लैट बेच रहे हैं, जिसे आपने 1998 में खरीदा था। इस पर LTCG 2024 में ही देय होगा।
02. चूंकि आपने 2011-19 की अवधि के दौरान किस्तों में फ्लैट खरीदा है, यानी 2024 में फ्लैट की बिक्री की तारीख से एक साल पहले, इसलिए आप धारा 54 के तहत छूट के हकदार नहीं हैं।
03. आप फ्लैट की बिक्री से प्राप्त राशि से अपना ऋण चुका सकते हैं, लेकिन यह आपको किसी भी छूट का हकदार नहीं बनाएगा।
04 खरीदार ऋण ले सकता है या नहीं, यह आपका कोई व्यवसाय नहीं है और आपके लिए कोई कर देयता नहीं है।
05. अपनी कर देयता को कम करने के लिए, आप निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर आवासीय संपत्ति की खरीद/निर्माण में निवेश कर सकते हैं या NHAI या REC आदि की पूंजीगत लाभ बांड योजना में निवेश कर सकते हैं।
किसी भी अतिरिक्त स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।