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मैंने 1998 में 3 लाख में एक फ्लैट खरीदा था और 2023 में इसे 27 लाख में बेचना चाहता हूँ। क्या मैं इससे मिलने वाली राशि का उपयोग अपने होम लोन का भुगतान करने और LTCG टैक्स से बचने के लिए कर सकता हूँ?

T S Khurana |367 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Oct 11, 2024

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more

Asked by Anonymous - Aug 09, 2024English

सर, मैंने 1998 में 3 लाख में एक फ्लैट खरीदा था। मैं इसे 27 लाख में बेचना चाहता हूँ। मैंने 2011-19 की अवधि के दौरान किस्तों के माध्यम से 45 लाख में गेटेड कम्युनिटी में एक घर खरीदा। 2019 में, सोसाइटी द्वारा बिक्री विलेख (कन्वेयंस डीड) सौंप दिया गया। क्या मैं फ्लैट की बिक्री से बकाया होम लोन का आंशिक भुगतान कर सकता हूँ। क्या इस पर LTCG टैक्स लगेगा। यदि हाँ, तो टैक्स कैसे कम करें। खरीदार 20 लाख तक का लोन लेने का इरादा रखता है। कृपया मार्गदर्शन करें।

Ans: 01. आप 2024 में फ्लैट बेच रहे हैं, जिसे आपने 1998 में खरीदा था। इस पर LTCG 2024 में ही देय होगा।
02. चूंकि आपने 2011-19 की अवधि के दौरान किस्तों में फ्लैट खरीदा है, यानी 2024 में फ्लैट की बिक्री की तारीख से एक साल पहले, इसलिए आप धारा 54 के तहत छूट के हकदार नहीं हैं।
03. आप फ्लैट की बिक्री से प्राप्त राशि से अपना ऋण चुका सकते हैं, लेकिन यह आपको किसी भी छूट का हकदार नहीं बनाएगा।
04 खरीदार ऋण ले सकता है या नहीं, यह आपका कोई व्यवसाय नहीं है और आपके लिए कोई कर देयता नहीं है।
05. अपनी कर देयता को कम करने के लिए, आप निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर आवासीय संपत्ति की खरीद/निर्माण में निवेश कर सकते हैं या NHAI या REC आदि की पूंजीगत लाभ बांड योजना में निवेश कर सकते हैं।
किसी भी अतिरिक्त स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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