नमस्ते, मेरे सेवानिवृत्त माता-पिता लगभग 50 साल पुरानी एक पुरानी संपत्ति में अपना घर बेचने की योजना बना रहे हैं। उन्होंने पिछले 10 सालों में अपना कर दाखिल नहीं किया है, जिसके बारे में मुझे हाल ही में पता चला। वे यह कैसे करते हैं और कितने सालों तक?...

नमस्ते, मेरे सेवानिवृत्त माता-पिता लगभग 50 साल पुरानी एक पुरानी संपत्ति में अपना घर बेचने की योजना बना रहे हैं। उन्होंने पिछले 10 सालों में अपना कर दाखिल नहीं किया है, जिसके बारे में मुझे हाल ही में पता चला। वे यह कैसे करते हैं और कितने सालों तक? उन्हें कुछ निवेशों पर कुछ न्यूनतम रिटर्न मिलता है, लेकिन कोई पेंशन नहीं मिलती

Ans: जिस साल वे बेचेंगे, उस साल पूंजीगत लाभ होगा, जब तक कि उसी राशि को दूसरे आवासीय घर खरीदने या बॉन्ड में निवेश करने में फिर से निवेश न किया जाए। उस साल का रिटर्न दाखिल करना होगा। आपको यह भी जांचना होगा कि क्या प्रोफ़ाइल आयकर पोर्टल पर सक्रिय है या नहीं, यह देखते हुए कि उन्हें अपना रिटर्न दाखिल किए 10 साल हो चुके हैं।

कृपया अपने CA से भी सलाह लें।

Ans: आपके माता-पिता 2.25 करोड़ रुपये में एक संपत्ति बेच रहे हैं। वे 1.8 करोड़ रुपये में एक नई संपत्ति खरीद रहे हैं। आइए लागत और निहितार्थों को समझें।

स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क
नई संपत्ति खरीद
नई संपत्ति के लिए, स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क लागू होते हैं। ये शुल्क राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं। औसतन, स्टाम्प ड्यूटी संपत्ति के मूल्य का 5-7% है। पंजीकरण शुल्क लगभग 1-2% है।

अनुमानित शुल्क
यदि हम 1.8 करोड़ रुपये पर 7% स्टाम्प ड्यूटी और 2% पंजीकरण शुल्क मानते हैं:

स्टाम्प ड्यूटी: 12.6 लाख रुपये
पंजीकरण शुल्क: 3.6 लाख रुपये
कुल: 16.2 लाख रुपये

सोसायटी हस्तांतरण शुल्क
सोसायटी हस्तांतरण शुल्क भी लागू हो सकते हैं। ये सोसाइटी के अनुसार अलग-अलग होते हैं लेकिन आम तौर पर नाममात्र के होते हैं।

पूंजीगत लाभ कर
पूंजीगत लाभ की गणना
संपत्ति बेचते समय, पूंजीगत लाभ कर लागू होता है। लाभ बिक्री मूल्य में से खरीद मूल्य और अनुक्रमित लागत को घटाकर प्राप्त होता है। मान लें कि खरीद मूल्य और अन्य विवरण ऐसे हैं कि लाभ महत्वपूर्ण है।

पुनर्निवेश के लिए छूट
यदि आपके माता-पिता किसी अन्य संपत्ति में पुनर्निवेश करते हैं, तो उन्हें धारा 54 के तहत पूंजीगत लाभ कर छूट मिल सकती है। यह छूट तब लागू होती है जब नई संपत्ति दो साल के भीतर खरीदी जाती है या तीन साल के भीतर बनाई जाती है।

अनुमानित पूंजीगत लाभ कर
सटीक आंकड़ों के बिना, इसकी गणना करना कठिन है। लेकिन नई संपत्ति में पुनर्निवेश करने से यह कर कम हो सकता है या खत्म हो सकता है।

हाथ में शुद्ध राशि
बिक्री आय
बिक्री आय: 2.25 करोड़ रुपये

खरीद और अन्य लागतें
नई संपत्ति: 1.8 करोड़ रुपये
स्टांप शुल्क और पंजीकरण: 16.2 लाख रुपये
कुल: 1.962 करोड़ रुपये

अधिशेष
बिक्री आय माइनस खरीद और अन्य लागतें: 2.25 करोड़ रुपये - 1.962 करोड़ रुपये = 1.962 करोड़ रुपये 28.8 लाख

अतिरिक्त निवेश के लिए विकल्प
म्यूचुअल फंड
म्यूचुअल फंड एक अच्छा विकल्प है। वे पारंपरिक विकल्पों की तुलना में बेहतर रिटर्न देते हैं। सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड अनुकूलित समाधान प्रदान कर सकते हैं। वे निवेश में विविधता लाने में मदद करते हैं।

बैंक जमा
फिक्स्ड डिपॉजिट सुरक्षित और स्थिर रिटर्न देते हैं। बैंक वरिष्ठ नागरिकों के लिए विशेष दरें प्रदान करते हैं। आवर्ती जमा भी एक अच्छा विकल्प है।

एनबीएफसी जमा
कंपनी फिक्स्ड डिपॉजिट बैंक एफडी की तुलना में अधिक रिटर्न देते हैं। सुनिश्चित करें कि एनबीएफसी डीआईसीजीसी के तहत कवर किया गया है। निवेश करने से पहले क्रेडिट रेटिंग की जाँच करें।

पोस्ट ऑफिस योजनाएँ
वरिष्ठ नागरिक बचत योजना (SCSS) एक बढ़िया विकल्प है। यह उच्च ब्याज दर और नियमित आय प्रदान करती है। पोस्ट ऑफिस मासिक आय योजना (POMIS) भी विश्वसनीय है।

महत्वपूर्ण विचार
विविधीकरण
विभिन्न विकल्पों में निवेश फैलाएँ। इससे जोखिम कम होता है और रिटर्न बढ़ता है। एक संतुलित पोर्टफोलियो स्थिरता और विकास सुनिश्चित करता है।

जोखिम मूल्यांकन
अपने माता-पिता की जोखिम सहनशीलता को समझें। ऐसे निवेश चुनें जो उनकी जोखिम उठाने की क्षमता से मेल खाते हों। एफडी और एससीएसएस जैसे सुरक्षित विकल्प स्थिरता प्रदान करते हैं। म्यूचुअल फंड विकास की संभावना प्रदान करते हैं।

लिक्विडिटी
सुनिश्चित करें कि निवेश पर्याप्त लिक्विड हो। आपके माता-पिता को आपातकालीन स्थितियों के लिए धन की आवश्यकता हो सकती है। ऐसे निवेश चुनें जिन्हें आसानी से प्राप्त किया जा सके।

पेशेवर मार्गदर्शन
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से सलाह लें। वे एक अनुकूलित निवेश योजना प्रदान कर सकते हैं। उनकी विशेषज्ञता सूचित निर्णय सुनिश्चित करती है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
संपत्तियों को बेचने और खरीदने में कई लागतें शामिल होती हैं। इन्हें समझने से बेहतर योजना बनाने में मदद मिलती है। बिक्री से प्राप्त अधिशेष को समझदारी से निवेश किया जा सकता है। एक संतुलित दृष्टिकोण स्थिरता और विकास सुनिश्चित करता है। निवेश में विविधता लाएं और जोखिम और लिक्विडिटी पर विचार करें। पेशेवर मार्गदर्शन निवेश रणनीति को बढ़ा सकता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in