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68 वर्षीय व्यक्ति सलाह चाहता है: क्या मैं अपना निवेश बेचे बिना 5 मंजिल का अपार्टमेंट बना सकता हूँ?

Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8237 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Nov 26, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Asked by Anonymous - Nov 21, 2024English
Money

नमस्ते, मुझे निम्नलिखित मामले में कुछ राय/सलाह/मार्गदर्शन की आवश्यकता है। मैं 68 वर्ष का हूँ और मैंने पिछले 14 वर्षों से विभिन्न इक्विटी में 40 लाख और इक्विटी आधारित M/F में 50 लाख का निवेश किया है। वर्तमान बाजार मूल्य क्रमशः 1.8 करोड़ और 1.6 करोड़ के आसपास है और यह अगले 7 वर्षों में मेरी धारणा के अनुसार 20% CAGR से बढ़ सकता है और कुल बाजार मूल्य लगभग 10 करोड़ के निशान पर पहुँच सकता है। मेरे पास 3 करोड़ की कीमत की एक ज़मीन है जहाँ मैं 5 मंज़िला आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहा हूँ। इसके लिए मुझे निर्माण के लिए लगभग 2 करोड़ के फंड की आवश्यकता है और मैं अपने इक्विटी शेयरों और M/F के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट ऋण से लगभग 10.35% की दर से धन जुटाने की योजना बना रहा हूँ। मेरे पास आवश्यक धन जुटाने के लिए कोई अन्य स्रोत नहीं है क्योंकि मैं अब सेवानिवृत्त हो चुका हूँ और मेरे पास कोई अन्य देयता नहीं है। मैं OD पर ब्याज चुकाने के लिए हर साल 10 लाख का SWP प्लान कर रहा हूँ। मैं चाहता हूँ कि मैं बिना कोई अपार्टमेंट/यूनिट बेचे किसी भी लोन और OD का भुगतान कर सकूँ। क्या यह संभव होगा? क्या कोई और तरीका है? धन्यवाद

Ans: पर्याप्त इक्विटी और म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो बनाने में आपके प्रयास सराहनीय हैं। आवासीय अपार्टमेंट के निर्माण की योजना बनाना एक महत्वाकांक्षी लक्ष्य है। आइए हम आपकी योजना का चरण दर चरण मूल्यांकन करें और विकल्पों का पता लगाएं।

वित्तीय अवलोकन
इक्विटी निवेश: 1.8 करोड़ रुपये का वर्तमान बाजार मूल्य।
इक्विटी म्यूचुअल फंड: 1.6 करोड़ रुपये का वर्तमान बाजार मूल्य।
अपेक्षित वृद्धि: 7 वर्षों में 20% CAGR मानते हुए, पोर्टफोलियो में उल्लेखनीय वृद्धि हो सकती है।
भूमि मूल्य: 3 करोड़ रुपये।
निर्माण के लिए आवश्यक निधि: 2 करोड़ रुपये।
धन की योजना: इक्विटी और म्यूचुअल फंड के विरुद्ध 10.35% पर ओवरड्राफ्ट ऋण।
ओवरड्राफ्ट ऋण योजना का मूल्यांकन
लाभ
कोई परिसंपत्ति परिसमापन नहीं: आप अपने निवेश का स्वामित्व बनाए रखते हैं, संभावित वृद्धि से लाभान्वित होते हैं।
लचीला पुनर्भुगतान: ओवरड्राफ्ट ऋण आंशिक पुनर्भुगतान की अनुमति देते हैं, जिससे वित्तीय दबाव कम होता है।
चिंताएँ
उच्च ब्याज दर: 2 करोड़ रुपये पर 10.35% के परिणामस्वरूप 20.7 लाख रुपये का वार्षिक ब्याज मिलता है।
SWP के ज़रिए पुनर्भुगतान: 10 लाख रुपये का सालाना SWP ब्याज को पूरी तरह से कवर नहीं कर सकता है।
बाजार में उतार-चढ़ाव: बाजार मूल्य में उतार-चढ़ाव से संपार्श्विक मार्जिन प्रभावित हो सकता है।
अपर्याप्त वृद्धि का जोखिम
यदि निवेश 20% CAGR प्राप्त करने में विफल रहता है, तो ऋण चुकौती चुनौतीपूर्ण हो सकती है।
विकल्प तलाशना
1. निवेश का आंशिक परिसमापन
पोर्टफोलियो का एक हिस्सा बेचें: अपने इक्विटी पोर्टफोलियो से 1 करोड़ रुपये का परिसमापन ऋण निर्भरता को कम कर सकता है।
लाभ: कम ऋण राशि ब्याज के बोझ को काफी कम कर देती है।
2. चरणबद्ध निर्माण
निर्माण चरणों को अलग-अलग करें: अपार्टमेंट को चरणों में बनाएँ, जिससे तत्काल फंड की ज़रूरत कम हो।
लाभ: वित्तीय दबाव को फैलाता है और शुरुआती यूनिट की बिक्री या किराए से नकदी प्रवाह की अनुमति देता है।
3. संयुक्त उद्यम विकल्पों की तलाश करें
डेवलपर के साथ साझेदारी करें: निर्माण लागत और राजस्व को एक प्रतिष्ठित बिल्डर के साथ साझा करें।
लाभ: कुछ यूनिट के स्वामित्व को बनाए रखते हुए शुरुआती वित्तीय तनाव को कम करता है।
4. निर्माण के बाद इकाइयों को पट्टे पर देना
किराये की आय उत्पन्न करें: निर्माण के बाद, नियमित नकदी प्रवाह के लिए इकाइयों को पट्टे पर दें।
लाभ: पोर्टफोलियो को समाप्त किए बिना ऋण चुकौती का समर्थन करता है।
ऋण चुकौती के लिए संशोधित रणनीति
व्यवस्थित निकासी योजना (SWP)
SWP राशि बढ़ाएँ: 10 लाख रुपये के बजाय सालाना 15-20 लाख रुपये के SWP पर विचार करें।
आंशिक परिसमापन के साथ संयोजन करें: ब्याज चुकौती के लिए SWP और आंशिक परिसमापन से प्राप्त आय का उपयोग करें।
ऋण जोखिम को कम करें
अतिरिक्त आय के साथ ऋण का पूर्व भुगतान करें: ऋण अवधि को कम करने के लिए किसी भी अतिरिक्त नकदी प्रवाह या बचत को आवंटित करें।
विकास मान्यताओं का पुनर्मूल्यांकन करें: रूढ़िवादी दृष्टिकोण के लिए अपेक्षित CAGR को 12-15% तक कम करें।
कर निहितार्थ
इक्विटी लाभ कर: 1.25 लाख रुपये से अधिक के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 12.5% ​​कर लगता है।
कुशलतापूर्वक निकासी की योजना बनाएँ: व्यय को कम करने के लिए कर-कुशल रणनीतियों का उपयोग करें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
ओवरड्राफ्ट ऋण के माध्यम से धन जुटाने की आपकी योजना व्यवहार्य है, लेकिन इसमें जोखिम भी है। निवेश के आंशिक परिसमापन या चरणबद्ध निर्माण के साथ इसे संयोजित करने से तनाव कम हो सकता है। संयुक्त उद्यम या इकाइयों से किराये की आय अतिरिक्त वित्तीय स्थिरता प्रदान कर सकती है। एक व्यापक रणनीति तैयार करने और अधिक लाभ उठाने से बचने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

https://www.youtube.com/@HolisticInvestment
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8237 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Aug 02, 2024

Asked by Anonymous - Aug 02, 2024English
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दिनांक: 02.08.2024 प्रिय महोदय मैं 68 वर्ष का हूँ। मैंने पिछले 44 वर्षों से विभिन्न इक्विटी में 40 लाख और पिछले 14 वर्षों से इक्विटी आधारित M/F में 50 लाख का निवेश किया है। वर्तमान बाजार मूल्य क्रमशः 1.8 करोड़ और 1.6 करोड़ के आसपास है और यह 20% CAGR से बढ़ सकता है। मेरे अनुमान के अनुसार अगले 7 वर्षों की अवधि में कुल बाजार मूल्य लगभग 10 करोड़ के आसपास होगा। इसके अलावा मेरे पास 3 करोड़ मूल्य की एक ज़मीन भी है। अब मैं इस पर 6 मंज़िला आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहा हूँ। इसके लिए मुझे निर्माण के लिए लगभग 2 करोड़ के फंड की आवश्यकता है और मैं अपने इक्विटी शेयरों और M/F के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट ऋण से लगभग 10.35% की दर से धन जुटाने की योजना बना रहा हूँ। मेरे पास आवश्यकताएँ जुटाने के लिए कोई अन्य स्रोत नहीं है। फंड और मेरे पास कोई अन्य देनदारियां नहीं हैं। मैं OD पर ब्याज चुकाने के लिए हर साल 10 लाख रुपये के SWP की योजना बना रहा हूं। इसके अलावा मैं पूर्ण निर्माण के बाद अपने ओवरड्राफ्ट ऋण को चुकाने के लिए एक मंजिल बेच सकता हूं। क्या आपकी राय में मेरे विचार सही हैं? मुझे इस संबंध में आपकी व्यावहारिक सलाह और मार्गदर्शन की आवश्यकता है। धन्यवाद और सादर
Ans: वर्तमान वित्तीय स्थिति

आपके पास 3.4 करोड़ रुपये का मजबूत निवेश पोर्टफोलियो है।
आपके इक्विटी निवेश 44 वर्षों में अच्छी तरह से बढ़े हैं।
म्यूचुअल फंड निवेश भी 14 वर्षों में अच्छी वृद्धि दिखाते हैं।
आपके पास 3 करोड़ रुपये की एक मूल्यवान भूमि संपत्ति है।

प्रस्तावित योजना

आप 6-मंजिल आवासीय अपार्टमेंट बनाना चाहते हैं।
आपको निर्माण लागत के लिए 2 करोड़ रुपये की आवश्यकता है।
इक्विटी और म्यूचुअल फंड के खिलाफ ओवरड्राफ्ट ऋण लेने की योजना बना रहे हैं।
सालाना 10 लाख रुपये के SWP के माध्यम से ब्याज चुकाने का इरादा है।
ओवरड्राफ्ट ऋण चुकाने के लिए एक मंजिल बेचने की योजना है।

विचार करने योग्य जोखिम

निर्माण लागत आपके अनुमान से अधिक हो सकती है।
बाजार में उतार-चढ़ाव आपके निवेश मूल्यों को प्रभावित कर सकता है।
ओवरड्राफ्ट ऋण पर ब्याज दरें बढ़ सकती हैं।
संपत्ति बाजार की स्थिति बदल सकती है।

वैकल्पिक फंडिंग विकल्प

कुछ इक्विटी या म्यूचुअल फंड यूनिट बेचने पर विचार करें।
इससे आपका ऋण बोझ और ब्याज लागत कम हो सकती है।
बैंकों से निर्माण ऋण पर विचार करें।
वे ओवरड्राफ्ट ऋण की तुलना में बेहतर ब्याज दरें दे सकते हैं।

कर निहितार्थ

निवेश बेचने से पूंजीगत लाभ कर लग सकता है।
संपत्ति की बिक्री से भी कर निहितार्थ होंगे।
अपनी वित्तीय गणनाओं में इन करों के लिए योजना बनाएँ।

नकदी प्रवाह प्रबंधन

सुनिश्चित करें कि आपके पास दैनिक खर्चों के लिए पर्याप्त नियमित आय है।
जीवन-यापन की लागत के लिए केवल निवेश पर निर्भर न रहें।
आपात स्थितियों के लिए कुछ धनराशि अलग रखें।

निवेश पोर्टफोलियो समीक्षा

पिछले कुछ वर्षों में आपके पोर्टफोलियो ने अच्छा प्रदर्शन किया है।
उचित परिसंपत्ति आवंटन बनाए रखने के लिए पुनर्संतुलन पर विचार करें।
सक्रिय रूप से प्रबंधित निधि बाजार में होने वाले परिवर्तनों से निपटने में मदद कर सकती है।

निर्माण परियोजना प्रबंधन

विश्वसनीय ठेकेदारों से विस्तृत लागत अनुमान प्राप्त करें।
संभावित देरी और लागत में वृद्धि को ध्यान में रखें।
निर्माण की देखरेख के लिए एक परियोजना प्रबंधक को नियुक्त करने पर विचार करें।

निकास रणनीति

अपार्टमेंट बेचने या किराए पर देने के लिए एक स्पष्ट योजना बनाएँ।
स्थानीय संपत्ति बाजार के रुझानों पर शोध करें।
संपत्ति बिक्री में संभावित देरी के लिए तैयार रहें।

सेवानिवृत्ति योजना

सुनिश्चित करें कि यह परियोजना आपकी सेवानिवृत्ति बचत को जोखिम में न डाले।
भविष्य की जरूरतों के लिए अपने निवेश का एक हिस्सा बचाकर रखें।
सीएफपी के माध्यम से नियमित फंड निरंतर मार्गदर्शन प्रदान कर सकते हैं।

अंत में

आपकी योजना में संभावनाएँ हैं, लेकिन इसमें महत्वपूर्ण जोखिम भी हैं।
अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए कम जोखिम वाले विकल्पों पर विचार करें।
व्यक्तिगत सलाह के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें।
अपनी वित्तीय स्थिति की नियमित समीक्षा करना महत्वपूर्ण है।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8237 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jan 24, 2025

Asked by Anonymous - Jan 24, 2025English
Money
24.01.2025 आदरणीय महोदय, मेरे पास 3 करोड़ की कीमत की ज़मीन है। अब मैं इस प्लॉट पर P+5 मंज़िल के आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहा हूँ। इसके लिए मुझे निर्माण के लिए लगभग 2.5 करोड़ की ज़रूरत है। अब मेरी उम्र 68 साल है। मैंने पिछले 44 सालों से विभिन्न इक्विटी में 40 लाख और पिछले 14 सालों से इक्विटी आधारित M/F में 45 लाख का निवेश किया है। वर्तमान बाज़ार मूल्य क्रमशः 1.5 करोड़ और 1.60 करोड़ है। मैं अपने इक्विटी शेयरों और M/F के विरुद्ध वर्तमान ब्याज दर 10.35%.approx पर ओवरड्राफ्ट ऋण से धन जुटाने की योजना बना रहा हूँ। मेरे पास आवश्यक निधि जुटाने के लिए कोई अन्य स्रोत नहीं है और मेरे पास कोई अन्य देयताएँ नहीं हैं। मेरी धारणा के अनुसार अगले 7 से 8 वर्षों की अवधि में उपरोक्त निवेशों का कुल बाजार मूल्य लगभग 10 करोड़ रुपये होगा। मैं OD पर ब्याज चुकाने के लिए हर साल 10 लाख रुपये के SWP की योजना बना रहा हूँ। बकाया चुकाने के लिए अन्य कौन से तरीके संभव हैं? अपनी संपत्ति की कोई भी इकाई बेचे बिना। या यदि कोई गंभीर स्थिति उत्पन्न होती है तो मैं अपने OD ऋण ऋण को चुकाने के लिए एक इकाई बेच सकता हूँ। एक वित्तीय नियोजन विशेषज्ञ के रूप में क्या आपके विचार में मेरे विचार सही हैं? मुझे इस संबंध में आपकी पेशेवर/व्यावहारिक सलाह और मूल्यवान मार्गदर्शन की आवश्यकता है। कृपया मेरे उपरोक्त प्रश्न का यथाशीघ्र उत्तर दें। धन्यवाद और सादर
Ans: आपकी योजना देनदारियों को प्रबंधनीय रखते हुए अपने निवेशों का लाभ उठाने के लिए एक सुविचारित दृष्टिकोण प्रदर्शित करती है। शेयरों और म्यूचुअल फंडों के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट ऋण के माध्यम से धन जुटाने का आपका निर्णय आपके निवेशों के महत्वपूर्ण बाजार मूल्य को देखते हुए व्यावहारिक है। हालाँकि, बेहतर स्पष्टता और वित्तीय स्थिरता के लिए मूल्यांकन करने के लिए कुछ पहलू हैं।

आपकी रणनीति के लाभ
निवेशों को बेचे बिना तरलता: अपने इक्विटी और म्यूचुअल फंड निवेशों के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट ऋण का उपयोग करने से परिसंपत्तियों को बनाए रखने में मदद मिलती है।

ब्याज भुगतान को कवर करने के लिए SWP: एक व्यवस्थित निकासी योजना (SWP) ब्याज व्यय को पूरा करने के लिए नियमित नकदी प्रवाह सुनिश्चित करती है।

संपार्श्विक के रूप में संपत्ति का मूल्य: आपकी भूमि संपत्ति अतिरिक्त वित्तीय सुरक्षा प्रदान करती है।

निवेश की भविष्य की संभावना: ऐतिहासिक विकास प्रवृत्तियों को देखते हुए 7-8 वर्षों में 10 करोड़ रुपये की आपकी अपेक्षा उचित प्रतीत होती है।

चिंताएँ और संभावित जोखिम
बाजार में उतार-चढ़ाव: इक्विटी और म्यूचुअल फंड दोनों ही बाजार में उतार-चढ़ाव के अधीन हैं।

ब्याज का बोझ: समय के साथ, 10.35% पर ब्याज का चक्रवृद्धि तरलता को प्रभावित कर सकता है।

संपत्ति के पूरा होने में देरी: निर्माण में देरी से नकदी प्रवाह की योजना प्रभावित हो सकती है।

SWP पर अत्यधिक निर्भरता: यदि बाजार खराब प्रदर्शन करते हैं तो SWP पर अत्यधिक निर्भरता दीर्घकालिक संपत्ति को नष्ट कर सकती है।

ओवरड्राफ्ट ऋण को प्रबंधित करने के वैकल्पिक तरीके
वित्त पोषण स्रोतों में विविधता लाएं
ऋण राशि को विभाजित करें: संपत्ति द्वारा सुरक्षित बैंकों या NBFC से आंशिक ऋण की तलाश करें।

सावधि जमा के विरुद्ध ऋण: ऋण के एक हिस्से के लिए संपार्श्विक के रूप में अपनी FD का उपयोग करें।

कम ब्याज वाले ऋण पर विचार करें: कम ब्याज दर के लिए ऋणदाताओं से बातचीत करें।

SWP रणनीति को अनुकूलित करें
निकासी राशि को समायोजित करें: यदि बाजार में मंदी का अनुभव होता है तो SWP को कम करें।

खराब प्रदर्शन करने वाली इकाइयों की आंशिक बिक्री: ऋण के बोझ को कम करने के लिए खराब प्रदर्शन करने वाले निवेशों का एक छोटा हिस्सा बेचें।

निर्माण चरणबद्ध तरीके से करें
चरणबद्ध तरीके से निर्माण करें: अग्रिम ऋण आवश्यकता को कम करने के लिए शुरुआत में 2-3 मंजिलों से शुरू करें।

प्रारंभिक इकाइयों से किराये की आय: ऋण चुकौती का समर्थन करने के लिए पूर्ण इकाइयों से आय उत्पन्न करें।

आपातकालीन बैकअप योजना
यदि आवश्यक हो तो एक इकाई बेचें: ऋण चुकाने के लिए एक आवासीय इकाई बेचने का विकल्प खुला रखें।

अंतिम उपाय के रूप में सोना: केवल चरम स्थितियों में सोने का एक छोटा हिस्सा बेचें।

कर निहितार्थ
ब्याज कटौती: संपत्ति निर्माण के लिए ऋण पर दिए गए ब्याज पर कर लाभ हो सकता है। स्पष्टता के लिए कर विशेषज्ञ से परामर्श करें।

SWP निकासी पर पूंजीगत लाभ: इक्विटी म्यूचुअल फंड SWP से प्रति वर्ष 1.25 लाख रुपये से अधिक के लाभ पर 12.5% ​​कर लगेगा। सुनिश्चित करें कि कर देनदारियों को ध्यान में रखा गया है।

इकाइयों की बिक्री: यदि आप ऋण चुकाने के लिए एक इकाई बेचते हैं, तो दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ करों की गणना करें।

धन वृद्धि के लिए मुख्य बिंदु
ऋण चुकौती के बाद लाभ का पुनर्निवेश करें: चुकौती के बाद, धन वृद्धि के लिए अधिशेष को इक्विटी या म्यूचुअल फंड में पुनर्निर्देशित करें।

नियमित रूप से निवेश की निगरानी करें: समय-समय पर इक्विटी शेयरों और म्यूचुअल फंड के प्रदर्शन की समीक्षा करें।

निवेश में विविधता लाएं: सेवानिवृत्ति के बाद, स्थिर आय और धन संरक्षण के लिए विविध पोर्टफोलियो सुनिश्चित करें।

अंत में
आपकी योजना व्यावहारिक है और आपके वित्तीय लक्ष्यों के अनुरूप है। हालांकि, फंडिंग स्रोतों का विविधीकरण, SWP को अनुकूलित करना और ऋण चुकौती की निगरानी करना महत्वपूर्ण है। बाजार में उतार-चढ़ाव के लिए तैयार रहें और आपातकालीन बैकअप योजना बनाएं। यह दृष्टिकोण धन सृजन को अधिकतम करते हुए स्थिरता सुनिश्चित करता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8237 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 07, 2025

Asked by Anonymous - Feb 03, 2025English
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03.02.2025 आदरणीय महोदय, मेरे पास 3 करोड़ की कीमत की ज़मीन है। अब मैं इस प्लॉट पर P+5 मंज़िल के आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहा हूँ इसके लिए मुझे निर्माण के लिए लगभग 2.5 करोड़ की ज़रूरत है। अब मेरी उम्र 68 साल है। मैंने पिछले 44 सालों से विभिन्न इक्विटी में 40 लाख और पिछले 14 सालों से इक्विटी आधारित M/F में 45 लाख का निवेश किया है। वर्तमान बाज़ार मूल्य क्रमशः 1.5 करोड़ और 1.60 करोड़ है। मैं अपने इक्विटी शेयरों और M/F के विरुद्ध वर्तमान ब्याज दर 10.35%.approx पर ओवरड्राफ्ट ऋण से धन जुटाने की योजना बना रहा हूँ। मेरे पास आवश्यक निधि जुटाने के लिए कोई अन्य स्रोत नहीं है और मेरे पास कोई अन्य देयताएँ नहीं हैं। मेरी धारणा के अनुसार अगले 7 से 8 वर्षों की अवधि में उपरोक्त निवेशों का कुल बाजार मूल्य लगभग 10 करोड़ रुपये होगा। मैं OD पर ब्याज चुकाने के लिए हर साल 10 लाख रुपये के SWP की योजना बना रहा हूँ। बकाया चुकाने के लिए अन्य कौन से तरीके संभव हैं? अपनी संपत्ति की कोई भी इकाई बेचे बिना। या यदि कोई गंभीर स्थिति उत्पन्न होती है तो मैं अपने OD ऋण ऋण को चुकाने के लिए एक इकाई बेच सकता हूँ। एक वित्तीय नियोजन विशेषज्ञ के रूप में क्या आपके विचार में मेरे विचार सही हैं? मुझे इस संबंध में आपकी पेशेवर/व्यावहारिक सलाह और मूल्यवान मार्गदर्शन की आवश्यकता है। कृपया मेरे उपरोक्त प्रश्न का यथाशीघ्र उत्तर दें। धन्यवाद और सादर
Ans: आवासीय अपार्टमेंट बनाने की आपकी योजना महत्वाकांक्षी है। 68 साल की उम्र में, एक बड़े ऋण का प्रबंधन करने के लिए सावधानीपूर्वक योजना बनाने की आवश्यकता होती है। आइए आपकी रणनीति का विश्लेषण करें और विकल्पों का पता लगाएं।

वर्तमान वित्तीय स्थिति
भूमि मूल्य: 3 करोड़ रुपये
निवेश पोर्टफोलियो:
इक्विटी में 40 लाख रुपये (44 साल पुराना)
इक्विटी म्यूचुअल फंड में 45 लाख रुपये (14 साल पुराना)
वर्तमान बाजार मूल्य: 1.5 करोड़ रुपये (इक्विटी) + 1.6 करोड़ रुपये (म्यूचुअल फंड) = 3.1 करोड़ रुपये
निर्माण लागत: 2.5 करोड़ रुपये
नियोजित फंडिंग: इक्विटी और म्यूचुअल फंड के खिलाफ 10.35% ब्याज पर ओवरड्राफ्ट
पुनर्भुगतान योजना: ऋण ब्याज का भुगतान करने के लिए प्रति वर्ष 10 लाख रुपये का SWP
आपात स्थिति में एक यूनिट बेचें
आपका एसेट बेस मजबूत है। हालांकि, इस रणनीति में जोखिम अधिक है।

मुख्य जोखिम और चुनौतियाँ
1. ओवरड्राफ्ट पर उच्च ब्याज लागत
10.35% पर ओवरड्राफ्ट ऋण महंगा होगा।
2.5 करोड़ रुपये के ऋण से सालाना 25-27 लाख रुपये का ब्याज बोझ पड़ेगा।
10 लाख रुपये का SWP इसे पूरी तरह से कवर नहीं करेगा।
समाधान: ब्याज लागत को कम करने के लिए आंशिक स्व-वित्तपोषण पर विचार करें।
2. निवेश पर बाजार की अनिश्चितता
7-8 वर्षों में 10 करोड़ रुपये का भविष्य का मूल्य केवल एक अनुमान है।
बाजार में गिरावट इक्विटी और म्यूचुअल फंड को प्रभावित कर सकती है।
SWP चक्रवृद्धि लाभ को कम करेगा।
समाधान: ऋण चुकौती के लिए बाजार रिटर्न पर निर्भरता कम करें।
3. निर्माण और बिक्री जोखिम
निर्माण लागत में वृद्धि से वित्तपोषण की आवश्यकता बढ़ सकती है।
विलंबित बिक्री पुनर्भुगतान रणनीति को प्रभावित कर सकती है।
रियल एस्टेट बाजार में उतार-चढ़ाव होता है, जिससे यूनिट बिक्री प्रभावित होती है।
समाधान: 2.5 करोड़ रुपये से अधिक के वित्तीय बफर की योजना बनाएं।
सुरक्षित निष्पादन के लिए वैकल्पिक रणनीतियाँ
1. चरणबद्ध निर्माण दृष्टिकोण
एक बार में 2.5 करोड़ रुपये लेने के बजाय, चरणों में निर्माण करें।
बाद के चरणों के लिए निधि जुटाने के लिए प्रारंभिक इकाइयाँ बेचें।
उधार लेने की लागत और जोखिम कम करता है।
2. डेवलपर के साथ संयुक्त उद्यम की संभावना तलाशें
डेवलपर्स परियोजना के कुछ हिस्से को निधि दे सकते हैं।
आप बड़ा ऋण लेने के बजाय राजस्व-साझाकरण पर बातचीत कर सकते हैं।
वित्तीय बोझ और निष्पादन जोखिम कम करता है।
3. इक्विटी के बजाय संपत्ति के विरुद्ध ऋण
संपत्ति के विरुद्ध ऋण पर ओवरड्राफ्ट की तुलना में कम ब्याज दरें होती हैं।
यह विकल्प लंबी अवधि और स्थिर पुनर्भुगतान अवधि प्रदान करता है।
यह सुनिश्चित करता है कि विकास के लिए निवेश अछूता रहे।
4. आपातकालीन निकास योजना तैयार रखें
यदि बाजार रिटर्न अपेक्षाओं को पूरा नहीं करता है, तो ऋण का बोझ बढ़ जाता है।
आवश्यकता पड़ने पर कौन सी इकाई बेचनी है, इसकी पहले से योजना बना लें।
वैकल्पिक व्यवस्थाओं के माध्यम से तरलता सुनिश्चित करें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
आपका वित्तीय आधार मजबूत है, लेकिन आपकी फंडिंग रणनीति में जोखिम हैं।

10.35% पर ओवरड्राफ्ट लोन आपके नकदी प्रवाह को प्रभावित कर सकता है।
म्यूचुअल फंड से SWP ब्याज भुगतान को पूरी तरह से कवर नहीं कर सकता है।
7-8 वर्षों में 10 करोड़ रुपये के लिए बाजार की धारणाएँ अनिश्चित हैं।
एक सुरक्षित दृष्टिकोण यह है:

चरणबद्ध निर्माण या संयुक्त उद्यम पर विचार करें।
कम लागत वाले ऋण, जैसे कि संपत्ति के खिलाफ़ ऋण की तलाश करें।
समय से पहले ऋण चुकौती के लिए आकस्मिक योजना रखें।
आपका विचार साहसिक है, लेकिन एक रूढ़िवादी फंडिंग रणनीति जोखिम को कम करेगी। सावधानीपूर्वक निष्पादन आपके प्रोजेक्ट को पूरा करते समय वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8237 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 27, 2025

Asked by Anonymous - Feb 18, 2025English
Money
18.02.2025 आदरणीय महोदय, मेरे पास 3 करोड़ की कीमत की ज़मीन है। अब मैं इस प्लॉट पर P+5 मंज़िल के आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहा हूँ। इसके लिए मुझे निर्माण के लिए लगभग 2.5 करोड़ की ज़रूरत है। अब मेरी उम्र 68 साल है। मैंने पिछले 44 सालों से विभिन्न इक्विटी में 40 लाख और पिछले 14 सालों से इक्विटी आधारित M/F में 45 लाख का निवेश किया है। वर्तमान बाज़ार मूल्य क्रमशः 1.5 करोड़ और 1.60 करोड़ है। मैं अपने इक्विटी शेयरों और M/F के विरुद्ध वर्तमान ब्याज दर 10.35%.approx पर ओवरड्राफ्ट ऋण से धन जुटाने की योजना बना रहा हूँ। मेरे पास आवश्यक निधि जुटाने के लिए कोई अन्य स्रोत नहीं है और मेरे पास कोई अन्य देयताएँ नहीं हैं। मेरी धारणा के अनुसार अगले 7 से 8 वर्षों की अवधि में उपरोक्त निवेशों का कुल बाजार मूल्य लगभग 10 करोड़ रुपये होगा। मैं OD पर ब्याज चुकाने के लिए हर साल 10 लाख रुपये के SWP की योजना बना रहा हूँ। बकाया चुकाने के लिए अन्य कौन से तरीके संभव हैं? अपनी संपत्ति की कोई भी इकाई बेचे बिना। या यदि कोई गंभीर स्थिति उत्पन्न होती है तो मैं अपने OD ऋण ऋण को चुकाने के लिए एक इकाई बेच सकता हूँ। एक वित्तीय नियोजन विशेषज्ञ के रूप में क्या आपके विचार में मेरे विचार सही हैं? मुझे इस संबंध में आपकी पेशेवर/व्यावहारिक सलाह और मूल्यवान मार्गदर्शन की आवश्यकता है। कृपया मेरे उपरोक्त प्रश्न का यथाशीघ्र उत्तर दें। धन्यवाद और सादर
Ans: इक्विटी शेयरों और म्यूचुअल फंड के खिलाफ ओवरड्राफ्ट लोन के जरिए फंड जुटाने की आपकी योजना का सावधानीपूर्वक आकलन करने की जरूरत है। यहां आपकी स्थिति का संरचित मूल्यांकन दिया गया है:

आपकी योजना में ताकत
मजबूत एसेट बेस: आपकी जमीन की कीमत 3 करोड़ रुपये है और आपके निवेश बढ़कर 3.1 करोड़ रुपये हो गए हैं।
कोई मौजूदा देनदारी नहीं: चूंकि आपके पास कोई लोन नहीं है, इसलिए आपकी वित्तीय लचीलापन अधिक है।
योजनाबद्ध पुनर्भुगतान रणनीति: ब्याज भुगतान के लिए सालाना 10 लाख रुपये के SWP का उपयोग करना एक संरचित दृष्टिकोण है।
यथार्थवादी विकास अपेक्षाएं: बाजार की सराहना के साथ 7-8 वर्षों में 10 करोड़ रुपये की आपकी धारणा संभव है।
चिंताएं और चुनौतियां
उच्च-ब्याज लागत: 10.35% पर OD लोन महंगा हो सकता है। समय के साथ, ब्याज भुगतान महत्वपूर्ण होगा।
बाजार में उतार-चढ़ाव का जोखिम: इक्विटी और म्यूचुअल फंड के मूल्यों में उतार-चढ़ाव होता है। बाजार में गिरावट आपकी पुनर्भुगतान क्षमता को प्रभावित कर सकती है।
लिक्विडिटी जोखिम: आपातकालीन स्थिति में प्रॉपर्टी यूनिट को बेचना तुरंत या अपेक्षित कीमत पर नहीं हो सकता है।
निवेश वृद्धि की गारंटी नहीं है: जबकि 10 करोड़ रुपये प्राप्त करने योग्य है, बाजार की स्थितियों के कारण इसमें देरी हो सकती है।
विचार करने के लिए वैकल्पिक रणनीतियाँ
1. विविध उधार दृष्टिकोण
केवल OD ऋण पर निर्भर रहने के बजाय, इन विकल्पों पर विचार करें:

संपत्ति के विरुद्ध ऋण (LAP): ओवरड्राफ्ट ऋण की तुलना में ब्याज दरें कम (लगभग 8-9%) हैं। आप कम लागत पर धन जुटाने के लिए अपनी 3 करोड़ रुपये की ज़मीन का लाभ उठा सकते हैं।
संरचित निर्माण ऋण: बैंक और NBFC संपत्ति निर्माण के लिए ऋण प्रदान करते हैं, जो अक्सर चरणों में वितरित किए जाते हैं। इससे शुरुआती चरणों में ब्याज का बोझ कम हो जाता है।
ऋणों का संयोजन: OD, LAP और निर्माण ऋणों का मिश्रण ब्याज लागत और लिक्विडिटी को अनुकूलित कर सकता है।
2. निवेश पोर्टफोलियो अनुकूलन
कुछ इक्विटी को संतुलित फंड में स्थानांतरित करें: ये फंड कम अस्थिरता के साथ मध्यम वृद्धि प्रदान करते हैं। यह आपके पोर्टफोलियो मूल्य की रक्षा करने में मदद करता है।
लाभांश-आधारित म्यूचुअल फंड: कुछ फंड नियमित लाभांश भुगतान प्रदान करते हैं। इससे ब्याज भुगतान को कवर करने में मदद मिल सकती है। आंशिक लाभ बुकिंग: बाजार के चरम पर अपने पोर्टफोलियो का एक छोटा हिस्सा भुनाने से अत्यधिक ऋण लिए बिना तरलता मिल सकती है। 3. पुनर्भुगतान के लिए SWP का प्रबंधन SWP लचीलापन: 10 लाख रुपये के निश्चित SWP के बजाय, इसे बाजार के प्रदर्शन के आधार पर गतिशील रखें। जब बाजार अच्छा प्रदर्शन करें तो निकासी बढ़ाएँ और जब बाजार में गिरावट आए तो निकासी कम करें। कर-कुशल निकासी: सुनिश्चित करें कि आपका SWP नए कर नियमों के तहत पूंजीगत लाभ कर को कम करने के लिए संरचित है। 4. आपातकालीन बैकअप योजना आकस्मिक निधि: कम से कम 20-30 लाख रुपये लिक्विड एसेट या डेट फंड में रखें। यह अप्रत्याशित नकदी प्रवाह के मुद्दों के मामले में बफर के रूप में कार्य करता है। अंतिम उपाय के रूप में यूनिट बेचना: यदि आवश्यक हो, तो संकट में पड़ने के बजाय प्रीमियम मूल्य पर रणनीतिक रूप से एक यूनिट बेचें। अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी योजना का आधार ठोस है, लेकिन उधार लेने में विविधता लाना, अपने पोर्टफोलियो को अनुकूलित करना और बैकअप फंड रखना वित्तीय जोखिमों को कम कर सकता है। विस्तृत निष्पादन रणनीतियों के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने पर विचार करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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नवीनतम प्रश्न
Ravi

Ravi Mittal  |572 Answers  |Ask -

Dating, Relationships Expert - Answered on Apr 15, 2025

Asked by Anonymous - Apr 15, 2025English
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Relationship
नमस्ते, मैं करीब 5 महीने तक रिलेशनशिप में थी, लेकिन मेरे बॉयफ्रेंड ने रिश्ता खत्म कर दिया क्योंकि उसे मेरी सबसे अच्छी दोस्त के साथ मेरी दोस्ती को लेकर असुरक्षा महसूस हुई। उसने मुझे उस समय कभी नहीं बताया, लेकिन ब्रेकअप के दो महीने बाद, उसने मुझे मैसेज करके बताया कि मेरी सबसे अच्छी दोस्त के बारे में उसकी असुरक्षा ही असली वजह थी जिसकी वजह से हम अलग हो गए। ब्रेकअप के बाद मैंने अपने सबसे अच्छे दोस्त के साथ फिर से रिश्ता बना लिया क्योंकि मेरा दिल टूट गया था और हमारे बीच शारीरिक संबंध शुरू हो गए थे। अब मैं उलझन में हूँ कि क्या सही है या गलत या मुझे आगे क्या करना चाहिए?
Ans: प्रिय अनाम,
मैं समझता हूँ कि एक दीर्घकालिक संबंध को खोना मुश्किल होता है। साथ ही, जब आप रिबाउंड पर थे, तो आप भावनात्मक रूप से कमज़ोर स्थिति में थे। आपका मित्र विनम्रतापूर्वक किसी भी प्रस्ताव को अस्वीकार कर सकता था क्योंकि आप सोचने के लिए सही मानसिक स्थिति में नहीं थे- फिर भी, मैं निष्कर्ष पर नहीं पहुँचना चाहता और किसी पर दोष नहीं डालना चाहता। अब, आपके भ्रम के बारे में- अगर आपको लगता है कि अपने सबसे अच्छे दोस्त के साथ ऐसा करना आपकी दोस्ती को बर्बाद कर सकता है, तो आपको इस पर फिर से विचार करना चाहिए। अगर आपको लगता है कि इसमें भावनाएँ शामिल हैं, तो आपको इसके बारे में स्पष्ट रूप से बात करनी चाहिए और यह उल्लेख करके शुरू करना चाहिए कि वे आपके बारे में ऐसा ही महसूस करते हैं या नहीं, इससे आपकी दोस्ती प्रभावित नहीं होगी। एक बार जब आपको यह स्पष्ट हो जाता है कि आप दोनों किस पृष्ठ पर हैं, तो आप यह सोचना शुरू कर सकते हैं कि अगला कदम क्या है।

उम्मीद है कि यह मददगार होगा

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Milind

Milind Vadjikar  |1175 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Apr 15, 2025

Asked by Anonymous - Apr 12, 2025English
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Money
मैं 40 साल का हूँ और मेरे पास 20 लाख की बचत है और मैं हर महीने 25,000 का निवेश कर सकता हूँ। मेरा प्राथमिक लक्ष्य दीर्घकालिक धन सृजन है, संभवतः वित्तीय स्वतंत्रता को लक्षित करना या सेवानिवृत्ति, मेरे बच्चे की शिक्षा या अन्य भविष्य की जरूरतों के लिए पर्याप्त कोष बनाना। मैं यह समझना चाहता हूँ कि मैं जोखिम को संतुलित करते हुए अधिकतम रिटर्न के लिए अपने निवेश को कैसे सर्वोत्तम रूप से संरचित कर सकता हूँ। क्या मुझे म्यूचुअल फंड, स्टॉक, फिक्स्ड इनकम इंस्ट्रूमेंट या इनके संयोजन पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए? मेरी उम्र के किसी व्यक्ति के लिए कौन सा एसेट एलोकेशन आदर्श होगा और मुझे समय के साथ इसे कैसे समायोजित करना चाहिए? साथ ही, क्या कोई कर-बचत रणनीति है जिस पर मुझे विचार करना चाहिए?
Ans: नमस्ते;

आप फ्लेक्सीकैप टाइप म्यूचुअल फंड और मल्टी एसेट एलोकेशन टाइप म्यूचुअल फंड में 12.5 हजार रुपये का मासिक निवेश शुरू कर सकते हैं।

आप संबंधित श्रेणियों में शीर्ष प्रदर्शन वाले किसी भी फंड का चयन कर सकते हैं।

10% का मामूली रिटर्न मानते हुए यह 20 साल बाद लगभग 1.91 करोड़ रुपये की राशि में बढ़ सकता है।

ये फंड बाजार परिदृश्य के आधार पर आपके लिए एसेट एलोकेशन का प्रबंधन करेंगे, इसलिए आपको कोई बदलाव करने की आवश्यकता नहीं है।

जैसे-जैसे आप अपने लक्ष्य के करीब पहुंचेंगे, आपको बाजार की अस्थिरता के प्रभाव से बचने के लिए अर्जित लाभ को सुरक्षित स्थान पर स्थानांतरित करना चाहिए।

हैप्पी इन्वेस्टिंग;

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Mayank

Mayank Chandel  |2200 Answers  |Ask -

IIT-JEE, NEET-UG, SAT, CLAT, CA, CS Exam Expert - Answered on Apr 15, 2025

Asked by Anonymous - Apr 14, 2025English
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Career
Mujhe 12th m 46 percentage aaya hai to mai kon sa course choose karu jisse mai padh skti hu(course medical m hona chahiy) .....please suggest me and guide me)
Ans: नमस्ते, ये आपके विकल्प हो सकते हैं
1. मेडिकल लेबोरेटरी टेक्नोलॉजी (डीएमएलटी) में डिप्लोमा
अवधि: 2 वर्ष

स्कोप: अस्पताल लैब, डायग्नोस्टिक सेंटर

योग्यता: 10+2 पास (विज्ञान स्ट्रीम को प्राथमिकता दी जाएगी)

2. रेडियोलॉजी / एक्स-रे तकनीशियन में डिप्लोमा
अवधि: 1-2 वर्ष

स्कोप: रेडियोलॉजी लैब, डायग्नोस्टिक सेंटर

योग्यता: विज्ञान के साथ 10+2 पास

3. ऑपरेशन थियेटर (ओटी) तकनीशियन में डिप्लोमा
अवधि: 1-2 वर्ष

स्कोप: अस्पतालों में ओटी सहायक

योग्यता: 10+2 पास

4. नर्सिंग सहायक / सामान्य ड्यूटी सहायक में डिप्लोमा
अवधि: 6 महीने - 1 वर्ष

क्षेत्र: अस्पताल, वृद्धाश्रम, क्लीनिक

योग्यता: 10+2 पास

5. फिजियोथेरेपी में डिप्लोमा
अवधि: 2 वर्ष

योग्यता: 10+2 पास (विज्ञान को प्राथमिकता दी जाएगी)

6. फार्मेसी में डिप्लोमा (डी.फार्मा)
अवधि: 2 वर्ष

क्षेत्र: मेडिकल स्टोर, अस्पताल, फार्मा कंपनियाँ

योग्यता: विज्ञान के साथ 10+2 (पीसीबी/पीसीएम)

नोट: कुछ कॉलेज कम प्रतिशत के साथ भी प्रवेश देते हैं।

अन्य संबद्ध स्वास्थ्य विज्ञान पाठ्यक्रम (कुछ में प्रवेश की आवश्यकता हो सकती है)
बैचलर ऑफ हॉस्पिटल एडमिनिस्ट्रेशन (बीएचए)

मेडिकल इमेजिंग टेक्नोलॉजी में बी.एससी.

मेडिकल लैबोरेटरी टेक्नोलॉजी में बी.एससी.

डायलिसिस थेरेपी में बी.एससी.

ऑप्टोमेट्री में बी.एससी.

नर्सिंग में बी.एससी. (कहीं जगह पर थोड़ा उच्च प्रतिशत चाहिए होता है)

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Mayank

Mayank Chandel  |2200 Answers  |Ask -

IIT-JEE, NEET-UG, SAT, CLAT, CA, CS Exam Expert - Answered on Apr 15, 2025

Asked by Anonymous - Apr 15, 2025English
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Career
मेरी बेटी आईआईएम प्रवेश परीक्षा की तैयारी कर रही है और साथ ही बी.कॉम. (ऑनर्स) में दूसरे वर्ष की स्नातक की पढ़ाई भी कर रही है। क्या आप कृपया उसकी तैयारी की समयसीमा के बारे में मार्गदर्शन कर सकते हैं जैसे कि उसका कोर्स कब तक पूरा हो जाना चाहिए और फिर उसे कितनी बार कोर्स रिवीजन करना चाहिए। उसकी परीक्षा नवंबर 2025 के आसपास होगी। धन्यवाद।
Ans: नमस्ते
आदर्श रूप से जून के अंत तक पाठ्यक्रम पूरा हो जाना चाहिए। और फिर अगस्त तक कमजोर अवधारणाओं को मजबूत करना चाहिए।

सितंबर से अक्टूबर 2025- मॉक और संशोधन चरण
लक्ष्य: गहन मॉक और संशोधन
मॉक: प्रति सप्ताह 2–3 पूर्ण लंबाई वाले मॉक
शॉर्टकट, सूत्र और प्रमुख रणनीतियों को संशोधित करें
सभी मॉक का गहराई से विश्लेषण करें और गलतियों से सीखें।

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Milind

Milind Vadjikar  |1175 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Apr 15, 2025

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Money
सर नमस्ते, बजाज एलियांज लाइफ ऐस प्लान में पिछले साल 600000 का निवेश किया और 240000 प्राप्त किए। 10 साल की अवधि में 49 साल तक 240000 प्राप्त होंगे और 50वें साल में मैच्योरिटी पर 17623300, 6600000 लाइफ कवर के साथ। क्या यह गारंटी के साथ एक अच्छी योजना है या मुझे 2 लाख/2 लाख/2 लाख प्रत्येक को स्टॉक/एमएफ/और गारंटी में विभाजित करना चाहिए। अपना दूसरा प्रीमियम रद्द करने से मुझे 360000 का नुकसान होगा क्योंकि मैं इस पॉलिसी को समाप्त कर रहा हूँ। 8% रिटर्न लंबी अवधि के लिए अच्छा है? सर, रिटायरमेंट के लिए निवेश करने के बारे में आपकी मूल्यवान सलाह?
Ans: नमस्ते;

आपसे अनुरोध है कि पॉलिसी अवधि, पेबैक (नियमित और अंतिम), वार्षिक प्रीमियम और अपनी आयु के बारे में विस्तार से बताएं।

पारंपरिक बीमा पॉलिसियाँ कभी भी 5.5-6% से अधिक रिटर्न नहीं देती हैं और आप 8% रिटर्न का दावा कर रहे हैं।

किसी भी तरह से बीमा को निवेश के साथ जोड़ना बहुत बड़ी भूल है।

लोग गारंटीड, लाभ साझाकरण, बोनस जैसे शब्दों से बहक जाते हैं, बजाय इसके कि वे तर्कसंगत तरीके से ऐसे अवांछनीय निवेशों से रिटर्न की दर का अनुमान लगाने की कोशिश करें।

मैं इस पर अपनी अंतिम टिप्पणी तब तक सुरक्षित रखता हूँ जब तक आप मुझे उपरोक्त अनुरोधित विवरण प्रदान नहीं करते।

धन्यवाद;

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