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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |9730 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jan 24, 2025

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Asked by Anonymous - Jan 24, 2025English
Money

24.01.2025 आदरणीय महोदय, मेरे पास 3 करोड़ की कीमत की ज़मीन है। अब मैं इस प्लॉट पर P+5 मंज़िल के आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहा हूँ। इसके लिए मुझे निर्माण के लिए लगभग 2.5 करोड़ की ज़रूरत है। अब मेरी उम्र 68 साल है। मैंने पिछले 44 सालों से विभिन्न इक्विटी में 40 लाख और पिछले 14 सालों से इक्विटी आधारित M/F में 45 लाख का निवेश किया है। वर्तमान बाज़ार मूल्य क्रमशः 1.5 करोड़ और 1.60 करोड़ है। मैं अपने इक्विटी शेयरों और M/F के विरुद्ध वर्तमान ब्याज दर 10.35%.approx पर ओवरड्राफ्ट ऋण से धन जुटाने की योजना बना रहा हूँ। मेरे पास आवश्यक निधि जुटाने के लिए कोई अन्य स्रोत नहीं है और मेरे पास कोई अन्य देयताएँ नहीं हैं। मेरी धारणा के अनुसार अगले 7 से 8 वर्षों की अवधि में उपरोक्त निवेशों का कुल बाजार मूल्य लगभग 10 करोड़ रुपये होगा। मैं OD पर ब्याज चुकाने के लिए हर साल 10 लाख रुपये के SWP की योजना बना रहा हूँ। बकाया चुकाने के लिए अन्य कौन से तरीके संभव हैं? अपनी संपत्ति की कोई भी इकाई बेचे बिना। या यदि कोई गंभीर स्थिति उत्पन्न होती है तो मैं अपने OD ऋण ऋण को चुकाने के लिए एक इकाई बेच सकता हूँ। एक वित्तीय नियोजन विशेषज्ञ के रूप में क्या आपके विचार में मेरे विचार सही हैं? मुझे इस संबंध में आपकी पेशेवर/व्यावहारिक सलाह और मूल्यवान मार्गदर्शन की आवश्यकता है। कृपया मेरे उपरोक्त प्रश्न का यथाशीघ्र उत्तर दें। धन्यवाद और सादर

Ans: आपकी योजना देनदारियों को प्रबंधनीय रखते हुए अपने निवेशों का लाभ उठाने के लिए एक सुविचारित दृष्टिकोण प्रदर्शित करती है। शेयरों और म्यूचुअल फंडों के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट ऋण के माध्यम से धन जुटाने का आपका निर्णय आपके निवेशों के महत्वपूर्ण बाजार मूल्य को देखते हुए व्यावहारिक है। हालाँकि, बेहतर स्पष्टता और वित्तीय स्थिरता के लिए मूल्यांकन करने के लिए कुछ पहलू हैं।

आपकी रणनीति के लाभ
निवेशों को बेचे बिना तरलता: अपने इक्विटी और म्यूचुअल फंड निवेशों के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट ऋण का उपयोग करने से परिसंपत्तियों को बनाए रखने में मदद मिलती है।

ब्याज भुगतान को कवर करने के लिए SWP: एक व्यवस्थित निकासी योजना (SWP) ब्याज व्यय को पूरा करने के लिए नियमित नकदी प्रवाह सुनिश्चित करती है।

संपार्श्विक के रूप में संपत्ति का मूल्य: आपकी भूमि संपत्ति अतिरिक्त वित्तीय सुरक्षा प्रदान करती है।

निवेश की भविष्य की संभावना: ऐतिहासिक विकास प्रवृत्तियों को देखते हुए 7-8 वर्षों में 10 करोड़ रुपये की आपकी अपेक्षा उचित प्रतीत होती है।

चिंताएँ और संभावित जोखिम
बाजार में उतार-चढ़ाव: इक्विटी और म्यूचुअल फंड दोनों ही बाजार में उतार-चढ़ाव के अधीन हैं।

ब्याज का बोझ: समय के साथ, 10.35% पर ब्याज का चक्रवृद्धि तरलता को प्रभावित कर सकता है।

संपत्ति के पूरा होने में देरी: निर्माण में देरी से नकदी प्रवाह की योजना प्रभावित हो सकती है।

SWP पर अत्यधिक निर्भरता: यदि बाजार खराब प्रदर्शन करते हैं तो SWP पर अत्यधिक निर्भरता दीर्घकालिक संपत्ति को नष्ट कर सकती है।

ओवरड्राफ्ट ऋण को प्रबंधित करने के वैकल्पिक तरीके
वित्त पोषण स्रोतों में विविधता लाएं
ऋण राशि को विभाजित करें: संपत्ति द्वारा सुरक्षित बैंकों या NBFC से आंशिक ऋण की तलाश करें।

सावधि जमा के विरुद्ध ऋण: ऋण के एक हिस्से के लिए संपार्श्विक के रूप में अपनी FD का उपयोग करें।

कम ब्याज वाले ऋण पर विचार करें: कम ब्याज दर के लिए ऋणदाताओं से बातचीत करें।

SWP रणनीति को अनुकूलित करें
निकासी राशि को समायोजित करें: यदि बाजार में मंदी का अनुभव होता है तो SWP को कम करें।

खराब प्रदर्शन करने वाली इकाइयों की आंशिक बिक्री: ऋण के बोझ को कम करने के लिए खराब प्रदर्शन करने वाले निवेशों का एक छोटा हिस्सा बेचें।

निर्माण चरणबद्ध तरीके से करें
चरणबद्ध तरीके से निर्माण करें: अग्रिम ऋण आवश्यकता को कम करने के लिए शुरुआत में 2-3 मंजिलों से शुरू करें।

प्रारंभिक इकाइयों से किराये की आय: ऋण चुकौती का समर्थन करने के लिए पूर्ण इकाइयों से आय उत्पन्न करें।

आपातकालीन बैकअप योजना
यदि आवश्यक हो तो एक इकाई बेचें: ऋण चुकाने के लिए एक आवासीय इकाई बेचने का विकल्प खुला रखें।

अंतिम उपाय के रूप में सोना: केवल चरम स्थितियों में सोने का एक छोटा हिस्सा बेचें।

कर निहितार्थ
ब्याज कटौती: संपत्ति निर्माण के लिए ऋण पर दिए गए ब्याज पर कर लाभ हो सकता है। स्पष्टता के लिए कर विशेषज्ञ से परामर्श करें।

SWP निकासी पर पूंजीगत लाभ: इक्विटी म्यूचुअल फंड SWP से प्रति वर्ष 1.25 लाख रुपये से अधिक के लाभ पर 12.5% ​​कर लगेगा। सुनिश्चित करें कि कर देनदारियों को ध्यान में रखा गया है।

इकाइयों की बिक्री: यदि आप ऋण चुकाने के लिए एक इकाई बेचते हैं, तो दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ करों की गणना करें।

धन वृद्धि के लिए मुख्य बिंदु
ऋण चुकौती के बाद लाभ का पुनर्निवेश करें: चुकौती के बाद, धन वृद्धि के लिए अधिशेष को इक्विटी या म्यूचुअल फंड में पुनर्निर्देशित करें।

नियमित रूप से निवेश की निगरानी करें: समय-समय पर इक्विटी शेयरों और म्यूचुअल फंड के प्रदर्शन की समीक्षा करें।

निवेश में विविधता लाएं: सेवानिवृत्ति के बाद, स्थिर आय और धन संरक्षण के लिए विविध पोर्टफोलियो सुनिश्चित करें।

अंत में
आपकी योजना व्यावहारिक है और आपके वित्तीय लक्ष्यों के अनुरूप है। हालांकि, फंडिंग स्रोतों का विविधीकरण, SWP को अनुकूलित करना और ऋण चुकौती की निगरानी करना महत्वपूर्ण है। बाजार में उतार-चढ़ाव के लिए तैयार रहें और आपातकालीन बैकअप योजना बनाएं। यह दृष्टिकोण धन सृजन को अधिकतम करते हुए स्थिरता सुनिश्चित करता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |9730 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Aug 02, 2024

Asked by Anonymous - Aug 02, 2024English
Money
दिनांक: 02.08.2024 प्रिय महोदय मैं 68 वर्ष का हूँ। मैंने पिछले 44 वर्षों से विभिन्न इक्विटी में 40 लाख और पिछले 14 वर्षों से इक्विटी आधारित M/F में 50 लाख का निवेश किया है। वर्तमान बाजार मूल्य क्रमशः 1.8 करोड़ और 1.6 करोड़ के आसपास है और यह 20% CAGR से बढ़ सकता है। मेरे अनुमान के अनुसार अगले 7 वर्षों की अवधि में कुल बाजार मूल्य लगभग 10 करोड़ के आसपास होगा। इसके अलावा मेरे पास 3 करोड़ मूल्य की एक ज़मीन भी है। अब मैं इस पर 6 मंज़िला आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहा हूँ। इसके लिए मुझे निर्माण के लिए लगभग 2 करोड़ के फंड की आवश्यकता है और मैं अपने इक्विटी शेयरों और M/F के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट ऋण से लगभग 10.35% की दर से धन जुटाने की योजना बना रहा हूँ। मेरे पास आवश्यकताएँ जुटाने के लिए कोई अन्य स्रोत नहीं है। फंड और मेरे पास कोई अन्य देनदारियां नहीं हैं। मैं OD पर ब्याज चुकाने के लिए हर साल 10 लाख रुपये के SWP की योजना बना रहा हूं। इसके अलावा मैं पूर्ण निर्माण के बाद अपने ओवरड्राफ्ट ऋण को चुकाने के लिए एक मंजिल बेच सकता हूं। क्या आपकी राय में मेरे विचार सही हैं? मुझे इस संबंध में आपकी व्यावहारिक सलाह और मार्गदर्शन की आवश्यकता है। धन्यवाद और सादर
Ans: वर्तमान वित्तीय स्थिति

आपके पास 3.4 करोड़ रुपये का मजबूत निवेश पोर्टफोलियो है।
आपके इक्विटी निवेश 44 वर्षों में अच्छी तरह से बढ़े हैं।
म्यूचुअल फंड निवेश भी 14 वर्षों में अच्छी वृद्धि दिखाते हैं।
आपके पास 3 करोड़ रुपये की एक मूल्यवान भूमि संपत्ति है।

प्रस्तावित योजना

आप 6-मंजिल आवासीय अपार्टमेंट बनाना चाहते हैं।
आपको निर्माण लागत के लिए 2 करोड़ रुपये की आवश्यकता है।
इक्विटी और म्यूचुअल फंड के खिलाफ ओवरड्राफ्ट ऋण लेने की योजना बना रहे हैं।
सालाना 10 लाख रुपये के SWP के माध्यम से ब्याज चुकाने का इरादा है।
ओवरड्राफ्ट ऋण चुकाने के लिए एक मंजिल बेचने की योजना है।

विचार करने योग्य जोखिम

निर्माण लागत आपके अनुमान से अधिक हो सकती है।
बाजार में उतार-चढ़ाव आपके निवेश मूल्यों को प्रभावित कर सकता है।
ओवरड्राफ्ट ऋण पर ब्याज दरें बढ़ सकती हैं।
संपत्ति बाजार की स्थिति बदल सकती है।

वैकल्पिक फंडिंग विकल्प

कुछ इक्विटी या म्यूचुअल फंड यूनिट बेचने पर विचार करें।
इससे आपका ऋण बोझ और ब्याज लागत कम हो सकती है।
बैंकों से निर्माण ऋण पर विचार करें।
वे ओवरड्राफ्ट ऋण की तुलना में बेहतर ब्याज दरें दे सकते हैं।

कर निहितार्थ

निवेश बेचने से पूंजीगत लाभ कर लग सकता है।
संपत्ति की बिक्री से भी कर निहितार्थ होंगे।
अपनी वित्तीय गणनाओं में इन करों के लिए योजना बनाएँ।

नकदी प्रवाह प्रबंधन

सुनिश्चित करें कि आपके पास दैनिक खर्चों के लिए पर्याप्त नियमित आय है।
जीवन-यापन की लागत के लिए केवल निवेश पर निर्भर न रहें।
आपात स्थितियों के लिए कुछ धनराशि अलग रखें।

निवेश पोर्टफोलियो समीक्षा

पिछले कुछ वर्षों में आपके पोर्टफोलियो ने अच्छा प्रदर्शन किया है।
उचित परिसंपत्ति आवंटन बनाए रखने के लिए पुनर्संतुलन पर विचार करें।
सक्रिय रूप से प्रबंधित निधि बाजार में होने वाले परिवर्तनों से निपटने में मदद कर सकती है।

निर्माण परियोजना प्रबंधन

विश्वसनीय ठेकेदारों से विस्तृत लागत अनुमान प्राप्त करें।
संभावित देरी और लागत में वृद्धि को ध्यान में रखें।
निर्माण की देखरेख के लिए एक परियोजना प्रबंधक को नियुक्त करने पर विचार करें।

निकास रणनीति

अपार्टमेंट बेचने या किराए पर देने के लिए एक स्पष्ट योजना बनाएँ।
स्थानीय संपत्ति बाजार के रुझानों पर शोध करें।
संपत्ति बिक्री में संभावित देरी के लिए तैयार रहें।

सेवानिवृत्ति योजना

सुनिश्चित करें कि यह परियोजना आपकी सेवानिवृत्ति बचत को जोखिम में न डाले।
भविष्य की जरूरतों के लिए अपने निवेश का एक हिस्सा बचाकर रखें।
सीएफपी के माध्यम से नियमित फंड निरंतर मार्गदर्शन प्रदान कर सकते हैं।

अंत में

आपकी योजना में संभावनाएँ हैं, लेकिन इसमें महत्वपूर्ण जोखिम भी हैं।
अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए कम जोखिम वाले विकल्पों पर विचार करें।
व्यक्तिगत सलाह के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें।
अपनी वित्तीय स्थिति की नियमित समीक्षा करना महत्वपूर्ण है।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |9730 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 01, 2025

Asked by Anonymous - Jan 28, 2025English
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28.01.2025 आदरणीय महोदय, मेरे पास 3 करोड़ की कीमत की ज़मीन है। अब मैं इस प्लॉट पर P+5 मंज़िल के आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहा हूँ इसके लिए मुझे निर्माण के लिए लगभग 2.5 करोड़ की ज़रूरत है। अब मेरी उम्र 68 साल है। मैंने पिछले 44 सालों से विभिन्न इक्विटी में 40 लाख और पिछले 14 सालों से इक्विटी आधारित M/F में 45 लाख का निवेश किया है। वर्तमान बाज़ार मूल्य क्रमशः 1.5 करोड़ और 1.60 करोड़ है। मैं अपने इक्विटी शेयरों और M/F के विरुद्ध वर्तमान ब्याज दर 10.35%.approx पर ओवरड्राफ्ट ऋण से धन जुटाने की योजना बना रहा हूँ। मेरे पास आवश्यक निधि जुटाने के लिए कोई अन्य स्रोत नहीं है और मेरे पास कोई अन्य देयताएँ नहीं हैं। मेरी धारणा के अनुसार अगले 7 से 8 वर्षों की अवधि में उपरोक्त निवेशों का कुल बाजार मूल्य लगभग 10 करोड़ रुपये होगा। मैं OD पर ब्याज चुकाने के लिए हर साल 10 लाख रुपये के SWP की योजना बना रहा हूँ। बकाया चुकाने के लिए अन्य कौन से तरीके संभव हैं? अपनी संपत्ति की कोई भी इकाई बेचे बिना। या यदि कोई गंभीर स्थिति उत्पन्न होती है तो मैं अपने OD ऋण ऋण को चुकाने के लिए एक इकाई बेच सकता हूँ। एक वित्तीय नियोजन विशेषज्ञ के रूप में क्या आपके विचार मेरे विचार सही हैं? मुझे इस संबंध में आपकी पेशेवर/व्यावहारिक सलाह और मूल्यवान मार्गदर्शन की आवश्यकता है। कृपया मेरे उपरोक्त प्रश्न का यथाशीघ्र उत्तर दें। धन्यवाद और सादर
Ans: आपकी इक्विटी और म्यूचुअल फंड निवेश के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट ऋण का उपयोग करके आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना महत्वाकांक्षी है। आपके पास मजबूत संपत्तियां हैं, लेकिन उनका लाभ उठाना जोखिम भरा है। आइए अपनी योजना का विश्लेषण करें और विकल्पों की तलाश करें।

मुख्य अवलोकन
आपके पास 3 करोड़ रुपये की भूमि का मूल्य है, जो एक महत्वपूर्ण संपत्ति है।
आपके निवेश में अच्छी वृद्धि हुई है:
इक्विटी: 1.5 करोड़ रुपये (44 वर्षों में 40 लाख रुपये का निवेश)।
म्यूचुअल फंड: 1.6 करोड़ रुपये (14 वर्षों में 45 लाख रुपये का निवेश)।
कुल निवेश कोष: 3.1 करोड़ रुपये।
निर्माण के लिए आपको 2.5 करोड़ रुपये की आवश्यकता है।
आप 10.35% ब्याज पर प्रतिभूतियों के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट (OD) ऋण पर विचार कर रहे हैं।
आप ऋण ब्याज की सेवा के लिए प्रति वर्ष 10 लाख रुपये के SWP की योजना बनाते हैं।
आप उम्मीद करते हैं कि आपका निवेश 7-8 वर्षों में 10 करोड़ रुपये तक बढ़ जाएगा।
आपकी योजना का मूल्यांकन
ऋण रणनीति जोखिम

उच्च ब्याज लागत: 10.35% ब्याज पर, 2.5 करोड़ रुपये के OD ऋण पर प्रति वर्ष 25.87 लाख रुपये की ब्याज लागत आएगी।
SWP पर्याप्त नहीं हो सकता है: प्रति वर्ष 10 लाख रुपये का SWP केवल ब्याज का लगभग 40% कवर करेगा। कमी के लिए अतिरिक्त निकासी की आवश्यकता हो सकती है।
बाजार में उतार-चढ़ाव: हो सकता है कि आपके निवेश हमेशा उम्मीद के मुताबिक प्रदर्शन न करें। बाजार में गिरावट आपके ऋण चुकाने की क्षमता को प्रभावित कर सकती है।
मार्जिन कॉल: यदि बाजार में काफी गिरावट आती है, तो ऋणदाता अतिरिक्त सुरक्षा या आंशिक पुनर्भुगतान की मांग कर सकता है।
वैकल्पिक रणनीतियाँ
A. OD ऋण के बजाय संपत्ति के विरुद्ध ऋण (LAP)

8–9% ब्याज पर संपत्ति के विरुद्ध ऋण (LAP) 10.35% OD ऋण से सस्ता होगा।
चूँकि आपके पास 3 करोड़ रुपये की ज़मीन है, इसलिए आपको 50–60% LTV (1.5–1.8 करोड़ रुपये) मिल सकता है।
ब्याज का बोझ कम करने के लिए इसे छोटे OD लोन (70 लाख-1 करोड़ रुपये) के साथ मिलाएँ।
B. चरणबद्ध फंडिंग के साथ चरणबद्ध निर्माण

2.5 करोड़ रुपये पहले से उधार लेने के बजाय, चरणों में निर्माण करने पर विचार करें।
फंडिंग के लिए कम कर्ज और किराए की प्री-सेल का उपयोग करके 2-3 मंजिलों से शुरुआत करें।
C. डेवलपर के साथ संयुक्त उद्यम

एक रियल एस्टेट डेवलपर के साथ साझेदारी करें जो मुनाफे के हिस्से के बदले निर्माण को फंड करता है।
इससे आपका वित्तीय जोखिम कम होता है और उच्च लागत वाले लोन की आवश्यकता समाप्त हो जाती है।
D. उधार लेने के बजाय जमीन का एक छोटा हिस्सा बेचना

बाद में अपार्टमेंट यूनिट बेचने के बजाय, फंड जुटाने के लिए अभी जमीन का एक छोटा हिस्सा बेच दें।
इससे ब्याज लागत से बचा जा सकता है और शेष संपत्ति पर आपका नियंत्रण बना रहता है।
अंतिम जानकारी
आपकी योजना आक्रामक है लेकिन उच्च लोन ब्याज और बाजार अनिश्चितताओं के कारण जोखिम भरी है।
संपत्ति के बदले लोन + छोटे OD लोन का संयोजन OD पर पूरी तरह निर्भर रहने से बेहतर है।
ऋण कम करने के लिए चरणबद्ध निर्माण, डेवलपर भागीदारी या आंशिक भूमि बिक्री पर विचार करें। सुनिश्चित करें कि आपकी SWP योजना टिकाऊ है और बाजार में उतार-चढ़ाव को ध्यान में रखती है। क्या आप इन परिदृश्यों के लिए एक विस्तृत वित्तीय मॉडल का मूल्यांकन करने में सहायता चाहते हैं? सादर, के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी मुख्य वित्तीय योजनाकार www.holisticinvestment.in https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |9730 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jan 31, 2025

Asked by Anonymous - Jan 30, 2025English
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30.01.2025 आदरणीय महोदय, मेरे पास 3 करोड़ की कीमत की ज़मीन है। अब मैं इस प्लॉट पर P+5 मंज़िल के आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहा हूँ इसके लिए मुझे निर्माण के लिए लगभग 2.5 करोड़ की ज़रूरत है। अब मेरी उम्र 68 साल है। मैंने पिछले 44 सालों से विभिन्न इक्विटी में 40 लाख और पिछले 14 सालों से इक्विटी आधारित M/F में 45 लाख का निवेश किया है। वर्तमान बाज़ार मूल्य क्रमशः 1.5 करोड़ और 1.60 करोड़ है। मैं अपने इक्विटी शेयरों और M/F के विरुद्ध वर्तमान ब्याज दर 10.35%.approx पर ओवरड्राफ्ट ऋण से धन जुटाने की योजना बना रहा हूँ। मेरे पास आवश्यक निधि जुटाने के लिए कोई अन्य स्रोत नहीं है और मेरे पास कोई अन्य देयताएँ नहीं हैं। मेरी धारणा के अनुसार अगले 7 से 8 वर्षों की अवधि में उपरोक्त निवेशों का कुल बाजार मूल्य लगभग 10 करोड़ रुपये होगा। मैं OD पर ब्याज चुकाने के लिए हर साल 10 लाख रुपये के SWP की योजना बना रहा हूँ। बकाया चुकाने के लिए अन्य कौन से तरीके संभव हैं? अपनी संपत्ति की कोई भी इकाई बेचे बिना। या यदि कोई गंभीर स्थिति उत्पन्न होती है तो मैं अपने OD ऋण ऋण को चुकाने के लिए एक इकाई बेच सकता हूँ। एक वित्तीय नियोजन विशेषज्ञ के रूप में क्या आपके विचार में मेरे विचार सही हैं? मुझे इस संबंध में आपकी पेशेवर/व्यावहारिक सलाह और मूल्यवान मार्गदर्शन की आवश्यकता है। कृपया मेरे उपरोक्त प्रश्न का यथाशीघ्र उत्तर दें। धन्यवाद और सादर
Ans: आप अपनी 3 करोड़ रुपये की ज़मीन पर P+5 आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहे हैं। निर्माण के लिए आपको 2.5 करोड़ रुपये की आवश्यकता है। आप अपनी इक्विटी और म्यूचुअल फंड निवेश के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट (OD) ऋण के माध्यम से यह राशि जुटाना चाहते हैं। OD ऋण पर ब्याज दर लगभग 10.35% है। आपके इक्विटी निवेश 44 वर्षों में 40 लाख रुपये से बढ़कर 1.5 करोड़ रुपये हो गए हैं। आपके म्यूचुअल फंड निवेश 14 वर्षों में 45 लाख रुपये से बढ़कर 1.6 करोड़ रुपये हो गए हैं। आप मानते हैं कि संयुक्त मूल्य 7–8 वर्षों में बढ़कर 10 करोड़ रुपये हो जाएगा। आप एक व्यवस्थित निकासी योजना (SWP) के माध्यम से प्रति वर्ष 10 लाख रुपये का ब्याज चुकाने की योजना बना रहे हैं। आप बिना किसी संपत्ति इकाई को बेचे बकाया चुकाने के वैकल्पिक तरीकों की खोज करना चाहते हैं, जब तक कि बिल्कुल आवश्यक न हो। अपनी योजना की व्यवहार्यता का मूल्यांकन 7–8 वर्षों में 10 करोड़ रुपये की वृद्धि की आपकी धारणा महत्वाकांक्षी है। बाजार अप्रत्याशित है, और इक्विटी/म्यूचुअल फंड रिटर्न में उतार-चढ़ाव होता रहता है।
सालाना 10 लाख रुपये निकालने से पोर्टफोलियो की वृद्धि प्रभावित हो सकती है।
10.35% ब्याज पर ओवरड्राफ्ट समय के साथ वित्तीय तनाव पैदा कर सकता है।
आपके पास अपने निवेश के अलावा पुनर्भुगतान का कोई वैकल्पिक स्रोत नहीं है।
विचार करने के लिए मुख्य जोखिम
बाजार में उतार-चढ़ाव: इक्विटी और म्यूचुअल फंड निश्चित रिटर्न की गारंटी नहीं देते हैं।
तरलता की कमी: आपकी पूरी पुनर्भुगतान रणनीति बाजार के प्रदर्शन पर निर्भर करती है।
ब्याज का बोझ: OD ब्याज समय के साथ बढ़ता है, जिससे वित्तीय तनाव बढ़ता है।
निवेश में कमी: एक लंबी अवधि का SWP आपके पोर्टफोलियो को अपेक्षा से अधिक तेज़ी से खत्म कर सकता है।
आपातकालीन स्थितियाँ: यदि कोई वित्तीय संकट आता है, तो संपत्ति बेचना अपरिहार्य हो सकता है।
धन जुटाने के वैकल्पिक तरीके
1. संरचित ऋण विकल्प
OD के बजाय, संपत्ति के विरुद्ध ऋण (LAP) पर विचार करें।
LAP पर ब्याज दरें OD ऋणों की तुलना में कम (लगभग 8–9%) हैं।
LAP में संरचित EMI भुगतान हैं, जो अनुशासित पुनर्भुगतान सुनिश्चित करते हैं।
2. हाइब्रिड पुनर्भुगतान रणनीति
केवल SWP के बजाय, लाभांश-भुगतान करने वाले म्यूचुअल फंड और किराये की आय को मिलाएं।
लाभांश आय आंशिक रूप से OD ब्याज को कवर कर सकती है।
एक बार परियोजना पूरी हो जाने के बाद, किराये की आय पुनर्भुगतान में योगदान दे सकती है।
3. डेवलपर के साथ संयुक्त उद्यम
बिल्डर के साथ साझेदारी करने से आपका वित्तीय जोखिम कम हो जाता है।
डेवलपर इकाइयों के बदले आंशिक या पूर्ण निर्माण को निधि दे सकता है।
इस तरह, आप उच्च-ब्याज ऋण लेने से बचते हैं और वित्तीय बोझ को कम करते हैं।
4. संपत्ति का एक अंश बेचना
यदि आवश्यक हो, तो एक मंजिल या भूमि का हिस्सा बेचने से OD को तेज़ी से साफ़ किया जा सकता है।
यह सुनिश्चित करता है कि आप ऋण के बोझ को कम करते हुए बहुमत स्वामित्व बनाए रखें।
5. चरणों में निर्माण योजना
एक साथ सभी 5 मंजिलों का निर्माण करने के बजाय, चरणों में निर्माण करें।
बाद के निर्माण को निधि देने के लिए शुरुआती बिक्री या किराये से आय का उपयोग करें।
यह अग्रिम उधार और ब्याज बहिर्वाह को कम करता है।
ऋण-मुक्त स्थिति कैसे सुनिश्चित करें
1. ब्याज बोझ को कम करने पर ध्यान दें
एक चरण-दर-चरण पुनर्भुगतान रणनीति का विकल्प चुनें।
जैसे-जैसे आपका पोर्टफोलियो बढ़ता है, ओडी का तेजी से भुगतान करने के लिए SWP निकासी बढ़ाएँ। ब्याज व्यय को कम करने के लिए हर 2–3 साल में आंशिक पूर्व भुगतान पर विचार करें। 2. अतिरिक्त आय धाराएँ बनाएँ स्थिर आय के लिए वरिष्ठ नागरिक बचत योजनाओं (SCSS) और RBI फ़्लोटिंग रेट बॉन्ड का पता लगाएँ। ये उपकरण 7–8% ब्याज प्रदान करते हैं, जो OD पुनर्भुगतान को पूरक कर सकते हैं। 3. शेयर बाज़ार पर अत्यधिक निर्भरता से बचें केवल इक्विटी रिटर्न पर निर्भर रहने के बजाय, हाइब्रिड फंड में विविधता लाएँ। हाइब्रिड फंड मध्यम वृद्धि की पेशकश करते हुए स्थिरता प्रदान करते हैं। 4. कुशल निकासी के लिए कर अनुकूलन डेट फंड (3+ वर्षों के लिए रखे गए) से SWP पर कम पूंजीगत लाभ कर लगता है। लाभ पर कर प्रभाव को कम करने के लिए व्यवस्थित रूप से निकासी करें। 5. अप्रत्याशित स्थितियों के लिए आकस्मिक योजना 1–2 साल के ब्याज भुगतान को कवर करने के लिए एक अलग आपातकालीन निधि रखें। इससे बाजार में गिरावट की स्थिति में संकटपूर्ण बिक्री से बचा जा सकता है। अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी योजना में संभावनाएँ हैं, लेकिन इसमें उच्च वित्तीय जोखिम हैं।
अस्थिर बाजार में इक्विटी/म्यूचुअल फंड पर अत्यधिक निर्भरता विपरीत परिणाम दे सकती है।
एलएपी या संयुक्त उद्यम जैसे वैकल्पिक फंडिंग विकल्पों पर विचार करें।
चरणबद्ध निर्माण दृष्टिकोण वित्तीय दबाव को कम कर सकता है।
बाजार की स्थितियों के अनुसार समायोजन करने के लिए अपनी पुनर्भुगतान रणनीति में लचीलापन बनाए रखें।
यदि आपको अनुकूलित निवेश और पुनर्भुगतान रोडमैप की आवश्यकता है, तो प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करना एक सुरक्षित वित्तीय भविष्य सुनिश्चित कर सकता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Ramalingam Kalirajan  |9730 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 07, 2025

Asked by Anonymous - Feb 03, 2025English
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03.02.2025 आदरणीय महोदय, मेरे पास 3 करोड़ की कीमत की ज़मीन है। अब मैं इस प्लॉट पर P+5 मंज़िल के आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहा हूँ इसके लिए मुझे निर्माण के लिए लगभग 2.5 करोड़ की ज़रूरत है। अब मेरी उम्र 68 साल है। मैंने पिछले 44 सालों से विभिन्न इक्विटी में 40 लाख और पिछले 14 सालों से इक्विटी आधारित M/F में 45 लाख का निवेश किया है। वर्तमान बाज़ार मूल्य क्रमशः 1.5 करोड़ और 1.60 करोड़ है। मैं अपने इक्विटी शेयरों और M/F के विरुद्ध वर्तमान ब्याज दर 10.35%.approx पर ओवरड्राफ्ट ऋण से धन जुटाने की योजना बना रहा हूँ। मेरे पास आवश्यक निधि जुटाने के लिए कोई अन्य स्रोत नहीं है और मेरे पास कोई अन्य देयताएँ नहीं हैं। मेरी धारणा के अनुसार अगले 7 से 8 वर्षों की अवधि में उपरोक्त निवेशों का कुल बाजार मूल्य लगभग 10 करोड़ रुपये होगा। मैं OD पर ब्याज चुकाने के लिए हर साल 10 लाख रुपये के SWP की योजना बना रहा हूँ। बकाया चुकाने के लिए अन्य कौन से तरीके संभव हैं? अपनी संपत्ति की कोई भी इकाई बेचे बिना। या यदि कोई गंभीर स्थिति उत्पन्न होती है तो मैं अपने OD ऋण ऋण को चुकाने के लिए एक इकाई बेच सकता हूँ। एक वित्तीय नियोजन विशेषज्ञ के रूप में क्या आपके विचार में मेरे विचार सही हैं? मुझे इस संबंध में आपकी पेशेवर/व्यावहारिक सलाह और मूल्यवान मार्गदर्शन की आवश्यकता है। कृपया मेरे उपरोक्त प्रश्न का यथाशीघ्र उत्तर दें। धन्यवाद और सादर
Ans: आवासीय अपार्टमेंट बनाने की आपकी योजना महत्वाकांक्षी है। 68 साल की उम्र में, एक बड़े ऋण का प्रबंधन करने के लिए सावधानीपूर्वक योजना बनाने की आवश्यकता होती है। आइए आपकी रणनीति का विश्लेषण करें और विकल्पों का पता लगाएं।

वर्तमान वित्तीय स्थिति
भूमि मूल्य: 3 करोड़ रुपये
निवेश पोर्टफोलियो:
इक्विटी में 40 लाख रुपये (44 साल पुराना)
इक्विटी म्यूचुअल फंड में 45 लाख रुपये (14 साल पुराना)
वर्तमान बाजार मूल्य: 1.5 करोड़ रुपये (इक्विटी) + 1.6 करोड़ रुपये (म्यूचुअल फंड) = 3.1 करोड़ रुपये
निर्माण लागत: 2.5 करोड़ रुपये
नियोजित फंडिंग: इक्विटी और म्यूचुअल फंड के खिलाफ 10.35% ब्याज पर ओवरड्राफ्ट
पुनर्भुगतान योजना: ऋण ब्याज का भुगतान करने के लिए प्रति वर्ष 10 लाख रुपये का SWP
आपात स्थिति में एक यूनिट बेचें
आपका एसेट बेस मजबूत है। हालांकि, इस रणनीति में जोखिम अधिक है।

मुख्य जोखिम और चुनौतियाँ
1. ओवरड्राफ्ट पर उच्च ब्याज लागत
10.35% पर ओवरड्राफ्ट ऋण महंगा होगा।
2.5 करोड़ रुपये के ऋण से सालाना 25-27 लाख रुपये का ब्याज बोझ पड़ेगा।
10 लाख रुपये का SWP इसे पूरी तरह से कवर नहीं करेगा।
समाधान: ब्याज लागत को कम करने के लिए आंशिक स्व-वित्तपोषण पर विचार करें।
2. निवेश पर बाजार की अनिश्चितता
7-8 वर्षों में 10 करोड़ रुपये का भविष्य का मूल्य केवल एक अनुमान है।
बाजार में गिरावट इक्विटी और म्यूचुअल फंड को प्रभावित कर सकती है।
SWP चक्रवृद्धि लाभ को कम करेगा।
समाधान: ऋण चुकौती के लिए बाजार रिटर्न पर निर्भरता कम करें।
3. निर्माण और बिक्री जोखिम
निर्माण लागत में वृद्धि से वित्तपोषण की आवश्यकता बढ़ सकती है।
विलंबित बिक्री पुनर्भुगतान रणनीति को प्रभावित कर सकती है।
रियल एस्टेट बाजार में उतार-चढ़ाव होता है, जिससे यूनिट बिक्री प्रभावित होती है।
समाधान: 2.5 करोड़ रुपये से अधिक के वित्तीय बफर की योजना बनाएं।
सुरक्षित निष्पादन के लिए वैकल्पिक रणनीतियाँ
1. चरणबद्ध निर्माण दृष्टिकोण
एक बार में 2.5 करोड़ रुपये लेने के बजाय, चरणों में निर्माण करें।
बाद के चरणों के लिए निधि जुटाने के लिए प्रारंभिक इकाइयाँ बेचें।
उधार लेने की लागत और जोखिम कम करता है।
2. डेवलपर के साथ संयुक्त उद्यम की संभावना तलाशें
डेवलपर्स परियोजना के कुछ हिस्से को निधि दे सकते हैं।
आप बड़ा ऋण लेने के बजाय राजस्व-साझाकरण पर बातचीत कर सकते हैं।
वित्तीय बोझ और निष्पादन जोखिम कम करता है।
3. इक्विटी के बजाय संपत्ति के विरुद्ध ऋण
संपत्ति के विरुद्ध ऋण पर ओवरड्राफ्ट की तुलना में कम ब्याज दरें होती हैं।
यह विकल्प लंबी अवधि और स्थिर पुनर्भुगतान अवधि प्रदान करता है।
यह सुनिश्चित करता है कि विकास के लिए निवेश अछूता रहे।
4. आपातकालीन निकास योजना तैयार रखें
यदि बाजार रिटर्न अपेक्षाओं को पूरा नहीं करता है, तो ऋण का बोझ बढ़ जाता है।
आवश्यकता पड़ने पर कौन सी इकाई बेचनी है, इसकी पहले से योजना बना लें।
वैकल्पिक व्यवस्थाओं के माध्यम से तरलता सुनिश्चित करें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
आपका वित्तीय आधार मजबूत है, लेकिन आपकी फंडिंग रणनीति में जोखिम हैं।

10.35% पर ओवरड्राफ्ट लोन आपके नकदी प्रवाह को प्रभावित कर सकता है।
म्यूचुअल फंड से SWP ब्याज भुगतान को पूरी तरह से कवर नहीं कर सकता है।
7-8 वर्षों में 10 करोड़ रुपये के लिए बाजार की धारणाएँ अनिश्चित हैं।
एक सुरक्षित दृष्टिकोण यह है:

चरणबद्ध निर्माण या संयुक्त उद्यम पर विचार करें।
कम लागत वाले ऋण, जैसे कि संपत्ति के खिलाफ़ ऋण की तलाश करें।
समय से पहले ऋण चुकौती के लिए आकस्मिक योजना रखें।
आपका विचार साहसिक है, लेकिन एक रूढ़िवादी फंडिंग रणनीति जोखिम को कम करेगी। सावधानीपूर्वक निष्पादन आपके प्रोजेक्ट को पूरा करते समय वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |9730 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Feb 27, 2025

Asked by Anonymous - Feb 18, 2025English
Money
18.02.2025 आदरणीय महोदय, मेरे पास 3 करोड़ की कीमत की ज़मीन है। अब मैं इस प्लॉट पर P+5 मंज़िल के आवासीय अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहा हूँ। इसके लिए मुझे निर्माण के लिए लगभग 2.5 करोड़ की ज़रूरत है। अब मेरी उम्र 68 साल है। मैंने पिछले 44 सालों से विभिन्न इक्विटी में 40 लाख और पिछले 14 सालों से इक्विटी आधारित M/F में 45 लाख का निवेश किया है। वर्तमान बाज़ार मूल्य क्रमशः 1.5 करोड़ और 1.60 करोड़ है। मैं अपने इक्विटी शेयरों और M/F के विरुद्ध वर्तमान ब्याज दर 10.35%.approx पर ओवरड्राफ्ट ऋण से धन जुटाने की योजना बना रहा हूँ। मेरे पास आवश्यक निधि जुटाने के लिए कोई अन्य स्रोत नहीं है और मेरे पास कोई अन्य देयताएँ नहीं हैं। मेरी धारणा के अनुसार अगले 7 से 8 वर्षों की अवधि में उपरोक्त निवेशों का कुल बाजार मूल्य लगभग 10 करोड़ रुपये होगा। मैं OD पर ब्याज चुकाने के लिए हर साल 10 लाख रुपये के SWP की योजना बना रहा हूँ। बकाया चुकाने के लिए अन्य कौन से तरीके संभव हैं? अपनी संपत्ति की कोई भी इकाई बेचे बिना। या यदि कोई गंभीर स्थिति उत्पन्न होती है तो मैं अपने OD ऋण ऋण को चुकाने के लिए एक इकाई बेच सकता हूँ। एक वित्तीय नियोजन विशेषज्ञ के रूप में क्या आपके विचार में मेरे विचार सही हैं? मुझे इस संबंध में आपकी पेशेवर/व्यावहारिक सलाह और मूल्यवान मार्गदर्शन की आवश्यकता है। कृपया मेरे उपरोक्त प्रश्न का यथाशीघ्र उत्तर दें। धन्यवाद और सादर
Ans: इक्विटी शेयरों और म्यूचुअल फंड के खिलाफ ओवरड्राफ्ट लोन के जरिए फंड जुटाने की आपकी योजना का सावधानीपूर्वक आकलन करने की जरूरत है। यहां आपकी स्थिति का संरचित मूल्यांकन दिया गया है:

आपकी योजना में ताकत
मजबूत एसेट बेस: आपकी जमीन की कीमत 3 करोड़ रुपये है और आपके निवेश बढ़कर 3.1 करोड़ रुपये हो गए हैं।
कोई मौजूदा देनदारी नहीं: चूंकि आपके पास कोई लोन नहीं है, इसलिए आपकी वित्तीय लचीलापन अधिक है।
योजनाबद्ध पुनर्भुगतान रणनीति: ब्याज भुगतान के लिए सालाना 10 लाख रुपये के SWP का उपयोग करना एक संरचित दृष्टिकोण है।
यथार्थवादी विकास अपेक्षाएं: बाजार की सराहना के साथ 7-8 वर्षों में 10 करोड़ रुपये की आपकी धारणा संभव है।
चिंताएं और चुनौतियां
उच्च-ब्याज लागत: 10.35% पर OD लोन महंगा हो सकता है। समय के साथ, ब्याज भुगतान महत्वपूर्ण होगा।
बाजार में उतार-चढ़ाव का जोखिम: इक्विटी और म्यूचुअल फंड के मूल्यों में उतार-चढ़ाव होता है। बाजार में गिरावट आपकी पुनर्भुगतान क्षमता को प्रभावित कर सकती है।
लिक्विडिटी जोखिम: आपातकालीन स्थिति में प्रॉपर्टी यूनिट को बेचना तुरंत या अपेक्षित कीमत पर नहीं हो सकता है।
निवेश वृद्धि की गारंटी नहीं है: जबकि 10 करोड़ रुपये प्राप्त करने योग्य है, बाजार की स्थितियों के कारण इसमें देरी हो सकती है।
विचार करने के लिए वैकल्पिक रणनीतियाँ
1. विविध उधार दृष्टिकोण
केवल OD ऋण पर निर्भर रहने के बजाय, इन विकल्पों पर विचार करें:

संपत्ति के विरुद्ध ऋण (LAP): ओवरड्राफ्ट ऋण की तुलना में ब्याज दरें कम (लगभग 8-9%) हैं। आप कम लागत पर धन जुटाने के लिए अपनी 3 करोड़ रुपये की ज़मीन का लाभ उठा सकते हैं।
संरचित निर्माण ऋण: बैंक और NBFC संपत्ति निर्माण के लिए ऋण प्रदान करते हैं, जो अक्सर चरणों में वितरित किए जाते हैं। इससे शुरुआती चरणों में ब्याज का बोझ कम हो जाता है।
ऋणों का संयोजन: OD, LAP और निर्माण ऋणों का मिश्रण ब्याज लागत और लिक्विडिटी को अनुकूलित कर सकता है।
2. निवेश पोर्टफोलियो अनुकूलन
कुछ इक्विटी को संतुलित फंड में स्थानांतरित करें: ये फंड कम अस्थिरता के साथ मध्यम वृद्धि प्रदान करते हैं। यह आपके पोर्टफोलियो मूल्य की रक्षा करने में मदद करता है।
लाभांश-आधारित म्यूचुअल फंड: कुछ फंड नियमित लाभांश भुगतान प्रदान करते हैं। इससे ब्याज भुगतान को कवर करने में मदद मिल सकती है। आंशिक लाभ बुकिंग: बाजार के चरम पर अपने पोर्टफोलियो का एक छोटा हिस्सा भुनाने से अत्यधिक ऋण लिए बिना तरलता मिल सकती है। 3. पुनर्भुगतान के लिए SWP का प्रबंधन SWP लचीलापन: 10 लाख रुपये के निश्चित SWP के बजाय, इसे बाजार के प्रदर्शन के आधार पर गतिशील रखें। जब बाजार अच्छा प्रदर्शन करें तो निकासी बढ़ाएँ और जब बाजार में गिरावट आए तो निकासी कम करें। कर-कुशल निकासी: सुनिश्चित करें कि आपका SWP नए कर नियमों के तहत पूंजीगत लाभ कर को कम करने के लिए संरचित है। 4. आपातकालीन बैकअप योजना आकस्मिक निधि: कम से कम 20-30 लाख रुपये लिक्विड एसेट या डेट फंड में रखें। यह अप्रत्याशित नकदी प्रवाह के मुद्दों के मामले में बफर के रूप में कार्य करता है। अंतिम उपाय के रूप में यूनिट बेचना: यदि आवश्यक हो, तो संकट में पड़ने के बजाय प्रीमियम मूल्य पर रणनीतिक रूप से एक यूनिट बेचें। अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी योजना का आधार ठोस है, लेकिन उधार लेने में विविधता लाना, अपने पोर्टफोलियो को अनुकूलित करना और बैकअप फंड रखना वित्तीय जोखिमों को कम कर सकता है। विस्तृत निष्पादन रणनीतियों के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने पर विचार करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी
मुख्य वित्तीय योजनाकार

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नवीनतम प्रश्न
Nayagam P

Nayagam P P  |8802 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jul 14, 2025

Career
मेरे बेटे की KCET रैंक 12971 (द्वितीय श्रेणी) है और वह CSE के लिए बैंगलोर और मैसूर के सर्वश्रेष्ठ कॉलेजों की तलाश कर रहा है। कृपया सुझाव दें।
Ans: फ़रीद सर, 2BG श्रेणी में KCET रैंक 12,971 के साथ, आपके बेटे को बेंगलुरु और मैसूर के इन 15 प्रतिष्ठित AICTE-अनुमोदित, NBA/NAAC-मान्यता प्राप्त संस्थानों में प्रवेश मिलना सुनिश्चित है, जिनकी 2024 CSE की आरक्षित श्रेणियों के लिए अंतिम रैंक आपके स्कोर से अधिक है। प्रत्येक संस्थान आधुनिक कंप्यूटिंग लैब, अनुभवी संकाय, मज़बूत उद्योग संबंध और पिछले तीन वर्षों में 70-85% निरंतरता दर्ज करने वाले प्लेसमेंट सेल प्रदान करता है:

एलायंस कॉलेज ऑफ़ इंजीनियरिंग और डिज़ाइन, एलायंस यूनिवर्सिटी, अनेकल (सीएसई समापन रैंक ~73,084)

ग्लोबल एकेडमी ऑफ टेक्नोलॉजी, राजराजेश्वरी नगर (सीएसई समापन रैंक ~77,065)

ईस्ट वेस्ट इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, बीईएल लेआउट (सीएसई समापन रैंक ~84,824)

गार्डन सिटी यूनिवर्सिटी, ओल्ड मद्रास रोड (सीएसई समापन रैंक ~98,787)

कैम्ब्रिज इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, नॉर्थ कैंपस, कुंदना (सीएसई समापन रैंक ~91,162)

इम्पैक्ट कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग एंड एप्लाइड साइंसेज, सहकार नगर (सीएसई समापन रैंक ~100,096)

रेवा यूनिवर्सिटी, येलहंका (सीएसई समापन रैंक ~55,784)

आचार्य इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, सोलादेवनहल्ली (सीएसई समापन रैंक ~101,534)

अट्रिया इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, हेब्बल (सीएसई समापन रैंक ~98,519)

एम.एस. रमैया यूनिवर्सिटी ऑफ एप्लाइड साइंसेज, एमएसआर नगर (सीएसई समापन रैंक ~43,320)

सीएमआर इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, वरथुर (सीएसई समापन रैंक ~26,945)

आरएनएस इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, बेंगलुरु (सीएसई समापन रैंक ~26,945)

न्यू होराइजन कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग, मराठाहल्ली (सीएसई समापन रैंक ~25,808)

प्रेसीडेंसी यूनिवर्सिटी, बेंगलुरु (सीएसई समापन रैंक ~30,000-35,000 रेंज)

एमवीजे कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग, चन्नासांद्रा (सीएसई समापन रैंक ~19,389)
प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

"करियर | पैसा | स्वास्थ्य | रिश्ते" के बारे में अधिक जानने के लिए RediffGURUS को फॉलो करें।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |9730 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 14, 2025

Asked by Anonymous - Jul 14, 2025English
Money
मैं 46 साल का हूँ.. सरकारी नौकरी करता हूँ और हाथ में 85 हजार वेतन है। मैं पीएफआई में 9 हजार, पीपीएफ और सुकन्या समृद्धि में 12.5 हजार प्रत्येक का निवेश करता हूँ। मेरी बेटी वर्तमान में 13 वर्ष की है। मैं एचबीएलआई के लिए 22 हजार का भुगतान करता हूँ, एसआईपी में 8 हजार का निवेश करता हूँ। मुझे अपने फ्लैट के किराए के रूप में लगभग 10 हजार मिलते हैं। मेरे पास एक फैमिली फ्लोटर है जहाँ मैं सालाना 26 हजार और आरडी 4 हजार प्रति माह का भुगतान करता हूँ। मेरा पीपीएफ सुकन्या और पीएफ वर्तमान में लगभग 11 लाख है। मैं 2039 में सेवानिवृत्त हो जाऊँगा। मेरे पास एक एसबीआई लाइफ है जो बाजार से जुड़ी है जिसकी वर्तमान कीमत लगभग 13.5 लाख है। यह 2027 में परिपक्व होगी। एचबीएल की बकाया ऋण राशि 7 लाख है। मुझे अपने ऋण को चुकाने के साथ-साथ भविष्य के लिए निवेश करने के लिए कहाँ और कितना निवेश करना चाहिए।
Ans: आप अपने निवेश और बचत के बारे में सोच-समझकर काम कर रहे हैं। इस समय, निवेश की संख्या बढ़ाने से ज़्यादा ज़रूरी है स्पष्टता और सही संरचना।

आइए अब आपकी स्थिति को 360 डिग्री के नज़रिए से देखें और एक व्यावहारिक योजना बनाएँ।

● उम्र, आय और लक्ष्य

– अब आपकी उम्र 46 साल है और आपकी सेवानिवृत्ति में 13 साल बाकी हैं।
– आपका वेतन 85,000 रुपये प्रति माह है।
– आपको अपने फ्लैट का किराया भी 10,000 रुपये प्रति माह मिलता है।
– तो, आपकी कुल नियमित नकदी 95,000 रुपये है।
– आपकी बेटी 13 साल की है। शिक्षा और शादी आने वाले बड़े खर्च हैं।
– सेवानिवृत्ति की योजना बनाना भी अभी से प्राथमिकता है।

समय सीमित है, इसलिए हर रुपये का इस्तेमाल सोच-समझकर करना होगा।

● चल रही वित्तीय प्रतिबद्धताएँ

– आप पीएफ में 9,000 रुपये निवेश करते हैं (अनिवार्य कटौती)।
- आप पीपीएफ में 12,500 रुपये और सुकन्या समृद्धि में भी उतने ही रुपये निवेश करते हैं।
- होम लोन के लिए आपकी मासिक ईएमआई 22,000 रुपये है।
- आप एसआईपी में 8,000 रुपये निवेश करते हैं।
- आप फैमिली फ्लोटर के लिए प्रति वर्ष 26,000 रुपये प्रीमियम का भुगतान करते हैं।
- आपकी मासिक आरडी 4,000 रुपये है।

यह एक बहुत अच्छी बचत संस्कृति को दर्शाता है। लेकिन आवंटन में सुधार की आवश्यकता है।

● मौजूदा संपत्ति सारांश

- पीपीएफ, पीएफ, सुकन्या का कुल योग लगभग 11 लाख रुपये है।
- एसबीआई लाइफ (बाजार-लिंक्ड) का मूल्य 13.5 लाख रुपये है, जो 2027 में परिपक्व होगा।
- आपके पास एक घर भी है और आप उससे 10,000 रुपये किराया कमाते हैं।
- ये मज़बूत वित्तीय आधार हैं जिन पर आपको आगे बढ़ना है।

आप बिल्कुल शुरुआत नहीं कर रहे हैं, जो एक अच्छी स्थिति है।

● ऋण की स्थिति

- आपके घर पर बकाया ऋण 7 लाख रुपये है।
- ईएमआई 22,000 रुपये प्रति माह है।
- सेवानिवृत्ति से पहले ऋण चुकाने के लिए आपके पास 13 साल हैं।
- आदर्श रूप से, ऋण सेवानिवृत्ति से पहले चुका दिए जाने चाहिए।

आइए देखें कि इसे कैसे सुचारू रूप से प्रबंधित किया जाए।

● नकदी प्रवाह मूल्यांकन

- मासिक आय: 85,000 रुपये वेतन + 10,000 रुपये किराया = 95,000 रुपये।
- खर्च + एसआईपी + ईएमआई + बचत = लगभग 75,000 रुपये - 80,000 रुपये मासिक।
- आपके पास 15,000-20,000 रुपये का बफर बच सकता है।

इस बफर का प्रबंधन उद्देश्यपूर्ण तरीके से किया जाना चाहिए, न कि संयोगवश।

● एसबीआई लाइफ पॉलिसी मूल्यांकन

– यह एक बाज़ार-आधारित बीमा पॉलिसी है।
– इसका वर्तमान मूल्य 13.5 लाख रुपये है। परिपक्वता 2027 में है।
– ये बीमा-सह-निवेश योजनाएँ अक्सर कम रिटर्न देती हैं।
– 2027 की परिपक्वता के बाद इसे सरेंडर करना बेहतर है।
– पूरी परिपक्वता राशि को म्यूचुअल फंड में पुनर्निवेशित करें।
– किसी अन्य यूलिप में नवीनीकरण या पुनर्निवेश न करें।

यूलिप महंगे होते हैं और दीर्घकालिक लाभ प्रदान नहीं करते हैं। म्यूचुअल फंड में निवेश करें।

● गृह ऋण पुनर्भुगतान योजना

– अभी जल्दबाजी में गृह ऋण का भुगतान न करें।
– अपने वेतन से नियमित ईएमआई जारी रखें।
– इसके बजाय, अपनी अतिरिक्त बचत को धन बढ़ाने पर केंद्रित करें।
– 2027 में, जब एसबीआई लाइफ़ मैच्योर हो जाए, तो उसमें से 2 लाख रुपये का इस्तेमाल करें।
– इसका इस्तेमाल होम लोन का आंशिक भुगतान करने के लिए करें।
– इससे बाद के वर्षों में ईएमआई का बोझ कम होगा।

2034 तक लोन पूरी तरह चुकाने का लक्ष्य रखें। रिटायरमेंट तक न रखें।

● आपातकालीन निधि की आवश्यकता

– आपको कम से कम 2 लाख रुपये लिक्विड फॉर्म में रखने होंगे।
– यह निवेश के लिए नहीं है। यह सुरक्षा के लिए है।
– इसके लिए अपने आरडी और बचत खाते का कुछ हिस्सा इस्तेमाल करें।
– ज़रूरत पड़ने पर आरडी बंद कर दें और उसकी जगह आपातकालीन निधि बनाएँ।

इसके बिना, कोई भी अचानक खर्च आपको फिर से कर्ज लेने पर मजबूर कर देगा।

● बच्चे की शिक्षा और विवाह योजना

– आपकी बेटी अभी 13 साल की है। 5 साल में ग्रेजुएशन कर लेगी।
– उसके बाद पोस्टग्रेजुएशन और शादी होगी।
– आपका सुकन्या खाता और पीपीएफ इसमें मदद करते हैं।
-लेकिन सिर्फ़ यही काफ़ी नहीं है। लक्ष्य-आधारित एसआईपी शुरू करें।
-सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड की नियमित योजनाओं का उपयोग करें।
-डायरेक्ट फंड से बचें। इंडेक्स फंड से बचें।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ नियमित योजना वाले एसआईपी समीक्षा और बदलावों में मदद करते हैं।

● इंडेक्स फंड और डायरेक्ट फंड से क्यों बचें

-इंडेक्स फंड नकारात्मक जोखिम का प्रबंधन नहीं कर सकते।
-बाजार गिरने पर ये गिरते हैं। कोई सुरक्षा रणनीति नहीं।
-मानवीय मार्गदर्शन के बिना ये इंडेक्स का आँख मूँदकर अनुसरण करते हैं।
-डायरेक्ट म्यूचुअल फंड सस्ते लगते हैं, लेकिन कोई सहायता नहीं देते।
-आपको नियमित समीक्षा, एसेट एलोकेशन सहायता या सुधार नहीं मिलेगा।
-विशेषज्ञ मार्गदर्शन के बिना, डायरेक्ट फंड लंबी अवधि में कमज़ोर प्रदर्शन करते हैं।

एमएफडी सहायता वाला एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार रणनीति और सुरक्षा को एक साथ लाता है।

● भविष्य की एसआईपी रणनीति

- आप पहले से ही SIP में 8,000 रुपये का निवेश कर रहे हैं।
– इसे जारी रखें। जब तक कोई आपात स्थिति न आए, इसे बंद न करें।
– 2027 के बाद, इसे बढ़ाकर 12,000 रुपये या उससे अधिक कर दें।
– अतिरिक्त SIP शुरू करने के लिए SBI लाइफ़ मैच्योरिटी के कुछ हिस्से का उपयोग करें।
– ऐसे म्यूचुअल फंड का उपयोग करें जो आपकी समय-सीमा और लक्ष्यों से मेल खाते हों।
– एक SIP बेटी के लिए, एक सेवानिवृत्ति के लिए।

सभी नए निवेश विशिष्ट लक्ष्यों को ध्यान में रखकर होने चाहिए।

● 46 वर्ष की आयु से सेवानिवृत्ति योजना

– आपके पास सेवानिवृत्ति तक 13 वर्ष शेष हैं।
– PF और PPF मदद कर सकते हैं, लेकिन पर्याप्त नहीं हैं।
– मुद्रास्फीति PPF कोष के मूल्य को कम कर देगी।
– म्यूचुअल फंड कर-पश्चात बेहतर रिटर्न देते हैं।
– अगले 13 वर्षों तक नियमित निवेश करना महत्वपूर्ण है।
– जैसे-जैसे आपकी सैलरी बढ़ती है, SIP बढ़ाते रहें।

आपको सेवानिवृत्ति से पहले वित्तीय स्वतंत्रता का लक्ष्य रखना चाहिए। सिर्फ़ पेंशन पर निर्भर नहीं।

● स्वास्थ्य बीमा और जोखिम कवर की समीक्षा

– आपके पास एक फैमिली फ्लोटर है। यह अच्छी बात है।
– सुनिश्चित करें कि बीमित राशि कम से कम 10 लाख रुपये हो।
– ज़रूरत पड़ने पर इसे बढ़ाएँ। स्वास्थ्य लागत हर साल बढ़ती है।
– यह भी सुनिश्चित करें कि आपके पास टर्म लाइफ इंश्योरेंस हो।
– राशि आपके वेतन का कम से कम 10 गुना होनी चाहिए।
– निवेश को बीमा के साथ न मिलाएँ।

सुरक्षा योजना उतनी ही महत्वपूर्ण है जितनी कि धन योजना।

● रियल एस्टेट होल्डिंग – बस इसे बनाए रखें

– आपको अपने फ्लैट से हर महीने 10,000 रुपये किराया मिलता है।
– यह अच्छी निष्क्रिय आय है। इस संपत्ति को न बेचें।
– लेकिन और कोई रियल एस्टेट खरीदने से बचें।
– रखरखाव, कर और तरलता रियल एस्टेट को कम आकर्षक बनाते हैं।
– लचीलेपन और रिटर्न के लिए म्यूचुअल फंड में निवेश करना बेहतर है।

अगर संपत्तियां तरल नहीं हैं, तो ज़्यादा संपत्ति का मतलब ज़्यादा धन नहीं है।

● अभी से सेवानिवृत्ति तक आय उपयोग योजना

● 2024-2027: लोन की ईएमआई, एसआईपी और आपातकालीन निधि पर ध्यान दें।
● 2027: एसबीआई लाइफ की मैच्योरिटी के कुछ हिस्से का इस्तेमाल लोन के आंशिक भुगतान के लिए करें।
● बाकी पैसा एसआईपी में निवेश करें।
● 2027-2034: सेवानिवृत्ति और बेटी के भविष्य के लिए एसआईपी बढ़ाएँ।
● 2034: होम लोन पूरी तरह से चुकाने की योजना बनाएँ।
● 2035-2039: एसआईपी में ज़्यादा से ज़्यादा बचत करें।

इस तरह का स्पष्ट रास्ता वित्तीय नियंत्रण और शांति देता है।

● संपत्ति विविधीकरण

● अभी पीपीएफ या आरडी में ज़्यादा निवेश करने से बचें।
● पीपीएफ चालू रखें, लेकिन योगदान न बढ़ाएँ।
– आपातकालीन निधि तैयार होने के बाद आरडी बंद करें और उस पैसे को एसआईपी में डालें।
– सोना, क्रिप्टो या अन्य जटिल संपत्तियों से बचें।
– नियमित योजना में सरल, गुणवत्तापूर्ण म्यूचुअल फंड एसआईपी पर ही ध्यान केंद्रित करें।

सरल, सुसंगत दृष्टिकोण लंबी अवधि में जीतता है।

● अंततः

– जल्दी योजना बनाने के कारण आप एक मजबूत स्थिति में हैं।
– लेकिन कुछ हिस्सों में सुधार और बेहतर आवंटन की आवश्यकता है।
– अपने वित्त को अधिक कुशलता से व्यवस्थित करने के लिए अगले 3 वर्षों का उपयोग करें।
– जब तक अतिरिक्त राशि न हो, ऋण को पूर्व-बंद करने में जल्दबाजी न करें।
– एसबीआई लाइफ की परिपक्वता राशि का बुद्धिमानी से पुनर्निवेश करें।
– इंडेक्स फंड, डायरेक्ट फंड और रियल एस्टेट से बचें।
– मार्गदर्शन के साथ नियमित योजना वाले म्यूचुअल फंड पर ही टिके रहें।
– विशिष्ट लक्ष्यों पर ध्यान केंद्रित करें - बच्चे की शिक्षा, शादी और आपकी सेवानिवृत्ति।

अभी स्पष्ट दिशा-निर्देश बाद में शांति सुनिश्चित करेंगे। आप बिल्कुल सही रास्ते पर हैं।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |9730 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 14, 2025

Money
नमस्ते सर मैंने अपनी सारी बचत और जमा-पूंजी लगाकर लगभग 25 लाख का एक घर खरीदा है। मेरा वेतन 60,000/- है, और ऋण विवरण इस प्रकार है: व्यक्तिगत ऋण - 2 लाख स्वर्ण ऋण - 2.25 लाख रिश्तेदारों से - 4.5 लाख (1 वर्ष का समय लगा) अब मुझे पैसे बचाने और एक-एक पैसे का हिसाब रखने में बहुत मुश्किल हो रही है। कृपया मुझे सुझाव दें कि इस स्थिति में मुझे क्या करना चाहिए।
Ans: आइए अपनी वित्तीय स्थिति को ध्यान से समझें और उसे बेहतर बनाने के लिए कदम दर कदम काम करें। मौजूदा हालात मुश्किल लग रहे हैं, लेकिन सही योजना बनाकर हालात को अच्छी तरह संभाला जा सकता है।

● वर्तमान वित्तीय स्थिति

– अपनी पूरी बचत और म्यूचुअल फंड से 25 लाख रुपये का घर खरीदा।
– कोई होम लोन नहीं, जो एक अच्छी बात है। संपत्ति पूरी तरह से स्वामित्व वाली है।
– मासिक वेतन 60,000 रुपये है।
– मौजूदा कर्जों में शामिल हैं:

2 लाख रुपये का पर्सनल लोन

2.25 लाख रुपये का गोल्ड लोन

रिश्तेदारों से लिए गए 4.5 लाख रुपये
– आपने बताया कि आपको पैसे बचाने या उनका हिसाब रखने में दिक्कत हो रही है।

घर के मालिक होने के शुरुआती सालों में यह एक बहुत ही आम चुनौती होती है। आइए एक-एक करके कदम उठाएँ।

● कैश फ्लो स्ट्रेस एनालिसिस

– ईएमआई और नियमित खर्चों के कारण आपकी मासिक आय खर्च के साथ मेल नहीं खा रही है।
– कम भुगतान अवधि के कारण पर्सनल लोन और गोल्ड लोन की ईएमआई ज़्यादा हो सकती है।
– यह आपका नैतिक दायित्व भी है कि आप एक साल में अपने रिश्तेदारों को यह राशि लौटा दें।
– आपका वर्तमान नकद बहिर्वाह आपकी आय के 70% से ज़्यादा हो सकता है।

यह अंतर वित्तीय तनाव पैदा करता है। हमें इसे संतुलित करने की ज़रूरत है।

● तत्काल ध्यान: मासिक बजट बनाएँ

– हर खर्च, चाहे वह सबसे छोटा ही क्यों न हो, लिखें।
– खर्चों को तीन भागों में बाँटें: ज़रूरी, लचीला और टालने योग्य।
– ज़रूरी: किराया (अगर कोई हो), किराने का सामान, बच्चों की स्कूल फीस, परिवहन।
– लचीला: डीटीएच, ओटीटी, बाहर खाना, गैर-ज़रूरी खरीदारी।
– टालने योग्य: अप्रयुक्त सब्सक्रिप्शन, अनियोजित ईएमआई खरीदारी, गैजेट।
– पहला लक्ष्य लचीली और टालने योग्य श्रेणियों को कम करना है।

आपको हर 15 दिन में इसकी समीक्षा करनी चाहिए। इससे खर्च के बारे में स्पष्ट जागरूकता मिलेगी।

● ऋण प्राथमिकता रणनीति

– सबसे महंगे ऋण से शुरुआत करें: आमतौर पर व्यक्तिगत ऋण और स्वर्ण ऋण।
– पहले व्यक्तिगत ऋण चुकाने का प्रयास करें। ब्याज आमतौर पर बहुत अधिक होता है।
– इसके बाद स्वर्ण ऋण पर ध्यान दें, क्योंकि देरी से स्वर्ण संपत्ति का नुकसान हो सकता है।
– रिश्तेदारों का ऋण शून्य या कम ब्याज पर है, धीरे-धीरे चुकाएँ।
– रिश्तेदारों से ईमानदारी से बात करें और आराम के लिए 6 महीने और माँगें।

ऐसा माँगना ठीक है। ज़्यादातर परिवार इसे समझते हैं।

● ऋण हिमस्खलन विधि (बिना गणना के) का उपयोग करें

– सभी ऋणों पर न्यूनतम ईएमआई का भुगतान करें।
– किसी भी अतिरिक्त राशि का उपयोग सबसे पहले सबसे अधिक ब्याज वाले ऋण को चुकाने के लिए करें।
– फिर अगले उच्च ब्याज वाले ऋण पर जाएँ।
– सभी को एक समान चुकाने की कोशिश न करें। इससे कुल ब्याज में ज़्यादा कमी नहीं आएगी।

केंद्रित पुनर्भुगतान मानसिक शांति प्रदान करता है।

● आपातकालीन निधि निर्माण

– अभी आपके पास कोई बचत नहीं है।
– आपातकालीन निधि के बिना, कोई भी छोटा खर्च आपको फिर से उधार लेने पर मजबूर कर देगा।
– बचत खाते में कम से कम 30,000 से 50,000 रुपये का फंड बनाना शुरू करें।
– छोटे लक्ष्य निर्धारित करें, जैसे 2,000 रुपये प्रति माह की बचत।
– आपातकालीन निधि निवेश के लिए नहीं है। यह सुरक्षा के लिए है।

यह कदम भविष्य में पर्सनल लोन के जाल से बचाता है।

● निवेश इंतज़ार कर सकता है - लेकिन योजना नहीं

– अभी कोई SIP या निवेश शुरू न करें। केवल कर्ज चुकाने और आपातकालीन निधि पर ध्यान केंद्रित करें।
– लेकिन अपने खर्चों और आय पर नज़र रखें जैसे कि आप SIP की योजना बना रहे हों।
– यह मानसिक अनुशासन तब काम आएगा जब आप वास्तव में निवेश के लिए तैयार होंगे।
– योजना आज से ही शुरू कर देनी चाहिए, निवेश 6-9 महीने इंतज़ार कर सकता है।

संख्याओं में स्पष्टता हमेशा धन सृजन से पहले आती है।

● म्यूचुअल फंड की भूमिका बाद में

– जब कर्ज़ चुका दिए जाएँ और आपातकालीन निधि तैयार हो जाए, तभी निवेश शुरू करें।
– प्रमाणित वित्तीय योजनाकार और एमएफडी के माध्यम से सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड चुनें।
– नियमित योजनाएँ आपको निर्देशित समीक्षा और सहायता प्रदान करती हैं।
– जब तक आप बाज़ार विश्लेषण में प्रशिक्षित न हों, प्रत्यक्ष योजनाओं से बचें।
– नियमित योजनाएँ पुनर्संतुलन, पोर्टफोलियो समीक्षा और व्यवहारिक सहायता प्रदान करती हैं।

निर्देशित दृष्टिकोण बाज़ार में बदलाव के दौरान भावनात्मक नियंत्रण में मदद करता है।

● इंडेक्स फंड क्यों नहीं

– इंडेक्स फंड सस्ते लग सकते हैं, लेकिन इनमें छिपे हुए जोखिम होते हैं।
– ये बाज़ार में गिरावट के दौरान आपकी रक्षा नहीं कर सकते।
– ये बिना किसी जोखिम फ़िल्टर के इंडेक्स का आँख मूँदकर अनुसरण करते हैं।
– सक्रिय प्रबंधन या नकारात्मक पक्ष से सुरक्षा की कोई गुंजाइश नहीं है।
– सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड अनिश्चित बाज़ारों में बेहतर रिटर्न देते हैं।

आप जैसे वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए विकास के साथ सुरक्षा महत्वपूर्ण है।

● आय बढ़ाने के प्रयास

– यदि संभव हो, तो सप्ताहांत या शाम को छोटा-मोटा फ्रीलांस काम करें।
– ट्यूशन, ऑनलाइन सहायता, डिलीवरी का काम, या कोई भी कौशल-आधारित काम मददगार हो सकता है।
– 3,000 रुपये की अतिरिक्त आय भी ऋण चुकाने में तेज़ी ला सकती है।
– छोटी-मोटी अतिरिक्त आय को नज़रअंदाज़ न करें। ऋण प्रबंधन में हर रुपया मायने रखता है।

यह कदम आपकी योजना को मज़बूती प्रदान करता है।

● जीवनशैली में बदलाव - अस्थायी रूप से

– बाहर खाना खाने, फ़िल्में देखने और कपड़े पहनने जैसे सभी अनावश्यक खर्चों पर फिलहाल रोक लगा दें।
– जब तक सभी उच्च-ब्याज वाले ऋण चुका नहीं दिए जाते, तब तक सामान्य जीवनशैली अपनाएँ।
– पुराने फ़ोन का इस्तेमाल करें, गैजेट्स से बचें, कपड़ों और अन्य सामानों का दोबारा इस्तेमाल करें।
– बुरा न मानें। यह दौर अस्थायी और उद्देश्यपूर्ण है।

थोड़े समय का त्याग लंबे समय तक शांति लाता है।

● इन गलतियों से बचें

– मौजूदा कर्ज़ चुकाने के लिए दूसरा कर्ज़ न लें।
– नियमित खर्चों के लिए क्रेडिट कार्ड स्वाइप न करें।
– ऑनलाइन शॉपिंग में BNPL या EMI के जाल से बचें।
– अभी सोने या क्रिप्टो में निवेश न करें।
– ऐसी बीमा पॉलिसियों से बचें जिनमें निवेश और जीवन बीमा दोनों शामिल हों।

अभी केवल नकदी और कर्ज़ कम करने पर ध्यान दें।

● पारिवारिक सहयोग और संवाद

– अपने जीवनसाथी या माता-पिता से वर्तमान स्थिति के बारे में ईमानदारी से बात करें।
– परिवार के प्रत्येक सदस्य को छोटी-छोटी ज़िम्मेदारियाँ सौंपें।
– बिजली या खाने पर 200 रुपये की बचत भी मायने रखती है।
– परिवार का भावनात्मक समर्थन वित्तीय अनुशासन को बढ़ाता है।

एकता से समाधान जल्दी मिलते हैं।

● भविष्य की योजना बनाना – एक बार स्थिर हो जाने पर

– कर्ज़ चुकाने के बाद, 3 महीने का समय बनाएँ' वेतन को आपातकालीन निधि के रूप में जमा करें।
– फिर, सेवानिवृत्ति, बच्चों की शिक्षा और छुट्टियों जैसे वित्तीय लक्ष्य निर्धारित करें।
– मार्गदर्शन के साथ नियमित योजना के तहत 2-3 म्यूचुअल फंड में SIP शुरू करें।
– लक्ष्य-आधारित निवेश चुनें, न कि रुझान-आधारित निवेश।
– हर 6 महीने में किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से लक्ष्यों की समीक्षा करें।

भविष्य की योजना बनाने के लिए संरचना की आवश्यकता होती है, न कि परीक्षण और त्रुटि की।

● बीमा जाँच

– सुनिश्चित करें कि आपके पास अपनी वार्षिक आय के कम से कम 10 गुना के बराबर टर्म लाइफ कवर है।
– यदि आपके पास यूलिप या पारंपरिक एंडोमेंट प्लान हैं, तो किसी CFP के साथ उनकी समीक्षा करें।
– ज़रूरत पड़ने पर सरेंडर करें और दीर्घकालिक धन के लिए म्यूचुअल फंड में निवेश करें।
– स्वास्थ्य के लिए, परिवार के लिए कम से कम 5 लाख रुपये का कवर आवश्यक है।

बीमा सुरक्षा है, निवेश नहीं।

● धन की सफलता के लिए मानसिक ढाँचा

– दूसरों के साथ जीवनशैली की तुलना करना बंद करें।
– सोशल मीडिया पर आधारित खर्च करने की इच्छा से बचें।
- अगले 1-2 सालों तक संतुष्ट और मितव्ययी रहें।
- छोटी-छोटी आर्थिक उपलब्धियों का जश्न मनाएँ - जैसे कि एक ईएमआई जल्दी चुकाना।
- खुद को याद दिलाते रहें - यह एक दौर है, हमेशा के लिए नहीं।

अनुशासन किसी भी निवेश योजना से ज़्यादा शक्तिशाली होता है।

● अंततः

- आपने एक अच्छा काम तो कर ही लिया है - बिना होम लोन के घर खरीद लिया है।
- यह आपकी नींव है। अब आपका काम शांति और तरलता का निर्माण करना है।
- खर्च कम करें, आय बढ़ाएँ, और समझदारी से लोन चुकाएँ।
- जीवनशैली के दबाव और गलत निवेश के जाल को नकार दें।
- एक बार जब आप स्थिर हो जाते हैं, तो नियमित योजना के तहत म्यूचुअल फंड निवेश आपके विकास का मार्गदर्शन करेगा।

कदम दर कदम आगे बढ़ते रहें। आप पहले से ही सही रास्ते पर हैं।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
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Nayagam P

Nayagam P P  |8802 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jul 14, 2025

Career
सर, बिट्स में सीएसई। अगर गोवा और हैदराबाद में से किसी एक को चुनना हो, तो हमें किसे चुनना चाहिए और क्यों? हमारे पास हैदराबाद है और अगर हम ऐसा करते हैं, तो हमें गोवा मिलेगा। वरीयता में विकल्प को फ्रीज कर दें।
Ans: शर्मा के अनुसार, बिट्स गोवा और बिट्स हैदराबाद दोनों ही बिट्स पिलानी के समान पाठ्यक्रम, संकाय स्तर और डिग्री क्रेडेंशियल के साथ उत्कृष्ट कंप्यूटर विज्ञान और इंजीनियरिंग कार्यक्रम प्रदान करते हैं। बिट्स गोवा (स्थापित 2004) सुखद मौसम, प्रसिद्ध वेव्स फेस्टिवल सहित मजबूत सांस्कृतिक उत्सव और 2023 में 91.15% पर फर्स्ट डिग्री प्लेसमेंट के साथ थोड़ी अधिक प्लेसमेंट स्थिरता के साथ एक सुरम्य 188 एकड़ का परिसर प्रदान करता है। परिसर में आधुनिक कंप्यूटिंग लैब, समुद्र तटों की निकटता और एक जीवंत सामाजिक वातावरण है। बिट्स हैदराबाद (स्थापित 2008) अत्याधुनिक बुनियादी ढांचे, आधुनिक प्रयोगशालाओं और हैदराबाद के आईटी पारिस्थितिकी तंत्र से उत्कृष्ट कनेक्टिविटी के साथ एक विशाल 200 एकड़ का परिसर प्रदान करता है प्रैक्टिस स्कूल का कार्यक्रम और शैक्षणिक कठोरता दोनों ही स्थानों पर एक समान बनी हुई है, जिससे तुलनीय शैक्षिक गुणवत्ता और करियर परिणाम सुनिश्चित होते हैं।

सुझाव: यदि आप सुहावने मौसम, सांस्कृतिक जीवंतता, प्राकृतिक सुंदरता और बेहतर प्लेसमेंट स्थिरता को प्राथमिकता देते हैं, तो बिट्स गोवा चुनें; यदि आप अत्याधुनिक आधुनिक बुनियादी ढाँचे, भारत के आईटी केंद्र से निकटता और तेज़ी से बढ़ते तकनीकी पारिस्थितिकी तंत्र में बेहतर उद्योग अनुभव के अवसरों को पसंद करते हैं, तो बिट्स हैदराबाद चुनें। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Nayagam P

Nayagam P P  |8802 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jul 14, 2025

Career
मैं एक पीसीबी छात्र हूँ। क्या मैं बिना गणित के आईएटी परीक्षा दे सकता हूँ? मुझे किस कॉलेज में दाखिला मिल सकता है और मुझे कितने अंक लाने होंगे?
Ans: शुभ्रा के अनुसार, पीसीबी के छात्र बारहवीं कक्षा में गणित पढ़े बिना भी आईआईएसईआर एप्टीट्यूड टेस्ट (आईएटी) के लिए पात्र हैं, बशर्ते उनके पास भौतिकी, रसायन विज्ञान, जीव विज्ञान या गणित में से कम से कम तीन विषय हों और न्यूनतम बोर्ड प्रतिशत (60% सामान्य, 55% आरक्षित) प्राप्त हो। आईएटी में 60 प्रश्न होते हैं—प्रत्येक विषय से 15—अधिकतम 240 अंक और नकारात्मक अंकन (गलत उत्तर के लिए 1) होता है। पीसीबी के उम्मीदवार आईआईएसईआर पुणे में £160, आईआईएसईआर कोलकाता में £130, आईआईएसईआर भोपाल में £140, आईआईएसईआर मोहाली में £125, आईआईएसईआर तिरुपति में £116, आईआईएसईआर तिरुवनंतपुरम में £121 और आईआईएसईआर बरहामपुर में £110 के स्कोर के साथ सामान्य श्रेणी में सीटें सुरक्षित कर सकते हैं, जिससे उन्हें पाँच वर्षीय बीएस-एमएस दोहरी डिग्री कार्यक्रमों और संबंधित बीएस पाठ्यक्रमों में प्रवेश मिल सके।

सुझाव: अपने IAT स्कोर को अधिकतम करने के लिए जीव विज्ञान और रसायन विज्ञान की अपनी क्षमताओं पर ध्यान केंद्रित करते हुए, गणित की मुख्य अवधारणाओं की समीक्षा करते हुए, रणनीतिक रूप से तैयारी करें। IISER पुणे के लिए ≥160 का लक्ष्य रखें, जबकि अन्य IISER के लिए यह लक्ष्य थोड़ा कम (116-140) है, और अपनी पसंद तय करते समय उपयुक्त संस्थान और शोध के अवसरों को प्राथमिकता दें। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Nayagam P

Nayagam P P  |8802 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jul 14, 2025

Asked by Anonymous - Jul 14, 2025English
Career
सर, मैं जीएल बजाज से मैकेनिकल और मेडिकैप्स यूनिवर्सिटी से सीएसई करवा रहा हूं और वीआईटी भोपाल से सीएसई करवा सकता हूं, कौन सा बेहतर है?
Ans: जीएल बजाज इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी एंड मैनेजमेंट का मैकेनिकल इंजीनियरिंग में बी.टेक. ए+ एनएएसी मान्यता प्राप्त है, कैड/कैम, रोबोटिक्स और थर्मल सिस्टम में स्थापित प्रयोगशालाएँ हैं, पीएचडी-योग्य संकाय हैं, और 2024 में 600 से अधिक भर्तीकर्ताओं के साथ ₹7.35 लाख प्रति वर्ष का औसत पैकेज दर्ज करता है। मेडिकैप्स यूनिवर्सिटी का सीएसई एआईसीटीई अनुमोदन, आधुनिक सॉफ्टवेयर और नेटवर्किंग प्रयोगशालाएँ, उद्योग साझेदारी (टीसीएस, सिस्को, डेलॉइट) प्रदान करता है, और 2023 में 1,150+ प्लेसमेंट के साथ ₹6.50 लाख प्रति वर्ष का औसत पैकेज प्राप्त किया, जो विभिन्न शाखाओं में व्यापक नियुक्ति को दर्शाता है। वीआईटी भोपाल का सीएसई, अनुभवी संकाय द्वारा निर्देशित, विशिष्ट एआई/एमएल और क्लाउड-कंप्यूटिंग प्रयोगशालाओं वाले एक एनएएसी ए++ संस्थान का हिस्सा है। पिछले तीन वर्षों में इसका औसत पैकेज ₹11 लाख प्रति वर्ष और लगभग 90% प्लेसमेंट निरंतरता रहा है, जिसे 2025 में 632 भर्तीकर्ताओं का समर्थन प्राप्त है।

सिफारिश: वीआईटी भोपाल सीएसई अपनी बेहतरीन प्लेसमेंट निरंतरता, उच्चतम औसत पैकेज और मजबूत कंप्यूटिंग इंफ्रास्ट्रक्चर के लिए विशिष्ट है; संतुलित उद्योग संबंधों और सम्मानजनक नियुक्ति के लिए मेडिकैप्स सीएसई पर विचार करें; जीएल बजाज मैकेनिकल को तभी चुनें जब आप कोर इंजीनियरिंग और इसकी केंद्रित प्रयोगशालाओं और मैकेनिकल-उद्योग संबंधों के प्रति प्रतिबद्ध हों। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Nayagam P

Nayagam P P  |8802 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jul 14, 2025

Career
मेरे बेटे को आईआईआईटी कांचीपुरम में इंटीग्रेटेड एमटेक 5 साल और सस्त्र विश्वविद्यालय में सीएसई मिला है, कौन सा सबसे अच्छा है?
Ans: IIITDM कांचीपुरम का पाँच वर्षीय एकीकृत B.Tech+CSE (डेटा साइंस और AI) में M.Tech, NAAC A++ मान्यता, एक कठोर डिज़ाइन-निर्माण-उन्मुख पाठ्यक्रम, पीएचडी-योग्य संकाय, अंतःविषय प्रयोगशालाएँ (AI, डेटा-साइंस, क्लाउड कंप्यूटिंग) और दोहरी डिग्री स्नातकों के लिए ₹11 LPA के औसत पैकेज वाले राष्ट्रीय महत्व के संस्थान द्वारा प्रदान किया जाता है। SASTRA विश्वविद्यालय का CSE में चार वर्षीय B.Tech, उद्योग-संरेखित पाठ्यक्रम, अनुभवी संकाय, समर्पित कंप्यूटिंग और अनुसंधान सुविधाओं, मजबूत पूर्व छात्र नेटवर्क और पिछले तीन वर्षों में ₹7.6 LPA के औसत पैकेज के साथ लगभग 85% प्लेसमेंट स्थिरता के साथ NBA-मान्यता प्राप्त है।

सिफारिश: सुनिश्चित स्नातकोत्तर योग्यता के साथ गहन शोध और AI-केंद्रित प्रक्षेपवक्र के लिए, IIITDM कांचीपुरम का एकीकृत M.Tech चुनें। अगर आप कम खर्च, व्यापक कैंपस इकोसिस्टम और विश्वसनीय CSE प्लेसमेंट वाली पारंपरिक चार वर्षीय इंजीनियरिंग डिग्री पसंद करते हैं, तो SASTRA यूनिवर्सिटी CSE चुनें। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Nayagam P

Nayagam P P  |8802 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jul 14, 2025

Asked by Anonymous - Jul 14, 2025English
Career
आईसीटी आईओसी सबसे अच्छा है या एनआईटी मणिपुर/मिजोरम सिविल सबसे अच्छा है। मैं उलझन में हूँ कि मुझे क्या करना चाहिए।
Ans: आईसीटी-आईओसीएल ओडिशा कैम्पस, छह विषयों में लघु विषयों के साथ केमिकल इंजीनियरिंग में एक अद्वितीय पांच वर्षीय एकीकृत एम.टेक. पाठ्यक्रम प्रदान करता है, जिसमें कैम्पस में पाठ्यक्रम के नौ त्रैमासिकों के साथ भुगतान किए गए औद्योगिक इंटर्नशिप के छह त्रैमासिकों का मिश्रण होता है, जिसका नेतृत्व अत्याधुनिक प्रयोगशालाओं में पीएचडी-योग्य संकाय द्वारा किया जाता है और इसे एनएएसी ए++ मान्यता और योग्यता-सह-साधन छात्रवृत्ति द्वारा समर्थित किया जाता है। इसके विपरीत, राष्ट्रीय प्रौद्योगिकी संस्थान मणिपुर के चार वर्षीय बी.टेक सिविल इंजीनियरिंग में प्रति वर्ष 38 छात्रों को प्रवेश मिलता है, एनआईआरएफ-रैंक 101-150 है, सरकारी वित्त पोषण के तहत आधारभूत संरचनात्मक, भू-तकनीकी और पर्यावरण प्रयोगशालाएँ प्रदान करता है, और 2024 में 161 स्नातकों में से 147 को प्लेसमेंट के साथ ₹8.75 LPA का औसत यूजी पैकेज प्राप्त हुआ है। एनआईटी मिजोरम के बी.टेक सिविल कोहोर्ट (34 सीटें) ने 2024 में ₹6 LPA के औसत पैकेज के साथ 100% प्लेसमेंट दर दर्ज की और एडोब और टेक महिंद्रा जैसे भर्तीकर्ता, सभी इसके राष्ट्रीय महत्व के संस्थान के ढांचे के भीतर और आइजोल हवाई अड्डे के पास बढ़ते स्थायी परिसर के अंतर्गत हैं।

सिफारिश: यदि आपका लक्ष्य गारंटीकृत वजीफे और उद्यमशीलता पर ध्यान केंद्रित करने के साथ उद्योग-व्यापी केमिकल इंजीनियरिंग प्रशिक्षण है, तो आईसीटी-आईओसी भुवनेश्वर चुनें; मजबूत सरकारी समर्थन, उच्च सिविल शाखा प्लेसमेंट और राष्ट्रीय स्तर की योग्यताओं के साथ एक प्रमुख सिविल इंजीनियरिंग मार्ग के लिए, एनआईटी मिज़ोरम को चुनें, और एनआईटी मणिपुर एक ठोस विकल्प है। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Nayagam P

Nayagam P P  |8802 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jul 14, 2025

Career
मेरे बेटे ने JoSAA काउंसलिंग के ज़रिए IIIT कोटा में AI और डेटा साइंस कोर्स में सीट हासिल कर ली है। कृपया वर्तमान परिस्थितियों में AI और DS के क्षेत्र में संभावनाओं और भविष्य के अवसरों के बारे में हमें मार्गदर्शन करें। क्या हमें अभी भी CSAB राउंड में भाग लेने पर विचार करना चाहिए, या इस सीट को बनाए रखना उचित होगा?
Ans: आईआईआईटी कोटा में आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस और डेटा इंजीनियरिंग में बी.टेक की स्थापना 2024-25 के शैक्षणिक सत्र में 60 छात्रों के वार्षिक प्रवेश के साथ की गई थी, जो पीएचडी-योग्य संकाय के तहत मूलभूत एआई, डेटा विज्ञान और व्यावहारिक परियोजना कार्य को मिश्रित करने वाला पाठ्यक्रम पेश करता है। एक नई शुरू की गई शाखा के रूप में, पहले समूह ने अभी तक स्नातक नहीं किया है, इसलिए 2024 या 2025 के लिए कोई शाखा-विशिष्ट प्लेसमेंट रिकॉर्ड नहीं हैं। हालांकि, आईआईआईटी कोटा की स्थापित सीएसई और ईसीई शाखाओं ने 2024 में मजबूत प्लेसमेंट आंकड़े दर्ज किए हैं, जिसमें कुल प्लेसमेंट दर 74% और औसत पैकेज 12 लाख रुपये प्रति वर्ष से अधिक है, जो कंप्यूटिंग विषयों के लिए एक सकारात्मक भर्ती वातावरण का संकेत देता है। यदि आप उच्च रैंकिंग वाले एनआईटी, आईआईआईटी या कोर सीएसई शाखाओं में प्रवेश चाहते हैं, तो सीएसएबी राउंड में भाग लेने पर विचार किया जा सकता है, लेकिन अधिकांश उम्मीदवारों के लिए, आईआईआईटी कोटा में वर्तमान एआई और डीएस सीट एआई, मशीन लर्निंग और डेटा एनालिटिक्स में भविष्य के अवसरों के लिए एक मज़बूत मंच प्रदान करती है।

सुझाव: आईआईआईटी कोटा में एआई और डेटा साइंस सीट को इसके आधुनिक पाठ्यक्रम, मज़बूत संस्थागत प्रतिष्ठा और उभरते प्लेसमेंट इकोसिस्टम के लिए बनाए रखें; सीएसएबी में केवल तभी भाग लें जब आपके पास उच्च रैंकिंग वाले एनआईटी या आईआईआईटी में कोर सीएसई सीट पर वास्तविक अवसर हों, अन्यथा इंटर्नशिप और शोध परियोजनाओं के माध्यम से वर्तमान कार्यक्रम में अवसरों को अधिकतम करने पर ध्यान केंद्रित करें। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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