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37 वर्षीय व्यक्ति जिसकी संपत्ति 4.5 करोड़ रुपये है, 45 वर्ष की उम्र में सेवानिवृत्त होना चाहता है। इसके लिए कितनी धनराशि की आवश्यकता है?

Ramalingam Kalirajan |10872 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Sep 11, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Sep 11, 2024English

नमस्कार सर, मेरी उम्र 37 वर्ष है और मैं वर्तमान में निजी क्षेत्र में कार्यरत हूँ, जहाँ मेरा मासिक वेतन 1.75 लाख रुपये है। मैं अपनी वित्तीय स्थिति का सारांश देना चाहता हूँ और सलाह चाहता हूँ कि 45 वर्ष की आयु में आराम से सेवानिवृत्त होने के लिए मुझे कितने धन की आवश्यकता होगी। वर्तमान वित्तीय अवलोकन: रियल एस्टेट: 3.5 करोड़ रुपये (जिसमें 3 घर और एक प्लॉट शामिल हैं) स्टॉक: 7.5 लाख रुपये म्यूचुअल फंड: 13.5 लाख रुपये कॉर्पोरेट बॉन्ड: 2 लाख कर्मचारी भविष्य निधि (EPF): 21.5 लाख रुपये पब्लिक प्रोविडेंट फंड (PPF): 8.5 लाख रुपये (2013 से निवेश कर रहा हूँ) PPF (पत्नी का नाम): 1.5 लाख रुपये (इस वर्ष निवेश किया, प्रत्येक वर्ष समान राशि का निवेश जारी रखूँगा) सोना: 20 लाख रुपये होम लोन: 23 लाख रुपये (LIC के पास शेष राशि), 1 वर्ष की समय-सीमा के भीतर बंद करने की योजना। सिस्टमैटिक इन्वेस्टमेंट प्लान (SIP): 30,000 मासिक निवेश (हाल ही में शुरू हुआ, 3 महीने पहले) टर्म इंश्योरेंस: 1 करोड़ (लगभग 35,000 सालाना प्रीमियम) स्वास्थ्य बीमा: कंपनी द्वारा प्रदान किया गया (7.5 लाख की सीमा) राष्ट्रीय पेंशन प्रणाली (NPS): 50,000 सालाना निवेश (इस साल शुरू हुआ) मासिक खर्च: 50,000 (बच्चों की फीस और अन्य खर्च, निवेश को छोड़कर) और हर महीने सोने में 50K निवेश करना। पारिवारिक विवरण: मेरा एक 6 साल का बेटा है और मुझे अक्टूबर 2024 में एक नए बच्चे की उम्मीद है। मेरी पत्नी एक गृहिणी है। क्या आप कृपया मार्गदर्शन दे सकते हैं कि मेरी वर्तमान वित्तीय स्थिति और भविष्य के लक्ष्यों को देखते हुए, 45 साल की उम्र में आराम से रिटायर होने के लिए मुझे कितने फंड की आवश्यकता होगी? आपकी सहायता के लिए धन्यवाद।

Ans: आपने अपने वित्तीय परिदृश्य का एक व्यापक अवलोकन प्रस्तुत किया है, जो आपकी सेवानिवृत्ति की योजना बनाने के लिए एक ठोस आधार प्रदान करता है। 45 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्त होने के लक्ष्य के साथ, आपके पास अपने और अपने परिवार के लिए आरामदायक सेवानिवृत्ति सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त धन जुटाने और उसे सुरक्षित करने के लिए आठ वर्ष हैं। प्रमुख वित्तीय परिसंपत्तियाँ और देयताएँ
रियल एस्टेट: 3.5 करोड़ रुपये
स्टॉक: 7.5 लाख रुपये
म्यूचुअल फंड: 13.5 लाख रुपये
कॉर्पोरेट बॉन्ड: 2 लाख रुपये
ईपीएफ: 21.5 लाख रुपये
पीपीएफ: 8.5 लाख रुपये (स्वयं), 1.5 लाख रुपये (पत्नी)
गोल्ड: 20 लाख रुपये
होम लोन: 23 लाख रुपये (1 वर्ष में बंद करने की योजना)
एसआईपी: 30,000 रुपये प्रति माह (हाल ही में शुरू किया गया)
एनपीएस: 50,000 रुपये सालाना (इस साल शुरू किया गया)
बीमा: 1 करोड़ रुपये का टर्म इंश्योरेंस, कंपनी द्वारा प्रदान किया गया 7.5 लाख रुपये का स्वास्थ्य बीमा
मासिक खर्च: 50,000 रुपये (निवेश को छोड़कर)
अपनी सेवानिवृत्ति कोष आवश्यकताओं का मूल्यांकन
45 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्ति के लिए आवश्यक कोष का निर्धारण करने के लिए, हमें कई कारकों पर विचार करने की आवश्यकता है, जिसमें सेवानिवृत्ति के दौरान आपके अपेक्षित खर्च शामिल हैं, मुद्रास्फीति, और आप कितने वर्षों तक सेवानिवृत्त होने की योजना बना रहे हैं।

1. सेवानिवृत्ति के बाद के खर्चों का अनुमान लगाएं:
वर्तमान मासिक खर्च: 50,000 रुपये (निवेश को छोड़कर)

मुद्रास्फीति समायोजन: 6% की औसत मुद्रास्फीति दर मानते हुए, आपके वर्तमान मासिक खर्च आपके सेवानिवृत्त होने तक बढ़ने की संभावना है।

सेवानिवृत्ति के बाद के मासिक खर्च: यह मानते हुए कि आप एक समान जीवनशैली बनाए रखते हैं, और मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, आपके सेवानिवृत्त होने तक आपके मासिक खर्च लगभग 80,000 रुपये तक बढ़ सकते हैं।

वार्षिक खर्च: सेवानिवृत्ति की आयु में 80,000 x 12 = सालाना 9.6 लाख रुपये।

2. सेवानिवृत्ति में वर्षों की संख्या निर्धारित करें:
सेवानिवृत्ति की आयु: 45 वर्ष
जीवन प्रत्याशा: यह मानते हुए कि आप 85 वर्ष तक की योजना बनाते हैं, आपको सेवानिवृत्ति के 40 वर्षों के लिए योजना बनाने की आवश्यकता होगी।
3. आवश्यक कोष का अनुमान लगाएं:
आवश्यक कोष: मुद्रास्फीति और सुरक्षित निकासी दरों को ध्यान में रखते हुए 40 वर्षों तक अपनी जीवनशैली को बनाए रखने के लिए आवश्यक कोष।
मान्यताएं:
सेवानिवृत्ति के बाद, आप सालाना 4% की सुरक्षित निकासी दर अपना सकते हैं।
सेवानिवृत्ति के बाद सेवानिवृत्ति कोष पर अपेक्षित रिटर्न लगभग 7% हो सकता है।
इन मान्यताओं का उपयोग करके, 4% निकासी दर के साथ 40 वर्षों के लिए 9.6 लाख रुपये के वार्षिक व्यय को बनाए रखने के लिए आवश्यक कोष की गणना की जा सकती है।

4. कोष की गणना:
दीर्घकालिक सेवानिवृत्ति योजना की जटिलताओं को देखते हुए, कोष का अनुमान लगाने की एक सरल विधि है:

कोष की गणना का सूत्र:
सेवानिवृत्ति की आयु पर वार्षिक व्यय (9.6 लाख रुपये) x 25 = 2.4 करोड़ रुपये
यह सूत्र 4% नियम पर आधारित है, जो बताता है कि यदि आप सालाना अपने कोष का 4% निकालते हैं, तो आपकी बचत 30-40 वर्षों तक चलनी चाहिए।

हालांकि, आपकी जीवनशैली में अनिश्चितताओं और संभावित बदलावों को देखते हुए, एक अधिक रूढ़िवादी दृष्टिकोण लगभग 3-4 करोड़ रुपये के कोष की योजना बनाना होगा। इसमें संभावित स्वास्थ्य सेवा लागत, जीवनशैली में बदलाव और अन्य अप्रत्याशित खर्चों को ध्यान में रखा जाता है।

वर्तमान संपत्ति मूल्यांकन और भविष्य की योजना
अब, आइए देखें कि आपकी वर्तमान संपत्ति आवश्यक कोष बनाने में कैसे योगदान दे सकती है और कौन से अतिरिक्त कदम आवश्यक हैं।

1. रियल एस्टेट: 3.5 करोड़ रुपये
रियल एस्टेट आपकी कुल संपत्ति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। हालाँकि, रियल एस्टेट के साथ तरलता एक समस्या है।
आप इस बात पर विचार करना चाह सकते हैं कि क्या आप इन संपत्तियों को किराये की आय के लिए रखने की योजना बना रहे हैं, उन्हें सेवानिवृत्ति के करीब बेच देंगे, या आकार घटा देंगे।

2. स्टॉक: 7.5 लाख रुपये
आपका वर्तमान स्टॉक पोर्टफोलियो मामूली है। अगले 8 वर्षों में, बाजार की वृद्धि का लाभ उठाने के लिए व्यवस्थित निवेश (SIP या प्रत्यक्ष स्टॉक खरीद) के माध्यम से शेयरों में अपने निवेश को बढ़ाने का लक्ष्य रखें।

3. म्यूचुअल फंड: 13.5 लाख रुपये
अपने SIP जारी रखें, और संभव होने पर राशि बढ़ाने पर विचार करें। अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड वाले इक्विटी फंड में विविधता लाएं और जोखिम और रिटर्न को संतुलित करने के लिए लार्ज-कैप, मिड-कैप और हाइब्रिड फंड के मिश्रण पर विचार करें।

4. कॉरपोरेट बॉन्ड: 2 लाख रुपये
जबकि बॉन्ड सुरक्षित हैं, वे कम रिटर्न देते हैं। स्थिरता के लिए उन्हें रखना अच्छा है, लेकिन इस स्तर पर विकास के लिए इक्विटी पर अधिक ध्यान दें।

5. ईपीएफ और पीपीएफ: 31.5 लाख रुपये
आपके ईपीएफ और पीपीएफ निवेश अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं। इन योगदानों को जारी रखें क्योंकि वे कर-मुक्त रिटर्न और सुरक्षा प्रदान करते हैं। यदि संभव हो तो पीपीएफ में अपना योगदान बढ़ाने पर विचार करें, क्योंकि यह एक सुरक्षित, दीर्घकालिक रिटर्न प्रदान करता है।

6. सोना: 20 लाख रुपये
सोने में आपका 50,000 रुपये का मासिक निवेश महत्वपूर्ण है। जबकि सोना मुद्रास्फीति के खिलाफ एक अच्छा बचाव है, इसे आपके पोर्टफोलियो पर हावी नहीं होना चाहिए। सोने में मासिक निवेश को कम करने और विकास को बढ़ाने के लिए इनमें से कुछ फंडों को इक्विटी एसआईपी या म्यूचुअल फंड में पुनर्वितरित करने पर विचार करें।

7. होम लोन: 23 लाख रुपये
इस लोन को एक साल के भीतर चुकाना समझदारी भरा फैसला है, क्योंकि इससे नकदी प्रवाह बढ़ेगा और आपकी वित्तीय देनदारियाँ कम होंगी, जिससे आप अपने रिटायरमेंट के लिए ज़्यादा आक्रामक तरीके से निवेश कर पाएँगे।
8. NPS: सालाना 50,000 रुपये
चूँकि आपने अभी-अभी NPS में निवेश करना शुरू किया है, इसलिए यह पेंशन के अतिरिक्त लाभ के साथ एक अच्छा टैक्स-सेविंग टूल है। इस निवेश को जारी रखें, क्योंकि यह आपको रिटायरमेंट के बाद नियमित आय प्रदान करेगा।
9. टर्म इंश्योरेंस और हेल्थ इंश्योरेंस
आपका 1 करोड़ रुपये का टर्म इंश्योरेंस कवर पर्याप्त है। सुनिश्चित करें कि यह सक्रिय रहे क्योंकि यह आपके परिवार को वित्तीय सुरक्षा प्रदान करता है। अपने स्वास्थ्य बीमा कवरेज की समीक्षा करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह आपकी भविष्य की ज़रूरतों को पूरा करता है, खासकर जब आपका परिवार बढ़ता है।
भविष्य की निवेश रणनीति
आपके मौजूदा एसेट बेस और रिटायरमेंट लक्ष्य को देखते हुए, यहाँ आपके लक्ष्य तक पहुँचने में आपकी मदद करने के लिए एक रोडमैप दिया गया है:

1. इक्विटी निवेश बढ़ाएँ
रिटायरमेंट में 8 साल बाकी हैं, इसलिए ग्रोथ को अधिकतम करने के लिए आपके पोर्टफोलियो में ज़्यादा इक्विटी एक्सपोज़र होना चाहिए। इक्विटी म्यूचुअल फंड या डायरेक्ट स्टॉक में अपनी SIP राशि धीरे-धीरे बढ़ाएँ। रिटर्न बढ़ाने के लिए अपने मासिक सोने के निवेश में से कुछ को इक्विटी फंड में पुनः आवंटित करने पर विचार करें। 2. म्यूचुअल फंड निवेश में विविधता लाएँ अपने मौजूदा SIP को जारी रखते हुए, अपने पोर्टफोलियो में विविध इक्विटी फंड और इंडेक्स फंड जोड़ने पर विचार करें। लार्ज-कैप, मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड का संतुलित मिश्रण आवश्यक विकास क्षमता प्रदान करेगा। 3. अतिरिक्त रियल एस्टेट मुद्रीकरण पर विचार करें मूल्यांकन करें कि क्या रिटायरमेंट के करीब अपनी रियल एस्टेट होल्डिंग्स में से किसी एक को बेचने से लिक्विडिटी मिल सकती है और आपकी रिटायरमेंट कॉर्पस में वृद्धि हो सकती है। वैकल्पिक रूप से, किराये की आय आपकी रिटायरमेंट आय को पूरक कर सकती है, लेकिन प्रबंधन और रखरखाव लागतों के बारे में सतर्क रहें। 4. कर-लाभकारी खातों को अधिकतम करें अपने PPF और NPS खातों में योगदान करना जारी रखें, क्योंकि PPF कर-मुक्त रिटर्न प्रदान करता है और NPS एक सुरक्षित रिटायरमेंट कॉर्पस में योगदान देता है। स्वीकार्य सीमाओं के भीतर इन खातों में योगदान को अधिकतम करें। 5. ऋण चुकौती पर ध्यान दें अगले वर्ष के भीतर अपने गृह ऋण को बंद करने को प्राथमिकता दें। एक बार जब यह कर्ज चुकता हो जाए, तो EMI की राशि को अपनी रिटायरमेंट बचत में लगा दें।

6. आपातकालीन निधि
सुनिश्चित करें कि आपके पास कम से कम 6 महीने के खर्च के बराबर पर्याप्त आपातकालीन निधि है, ताकि आप अपनी रिटायरमेंट बचत में से कुछ भी खर्च किए बिना किसी भी अप्रत्याशित घटना को कवर कर सकें।

7. स्वास्थ्य सेवा और बच्चे की शिक्षा के लिए योजना बनाएं
चूंकि आपका परिवार बढ़ रहा है, इसलिए बढ़ती स्वास्थ्य सेवा आवश्यकताओं और अपने बच्चों की शिक्षा के खर्चों के लिए योजना बनाना आवश्यक है। इन लक्ष्यों के लिए अपने रिटायरमेंट कोष से अलग समर्पित निधि स्थापित करने पर विचार करें।

नियमित निगरानी और समीक्षा
सेवानिवृत्ति योजना गतिशील है। अपने निवेशों की नियमित रूप से समीक्षा करना महत्वपूर्ण है, कम से कम साल में एक बार, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे आपके रिटायरमेंट लक्ष्यों के अनुरूप हैं। बाजार की स्थितियों, आपकी वित्तीय स्थिति में बदलाव और अपने रिटायरमेंट लक्ष्य की ओर प्रगति के आधार पर अपनी रणनीति को आवश्यकतानुसार समायोजित करें।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति के आधार पर और अनुशासित निवेश और नियमित समीक्षा को मानते हुए, 45 वर्ष की आयु में रिटायर होने तक 3-4 करोड़ रुपये का कोष जमा करना संभव है। यह कोष, आपकी अचल संपत्ति परिसंपत्तियों और अन्य निवेशों के साथ मिलकर, एक उचित निकासी रणनीति के साथ एक आरामदायक सेवानिवृत्ति प्रदान करेगा।

अपने इक्विटी जोखिम को बढ़ाने, अनावश्यक ऋण को कम करने और उच्च विकास प्राप्त करने के लिए अपने पोर्टफोलियो को अच्छी तरह से विविधीकृत करने पर ध्यान केंद्रित करें। जैसे-जैसे आप सेवानिवृत्ति के करीब आते हैं, अपनी पूंजी को संरक्षित करने के लिए धीरे-धीरे अपने पोर्टफोलियो को अधिक स्थिर, आय-उत्पादक परिसंपत्तियों की ओर स्थानांतरित करें।

सेवानिवृत्ति योजना के लिए वर्तमान और भविष्य दोनों की जरूरतों पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता होती है। अपनी निवेश रणनीति के प्रति प्रतिबद्ध रहकर और सूचित समायोजन करके, आप 45 वर्ष की आयु में वित्तीय रूप से स्वतंत्र सेवानिवृत्ति प्राप्त कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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