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क्या मुझे गृह ऋण चुकाने के लिए अपना फ्लैट बेचना चाहिए?

Ramalingam Kalirajan |7047 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Nov 18, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Question by Reyansh on Nov 18, 2024English

Money

नमस्ते, मेरे पहले खरीदे गए फ्लैट के लिए बकाया गृह ऋण राशि 9 लाख है (EMI 21500) हाल ही में मैंने भूमि और निर्माण के लिए क्रमशः 25 लाख और 45 लाख (EMI 23000 और 32000) के रूप में गृह ऋण लेकर बंगला बनवाया है। इस प्रकार दोनों संपत्तियों के लिए मेरा वर्तमान बकाया 79 लाख है। मैंने अपना पहला फ्लैट किराए पर लिया और नए बने बंगले में रह रहा हूँ। किराए की राशि फ्लैट की EMI के बराबर है। क्या ऋण चुकाने और 29 लाख (79 लाख - 50 लाख) के बकाया ऋण को जारी रखने के लिए फ्लैट (बिक्री मूल्य 50 लाख) को बेचना उचित है? या मौजूदा ऋण जारी रखें और समय से पहले भुगतान करके ऋण चुकाएँ?

Ans: आपका मौजूदा 79 लाख रुपये का कर्ज काफी है। अपना पहला फ्लैट बेचने से आपका लोन का बोझ 50 लाख रुपये कम हो सकता है, जिससे 29 लाख रुपये बकाया रह जाएंगे। हालांकि, फैसले लंबी अवधि के लक्ष्यों, सामर्थ्य और संभावित रिटर्न के साथ संरेखित होने चाहिए।

यहां आपको निर्णय लेने में मदद करने के लिए एक विस्तृत विवरण दिया गया है:

विकल्प 1: फ्लैट बेचें और कर्ज कम करें
लाभ:
कम कर्ज का बोझ: लोन को घटाकर 29 लाख रुपये कर दिया जाता है, जिससे EMI की देनदारी में काफी कमी आती है।
बेहतर कैश फ्लो: अन्य वित्तीय लक्ष्यों या निवेशों के लिए मासिक नकदी मुक्त होती है।
कम ब्याज लागत: 50 लाख रुपये का तुरंत भुगतान करने से कुल ब्याज भुगतान कम हो जाता है, जिससे काफी बचत होती है।
नुकसान:
संपत्ति वृद्धि क्षमता का नुकसान: रियल एस्टेट की कीमतें वर्षों में बढ़ सकती हैं। बेचने का मतलब भविष्य में पूंजी वृद्धि को खोना हो सकता है।
कोई किराये की आय नहीं: बेचने से निष्क्रिय आय समाप्त हो जाती है जो वर्तमान में आपके फ्लैट की EMI को कवर करती है।
विकल्प 2: दोनों प्रॉपर्टी को बनाए रखें और प्रीपेमेंट पर ध्यान दें
लाभ:
एसेट एप्रिसिएशन: आप दोनों प्रॉपर्टी का स्वामित्व बनाए रखते हैं, जिससे समय के साथ संभावित मूल्य वृद्धि का लाभ मिलता है।
किराये की आय: चालू किराये की आय फ्लैट की EMI का भुगतान करने में योगदान दे सकती है, जिससे नकदी प्रवाह स्थिर रहता है।
नुकसान:
उच्च ऋण दबाव: 79 लाख रुपये के ऋण का प्रबंधन करने के लिए अनुशासित बजट और ब्याज लागत को कम करने के लिए महत्वपूर्ण प्रीपेमेंट की आवश्यकता होती है।
ब्याज संचय: लंबे समय तक उच्च ऋण के साथ जारी रहने से कुल ब्याज भुगतान बढ़ जाता है।
अनुशंसित दृष्टिकोण
फ्लैट बेचना बेहतर हो सकता है यदि:
आप उच्च ऋण से तनाव को कम करने को प्राथमिकता देते हैं।
आपको फ्लैट के मूल्य में पर्याप्त वृद्धि की उम्मीद नहीं है।
अपने ऋण का एक बड़ा हिस्सा चुकाना आपकी वित्तीय सुविधा के अनुरूप है।
फ्लैट को बनाए रखना बेहतर हो सकता है यदि:
आप वर्तमान EMI का भुगतान कर सकते हैं और नियमित प्रीपेमेंट के लिए आपके पास अधिशेष धन है।
फ्लैट एक ऐसे स्थान पर है जहाँ मजबूत मूल्य वृद्धि की संभावना है।
निष्क्रिय किराये की आय आपकी वित्तीय योजना का एक महत्वपूर्ण घटक है।
व्यावहारिक सलाह
ऋण ब्याज दरों का मूल्यांकन करें: दोनों ऋणों के लिए ब्याज दरों की जाँच करें। सबसे अधिक दर वाले ऋण का पूर्व भुगतान प्राथमिकता दें।
बजट की समीक्षा करें: आकलन करें कि वित्तीय सुरक्षा से समझौता किए बिना पूर्व भुगतान संभव है या नहीं।
प्रॉपर्टी मार्केट के रुझानों पर विचार करें: बेचने का फैसला करने से पहले अपने फ्लैट की मूल्यवृद्धि क्षमता का मूल्यांकन करें।
पेशेवर मार्गदर्शन लें: एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपके जोखिम सहनशीलता, दीर्घकालिक लक्ष्यों और नकदी प्रवाह की ज़रूरतों का आकलन करके आपको उचित सलाह दे सकता है।
सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Asked on - Nov 18, 2024 | Answered on Nov 18, 2024

आपके त्वरित उत्तर के लिए बहुत बहुत धन्यवाद सर। आपकी बहुमूल्य प्रतिक्रिया मुझे निर्णय का मूल्यांकन करने में मदद करेगी।

Ans: आपका स्वागत है! यदि आपके पास कोई और प्रश्न है या आपको और सहायता की आवश्यकता है, तो बेझिझक पूछें। आपकी वित्तीय यात्रा के लिए शुभकामनाएँ!

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
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Harsh Roongta | Answer |Ask -Follow

Answered on Dec 24, 2019

Question by Sachin - Dec 24, 2019English

Money

मुझे अपने घर के संबंध में आपसे कुछ वित्तीय सलाह चाहिए। मैंने 2014 में निर्माणाधीन एक फ्लैट खरीदा था; मुझे 2016 में इसका कब्ज़ा मिला। मेरा होम लोन जनवरी 2015 में शुरू हुआ और आज तक है और मैं हर महीने 110,000 रुपये की ईएमआई समय पर चुका रहा हूं।</p> <p>लेकिन पिछले साल से मेरी आय कम हो गई है और इसलिए मैं इतनी बड़ी ईएमआई का भुगतान नहीं कर सका, मैं पिछले 5 वर्षों से ब्याज के साथ भारी ईएमआई का भुगतान कर रहा हूं और भुगतान करने के लिए ही बहुत मेहनत कर रहा हूं। भारी ईएमआई. ईएमआई के अलावा मेरे अन्य मासिक खर्च भी हैं जैसे घर का खर्च, एलआईसी, बिजली, बच्चे’ स्कूल एवं amp; ट्यूशन फीस.</p> <p>इसलिए मुझे आपसे सलाह चाहिए कि क्या मुझे यह फ्लैट बेच देना चाहिए और बैंक ऋण चुका देना चाहिए ताकि मैं हर महीने भारी ईएमआई का भुगतान करने के बोझ से मुक्त रह सकूं और अपने काम और करियर पर ध्यान केंद्रित कर सकूं और शेष पैसे से खरीदारी कर सकूं बिना किसी ऋण के एक छोटा सा घर। दिन-ब-दिन मेरे तनाव का स्तर बढ़ता जा रहा है और इस वजह से मैं अपने काम में 100 प्रतिशत नहीं दे पा रहा हूं।</p>

Ans: मैं आपकी दुविधा समझता हूं. दरअसल ऐसा कोई कानून नहीं है जो कहता हो कि आप किराए के फ्लैट में नहीं रह सकते। जब तक आपकी आर्थिक स्थिति ठीक न हो जाए, तब तक कुछ समय के लिए किराए के फ्लैट में रहने पर विचार करें।</p> <p>किराया उस ईएमआई का एक अंश होगा जो आपको छोटे घर के लिए भी चुकाना होगा। यदि आपको ऐसा करने की आवश्यकता है तो किसी व्यक्तिगत वित्त सलाहकार से परामर्श लें।</p>

Ramalingam Kalirajan |7047 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 12, 2024

Asked by Anonymous - Oct 30, 2023English

Money

नमस्ते, इससे पहले, मैंने अपने होम लोन के बारे में एक प्रश्न पूछा था। मेरा प्रश्न निम्नलिखित है। "नमस्ते सर/मैडम, मैंने हैदराबाद में एक स्टैन्डर्ड बिल्डर से एक अपार्टमेंट खरीदा है। घर का कब्ज़ा एक साल बाद मिलना चाहिए। इसलिए, मैंने इस घर के लिए एक बैंक से हाउस लोन लिया है। अब, मैंने इसके लिए 9% की ब्याज दर के साथ नियमित EMI शुरू कर दी है। इसलिए, मेरा प्रश्न यह है कि EMI और खर्चों के बाद मेरे पास हर महीने कुछ अतिरिक्त राशि बचती है, क्या मुझे अपना होम लोन चुकाने के लिए उसका उपयोग करना चाहिए या मुझे कब्ज़ा मिलने तक इंतज़ार करना चाहिए। मेरी पत्नी ने सुझाव दिया कि कब्ज़ा मिलने तक इंतज़ार करें, फिर चुकाना शुरू करें। कृपया सुझाव दें कि आपको क्या बेहतर लगता है?" मुझे जो उत्तर मिला वह था: हाँ, ब्याज दर अधिक होने के कारण हाउस लोन चुकाएँ। हालाँकि, चूँकि अपार्टमेंट का कब्ज़ा एक साल बाद ही मिलता है, इसलिए लोन चुकाना अच्छा विचार है या नहीं। बिल्डर हैदराबाद का स्टैन्डर्ड बिल्डर है। अगर हम पैसे नहीं चुकाते हैं तो बिल्डर से होने वाला कोई भी जोखिम बैंक को उठाना होगा, मुझे नहीं, इसलिए मैं यह सवाल पूछ रहा हूँ। तो कृपया जवाब दें। धन्यवाद नागराजू

Ans: दुर्भाग्य से, मेरे पास आपके पिछले प्रश्नों तक पहुँच नहीं है। सादर,

लेकिन आम तौर पर, 9% की उच्च ब्याज दर वाले होम लोन के लिए, लोन अवधि में चुकाए जाने वाले कुल ब्याज को कम करने के लिए जल्द से जल्द लोन चुकाना शुरू करने की सलाह दी जाती है। भले ही आपको अभी तक प्रॉपर्टी का कब्ज़ा न मिला हो, लेकिन लोन चुकाने से आपको निम्न लाभ मिल सकते हैं:

ब्याज का बोझ कम होना: जितनी जल्दी आप चुकाना शुरू करेंगे, लोन अवधि में आपको उतना ही कम ब्याज देना होगा।

बेहतर क्रेडिट स्कोर: नियमित EMI भुगतान आपके क्रेडिट स्कोर को बेहतर बना सकता है, जिससे भविष्य में लोन लेना आसान हो जाता है और संभावित रूप से बेहतर ब्याज दरों पर।

हालाँकि, निर्णय लेने से पहले कुछ कारकों पर विचार करना चाहिए:

प्रीपेमेंट पेनल्टी: कुछ बैंकों में अवधि समाप्त होने से पहले लोन चुकाने पर प्रीपेमेंट पेनल्टी हो सकती है। ऐसे किसी भी क्लॉज़ के लिए अपने लोन एग्रीमेंट की जाँच करें।

आपातकालीन निधि की आवश्यकता: अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए आपातकालीन निधि बनाए रखना महत्वपूर्ण है। सुनिश्चित करें कि आपके पास ऋण चुकौती के लिए अपने अधिशेष का उपयोग करने से पहले पर्याप्त धनराशि अलग से रखी गई है।
यदि आप इस बारे में अनिश्चित हैं कि ऋण चुकाना अभी शुरू करना है या कब्ज़ा मिलने तक प्रतीक्षा करनी है, तो वित्तीय सलाहकार से परामर्श करना उचित है। वे आपकी विशिष्ट वित्तीय स्थिति पर विचार कर सकते हैं और कार्रवाई का सबसे अच्छा तरीका सुझा सकते हैं।
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ramalingam Kalirajan |7047 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 27, 2024

Asked by Anonymous - Jul 15, 2024English

Money

मैं 42 साल का हूँ, मैंने 2020 में नया घर बनाया है और मेरे पास 65 लाख का होम लोन है जिसकी EMI 67k है। शेष अवधि अगले 14 साल है। मैंने अपनी पुरानी प्रॉपर्टी (गाँव में ग्राम पंचायत) बेचने के बाद 32 लाख प्राप्त किए और 8 लाख के गोल्ड लोन के साथ 40 लाख की रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी के लिए बैंगलोर में निवेश किया।.मेरे पास एक कार लोन EMI 24k है जिसकी रनिंग बैलेंस अगले 25 महीने है और पर्सनल लोन है जिसकी EMI 22k है अगले 25 महीने के लिए। मैं उलझन में हूँ कि मैंने सही किया या नहीं ?? मुझे नया होम लोन चुकाने के लिए पुरानी प्रॉपर्टी का पैसा चुकाना चाहिए था ?? कृपया सलाह दें!!

Ans: आपके पास होम लोन, कार लोन और पर्सनल लोन है। इनकी संयुक्त EMI बहुत ज़्यादा है। आपने एक पुरानी प्रॉपर्टी बेचकर 32 लाख रुपये भी निवेश किए हैं।

लोन रीपेमेंट रणनीति का मूल्यांकन

अपनी पुरानी प्रॉपर्टी से प्राप्त राशि से होम लोन चुकाना फ़ायदेमंद हो सकता था। होम लोन की अवधि लंबी होती है और ब्याज़ ज़्यादा होता है। मूलधन को जल्दी कम करने से ब्याज़ में काफ़ी बचत हो सकती है। आइए आपकी मौजूदा स्थिति और विकल्पों पर नज़र डालें।

वर्तमान लोन प्रतिबद्धताएँ

होम लोन: 65 लाख रुपये, EMI 67,000 रुपये, अवधि 14 साल।

कार लोन: EMI 24,000 रुपये, शेष 25 महीने।

पर्सनल लोन: EMI 22,000 रुपये, शेष 25 महीने।

बैंगलोर प्रॉपर्टी में निवेश का विश्लेषण

आपने बैंगलोर प्रॉपर्टी में 32 लाख रुपये निवेश किए, साथ ही 8 लाख रुपये का गोल्ड लोन भी लिया। इससे आपका कर्ज का बोझ बढ़ सकता है। प्रॉपर्टी एक अच्छा निवेश हो सकता है, लेकिन लिक्विडिटी और रिटर्न पर विचार करें।

ऋण चुकाने के लाभ

ब्याज का बोझ कम होना: ऋण का समय से पहले भुगतान करने से ब्याज की बचत होती है। गृह ऋण की अवधि लंबी होती है और उस पर चक्रवृद्धि ब्याज लगता है।

बेहतर नकदी प्रवाह: EMI दायित्वों को कम करने से मासिक आय में वृद्धि होती है। इसे बचत या निवेश में बदला जा सकता है।

वर्तमान ऋण दायित्वों का प्रभाव

उच्च EMI बोझ: संयुक्त EMI 1,13,000 रुपये प्रति माह है। यह आय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, जो अन्य वित्तीय लक्ष्यों को सीमित करता है।

ब्याज व्यय: व्यक्तिगत और कार ऋण पर उच्च ब्याज वित्तीय तनाव को बढ़ाता है।

सुझाई गई वित्तीय रणनीति

उच्च-ब्याज वाले ऋणों को प्राथमिकता दें
पहले व्यक्तिगत और कार ऋणों को चुकाने पर ध्यान दें। उनकी ब्याज दरें अधिक होती हैं और अवधि कम होती है।

इन ऋणों का पूर्व भुगतान करने के लिए किसी भी उपलब्ध बचत या अतिरिक्त आय का उपयोग करें।

गृह ऋण प्रबंधन
व्यक्तिगत और कार ऋण चुकाने के बाद, गृह ऋण मूलधन को कम करने पर ध्यान दें। यह आंशिक पूर्व भुगतान के माध्यम से किया जा सकता है।

अतिरिक्त भुगतान करने के लिए बोनस, वेतन वृद्धि या किसी भी एकमुश्त आय का उपयोग करें।

बैंगलोर प्रॉपर्टी निवेश की समीक्षा करें
बैंगलोर प्रॉपर्टी के संभावित रिटर्न और भविष्य की संभावनाओं का आकलन करें।

अगर यह उम्मीदों पर खरा नहीं उतरता है, तो इसे बेचने और आय का उपयोग कर्ज चुकाने में करने पर विचार करें।

आपातकालीन निधि
कम से कम 6 महीने के खर्चों को कवर करने के लिए एक आपातकालीन निधि बनाए रखें। यह अप्रत्याशित घटनाओं के मामले में सुरक्षा जाल प्रदान करता है।

व्यवस्थित निवेश
एक बार जब ऋण नियंत्रण में आ जाए, तो व्यवस्थित निवेश शुरू करें। यह म्यूचुअल फंड, पीपीएफ या अन्य उपयुक्त विकल्पों में हो सकता है।

जोखिम और रिटर्न को संतुलित करने के लिए विविधीकरण सुनिश्चित करें।

अंतिम अंतर्दृष्टि

आपने महत्वपूर्ण ऋण दायित्व लिए हैं। ऋण चुकौती को प्राथमिकता देना, विशेष रूप से उच्च-ब्याज वाले, महत्वपूर्ण है। बैंगलोर प्रॉपर्टी में निवेश का मूल्यांकन करें और तरलता और रिटर्न पर विचार करें। धीरे-धीरे, अपने नकदी प्रवाह को मुक्त करें और इसे दीर्घकालिक विकास के लिए व्यवस्थित निवेश में पुनर्निर्देशित करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Milind Vadjikar |655 Answers |Ask -Follow

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Sep 09, 2024

Question by Vijay - Aug 27, 2024English

Money

नमस्ते, मैं 80 हजार प्रति माह कमाता हूँ, जहाँ मैं अपनी आय का आधा हिस्सा EMI चुकाने में खर्च कर देता हूँ। मैं विशाखापत्तनम शहर में एक घर का मालिक हूँ, जिसकी कीमत 1 करोड़ है और इस पर 18 लाख का होम लोन बकाया है, मेरे पास 15 लाख की संपत्ति भी है। क्या होम लोन चुकाने के लिए अपनी दूसरी संपत्ति बेचकर अपने मासिक वेतन को निवेश के दूसरे पोर्टफोलियो में लगाना सही कदम है। कृपया मुझे अपने होम लोन की बकाया राशि चुकाने के लिए कोई निर्णय लेने का सुझाव दें। क्या यह एक अच्छा तरीका है या भविष्य के लिए कोई और बेहतर निवेश विकल्प है? कृपया सुझाव दें

Ans: अपने ऋणों को यथाशीघ्र पूर्व-चुका देना तथा अधिशेष आय को अधिक निवेशों में उपयोग करना सदैव ही विवेकपूर्ण होता है, जिससे आपको अपनी सेवानिवृत्ति तथा अन्य वित्तीय लक्ष्यों को पूरा करने में सहायता मिल सकती है।

नवीनतम प्रश्न

Dr Dipankar Dutta |687 Answers |Ask -Follow

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Nov 18, 2024

Asked by Anonymous - Nov 17, 2024English

Career

मैं 26 साल का हूँ और वर्तमान में जेनपैक्ट में आईटी ऑपरेशंस में काम कर रहा हूँ। यह मेरी पीजीडीएम मार्केटिंग के बाद पहली नौकरी है। अब मैं डेटा एनालिटिक्स की भूमिका में जाना चाहता हूँ, लेकिन कंपनी की नीति के अनुसार डेढ़ साल बाद ही। क्या आप मुझे सुझाव दे सकते हैं कि डेटा विश्लेषक की भूमिका में आने का सबसे अच्छा तरीका क्या होगा। क्या मुझे उसी संगठन में काम करना चाहिए या बेहतर करियर के लिए दूसरी कंपनी में जाना चाहिए और क्या मेरा पीजीडीएम मुझे आगे की वरिष्ठ भूमिकाओं के लिए मदद करेगा?

Ans: PGDM का पूरा नाम क्या है? आपने किस संस्थान से PGDM किया है?

Archana Deshpande |69 Answers |Ask -Follow

Image Coach, Soft Skills Trainer - Answered on Nov 18, 2024

Asked by Anonymous - Aug 23, 2024English

Career

नमस्ते मैं एक एयरलाइन्स कंपनी में काम कर रहा था और कुछ महीनों तक काम करने के बाद मुझे पारिवारिक आपातकाल के कारण अपनी नौकरी छोड़नी पड़ी। पिछले 2 सालों से मैं कोई न कोई नौकरी कर रहा हूँ और अपने पारिवारिक व्यवसाय की देखभाल कर रहा हूँ, लेकिन मैं फिर से जुड़ना चाहता हूँ क्योंकि एविएशन इंडस्ट्री में काम करना मेरा सपना था, लेकिन मैं फिर से अपने आपको संभाल नहीं पा रहा हूँ और यह बहुत मुश्किल होता जा रहा है। मैंने आवेदन किया है, लेकिन मुझे किसी भी कंपनी से कॉल नहीं आ रही है और इससे मैं और अधिक तनावग्रस्त हो रहा हूँ। क्या आप सुझाव दे सकते हैं कि अब मैं सबसे अच्छा क्या कर सकता हूँ?

Ans: नमस्ते!!

अगर आपका सपना फिर से उड़ान भरना है, तो कृपया इसे पूरा करें... यह जुनून ही आपको हार मानने से रोकेगा। खुद को तैयार करें, फिट रहने के लिए जो भी करना पड़े, करें, अपना हौसला बनाए रखें, आपने पहले भी इंटरव्यू पास किया है और इस इंडस्ट्री में काम किया है, यही आपकी ताकत है। आपका दूर रहना पारिवारिक कारणों से था और उड़ान से दूर रहने से आपको जो सबक मिले हैं, उन्हें याद रखें। अपने इंटरव्यू में ईमानदार रहें और वापस आने के अपने कारण बताएं। अपने रिज्यूमे को फिर से देखें और फिर से आवेदन करें....
खुद पर काम करें, अपने लक्ष्यों को यथार्थवादी रखें और अपने सपनों के प्रति सकारात्मक दृष्टिकोण रखें।

बहुत-बहुत शुभकामनाएँ!!

Nayagam P P |3910 Answers |Ask -Follow

Career Counsellor - Answered on Nov 18, 2024

Question by Priya - Nov 18, 2024English

Career

मेरा बेटा 8 साल का है और कक्षा 3 में पढ़ता है। उसकी कक्षाएँ सुबह 6.30 बजे से दोपहर 1.30 बजे तक होती हैं। स्कूल से आने के बाद वह थक जाता है और रात में पढ़ाई नहीं कर पाता। कृपया दूसरी पाली में पढ़ने वाले बच्चे के लिए सही समय सारणी बताएँ ताकि हम उसकी थकान को संभाल सकें और संतुलित तरीके से उसमें सुधार ला सकें।

Ans: प्रिया मैडम,

आपने अपने बेटे के सोने के घंटों के बारे में जानकारी नहीं दी है।

(1) चूँकि आपका बेटा केवल 8 वर्ष का है, इसलिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि उसे रात में कम से कम 8 घंटे और दोपहर में 2 घंटे की नींद मिले। 6वीं कक्षा में प्रवेश करने के बाद सोने के घंटे कम किए जा सकते हैं।

(2) सुनिश्चित करें कि उसे अपनी ऊर्जा के स्तर को बनाए रखने के लिए संतुलित आहार और पौष्टिक भोजन मिले। (3) निर्जलीकरण को रोकने के लिए उसे नियमित रूप से पानी पीने के लिए प्रोत्साहित करें। (4) उसे नियमित रूप से ब्रेक लेने और खेलने के अवसर प्रदान करें। (5) तीसरी कक्षा का छात्र लंबे समय तक पढ़ाई नहीं कर सकता। उसे 25 से 30 मिनट तक पढ़ाई करनी चाहिए, उसके बाद प्रत्येक 25 मिनट के अध्ययन सत्र के बाद 10 से 15 मिनट का ब्रेक लेना चाहिए।

(6) मैं यह जानकारी सामान्य जागरूकता के लिए दे रहा हूँ। माता-पिता को अनुपालन प्राप्त करने के लिए अपने बच्चों पर शारीरिक हमला करने से बचना चाहिए, क्योंकि इससे उनका आत्मविश्वास कम हो सकता है। (7) उन्हें बच्चों के साथ अधिक विनम्र और प्रेमपूर्ण संवाद करना चाहिए। (8) बच्चे अक्सर अपने माता-पिता को देखते हैं और उनके कार्यों का अनुकरण करते हैं। सुनिश्चित करें कि घर का वातावरण शांत हो। (9) इलेक्ट्रॉनिक गैजेट्स की लत से भी थकान हो सकती है। (10) स्टडी प्लानर के बारे में, यह पहले ही कहा जा चुका है कि चाहे वह सुबह या शाम को पढ़ाई करे, उसे 25 मिनट के अध्ययन सत्र में शामिल होना चाहिए और प्रत्येक सत्र के बाद 10 मिनट का ब्रेक लेना चाहिए। उसे थकान का अनुभव नहीं होगा, और आउटपुट में वृद्धि होगी। आशा है, यह उत्तर आपकी मदद करेगा, मैडम।

आपके समृद्ध बेटे के भविष्य के लिए शुभकामनाएँ।

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Archana Deshpande |69 Answers |Ask -Follow

Image Coach, Soft Skills Trainer - Answered on Nov 18, 2024

Asked by Anonymous - Aug 24, 2024English

Career

नमस्ते मैम, मैंने अपनी MSC क्लिनिकल साइकोलॉजी पूरी कर ली है। लेकिन अभी तक मुझे सही नौकरी नहीं मिल पाई है। इस कोर्स के लिए भारत में किस तरह की नौकरियाँ उपलब्ध हैं। या मुझे HR आधारित नौकरियों में जाना चाहिए। कृपया सलाह दें

Ans: हे भगवान, आज के समय में क्लिनिकल साइकोलॉजी में एमएससी करना सोने की खान की तरह है। स्कूल, कॉलेज, कॉरपोरेट, अस्पताल मनोवैज्ञानिकों की तलाश कर रहे हैं। मैंने अभी गूगल किया है कि सरकार में भी कई नौकरियाँ हैं। अगर यह आपकी रुचि का क्षेत्र है तो कृपया आगे बढ़ें और अपनी विशेषज्ञता को दुनिया के साथ साझा करना शुरू करें। परामर्श देना शुरू करें और लोगों की मदद करना शुरू करें, हर कोई जीवन में आगे बढ़ने में मदद करने के लिए एक विशेषज्ञ की तलाश में है, खासकर युवा !!

Patrick Dsouza |860 Answers |Ask -Follow

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on Nov 18, 2024

Asked by Anonymous - Nov 14, 2024English

Career

मैंने मई 2024 में BBA से स्नातक किया और तब से मैं विदेश में मास्टर्स करने के लिए GMAT की तैयारी कर रहा हूँ, लेकिन मैं विदेश से पाठ्यक्रमों और ROI के बारे में उलझन में हूँ, इसलिए मैंने पहले वर्क एक्स करने के बारे में सोचा, लेकिन मुझे डर है कि मैं पीछे रह जाऊँगा और CAT में भी कम समय है, इसलिए मैं उसे भी पास नहीं कर पाऊँगा। मैं अगले साल MBA के लिए CAT की पढ़ाई कर सकता हूँ, लेकिन अभी मुझे नहीं पता कि क्या करना है।

Ans: मार्च-अप्रैल में कहीं GMAT लिख लें। GMAT स्कोर 5 साल के लिए वैध होता है। फिर आप CAT की तैयारी शुरू कर सकते हैं जो नवंबर में आयोजित की जाती है। GMAT की तैयारी आपको CAT में कुछ हद तक मदद कर सकती है, खासकर मौखिक भाग में।

Patrick Dsouza |860 Answers |Ask -Follow

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on Nov 18, 2024

Question by Jeremiah - Nov 14, 2024English

Career

क्या मुझे विदेशी विश्वविद्यालय से एमबीबीएस की डिग्री पूरी करने के बाद भारत में हेल्थकेयर प्रबंधन या हेल्थकेयर प्रशासन में एमबीए करने के लिए एफएमजीई परीक्षा उत्तीर्ण करने की आवश्यकता है?

Ans: नहीं, आपको FMGE परीक्षा पास करने की आवश्यकता नहीं है। जब तक आप संबंधित क्षेत्र में स्नातक हैं, तब तक आप MBA कर सकते हैं।

Asked on - Nov 18, 2024 | Answered on Nov 18, 2024

क्या आप कृपया विस्तार से बता सकते हैं कि 'संबंधित क्षेत्र में स्नातक' से आपका क्या तात्पर्य है?

Ans: हेल्थकेयर एमबीए के लिए आपको मेडिसिन, डेंटिस्ट्री, फार्मेसी, नर्सिंग आदि में स्नातक होना आवश्यक है।

Patrick Dsouza |860 Answers |Ask -Follow

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on Nov 18, 2024

Asked by Anonymous - Nov 16, 2024English

Career

आदरणीय महोदय, मेरे पास आईटी उद्योग में 5 वर्ष और गैर-आईटी उद्योग में 4 वर्ष का अनुभव है। मेरी शादी और स्वास्थ्य समस्या के कारण मेरे पास आईटी उद्योग में 1 वर्ष का अंतराल है। अब मुझे आईटी कंपनियों से साक्षात्कार के लिए कॉल नहीं आ रहे हैं। क्या आप सुझाव दे सकते हैं कि फिर से वापस आने के लिए मुझे क्या करना चाहिए?

Ans: कुछ ऑनलाइन कोर्स करें जो जॉब ओरिएंटेड हों और साथ ही उस क्षेत्र में जॉब की तलाश करें। दूसरा विकल्प कुछ फुल टाइम कोर्स करना होगा जैसे कि एग्जीक्यूटिव एमबीए या अन्य जॉब ओरिएंटेड कोर्स जो आपको जॉब पाने में मदद कर सकते हैं।

Patrick Dsouza |860 Answers |Ask -Follow

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on Nov 18, 2024

Asked by Anonymous - Nov 17, 2024English

Career

सर, 51 वर्ष की आयु के बाद क्या किसी अन्य क्षेत्र में विशेषज्ञ बनना संभव है, योग्यता बीएससी गणित, सामग्री प्रबंधन डिप्लोमा पत्राचार, एमबीए पत्राचार, वर्तमान नौकरी निर्माण में वरिष्ठ प्रबंधक स्टोर। कृपया तदनुसार सलाह दें।

Ans: हाँ, कर सकते हैं। ऐसे लोग हैं जिन्होंने बाद की उम्र में नया करियर शुरू किया है - जैसे सफल व्यवसाय शुरू करना। यदि आप किसी क्षेत्र में रुचि रखते हैं तो ऑनलाइन कुछ कोर्स करके इसे शौक के तौर पर शुरू करें। एक बार जब आपको लगे कि आपकी इसमें रुचि है तो आप इसे पूर्णकालिक रूप से शुरू करने से पहले पार्ट टाइम काम कर सकते हैं।

Ravi Mittal |420 Answers |Ask -Follow

Dating, Relationships Expert - Answered on Nov 18, 2024

Asked by Anonymous - Oct 30, 2024

Relationship

Hi, I am in arrange marriage setup, engaged since June 2024, my fiance is reserved with no romantic experience of past whereas I had one... I try everything to get her in a confort zone to talk to me,she does talk but hardly..she never appreciates my efforts.. there's no thank you even if do these stuffs for her...if there is a fight between us she initiates a call to clear up things, she proclaims that she does not love me but sometimes she will message about my whereabouts, I believe she does this due to obligation. she prefers her hobbies over me. What should I do to get her attention and love ?

Ans: Dear Anonymous,
It seems to me that you are doing a lot to get her attention and love, but you can try a few more things. You can set up a date with her and take her out for a romantic dinner or a movie. You can go for a drive with her; all of these are to spend some quality time together. If things don't get better even then, I suggest you speak to her openly about this. You are still just engaged and not married. You have the time to rectify this; in case she is not in love with you, this relationship can be reconsidered.

While I understand that falling in love just because you are engaged doesn't happen for all, there should be some level of interest and feelings. It is great that you are trying to put in more effort, but you should also communicate your concerns to her so that there's clarity.

Best Wishes.

Ramalingam Kalirajan |7047 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Nov 18, 2024

Question by Kuldeep - Nov 18, 2024English

Money

नमस्ते सर, मेरा प्रश्न - पुरुष, आयु 29 वर्ष, वेतन 22000/- रु. प्रति माह, मेरे खर्च 6-8k प्रति माह (लगभग), वर्तमान निवेश: 2k मासिक म्यूचुअल फंड, 3 साल के लिए 3k RD मासिक, स्वास्थ्य/जीवन/टर्म बीमा में से क्या उपयुक्त है? इसके लिए ROI विकल्प? या अन्य निवेश विकल्प? मेरे पिता हैं जिन्हें पेंशन मिलती है और वे हमारे घर के खर्चों का प्रबंधन करते हैं।

Ans: आप 29 वर्ष के हैं, आपकी मासिक आय 22,000 रुपये है और मासिक खर्च 6,000-8,000 रुपये है। आपके पिता की पेंशन से घर की ज़रूरतें पूरी होती हैं, जिससे आपको निवेश के लिए लचीलापन मिलता है। 5,000 रुपये प्रति माह की मौजूदा बचत (2,000 रुपये म्यूचुअल फंड में और 3,000 रुपये आवर्ती जमा में) एक अच्छी शुरुआत है।

प्राथमिकताएँ और सिफ़ारिशें
1. स्वास्थ्य बीमा
स्वास्थ्य बीमा चिकित्सा आपात स्थितियों से बचाव के लिए बहुत ज़रूरी है।

खुद के लिए कवरेज: 5-10 लाख रुपये की बीमा राशि वाली व्यक्तिगत स्वास्थ्य बीमा पॉलिसी चुनें। कैशलेस उपचार, व्यापक कवरेज और नो क्लेम बोनस देने वाली योजनाओं की तलाश करें।

परिवार के लिए कवरेज: अगर आप अपने माता-पिता के लिए कवरेज बढ़ाना चाहते हैं, तो 10-15 लाख रुपये की कवरेज वाली फ़ैमिली फ़्लोटर योजना पर विचार करें। हालाँकि, वरिष्ठ सदस्यों को शामिल करने से पहले प्रीमियम और लाभ की जाँच करें।

2. जीवन बीमा
टर्म इंश्योरेंस: टर्म प्लान सबसे किफ़ायती विकल्प है। अपने परिवार को आर्थिक रूप से सुरक्षित करने के लिए 50 लाख से 1 करोड़ रुपये तक का कवरेज चुनें। आपकी उम्र के धूम्रपान न करने वाले पुरुष के लिए प्रीमियम कम है (1 करोड़ रुपये के कवरेज के लिए सालाना लगभग 5,000-7,000 रुपये)।

ULIP या एंडोमेंट प्लान जैसी निवेश-लिंक्ड बीमा पॉलिसियों से बचें, क्योंकि वे कम रिटर्न और अपर्याप्त बीमा कवरेज प्रदान करते हैं।

3. आपातकालीन निधि बनाना
बचत खाते, अल्पकालिक सावधि जमा या लिक्विड म्यूचुअल फंड जैसे अत्यधिक लिक्विड इंस्ट्रूमेंट में कम से कम 6-9 महीने के खर्चों को बचाएँ।

6,000-8,000 रुपये के अपने खर्चों को देखते हुए, आपातकालीन निधि के रूप में 50,000-70,000 रुपये का लक्ष्य रखें।

4. विकास के लिए निवेश रणनीति
खर्चों को पूरा करने के बाद आपके पास पर्याप्त अधिशेष आय होती है। इसे उच्च-विकास निवेश साधनों में आवंटित करें:

म्यूचुअल फंड एसआईपी बढ़ाएँ:

एसआईपी को बढ़ाकर 5,000-6,000 रुपये मासिक करें।
दीर्घकालिक विकास के लिए फ्लेक्सी-कैप, मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड में विविधता लाएँ। सुझाई गई श्रेणियों में शामिल हैं:
फ्लेक्सी-कैप फंड: विविधीकरण के लिए।
मिड-कैप फंड: लंबी अवधि में उच्च रिटर्न के लिए।
स्मॉल-कैप फंड: आक्रामक विकास के लिए एक छोटा प्रतिशत (10-15%) आवंटित करें।
आवर्ती जमा (आरडी):

आरडी कम-उपज और कर योग्य है। बेहतर दीर्घकालिक रिटर्न और कर लाभ के लिए आरडी बचत को म्यूचुअल फंड या पब्लिक प्रोविडेंट फंड (पीपीएफ) में पुनर्निर्देशित करने पर विचार करें।
पब्लिक प्रोविडेंट फंड (पीपीएफ):

सुरक्षित, कर-मुक्त रिटर्न (वर्तमान दर: 7.1%) के लिए पीपीएफ में निवेश करें। यह एक उत्कृष्ट दीर्घकालिक बचत उपकरण है, खासकर सेवानिवृत्ति के लिए।
5. कर नियोजन
धारा 80सी का लाभ उठाएँ: पीपीएफ, ईएलएसएस म्यूचुअल फंड या 5 वर्षीय कर-बचत सावधि जमा जैसे कर-बचत साधनों में अधिकतम 1.5 लाख रुपये वार्षिक निवेश करें।

धारा 80डी के अंतर्गत लाभ का दावा करने के लिए स्वास्थ्य बीमा पॉलिसी चुनें (स्वयं के लिए 25,000 रुपये तक और वरिष्ठ माता-पिता के लिए 50,000 रुपये तक)।

मासिक अधिशेष के रूप में 10,000 रुपये का सुझाया गया आवंटन
म्यूचुअल फंड: 5,000 रुपये
पीपीएफ: 2,500 रुपये
आपातकालीन निधि: 2,000 रुपये (जब तक कि फंड 50,000-70,000 रुपये तक न पहुँच जाए, फिर अन्य निवेशों पर पुनर्निर्देशित करें)
स्वास्थ्य बीमा प्रीमियम: 500-1,000 रुपये
अंतिम अंतर्दृष्टि
स्वास्थ्य और टर्म बीमा को तुरंत प्राथमिकता दें।
दीर्घकालिक संपत्ति सृजन के लिए म्यूचुअल फंड और पीपीएफ पर ध्यान दें।
वर्तमान अवधि समाप्त होने के बाद आवर्ती जमा जैसे कम-आरओआई विकल्पों से बचें। अनुशासन बनाए रखने और सालाना निवेश राशि बढ़ाने से, आप अपने परिवार की सुरक्षा सुनिश्चित करते हुए वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त कर सकते हैं। सादर, के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी, मुख्य वित्तीय योजनाकार, www.holisticinvestment.in https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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