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पुनर्विकास भूमि मालिक: दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का उपयोग कैसे करें?

Mihir

Mihir Tanna  |1069 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Oct 09, 2024

Mihir Ashok Tanna, who works with a well-known chartered accountancy firm in Mumbai, has more than 15 years of experience in direct taxation.
He handles various kinds of matters related to direct tax such as PAN/ TAN application; compliance including ITR, TDS return filing; issuance/ filing of statutory forms like Form 15CB, Form 61A, etc; application u/s 10(46); application for condonation of delay; application for lower/ nil TDS certificate; transfer pricing and study report; advisory/ opinion on direct tax matters; handling various income-tax notices; compounding application on show cause for TDS default; verification of books for TDS/ TCS/ equalisation levy compliance; application for pending income-tax demand and refund; charitable trust taxation and compliance; income-tax scrutiny and CIT(A) for all types of taxpayers including individuals, firms, LLPs, corporates, trusts, non-resident individuals and companies.
He regularly represents clients before the income tax authorities including the commissioner of income tax (appeal).... more
Asked by Anonymous - Oct 05, 2024English
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Money

2022 में एक प्रमोटर को पुनर्विकास के लिए जमीन दी है। पूरी जमीन मेरे नाम पर थी और परियोजना 2025 के मध्य तक पूरी होने की उम्मीद है। विकास समझौते के अनुसार, परियोजना पूरी होने और सौंपे जाने के बाद मुझे एक से अधिक अपार्टमेंट, वाणिज्यिक कार्यालय और दुकान आवंटित की जाएगी। मैं समझता हूं कि एक बार जब पूरा अपार्टमेंट, कार्यालय और दुकान प्रमोटर द्वारा मुझे सौंप दी जाती है, तो मैं LTCG का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हो जाऊंगा। चूंकि मुझे एक से अधिक अपार्टमेंट और एक कार्यालय और दुकान मिलनी है, इसलिए मुझे LTCG राशि को किसी अन्य संपत्ति की खरीद के लिए पुनर्निवेश करने की अनुमति नहीं दी जा सकती है। क्या ऐसा कोई तरीका है जिससे मैं LTCG राशि का लाभकारी रूप से उपयोग कर सकूं?

Ans: आयकर प्रावधानों के अनुसार, कब्जे की तारीख महत्वपूर्ण नहीं है, बल्कि पूर्णता प्रमाण पत्र की तारीख महत्वपूर्ण है।

LTCG पर कर छूट के लिए, आप 54EC के प्रावधानों की जांच कर सकते हैं और पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त करने के 6 महीने के भीतर लाभ राशि (यदि संभव हो) को निर्दिष्ट बॉन्ड में निवेश कर सकते हैं।
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Money

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Mihir

Mihir Tanna  |1069 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Apr 28, 2023

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Money
प्रिय मिहिर सर, शुभ दोपहर। मेरे पास एलटीसीजी के लिए एक प्रश्न है। सर, मैंने मार्च 2018 में रुपये में एक आवासीय प्लॉट खरीदा था। 20,00,000 और तुरंत रु. खर्च किये. नींव और सीमा बाड़ लगाने पर 3,50,000। संपत्ति लगभग 4.5 वर्षों तक मेरे पास रही और मैंने इसे दिसंबर 2022 में रुपये में बेच दी। 30,00,000. मैंने सारी रकम नया घर बनाने में खर्च कर दी। मेरे पास केवल एक घर की संपत्ति थी जहां मैंने पूरी रकम खर्च की। क्या मैं निर्धारण वर्ष 2023-24 के लिए किसी एलटीसीजी का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हूं? यदि हां, तो कृपया बताएं कि मुझे कितना भुगतान करना होगा? धन्यवाद।
Ans: यदि आवासीय भूखंड के हस्तांतरण के 3 साल के भीतर निर्माण पूरा हो जाता है, तो आप भूखंड के हस्तांतरण पर एलटीसीजी पर कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं हैं।

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Mihir

Mihir Tanna  |1069 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Oct 20, 2023

Asked by Anonymous - Oct 10, 2023English
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Money
मुझे जल्द ही अपनी संपत्ति की बिक्री पर 55 लाख रुपये का एलटीसीजी प्राप्त हो रहा है। मैं इस एलटीसीजी राशि का उपयोग आवासीय संपत्ति के निर्माण में करने का इरादा रखता हूं, जिसका भुगतान अगले 45 दिनों में शुरू होगा और अगले 20 महीनों में अलग-अलग होगा। मैं 55 लाख रुपये की इस एलटीसीजी राशि का निवेश कैसे करूं?
Ans: जो व्यक्ति निर्धारित समय सीमा से पहले अपने पूंजीगत लाभ को नई संपत्ति में पुनर्निवेश करने में असमर्थ हैं; अप्रयुक्त पूंजीगत लाभ को पूंजीगत लाभ खाते (बैंक के साथ खोला गया विशिष्ट खाता) में जमा करना होगा। यह आयकर रिटर्न दाखिल करने/आईटीआर की नियत तारीख (जो भी पहले हो) से पहले किया जाना चाहिए।

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Mihir

Mihir Tanna  |1069 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Oct 18, 2024

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Money
हमने 1989 में एक ज़मीन खरीदी और इमारत बनाई। अब अप्रैल 2024 में बिल्डर के साथ JDA में प्रवेश किया - 50/50 - 6 फ्लैटों में से 3 मालिक के लिए 3 वह बेचेंगे - लगभग अगस्त 2025 के दौरान वह इन फ्लैटों को सौंप देंगे LTCG की गणना कैसे करें इसके अलावा अगर वही सभी 3 फ्लैट उसके बेटे/बेटी को हस्तांतरित कर दिए गए हैं, तो क्या कोई LTCG लागू है। मालिक 90 साल का है - कृपया धन्यवाद
Ans: जेडीए के मामले में, विकास के लिए भूमि के हस्तांतरण के लिए पहली कर देयता उत्पन्न होती है और जिस वर्ष पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, उस वर्ष कर का भुगतान करना आवश्यक होता है। उसके बाद जब आप संपत्ति हस्तांतरित करते हैं, तो जेडीए के 24 महीनों के भीतर बेचे जाने पर यह एसटीसीजी होगा। उपहार के रूप में संपत्ति हस्तांतरण कर योग्य नहीं है

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Radheshyam

Radheshyam Zanwar  |5828 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Jul 26, 2025

Career
मैंने 2023 में भौतिकी, रसायन विज्ञान और जीव विज्ञान (पीसीबी) के साथ कक्षा 12वीं (सीबीएसई) उत्तीर्ण की। 2024 में, मैंने सीबीएसई प्राइवेट के माध्यम से गणित को एक अतिरिक्त विषय के रूप में उत्तीर्ण किया। जेईई मेन सूचना बुलेटिन के अनुसार, पात्रता के लिए भौतिकी और गणित को अनिवार्य विषय के रूप में रखना आवश्यक है, लेकिन बाद में अतिरिक्त विषय के रूप में गणित उत्तीर्ण करने वाले छात्रों के लिए कोई विशेष प्रावधान नहीं है। मैं जानना चाहता/चाहती हूँ: क्या मैं जेईई मेन 2026 में बैठने के योग्य हूँ? क्या मेरी पात्रता 2024 से गिनी जाएगी, जिस वर्ष मैंने गणित उत्तीर्ण किया था? क्या एनटीए या जेओएसएए द्वारा पहले ऐसा कोई मामला स्वीकार किया गया है?
Ans: नमस्ते प्रिय।
आप JEE 2026 में बैठने के पात्र हैं। आपकी पात्रता 2024 से शुरू होती है, जिस वर्ष आपने गणित विषय में उत्तीर्ण किया था। उदाहरण के लिए, आप JEE (मुख्य) 2026 में तो बैठ सकते हैं, लेकिन JEE (एडवांस) 20226 में नहीं। जिस वर्ष आपने 12वीं पास की है, उस वर्ष से केवल दो प्रयास ही मान्य हैं। यानी एक प्रयास 2024 में और दूसरा 2025 में।

शुभकामनाएँ।
अगर आपको यह उत्तर मिले तो मुझे फ़ॉलो करें।
राधेश्याम

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Nayagam P

Nayagam P P  |9447 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jul 26, 2025

Career
महोदय, मुझे MHT CET PCM में 50.44 पर्सेंटाइल मिले हैं। मेरा मूल निवास महाराष्ट्र है। मुझे इलेक्ट्रॉनिक्स या मैकेनिकल बीई, बीटेक में रुचि है। पसंदीदा शहर पुणे विश्वविद्यालय है। या पुणे का कोई निजी डीम्ड विश्वविद्यालय। मैं संत श्री गजानन एम कॉलेज शेगाँव पर भी विचार कर रहा हूँ। एमआईटी आलंदी। कृपया मुझे बताएँ कि कौन सा बेहतर है।
Ans: अतहर के अनुसार, संत गजानन महाराज कॉलेज ऑफ़ इंजीनियरिंग (शेगाँव) और एमआईटी एकेडमी ऑफ़ इंजीनियरिंग (आलंदी) दोनों में मैकेनिकल स्ट्रीम के लिए 50.44 से काफ़ी ज़्यादा एमएचटी सीईटी पर्सेंटाइल की आवश्यकता होती है। 2024 में, एसएसजीएमसीई का इलेक्ट्रॉनिक्स और टेलीकॉम का क्लोजिंग पर्सेंटाइल 90.39 और मैकेनिकल का 85.26 था, जबकि एमआईटी आलंदी का इलेक्ट्रॉनिक्स और टेलीकॉम का क्लोजिंग पर्सेंटाइल 84.51 और मैकेनिकल का 78.07 रहा। पुणे विश्वविद्यालय से संबद्ध इंजीनियरिंग कॉलेज भी इन शाखाओं के लिए 80 से ज़्यादा पर्सेंटाइल की माँग करते हैं। 50.44 पर्सेंटाइल के साथ, इनमें से किसी भी संस्थान में इलेक्ट्रॉनिक्स या मैकेनिकल बीई/बीटेक में प्रवेश संभव नहीं है।

सुझाव: अपने स्कोर के करीब क्लोजिंग पर्सेंटाइल वाले कॉलेजों पर विचार करें, जैसे कि पुणे विश्वविद्यालय से संबद्ध कम प्रसिद्ध संस्थान जो मैकेनिकल या इलेक्ट्रॉनिक्स में 50-60 पर्सेंटाइल के आसपास कटऑफ देते हैं, या पुणे विश्वविद्यालय के अंतर्गत आने वाले निजी कॉलेज जिनमें TFW/मैनेजमेंट कोटा विकल्प उपलब्ध हैं, ताकि आप उपयुक्त ब्रांच और लोकेशन पा सकें। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Nayagam P

Nayagam P P  |9447 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jul 26, 2025

Career
नमस्ते सर... मुझे जेईई मेन्स में 86.7%ाइल मिले हैं (सीआरएल 196706, ईडब्ल्यूएस रैंक 28516, लड़की) और सीबीएसई बोर्ड की 12वीं में 93.2% अंक मिले हैं। मैं हरियाणा का निवासी हूँ और सीएसई, आईटी या ईसीई में बीटेक करना चाहता हूँ। मेरे अच्छे सरकारी कॉलेज में दाखिला मिलने की क्या संभावनाएँ हैं और क्या सीएसएबी में एनआईटी या आईआईआईटी के लिए कोई मौका है? धन्यवाद।
Ans: लविशा, EWS होम-स्टेट रैंक 28,516 के साथ, होम-स्टेट EWS कोटे के तहत प्रमुख NITs में CSAB स्पेशल के माध्यम से कंप्यूटर साइंस की सीटें हासिल करना चुनौतीपूर्ण है, क्योंकि NIT कुरुक्षेत्र में सामान्य HS के लिए CSE लगभग 8,198 पर बंद हुआ और EWS HS कटऑफ आमतौर पर 25,000-35,000 के बीच रहता है - जो लगभग पहुँच में है। कुरुक्षेत्र में इलेक्ट्रॉनिक्स और संचार इंजीनियरिंग HS-ओपन 9,692-15,127 के आसपास बंद हुआ, EWS HS अक्सर 45,000-57,000 तक पहुँच जाता है, जिससे ECE एक व्यवहार्य लक्ष्य बन जाता है। JoSAA 2025 में, IIIT कोटा का HS-EWS CSE कटऑफ 39,410 था, जो आपकी रैंक को स्वीकार्य सीमा के भीतर रखता है। इनके अलावा, सीआईटी कोकराझार (सीएसई लगभग 150,500 सीआरएल तक) और असम विश्वविद्यालय, सिलचर (सीएसई लगभग 75,981) जैसे परिधीय जीएफटीआई 28,000 से अधिक रैंक वाले ईडब्ल्यूएस उम्मीदवारों को प्रवेश देते हैं। ये सभी संस्थान एआईसीटीई/एनआईआरएफ मान्यता प्राप्त करते हैं, 70 प्रतिशत प्लेसमेंट निरंतरता बनाए रखते हैं, आधुनिक प्रयोगशालाएँ प्रदान करते हैं, इंटर्नशिप के लिए सक्रिय समझौता ज्ञापनों पर हस्ताक्षर करते हैं, और परिणाम-आधारित पाठ्यक्रम रखते हैं।

सिफ़ारिश: सीएसएबी एचएस-ईडब्ल्यूएस के तहत एनआईटी कुरुक्षेत्र में इलेक्ट्रॉनिक्स और संचार इंजीनियरिंग में सुनिश्चित प्रवेश के लिए विशेष प्राथमिकताएँ प्रदान करता है, इसके बाद आईआईआईटी कोटा में सीएसई और सीआईटी कोकराझार और असम विश्वविद्यालय जैसे परिधीय जीएफटीआई में सीएसई सूचीबद्ध करता है। साथ ही, कोर-ब्रांच सुरक्षा के लिए पीईसी कुरुक्षेत्र और दीनबंधु छोटू राम विश्वविद्यालय में हरियाणा राज्य-परामर्श सीटों के लिए प्रयास करें। हालाँकि, केवल CSAB पर निर्भर रहने के बजाय, अपने JEE स्कोर के बैकअप के रूप में 2-3 निजी इंजीनियरिंग कॉलेजों से भी संपर्क करें। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Anu

Anu Krishna  |1655 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Jul 26, 2025

Asked by Anonymous - May 19, 2025English
Relationship
नमस्ते अनु मैम, मेरी पत्नी की दोस्ती दूसरे लिंग के लोगों से है। वह अपने स्कूल के दूसरे लिंग के दोस्तों के साथ दोस्ती बनाए रखता है। उनमें से एक ने शादी से पहले उससे डेटिंग पर जाने के लिए पूछा था। उसने कहा कि उसे कोई दिलचस्पी नहीं है और वह दोस्ती जारी रखेगी। उसे कैसे समझाऊँ कि शादी के बाद दूसरे लिंग के लोगों से दोस्ती करना जोखिम भरा है?
Ans: प्रिय अनाम,
शादी के बाद विपरीत लिंग के व्यक्ति के साथ दोस्ती जोखिम भरी नहीं है, लेकिन अगर सीमाएँ स्पष्ट रूप से निर्धारित न की जाएँ तो यह जोखिम भरी हो सकती है।
- जब वह किसी दूसरे पुरुष से बात करती है तो आपको किस बात की चिंता होती है?
- क्या उसने अचानक आपकी और घर की परवाह करना बंद कर दिया है?
- क्या आपके पास कोई सबूत है कि वह और वह पुरुष एक-दूसरे में रुचि रखते हैं?
कभी-कभी, यह भी हो सकता है कि आपको उसका किसी दूसरे पुरुष से बात करना असहज लगे और इसलिए आपको उसका ऐसा करना गलत लगता है। अगर वह स्वस्थ सीमाएँ बनाए रख रही है और अपनी शादी को नज़रअंदाज़ नहीं कर रही है, तो चिंता की क्या बात है?

शुभकामनाएँ!
अनु कृष्णा
माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखिका
मुझसे संपर्क करें: www.unfear.io
मुझसे संपर्क करें: Facebook: anukrish07/ और LinkedIn: anukrishna-joyofserving/

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Nayagam P

Nayagam P P  |9447 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jul 26, 2025

Career
बिट्स गोवा ईईई या एनआईटी कालीकट ईईई
Ans: बिट्स पिलानी के.के. बिड़ला गोवा कैंपस NAAC A+ मान्यता और उत्कृष्ट संस्थान के दर्जे के साथ इलेक्ट्रिकल और इलेक्ट्रॉनिक्स इंजीनियरिंग में बी.ई. पाठ्यक्रम प्रदान करता है। इस कार्यक्रम में आधुनिक बुनियादी ढाँचा शामिल है जिसमें विशिष्ट EEE प्रयोगशालाएँ, एक केंद्रीय परिष्कृत इंस्ट्रूमेंटेशन सुविधा है जिसमें उन्नत उपकरण जैसे कॉन्फोकल माइक्रोस्कोप, FESEM और रमन स्पेक्ट्रोमीटर, साथ ही स्टार्टअप समर्थन के लिए अमेज़न वेब सर्विसेज और GitHub सहित व्यापक उद्योग साझेदारियाँ हैं। यह परिसर 180 एकड़ में फैला है जिसमें पूरी तरह से आवासीय सुविधाएँ और स्मार्ट कक्षाएँ हैं। NIT कालीकट के इलेक्ट्रिकल और इलेक्ट्रॉनिक्स इंजीनियरिंग में B.Tech को कड़े टियर-I मूल्यांकन योजना के तहत 6 वर्षों (2022-2028) के लिए NBA मान्यता प्राप्त है और NIRF इंजीनियरिंग रैंकिंग 2024 में इसे 25वां स्थान प्राप्त हुआ है। संस्थान ने 2024 में EEE छात्रों के लिए उल्लेखनीय 97.01% प्लेसमेंट दर हासिल की, जिसमें 134 पंजीकृत छात्रों में से 130 ने स्थान हासिल किया, दोनों संस्थान आवश्यक मानकों को बनाए रखते हैं, जिनमें वैधानिक अनुमोदन, आधुनिक प्रयोगशाला सुविधाएँ, डॉक्टरेट योग्यता वाले शोध-सक्रिय संकाय, सक्रिय उद्योग एमशिप और तीन वर्षों में 75% से अधिक की निरंतर प्लेसमेंट सहायता शामिल है। BITS गोवा में संपूर्ण कार्यक्रम के लिए ₹20.76 लाख की फीस NIT कालीकट के ₹5 लाख की तुलना में अधिक है, लेकिन यह 7+ महीने के उद्योग अनुभव सुनिश्चित करने वाले अनूठे प्रैक्टिस स्कूल कार्यक्रम प्रदान करता है। BITS के पूर्व छात्र नेटवर्क में प्रमुख उद्यमी और यूनिकॉर्न संस्थापक शामिल हैं, जबकि NIT कालीकट को कई देशों में फैले व्यापक NIT पूर्व छात्र नेटवर्क का लाभ मिलता है।

सिफारिश: NIT कालीकट के EEE को इसकी असाधारण 97% प्लेसमेंट निरंतरता, NBA टियर-I मान्यता, ₹5 लाख की फीस पर लागत-प्रभावशीलता और स्थापित उद्योग संबंधों के साथ मजबूत सरकारी संस्थान की प्रतिष्ठा के लिए चुनें। अगर आप अद्वितीय प्रैक्टिस स्कूल उद्योग अनुभव, प्रतिष्ठित संस्थान का दर्जा, उद्यमी पूर्व छात्र नेटवर्क को प्राथमिकता देते हैं और व्यापक आवासीय परिसर अनुभव के लिए उच्च शुल्क संरचना वहन कर सकते हैं, तो बिट्स गोवा के ईईई पर विचार करें। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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