यदि मेरे पास पहले से ही एक फ्लैट है। दूसरे फ्लैट की खरीद के लिए यदि मैं ऋण लेता हूं। क्या मैं भुगतान किए गए ब्याज के लिए एक वर्ष के लिए 2 लाख की छूट का दावा कर सकता हूं।

Ans: स्व-कब्जे वाली संपत्ति के संबंध में, मरम्मत के लिए लिए गए आवास ऋण पर ब्याज के संबंध में कटौती की अनुमति है, खर्च की गई राशि के लिए नहीं। इसके अलावा, कटौती राशि 30,000 रुपये तक सीमित है।

Ans: आपके द्वारा प्रदान किए गए विवरण के आधार पर, एक जिसमें आप रह रहे हैं उसे स्व-कब्जा वाला माना जा सकता है और एक को किराए पर दिया हुआ माना जा सकता है। दोनों मामलों में, बैंकिंग चैनल द्वारा अनुमोदित हाउसिंग फाइनेंस कंपनी को भुगतान किए गए गृह ऋण ब्याज की कटौती और ऐसी कंपनी द्वारा जारी किए गए ब्याज प्रमाण पत्र के विरुद्ध कटौती उपलब्ध है।

Ans: 01. आप फ्लैट बेचकर प्राप्त राशि से अपना होम लोन चुका सकते हैं या किसी भी तरीके से राशि खर्च कर सकते हैं, इसमें कोई बाधा नहीं है।
02. लेकिन आपको फ्लैट बेचकर प्राप्त LTCG पर टैक्स देना होगा।
03. अगर आप किसी दूसरे फ्लैट का होम लोन चुकाते हैं, तो यह फ्लैट "दूसरे फ्लैट की बिक्री से एक साल पहले" की समय सीमा के भीतर खरीदा जाना चाहिए। टैक्स लाभ प्राप्त करने के लिए यह समय सीमा महत्वपूर्ण है। उस सीमा से आगे आप होम लोन के किसी भी भुगतान पर छूट का दावा नहीं कर सकते।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Ans: हां, आप एक फ्लैट के एग्रीमेंट को रद्द करने से प्राप्त धन का उपयोग उस फ्लैट के लिए ऋण चुकाने के लिए कर सकते हैं, जहां आप रह रहे हैं। यह वित्तीय रूप से विवेकपूर्ण निर्णय हो सकता है, खासकर यदि ऋण पर उच्च ब्याज दर है। निर्णय लेने में आपकी सहायता के लिए यहां एक विस्तृत विश्लेषण दिया गया है:

ऋण चुकाने के लिए धन का उपयोग करने के लाभ
ब्याज बचत

अपने गृह ऋण का समय से पहले भुगतान करने से महत्वपूर्ण ब्याज की बचत हो सकती है।
आप जितनी जल्दी चुकाएंगे, उतना ही आप कम ब्याज दर विधि के कारण ब्याज पर बचत करेंगे।
ऋण-मुक्त जीवन

ऋण-मुक्त होने से वित्तीय तनाव कम होता है।
आप नकदी प्रवाह को मुक्त करते हैं जिसे अन्य वित्तीय लक्ष्यों के लिए आवंटित किया जा सकता है।
गारंटीकृत रिटर्न

ऋण चुकौती आपके ऋण पर ब्याज दर के बराबर गारंटीकृत रिटर्न प्रदान करती है।
यह अक्सर अन्य निवेशों से कर-पश्चात रिटर्न से बेहतर होता है।
बढ़ी हुई साख

ऋण चुकाने से आपका क्रेडिट स्कोर बेहतर होता है।
यदि आप भविष्य में किसी उद्देश्य के लिए उधार लेने की योजना बनाते हैं तो यह फायदेमंद है।
ऋण चुकाने से पहले विचार करने योग्य कारक
पूर्व भुगतान दंड

जांचें कि क्या आपका ऋणदाता समय से पहले पुनर्भुगतान के लिए दंड लगाता है।
हालाँकि, अधिकांश ऋणदाता फ़्लोटिंग-रेट ऋणों पर दंड नहीं लगाते हैं।
आपातकालीन निधि

ऋण चुकाने के लिए पैसे का उपयोग करने से पहले सुनिश्चित करें कि आपके पास पर्याप्त आपातकालीन निधि है।
आदर्श रूप से, बचत खाते या लिक्विड फंड में 6-12 महीने के खर्च रखें।
अवसर लागत

ऋण चुकौती से बचत के विरुद्ध पैसे निवेश करने से संभावित रिटर्न की तुलना करें।
यदि आपकी ऋण ब्याज दर संभावित निवेश रिटर्न से कम है, तो इसके बजाय निवेश करने पर विचार करें।
कर लाभ

गृह ऋण ब्याज भुगतान आयकर अधिनियम की धारा 24(बी) के तहत कर लाभ के लिए योग्य हैं।
मूलधन पुनर्भुगतान धारा 80सी के तहत पात्र हैं।
यदि आप ऋण चुकाते हैं, तो आप इन लाभों को खो देते हैं, इसलिए अपनी कर योजना पर प्रभाव का मूल्यांकन करें।
वैकल्पिक दृष्टिकोण
आंशिक पुनर्भुगतान

ऋण का पूरा भुगतान करने के बजाय आंशिक पुनर्भुगतान करने पर विचार करें।
इससे मूलधन कम हो जाता है जबकि कुछ फंड अन्य अवसरों के लिए लिक्विड रहते हैं।
उच्च रिटर्न के लिए निवेश करें

यदि आपकी ऋण ब्याज दर कम है, तो म्यूचुअल फंड या अन्य साधनों में निवेश करने पर विचार करें।
समय के साथ, ये निवेश संभावित रूप से कर-पश्चात बेहतर रिटर्न दे सकते हैं।
उच्च लागत वाले ऋणों का पहले निपटान करें

यदि आपके पास कोई अन्य उच्च-ब्याज ऋण है, तो उन्हें चुकाने को प्राथमिकता दें।
उदाहरणों में व्यक्तिगत ऋण या क्रेडिट कार्ड ऋण शामिल हैं।
अंतिम अंतर्दृष्टि
यदि आपका लक्ष्य ऋण कम करना और ब्याज पर बचत करना है, तो रद्द किए गए फ्लैट समझौते से प्राप्त धन से अपने गृह ऋण का पुनर्भुगतान करना एक अच्छा निर्णय है। हालाँकि, कर लाभ, तरलता की ज़रूरतों और संभावित निवेश अवसरों सहित अपनी समग्र वित्तीय स्थिति पर विचार करें। एक संतुलित दृष्टिकोण - आंशिक रूप से ऋण चुकाना और शेष राशि का निवेश करना - दोनों दुनिया का सर्वश्रेष्ठ प्रदान कर सकता है। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने से आपको अपने विशिष्ट लक्ष्यों और परिस्थितियों के अनुसार निर्णय लेने में मदद मिल सकती है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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