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मैं 53 साल का हूँ, 3.5 लाख रुपये कमाता हूँ। नया घर खरीदने के लिए फ्लैट बेच दूँ, क्या यह आसान काम है?

Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |10894 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jun 04, 2025

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Vishal Question by Vishal on May 25, 2025English
Money

सर, मैं अपनी सेवानिवृत्ति को लेकर असमंजस में हूँ। हालाँकि पूरी तरह से सेवानिवृत्त नहीं हुआ हूँ, लेकिन मैं आराम से और खुशी से काम करना चाहता हूँ। मुझे पता है कि मुझे इस तरह का काम मिलेगा। उम्र 53 साल है, 3.5 लाख/माह कमाता हूँ। बेटा अमेरिका में बस गया है। कोई देनदारी नहीं और कोई कर्ज नहीं। खुद का घर और 2 अपार्टमेंट, किराया 53k/माह। मेडिकल बीमा 27 लाख। टर्म प्लान 50 लाख। पीपीएफ में अब तक 32 लाख की बचत, 2 साल और बाकी हैं। इक्विटी 4 करोड़। लाभांश 3.5 लाख सालाना (औसत) 60 लाख फिक्स्ड डिपॉजिट, सोने का मूल्य 15 लाख पूरी तरह से निवेश के उद्देश्य से। (सोने का औसत खरीद मूल्य 45k)। माता-पिता से संपत्ति 2.5 करोड़ (भविष्य में) मैंने खुद के रहने के लिए नया घर खरीदा है, जिसके लिए 55 लाख डाउन पेमेंट चुकाए हैं। अभी भी 1.2 करोड़ का भुगतान करना है। अगले 30 महीनों में। एक बार जब मैं नए घर में चला जाऊँगा तो मौजूदा घर को किराए पर दे दूँगा (3 साल बाद अपेक्षित किराया आय 90k होगी) + मासिक लाभांश 35k + 100k वेतन (आसान नौकरी चुनने पर विचार करते हुए) वर्तमान मासिक खर्च 80k। क्या मुझे एक संपत्ति बेचकर उसे नए घर के शेष भुगतान के लिए रखना चाहिए। क्या यह समझदारी भरा फैसला है? या नए घर का भुगतान होने तक नौकरी जारी रखूँ?

Ans: आपने एक ठोस वित्तीय आधार तैयार कर लिया है।
आपकी योजना अनुशासन और स्पष्ट लक्ष्य दर्शाती है।
आप खुशी-खुशी अर्ध-सेवानिवृत्त होने के लिए सही रास्ते पर हैं।
अब हम आपकी स्थिति का सभी कोणों से पूरी तरह से मूल्यांकन करते हैं।
1. आपका वित्तीय स्नैपशॉट
आयु: 53 वर्ष
मासिक वेतन: 3.5 लाख रुपये
किराये की आय: 53,000 रुपये प्रति माह
इक्विटी निवेश: 4 करोड़ रुपये
(प्रति वर्ष 3.5 लाख रुपये का लाभांश देते हुए)
फिक्स्ड डिपॉजिट: 60 लाख रुपये
पीपीएफ बैलेंस: 32 लाख रुपये
(योगदान करने के लिए 2 वर्ष शेष हैं)
स्वर्ण निवेश: 15 लाख रुपये
(औसत खरीद मूल्य 45,000 रुपये)
टर्म इंश्योरेंस: 50 लाख रुपये
स्वास्थ्य बीमा: 27 लाख रुपये कवरेज
माता-पिता से विरासत: 10 लाख रुपये 2.5 करोड़ (भविष्य में अपेक्षित)

नया घर खरीदना:
डाउन पेमेंट के रूप में 55 लाख रुपये का भुगतान
30 महीनों में अभी भी 1.2 करोड़ रुपये का भुगतान करना है

3 साल बाद मौजूदा घर का किराया:
अपेक्षित किराया 90,000 रुपये प्रति माह

सेवानिवृत्ति के बाद अपेक्षित आय: 1 लाख रुपये/माह

मासिक घरेलू खर्च: 80,000 रुपये

2. क्या आपको अभी प्रॉपर्टी बेचनी चाहिए?

विकल्प 1: नए घर के लिए फंड जुटाने के लिए एक प्रॉपर्टी बेचें

आपको लंबित 1.2 करोड़ रुपये के लिए तुरंत फंड मिल जाएगा।

आप लंबे समय तक काम करने के दबाव से बचेंगे।

आप उस प्रॉपर्टी से भविष्य में किराए की आय से चूक जाएंगे।

बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर लगेगा।

आप भविष्य में संपत्ति की कीमत में वृद्धि खो देंगे।

विकल्प 2: सारी संपत्ति रखें और काम करना जारी रखें

आप सभी संपत्तियों से किराए की आय बनाए रखेंगे।

आप दीर्घकालिक संपत्ति सृजन क्षमता को बनाए रखेंगे।

आपको धीरे-धीरे पैसे का प्रबंधन करने का समय मिलता है।

आप अंतराल को भरने के लिए आंशिक रूप से FD और इक्विटी लाभांश का उपयोग कर सकते हैं।

आप एक हल्की भूमिका में जा सकते हैं और 1 लाख रुपये मासिक कमा सकते हैं।

मूल्यांकन:

आप वित्तीय रूप से आरामदायक स्थिति में हैं।

आपको अब अपनी संपत्ति बेचने की आवश्यकता नहीं है।

आप अंशकालिक या पूर्णकालिक काम करना जारी रख सकते हैं।

पूरा घर भुगतान होने तक 30 महीने तक ऐसा करें।

इस तरह, आप संपत्ति के क्षरण से बचेंगे और कर्ज मुक्त रहेंगे।

3. कैश फ्लो प्लानिंग: अगले 30 महीने
3.5 लाख रुपये की मौजूदा सैलरी से आप 4 लाख रुपये के खर्च का आसानी से प्रबंधन कर सकते हैं।

(1.2 करोड़ रुपये / 30 महीने = 4 लाख रुपये/माह लगभग EMI)

EMI चुकाने के बाद, आपकी आय 2.25 लाख रुपये/माह हो सकती है:

• मौजूदा घर से किराया: 90,000 रुपये

• इक्विटी से लाभांश: 35,000 रु.

• अंशकालिक नौकरी: 1 लाख रु.

मासिक व्यय: 80,000 रु.

परिणाम:

सेवानिवृत्ति के बाद भी, आपका अधिशेष मजबूत रहेगा।

4. निवेश रणनीति की समीक्षा
इक्विटी फंड (4 करोड़ रु.)

सुनिश्चित करें कि वे थीम में विविधतापूर्ण हैं।

लंबे इतिहास वाले सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड से चिपके रहें।

पिछले रिटर्न का पीछा न करें; फंड की गुणवत्ता पर ध्यान दें।

सीधे म्यूचुअल फंड मार्गों से बचें।

• डायरेक्ट प्लान कोई मार्गदर्शन या निगरानी नहीं देते हैं।

• छोटी लागत बचत बड़ी पोर्टफोलियो गलतियों को जन्म दे सकती है।

• प्रमाणित म्यूचुअल फंड वितरक और सीएफपी के साथ नियमित योजना समीक्षा और पुनर्संतुलन सुनिश्चित करती है।

• बड़ी राशि को संरक्षित करने के लिए आपको विशेषज्ञ की सलाह की आवश्यकता है।

सावधि जमा (60 लाख रु.)

एफडी सुरक्षित है, अल्पकालिक जरूरतों के लिए उपयोग करें।

जब तक बहुत जरूरी न हो, रियल एस्टेट के लिए पैसे न निकालें।

अगर जरूरत हो तो एफडी के ब्याज का इस्तेमाल किसी गैप को मैनेज करने के लिए करें।

पीपीएफ (32 लाख रुपये)

परिपक्वता तक जारी रखें।

2 साल के बाद, 5 साल के ब्लॉक में आगे बढ़ाएँ।

इससे टैक्स-फ्री रिटर्न और लिक्विडिटी मिलती है।

सोने में निवेश (15 लाख रुपये)

अगर कीमतें 70,000 रुपये से ऊपर जाती हैं, तो आंशिक बिक्री पर विचार करें।

लंबे समय तक बड़ी मात्रा में सोना न रखें।

उत्पादक संपत्ति नहीं है। विविधीकरण के लिए लाभ का उपयोग करें।

5. जोखिम कवर की समीक्षा
टर्म प्लान

50 लाख रुपये का टर्म इंश्योरेंस अच्छा है।

अब आपकी कोई देनदारी नहीं है।

बीमा केवल परिवार को आय हानि से बचाने के लिए है।

रिटायरमेंट के बाद, अगर जरूरत न हो, तो आप इसे बंद कर सकते हैं।

स्वास्थ्य बीमा

27 लाख रुपये का मजबूत कवरेज है।

पुष्टि करें कि इसमें कैशलेस अस्पताल में भर्ती होना शामिल है।

25 लाख रुपये का स्वास्थ्य बफर बनाए रखें। बैंक में 5 लाख रु.

मेडिकल इन्फ्लेशन तेजी से बढ़ रहा है।

6. टैक्स प्लानिंग सुझाव
किराये की आय पूरी तरह से कर योग्य होगी।

किराए पर 30% की मानक कटौती का उपयोग करें।

इक्विटी म्यूचुअल फंड LTCG 1.25 लाख रु. से अधिक पर 12.5% ​​कर लगेगा।

लाभांश आपके स्लैब के अनुसार कर योग्य हैं।

FD ब्याज पर भी स्लैब के अनुसार कर लगेगा।

जब तक आप बेच नहीं देते तब तक सोने पर कोई कर लाभ नहीं।

कर को न्यूनतम रखने के लिए पूंजीगत लाभ की योजना वर्षवार बनाएं।

7. वर्तमान घर के साथ क्या करें?

वर्तमान घर को अभी न बेचें।

नए घर में जाने के बाद, इसे 90,000 रु. मासिक किराए पर दें।

इसे अपनी निष्क्रिय आय में जोड़ें।

इसका उपयोग भविष्य के खर्चों को कवर करने और सेवानिवृत्ति आराम को बढ़ाने के लिए करें।

रियल एस्टेट लिक्विड नहीं है।

होल्डिंग्स को और न बढ़ाएँ।

8. जीवनशैली और अर्ध-सेवानिवृत्ति दृष्टिकोण
53 वर्ष की आयु में, कम तनाव वाले काम में जाना बुद्धिमानी है।

1 लाख रुपये मासिक आय वाली लचीली नौकरी चुनें।

फिर से पूर्णकालिक काम करने की आवश्यकता नहीं है।

आप ब्रेक ले सकते हैं, यात्रा कर सकते हैं या शौक का आनंद ले सकते हैं।

आपकी आय आपकी जीवनशैली को आसानी से सहारा देगी।

परिवार सुरक्षित है। बेटा सेटल है। कोई निर्भरता नहीं।

9. संपत्ति नियोजन सुझाव
जितनी जल्दी हो सके वसीयत तैयार करें।

सभी संपत्ति और निवेश का स्पष्ट रूप से उल्लेख करें।

बाद में भ्रम और कानूनी मुद्दों से बचें।

हर खाते और म्यूचुअल फंड में नामांकन जोड़ें।

बड़ी संपत्तियों के लिए, केवल नाम नहीं, बल्कि प्रतिशत का उल्लेख करें।

वसीयत के लिए एक निष्पादक रखें।

हर 3-5 साल में वसीयत पर फिर से विचार करें।

10. अंतिम अंतर्दृष्टि
आपने वित्तीय रूप से स्वतंत्र स्थिति प्राप्त कर ली है।

अब आपको संपत्ति बेचने की ज़रूरत नहीं है।

30 और महीनों के लिए नौकरी जारी रखें।

या 1000 रुपये के साथ एक आसान भूमिका चुनें। 1 लाख वेतन।

मौजूदा आय का उपयोग घर के भुगतान के प्रबंधन के लिए करें।

इक्विटी निवेश को लंबी अवधि के लिए रखें।

एन्युइटी या इंडेक्स फंड से बचें।

• इंडेक्स फंड लचीले नहीं होते।

• वे साइडवेज मार्केट में कम प्रदर्शन करते हैं।

• सक्रिय फंड बेहतर अवसर-आधारित रिटर्न देते हैं।

मार्गदर्शन के लिए सीएफपी और एमएफडी के माध्यम से नियमित फंड को प्राथमिकता दें।

जब तक कोई अन्य विकल्प न हो, रियल एस्टेट बेचने से बचें।

आप एक आरामदायक, सुरक्षित चरण में जा रहे हैं।

निवेशित रहें। समीक्षा करते रहें। मन की शांति का आनंद लें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

https://www.youtube.com/@HolisticInvestment
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Money

आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Milind

Milind Vadjikar  | Answer  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Oct 02, 2024

Asked by Anonymous - Oct 02, 2024English
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Money
नमस्ते, मैं पाँच घर खरीदने में कामयाब रहा हूँ, जहाँ से मुझे 1.2 लाख की पढ़ाई का किराया मिलता है (घर की कुल संपत्ति लगभग 4 करोड़ है)। मैंने अपनी पत्नी के नाम पर 80 लाख की FD जमा की है, जिससे उसे 30k का किराया, बच्चों की स्कूल फीस और घर के खर्चों के लिए नियमित आय मिलती है। मेरे पास कोई लोन नहीं है, लेकिन मैंने दो और फ्लैट खरीदे हैं, जिसके लिए मुझे जल्द ही 1 करोड़ का लोन लेना पड़ सकता है। मेरे पास PF में लगभग 50 लाख, म्यूचुअल फंड में 50 लाख, शेयरों में 10 लाख और सोने में 16 लाख निवेश हैं। चूँकि अभी मेरे पास कोई मासिक खर्च नहीं है, इसलिए मेरा पूरा वेतन 2 लाख से ज़्यादा है, मैं बाज़ार में अलग-अलग संपत्तियों में निवेश कर रहा हूँ। मैं 48 साल का हूँ। किसी तरह अभी भी मुझे रिटायर होने का समय नहीं मिल रहा है। अगर मैं आज अपनी नौकरी छोड़ दूँ, तो मुझे अपनी स्थिति के बारे में सहज महसूस कराने के लिए आपकी मदद की ज़रूरत है। मेरे घर के खर्च 50 हज़ार हैं। बच्चों की उच्च शिक्षा के लिए 30 लाख से अधिक की राशि नहीं है। मैंने जो दो फ्लैट खरीदे हैं, उनमें से मैं एक फ्लैट रद्द करके केवल 50 लाख का लोन ले सकता हूँ। कृपया मदद करें।
Ans: नमस्ते;

मैं 2 ऐसे कारक देख सकता हूँ जो आपको अपनी सेवानिवृत्ति में देरी करने के लिए मजबूर कर सकते हैं:

1. बच्चों की उच्च शिक्षा + शादी के खर्चों को कम करके आंका जाता है।

2. जब तक आपके पास लोन है, तब तक आपको EMI का भुगतान करने के लिए वेतन आय की आवश्यकता है।

किराये की आय आपके कोष को बढ़ाने या लोन का समय से पहले भुगतान करने में मदद कर सकती है, लेकिन मेरे विचार में इसे लोन चुकाने के स्रोत के रूप में प्रतिस्थापित नहीं किया जाना चाहिए।

यदि आप लोन नहीं लेते हैं, तो मैं कुछ हद तक आश्वस्त होकर कह सकता हूँ कि आप सेवानिवृत्ति के लिए तैयार हैं, लेकिन बच्चों के भविष्य के खर्चों के लिए अधिक आवंटन आवश्यक है (1 करोड़ से अधिक) और साथ ही स्वयं के लिए टर्म इंश्योरेंस कवर (1.5-2 करोड़) और परिवार के लिए स्वास्थ्य बीमा (न्यूनतम 50 लाख) अत्यधिक वांछनीय हैं।

यदि आपके कोई प्रश्न हों तो बेझिझक उत्तर दें।

निवेश के लिए शुभकामनाएं!!

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |10894 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Apr 04, 2025

Asked by Anonymous - Apr 04, 2025English
Money
मुझे मार्गदर्शन की आवश्यकता है। मैं 63 वर्ष का हूँ और मेरे ऊपर 70 लाख का आवास ऋण है। मेरी एकमात्र संपत्ति एक मकान है जिसका बाजार मूल्य 2 करोड़ है। मेरी 2 बेटियों की शादी होनी है। मुझे सेवानिवृत्त होकर डॉक्टर के रूप में अपना अभ्यास शुरू करना है। मुझे 30000 मासिक के साथ रहने और संपत्ति बेचने के बाद 8 लाख का मकान खरीदने के लिए निवेश करने के लिए मार्गदर्शन करें/ वर्तमान में मैं 1.5 लाख प्रति माह कमा रहा हूँ। कृपया सुझाव दें। क्या मुझे संपत्ति बेच देनी चाहिए
Ans: आपकी स्थिति के लिए एक सुविचारित वित्तीय रणनीति की आवश्यकता है। आपके पास 70 लाख रुपये का आवास ऋण है, 2 करोड़ रुपये का घर है, और रिटायरमेंट के बाद आपको हर महीने 30,000 रुपये की ज़रूरत है। इसके अतिरिक्त, आप 8 लाख रुपये का घर खरीदने की योजना बना रहे हैं और आपकी दो बेटियाँ हैं जिनकी शादी होनी है। वित्तीय स्थिरता प्राप्त करने में आपकी मदद करने के लिए नीचे एक संरचित दृष्टिकोण दिया गया है।

संपत्ति बेचना - एक आवश्यक कदम?
अपना घर बेचना एक व्यावहारिक विकल्प है। आपका बकाया ऋण 70 लाख रुपये है, और घर की कीमत 2 करोड़ रुपये है।

ऋण चुकाने के बाद, आपके पास 1.3 करोड़ रुपये होंगे। इसका उपयोग निवेश और भविष्य के खर्चों के लिए किया जा सकता है।

यदि आप इस घर में रहना जारी रखते हैं, तो EMI एक बोझ होगी। इसे बेचने से आप कर्ज से मुक्त हो जाएँगे और आपको वित्तीय स्थिरता मिलेगी।

फिर से खरीदने के बजाय घर किराए पर लेने पर विचार करें। इससे निवेश के लिए अधिक पैसा उपलब्ध रहेगा।

8 लाख रुपये में घर खरीदना
अगर आप 8 लाख रुपये में छोटा घर खरीदना चाहते हैं, तो अपने फंड का सिर्फ़ एक छोटा हिस्सा ही इस्तेमाल करें।

दूसरा लोन लेने से बचें। घर की बिक्री से मिलने वाली रकम से घर का पूरा भुगतान करें।

सुनिश्चित करें कि घर अच्छी सुविधाओं, मेडिकल एक्सेस और सुरक्षा वाले स्थान पर हो।

1.3 करोड़ रुपये के लिए निवेश योजना बनाना
अपना घर बेचने और लोन चुकाने के बाद, आपको एक निवेश योजना की ज़रूरत होगी।

बैंक एफडी या लिक्विड म्यूचुअल फंड में 10-15 लाख रुपये रखें। यह एक इमरजेंसी फंड के तौर पर काम करेगा।

डेट म्यूचुअल फंड में 30-40 लाख रुपये निवेश करें। ये स्थिरता और लिक्विडिटी प्रदान करते हैं।

लंबी अवधि में संपत्ति वृद्धि के लिए इक्विटी म्यूचुअल फंड में 50 लाख रुपये निवेश करें। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ नियमित योजनाओं का उपयोग करें।

कम जोखिम के साथ मध्यम रिटर्न के लिए बैलेंस्ड फंड में 10-15 लाख रुपये रखें।

30,000 रुपये मासिक आय उत्पन्न करना
डेट म्यूचुअल फंड एक स्थिर निकासी विकल्प प्रदान कर सकते हैं। मासिक खर्चों के लिए व्यवस्थित रूप से पैसे निकालें।

लाभांश और वृद्धि विकल्पों का मिश्रण इस्तेमाल करें। इससे आपको नियमित आय और पूंजी वृद्धि दोनों मिलती रहेगी।

इक्विटी फंड वृद्धि प्रदान करेंगे, जिससे आपको 20-25 वर्षों तक अपने पैसे को बनाए रखने में मदद मिलेगी।

बेटियों की शादी के खर्चों का प्रबंधन
यदि आपको प्रत्येक बेटी की शादी के लिए 20-30 लाख रुपये की आवश्यकता है, तो बिक्री आय से 40-60 लाख रुपये अलग रखें।

इस राशि को डेट और इक्विटी फंड के मिश्रण में निवेश करें। इससे आपको कुछ वर्षों में अपने लक्ष्य तक पहुँचने में मदद मिलेगी।

शादी के खर्चों के लिए अपने रिटायरमेंट कॉरपस से पैसे निकालने से बचें।

अपनी मेडिकल प्रैक्टिस शुरू करना
यदि आप मेडिकल प्रैक्टिस शुरू करने की योजना बना रहे हैं, तो इसे स्थापित करने के लिए 10-20 लाख रुपये रखें।

शुरुआत में बुनियादी ढांचे में भारी निवेश से बचें। मौजूदा क्लिनिक या साझा स्थान से काम करें।

सुनिश्चित करें कि आपके पास खुद की सुरक्षा के लिए चिकित्सा क्षतिपूर्ति बीमा है।

अंतिम जानकारी
अपना घर बेचने से आपको वित्तीय स्वतंत्रता मिलेगी और ऋण का दबाव कम होगा।

एक स्थिर मासिक आय उत्पन्न करने और अपनी बेटियों के भविष्य को सुरक्षित करने के लिए समझदारी से निवेश करें।

फिर से रियल एस्टेट में निवेश न करें। अपने फंड को तरल और लचीला बनाए रखें।

अपने निवेशों की नियमित समीक्षा करने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ काम करें।

उच्च जोखिम वाले निवेशों के बजाय वित्तीय सुरक्षा पर ध्यान दें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

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https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |10894 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 15, 2025

Money
Sir I am confused about my retirement. Though not fully retirement but want to work easy and joyfully. I know I will get those kind of work. Age 53, earning 3.5 lac/month. Son settled in US. No liability and zero debt. Own house another 2 apartment giving rent 53k/monthly. Medical insurance Lacs. Term plan 50 lacs. PPF saving 32 lacs till now 2 more yrs to go. Equity 4 cr. Giving dividend 3.5 lacs annually (average) 60 lac fixed diposite, Gold value 15 lacs purlely investment purpose. ( Gold Average purchase price 45k). Property from parents 2.5 Cr.(In future) I purchase new home for self living paid 55 lacs as down payment. Still need to pay 1.2 cr. In next 30 months. Once I move to new house will rented out current house(expected rental income will be 90k after 3 years) + monthly dividend 35k + 70k salary (considering opt for easy job) Current Monthly expenses 80k. Should I sold one property keep it for remaining payment of new home. Is that wise decision ? Or continue job till new home payment done? Vimal
Ans: Dear Vimal,

You have built strong financial stability over the years.

You deserve appreciation for staying debt-free and planning wisely.

Your equity, PPF, and property portfolio reflect mature financial discipline.

Still, let’s assess this in depth and help you move toward your relaxed work life.

Below is a 360-degree guidance based on your inputs.





Your Income Sources (Now and Future)

Present salary is Rs. 3.5 lakh per month.



Rental income from two flats is Rs. 53,000 per month.



Dividend income from equity is about Rs. 3.5 lakh per year (Rs. 29,000/month).



After moving into your new home, current home rental may give Rs. 90,000/month.



After shifting to a light job, you expect Rs. 70,000/month as salary.



So, future income = 90,000 (rent) + 70,000 (job) + 29,000 (dividend) = Rs. 1.89 lakh.



Current expenses = Rs. 80,000/month.



You will still have a decent surplus post-retirement-style job.





Your Outgoing: New Home Payment Responsibility

You already paid Rs. 55 lakh as down payment.



Rs. 1.2 crore needs to be paid in 30 months.



That means around Rs. 4 lakh/month for the next 2.5 years.



This is a significant commitment. Needs careful handling.





Option 1: Sell One Property to Fund the New Home

This is the most practical way to reduce stress.



You are already earning rental income from two apartments.



One apartment sale can easily fund the remaining Rs. 1.2 crore.



Property sale proceeds are tax-free if reinvested into a residential house.



Selling now gives you mental peace. No pressure from large EMI-type outgo.



You can invest the balance (if any) from the sale wisely.



It gives you room to semi-retire without worry.





Option 2: Continue Current Job Till Home Payment Ends

You may be able to finish payment from salary and investment withdrawals.



But this will need Rs. 4 lakh/month for 30 months.



That’s higher than your salary of Rs. 3.5 lakh/month.



This will force you to draw from equity or FDs.



That may disrupt compounding and long-term retirement goals.



Mentally and physically, the pressure may not allow a joyful job switch.



You may have to keep working longer just to compensate the shortfall.



Hence, this is not ideal if peace of mind is priority.





Your Equity Portfolio Strategy

You hold Rs. 4 crore in equity. That’s a strong number.



You’re getting Rs. 3.5 lakh as dividends. Approx 0.9% yield.



You must ensure your funds are in well-managed, actively managed mutual funds.



Avoid index funds. Index funds cannot protect during market crashes.



They lack fund manager insights. They blindly copy indices.



Active funds, with skilled managers, adjust strategies based on market shifts.



It’s better to invest in regular plans through MFDs who are CFP certified.



They track performance, suggest portfolio changes, and offer annual reviews.



Direct funds don’t offer advisory or review support.



That leads to unmanaged risk. And missed opportunities.





Your PPF and Fixed Deposit Planning

You have Rs. 32 lakh in PPF. Maturity is in 2 years.



PPF gives tax-free returns. You can continue it in 5-year blocks if needed.



Rs. 60 lakh in FD is good for liquidity and emergencies.



FD interest is taxable. Consider partial shift to hybrid mutual funds for better post-tax returns.



But keep 1–2 years of expenses in FD always.



Emergency fund must be untouched even after home payment.





Gold as Investment

You hold Rs. 15 lakh in gold. Purchased at Rs. 45,000 average.



Current price is higher. Gold acts as hedge against inflation.



Keep gold as long-term hold, but don’t add further for investment.



Returns from gold are not consistent. Use equity for long-term growth.





Medical and Life Insurance Review

You have Rs. 25 lakh health cover. That is good.



Post retirement, premium may rise. Review portability to senior citizen plan if needed.



Term cover of Rs. 50 lakh is fine as you have no liabilities.



You may not need high life cover now. But keep it till age 60.





Future Inheritance Planning

You expect Rs. 2.5 crore from parents in future.



That gives you an additional safety net.



But don’t factor that in for immediate planning.



Plan your new home payment only from current assets.



Future inheritance can support long-term family needs or gifting.





Should You Sell Property or Not? Final Suggestion

You want to move to relaxed work life now.



You are financially ready for it.



But new home payment is a big roadblock.



Selling one rental property today is wise.



It clears the Rs. 1.2 crore due. No stress.



You still keep one rented apartment + old house rent in future.



You get tax-efficient, regular passive income from rentals + dividends.



You reduce risk of liquidating mutual funds or breaking FD.



Equity keeps compounding peacefully. Retirement fund stays safe.



You can then choose a job that brings peace, not pressure.



There’s no need to wait 30 months to relax.





Final Insights

Sell one rental flat now. Use proceeds to close new home payment.



Keep equity untouched. Let it grow for next 10–15 years.



FD should be used only for emergencies. Not home purchases.



Review medical cover annually. Ensure portability at 60+.



Let PPF mature. Reinvest matured PPF as per goals.



Move towards less-stress work as planned. No need to delay it.



Enjoy your financial freedom. Your discipline earned this comfort.



Review your portfolio with a Certified Financial Planner every year.



Ensure estate plan is in place for future asset transition.



Keep one goal clear — peace of mind and simplicity.



Best Regards,

K. Ramalingam, MBA, CFP,

Chief Financial Planner,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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Reetika

Reetika Sharma  |425 Answers  |Ask -

Financial Planner, MF and Insurance Expert - Answered on Sep 19, 2025

Asked by Anonymous - Sep 13, 2025English
Money
नमस्ते मैं 43 साल का एक आईटी पेशेवर हूँ और मेरा सालाना मुआवज़ा 80 लाख रुपये है। मेरे पास परिवार के लिए 30 लाख रुपये का स्वास्थ्य बीमा है। मेरे पास अपना घर है, इसलिए कोई ईएमआई नहीं है। मेरे पास 30 लाख रुपये FD और डेट फंड में और 30 लाख रुपये शेयरों में हैं। मेरा EPF वर्तमान में 1 करोड़ रुपये और म्यूचुअल फंड में 1 करोड़ रुपये का निवेश है, जिसमें से 70% इक्विटी फंड में, 5% सोने में और बाकी डेट फंड में है। मैं हर महीने 1 लाख रुपये की SIP कर रहा हूँ। इसके अलावा मेरा मासिक खर्च 1 लाख रुपये है। मेरी पत्नी एक शिक्षिका हैं और 30 हज़ार रुपये महीना कमाती हैं। बेटी 2 साल की है और प्री-स्कूल में है। माता-पिता हमारे साथ रहते हैं, लेकिन मुझ पर निर्भर नहीं हैं। मैं एक फ्लैट खरीदने की सोच रहा हूँ, जिसकी कीमत लगभग 2.5 करोड़ रुपये होगी। मेरा विचार है कि डाउन पेमेंट के लिए सारे शेयर और म्यूचुअल फंड बेच दूँ और बाकी यानी लगभग 1 करोड़ रुपये के लिए होम लोन ले लूँ। किराया लगभग 40 हज़ार रुपये होगा, लेकिन भविष्य में संपत्ति के बढ़ने की अच्छी संभावना है। आपका क्या सुझाव है, क्या यह एक समझदारी भरा कदम है या फ्लैट खरीदने के बजाय मुझे म्यूचुअल फंड में ज़्यादा निवेश करना चाहिए? कृपया इस पर विचार करें, मौजूदा हालात में, आईटी क्षेत्र में नौकरी का बाज़ार स्थिर नहीं है, खासकर वरिष्ठ पेशेवरों के लिए। इसके अलावा, अगर मैं 45 साल की उम्र में रिटायर होता हूँ, तो मुझे कितनी बचत करनी होगी? धन्यवाद।
Ans: नमस्ते,

मैं आपकी दुविधा समझ सकता हूँ। आजकल यह तय करना बहुत आम बात है कि क्या करें।
आपके मामले में, ज़मीन खरीदने के लिए सब कुछ बेच देना कोई समझदारी भरा फैसला नहीं लगता। अपने पैसे और शेयर बचाकर रखना आपको जल्दी रिटायरमेंट लेने में मदद कर सकता है।
हालाँकि, अगर आप किसी और लोन की ईएमआई में फँस जाते हैं, तो आप जल्दी रिटायर नहीं हो पाएँगे। आपको ईएमआई चुकाने के लिए मेहनत करनी होगी और आपके पास रिटायरमेंट के लिए पैसे जुटाने का कोई ज़रिया नहीं होगा।

इसलिए सबसे अच्छा यही होगा कि आप अपनी मासिक एसआईपी (SIP) को ज़्यादा से ज़्यादा बढ़ाएँ ताकि आपकी जीवनशैली और रिटायरमेंट के लिए पर्याप्त धन इकट्ठा हो सके। जैसा कि आपने कहा, आपकी बेटी दो साल की है, आपको उसकी आगे की पढ़ाई की भी योजना बनानी होगी जिसके लिए 50 लाख से 1 करोड़ रुपये तक की ज़रूरत होगी।

आपकी आपात स्थिति के लिए FD और डेट फंड में 30 लाख रुपये का निवेश अच्छा है। अगर आप अपनी एसआईपी की राशि अगले 4-5 सालों के लिए बढ़ाकर 2 लाख रुपये कर दें, तो आप बिना किसी चिंता के आसानी से रिटायर हो सकते हैं।

अपनी बेटी के लिए भी, इक्विटी ओरिएंटेड फंड्स में 50,000 रुपये का SIP 5 साल के लिए शुरू करें और उसे 18 साल की उम्र तक बढ़ने दें। उसकी शिक्षा का खर्चा निकल जाएगा।

और चूँकि आपकी जमा राशि न्यूनतम 10 लाख रुपये से ज़्यादा है, इसलिए मैं आपको किसी पेशेवर की मदद लेने की सलाह दूँगा क्योंकि एक गाइडेड पोर्टफोलियो, खुद बनाए गए पोर्टफोलियो से बेहतर रिटर्न देता है।

इसलिए, किसी पेशेवर सर्टिफाइड फाइनेंशियल प्लानर - एक CFP से सलाह ज़रूर लें, जो आपकी उम्र, ज़रूरतों, वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम प्रोफ़ाइल को ध्यान में रखते हुए निवेश करने के लिए सटीक फंड्स के बारे में आपको मार्गदर्शन दे सके।

सादर,
रीतिका शर्मा, सर्टिफाइड फाइनेंशियल प्लानर
https://www.instagram.com/cfpreetika/

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नवीनतम प्रश्न
Radheshyam

Radheshyam Zanwar  |6747 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Dec 16, 2025

Career
2024 में मेरा केमिस्ट्री में आरटी का एग्जाम है। उसके बाद मैंने एक बार इम्प्रूवमेंट एग्जाम दिया, लेकिन वह हल नहीं हुआ। उसके बाद मैंने इसे हल करने के लिए कोई फॉर्म भी नहीं भरा। अब मैं इसे हल करना चाहता हूँ। और मुझे समझ नहीं आ रहा कि 2024 में इसे कैसे पास करूँ। क्या मुझे फिर से बोर्ड एग्जाम देना होगा? या मुझे आरटी पास करना होगा?
Ans: यदि रसायन विज्ञान में आपके अभी भी RT (सिद्धांत में पुनरावृति) प्रश्न हैं और आपने सुधार या पूरक परीक्षा के माध्यम से इसे पास नहीं किया है, तो RT पास करने के लिए आपको रसायन विज्ञान की बोर्ड परीक्षा दोबारा देनी होगी (आमतौर पर बोर्ड के नियमों के अनुसार निजी उम्मीदवार के रूप में); परीक्षा दोबारा दिए बिना इसे पास नहीं किया जा सकता। हालांकि, RT नियमों के बारे में नवीनतम जानकारी के लिए स्कूल या कॉलेज के प्रशासनिक कार्यालय से संपर्क करने की पुरजोर सलाह दी जाती है।

शुभकामनाएं।
यदि आपको यह उत्तर प्राप्त होता है तो मुझे फ़ॉलो करें।
राधेश्याम

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Shalini

Shalini Singh  |181 Answers  |Ask -

Dating Coach - Answered on Dec 16, 2025

Relationship
मैं एक अंतरजातीय रिश्ते में हूँ। मेरे परिवार में मेरे पिता को इस रिश्ते से आपत्ति है, लेकिन मैं हर परिस्थिति के बावजूद उससे शादी करने को तैयार हूँ। लेकिन जब मैंने उससे कहा कि शादी के बाद हम अलग रहें क्योंकि मुझे निजता और एकांत चाहिए, और उसका संयुक्त परिवार है, इसलिए मुझे लगता है कि उसे एकांत की कमी महसूस हो रही है... तो उसने कहा कि मैं स्वार्थी हूँ और मुझे उसे उसके परिवार से अलग करना चाहिए क्योंकि मैं अपने माता-पिता को छोड़ रही हूँ। उसने यह भी कहा कि उसे इस तरह की निजता की ज़रूरत नहीं है। मुझे लगता है कि अगर मैं उसकी बात नहीं मानती तो वह मुझे छोड़ने को तैयार है। तो मुझे क्या करना चाहिए? क्या मुझे भी उसे छोड़ देना चाहिए?
Ans: यह समझ है:
1) आपके पिता आपके रिश्ते का समर्थन नहीं करते।
2) आप जिसके साथ रिश्ते में हैं, वह अपने परिवार के साथ रहता है और शादी के बाद भी ऐसा ही रहना चाहता है, और आप इस तरह के माहौल में रहना नहीं चाहतीं।
3) यदि आप उसके परिवार से अलग रहने की अनुमति मांगती हैं, तो आपका साथी रिश्ता तोड़ने के लिए तैयार है।
__
यदि मैं आपकी जगह होती, तो मैं यह करती - यह समझने की कोशिश करती कि क्या मेरे लिए अपने साथी के परिवार के साथ रहना एक अस्वीकार्य बात है और मैं इसे बर्दाश्त नहीं कर सकती। यदि यही स्थिति है, और आपका साथी अलग रहने के लिए तैयार नहीं है - तो मैं इस रिश्ते को कुछ समय के लिए रोक दूंगी, इस बारे में सोचूंगी और फिर निर्णय लूंगी।

आपको शुभकामनाएं।

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Nayagam P

Nayagam P P  |10858 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Dec 16, 2025

Career
सर, मैंने बिहार बोर्ड से 12वीं की परीक्षा दी थी और ओबीसी होने के बावजूद पीसीएम में मुझे केवल 59 प्रतिशत अंक ही मिले हैं। तो क्या मैं आमंत्रण पत्र के लिए पात्र हूं?
Ans: अदिति, वीआईटी इंजीनियरिंग स्नातक कार्यक्रम में प्रवेश के लिए आरक्षण श्रेणी (एससी/एसटी/ओबीसी) पर विचार नहीं करता है। वीआईटी पूरी तरह से योग्यता-आधारित प्रवेश प्रक्रिया का पालन करता है, जो केवल वीआईटीईई रैंक पर आधारित है, जाति आरक्षण पर नहीं। हालांकि, वीआईटीईई पात्रता के दौरान एससी/एसटी उम्मीदवारों को 10% अंकों की छूट मिलती है (वे 12वीं में 60% के बजाय 50% अंकों के साथ आवेदन कर सकते हैं)। एक बार पात्र होने पर, सभी प्रवेश श्रेणी की परवाह किए बिना, पूरी तरह से वीआईटीईई मेरिट रैंक और प्राथमिकताओं पर आधारित होते हैं। वीआईटी की प्रवेश प्रणाली सरकारी एनआईटी से भिन्न है, जो एससी/एसटी/ओबीसी/ईडब्ल्यूएस श्रेणियों के लिए सीटें आरक्षित करते हैं। अपने कॉलेज चयन और प्रवेश की संभावनाओं को व्यापक बनाने के लिए वीआईटीईई के साथ-साथ कम से कम 2-3 वैकल्पिक इंजीनियरिंग प्रवेश परीक्षाओं (निजी/राज्य सरकार की इंजीनियरिंग प्रवेश परीक्षाओं) को बैकअप के रूप में रखें। उज्ज्वल भविष्य के लिए शुभकामनाएं!

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Nayagam P

Nayagam P P  |10858 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Dec 16, 2025

Asked by Anonymous - Dec 10, 2025English
Career
मैं जेईई में ड्रॉपर हूं। मुझे सीबीएसई में एक विषय में कंपार्टमेंट मिला है, इसलिए मैं 2026 में असफल उम्मीदवार के रूप में दोबारा परीक्षा दूंगा। मैंने एनआईओएस का फॉर्म भी भर दिया है, इसलिए अगर मुझे सीबीएसई में फिर से 75 से कम अंक मिलते हैं, तो मैं एनआईओएस की मार्कशीट जमा कर दूंगा। लेकिन समस्या यह है कि क्या मैं जेईई के अप्रैल अटेम्प्ट, एडवांस काउंसलिंग या काउंसलिंग में बोर्ड बदल सकता हूं? क्या ऐसा करने की कोई संभावना है?
Ans: नहीं, आप JEE Main के जनवरी और अप्रैल के प्रयासों के बीच, या JEE Advanced या काउंसलिंग के दौरान अपना बोर्ड नहीं बदल सकते। आपकी पात्रता का राज्य कोड स्थायी रूप से उस बोर्ड पर आधारित है जिससे आपने पहली बार कक्षा 12वीं उत्तीर्ण की थी—चाहे आपने कंपार्टमेंट परीक्षा दोबारा दी हो या नहीं। यदि आप 2026 में NIOS के माध्यम से दोबारा परीक्षा देते हैं, तो इसे एक नई योग्यता माना जाएगा और इसका राज्य कोड अलग होगा, जिससे आप 2026 में JEE Main के नए चक्र के लिए पहली बार उम्मीदवार के रूप में पात्र हो जाएंगे। हालांकि, इससे आपके वर्तमान 2026 के प्रयास क्रम को कोई लाभ नहीं मिलेगा; आपको एक नए उम्मीदवार के रूप में अलग से परीक्षा देनी होगी। पंजीकरण के समय बोर्ड परिवर्तन स्थायी होते हैं; परीक्षा के बीच में कोई बदलाव स्वीकार्य नहीं है। कॉलेज चयन और प्रवेश की संभावनाओं को बढ़ाने के लिए JEE के साथ-साथ 2-3 वैकल्पिक इंजीनियरिंग प्रवेश परीक्षाओं को बैकअप के रूप में रखें। आपके उज्ज्वल भविष्य के लिए शुभकामनाएं!

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Nayagam P

Nayagam P P  |10858 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Dec 16, 2025

Career
सर, मेरा बेटा 2026 में जेईई मेन्स की तैयारी कर रहा है। हम तमिलनाडु राज्य से ओबीसी एनसीएल श्रेणी में आते हैं और उसे मार्किंग टेस्ट में 220 से 240 अंक मिल रहे हैं। एनआईटी त्रिची में सीएसई सीट पाने के लिए कितने अंक आवश्यक हैं?
Ans: तमिलनाडु राज्य (ओबीसी-एनसीएल) के छात्रों के लिए, एनआईटी त्रिची में सीएसई परीक्षा हाल ही में ओबीसी रैंक 1,500-1,700 के आसपास समाप्त हुई। यह आमतौर पर लगभग 99.3-99.6 प्रतिशतक के बराबर होता है, यानी लगभग 210-230 अंक, जो प्रश्न पत्र की कठिनाई और सत्र के मानकीकरण पर निर्भर करता है। आपके उज्ज्वल भविष्य के लिए शुभकामनाएं!

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Nayagam P

Nayagam P P  |10858 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Dec 16, 2025

Asked by Anonymous - Dec 13, 2025English
Career
नमस्कार सर, मैं सचमुच दुविधा में हूँ कि अगर मुझे एमएचटी सीईटी में अच्छे अंक नहीं मिले तो कौन सी यूनिवर्सिटी चुनूँ। जैसे पुणे विश्वविद्यालय, एसआरएम कॉलेज, आरवीसीई या बेनेट कॉलेज? मैं यहाँ से स्नातक और स्नातकोत्तर की पढ़ाई विदेश में करने की योजना बना रहा हूँ। तो क्या सरकारी कॉलेज चुनना बेहतर होगा? और अगर मुझे कोल्हापुर इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी में दाखिला मिल जाए, तो मुझे अपने गृह कॉलेज में कौन सी यूनिवर्सिटी चुननी चाहिए? अगर हाँ, तो कौन सी?
Ans: कॉलेजों की आधिकारिक वेबसाइटों, एनआईआरएफ रैंकिंग, अंतरराष्ट्रीय मान्यता मापदंडों, प्लेसमेंट डेटा और विदेश में मास्टर्स के लिए प्रवेश आवश्यकताओं पर किए गए मेरे व्यापक शोध के आधार पर, सीओईपी पुणे, आरवीसीई बैंगलोर, एसआरएम चेन्नई, बेनेट यूनिवर्सिटी दिल्ली और कोल्हापुर इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी (केआईटी) में से आपका चुनाव मुख्य रूप से विदेश में मास्टर्स में सफल प्रवेश के लिए आवश्यक पांच महत्वपूर्ण संस्थागत पहलुओं पर निर्भर करता है: वैश्विक अनुसंधान उत्पादन और अंतरराष्ट्रीय सहयोग, सीजीपीए-आधारित प्रतिस्पर्धा (शीर्ष अंतरराष्ट्रीय कार्यक्रमों के लिए न्यूनतम 7.5-8.0 आवश्यक), उभरती प्रौद्योगिकियों में संकाय विशेषज्ञता, अंतरराष्ट्रीय छात्र विनिमय साझेदारी और विश्व स्तर पर रैंक प्राप्त विश्वविद्यालयों में पूर्व छात्रों का सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड। सीओईपी पुणे राष्ट्रीय स्तर पर एनआईआरएफ में इंजीनियरिंग श्रेणी में 90वें स्थान पर और इंडिया टुडे की सरकारी श्रेणी में 14वें स्थान पर है। यह मजबूत बुनियादी ढांचा और एआई और नवीकरणीय ऊर्जा में अनुसंधान केंद्रों के साथ 11 शैक्षणिक विभाग प्रदान करता है, हालांकि आईआईटी की तुलना में अंतरराष्ट्रीय अनुसंधान सहयोग मध्यम स्तर पर हैं। आरवीसीई बैंगलोर राष्ट्रीय स्तर पर अपनी मजबूत स्थिति प्रदर्शित करता है, जिसमें कॉमेडके प्रवेश प्रतिस्पर्धा में निरंतर उच्च स्तर, औसतन 35 लाख प्रति वर्ष (उच्चतम 92 लाख प्रति वर्ष) का उत्कृष्ट प्लेसमेंट और कर्नाटक पीजीसीईटी-आधारित एमटेक कार्यक्रमों के माध्यम से स्थापित अंतरराष्ट्रीय सहयोग शामिल हैं, जो स्नातकोत्तर आवेदन के लिए ठोस आधार प्रदान करते हैं। एसआरएम चेन्नई परिसर में आने वाली 100 से अधिक कंपनियों के साथ व्यापक अनुसंधान साझेदारी बनाए रखता है, जिसमें उच्चतम पैकेज 65 लाख प्रति वर्ष (उच्चतम) तक पहुंचता है, और न्यूटन भाभा द्वारा वित्त पोषित परियोजनाओं जैसे प्रायोजित कार्यक्रमों के माध्यम से प्रलेखित अंतरराष्ट्रीय अनुसंधान संबंध हैं, जो विविध अनुसंधान अनुभव के माध्यम से विदेश में स्नातकोत्तर की उम्मीदवारी को महत्वपूर्ण रूप से मजबूत करते हैं। बेनेट विश्वविद्यालय दिल्ली अंतरराष्ट्रीय संस्थागत संरेखण में अन्य विश्वविद्यालयों से कहीं बेहतर प्रदर्शन करता है, जिसमें 137 लाख प्रति वर्ष (उच्चतम 11.10 लाख प्रति वर्ष) का प्लेसमेंट और औसत 11.10 लाख प्रति वर्ष (औसत) का उच्चतम प्लेसमेंट दर्ज किया गया है। इसके अलावा, कनाडा के ब्रिटिश कोलंबिया विश्वविद्यालय, संयुक्त राज्य अमेरिका के फ्लोरिडा इंटरनेशनल यूनिवर्सिटी, ओमाहा के नेब्रास्का विश्वविद्यालय, इंग्लैंड के एसेक्स विश्वविद्यालय और कनाडा के किंग्स यूनिवर्सिटी कॉलेज के साथ स्पष्ट शैक्षणिक सहयोग हैं। ये साझेदारियां विदेश में स्नातकोत्तर के सुगम संक्रमण को सीधे सुगम बनाती हैं और अंतरराष्ट्रीय स्नातक कार्यक्रमों के लिए अद्वितीय संस्थागत सेतु का प्रतिनिधित्व करती हैं। KIT कोल्हापुर में प्लेसमेंट दर काफी अच्छी है, उच्चतम प्लेसमेंट 41 लाख प्रति वर्ष और औसत 6.5 लाख प्रति वर्ष है। इसे NAAC से A+ मान्यता प्राप्त है, शिवाजी विश्वविद्यालय के अधीन एक स्वायत्त संस्थान का दर्जा प्राप्त है, और तकनीकी क्षेत्रों में 90%+ प्लेसमेंट स्थिरता है। हालांकि, अंतरराष्ट्रीय अनुसंधान दृश्यता और विदेशी विश्वविद्यालय साझेदारी अपेक्षाकृत सीमित हैं। अंतरराष्ट्रीय स्तर पर मास्टर्स में प्रवेश की सफलता के लिए, विश्वविद्यालय विश्व स्तर पर स्नातक संस्थान की प्रतिष्ठा, न्यूनतम सीजीपीए 7.5-8.0 (बेनेट और एसआरएम पाठ्यक्रम की कठोरता के माध्यम से इसे सुगम बनाते हैं), जीआरई/गेट स्कोर (न्यूनतम 90 प्रतिशत), अंग्रेजी दक्षता (टीओईएफएल ≥ 75 या आईईएलटीएस ≥ 6.5), अनुसंधान आउटपुट प्रलेखन, और संस्थान की अनुसंधान संस्कृति को दर्शाने वाली संकाय अनुशंसा की गुणवत्ता को प्राथमिकता देते हैं। ये मानदंड बेनेट के स्पष्ट अंतरराष्ट्रीय सहयोग, एसआरएम की प्रलेखित अनुसंधान साझेदारियों और सीओईपी के स्वायत्त विभागीय अनुसंधान केंद्रों द्वारा सबसे अधिक समर्थित हैं। बेनेट विश्वविद्यालय एक साथ वैश्विक मार्ग कार्यक्रम प्रदान करता है, जिससे विदेश में स्नातकोत्तर की लागत कम हो जाती है। यह समझौतों के माध्यम से अंतरराष्ट्रीय स्तर पर भागीदार संस्थानों के मानकों के अनुरूप पाठ्यक्रम प्रदान करता है, जो सीधे स्नातकोत्तर आवेदन की तुलना में एक बेहतर मध्यवर्ती सेतु संरचना प्रस्तुत करता है। अंतरराष्ट्रीय साझेदारियों के माध्यम से लागत-प्रभावशीलता और संरचित संक्रमण समर्थन, साथ ही प्लेसमेंट में सिद्ध सफलता और संकाय अनुसंधान की दृश्यता, इन संस्थानों को विदेश में स्नातकोत्तर की आकांक्षाओं के लिए केआईटी कोल्हापुर से कहीं बेहतर स्थान पर रखती है। विदेश में स्नातकोत्तर करने के आपके विशिष्ट उद्देश्य के लिए, बेनेट विश्वविद्यालय दिल्ली को पहली प्राथमिकता दें—कनाडा, अमेरिका और यूरोपीय संस्थानों के साथ इसकी स्पष्ट अंतरराष्ट्रीय विश्वविद्यालय साझेदारियां, उच्चतम प्लेसमेंट पैकेज (137 लाख रुपये प्रति वर्ष) और संरचित वैश्विक मार्ग कार्यक्रम कम लागत के साथ सुगम स्नातकोत्तर संक्रमण सुनिश्चित करते हैं। दूसरा विकल्प: एसआरएम चेन्नई, जो व्यापक अनुसंधान सहयोग, प्रमाणित अंतरराष्ट्रीय संबंध और प्रतिस्पर्धी प्लेसमेंट (अधिकतम 65 लाख रुपये प्रति वर्ष) प्रदान करता है, जिससे स्नातकोत्तर आवेदन मजबूत होते हैं। तीसरा: सीओईपी पुणे, जो मजबूत राष्ट्रीय प्रतिष्ठा और स्वायत्त अनुसंधान अवसंरचना प्रदान करता है। उपरोक्त तीन संस्थानों की तुलना में सीमित अंतरराष्ट्रीय दृश्यता और स्पष्ट विदेशी विश्वविद्यालय साझेदारियों के कारण आरवीसीई और केआईटी से बचें। आपके उज्ज्वल भविष्य के लिए शुभकामनाएं!


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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |10894 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Dec 16, 2025

Money
मेरे पास फिलहाल 45 लाख रुपये हैं, मैं 13 साल बाद अपने बच्चों की यूनिवर्सिटी की पढ़ाई के बारे में सोच रहा हूँ।
Ans: मैं आपके स्पष्ट लक्ष्य और लंबी योजना अवधि की वास्तव में सराहना करता हूँ।
बच्चों की शिक्षा की योजना जल्दी बनाना देखभाल और ज़िम्मेदारी दर्शाता है।
आपका तेरह वर्षों का धैर्य एक बड़ा लाभ है।
4,50,000 रुपये तैयार रखना एक ठोस शुरुआती आधार प्रदान करता है।

“शिक्षा लक्ष्य को स्पष्ट रूप से समझना
विश्वविद्यालय शिक्षा की लागत सामान्य मुद्रास्फीति से अधिक तेज़ी से बढ़ती है।
व्यावसायिक पाठ्यक्रमों की लागत आमतौर पर कहीं अधिक होती है।
विदेश में शिक्षा की लागत और भी तेज़ी से बढ़ सकती है।
तेरह वर्ष इक्विटी में नियंत्रण के साथ निवेश करने की अनुमति देते हैं।
समय शांतिपूर्वक गलतियों को सुधारने का अवसर देता है।
आज की स्पष्टता बाद के तनाव को कम करती है।

शिक्षा एक ऐसा लक्ष्य है जिस पर कोई समझौता नहीं किया जा सकता।
आवश्यकता पड़ने पर धन तैयार होना चाहिए।
प्रतिफल महत्वपूर्ण हैं, लेकिन निश्चितता अधिक मायने रखती है।
लक्ष्य के निकट आने पर जोखिम कम होना चाहिए।

“समय अवधि और इसके लाभ
तेरह वर्ष निवेश के लिए एक लंबी अवधि है।
लंबी समय अवधि इक्विटी को अस्थिरता से उबरने में मदद करती है।
अल्पकालिक बाजार का उतार-चढ़ाव कम प्रासंगिक हो जाता है।
धैर्य के साथ चक्रवृद्धि लाभ बेहतर काम करता है।

इस समय में चरणबद्ध परिसंपत्ति परिवर्तन संभव है।

शुरुआती वर्षों में मध्यम वृद्धि का जोखिम उठाया जा सकता है।
बाद के वर्षों में पूंजी संरक्षण की आवश्यकता होती है।
इस बदलाव की योजना पहले से बनानी चाहिए।
बाजार के समय का अनुमान लगाने से ज्यादा अनुशासन महत्वपूर्ण है।

• 4,50,000 रुपये की एकमुश्त राशि की भूमिका
एकमुश्त राशि से बाजार में तुरंत भागीदारी मिलती है।
इससे धीमी गति से निवेश करने की तुलना में समय की बचत होती है।
हालांकि, समय के अनुमान से जुड़े जोखिम का सावधानीपूर्वक प्रबंधन करना आवश्यक है।
बाजार अल्पावधि में अस्थिर हो सकते हैं।
चरणबद्ध निवेश से पछतावे का जोखिम कम होता है।

यह राशि निष्क्रिय नहीं रहनी चाहिए।
मुद्रास्फीति चुपचाप अप्रयुक्त धन को कम कर देती है।
नकदी से आराम मिलता है, लेकिन वृद्धि नहीं होती।
संतुलित निवेश से आत्मविश्वास बढ़ता है।

• परिसंपत्ति आवंटन दृष्टिकोण
शिक्षा लक्ष्यों के लिए सुरक्षा के साथ वृद्धि की आवश्यकता होती है।
शुद्ध इक्विटी अनावश्यक तनाव पैदा करती है।
शुद्ध ऋण शिक्षा मुद्रास्फीति को मात देने में विफल रहता है।
एक मिश्रित संरचना सर्वोत्तम कार्य करती है।

इक्विटी दीर्घकालिक वृद्धि प्रदान करती है।
ऋण स्थिरता और पूर्वानुमान प्रदान करता है।
सोना सीमित विविधीकरण प्रदान कर सकता है। प्रत्येक परिसंपत्ति की एक विशिष्ट भूमिका होती है।

आवंटन समय के साथ बदलना चाहिए।
स्थिर योजनाएँ अक्सर लक्ष्य के निकट विफल हो जाती हैं।
गतिशील पुनर्संतुलन परिणामों में सुधार करता है।

इक्विटी एक्सपोजर मूल्यांकन
इक्विटी दीर्घकालिक शिक्षा लक्ष्यों के लिए उपयुक्त है।
यह निश्चित रिटर्न की तुलना में मुद्रास्फीति को बेहतर ढंग से संभालती है।
सक्रिय प्रबंधन बाजार में उतार-चढ़ाव के दौरान सहायक होता है।
फंड प्रबंधक क्षेत्र एक्सपोजर को समायोजित कर सकते हैं।

सक्रिय रणनीतियाँ बदलती अर्थव्यवस्थाओं के अनुरूप प्रतिक्रिया देती हैं।
वे निष्क्रिय विकल्पों की तुलना में नुकसान को बेहतर ढंग से प्रबंधित करती हैं।
वे अंधाधुंध बाजार अनुसरण से बचती हैं।
अस्थिर चरणों के दौरान कौशल महत्वपूर्ण होता है।

इक्विटी की अस्थिरता भावनात्मक होती है, स्थायी नहीं।
समय के साथ इसका प्रभाव काफी कम हो जाता है।
नियमित समीक्षा जोखिमों को नियंत्रण में रखती है।

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड क्यों महत्वपूर्ण हैं
शिक्षा के लिए निवेश किया गया पैसा बाजारों का अंधाधुंध अनुसरण नहीं कर सकता।
सूचकांक-आधारित निवेश बाजार की गलतियों की नकल करता है।
यह अतिमूल्यांकित क्षेत्रों से बच नहीं सकता।
संकट के दौरान इसमें लचीलेपन की कमी होती है।

सक्रिय फंड समय रहते एक्सपोजर कम कर सकते हैं।
आवश्यकता पड़ने पर वे नकदी बढ़ा सकते हैं।

वे मंदी के दौरान पूंजी की रक्षा कर सकते हैं।
उनका लक्ष्य बेहतर जोखिम-समायोजित प्रतिफल प्राप्त करना है।

शिक्षा नियोजन में विवेक की आवश्यकता होती है, स्वचालन की नहीं।
मानवीय निर्णय यहाँ मूल्य बढ़ाते हैं।

• ऋण आवंटन और स्थिरता
ऋण इक्विटी अस्थिरता को संतुलित करता है।

यह भविष्य के मूल्य की स्पष्टता प्रदान करता है।

यह बाजार में सुधार के दौरान सहायक होता है।

यह सुगम प्रतिफल मार्ग प्रदान करता है।

लक्ष्य के निकट आने पर ऋण महत्वपूर्ण हो जाता है।

यह संचित धन की रक्षा करता है।

यह अंतिम समय के झटकों को कम करता है।

यह नियोजित निकासी में सहायक होता है।

ऋण पर प्रतिफल मामूली लग सकता है।
लेकिन स्थिरता ही इसका वास्तविक लाभ है।
मन की शांति का वास्तविक मूल्य है।

• शिक्षा नियोजन में सोने की भूमिका
सोना एक वृद्धिशील परिसंपत्ति नहीं है।

यह तनाव के दौरान बचाव के रूप में कार्य करता है।

यह वैश्विक अनिश्चितताओं के दौरान सुरक्षा प्रदान करता है।

यह पोर्टफोलियो व्यवहार में विविधता लाता है।

सोने का आवंटन सीमित रहना चाहिए।

अतिरिक्त सोना दीर्घकालिक वृद्धि को कम करता है।

इसके मूल्य में उतार-चढ़ाव अप्रत्याशित होता है।

यहां संयम आवश्यक है।

“चरणबद्ध निवेश रणनीति”
एकमुश्त राशि को धीरे-धीरे निवेश करने से समय संबंधी जोखिम कम होता है।

यह बाजार में गिरावट से होने वाले भावनात्मक पछतावे से बचाता है।

यह बाजार के विभिन्न स्तरों पर भागीदारी की अनुमति देता है।
यह दृष्टिकोण सतर्क योजनाकारों के लिए उपयुक्त है।

चरणबद्ध निवेश से आत्मविश्वास भी बढ़ता है।

आत्मविश्वास दीर्घकालिक निवेश बनाए रखने में सहायक होता है।

निरंतरता हमेशा सटीक समय से बेहतर होती है।

“एकमुश्त राशि के साथ नियमित योगदान”
शिक्षा योजना केवल एकमुश्त राशि पर निर्भर नहीं होनी चाहिए।

नियमित निवेश अनुशासन प्रदान करते हैं।

वे बाजार की अस्थिरता को संतुलित करते हैं।

वे आदत-आधारित धन का निर्माण करते हैं।

भविष्य में आय में वृद्धि से अतिरिक्त निवेश करने में सहायता मिल सकती है।
लंबी अवधि में छोटी-छोटी वृद्धि भी मायने रखती है।

निवेश में निरंतरता राशि से अधिक महत्वपूर्ण है।

“जोखिम प्रबंधन परिप्रेक्ष्य”
जोखिम केवल बाजार की अस्थिरता ही नहीं है।

जोखिम में लक्ष्य की विफलता भी शामिल है।

जोखिम में घबराहट में निकासी भी शामिल है।

जोखिम में खराब योजना भी शामिल है।

विविधीकरण जोखिम को प्रभावी ढंग से कम करता है।

पुनर्संतुलन से अतिरिक्त जोखिम को नियंत्रित किया जा सकता है।
नियमित समीक्षा से समस्याओं का शीघ्र पता चल जाता है।
भावनाओं को नियंत्रित करने के लिए संरचित दिशानिर्देशों की आवश्यकता होती है।

“व्यवहारिक अनुशासन और भावनात्मक नियंत्रण
बाजार अक्सर धैर्य की परीक्षा लेते हैं।
शैक्षिक लक्ष्यों के लिए शांत निर्णय आवश्यक हैं।
भय और लोभ परिणामों को नुकसान पहुंचाते हैं।
योजनाएं ज्यादातर भावनाओं के कारण विफल होती हैं।

पूर्व निर्धारित रणनीतियां गलतियों को कम करती हैं।
लिखित योजनाएं प्रतिबद्धता को बढ़ाती हैं।
आवधिक समीक्षा से आश्वासन मिलता है।
निवेशित रहना महत्वपूर्ण है।

“समीक्षा और निगरानी का महत्व
तेरह वर्षों में कई बदलाव आते हैं।
आय स्तर बदल सकते हैं।
परिवार की जरूरतें बदल सकती हैं।
शिक्षा संबंधी प्राथमिकताएं बदल सकती हैं।

वार्षिक समीक्षा योजनाओं को प्रासंगिक बनाए रखती है।
परिसंपत्ति आवंटन में समायोजन की आवश्यकता होती है।
प्रदर्शन का मूल्यांकन वस्तुनिष्ठ रूप से किया जाना चाहिए।
सुधार समय पर किए जाने चाहिए।

“कर दक्षता जागरूकता
कर का प्रभाव शुद्ध शिक्षा कोष पर पड़ता है।
निकासी के दौरान इक्विटी कर लागू होता है।
दीर्घकालिक लाभों पर अनुकूल दरें मिलती हैं।

अल्पकालिक निकासी अधिक महंगी पड़ती है।

ऋण कर आय सीमा के नियमों के अनुसार लगता है।
निकासी की योजना बनाने से कर का प्रभाव कम होता है।
चरणबद्ध निकासी कर भार को प्रबंधित करने में सहायक होती है।
कर नियोजन लक्ष्य के समय के अनुरूप होना चाहिए।

बार-बार अनावश्यक फेरबदल से बचें।
कर अप्रत्यक्ष रूप से प्रतिफल को कम करते हैं।
सरलता दक्षता को बढ़ावा देती है।

• लक्ष्य वर्ष के निकट तरलता नियोजन
अंतिम तीन वर्षों में विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है।
बाजार जोखिम में लगातार कमी आनी चाहिए।
प्रतिफल की तुलना में तरलता को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।
निधि आसानी से सुलभ होनी चाहिए।

अंतिम समय में इक्विटी निवेश से बचें।
अचानक गिरावट से नियोजित शिक्षा प्रभावित होती है।
क्रमिक बदलाव से चिंता कम होती है।
तैयारी से मजबूरन बिक्री से बचा जा सकता है।

• शिक्षा लागत पर मुद्रास्फीति का प्रभाव
शिक्षा मुद्रास्फीति सामान्य मुद्रास्फीति से अधिक है।
शुल्क वेतन से अधिक तेजी से बढ़ते हैं।

आवास लागत भी बढ़ती है।
विदेशी शिक्षा मुद्रा जोखिम को बढ़ाती है।

प्रारंभिक स्तर पर विकास परिसंपत्तियां आवश्यक हैं।
मुद्रास्फीति की अनदेखी करने से घाटा होता है।
नियोजन में भविष्य की वास्तविकताओं को ध्यान में रखना चाहिए।
केवल आशा ही रणनीति नहीं है।

मुद्रा जोखिम संबंधी विचार
विदेश में शिक्षा प्राप्त करने में मुद्रा जोखिम शामिल होता है।
रुपये के अवमूल्यन से लागत का बोझ बढ़ जाता है।
विविधीकरण इसे आंशिक रूप से प्रबंधित करने में सहायक होता है।
प्रारंभिक योजना बाद में होने वाले झटकों को कम करती है।

इस पहलू का समय-समय पर पुनर्मूल्यांकन आवश्यक है।
लचीलापन योजनाओं को समायोजित करने में सहायक होता है।
तैयारी आत्मविश्वास प्रदान करती है।

आपातकालीन निधि और शिक्षा लक्ष्य
शिक्षा निधि से आपात स्थितियों का प्रबंधन नहीं किया जाना चाहिए।
अलग से आपातकालीन निधि रखना आवश्यक है।
इससे दीर्घकालिक योजनाओं में बाधा नहीं आती।
तरलता घबराहट में बिक्री को रोकती है।

आपातकालीन योजना अप्रत्यक्ष रूप से शिक्षा योजना का समर्थन करती है।
स्थिरता निर्णय की गुणवत्ता में सुधार करती है।

बीमा और सुरक्षा परिप्रेक्ष्य
माता-पिता की आय शिक्षा योजनाओं का समर्थन करती है।
पर्याप्त सुरक्षा महत्वपूर्ण है।
अप्रत्याशित घटनाएँ लक्ष्यों को गंभीर रूप से बाधित करती हैं।
जोखिम आवरण योजना की निरंतरता सुनिश्चित करता है।

बीमा योजना अनुशासन का समर्थन करता है।
यह सपनों की रक्षा करता है, निवेश की नहीं।
कवरेज जिम्मेदारियों के अनुरूप होना चाहिए।

शिक्षा नियोजन की आम गलतियों से बचना
देर से शुरू करने से दबाव बढ़ता है।
लक्ष्य के निकट अत्यधिक इक्विटी लेना जोखिम भरा है।
मुद्रास्फीति की अनदेखी करने से घाटा होता है।
भावनात्मक प्रतिक्रिया से प्रतिफल को नुकसान होता है।

पिछले प्रदर्शन का पीछा करना निराशाजनक होता है।
अत्यधिक विविधीकरण से स्पष्टता कम हो जाती है।
समीक्षा की कमी से दिशाहीनता आती है।
सरलता ही सर्वोत्तम है।

“पेशेवर मार्गदर्शन की भूमिका
शिक्षा नियोजन के लिए संरचना आवश्यक है।
उत्पाद चयन केवल एक हिस्सा है।
व्यवहार संबंधी मार्गदर्शन से वास्तविक मूल्य प्राप्त होता है।
निरंतर समीक्षा अनुशासन सुनिश्चित करती है।

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार परिप्रेक्ष्य प्रदान करता है।
वे धन को जीवन लक्ष्यों के साथ संरेखित करते हैं।

वे प्रतिफल से परे जोखिमों का प्रबंधन करते हैं।

“360 डिग्री एकीकरण
शिक्षा नियोजन सेवानिवृत्ति नियोजन से जुड़ा है।
नकदी प्रवाह नियोजन निवेशों का समर्थन करता है।
कर नियोजन दक्षता में सुधार करता है।
जोखिम नियोजन स्थिरता सुनिश्चित करता है।

सभी क्षेत्रों को एक साथ संरेखित होना चाहिए।
अलग-थलग निर्णय भविष्य में तनाव पैदा करते हैं।
एकीकृत सोच शांति लाती है।

“ जीवन में बदलावों के अनुकूल ढलना
करियर में बदलाव हो सकते हैं।
आय में उतार-चढ़ाव आ सकते हैं।
खर्चे अप्रत्याशित रूप से बढ़ सकते हैं।

योजनाएं लचीली रहनी चाहिए।
लचीलापन जल्दबाजी में लिए गए फैसलों से बचाता है।
समायोजन शांत और समयबद्ध तरीके से होने चाहिए।

→ निष्कर्ष
आपकी शुरुआती पहल एक बड़ी ताकत है।
तेरह साल सार्थक लचीलापन प्रदान करते हैं।
4,50,000 रुपये एक ठोस आधार हैं।
सुनियोजित निवेश इसके मूल्य को कई गुना बढ़ा सकता है।

अनुशासन के साथ संतुलित आवंटन सबसे अच्छा काम करता है।
सक्रिय प्रबंधन शिक्षा लक्ष्यों के लिए उपयुक्त है।
नियमित समीक्षा जोखिमों को नियंत्रित रखती है।
भावनात्मक स्थिरता परिणामों की रक्षा करती है।

धैर्यवान और निरंतर बने रहें।
शिक्षा योजना दीर्घकालिक प्रतिबद्धता को पुरस्कृत करती है।
स्पष्ट लक्ष्य चिंता को कम करते हैं।
तैयार माता-पिता आत्मविश्वास से भरे बच्चों का पालन-पोषण करते हैं।

सादर धन्यवाद,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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