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Confused about EPF Pension? Should I Choose Retirement or Superannuation at 58?

Anil

Anil Rego  |380 Answers  |Ask -

Financial Planner - Answered on Jul 26, 2024

Anil Rego is the founder of Right Horizons, a financial and wealth management firm. He has 20 years of experience in the field of personal finance.
He’s an expert in income tax and wealth management.
He has completed his CFA/MBA from the ICFAI Business School.... more
Suresh Question by Suresh on Jul 26, 2024English
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Money

महोदय, मैंने 58 वर्ष पूरे कर लिए हैं और पेंशन के लिए मुझे ईपीएफ सेवानिवृत्ति या सुपरएनुएशन में निकास तिथि के लिए क्या कारण चुनना चाहिए? कृपया जल्द ही सलाह दें।

Ans: नमस्ते,
यह इस बात पर निर्भर करेगा कि आप कितनी जल्दी पेंशन प्राप्त करना चाहते हैं। मान लें कि आपको 60 वर्ष की आयु से पेंशन की आवश्यकता है, तो आप 55 वर्ष की आयु के बाद ईपीएफ राशि की वापसी के लिए आवेदन कर सकते हैं क्योंकि ईपीएफओ 55 वर्ष को सेवानिवृत्ति की आयु मानता है। सुपरएनुएशन के लिए, 60 वर्ष की आयु तक प्रतीक्षा करना बेहतर है क्योंकि इसमें कर छूट मिलती है।
सादर,
अनिल रेगो,
संस्थापक और सीईओ,
राइट होराइजन्स
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Money

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Sanjeev

Sanjeev Govila  | Answer  |Ask -

Financial Planner - Answered on Dec 25, 2023

Asked by Anonymous - Nov 14, 2023English
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Money
प्रिय महोदय, मैं अगले मार्च में 55 साल का हो जाऊंगा। मैं एक प्राइवेट हूँ. सेक्टर कर्मचारी, आज की तारीख में मेरा पीएफ 45 लाख है और ग्रेच्युटी के तौर पर 9 लाख मिलेंगे। एसआईपी में 15 लाख। काम के तनाव के कारण नौकरी छोड़ना चाहते हैं. मैं एकमात्र कमाने वाला सदस्य हूं। मैं अपनी मासिक आय की योजना कैसे बनाऊं और क्या मैं ईपीएफ पेंशन के लिए पात्र हूं। पिछले 27 साल से काम कर रहे हैं. एनपीएस में 4 लाख हैं.
Ans: जैसा कि आप अपनी नौकरी छोड़ने की योजना बना रहे हैं, ऐसा करने से पहले निम्नलिखित बातों पर विचार किया जा सकता है:-

अपने मासिक खर्चों का अनुमान लगाएं: अपने सभी आवश्यक और गैर-आवश्यक खर्चों को ध्यान में रखते हुए एक विस्तृत बजट बनाएं। इससे आपको अपनी मासिक जरूरतों की स्पष्ट तस्वीर मिल जाएगी।

ऋण चुकौती को प्राथमिकता दें: वित्तीय तनाव से बचने के लिए सुनिश्चित करें कि आप किसी भी उच्च ब्याज वाले ऋण का भुगतान कर दें।

जीवनशैली में समायोजन: विचार करें कि क्या आपके रहने की व्यवस्था को कम करने या विवेकाधीन खर्च को कम करने जैसे समायोजन किसी भी आय अंतर को पाटने में मदद कर सकते हैं।

अप्रत्याशित घटनाओं के लिए योजना बनाएं: अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए एक आकस्मिक निधि बनाएं।

यदि आप 10 वर्ष की न्यूनतम सेवा अवधि पूरी करते हैं और कम से कम 58 वर्ष के हैं तो आप ईपीएफ पेंशन के लिए पात्र हैं। हालाँकि, चूंकि आपने मार्च में 55 साल का होने का उल्लेख किया है, इसलिए आपको पेंशन तक पहुंचने के लिए 3 साल तक इंतजार करना होगा।

आपकी मासिक आय की योजना बनाने के लिए हम आपकी वर्तमान संपत्ति पीएफ कॉर्पस (45 लाख), ग्रेच्युटी (9 लाख), एसआईपी (15 लाख), और एनपीएस (4 लाख) पर विचार कर सकते हैं। हमारा सुझाव है कि आप मौजूदा उपलब्ध राशि को म्यूचुअल फंड में निवेश करें और मासिक एसडब्ल्यूपी का विकल्प चुनें या आप डाकघर योजनाओं में कुछ राशि निवेश कर सकते हैं और डाकघर की मासिक योजना का लाभ उठा सकते हैं। कृपया याद रखें कि एसडब्ल्यूपी कर कुशल हैं जबकि पीओएमआईएस से प्राप्त कोई भी राशि आपके लागू स्लैब दर पर कर योग्य होगी।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7593 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 13, 2024

Money
नमस्ते सर, मैं 36 साल का हूँ और मेरी सैलरी 1.4 प्रति महीना है, मेरे पास 16 लाख का पीएफ बैलेंस है और मेरे पास 20 लाख के एम्प्लॉयी स्टॉक हैं। अगर मुझे 45 साल तक रिटायरमेंट प्लानिंग करनी है तो आपकी सलाह क्या है?
Ans: यह बहुत बढ़िया है कि आप अपनी सेवानिवृत्ति की योजना बनाने के लिए कदम उठा रहे हैं। 36 साल की उम्र में, आप अपने भविष्य के लिए कुछ स्मार्ट निर्णय लेने की बेहतरीन स्थिति में हैं। आपका मौजूदा वेतन और मौजूदा निवेश दर्शाते हैं कि आप पहले से ही अच्छे रास्ते पर हैं, इसलिए आइए उस नींव पर निर्माण करें।

सबसे पहले, पर्याप्त पीएफ बैलेंस और कर्मचारी स्टॉक होने के लिए बधाई। यह आपकी सेवानिवृत्ति को सुरक्षित करने की दिशा में एक ठोस शुरुआत है। अब, आइए आगे की रणनीति बनाते हैं। 45 साल की उम्र में सेवानिवृत्ति का मतलब है कि आपके पास अपने निवेश को अनुकूलित करने के लिए लगभग नौ साल हैं।

आपकी समय सीमा और जोखिम उठाने की क्षमता को देखते हुए, हमें विकास-उन्मुख निवेशों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। जबकि रियल एस्टेट आकर्षक लग सकता है, आइए संबंधित जोखिमों और तरलता की कमी के कारण अन्य रास्ते तलाशें।

इसके बजाय, इक्विटी और डेट इंस्ट्रूमेंट्स के मिश्रण के साथ अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने पर विचार करें। चूँकि आप इंडेक्स फंड में दिलचस्पी नहीं रखते हैं, इसलिए हम सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड की तलाश कर सकते हैं। इन फंडों का प्रबंधन पेशेवरों द्वारा किया जाता है, जिनका लक्ष्य बाजार से बेहतर प्रदर्शन करना होता है, जिससे संभावित रूप से उच्च रिटर्न मिलता है।

अब, अपने कर्मचारी स्टॉक के बारे में, जबकि वे एक मूल्यवान संपत्ति हो सकते हैं, उनके प्रदर्शन की नियमित रूप से समीक्षा करना आवश्यक है। जोखिम को कम करने के लिए उन्हें विविधीकृत करने पर विचार करने में संकोच न करें।

इसके अतिरिक्त, सुनिश्चित करें कि आपके पास पर्याप्त स्वास्थ्य और जीवन बीमा कवरेज है। अप्रत्याशित चिकित्सा व्यय या दुर्भाग्यपूर्ण घटनाएँ सबसे अच्छी तरह से बनाई गई योजनाओं को भी पटरी से उतार सकती हैं।

अंत में, अपने वित्तीय लक्ष्यों के प्रति प्रतिबद्ध रहें। नियमित रूप से अपने निवेश की समीक्षा करें और आवश्यकतानुसार उन्हें समायोजित करें। याद रखें, सेवानिवृत्ति योजना एक मैराथन है, स्प्रिंट नहीं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7593 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Oct 04, 2024

Money
नमस्ते सर, मैं अरुण बनर्जी हूँ, 36 साल का हूँ, 45 साल की उम्र तक रिटायर होना चाहता हूँ। मेरे पास एमएफ में करीब 32 लाख रुपए हैं। पीएफ, पीपीएफ, एफडी, लीव, ​​एनपीएस और ग्रेच्युटी मिलाकर अभी करीब 41 लाख रुपए मिलते हैं। हर महीने 21000 रुपए निवेश करें, 13000 रुपए एसआईपी में और बाकी एलआईसी में। क्या मैं 45 साल की उम्र में इसे बंद कर सकता हूँ?
Ans: अरुण, 45 साल की उम्र में रिटायर होना एक महत्वाकांक्षी लक्ष्य है, लेकिन सावधानीपूर्वक योजना बनाकर इसे हासिल किया जा सकता है। आइए अपनी स्थिति का विश्लेषण करें और आकलन करें कि क्या आप अपनी मौजूदा बचत, निवेश और भविष्य की जरूरतों के आधार पर 45 साल की उम्र में वित्तीय सुरक्षा के साथ रिटायर हो सकते हैं।

आपने पहले ही एक मजबूत आधार बना लिया है, लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ समायोजन और रणनीतियों की आवश्यकता होगी कि आपकी सेवानिवृत्ति टिकाऊ हो। यहां आपकी वित्तीय स्थिति का विस्तृत मूल्यांकन दिया गया है।

वर्तमान वित्तीय स्थिति

आपने म्यूचुअल फंड में 32 लाख रुपये निवेश किए हैं। यह एक शानदार शुरुआत है और यह दर्शाता है कि आप पहले से ही दीर्घकालिक धन सृजन पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

पीएफ, पीपीएफ, एफडी, एनपीएस, लीव इनकैशमेंट और ग्रेच्युटी में आपके द्वारा जमा किए गए 41 लाख रुपये आपके रिटायरमेंट बेस को और मजबूत करते हैं।

कुल मिलाकर, आपकी वर्तमान निधि 73 लाख रुपये है।

आप हर महीने 21,000 रुपये निवेश कर रहे हैं, जिसमें से 13,000 रुपये SIP में और 8,000 रुपये LIC पॉलिसियों में निवेश कर रहे हैं। यह एक अच्छी आदत है, लेकिन LIC पॉलिसियाँ आपको म्यूचुअल फंड के समान वृद्धि प्रदान नहीं कर सकती हैं।

45 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्त होने का लक्ष्य

45 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्त होने का मतलब है कि आपको संभवतः अगले 30-40 वर्षों तक बिना किसी सक्रिय आय के अपना भरण-पोषण करना होगा। इसके लिए जीवन-यापन के खर्च, स्वास्थ्य सेवा लागत, मुद्रास्फीति और अन्य अप्रत्याशित आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त कोष की आवश्यकता होती है।

मुख्य चुनौती एक बड़ा रिटायरमेंट कोष बनाना होगा जो पर्याप्त निष्क्रिय आय उत्पन्न करे। साथ ही, मूल राशि जल्दी खत्म नहीं होनी चाहिए।

आइए देखें कि आप जल्दी रिटायरमेंट के लिए अपनी योजना को कैसे बेहतर बना सकते हैं।

म्यूचुअल फंड निवेश को अधिकतम करना

आपका म्यूचुअल फंड पोर्टफोलियो पहले से ही आपकी संपत्ति का एक ठोस हिस्सा है। 32 लाख रुपये का कोष, 13,000 रुपये मासिक SIP के साथ मिलकर समय के साथ बढ़ेगा। लेकिन 45 साल की उम्र में रिटायर होने के लिए, आपकी निवेश दर थोड़ी ज़्यादा आक्रामक होनी चाहिए।

अपने SIP योगदान को धीरे-धीरे बढ़ाने पर विचार करें। हर साल थोड़ी-सी बढ़ोतरी भी 45 साल की उम्र तक बड़ा अंतर ला सकती है।

इक्विटी म्यूचुअल फंड पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखें, क्योंकि वे उच्च विकास क्षमता प्रदान करते हैं। रिटायरमेंट के लिए 9 साल बचे हैं, इक्विटी निवेश आपकी संपत्ति को बढ़ाने में मदद करेगा।

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड आपको इंडेक्स फंड जैसे निष्क्रिय फंड की तुलना में बेहतर रिटर्न देंगे। फंड मैनेजर बाजार की स्थितियों के आधार पर रणनीतिक निर्णय लेते हैं, जो आपको निष्क्रिय रणनीतियों पर बढ़त देता है।

LIC पॉलिसियों का पुनर्मूल्यांकन

आप वर्तमान में शेष 8,000 रुपये प्रति माह LIC पॉलिसियों में निवेश करते हैं। हालाँकि ये पॉलिसियाँ बीमा लाभ प्रदान करती हैं, लेकिन म्यूचुअल फंड की तुलना में रिटर्न आम तौर पर कम होता है।

अगर आपकी LIC पॉलिसियाँ निवेश-आधारित हैं (जैसे ULIP), तो उन्हें सरेंडर करना और उस राशि को म्यूचुअल फंड में फिर से निवेश करना एक अच्छा विचार हो सकता है। इससे आपको अधिक रिटर्न प्राप्त करने में मदद मिलेगी।

निवेश-आधारित LIC पॉलिसियों के बजाय, आपको जीवन बीमा के लिए टर्म इंश्योरेंस पर ध्यान देना चाहिए। इस तरह, आपकी बीमा ज़रूरतें पूरी हो जाती हैं, और आपके पास अभी भी म्यूचुअल फंड जैसे उच्च-विकास वाले साधनों में निवेश करने के लिए पर्याप्त पैसा बचा रहता है।

जोखिम और सुरक्षा को संतुलित करना

एक रिटायरमेंट प्लान में विकास और सुरक्षा दोनों शामिल होने चाहिए। जबकि इक्विटी म्यूचुअल फंड आपकी संपत्ति बढ़ाने में मदद करते हैं, लेकिन इसे सुरक्षित निवेश के साथ संतुलित करना महत्वपूर्ण है।

आपका PF और PPF पहले से ही सुरक्षा प्रदान करते हैं। ये साधन बिना किसी बाज़ार जोखिम के बढ़ते रहेंगे और आपको स्थिरता का एक कुशन प्रदान करेंगे।

NPS एक और अच्छा रिटायरमेंट प्लानिंग टूल है, क्योंकि यह सरकारी बॉन्ड के रूप में बाज़ार जोखिम और सुरक्षा दोनों प्रदान करता है। यह टैक्स लाभ भी प्रदान करता है।

जैसे-जैसे आप 45 के करीब पहुँचते हैं, आपको अपने कुछ निवेशों को डेट फंड में स्थानांतरित करने पर विचार करना चाहिए, जो इक्विटी फंड की तुलना में कम अस्थिर होते हैं। यह पूंजी संरक्षण में मदद करता है जबकि अभी भी रिटर्न प्रदान करता है।

अपनी सेवानिवृत्ति को मुद्रास्फीति-प्रूफ़ करना

मुद्रास्फीति क्रय शक्ति को खामोश कर देती है। 6-7% की औसत मुद्रास्फीति दर पर, आपके मासिक खर्च समय के साथ काफी बढ़ जाएँगे।

आपके रिटायरमेंट कॉर्पस को मुद्रास्फीति को मात देने वाले रिटर्न उत्पन्न करने की आवश्यकता है। यही कारण है कि आप पूरी तरह से FD या PPF जैसे फिक्स्ड-इनकम इंस्ट्रूमेंट पर निर्भर नहीं रह सकते, क्योंकि वे अक्सर महंगाई के साथ तालमेल नहीं बिठा पाते। इक्विटी फंड, लंबी अवधि में महंगाई को मात देने वाले रिटर्न देते हैं। इसलिए, इक्विटी निवेश में निवेश बनाए रखना महत्वपूर्ण है। म्यूचुअल फंड के लिए टैक्स प्लानिंग म्यूचुअल फंड के टैक्स निहितार्थों को समझना महत्वपूर्ण है। इक्विटी म्यूचुअल फंड के लिए, 1.25 लाख रुपये से अधिक के लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन (LTCG) पर 12.5% ​​टैक्स लगता है। इक्विटी फंड पर शॉर्ट-टर्म कैपिटल गेन (STCG) पर 20% टैक्स लगता है। डेट म्यूचुअल फंड के लिए, LTCG और STCG पर आपके आयकर स्लैब के अनुसार टैक्स लगता है। रिटायरमेंट के बाद टैक्स-कुशल निकासी रणनीति अपनाना सुनिश्चित करेगा कि आप अपने शुद्ध रिटर्न को अधिकतम कर सकें। एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपको इसकी संरचना करने में मदद कर सकता है। हेल्थकेयर प्लानिंग रिटायरमेंट में सबसे बड़े खर्चों में से एक हेल्थकेयर है। उम्र बढ़ने के साथ-साथ चिकित्सा लागत बढ़ती जाती है, और समय से पहले रिटायरमेंट लेने पर, आपके पास नियोक्ता द्वारा प्रदान किया जाने वाला स्वास्थ्य बीमा नहीं होगा।

एक व्यापक स्वास्थ्य बीमा पॉलिसी लेने पर विचार करें जो आपको और आपके परिवार को कवर करे।

स्वास्थ्य संबंधी खर्चों के लिए एक आपातकालीन कोष बनाना भी एक स्मार्ट कदम है।

अतिरिक्त आय स्रोत

चूंकि 45 वर्ष की आयु में रिटायर होने से आपके पास लंबी सेवानिवृत्ति अवधि होती है, इसलिए अतिरिक्त आय स्रोत बनाने में मदद मिल सकती है।

आप रिटायरमेंट के बाद अंशकालिक काम या परामर्श विकल्प तलाश सकते हैं। इससे आपको लचीलापन मिलता है और आपकी सेवानिवृत्ति कोष पर बहुत अधिक दबाव डाले बिना आपकी आय में वृद्धि होती है।

लाभांश देने वाले म्यूचुअल फंड में निवेश करने से आपको अपने मूलधन को प्रभावित किए बिना एक स्थिर आय भी मिल सकती है।

अपनी योजना पर नियमित रूप से पुनर्विचार करें

सेवानिवृत्ति योजना एक बार की जाने वाली प्रक्रिया नहीं है। आपकी वित्तीय ज़रूरतें और लक्ष्य समय के साथ बदल सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सही रास्ते पर हैं, कम से कम साल में एक बार अपनी सेवानिवृत्ति योजना पर पुनर्विचार करना महत्वपूर्ण है।

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपके पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करने, आपके SIP को समायोजित करने और यह सुनिश्चित करने में आपकी मदद कर सकता है कि आपका रिटायरमेंट कोष आपके लक्ष्यों के अनुरूप बढ़े।

अंतिम जानकारी

अरुण, 45 वर्ष की आयु में रिटायर होना एक प्राप्त करने योग्य लक्ष्य है, लेकिन इसके लिए सावधानीपूर्वक योजना और अनुशासित निवेश की आवश्यकता होती है। आपके पास पहले से ही म्यूचुअल फंड और अन्य साधनों में 73 लाख रुपये के साथ एक मजबूत आधार है।

अपनी रिटायरमेंट योजना को और बेहतर बनाने के लिए, अपने SIP योगदान को बढ़ाने, LIC निवेश को कम करने और उच्च-विकास वाले इक्विटी फंड में निवेश बनाए रखने पर विचार करें।

सुरक्षित निवेश के साथ अपने पोर्टफोलियो को संतुलित करना, स्वास्थ्य सेवा लागतों की योजना बनाना और कर-कुशल रणनीतियाँ समान रूप से महत्वपूर्ण हैं।

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपको इस यात्रा में मार्गदर्शन कर सकता है और सुनिश्चित कर सकता है कि आपकी प्रारंभिक सेवानिवृत्ति सुचारू और वित्तीय रूप से सुरक्षित हो।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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नवीनतम प्रश्न
Nitin

Nitin Narkhede  |56 Answers  |Ask -

MF, PF Expert - Answered on Jan 21, 2025

Asked by Anonymous - Dec 01, 2024English
Money
हम दो भाइयों को 2020 में अपने पिता की पंजीकृत वसीयत द्वारा 200 वर्ग गज की संपत्ति विरासत में मिली है। यह संपत्ति हमारे पिता ने 1970 में खरीदी थी और 1990 में तीन मंजिला इमारत में पुनर्विकास किया था। भूतल मेरे भाई के पास है और पहली मंजिल। छत के अधिकार के बिना तीसरी मंजिल पुनर्विकास के समय हमारे पिता द्वारा बेची गई थी। मेरे और मेरे भाई के पास हमारे पिता की पंजीकृत वसीयत के अनुसार छत के अधिकार हैं (प्रत्येक के पास 50% छत / छत के अधिकार हैं)। मेरा भाई अमेरिकी नागरिक है और वह अपना हिस्सा चार करोड़ रुपये में बेचना चाहता है। भूतल से अपेक्षित किराया आय 60 हजार रुपये प्रति माह होगी। संपत्ति का सर्किल रेट 7 लाख रुपये प्रति गज है। संपत्ति के भूतल में मेरी रुचि मुख्य रूप से अज्ञात नए खरीदार के हस्तक्षेप के बिना शांति से रहने के लिए है। मैं 65 वर्ष का हूं और मेरा प्रश्न वित्तीय दृष्टिकोण से है दूसरा सवाल यह है कि अगर वह इसे किसी दूसरे खरीदार को बेचता है तो वह छत को कैसे बेचेगा क्योंकि छत अविभाजित है और हम दोनों को पंजीकृत वसीयत के द्वारा विरासत में मिली है। तीसरा, कई बिल्डर हैं जो बेसमेंट और स्टिल्ट पार्किंग के साथ चार मंजिलों में संपत्ति का पुनर्विकास करना चाहते हैं। सही विकल्प क्या होगा। मेरा एक ही बेटा है।
Ans: प्रिय मित्र,
यदि आप अपने भाई की विरासत में मिली संपत्ति में से उसका हिस्सा ₹4 करोड़ में खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो वित्तीय लाभ के मुकाबले मानसिक शांति को तौलें। उसका हिस्सा खरीदने से आपको पूरा नियंत्रण मिलता है, तीसरे पक्ष के खरीदार के साथ संभावित विवाद समाप्त हो जाते हैं, और यह सुनिश्चित होता है कि आपके शांतिपूर्ण जीवन में कोई हस्तक्षेप न हो। हालाँकि, ₹60,000/माह (~1.8% वार्षिक रिटर्न) का किराया ~8% रिटर्न से काफी कम है जो आपको ₹4 करोड़ को सावधि जमा या बॉन्ड में निवेश करके मिल सकता है, जिससे ~₹2.67 लाख/माह प्राप्त होगा।

छत के संबंध में, आपका भाई अपना 50% हिस्सा स्वतंत्र रूप से नहीं बेच सकता क्योंकि यह अविभाजित और संयुक्त रूप से विरासत में मिला है। किसी भी बिक्री के लिए आपकी सहमति की आवश्यकता होती है, जिससे नए खरीदार को छत के पूरे अधिकार हस्तांतरित करने की उसकी क्षमता सीमित हो जाती है।

संपत्ति का पुनर्विकास एक बेहतरीन विकल्प है, जो बढ़ी हुई कीमत और किराये की आय प्रदान करता है। बिल्डर्स विकास अधिकारों के बदले में अतिरिक्त मंजिलें या नकद घटक प्रदान करने की संभावना रखते हैं, जिससे दीर्घकालिक वित्तीय लाभ बढ़ता है और आधुनिक सुविधाएँ सुनिश्चित होती हैं।

अगर आपकी प्राथमिकताएँ मन की शांति और संपत्ति पर नियंत्रण हैं, तो अपने भाई का हिस्सा खरीदें। अन्यथा, सुरक्षित वित्तीय साधनों में निवेश करें और संपत्ति की क्षमता को अधिकतम करने के लिए पुनर्विकास पर विचार करें। सर्वोत्तम निर्णय सुनिश्चित करने के लिए किसी वकील और वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें। आपका वित्तीय सलाहकार आपकी सभी संपत्तियों और देनदारियों का गहराई से मूल्यांकन कर सकता है और ऐसा समाधान प्रदान कर सकता है जो आपको अधिक लाभ देगा।
सादर, नितिन नरखेड़े - संस्थापक समृद्धि लाइफस्टाइल हब,
निःशुल्क वेबिनार https://bit.ly/PLH-Webinar

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Nitin

Nitin Narkhede  |56 Answers  |Ask -

MF, PF Expert - Answered on Jan 21, 2025

Money
मैं और मेरी बहन एक संपत्ति के संयुक्त मालिक के रूप में 4800 वर्ग फीट जमीन पर 8 फ्लैटों के निर्माण के लिए एक बिल्डर के साथ संयुक्त विकास समझौता किया। 2400 वर्ग फीट जमीन हमारे लिए रख ली गई, जिसमें बिल्डर द्वारा बनाए गए 4 फ्लैट मुफ्त दिए जाने थे और 2400 वर्ग फीट यूडीएस बिल्डर को पीजीपीए के माध्यम से 4 फ्लैट बेचने के लिए बेच दिया गया। बिल्डर द्वारा 1800 वर्ग फीट यूडीएस के साथ 3 फ्लैटों को बेचने के बाद, हमने जीपीए रद्द कर दिया और जीपीए रद्द करने के लिए मुआवजा देने की सहमति के साथ हमारे उपयोग के लिए 600 वर्ग फीट यूडीएस रखने के लिए एसआरओ के साथ पंजीकरण कराया। अब मैं संयुक्त विकास समझौते के अनुसार संयुक्त मालिक या मेरे द्वारा संयुक्त मालिक के रूप में 600 वर्ग फीट के उक्त रद्द किए गए यूडीएस के स्वामित्व के बारे में स्पष्टीकरण चाहता बिल्डर का कहना है कि रद्द की गई 600 वर्ग फीट जमीन का मालिक मैं खुद हूं। मैं जानना चाहता हूं कि क्या मुझे अपनी बहन द्वारा 600 वर्ग फीट यूडीएस को अलग करने के लिए सेटलमेंट डीड रजिस्टर करानी चाहिए या बिल्डर के बयान के अनुसार मैं बिल्डर और हम दोनों द्वारा हस्ताक्षरित जीपीए को रद्द करके पंजीकृत 600 यूडीएस का मालिक बनूंगा। कृपया स्पष्ट करें।
Ans: प्रिय जी, 600 वर्ग फीट UDS (भूमि का अविभाजित हिस्सा) का स्वामित्व संयुक्त विकास समझौते (JDA) और GPA निरस्तीकरण विलेख की शर्तों पर निर्भर करता है। JDA के अनुसार, बिल्डर ने मुआवजे के बदले में GPA निरस्तीकरण के बाद 600 वर्ग फीट UDS आपको हस्तांतरित करने पर सहमति व्यक्त की। यदि GPA निरस्तीकरण विलेख और उसके बाद के समझौतों में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि यह UDS केवल आपका है और ये सब-रजिस्ट्रार कार्यालय (SRO) के साथ पंजीकृत हैं, तो आप कानूनी मालिक हैं। हालाँकि, यदि आपकी बहन का नाम अभी भी मूल शीर्षक विलेख में सह-स्वामी के रूप में दिखाई देता है, तो आपको उसे अपने पक्ष में **सेटलमेंट डीड** या **गिफ्ट डीड** निष्पादित करने की आवश्यकता होगी, जिसे आपके एकमात्र स्वामित्व की पुष्टि करने और विवादों से बचने के लिए पंजीकृत होना चाहिए। बिल्डर का यह कथन कि आप मालिक हैं, केवल तभी मान्य है जब यह पंजीकृत दस्तावेजों के साथ संरेखित हो। स्वामित्व की पुष्टि करने के लिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि हस्तांतरण कानूनी रूप से दर्ज किया गया है, एसआरओ रिकॉर्ड सत्यापित करें। यदि कोई अंतर मौजूद है, तो स्वामित्व के उचित पंजीकरण को सुनिश्चित करने और किसी भी अस्पष्टता को हल करने के लिए जेडीए, जीपीए रद्दीकरण विलेख और बिल्डर के समझौते की समीक्षा करने के लिए एक संपत्ति वकील से परामर्श करें। यह आपके अधिकारों की रक्षा करेगा और 600 वर्ग फुट यूडीएस के बारे में स्पष्टता प्रदान करेगा। सादर, नितिन नरखेड़े - संस्थापक समृद्धि जीवन शैली हब, निःशुल्क वेबिनार https://bit.ly/PLH-Webinar

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Samraat

Samraat Jadhav  |2172 Answers  |Ask -

Stock Market Expert - Answered on Jan 21, 2025

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Money
मुझे इंट्राडे ट्रेडिंग में रुचि है। जब बाजार सुबह 9.15 बजे खुलता है तो क्या मैं उस समय ट्रेड खोल सकता हूँ अगर मुझे उचित दिशा मिल जाए या मैं इंतज़ार कर सकता हूँ?
Ans: यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस रणनीति का उपयोग कर रहे हैं, आम तौर पर यह सुझाव नहीं दिया जाता है कि खुलने और बंद होने के आखिरी मिनट में ट्रेड किया जाए क्योंकि यह सबसे अस्थिर समय होता है। धूल जमने दें और फिर बाजारों की दिशा के आधार पर ट्रेड करें। हमेशा अपनी रणनीति का कई बार अध्ययन करें और उसका बैकटेस्ट करें और जब आप आश्वस्त हों तभी ट्रेडिंग के लिए आगे बढ़ें, अन्यथा शेयर बाजार ट्रेडिंग के लिए नहीं हैं, यह लंबी यात्रा के लिए एक निवेश वाहन है।

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Nitin

Nitin Narkhede  |56 Answers  |Ask -

MF, PF Expert - Answered on Jan 21, 2025

Asked by Anonymous - Jan 14, 2025English
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नमस्ते सर/मैम, मैं 32 साल का हूँ और एक निजी फर्म में मैनेजर के पद पर काम करता हूँ। मेरे पास FD में 9 लाख रुपये हैं, मैंने SIP के ज़रिए म्यूचुअल फंड में 17 लाख रुपये जमा किए हैं, जो कि लगभग 23k प्रति महीने है (वर्तमान में XIRR 15-16% पर है और 75% इक्विटी में है)। मेरे पास PPF में 2.5 लाख और NPS में 1.2 लाख रुपये भी हैं। टैक्स सेविंग के लिए मैं PPF और NPS में सालाना लगभग 1 लाख रुपये निवेश करता हूँ और बाकी का निवेश ELSS (मेरे SIP का हिस्सा) से करता हूँ। मैं 50 साल की उम्र में रिटायर होना चाहता हूँ, मेरा वर्तमान वेतन 1.2 लाख रुपये प्रति माह है और मुझे 1.5 लाख रुपये प्रति वर्ष की कुछ प्रोत्साहन राशि मिलती है। मैं अपनी पत्नी के साथ मुंबई में रहता हूँ और 60 लाख रुपये का घर खरीदने की योजना बना रहा हूँ (जिसमें से 20 लाख रुपये मैं अपने परिवार से उधार लूँगा और बाकी का लोन लगभग 35k EMI पर लूँगा)। मेरे पास एनसीआर में 80 लाख का एक फ्लैट भी है (35 लाख में खरीदा गया), जिसके लिए मुझे हर महीने 11 हजार की ईएमआई देनी पड़ती है, जो वहां से मिलने वाले किराए से पूरी हो जाती है। मेरे अभी बच्चे नहीं हैं, लेकिन मेरी योजना दो बच्चे पैदा करने की है। मुझे निवेश की क्या योजना बनानी चाहिए ताकि मैं 50 से 55 साल की उम्र में मुंबई या एनसीआर में एक उच्च मध्यम वर्गीय जीवन शैली के साथ अधिकतम रिटायर हो सकूं। मेरा कोष कितना होना चाहिए? मुंबई में किराए सहित मेरे वर्तमान खर्च लगभग 60 हजार हैं, और मेरे माता-पिता स्वतंत्र हैं। मेरे पास 1 करोड़ से अधिक कवर का स्वास्थ्य और जीवन बीमा दोनों हैं।
Ans: प्रिय मित्र, 50-55 की उम्र में आराम से रिटायर होने के लिए, एक उच्च-मध्यम वर्गीय जीवनशैली के साथ, आपको ₹5 करोड़ के रिटायरमेंट कॉर्पस की आवश्यकता होगी। वर्तमान में, आपके म्यूचुअल फंड, PPF और NPS के 50 तक ~₹1.82 करोड़ तक बढ़ने का अनुमान है। ₹2.18 करोड़ के अंतर को पाटने के लिए, इक्विटी फंड में अपने SIP को ₹30,000/माह तक बढ़ाएँ, जो 18 वर्षों में 12% CAGR पर ~₹2.25 करोड़ तक बढ़ सकता है। मुंबई में घर खरीदने के बाद ₹20 लाख के पारिवारिक ऋण को चुकाने को प्राथमिकता दें, यह सुनिश्चित करते हुए कि ₹35,000 की EMI आपके अतिरिक्त निवेश में बाधा न बने। रिटायरमेंट के बाद, अपनी एनसीआर प्रॉपर्टी से किराये की आय और मुद्रास्फीति-समायोजित खर्चों को कवर करने के लिए अपने कॉर्पस से 4% व्यवस्थित निकासी रणनीति पर भरोसा करें। आपातकालीन निधि में ₹5-6 लाख रखें और ELSS, PPF और NPS जैसे कर-बचत निवेश जारी रखें। अपने लक्ष्यों के अनुरूप बने रहने के लिए नियमित रूप से अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करें और उसे संतुलित करें। अनुशासित बचत और निवेश के साथ, आप सुरक्षित सेवानिवृत्ति के लिए सही रास्ते पर हैं।
सादर, नितिन नरखेड़े
-संस्थापक समृद्धि लाइफस्टाइल हब,
निःशुल्क वेबिनार https://bit.ly/PLH-Webinar

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7593 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jan 21, 2025

Asked by Anonymous - Jan 20, 2025English
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नमस्ते सर, मैं 35 साल का हूँ और मेरे 2 (4 साल, 1 साल) बच्चे हैं। क्या मैं अभी रिटायर हो सकता हूँ, मेरे पास निम्न राशि है: म्यूचुअल फंड और स्टॉक: 3.5 करोड़, ज़मीन: 50 लाख, PF और PPF: 80 लाख, FD: 25 लाख, SGB और गोल्ड: 50 लाख। फ़िलहाल मेरे पास कोई घर नहीं है। मासिक खर्च लगभग 1 लाख है।
Ans: आपकी निधि और मासिक खर्च एक ठोस आधार दिखाते हैं। हालाँकि, 35 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्ति के लिए सावधानीपूर्वक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। आइए चरण दर चरण आपकी स्थिति का विश्लेषण करें।

वर्तमान वित्तीय संपत्ति और आवंटन

म्यूचुअल फंड और स्टॉक: 3.5 करोड़ रुपये

यह आपकी निधि का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। इक्विटी निवेश उच्च विकास क्षमता प्रदान करते हैं।

भूमि: 50 लाख रुपये

रियल एस्टेट निवेश में तरलता नहीं होती। उन्हें केवल दीर्घकालिक विकास या विरासत के लिए ही विचार करें।

पीएफ और पीपीएफ: 80 लाख रुपये

ये स्थिरता और सुनिश्चित रिटर्न प्रदान करते हैं। ये दीर्घकालिक लक्ष्यों को पूरा करने के लिए अच्छे हैं।

सावधि जमा: 25 लाख रुपये

एफडी कम जोखिम वाले होते हैं और तरलता सुनिश्चित करते हैं। यह आपात स्थिति के लिए फायदेमंद है।

एसजीबी और सोना: 50 लाख रुपये

सोना मुद्रास्फीति के खिलाफ एक मजबूत बचाव है। यह विविधीकरण भी प्रदान करता है।

मासिक व्यय विश्लेषण

आपका 1 लाख रुपये का मासिक व्यय सालाना 12 लाख रुपये के बराबर है।

मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, यह व्यय समय के साथ बढ़ता जाएगा। इसके लिए योजना बनाना महत्वपूर्ण है।

मुख्य अवलोकन

आपकी कुल राशि 5.55 करोड़ रुपये है। यह आपकी उम्र के हिसाब से काफी है।

समय के साथ मुद्रास्फीति और बढ़ते खर्च आपके कोष को प्रभावित करेंगे।

घर के बिना, किराया एक आवर्ती व्यय बन जाता है। इसे अपनी गणना में शामिल करें।

सेवानिवृत्ति के बाद आपके पास कोई गारंटीकृत आय स्रोत नहीं है।

सुधार के प्रमुख क्षेत्र

आवास

यदि संभव हो तो घर खरीदने पर विचार करें। घर का मालिक होना स्थिरता सुनिश्चित करता है और किराया कम करता है।

अचल संपत्ति में अत्यधिक निवेश न करें क्योंकि यह तरल नहीं है।

कोष का उपयोग

निकासी के लिए इक्विटी निवेश पर अत्यधिक निर्भरता से बचें। अल्पावधि में इक्विटी अस्थिर होती है।

नियमित निकासी के लिए ऋण और इक्विटी के मिश्रण का उपयोग करें।

बच्चों की शिक्षा और विवाह

दोनों ही प्रमुख वित्तीय लक्ष्य हैं। इनके लिए समर्पित निवेश की योजना बनाएं।

शिक्षा और विवाह निधि के लिए दीर्घकालिक साधनों का उपयोग करें।

आपातकालीन निधि

कम से कम 12 महीने के खर्च के बराबर आपातकालीन निधि बनाए रखें।

इसे लिक्विड फंड या उच्च-उपज बचत खातों में रखें।

अनुशंसित वित्तीय रणनीतियाँ

संपत्ति आवंटन

अपने पोर्टफोलियो को इक्विटी, ऋण और सोने में विविधता प्रदान करें।

शुरुआती बिंदु के रूप में 60% इक्विटी, 30% ऋण और 10% सोना बनाए रखें। आवश्यकतानुसार समायोजित करें।

म्यूचुअल फंड निवेश

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड के साथ जारी रखें। ये भारत जैसे उभरते बाजारों में इंडेक्स फंड से बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं।

यदि आपके पास समय या विशेषज्ञता की कमी है तो सीधे फंड से बचें। नियमित फंड सलाहकार सहायता और अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं।

ऋण निवेश

स्थिरता के लिए ऋण आवंटन बढ़ाएँ। उच्च गुणवत्ता वाले ऋण म्यूचुअल फंड पर विचार करें।

सुनिश्चित करें कि ये आपकी निकासी आवश्यकताओं के अनुरूप हों।

कर योजना

म्यूचुअल फंड निकासी के कर निहितार्थों की निगरानी करें।

1.25 लाख रुपये से अधिक के इक्विटी फंड से LTCG पर 12.5% ​​कर लगता है।

कर देनदारियों को कम करने के लिए निकासी की योजना बनाएँ।

बीमा की ज़रूरतें

अपने परिवार के लिए पर्याप्त स्वास्थ्य बीमा सुनिश्चित करें। प्रत्येक सदस्य के लिए कम से कम 25 लाख रुपये का कवर लें।

जांचें कि क्या आपके पास टर्म इंश्योरेंस है। अपने परिवार की वित्तीय सुरक्षा के लिए 2-3 करोड़ रुपये का कवरेज सुरक्षित करें।

मुद्रास्फीति और जीवनशैली समायोजन

मुद्रास्फीति आपकी क्रय शक्ति को कम कर सकती है। मुद्रास्फीति का मुकाबला करने के लिए निवेश की योजना बनाएं।

जीवनशैली मुद्रास्फीति से बचें। जहाँ भी संभव हो, ज़रूरी खर्चों पर टिके रहें।

आय सृजन विकल्प

व्यवस्थित निकासी योजनाएँ (SWP)

नियमित आय के लिए म्यूचुअल फंड से SWP का उपयोग करें।

बेहतर स्थिरता और रिटर्न के लिए हाइब्रिड फंड चुनें।

किराये की आय

अपनी जमा राशि का कुछ हिस्सा वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करें।

सुनिश्चित करें कि यह आपकी तरलता आवश्यकताओं और जोखिम प्रोफ़ाइल के अनुरूप हो।

फ्रीलांस या अंशकालिक काम

अतिरिक्त आय के लिए हल्के काम पर विचार करें। यह आपके कोष को बढ़ा सकता है।

लचीली आय धाराएँ बनाने के लिए अपने कौशल का उपयोग करें।

निगरानी और समीक्षा

अपने पोर्टफोलियो की सालाना समीक्षा करें। लक्ष्य विकसित होने पर आवंटन समायोजित करें।

समय-समय पर जांच के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ काम करें।

अंतिम जानकारी

35 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्ति महत्वाकांक्षी है, लेकिन सावधानीपूर्वक योजना बनाकर इसे प्राप्त किया जा सकता है। आपकी वर्तमान जमा पूंजी मजबूत है, लेकिन निम्नलिखित बातों पर विचार करें:

मुद्रास्फीति, बच्चों की जरूरतों और स्वास्थ्य सेवा लागतों के लिए योजना बनाएं।

निवेश में विविधता लाएं और गारंटीकृत आय स्रोत सुरक्षित करें।

समय से पहले निर्णय लेने से बचें। सेवानिवृत्त होने से पहले पूरी तरह से मूल्यांकन करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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