नमस्ते, मैं 42 साल का हूँ और मेरा CTC 50 लाख है, मैं अपने खुद के अपार्टमेंट (80 लाख की कीमत) में रहता हूँ। मेरे पास एक और फ्लैट (60 लाख की कीमत) है जिसे मैंने अभी तक किराए पर नहीं दिया है। मेरे नाम पर कोई लोन नहीं चल रहा है। नीचे मेरे निवेश हैं: 1. फिक्स्ड डिपॉज़िट - 2 करोड़। 2. शेयर - 2 करोड़। 3. SGB - 35 लाख 4. म्यूचुअल फंड - 25 लाख + 15K SIP 5. 3 PPF A/C प्लस 1 सुकन्या समृद्धि - 23 लाख निवेशित 4. PF - 75 लाख 5. टर्म इंश्योरेंस पर्सनल -1.5 करोड़ 6. पारिवारिक मित्रों को नकद ऋण - 40 लाख @ 12% 7. 1 क्रेडिट कार्ड - 50000 सीमा 8. पारिवारिक पेंशन - 40K PM मेरे खर्च अधिकतम हैं। 50-60 हजार प्रति माह। मैं रिटायरमेंट के बाद 5 लाख प्रति माह आय की उम्मीद कर रहा हूँ। आप मेरे मौजूदा पोर्टफोलियो में क्या बदलाव सुझाएँगे?? सादर

Ans: 20 करोड़ के अपने रिटायरमेंट लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, अपने दीर्घकालिक क्षितिज के साथ संरेखित करते हुए, म्यूचुअल फंड के माध्यम से धीरे-धीरे इक्विटी एक्सपोजर बढ़ाने पर विचार करें। इष्टतम रिटर्न के लिए रियल एस्टेट होल्डिंग्स का लगातार मूल्यांकन करें और आवश्यकतानुसार ऋण निवेश में विविधता लाएं। बेहतर कर दक्षता के लिए ELSS फंड जैसे कर-बचत विकल्पों का पता लगाएं। अंत में, व्यक्तिगत मार्गदर्शन के लिए एक वित्तीय सलाहकार से परामर्श करना आपके विशिष्ट लक्ष्यों और जोखिम उठाने की क्षमता के अनुरूप अमूल्य अंतर्दृष्टि और रणनीति प्रदान कर सकता है।

Ans: आपके पास म्यूचुअल फंड, एनपीएस, एफडी, रियल एस्टेट, सोना और इक्विटी के मिश्रण के साथ एक विविध निवेश पोर्टफोलियो है। यह संतुलित दृष्टिकोण आपके रिटायरमेंट कॉर्पस के निर्माण के लिए एक अच्छा आधार है। 51 वर्ष की आयु में 1.5 लाख रुपये की मासिक पेंशन के साथ रिटायर होने का आपका लक्ष्य रणनीतिक समायोजन और अनुशासित निवेश के साथ प्राप्त किया जा सकता है।

आइए अपने पोर्टफोलियो के प्रत्येक घटक की समीक्षा करें और अनुकूलन के लिए अंतर्दृष्टि प्रदान करें।

म्यूचुअल फंड
म्यूचुअल फंड में आपका निवेश, जिसकी कीमत 1.2 करोड़ रुपये है और जिसमें 75,000 रुपये मासिक एसआईपी है, आपकी संपत्ति निर्माण रणनीति का मूल है।

सकारात्मक:

लार्ज-कैप, मिड-कैप, हाइब्रिड और स्मॉल-कैप फंड में आपका विविधीकरण सराहनीय है। यह प्रसार विकास सुनिश्चित करते हुए जोखिम को कम करने में मदद करता है।

सुधार के क्षेत्र:

सुनिश्चित करें कि आपके पोर्टफोलियो में फंड सक्रिय रूप से प्रबंधित हैं और अपने बेंचमार्क के मुकाबले अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं। फंड के प्रदर्शन की नियमित समीक्षा महत्वपूर्ण है।
अत्यधिक विविधीकरण से बचें। बहुत ज़्यादा फंड होने से आपका रिटर्न कम हो सकता है। अपने निवेश को कम संख्या में उच्च प्रदर्शन वाले फंड में समेकित करने पर विचार करें।
राष्ट्रीय पेंशन प्रणाली (NPS)
NPS में 12 लाख रुपये निवेश और 15,000 रुपये मासिक योगदान के साथ, यह एक कर-कुशल सेवानिवृत्ति उपकरण है।

सकारात्मक:

NPS इक्विटी और सरकारी प्रतिभूतियों में एक स्थिर, दीर्घकालिक निवेश प्रदान करता है, जो सेवानिवृत्ति योजना के लिए आदर्श है।
सुधार के क्षेत्र:

NPS के भीतर अधिक इक्विटी-उन्मुख मिश्रण की ओर परिसंपत्ति आवंटन को बदलने पर विचार करें क्योंकि आप अभी भी सेवानिवृत्ति से कई साल दूर हैं। यह संभावित रूप से आपके रिटर्न को बढ़ा सकता है।
सावधि जमा (FD)
FD में आपका 35 लाख रुपये का निवेश एक सुरक्षित, तरल संपत्ति है, लेकिन सीमित रिटर्न प्रदान करता है।

सकारात्मक:

FD सुरक्षा और तरलता प्रदान करते हैं, जो अल्पकालिक लक्ष्यों और आपात स्थितियों के लिए आवश्यक है।
सुधार के क्षेत्र:

अपने दीर्घकालिक क्षितिज को देखते हुए, FD में अपने जोखिम को कम करने और डेट म्यूचुअल फंड जैसे उच्च-रिटर्न इंस्ट्रूमेंट्स में पुनर्वितरित करने पर विचार करें। इससे कर के बाद बेहतर रिटर्न मिलेगा और जोखिम और सुरक्षा का संतुलन भी बना रहेगा।
रियल एस्टेट निवेश
आपके पास दो घर (बाजार मूल्य 60 लाख रुपये) हैं, जिनका किराया 20,000 रुपये मासिक है और एक व्यावसायिक संपत्ति (बाजार मूल्य 1.5 करोड़ रुपये) है, जिसका किराया 50,000 रुपये मासिक है।

सकारात्मक:

रियल एस्टेट नियमित किराये की आय प्रदान करता है और मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव के रूप में कार्य कर सकता है।
सुधार के क्षेत्र:

रियल एस्टेट बाजार में तरलता नहीं होती है और हमेशा सबसे अच्छा रिटर्न नहीं मिल सकता है। विचार करें कि क्या ये संपत्तियाँ आपके दीर्घकालिक लक्ष्यों के अनुरूप हैं। यदि आवश्यक हो, तो आप संपत्ति बेचने और आय को म्यूचुअल फंड या इक्विटी जैसी अधिक तरल संपत्तियों में निवेश करने का विकल्प तलाश सकते हैं।
सोने का निवेश
सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड (SGB) सहित आपका सोने का निवेश 20 लाख रुपये का है।

सकारात्मक:

सोना मुद्रास्फीति और आर्थिक मंदी के खिलाफ एक अच्छा बचाव है।
सुधार के क्षेत्र:

अपने सोने के निवेश को अपने पोर्टफोलियो के एक छोटे हिस्से के रूप में रखें। जब तक आपको मुद्रास्फीति या आर्थिक अस्थिरता का पूर्वानुमान न हो, तब तक और निवेश करने से बचें।
इक्विटी स्टॉक
आपने प्रत्यक्ष इक्विटी स्टॉक में 3 लाख रुपये निवेश किए हैं।

सकारात्मक:

यदि समझदारी से चुना जाए तो प्रत्यक्ष इक्विटी उच्च रिटर्न दे सकती है।

सुधार के क्षेत्र:

अपने स्टॉक पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करें। यदि आपके पास प्रत्यक्ष स्टॉक निवेश के लिए समय या विशेषज्ञता की कमी है, तो म्यूचुअल फंड पर ध्यान केंद्रित करने पर विचार करें।

आवर्ती जमा (RD)
आपकी 10,000 रुपये प्रति माह की RD तत्काल नकदी आवश्यकताओं के लिए एक नियमित, सुरक्षित निवेश विकल्प प्रदान करती है।

सकारात्मक:

RD सुरक्षित और पूर्वानुमानित हैं, अल्पकालिक बचत के लिए उपयोगी हैं।

सुधार के क्षेत्र:

FD की तरह, RD सीमित वृद्धि प्रदान करते हैं। मूल्यांकन करें कि क्या इन निधियों का आपके दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए उच्च-रिटर्न वाले साधनों में बेहतर उपयोग किया जा सकता है।

बीमा कवरेज
आपके पास 25 लाख रुपये की पारिवारिक स्वास्थ्य बीमा योजना और 70 लाख रुपये की अवधि बीमा योजना है।

सकारात्मक:

अपने परिवार के वित्तीय भविष्य की सुरक्षा के लिए पर्याप्त बीमा कवरेज बहुत ज़रूरी है।

सुधार के लिए क्षेत्र:

यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह मुद्रास्फीति और आपकी वित्तीय ज़िम्मेदारियों के साथ तालमेल बनाए रखे, समय-समय पर अपने बीमा कवरेज की समीक्षा करें। यदि आवश्यक हो तो अपने टर्म बीमा कवरेज को बढ़ाने पर विचार करें।

बच्चों की शिक्षा और विवाह
आप अपने बच्चों की शिक्षा और विवाह के लिए 1.5 करोड़ रुपये मूल्य के अपने प्लॉट बेचने की योजना बना रहे हैं।

सकारात्मक:

महत्वपूर्ण जीवन घटनाओं के लिए प्लॉट जैसी गैर-प्रमुख संपत्ति बेचना एक अच्छी रणनीति है।

सुधार के लिए क्षेत्र:

सुनिश्चित करें कि इन निपटानों का समय बाज़ार की स्थितियों के साथ संरेखित हो ताकि रिटर्न को अधिकतम किया जा सके। किसी भी अधिशेष निधि को अपने सेवानिवृत्ति कोष में फिर से निवेश करें।

सेवानिवृत्ति योजना
सेवानिवृत्ति के बाद 1.5 लाख रुपये की मासिक पेंशन प्राप्त करने के लिए, एक मजबूत कोष की आवश्यकता होती है।

सकारात्मक:

आपके मौजूदा निवेश, निरंतर योगदान के साथ मिलकर आपके सेवानिवृत्ति लक्ष्यों को पूरा करने के लिए एक मजबूत आधार प्रदान करते हैं।

सुधार के क्षेत्र:

समय के साथ अपने SIP और NPS योगदान को बढ़ाकर अपने रिटायरमेंट कॉर्पस को बढ़ाने पर ध्यान दें। अधिक इक्विटी आवंटन का लक्ष्य रखें क्योंकि यह लंबे समय में बेहतर विकास क्षमता प्रदान करता है।
नकदी प्रवाह प्रबंधन
आपका मासिक खर्च 75,000 रुपये है, जिसमें पूर्वानुमानित और अप्रत्याशित खर्च दोनों शामिल हैं।

सकारात्मक:

अपने मासिक खर्चों की स्पष्ट समझ होने से रिटायरमेंट और अन्य लक्ष्यों की योजना बनाने में मदद मिलती है।
सुधार के क्षेत्र:

अनियोजित खर्चों को ट्रैक और नियंत्रित करने के लिए एक बजट बनाए रखें। इन अप्रत्याशित लागतों को संभालने के लिए अपने निवेश से अलग एक आपातकालीन निधि निर्धारित करने पर विचार करें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी निवेश रणनीति सही रास्ते पर है, लेकिन कुछ समायोजन आपको अपने रिटायरमेंट लक्ष्यों को अधिक कुशलता से प्राप्त करने में मदद कर सकते हैं। दीर्घकालिक विकास के लिए इक्विटी-उन्मुख निवेशों को प्राथमिकता दें, अपने म्यूचुअल फंड की समीक्षा करें और उन्हें समेकित करें, और अपनी रियल एस्टेट होल्डिंग्स की तरलता और रिटर्न क्षमता पर विचार करें। अपने पोर्टफोलियो के प्रदर्शन की नियमित रूप से निगरानी करें और अपने वित्तीय लक्ष्यों के साथ संरेखित रहने के लिए आवश्यकतानुसार समायोजन करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: नमस्ते;

आप शुद्ध इक्विटी म्यूचुअल फंड के संयोजन में 80 हजार का मासिक सिप शुरू कर सकते हैं और 14 साल तक जारी रख सकते हैं।

50 साल की उम्र में, आपका सिप आपको लगभग 3.5 करोड़ का कोष दे सकता है।

पीएफ कोष 14 साल में बढ़कर लगभग 1 करोड़ हो जाएगा। कोई अतिरिक्त योगदान नहीं माना जाता है, जिसे अधिशेष माना जा सकता है।

यदि सोने की होल्डिंग को लिक्विडेट किया जाता है और इक्विटी म्यूचुअल फंड में एकमुश्त निवेश किया जाता है, तो 14 साल बाद लगभग 0.5 करोड़ का कोष मिलेगा।

यदि आप सोने की होल्डिंग को लिक्विडेट नहीं करना चाहते हैं, तो मासिक सिप को 90 हजार तक बढ़ाया जा सकता है।

14 साल में सोने की होल्डिंग का मूल्य लगभग 0.25 करोड़ हो जाएगा और 90 हजार सिप से 3.75 करोड़+ का कोष मिलेगा।

दोनों परिदृश्यों पर विचार करते हुए आप 14 वर्षों में 5 करोड़ का अपना लक्ष्य प्राप्त करते हैं:

14 वर्षों में 80 के सिप-3.5 करोड़

पीएफ मूल्य-14 वर्षों में 1.0 करोड़

इक्विटी एमएफ होल्डिंग्स में परिवर्तित सोने की होल्डिंग्स: 14 वर्षों में 0.5 करोड़

कुल योग -5.00 करोड़

14 वर्षों में 90 के सिप-3.75 करोड़+

पीएफ मूल्य-14 वर्षों में 1.00 करोड़

सोने का मूल्य-14 वर्षों में 0.25 करोड़

कुल योग -5.00 करोड़+

शुद्ध इक्विटी एमएफ रिटर्न 12%, पीएफ 8% और सोने का रिटर्न 7% माना जाता है।

खुशहाल निवेश;

Ans: Hello;

What is the current value of your share in the ancestral property?

Are you in a position to sell it whenever you want or it depends on concurrence of other people?

Please clarify.

Thanks;