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41, Rs 10.8 Cr Assets, Rs 90 Lakh Income: Can I Retire in 4 Years?

Ramalingam Kalirajan |6302 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Aug 29, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Aug 13, 2024English

मैं 41 साल का हूँ और मेरे पास 3 करोड़ रुपये का घर और 1.8 करोड़ रुपये का अपार्टमेंट है। मेरे पास 6 करोड़ रुपये की FD भी है। मैं 2026 तक रिटायर होना चाहता हूँ। मैं हर साल करीब 90 लाख रुपये कमाता हूँ। मेरी दो बेटियाँ हैं जो स्कूल जाती हैं। क्या मेरी रिटायरमेंट बचत मेरे रिटायर होने के बाद भी लंबे समय तक चल पाएगी?

Ans: रिटायरमेंट जीवन का एक महत्वपूर्ण चरण है। इसके लिए सावधानीपूर्वक योजना बनाने की आवश्यकता होती है, खासकर यदि आप अपनी वर्तमान जीवनशैली को बनाए रखना चाहते हैं। 41 वर्ष की आयु में, आपने एक घर, एक अपार्टमेंट और महत्वपूर्ण सावधि जमा (FD) के साथ एक ठोस आधार तैयार कर लिया है। आप 2026 तक रिटायर होने की योजना बना रहे हैं, जिससे आपको तैयारी के लिए दो साल मिलते हैं। आइए अपनी वर्तमान स्थिति का आकलन करें और मूल्यांकन करें कि आपकी रिटायरमेंट बचत लंबे समय में आपकी कितनी अच्छी सेवा करेगी।

वर्तमान संपत्ति और आय
आपकी वर्तमान संपत्तियों में शामिल हैं:

3 करोड़ रुपये का घर

1.8 करोड़ रुपये का अपार्टमेंट

6 करोड़ रुपये की FD

आपकी वार्षिक आय 90 लाख रुपये है। ये प्रभावशाली आंकड़े हैं और आपकी मेहनती बचत और निवेश प्रयासों को दर्शाते हैं। आपकी दो स्कूल जाने वाली बेटियाँ भी हैं, जिससे उनकी भविष्य की शिक्षा और संभवतः उनकी शादी की योजना बनाने की ज़िम्मेदारी बढ़ जाती है।

रिटायरमेंट टाइमलाइन
आपका लक्ष्य 2026 तक रिटायर होना है, जिससे आपको दो साल का समय मिलता है। यह अपेक्षाकृत कम अवधि है, और आपका ध्यान अपनी पूंजी को संरक्षित करने और यह सुनिश्चित करने पर होना चाहिए कि यह सेवानिवृत्ति के बाद पर्याप्त आय उत्पन्न करे।

अपनी सेवानिवृत्ति कोष का मूल्यांकन
आइए अपनी संपत्तियों का विश्लेषण करें और देखें कि वे आपकी सेवानिवृत्ति को कितनी अच्छी तरह से बनाए रख सकती हैं।

रियल एस्टेट संपत्तियाँ
आपके घर और अपार्टमेंट का संयुक्त मूल्य 4.8 करोड़ रुपये है। हालाँकि, रियल एस्टेट को आम तौर पर एक अचल संपत्ति माना जाता है। बाजार की स्थितियों और अन्य कारकों के कारण सेवानिवृत्ति के दौरान संपत्ति बेचना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

इसके अलावा, रियल एस्टेट तब तक नियमित आय उत्पन्न नहीं करता है जब तक कि आप अपार्टमेंट को किराए पर देने की योजना नहीं बनाते हैं। भले ही आप ऐसा करते हों, लेकिन किराये की आय आपकी सभी सेवानिवृत्ति आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकती है।

सावधि जमा (FD)
आपके पास 6 करोड़ रुपये की FD है, जो एक महत्वपूर्ण राशि है। FD सुरक्षित, कम जोखिम वाले निवेश हैं। वे नियमित ब्याज आय प्रदान करते हैं, जो सेवानिवृत्ति के लिए फायदेमंद है।

हालांकि, FD पर ब्याज दरें कम हो रही हैं। यह आपकी आय को प्रभावित कर सकता है। साथ ही, FD से मिलने वाला ब्याज पूरी तरह से कर योग्य है, जो आपकी शुद्ध आय को कम कर सकता है।

सेवानिवृत्ति के बाद के खर्चों का अनुमान लगाना
सेवानिवृत्ति नियोजन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा आपके सेवानिवृत्ति के बाद के खर्चों का अनुमान लगाना है। आपकी वर्तमान आय 90 लाख रुपये प्रति वर्ष है, जो प्रति माह 7.5 लाख रुपये के बराबर है। सेवानिवृत्ति के बाद, आपके खर्च कम होने की संभावना है, लेकिन आपको इस पर विचार करने की आवश्यकता है:

जीवनयापन का खर्च: बुनियादी ज़रूरतें, उपयोगिताएँ, किराने का सामान और अन्य दैनिक खर्च।

स्वास्थ्य सेवा: उम्र के साथ चिकित्सा व्यय बढ़ने लगते हैं। सुनिश्चित करें कि आपके पास पर्याप्त स्वास्थ्य बीमा कवरेज है।

बेटियों की शिक्षा और विवाह: इन महत्वपूर्ण खर्चों की योजना बनाना आवश्यक है। शिक्षा के स्तर और शादी के प्रकार के आधार पर वे काफी हो सकते हैं।

सेवानिवृत्ति के बाद आय के स्रोत
सेवानिवृत्त होने के बाद, आपको अपनी संपत्तियों से आय उत्पन्न करने की आवश्यकता होगी। आइए आपके विकल्पों का पता लगाते हैं:

FD से ब्याज आय
FD नियमित ब्याज आय प्रदान करेगा। हालाँकि, जैसा कि पहले बताया गया है, ब्याज दरें उतनी आकर्षक नहीं हैं जितनी पहले हुआ करती थीं। साथ ही, आय कर योग्य है। इससे आपकी शुद्ध आय कम हो सकती है और आपके नकदी प्रवाह पर असर पड़ सकता है।
किराये की आय
अपने अपार्टमेंट को किराए पर देने से एक स्थिर आय धारा मिल सकती है। हालाँकि, आपकी वर्तमान आय की तुलना में किराये की आय पर्याप्त नहीं हो सकती है। इसके अलावा, किराये की आय भी कर योग्य है।
निवेश में विविधता लाना
जबकि FD सुरक्षित हैं, वे आपकी सेवानिवृत्ति की जरूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकते हैं, खासकर मुद्रास्फीति को देखते हुए। अपने निवेश को ऐसे साधनों में विविधता लाने की सलाह दी जाती है जो बेहतर रिटर्न दे सकें।
सेवानिवृत्ति के लिए निवेश विकल्प
अपनी वर्तमान संपत्तियों और सेवानिवृत्ति समयरेखा को देखते हुए, आपको निम्नलिखित निवेश रणनीतियों पर विचार करना चाहिए:

सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड
सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड FD की तुलना में बेहतर रिटर्न दे सकते हैं। पेशेवर फंड मैनेजर इन फंडों को संभालते हैं, जिनका लक्ष्य बाजार से बेहतर प्रदर्शन करना होता है। यह आपके कॉर्पस को बढ़ाने का एक अच्छा विकल्प हो सकता है, खासकर दो साल के निवेश क्षितिज के साथ।

इंडेक्स फंड के विपरीत, जो निष्क्रिय रूप से बाजार को ट्रैक करते हैं, सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड बाजार के अवसरों का लाभ उठाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, जो संभावित रूप से उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं।

नियमित फंड बनाम प्रत्यक्ष फंड
एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) के माध्यम से निवेश किए गए नियमित फंड, पेशेवर सलाह और निगरानी का लाभ प्रदान करते हैं। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जब आप सेवानिवृत्ति के करीब होते हैं, जहां पूंजी संरक्षण और स्थिर आय सृजन महत्वपूर्ण होते हैं।

दूसरी ओर, प्रत्यक्ष फंड, इस पेशेवर निरीक्षण की पेशकश नहीं करते हैं। जबकि उनके पास कम व्यय अनुपात होते हैं, मार्गदर्शन की कमी से उप-इष्टतम निवेश विकल्प हो सकते हैं, खासकर सेवानिवृत्ति के करीब किसी व्यक्ति के लिए।

सेवानिवृत्ति में कर दक्षता
कर बहिर्वाह को कम करना आपकी सेवानिवृत्ति आय को अधिकतम करने के लिए महत्वपूर्ण है। यहाँ कुछ रणनीतियाँ दी गई हैं:

कर-मुक्त साधन: कर-मुक्त बॉन्ड या पब्लिक प्रोविडेंट फंड (PPF) जैसे उपकरणों में निवेश करने पर विचार करें, जो कर-मुक्त रिटर्न प्रदान करते हैं। हालाँकि, लॉक-इन अवधि के बारे में सावधान रहें।

लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन्स (LTCG): इक्विटी म्यूचुअल फंड या ULIP (यदि आपके पास कोई है) में निवेश एक वर्ष से अधिक समय तक रखने पर कर लाभ प्रदान कर सकता है, क्योंकि LTCG कर 1.25 लाख रुपये से ऊपर केवल 12.5% है।

हेल्थकेयर और बीमा
सेवानिवृत्ति के दौरान हेल्थकेयर लागत महत्वपूर्ण हो सकती है। सुनिश्चित करें कि आपके पास ये हैं:

हेल्थ इंश्योरेंस: संभावित चिकित्सा व्यय को कवर करने के लिए पर्याप्त स्वास्थ्य कवरेज। यह सुनिश्चित करने के लिए अपनी पॉलिसी की समीक्षा करें कि यह आपकी आवश्यकताओं को पूरा करती है।

जीवन बीमा: यदि आपके पास कोई जीवन बीमा पॉलिसी है, तो मूल्यांकन करें कि क्या वे सेवानिवृत्ति के बाद भी आवश्यक हैं। यदि वे निवेश-सह-बीमा पॉलिसी हैं, तो उन्हें सरेंडर करने और अधिक उपयुक्त साधनों में पुनर्निवेश करने पर विचार करें।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति मजबूत है, जिसमें विविध परिसंपत्ति आधार है। हालाँकि, सेवानिवृत्ति के लिए इन परिसंपत्तियों को अनुकूलित करने पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए। अपने निवेशों में विविधता लाना, कर दक्षता पर ध्यान केंद्रित करना और पर्याप्त स्वास्थ्य सेवा कवरेज सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण कदम हैं।

आपकी FD सुरक्षा प्रदान करती है, लेकिन मुद्रास्फीति और करों को ध्यान में रखते हुए पर्याप्त आय उत्पन्न नहीं कर सकती है। बेहतर रिटर्न के लिए सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड पर विचार करें। रियल एस्टेट, हालांकि मूल्यवान है, लेकिन तरल नहीं है और रिटायरमेंट में यह सबसे अच्छी आय-उत्पादक संपत्ति नहीं हो सकती है।

आपने अब तक एक मजबूत वित्तीय आधार बनाने में अच्छा काम किया है। अब, यह एक आरामदायक और सुरक्षित रिटायरमेंट सुनिश्चित करने के लिए अपनी रणनीति को ठीक करने के बारे में है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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