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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8611 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Oct 24, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Raj Question by Raj on Oct 17, 2024English
Money

प्रिय महोदय, मैं 39 वर्ष का हूँ और मेरा एक साल का बेटा है। मेरा लक्ष्य अपने बच्चे की शिक्षा और साथ ही अपने रिटायरमेंट के लिए मध्यम जोखिम के साथ म्यूचुअल फंड में निवेश करना है। मैं अपने 50वें वर्ष तक हर महीने 80 हजार की SIP करने की योजना बना रहा हूँ। 1) क्या आप कृपया मुझे प्रतिशत आवंटन के साथ उपयुक्त म्यूचुअल फंड सुझाएँगे। 2) साथ ही, मुझे सुझाव दें कि क्या मैं इस SIP राशि से 3 करोड़ का कोष प्राप्त कर सकता हूँ।

Ans: आप 39 वर्ष के हैं और अपने बच्चे की शिक्षा और अपनी सेवानिवृत्ति दोनों के लिए हर महीने 80,000 रुपये निवेश करना चाहते हैं। आपका लक्ष्य 50 वर्ष की आयु तक 3 करोड़ रुपये का कोष प्राप्त करना है। आपने मध्यम जोखिम सहनशीलता का भी उल्लेख किया है। ये सराहनीय लक्ष्य हैं, और यह स्पष्ट है कि आप अपने परिवार के भविष्य के लिए अच्छी तरह से योजना बना रहे हैं।

दोनों लक्ष्यों के लिए समय सीमा लगभग 11 वर्ष है, जो आपको चक्रवृद्धि रिटर्न से लाभ उठाने के लिए पर्याप्त समय देती है। यह समय सीमा आपको विकास-उन्मुख निवेश के लिए लक्ष्य बनाते हुए मध्यम जोखिम उठाने की भी अनुमति देती है। नीचे, मैं आपके उद्देश्यों के आधार पर एक विस्तृत रणनीति प्रदान करूँगा।

अपनी निवेश रणनीति का मूल्यांकन
आप अगले 11 वर्षों के लिए SIP में हर महीने 80,000 रुपये निवेश करने की योजना बना रहे हैं। यह दृष्टिकोण उत्कृष्ट है क्योंकि SIP रुपया-लागत औसत का लाभ प्रदान करते हैं। हालांकि, आपकी योजना की सफलता इस बात पर निर्भर करेगी कि आप किस तरह के फंड चुनते हैं और आप अपने पोर्टफोलियो को कितनी अच्छी तरह से आवंटित करते हैं।

मध्यम जोखिम के साथ, आपको अस्थिरता को कम करते हुए रिटर्न को अनुकूलित करने के लिए इक्विटी और डेट फंड के बीच संतुलित आवंटन का लक्ष्य रखना चाहिए।

मध्यम जोखिम के आधार पर सुझाया गया आवंटन
आपके मध्यम जोखिम प्रोफाइल को देखते हुए, एक संतुलित पोर्टफोलियो महत्वपूर्ण है। मैं आपके मासिक SIP को तीन मुख्य श्रेणियों में विभाजित करने की सलाह देता हूं: इक्विटी, डेट और हाइब्रिड फंड। यहां बताया गया है कि आप 80,000 रुपये कैसे आवंटित कर सकते हैं:

इक्विटी फंड (50-60%): लगभग 40,000 रुपये से 48,000 रुपये प्रति माह इक्विटी म्यूचुअल फंड में जाने चाहिए। ये फंड लंबी अवधि में अधिक रिटर्न देने के लिए जाने जाते हैं, लेकिन इनमें अल्पकालिक अस्थिरता होती है। इक्विटी के भीतर, लार्ज-कैप, मिड-कैप और मल्टी-कैप फंड में विविधता लाएं। लार्ज-कैप फंड अधिक स्थिरता प्रदान करते हैं, जबकि मिड-कैप और मल्टी-कैप विकास क्षमता प्रदान करते हैं।

डेट फंड (20-30%): 16,000 से 24,000 रुपये प्रति माह डेट फंड में निवेश किया जा सकता है। ये स्थिरता प्रदान करते हैं और समग्र पोर्टफोलियो अस्थिरता को कम करते हैं। चूंकि आपका लक्ष्य दीर्घकालिक है, इसलिए आप लंबी अवधि के डेट फंड या डायनेमिक बॉन्ड फंड चुन सकते हैं।

हाइब्रिड फंड (10-20%): 8,000 से 16,000 रुपये प्रति माह हाइब्रिड फंड में निवेश किया जा सकता है, जो इक्विटी और डेट दोनों को मिलाते हैं। ये फंड मध्यम जोखिम वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं, क्योंकि ये विकास और स्थिरता के बीच संतुलन प्रदान करते हैं।

इंडेक्स फंड की तुलना में सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड बेहतर क्यों हैं
आपने इंडेक्स फंड के लिए किसी वरीयता का उल्लेख नहीं किया, लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि 3 करोड़ रुपये का कोष प्राप्त करने के आपके लक्ष्य के लिए, सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड एक बेहतर विकल्प हो सकते हैं।

सक्रिय प्रबंधन: सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड में इंडेक्स फंड से बेहतर प्रदर्शन करने की क्षमता है, खासकर भारत जैसे उभरते बाजारों में। फंड मैनेजर अपनी विशेषज्ञता का उपयोग बाजार की स्थितियों के आधार पर पोर्टफोलियो को समायोजित करने के लिए करते हैं, जिसका लक्ष्य उच्च रिटर्न प्राप्त करना होता है।

मध्यम जोखिम: आपकी मध्यम जोखिम क्षमता को देखते हुए, सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड बेहतर अनुकूल हैं क्योंकि वे इक्विटी और ऋण के बीच पुनर्संतुलन करने की सुविधा प्रदान करते हैं, जो इंडेक्स फंड के साथ संभव नहीं है।

विकास की संभावना: जबकि इंडेक्स फंड का लक्ष्य बाजार के प्रदर्शन को दोहराना है, सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड उच्च रिटर्न उत्पन्न करने के लिए बाजार की अक्षमताओं का फायदा उठा सकते हैं।

प्रत्यक्ष बनाम नियमित फंड
आपको म्यूचुअल फंड में सीधे निवेश करने का विकल्प भी मिल सकता है, लेकिन मैं नियमित फंड के साथ बने रहने और प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) के माध्यम से निवेश करने की सलाह देता हूं। यहाँ कारण बताया गया है:

पेशेवर मार्गदर्शन: एक सीएफपी आपके वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के आधार पर अनुकूलित सलाह प्रदान कर सकता है। वे आपको बाजार में होने वाले बदलावों से निपटने और अपने पोर्टफोलियो को तदनुसार समायोजित करने में भी मदद करते हैं।

नियमित निगरानी: प्रत्यक्ष फंड को निरंतर ध्यान देने की आवश्यकता होती है, जबकि सीएफपी के माध्यम से नियमित फंड सक्रिय प्रबंधन प्रदान करते हैं। इससे आपके पोर्टफोलियो की नियमित निगरानी करने का तनाव कम हो जाता है।

लागत दक्षता: हालांकि प्रत्यक्ष निधियों में व्यय अनुपात कम होता है, लेकिन विशेषज्ञ सलाह के मामले में CFP द्वारा जोड़ा गया मूल्य अक्सर लागत अंतर से अधिक होता है।

क्या आप 50 वर्ष की आयु तक 3 करोड़ रुपये प्राप्त कर सकते हैं?
आइए मूल्यांकन करें कि क्या आपका 80,000 रुपये प्रति माह का SIP वास्तविक रूप से 11 वर्षों में 3 करोड़ रुपये तक बढ़ सकता है। जबकि मैं सटीक सूत्रों का उपयोग नहीं करूंगा, हम ऐतिहासिक बाजार प्रदर्शन और संतुलित पोर्टफोलियो के आधार पर संभावित परिणामों का अनुमान लगा सकते हैं।

इक्विटी फंड: ऐतिहासिक रूप से, भारत में इक्विटी म्यूचुअल फंड ने सालाना 10-12% के बीच रिटर्न दिया है। आपके मध्यम जोखिम प्रोफाइल को देखते हुए, आप अपने पोर्टफोलियो के इक्विटी हिस्से से लगभग 10% का औसत रिटर्न प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं।

ऋण फंड: ऋण फंड आमतौर पर अधिक रूढ़िवादी रिटर्न देते हैं, लगभग 6-8% प्रति वर्ष। हालांकि, वे आपके पोर्टफोलियो को स्थिर करते हैं और समग्र जोखिम को कम करते हैं।

हाइब्रिड फंड: इक्विटी और डेट के मिश्रण के साथ हाइब्रिड फंड 8-9% की सीमा में रिटर्न दे सकते हैं।

लगभग 9% के अनुमानित औसत पोर्टफोलियो रिटर्न के साथ, 11 वर्षों में 80,000 रुपये प्रति माह का आपका SIP संभावित रूप से आपके 3 करोड़ रुपये के लक्ष्य तक पहुँचने या उससे अधिक की मदद कर सकता है। हालाँकि, ध्यान रखें कि बाजार की स्थिति और फंड का प्रदर्शन उतार-चढ़ाव भरा हो सकता है।

मुद्रास्फीति के लिए समायोजन
हालाँकि आज 3 करोड़ रुपये एक ठोस लक्ष्य की तरह लगता है, लेकिन भविष्य में मुद्रास्फीति इसकी क्रय शक्ति को कम कर सकती है। शिक्षा और सेवानिवृत्ति के खर्चों की लागत समय के साथ बढ़ने की संभावना है। इसलिए, समय-समय पर अपनी वित्तीय योजना की समीक्षा करना और मुद्रास्फीति और जीवन में बदलाव के आधार पर अपनी SIP राशि या लक्ष्यों को समायोजित करना आवश्यक है।

अपने निवेशों पर नज़र रखना और निगरानी रखना
यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपने 3 करोड़ रुपये के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए ट्रैक पर बने रहें, नियमित निगरानी आवश्यक है। यहाँ मदद करने के लिए कुछ कदम दिए गए हैं:

वार्षिक समीक्षा: यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह आपके लक्ष्यों के अनुरूप है, अपने पोर्टफोलियो की वार्षिक समीक्षा करें। यदि बाजार असाधारण रूप से अच्छा प्रदर्शन करता है, तो वृद्धि का लाभ उठाने के लिए अपनी SIP राशि बढ़ाने पर विचार करें।

पुनर्संतुलन: जैसे-जैसे आप अपने लक्ष्य के करीब पहुँचते हैं, आप इक्विटी जैसी उच्च जोखिम वाली परिसंपत्तियों में निवेश कम करना और सुरक्षित ऋण साधनों में निवेश बढ़ाना चाह सकते हैं।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (सीएफपी) सहायता: सीएफपी के साथ काम करने से आपको सूचित निर्णय लेने और अपने निवेश को अपनी बदलती जरूरतों के अनुरूप बनाए रखने में मदद मिलेगी।

आपके बच्चे की शिक्षा के लिए अतिरिक्त विचार
चूँकि आपका एक लक्ष्य आपके बच्चे की शिक्षा है, इसलिए मैं आपके कोष का एक हिस्सा विशेष रूप से उस उद्देश्य के लिए अलग रखने की सलाह देता हूँ। इस तरह, आपको अपनी सेवानिवृत्ति बचत में से पैसे निकालने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी।

लक्षित शिक्षा निधि: आप अपने बच्चे की शिक्षा के लिए समर्पित एक अलग निवेश योजना बना सकते हैं। शिक्षा की भविष्य की लागत का अनुमान लगाकर और अपने 80,000 रुपये के एसआईपी का एक विशिष्ट हिस्सा इस लक्ष्य के लिए आवंटित करके शुरू करें।

विविध दृष्टिकोण: इक्विटी, ऋण और हाइब्रिड फंड का एक संतुलित मिश्रण अभी भी लागू होगा, लेकिन आप अपने बच्चे के बड़े होने पर स्थिरता की ओर अधिक झुकाव रखना चाह सकते हैं।

अंतिम अंतर्दृष्टि
11 वर्षों के लिए SIP में प्रति माह 80,000 रुपये निवेश करने का आपका दृष्टिकोण अच्छी तरह से संरचित है और आपके बच्चे की शिक्षा और आपकी सेवानिवृत्ति दोनों के लिए वित्तीय भविष्य को सुरक्षित करने के लिए आपकी प्रतिबद्धता को दर्शाता है। इक्विटी, डेट और हाइब्रिड फंड का संतुलित पोर्टफोलियो चुनकर, आप मध्यम जोखिम प्राप्त कर सकते हैं और फिर भी मजबूत विकास का लक्ष्य रख सकते हैं।

आप संभावित रूप से अपने 3 करोड़ रुपये के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए सही रास्ते पर हैं, खासकर सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड पर ध्यान केंद्रित करके। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के मार्गदर्शन के साथ-साथ नियमित निगरानी और समायोजन, आपकी सफलता की संभावनाओं को और बढ़ाएगा।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Nikunj

Nikunj Saraf  |308 Answers  |Ask -

Mutual Funds Expert - Answered on Feb 04, 2023

Asked by Anonymous - Feb 03, 2023English
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क्या आप कृपया एसआईपी के लिए अच्छे म्यूचुअल फंड का सुझाव दे सकते हैं, मैं 41 साल का हूं और मेरी पत्नी 34 साल की है और हमारे क्रमशः 5 और 10 साल के 2 बच्चे हैं। मैं सेवानिवृत्ति के लिए 1.5 करोड़ और बच्चों की शिक्षा के लिए 2 करोड़ का कोष बनाना चाहता हूं मुझे आपके बहुमूल्य मार्गदर्शन की आवश्यकता है कि मुझे किस फंड में और प्रत्येक फंड में कितना निवेश करना है ताकि उद्देश्य पूरा हो सके।
Ans: नमस्ते निवेशक! यह बहुत अच्छा है कि आपके पास प्रभावी ढंग से मदद करने के लिए अपने सेवानिवृत्ति कोष और बच्चों की शिक्षा के लिए धन जुटाने का ठोस इरादा है। मुझे सेवानिवृत्ति की आयु और बच्चों की शिक्षा के लिए निवेश सीमा जैसे और अधिक मात्रात्मक विवरण की आवश्यकता होगी। लंबी अवधि के लक्ष्यों के लिए पोर्टफोलियो में मिड-कैप फंडों को हमेशा प्राथमिकता दी जाती है

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Hemant

Hemant Bokil  | Answer  |Ask -

Financial Planner - Answered on Feb 05, 2023

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नीचे दिए गए प्रश्न के आपके दयालु उत्तर के लिए धन्यवाद सर क्या आप कृपया एसआईपी के लिए अच्छे म्यूचुअल फंड का सुझाव दे सकते हैं, मैं 41 साल का हूं और मेरी पत्नी 34 साल की है और हमारे क्रमशः 5 और 10 साल के 2 बच्चे हैं। मैं सेवानिवृत्ति के लिए 1.5 करोड़, बच्चों की शिक्षा के लिए 2 करोड़ का कोष बनाना चाहता हूं, इस पर आपके मूल्यवान मार्गदर्शन की आवश्यकता है कि मुझे किस फंड में और प्रत्येक फंड में कितना निवेश करना है ताकि उद्देश्य पूरा हो सके। आपके प्रश्न के विस्तार में सेवानिवृत्ति की आयु 55 12 वर्ष की अवधि के लिए बच्चों की शिक्षा निवेश क्षितिज कृपया मिड-कैप फंड का नाम और उसमें निवेश की जाने वाली राशि का सुझाव दें। यह बहुत मददगार होगा सर.
Ans: नमस्ते कश्यप, खुशी है कि आपको मेरा उत्तर पसंद आया। धन्यवाद।
वैसे 12 साल के लिए एक्सिस मिडकैप फंड और निप्पॉन इंडिया ग्रोथ फंड में से एक अच्छा मिड कैप फंड चुना जा सकता है। जबकि आप 12 वर्षों के लिए सभी मिडकैप फंड में निवेश कर सकते हैं, मेरा सुझाव है कि पराग पारिख फ्लेक्सी कैप फंड में भी एक अच्छी राशि आवंटित करें। तो 12 वर्षों के लिए यदि आप 2 करोड़ तक पहुंचना चाहते हैं, तो लगभग 12% प्रति वर्ष का रिटर्न मानकर आपको 65000 रुपये प्रति माह निवेश करना होगा, जिसमें से 40000 मिड कैप में और 25000 फ्लेक्सी कैप में जा सकते हैं।

अब 14 साल के बाद 1.5 करोड़ के अपने सेवानिवृत्ति कोष के लिए आप आसानी से केवल एक लार्ज कैप फंड चुन सकते हैं जो कि मिराए एसेट लार्ज कैप फंड और एक स्मॉल कैप फंड जैसे एक्सिस स्मॉल कैप फंड या केनरा रोबेको स्मॉल कैप फंड है।

आपको अपने सेवानिवृत्ति लक्ष्य तक पहुंचने के लिए 14 वर्षों तक 12% की अनुमानित दर पर 37000 रुपये बचाने की आवश्यकता है। स्मॉल कैप में रकम 17000 रुपये और लार्ज कैप फंड में 20000 रुपये हो सकती है।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8611 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 22, 2024

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मैं 55 साल का हूँ और एक प्राइवेट कंपनी में काम करता हूँ। मैं अच्छा रिटर्न पाने के लिए 5 साल की अवधि के लिए SIP में निवेश करना चाहता हूँ। मेरी जोखिम लेने की क्षमता मध्यम है। मुझे अपने 2 बच्चों की पढ़ाई, शादी और अपने रिटायरमेंट के लिए योजना बनाने की ज़रूरत है। मैं हर महीने 50 हज़ार का निवेश कर सकता हूँ। कृपया मुझे बताएँ कि मुझे किस म्यूचुअल फंड में निवेश करना चाहिए? मेरे पास अपना फ़्लैट है, कोई लोन नहीं है और मैंने पहले ही FD में 70 लाख की बचत कर ली है। हर महीने 70 हज़ार पाने के लिए मुझे कितनी राशि की ज़रूरत है।
Ans: वर्तमान वित्तीय स्थिति
आयु: 55 वर्ष
नौकरी: निजी कंपनी
जोखिम उठाने की क्षमता: मध्यम
मासिक निवेश क्षमता: 50,000 रुपये
मौजूदा बचत: सावधि जमा में 70 लाख रुपये
लक्ष्य: बच्चों की शिक्षा और शादी, सेवानिवृत्ति योजना
कोई ऋण नहीं: खुद का फ्लैट
निवेश रणनीति
SIP अनुशंसाएँ
आपकी मध्यम जोखिम उठाने की क्षमता और 5 साल की अवधि को देखते हुए, संतुलित दृष्टिकोण आदर्श है। यहाँ एक संरचित निवेश योजना दी गई है:

संतुलित फंड: ये फंड इक्विटी और डेट का मिश्रण प्रदान करते हैं। वे स्थिरता और विकास प्रदान करते हैं।

लार्ज-कैप फंड: ये अच्छी तरह से स्थापित कंपनियों में निवेश करते हैं। वे मिड-कैप या स्मॉल-कैप फंड की तुलना में कम जोखिम के साथ स्थिर रिटर्न देते हैं।

मल्टी-कैप फंड: ये लार्ज, मिड और स्मॉल-कैप स्टॉक में निवेश करते हैं। वे विविधीकरण और उच्च रिटर्न की संभावना प्रदान करते हैं।

फंड आवंटन
संतुलित फंड: 20,000 रुपये प्रति माह
लार्ज-कैप फंड: 15,000 रुपये प्रति माह
मल्टी-कैप फंड: 15,000 रुपये प्रति माह
यह आवंटन विकास और स्थिरता को संतुलित करता है, जो आपके मध्यम जोखिम प्रोफाइल को पूरा करता है।

बच्चों की शिक्षा और शादी की योजना बनाना
शिक्षा निधि
समय सीमा: तत्काल से मध्यम अवधि
निवेश: एसआईपी जारी रखें और आवश्यकतानुसार आंशिक निकासी पर विचार करें।
शादी निधि
समय सीमा: 5-10 वर्ष
निवेश: 5 वर्षों के लिए मौजूदा एसआईपी बनाए रखें, फिर निकासी के लिए बाजार की स्थितियों का आकलन करें।
सेवानिवृत्ति योजना
वर्तमान बचत
सावधि जमा: 70 लाख रुपये सुरक्षा प्रदान करते हैं लेकिन कम रिटर्न देते हैं। म्यूचुअल फंड या अन्य उच्च-रिटर्न इंस्ट्रूमेंट्स में एक हिस्से को विविधता देने पर विचार करें।
70,000 रुपये मासिक आय के लिए आवश्यक कोष
आवश्यक कोष: 70,000 रुपये मासिक प्राप्त करने के लिए, आपको लगभग 1.75 करोड़ रुपये (5% वार्षिक निकासी दर मानकर) की आवश्यकता है।
कोष का निर्माण
वर्तमान निवेश: एफडी में 70 लाख रुपये
एसआईपी: 5 साल के लिए प्रति माह 50,000 रुपये। मध्यम रिटर्न मानते हुए यह लगभग 35-40 लाख रुपये तक बढ़ जाना चाहिए।
सिफारिशें
सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड
उच्च रिटर्न की संभावना: सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड विशेषज्ञ स्टॉक चयन के माध्यम से बाजार से बेहतर प्रदर्शन कर सकते हैं।

पेशेवर प्रबंधन: अनुभवी पेशेवरों द्वारा प्रबंधित फंड जो बाजार में बदलाव के अनुकूल होते हैं।

नियमित बनाम प्रत्यक्ष फंड
सीएफपी के माध्यम से निवेश करें: प्रमाणित वित्तीय योजनाकार मार्गदर्शन प्रदान करते हैं, जिससे आपको बाजार की जटिलताओं से निपटने में मदद मिलती है।

नियमित फंड का लाभ: हालांकि व्यय अनुपात अधिक है, लेकिन पेशेवर सलाह से बेहतर दीर्घकालिक परिणाम मिल सकते हैं।

जोखिम प्रबंधन
विविधीकरण
संतुलित पोर्टफोलियो: संतुलित, लार्ज-कैप और मल्टी-कैप फंड में विविधता लाएं। इससे जोखिम कम होता है और रिटर्न बढ़ता है।
नियमित निगरानी
निवेश की समीक्षा करें: तिमाही समीक्षा करें। प्रदर्शन और बाजार की स्थितियों के आधार पर समायोजन करें।

पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करें: अपने जोखिम प्रोफ़ाइल और वित्तीय लक्ष्यों के साथ संरेखित करने के लिए समय-समय पर पुनर्संतुलित करें।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति मजबूत है। एक अच्छी तरह से संरचित एसआईपी योजना और पेशेवर मार्गदर्शन के साथ, आप अपने लक्ष्यों को प्राप्त कर सकते हैं। नियमित निगरानी और विविध दृष्टिकोण जोखिम को कम करने और रिटर्न बढ़ाने में मदद करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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नवीनतम प्रश्न
Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8611 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 30, 2025

Money
Dear experts, Is CGAS account mandatory to open even if the entire amount realized during selling of a land is reinvested into buying a new residential home before the ITR filing date of the financial year in which the land was sold? Can a normal fixed deposit be done, given that the home will be purchsed before the ITR due date, or the amount kept in the savings account only in which it was originally received? When CGAS account is really needed? And if the land is inherited, is fair market value (FMV) certificate mandatory during tax filing? Warm Regards.
Ans: Capital Gains and CGAS can confuse many. You’ve clearly understood key parts already. That’s a good start. Let’s look into the entire situation, part by part.

We will explore the rules, your options, and how to avoid mistakes. This will give you a complete 360-degree clarity from tax, legal and compliance angles.

 
 
1. When Capital Gains Account Scheme (CGAS) Becomes Mandatory

CGAS is not needed in all cases.
 
 

You must deposit in CGAS only if home purchase is delayed.
 
 

If you reinvest before ITR due date, CGAS is not compulsory.
 
 

You can reinvest directly in the new house.
 
 

Keep proofs of payments, builder receipts and registry.
 
 

This is allowed even if amount is not kept in CGAS.
 
 

Fixed Deposit or savings account is fine in such case.
 
 

But all reinvestment should happen before the ITR due date.
 
 

If even part of it remains, then CGAS is mandatory for balance.
 
 

So, CGAS is only a backup rule, not the first step.
 
 
2. Can Fixed Deposit or Savings Account Be Used Instead?

Yes, if you use the full sale amount in time.
 
 

There is no restriction to keep the sale money in a bank FD.
 
 

Even savings account can be used till reinvestment.
 
 

But do not mix that account with other funds.
 
 

It should be clearly seen that the money was from land sale.
 
 

Keep trail of cheque/RTGS and amount received in bank.
 
 

Use the same account for property payment preferably.
 
 

Attach documents to your tax file as proof of usage.
 
 

So, a separate CGAS account is not required if home is bought on time.
 
 
3. Real Timing for CGAS Requirement

Let’s say land is sold in FY 2024–25.
 
 

ITR filing due date is 31st July 2025 (for most individuals).
 
 

If you do not reinvest before 31st July 2025, then CGAS is needed.
 
 

You must deposit remaining capital gains before that date.
 
 

Otherwise, the capital gain becomes taxable.
 
 

After that, you can buy the home within two years.
 
 

Or construct the home within three years.
 
 

But tax exemption applies only if CGAS rules are followed.
 
 

So, CGAS gives you extra time, but with some process to follow.
 
 
4. What Happens If You Don’t Open CGAS?

If no reinvestment is done and no CGAS is opened,
 
 

Then you lose the exemption under the capital gains rules.
 
 

The gain will be treated as long-term capital gain.
 
 

You will need to pay tax on it.
 
 

Keeping money in FD or savings account won’t save tax after deadline.
 
 

Tax will be calculated as per rules and payable with interest.
 
 

So, if you're not ready to reinvest, then open CGAS on time.
 
 
5. For Inherited Land – Is Fair Market Value (FMV) Mandatory?

Yes, FMV is required for inherited property.
 
 

FMV as on 1st April 2001 must be calculated.
 
 

This becomes your cost of acquisition.
 
 

Without FMV, your gain will look artificially high.
 
 

That will lead to more tax than needed.
 
 

FMV must be from a registered valuer.
 
 

Use this valuation during capital gain working.
 
 

Keep valuation certificate with your documents.
 
 

It is not submitted with return, but can be asked later.
 
 

So yes, FMV certificate is very important in your case.
 
 
6. Points to Remember for Reinvestment and Tax Filing

Always try to reinvest before the ITR filing due date.
 
 

Keep documents ready – sale deed, purchase deed, payment proof.
 
 

Mention exemption under the correct capital gains section in ITR.
 
 

File ITR with details of both sale and new purchase.
 
 

If any delay is there, deposit in CGAS before 31st July.
 
 

Open CGAS with a scheduled bank only.
 
 

Withdraw money from CGAS only for house purchase or construction.
 
 

Do not withdraw for other purposes. That makes it taxable.
 
 

Proper filing avoids notices and problems later.
 
 
7. Should You Do CGAS Deposit Early Just in Case?

If you're unsure about home purchase date, CGAS is a safe backup.
 
 

You can withdraw later for the purchase purpose.
 
 

But if you're confident about timing, no need to open CGAS.
 
 

Avoid unnecessary paperwork if not required.
 
 

So, CGAS is useful, but not needed if timing is right.
 
 
8. Role of a Certified Financial Planner in Such Cases

Tax planning around property needs correct steps.
 
 

A Certified Financial Planner helps track timelines and rules.
 
 

You get full support for investment, taxation, compliance and reinvestment.
 
 

A CFP can also coordinate with CA or legal expert.
 
 

They also help with ITR and property documentation.
 
 

It removes the guesswork and avoids last-minute issues.
 
 

Guided help gives better peace of mind.
 
 
Finally

You are handling a serious matter with clarity and awareness. That’s a strong foundation. You do not need to open a CGAS account if the home is fully bought before the ITR due date. You can keep money in your savings account or fixed deposit during this time. Just make sure the home is purchased and payment is completed before the filing date.

If not, deposit balance gains in CGAS to save tax. FMV is also required for inherited land. Get a certified valuer’s report. Use this in capital gain computation. This avoids tax mistakes.

Stick to timelines. Keep clear records. Plan your reinvestment wisely. Work with a Certified Financial Planner if needed for execution and follow-through.

 
 

Best Regards,
 
K. Ramalingam, MBA, CFP
 
Chief Financial Planner,
 
www.holisticinvestment.in
 
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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