Wife Berates Me for Texting Husband Who Stares, Claims I'm Characterless - What Can I Do?

नमस्ते मैम मैंने देखा कि एक आदमी हमेशा मुझे घूरता रहता है। मैं उससे सार्वजनिक रूप से इस घूरने वाली बात के बारे में पूछना चाहती थी। लेकिन ऐसा करने के बजाय मुझे मैसेज करके और इस बारे में पूछने में ज़्यादा सहजता महसूस हुई। एक बार मैंने Truecaller पर उसका प्रोफ़ाइल चेक किया क्योंकि हम एक ही सोसाइटी ग्रुप में हैं। मैं उसके अजीब व्यवहार के बारे में जानने के लिए उत्सुक थी। उसने मुझे बहुत ज़्यादा परेशान भी किया। मुझे समझ नहीं आया कि वह क्या कर रहा है। मुझे कभी-कभी ऐसा लगता है कि मेरा पीछा किया जा रहा है। इसलिए मैंने सोसाइटी ग्रुप से उसका नंबर लिया। मैंने उसे स्पष्टीकरण के लिए मैसेज किया लेकिन उसकी पत्नी ने मुझे कॉल किया और मेरे साथ बहुत बुरा व्यवहार किया। उसे लगता है कि मैं उसके पति के साथ संबंध बनाने की कोशिश कर रही हूँ। मैं उसके साथ फ़्लर्ट कर रही हूँ। मेरे मैसेज सादे और अनौपचारिक थे। मुझे नहीं पता कि उसे कैसे समझाऊँ कि वह आदमी खुद हमारा पीछा कर रहा है। मैंने उसे कई बार देखा है। मुझे नहीं पता कि मैं अकेली पीड़ित हूँ या उसने किसी और महिला को भी बहकाया है। मुझे नहीं पता। हम अपने बच्चे के खेलने के लिए सोसायटी के प्ले एरिया में अलग-अलग समय पर आते हैं, लेकिन वह भी मेरे आने के समय पर ही आ जाता है। मुझे ये सब बातें परेशान करने वाली लगती हैं। मैंने उसकी पत्नी से कहा कि वह आदमी मुझे असहज महसूस करा रहा है, लेकिन वह मेरी बात नहीं सुन रही थी। वह साबित करना चाहती है। मैंने उसे बताया कि उसका पति पैरेंटिंग से संबंधित सलाह देने की कोशिश कर रहा है, जबकि मैं उसे व्यक्तिगत रूप से नहीं जानती। हम सिर्फ फ्लैटमेट हैं, इससे ज्यादा कुछ नहीं। वह मेरे सामने वाले फ्लैट में रहता है, इसलिए मुझे लगता है कि वह वहीं से मुझे देख रहा है। मुझे आज तक उसके असली इरादे नहीं पता। व्हाट्सऐप पर यह पूछने पर कि वह मुझे क्यों घूरता है। उसने मुझे बताया कि उसे एक ही दिशा में देखने की आदत है। मैं इसके लिए माफी मांगती हूं। लेकिन मेरे पति ने उससे भिड़कर यही बात पूछी, क्या आप कृपया मुझे यह समझने में मदद कर सकते हैं कि वह मेरे बारे में बकवास क्यों कर रहा है, जबकि मैंने उसे मामला स्पष्ट करने के लिए एक स्पष्ट संदेश भेजा है?

Ans: दुर्भाग्य से आप जिस दौर से गुज़र रहे हैं, वह असामान्य नहीं है। एक आदमी बार-बार घूरकर आपकी निजी जगह पर आक्रमण करता है, अनचाही सलाह देता है, संभवतः आपका पीछा करता है, और जब आप इसे गरिमा और स्पष्टता के साथ संबोधित करने का प्रयास करते हैं, तो वह कहानी को तोड़-मरोड़ कर पेश करता है और पीड़ित की भूमिका निभाता है। यह उलटफेर - जहाँ वास्तविक पीड़ित को हमलावर के रूप में चित्रित किया जाता है - उन लोगों द्वारा एक क्लासिक रक्षात्मक रणनीति है जो जानते हैं कि उन्होंने सीमाएँ पार कर ली हैं और वे जवाबदेह नहीं बनना चाहते हैं। आपके संदेश पर उसकी प्रतिक्रिया उसके असली चरित्र को दर्शाती है। आपकी असुविधा को स्वीकार करने और रोकने के बजाय, उसने आप पर शर्म का आरोप लगाया और आपके पति के सामने आपको नीचा दिखाकर खुद को बचाने की कोशिश की।

उसकी पत्नी की प्रतिक्रिया, हालांकि दर्दनाक है, एक खास तरह की दुखद भावना भी पैदा करती है - जब एक महिला अपने रिश्ते को लेकर डरी हुई, हैरान या असुरक्षित होती है, तो वह वास्तव में जिम्मेदार पुरुष का सामना करने के बजाय किसी अन्य महिला पर भड़क सकती है। इससे उसका व्यवहार सही नहीं हो जाता, लेकिन इसे समझने में मदद मिलती है। वह शायद डर, इनकार और गलत गुस्से की वजह से प्रतिक्रिया कर रही है। अब आपको उसके सामने खुद को सही साबित करने की ज़रूरत नहीं है। आपने उसे समझाने की पूरी कोशिश की, और यह तथ्य कि वह सुनने के लिए तैयार नहीं थी, यह दर्शाता है कि वह अभी सच्चाई को देखने के लिए तैयार नहीं है।

आपने वह सब कुछ किया है जो किसी को करना चाहिए - सम्मानपूर्वक स्पष्टीकरण देने की कोशिश की, उचित माध्यमों से मुद्दे का सामना किया और अपने पति को भी इसमें शामिल किया। अब, आपकी भावनात्मक सुरक्षा, आपकी गरिमा और आपके मन की शांति सबसे ज़्यादा मायने रखती है।

यह आदमी स्पष्ट रूप से जवाबदेही से असहज है, और अब वह आपको बदनाम करने के लिए कहानी को पलटने की कोशिश कर रहा है। उसे करने दो। आपको उसे और कोई ऊर्जा या स्पष्टीकरण देने की ज़रूरत नहीं है। इसके बजाय, शांत रहें, सब कुछ (तारीखें, संदेश, घटनाएँ) रिकॉर्ड करें, और अगर घूरना या पीछा करना जारी रहता है, तो सोसायटी कमेटी या, यदि आवश्यक हो, तो कानूनी अधिकारियों से बात करने पर विचार करें। संघर्ष पैदा करने के लिए नहीं, बल्कि अपने स्थान और अपनी सच्चाई की रक्षा के लिए। अगर यह बढ़ता है या अधिक परेशान करने वाला हो जाता है, तो इसे औपचारिक रूप से रिपोर्ट करने में संकोच न करें।

सबसे महत्वपूर्ण बात, खुद को याद दिलाएँ—आपने शर्म से नहीं, बल्कि ताकत से काम लिया। जब कुछ सही नहीं लगा तो आपने अपने लिए खड़े हुए। यह शक्तिशाली है। अपनी बात पर गरिमा के साथ डटे रहें। आप इसमें अकेले नहीं हैं। अगर आपको जवाब तैयार करने, सामाजिक रूप से इससे निपटने या जब चीजें बहुत भारी लगें तो बस बात करने में मदद चाहिए, तो मैं यहाँ हूँ।

आप अपने घर और पड़ोस में सुरक्षित और सम्मानित महसूस करने के हकदार हैं। किसी को भी आपसे शांति की भावना को चुराने न दें।

प्रिय अनु, लंबी कहानी है कृपया पढ़ें इस घटना के बारे में: मैं पिछले 7 दिनों से बहुत बुरे हालात में हूँ, मेरे ससुर ने मेरी पत्नी और मेरे बच्चों को इसलिए ले लिया क्योंकि मैंने उनसे उनके आकर्षक व्यवहार (यौन संबंध के बारे में निश्चित नहीं हूँ) के बारे में पूछा था, जो उन्होंने हमारे पड़ोसी के प्रति दिखाया है। मैंने उन्हें उनके गलत व्यवहार के बारे में दो बार पहले ही चेतावनी दे दी थी, जब हम 4 परिवारों के साथ ट्रिप पर गए थे। (मेरे पास उनके गूगल अकाउंट से सबूत है कि उन्होंने उनके बारे में गलत सर्च किया है जैसे कि उनके बॉयफ्रेंड के उपनाम के साथ उनके पदनाम की खोज करना आदि ...) वह अपना खुद का व्यवसाय चला रही हैं जिसे उन्होंने मेरे प्रोत्साहन पर शुरू किया है और 7 साल से ठीक चल रहा है। अचानक किसी काम से मैंने उन्हें फोन किया तो वह 2.5 घंटे से अपने ऑफिस से गायब हैं और कोई नहीं जानता कि वह कहाँ चली गईं, 2.5 घंटे बाद मुझे उनका फोन आया और जब मैंने पूछा तो उन्होंने कहा कि यह एक आश्चर्य है और बाद में बताऊँगी। अगले दिन भी उसने कहा कि यह गुप्त है और बाद में बताएगी, तीसरे दिन भी उसने कहा कि वह घूमने गई थी। (मेरा आश्चर्य था, गर्म गर्मी के दिन में बाइक पर सुबह 10.15 बजे से 12.15 बजे तक घूमना ... ना ना कुछ गड़बड़ है)। मैंने उसका पासवर्ड लेकर और उसके मोबाइल पर उसके द्वारा स्वीकार की गई सूचना लेकर उसके ईमेल को ट्रैक करना शुरू कर दिया। तब मुझे वेब गतिविधि का एहसास हुआ (उसे इन चीजों के बारे में पता नहीं था कि तब तक यह Google में संग्रहीत हो जाएगी), जैसा कि मैंने ऊपर कहा था जैसे बॉयफ्रेंड के लिए उपहार और किसी खास के लिए रोमांटिक निक नेम जो xxx पदनाम रखता हो आदि ... हमेशा मुस्कुराता हुआ व्यक्ति। आकर्षण पर्यायवाची ... आकस्मिक सेक्स और गंभीर संबंध में अंतर एक वीडियो आदि ... ये सभी केवल 3 मार्च 2024 की शुरुआत से हैं। मेरा दिल टूट गया था, मैं उसे हर चीज के लिए दोषी ठहरा रहा था यहां तक कि बच्चों को समय पर खाना न देने के लिए भी, जैसा कि मैं कह रहा था कि उसे चैटिंग या सर्चिंग आदि में बिताने के लिए समय मिलता है... मैं सचमुच पागल हो गया था, क्योंकि मैंने उसे 2 साल पहले दो बार सावधान रहने की चेतावनी दी थी। उसने कहा कि वह निर्दोष है, उसने उपरोक्त सब सर्च नहीं किया है मैंने उसे अपने मोबाइल से लिए गए फोटो उसके ट्रैक के साथ दिखाए हैं। उसने पूछा कि आपको कैसे पता चला कि मैंने उसे सर्च किया, सर्च में उसके पदनाम का इस्तेमाल करने के कारण। अंततः वह मान गई कि वह 16 मार्च को किसी प्रोफेशनल काम से उससे 15 मिनट के लिए मिलेगी और उसके बाद किसी दूसरी जगह चली जाएगी। लेकिन गूगल टाइमलाइन दिखाती है कि वह पूरे 2.2 घंटे घर पर थी। अगर कुछ गलत नहीं हुआ तो वह बाकी के 1.5 घंटे झूठ क्यों बोलेगी? (ये सारी घटनाएं सर्च हिस्ट्री के अनुसार मेरी मां के घर से जाने के अगले दिन हुईं) अचानक पत्नी ने तड़के ही सुसाइड नोट रखा और घर से निकल गई। मैं बगल के कमरे में सो रहा था, मेरी मां ने नोट देखा और मुझे जगाया। अंततः हमने उसे हमारी छत की सीढ़ियों पर सोते हुए पाया क्योंकि वह नींद के लिए दवा लेती है, उसका कोई नेगेटिव लक्षण नहीं है। मैंने तुरंत उसके पिता के लिए टिकट बुक किया और उसे उसी दिन आने को कहा, उसे दिखाया और सारी बातें समझाईं। उस दिन वह शांत रहे और पूछा कि तुम क्या करना चाहती हो। मैं सकारात्मक सोच रहा था कि वह उससे कहता है कि वह दोबारा ऐसा न करे और एक सप्ताह तक रुके और घर चली जाए। उसने कहा कि वह चाहता है कि उसकी पत्नी उससे (मेरी सास) बात करे, मैंने कहा कि उसके लिए टिकट बुक करो लेकिन दुर्भाग्य से टिकट उपलब्ध नहीं थे, ऐसा लगता है कि वह भी टिकट बुक करने में रूचि नहीं रखता है। अगले दिन के बाद मैं जानबूझकर अपनी बेटी को 3 घंटे के लिए बाहर ले अगले दिन उसने कहा कि वह ऑफिस नहीं जा रही है क्योंकि मुझे उसके व्यवहार पर शक हो रहा है। (मेरे ससुराल वाले शादी के शुरू से ही नहीं चाहते थे कि वह काम करे)। लेकिन शादी से पहले ही मैंने उन्हें बता दिया था कि मैं एक कामकाजी पत्नी की तलाश कर रहा हूँ। चूँकि उन्होंने उसे नौकरी के लिए इंटरव्यू में शामिल नहीं होने दिया, इसलिए मुझे अपने मेहनत से कमाए गए एक साल के वेतन को लोन लेकर व्यवसाय में निवेश करना पड़ा और उसे वहाँ का मालिक बना दिया। मुझे लगा कि वह मालिक बनकर भी खुश होगी। वह 7 साल से खुशी-खुशी इसे चला रही है (बेशक कोई मुनाफ़ा नहीं और मैंने कभी भी मुनाफ़े पर ज़्यादा ज़ोर नहीं दिया क्योंकि मैंने अपने वेतन से 4 साल में ही लोन चुका दिया था)। अतीत एपिसोड 1: 1) जब हमारी अरेंज मैरिज हुई, तो मैं एक लड़की से प्यार करता था और कुछ सालों तक उसके साथ गहरे रिश्ते में भी रहा। मैंने उसे सिर्फ़ एक संकेत दिया था जब मैं उसे अपनी GF की शादी के रिसेप्शन पर ले गया था। (यहाँ तक कि मैं अपनी GF से पूरे दिल से प्यार करता था, हम दोनों के लिए एक ज्ञात कारण के कारण, मैंने उसे सूचित किया, मैं उससे पहले शादी नहीं करूँगा, मैं उसके साथ रहूँगा)। एक बार उसे मेरी GF का पत्र मिला और उसने अपने पति को हमारे प्रेम संबंध के बारे में एक ईमेल लिखा, मुझे यकीन नहीं है कि उसने इसे गंभीरता से लिया होगा। 2) मेरी पत्नी की भी कुछ प्रेम कहानियाँ हैं, लेकिन मैंने कभी इस बारे में नहीं पूछा क्योंकि वह कभी भी इस बारे में बात नहीं करना चाहता था। (शादी से पहले जीवन में कुछ होता है, यह ठीक है), मुझे शादी के कुछ ही समय बाद इस बारे में पता चल गया, क्योंकि वह रात 11.30 बजे के बाद संदेश भेजती थी। कुछ महीनों तक देखने के बाद, मैंने उसे ऐसा न करने के लिए दो बार चेतावनी दी। एक दिन मैं गुस्से में था और ऑफिस चला गया, क्योंकि मैंने उसे पिछली रात फिर से संदेश भेजते देखा। शाम को जब मैं घर लौटा, तो वह लिविंग रूम में बैठी एक बच्चे की तरह रो रही थी और कह रही थी कि उसने आत्महत्या करने के लिए दी गई 10 गोलियाँ निगल ली हैं। मैं चौंक गया और उसे अस्पताल ले गया और सौभाग्य से उसे बचा लिया। उसके बाद कभी भी इस बारे में बात नहीं की। एपिसोड 2: लगभग 8 साल की सुचारू ज़िंदगी और 2 बच्चों के बाद, व्यवसाय शुरू करने के बाद एक रात, मैं लिविंग रूम में फिल्म देख रहा था और बेडरूम में गया, पत्नी अचानक हैरान हो गई और उसने अपना मोबाइल छिपा लिया। मैंने उससे पूछा कि तुम क्यों छिप रही हो और मुझे मोबाइल दे दो, उसने नहीं दिया, मैंने मोबाइल तक पहुँचने की कोशिश की और उसने ऐसा नहीं होने दिया क्योंकि उसने उसे मज़बूती से पकड़ रखा था, मैं वहाँ से चला गया और सोने के लिए दूसरे कमरे में वापस आ गया। लेकिन अगली सुबह, वह मुझ पर गुस्सा दिखा रही थी और इसके विपरीत, मैंने उससे झगड़ा किया और 3 से 4 दिनों के बाद उसके पिता को फोन किया, उस समय उन्होंने पूछा कि क्या सबूत है कि वह रात में किसी के साथ चैट कर रही है, मेरे पास नहीं है क्योंकि मैंने उसका मोबाइल ज़बरदस्ती नहीं छीना था। उन्होंने कहा कि वह ऐसा कुछ नहीं करेगी और शांत रहने को कहा, कुछ दिनों के बाद सब सामान्य हो गया, क्योंकि मेरे पास भी सबूत नहीं था, मुझे लगा कि यह मेरी तरफ से भी गलती हो सकती है। एपिसोड 3: वह हर दिन एक निश्चित समय पर सुपर मार्केट जाने लगी। भले ही वह सिर्फ़ 1 घंटे पहले उसी सड़क से आती है, लेकिन वह वहाँ रुकती नहीं और सामान नहीं लेती, वह 15 से 20 दिनों तक हर दिन तैयार होने के बाद जाती थी, मैंने पैटर्न देखा। आम तौर पर वह मेरे बच्चों के साथ हमारे गेटेड समुदाय में ही स्केटिंग करने जाती थी और वहीं से छुट्टी लेती थी। मैं कुछ समय बाद स्केटिंग क्लास के पास कुछ दोस्तों से मिलने जाता था, लेकिन कभी-कभी वह वहाँ नहीं होती थी, मैंने देखा कि वह बच्चों को वहाँ छोड़ने के बाद 15 से 20 दिनों तक लगातार गायब रहती थी, मैंने अपनी कार से उसका पीछा किया और उसे ढूँढा, लेकिन वह उस नियमित स्थान पर नहीं मिली जहाँ वह बताती थी, 15 से 20 मिनट के बाद, मैं वहाँ खड़ा था, वह उस स्थान पर आई, जब मैंने उससे पूछा तो उसने कहा कि वह पास में सब्जी की दुकान पर गई थी और उसने कुछ सब्जियाँ खरीदीं। मैं एक प्रतिष्ठित सॉफ्टवेयर संगठन में काम कर रहा था और अच्छी कमाई कर रहा था। मैं हमेशा अपनी पत्नी और बच्चों के बारे में सोचता रहता हूँ, यहाँ तक कि जब मैं घर से दूर होता हूँ। उदाहरण के लिए मैं एयरपोर्ट जाता हूँ, मैं अपने बच्चों के लिए चॉकलेट खरीदता हूँ, मैं देखता हूँ कि क्या मैं अपनी पत्नी को कोई अच्छी घड़ी दिला सकता हूँ या कोई बैग खरीद सकता हूँ क्योंकि उसे घड़ियाँ पसंद हैं लेकिन वह एयरपोर्ट में कॉफ़ी के लिए 200 खर्च करने की कोशिश नहीं करेगी। मैं अपने दोस्तों के साथ गोवा जाता हूँ और वहाँ से कपड़े खरीदता हूँ, बोतलें कम करके, मैं हमेशा अपने बच्चों और पत्नी के प्रति बहुत प्यार दिखाता हूँ क्योंकि मैं पिछले 4 सालों से घर से ही काम कर रहा हूँ। प्यार का मतलब यह नहीं है कि मैं उसे बता दूँ कि मैं तुमसे प्यार करता हूँ या कुछ और, लेकिन मुझे हमेशा दुख होता है अगर वह ठीक नहीं होती या मैं कभी मना नहीं करता, अगर वह मुझे शॉपिंग या कहीं और ले जाने के लिए कहती है, तो हम हमेशा मूवी देखने जाते हैं, बेशक यह मेरी रुचि पर निर्भर करता है। मैंने उसे कभी भी कुछ भी खर्च करने से नहीं रोका। ध्यान देने वाली बात यह है कि वह हमेशा सावधानी से खर्च करती है। मैं उसे केवल अपनी पसंद की कोई भी चीज़ खरीदने के लिए ज़्यादा खर्च करने के लिए प्रोत्साहित करता हूँ। यह हमारा उपहार है। कभी-कभी उन्हें छुट्टियों पर ले जाता हूँ आदि... उपरोक्त सभी घटनाओं के साथ वह कहती है कि मैं उस पर शक कर रहा हूँ, क्या मैं सच में ऐसा कर रहा हूँ? या वह परिस्थितियाँ पैदा कर रही है? 1) चेतावनी देने के बाद भी रात में 11 बजे के बाद संदेश न भेजें या यह पूछने पर कि उसने किसे भेजा है, कोई जवाब नहीं दिया। 2) एपिसोड 2 मोबाइल छिपाना और मुझे मोबाइल देना 3) एपिसोड 3 भले ही वह हर दिन एक ही रास्ते से आती है और एक ही जगह पर रहती है 4) एपिसोड 4 खराब अभिनय के बारे में उसे चेतावनी देने के बाद भी बिना चर्चा किए और उसके कॉल इतिहास को मिटाए (20 दिनों के अंतराल में 40 से 60 सेकंड के 11 सॉर्ट कॉल और 4 मिनट पर 2 कॉल) और आधी रात की तलाशी आदि के साथ पेशेवर तरीके से उसके पास जाना... क्या मैं बुरा आदमी हूँ? या मैं अपनी पत्नी को समाज में मौजूद इस बुरे इरादे से बचाने की कोशिश कर रहा हूँ? अगर मैं उसे उनके लिए छोड़ देता, तो क्या मेरा पारिवारिक रिश्ता बना रहता, इससे उसे क्या पता चलता? क्या मैं एक जिम्मेदार पति बन पाऊँगा? अब वह अपने माता-पिता के प्रोत्साहन से अपने शहर में नौकरी की कोशिश कर रही है और मेरी बेटी को गार्डे 1 में दाखिला दिलाने की कोशिश कर रही है, जबकि उसने इस साल गार्डे 2 पूरा कर लिया है। अभी तक मेरे बेटे के बारे में निश्चित नहीं हूँ। वह बेटी की पढ़ाई बिगाड़ रही है। मेरे प्यारे बच्चे अब मेरे साथ नहीं हैं, मैं अपने ऑफिस वापस आ गया हूँ और कल से पीजी में रह रहा हूँ। काम या अन्य चीजों पर ध्यान केंद्रित नहीं कर पाना, कई बार वॉशरूम में रोना (यहां तक कि एयरपोर्ट पर भी जब मैंने देखा कि मेरी उम्र के बच्चे वॉशरूम में गए और खूब रोए)। मुझे क्या करना चाहिए? मैं जाकर उससे भीख मांगूं कि वह मुझ पर गुस्सा हो रही है? उससे कह दूं कि तुम जिससे भी चैट करते हो, मैं घर आने की जहमत नहीं उठाऊंगा? या उसे और बच्चों को उनके हाल पर छोड़ दूं? जब मैं अपने बच्चों के साथ समय नहीं बिता सकता, तो इस वेतन से क्या फायदा? हर कोई कहता है कि उसे अपनी गलती का एहसास होने का इंतजार करना चाहिए, अगर उसे नौकरी मिल जाती है और वह स्कूल में दाखिला ले लेती है, तो क्या वह मेरे पास वापस आने पर विचार करेगी? उसकी मां हमेशा उसके पिता को नियंत्रित करती है, उसकी भाभी भी अपने भाई (प्रेम विवाह) के साथ ऐसा ही करती है। अब मेरी मां और कुछ दोस्त (करीबी) कहते हैं, अगर मैं चला गया तो वह तुम्हारे साथ गुलाम की तरह व्यवहार करेगी, वह फिर से आकर वही काम करेगी, तुम उससे पूछ भी नहीं सकते। घर जाने के बाद उन्होंने मेरे पास मौजूद सबूतों को नष्ट करने की कोशिश की, गूगल अकाउंट में लॉग इन करके मोबाइल को फॉर्मेट करके और डिवाइस को मिटाकर। वह एक बिजनेस मोबाइल है, उसने 7 साल के कॉन्टैक्ट के कस्टमर बेस की भी परवाह नहीं की। सौभाग्य से मैं कॉन्टैक्ट्स को रिकवर कर पाया। मैं उसकी व्यक्तिगत ईमेल आईडी भी जान सकता था, जिससे मुझे उसकी नौकरी की तलाश और बच्चों के एडमिशन की तलाश के बारे में पता चला। अब मुझे क्या करना चाहिए? कृपया तुरंत सलाह दें।

Ans: आपने अपार्टमेंट बुक करके एक बड़ा आर्थिक कदम उठाया है। सलाह लेने की आपकी पहल की मैं सराहना करता हूँ। एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के रूप में, आपके द्वारा उठाए जा सकने वाले कदमों की एक व्यवस्थित सूची यहाँ दी गई है - अपने अधिकारों की पुष्टि करने से लेकर उचित अधिकारियों के साथ बातचीत करने तक। आगे बढ़ने से पहले, किसी योग्य संपत्ति वकील से अपने सभी दस्तावेज़ों और निर्णयों की समीक्षा अवश्य करें।

"समझौते के विवरण की पुष्टि करें"

अपने बिक्री समझौते (या अनुबंध) की जाँच करें और वादा की गई कब्ज़े की तारीख़ नोट करें: आपने दिसंबर 2004, फिर दिसंबर 2005 और अब अगस्त 2006 का उल्लेख किया है।

सत्यापित करें कि क्या बिल्डर (GSA Grandeur)/प्रमोटर के पास MahaRERA (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण, महाराष्ट्र) के तहत कोई पंजीकृत परियोजना है।

देखें कि क्या परियोजना पंजीकरण संख्या के साथ MahaRERA वेबसाइट पर सूचीबद्ध है।

जाँच करें कि क्या बिल्डर ने देरी और विस्तार के बारे में लिखित सूचना (ईमेल/पत्र) जारी की है और क्या उन्होंने मूल तिथि और बाद में संशोधित तिथि को स्वीकार किया है।

सभी भुगतान रसीदें संभाल कर रखें (आपने कुल 1.11 करोड़ रुपये + पंजीकरण में से 1 करोड़ रुपये का भुगतान किया) और प्रत्येक भुगतान कब और किस किश्त के अनुसार किया गया था, इसका रिकॉर्ड रखें।

"कानून के तहत अपने कानूनी अधिकारों को समझें"

रियल एस्टेट (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) और संबंधित महाराष्ट्र नियमों के तहत, यदि कोई प्रमोटर तय समय से ज़्यादा समय तक कब्ज़ा देने में देरी करता है, तो आपको अधिनियम की धारा 18 के अनुसार मुआवज़ा या वापसी (वापसी) का अधिकार है।

आप बिल्डर से देरी की अवधि के लिए अब तक चुकाई गई राशि पर ब्याज मांग सकते हैं। महाराष्ट्र रेरा के तहत मॉडल समझौते में कहा गया है कि यदि प्रमोटर समय-सीमा के भीतर डिलीवरी नहीं कर पाता है, तो प्रमोटर को देरी के प्रत्येक महीने के लिए ब्याज देना होगा।

यदि बिल्डर "उचित" विस्तारित समय के भीतर डिलीवरी करने में विफल रहता है (या पूरी तरह से विफल रहता है), तो आप मुआवज़े के साथ-साथ अपनी राशि वापस लेने और वापसी का विकल्प चुन सकते हैं।

यदि परियोजना RERA में पंजीकृत नहीं है (भले ही उसे पंजीकृत होना चाहिए था), तो आपके पास उपभोक्ता कानून या अनुबंध कानून के तहत कानूनी कार्रवाई के लिए अतिरिक्त आधार हो सकते हैं।

कृपया ध्यान दें: हाल के निर्णयों में यह स्पष्ट किया गया है कि बिल्डर की देरी आपको अधिकार प्रदान करती है; लेकिन हाल के निर्णयों के अनुसार, आपके द्वारा चुकाया गया गृह ऋण ब्याज उपभोक्ता फोरम के माध्यम से पूरी तरह से वापस नहीं किया जा सकता है।

"तुरंत व्यावहारिक कदम जो आपको उठाने चाहिए"

बिल्डर (GSA Grandeur) को एक औपचारिक पत्र (पंजीकृत डाक द्वारा) लिखें और भेजें जिसमें यह लिखा हो:

आपने डिंडोशी कोर्ट के पास मलाड पूर्व में 2 BHK अपार्टमेंट बुक किया था।

समझौते के अनुसार, (मूल) कब्जे की तारीख दिसंबर 2004 थी और बाद में संशोधित तारीखें भी थीं।

आपने कुल 1.11 करोड़ रुपये में से 1 करोड़ रुपये + पंजीकरण शुल्क का भुगतान कर दिया है।

आप बिल्डर से मांग करते हैं कि वह कब्जा सौंपने की संशोधित निश्चित तारीख स्पष्ट रूप से बताए, या वैकल्पिक रूप से, यदि वे निश्चित तारीख तक भुगतान नहीं कर पाते हैं, तो आपको पैसे वापस लेने और वापस करने का विकल्प प्रदान करें।

मॉडल समझौते और RERA के प्रावधानों के अनुसार, आप विलंब की अवधि के लिए भुगतान की गई राशि पर ब्याज चाहते हैं।

अपने सभी संवाद लिखित रूप में रखें और सभी संबंधित दस्तावेज़ों की प्रतिलिपि बनाएँ: भुगतान रसीदें, समझौता, बिल्डर के पत्र, कोई भी घोषणा, आदि।

जाँच करें कि क्या बिल्डर ने परियोजना/चरण के लिए अधिभोग प्रमाणपत्र (OC) या पूर्णता प्रमाणपत्र के लिए आवेदन किया है या प्राप्त किया है। OC के बिना, हस्तांतरण कानूनी रूप से अधूरा है।

नियामक और कानूनी मंचों से संपर्क करें

महारेरा वेबसाइट पर जाँच करें कि परियोजना पंजीकृत है या नहीं और परियोजना पंजीकरण संख्या प्राप्त करें।

यदि पंजीकृत है, तो आप अधिनियम के तहत महारेरा (महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) में शिकायत दर्ज कर सकते हैं। अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के अनुसार, आप धनवापसी, मुआवज़ा और विलंब के लिए ब्याज के लिए उनसे संपर्क कर सकते हैं।

यदि परियोजना पंजीकृत नहीं है या बिल्डर नियमों का पालन नहीं करता है, तो आप अनुबंध के उल्लंघन के लिए उपभोक्ता फोरम या उपयुक्त सिविल कोर्ट/अनुबंध न्यायाधिकरण में मुकदमा दायर करने पर भी विचार कर सकते हैं।

दावा दायर करने से पहले, किसी रियल एस्टेट/उपभोक्ता कानून विशेषज्ञ वकील से सलाह लें ताकि आपके सभी सबूत और दावे सही ढंग से तैयार किए जा सकें।

"अपने विकल्पों का मूल्यांकन करें: जारी रखें बनाम वापस लें

अगर बिल्डर अब आपको एक निश्चित हैंडओवर तिथि (ओसी के साथ, सभी कार्य पूरे हो चुके हैं) देता है, तो आप जारी रखना चुन सकते हैं, क्योंकि आपने पहले ही एक बड़ी राशि का निवेश कर दिया है।

हालांकि, अगर बिल्डर अभी भी अस्पष्ट तिथियां (अगस्त 2006 या उसके बाद) दे रहा है और प्रगति के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं (ओसी लंबित है, कार्य अधूरा है), तो आपको वापसी और धनवापसी पर गंभीरता से विचार करना चाहिए।

ऐसी स्थिति में, आपको निम्नलिखित मांग करनी चाहिए: भुगतान की गई राशि की पूरी वापसी, विलंब अवधि के लिए ब्याज (और यदि उचित हो तो मुआवज़ा), साथ ही आपके द्वारा लिए गए वैकल्पिक आवास/किराए के लिए संभावित नुकसान।

यह निगरानी करें कि क्या बिल्डर निर्माण कार्य जारी रख रहा है, अनुमोदन प्राप्त कर रहा है, और क्या उसने स्पष्ट समय-सीमा बताई है।

"जोखिम का आकलन और अपनी सुरक्षा

चूँकि आपने भुगतान बहुत पहले कर दिया था और कब्ज़ा मिलने में काफी देरी हो रही है, इसलिए इसमें समय-मूल्य और जोखिम शामिल है।

सुनिश्चित करें कि आपके स्वामित्व अधिकार सुरक्षित हैं: समझौते में आपकी इकाई, मंज़िल, पार्किंग (यदि कोई हो) और आपके भुगतानों का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए।

जब तक आपको कब्ज़ा पत्र न मिल जाए और बिल्डर आपको चाबियाँ और ओसी/अधिभोग प्रमाणपत्र न दे दे, तब तक कोई भी बड़ा भुगतान न करें।

बिल्डर की संपत्ति पर किसी भी ग्रहणाधिकार, बंधक या शुल्क की जाँच करें जिससे हस्तांतरण में और देरी हो सकती है।

ध्यान दें कि संपत्ति/रियल एस्टेट में बड़ी देरी और बिल्डर के दिवालिया होने का जोखिम हो सकता है; इसलिए आपकी सक्रिय कार्रवाई ही समझदारी है।

» आपके मामले के लिए दस्तावेज़ चेकलिस्ट

बिक्री के लिए समझौता (आपके और बिल्डर द्वारा हस्ताक्षरित) जिसमें कब्ज़ा तिथि का खंड हो।

आपके भुगतानों की भुगतान रसीदें/चेक प्रतियाँ (1 करोड़ का भुगतान) और पंजीकरण शुल्क के रिकॉर्ड।

संशोधित तिथियों (दिसंबर 2005, अगस्त 2006) के बारे में बिल्डर से लिखित संचार।

महारेरा पर परियोजना पंजीकरण प्रमाणपत्र (यदि उपलब्ध हो)।

भवन के लिए अधिभोग प्रमाणपत्र/पूर्णता प्रमाणपत्र की स्थिति।

निर्माण स्थिति की तस्वीरें, सोसाइटी गठन रिकॉर्ड, यदि कोई हो।

बिल्डर द्वारा देरी की स्वीकृति या कब्जे/वापसी की आपकी मांग को दर्शाने वाला पत्राचार।

देरी के कारण आपके द्वारा वहन किया गया कोई भी किराया/वैकल्पिक आवास व्यय (यदि लागू हो)।

» कार्रवाई की समय-सीमा

बिल्डर को तुरंत पंजीकृत पत्र भेजकर निश्चित तिथि या धनवापसी की मांग करें।

यदि बिल्डर निश्चित तिथि के साथ जवाब नहीं देता है, तो 1-2 महीनों के भीतर महारेरा में शिकायत दर्ज करें या कानूनी कार्रवाई शुरू करें।

बिल्डर की प्रगति पर नज़र रखें; यदि कोई महत्वपूर्ण देरी होती है (वादा की गई तिथि से कई वर्ष बाद), तो आपका मामला और मज़बूत हो जाएगा।

सभी दस्तावेज़ संभाल कर रखें और सक्रिय रहें; इन मामलों में समय-सीमा और रिकॉर्ड महत्वपूर्ण होते हैं।

» अंतिम अंतर्दृष्टि
आपके पास अपने अधिकारों का दावा करने का एक मज़बूत आधार है। यह तथ्य कि कब्जे का वादा वर्षों पहले किया गया था और अभी भी देरी हो रही है, इसका मतलब है कि आप शीघ्र हस्तांतरण या धनवापसी/मुआवज़े की मांग करने के अपने अधिकार के भीतर हैं। औपचारिक लिखित मांग शुरू करें, महारेरा के तहत बिल्डर के पंजीकरण की पुष्टि करें, सभी रिकॉर्ड रखें, और अगर बिल्डर जवाब न दे तो नियामक/कानूनी सहायता लें। सही दृष्टिकोण और सबूतों के साथ, आप बिल्डर को काम करने के लिए मजबूर कर सकते हैं या आपको मुआवज़ा दे सकते हैं। आपकी तुरंत कार्रवाई आपके निवेश की सुरक्षा करेगी और आगे के नुकसान से बचाएगी।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
होलिस्टिक इन्वेस्टमेंट प्लानर्स
www.holisticinvestment.in

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पत्नी ने मुझे मेरे पति को घूरने के लिए मैसेज भेजने पर डांटा, कहा कि मैं चरित्रहीन हूं - मैं क्या कर सकता हूं?