जब हम स्व-मूल्यांकन कर चालान में कोई गलती करते हैं, तो हम चालान में सुधार के लिए एओ को पत्र प्रस्तुत करते हैं लेकिन आम तौर पर वे सुधार नहीं करते हैं? क्यों

Ans: प्रकाश, डीए-आईआईसीटी का मशीन लर्निंग विशेषज्ञता वाला एम.टेक (आईसीटी) एक केंद्रित पाठ्यक्रम प्रदान करता है जिसमें कोर और वैकल्पिक एमएल पाठ्यक्रम, थीसिस विकल्प सहित दो-स्तरीय परियोजना कार्य, अनुभवी एमएल संकाय द्वारा मार्गदर्शन और शोध-आधारित शिक्षण के लिए एचपीसी और जीपीयू-आधारित प्रयोगशालाओं तक पहुँच शामिल है, जिसमें लगभग पूर्ण उद्योग जुड़ाव 60% प्लेसमेंट मिड-स्ट्रीम और मजबूत इंटर्नशिप टाई-अप में परिलक्षित होता है। आईआईआईटी लखनऊ का सीसीएमटी-आवंटित कंप्यूटर विज्ञान में एम.टेक उन्नत पाठ्यक्रम, परियोजना लचीलापन, अच्छी तरह से सुसज्जित कंप्यूटिंग, भाषा और सुरक्षा प्रयोगशालाओं, आधुनिक कक्षाओं और पिछले तीन वर्षों में 100% एम.टेक प्लेसमेंट के साथ एक कठोर दो-वर्षीय कार्यक्रम प्रदान करता है, जो शीर्ष भर्तीकर्ताओं और एक पारदर्शी प्लेसमेंट सेल द्वारा संचालित है। दोनों संस्थानों के पास NAAC A++-समकक्ष मान्यता है और वे उद्योग सहयोग और अनुसंधान को बढ़ावा देते हैं, फिर भी प्लेसमेंट गति और प्रयोगशाला विशेषज्ञता में भिन्न हैं।

सिफ़ारिश:
आईआईआईटी लखनऊ सीएस एम.टेक. अपने बेहतरीन प्लेसमेंट परिणामों, व्यापक बुनियादी ढाँचे और उद्योग-एकीकृत शिक्षण पद्धति के साथ उत्कृष्ट है; डीए-आईआईसीटी एमएल विशिष्ट मशीन लर्निंग अनुसंधान और व्यावहारिक जीपीयू कंप्यूटिंग के लिए आदर्श है, जो एमएल डोमेन पर गहन ध्यान और लचीले थीसिस विकल्प प्रदान करता है। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Ans: नमस्ते,

कुछ देनदारियों के बावजूद आपकी वित्तीय स्थिति काफी अच्छी दिख रही है। आपकी देनदारियाँ आपकी संपत्ति का लगभग 28% और आपकी आय का 12.5 गुना हैं, जो अपने आप में एक अच्छा अनुपात है।

आपके PF की राशि को आपके बताए गए उद्देश्य के लिए नहीं लिया जाना चाहिए और इसे सेवानिवृत्ति के लिए ही रहने देना चाहिए। यह राशि लगभग 8% ब्याज दे सकती है, लेकिन यह पूरी तरह से कर-मुक्त है और आपको इसे सेवानिवृत्ति के बाद ही निकालने के बारे में सोचना चाहिए।

आपने अन्य निवेशों में 5 लाख रुपये का उल्लेख किया है, आपको नीचे दी गई सिफारिशों का समर्थन करने के लिए उनकी तरलता और रिटर्न का मूल्यांकन करना होगा। यदि वे उल्लिखित ऋण दरों से बेहतर रिटर्न दे रहे हैं, तो जारी रखें, अन्यथा आप ऋण को समाप्त करने और चुकाने पर विचार कर सकते हैं।

कार ऋण -
आपका 6 लाख रुपये का कार ऋण 9.2% पर है, जो मुझे यकीन है कि आपके FD पर मिलने वाले रिटर्न से ज़्यादा है। FD से मिलने वाला रिटर्न भी कर योग्य होता है और आपकी आय में शामिल होता है। 7% ब्याज पर भी आपको कर के बाद प्रभावी रूप से कम रिटर्न (5% से कम) मिल रहा है। आप आय के आधार पर सबसे ज़्यादा कर दायरे में होंगे। इसलिए कार लोन को तुरंत FD की राशि से चुका देना चाहिए।

होम लोन -
आप अपने टैक्स में होम लोन के लिए कुछ टैक्स लाभ का दावा ज़रूर कर रहे होंगे। इसी तरह, आप यह भी तय कर सकते हैं कि ये लाभ FD रिटर्न से बेहतर हैं या नहीं। EMI विवरण के बिना, मैं केवल अनुमान लगा सकता हूँ और कई मामलों में वे बेहतर होते हैं, इसलिए टैक्स लाभ का दावा जारी रहता है। साथ ही, अपनी वित्तीय स्थिति को देखते हुए, आप अभी भी धन संचय जारी रख सकते हैं क्योंकि म्यूचुअल फंड निवेश से मिलने वाला रिटर्न, लोन के पूर्व-भुगतान से कहीं अधिक होगा।
संख्याओं में, मान लीजिए कि आप 5 वर्षों में 29 लाख रुपये का होम लोन चुकाते हैं, तो आपका मासिक योगदान 57,000 रुपये होगा और आप बैंक को लगभग 34.25 लाख रुपये का भुगतान कर चुके होंगे। यदि आप वही 57,000 रुपये मासिक म्यूचुअल फंड में निवेश करते हैं, तो आप 12% रिटर्न पर 5 वर्षों में 47 लाख रुपये जमा कर लेंगे।

तो हाँ, अपने SIP जारी रखें और उन्हें अतिरिक्त राशि से भरें और भविष्य के लिए एक अच्छा कोष बनाएँ।
कार लोन चुकाने के बाद बची हुई 14 लाख रुपये की FD राशि का बेहतर इस्तेमाल किया जा सकता है। लगभग 3 महीने के खर्च FD में रखें और बाकी रकम को बेहतर रिटर्न पाने के लिए हाइब्रिड म्यूचुअल फंड (जैसे HDFC बैलेंस्ड एडवांटेज फंड) में लगाया जा सकता है।

दो बेटियों के साथ, आप उन्हें आत्मनिर्भर होने तक शिक्षा और बेहतर जीवन प्रदान करना चाहेंगे, इसलिए उस बड़ी रकम में लगाया गया हर एक पैसा लंबे समय में फायदेमंद होगा।

सुनिश्चित करें कि आपके पास परिवार के लिए पर्याप्त टर्म लाइफ कवर और हेल्थ कवर हो।
आप अपने लिए एक व्यापक वित्तीय योजना बनवाने के लिए किसी CFP या शुल्क-आधारित सलाहकार से सलाह ले सकते हैं। परिवार के सुरक्षित और उज्ज्वल भविष्य के लिए यह प्रयास और पैसा सार्थक होगा।

धन्यवाद एवं सादर
जनक पटेल
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार।

Ans: सामान्य योग्यता श्रेणी में 37,964 के केसीईटी रैंक के साथ, आप उन संस्थानों में प्रतिष्ठित ईसीई कार्यक्रमों में निश्चित सीटें सुरक्षित कर सकते हैं, जिनकी अंतिम रैंक आपके स्कोर से अधिक है और जो प्रमुख शक्तियों को बनाए रखते हैं - मान्यता प्राप्त पाठ्यक्रम, अनुभवी संकाय, आधुनिक प्रयोगशालाएं, उद्योग संबंध, सक्रिय अनुसंधान और पिछले तीन वर्षों में 80% से अधिक की औसत प्लेसमेंट सहायता। इनमें एमवीजे कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग, बैंगलोर (ईसीई समापन रैंक ~ 34,103), घोसिया इंजीनियरिंग कॉलेज, रामनगर (39,498 तक समापन रैंक), एसकेएसजेटी इंस्टीट्यूट ऑफ इंजीनियरिंग, बैंगलोर (समापन रैंक ~ 28,046), डॉ टी थिमैया इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, कोलार (समापन रैंक ~ 27,561), न्यू होराइजन कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग, बेंगलुरु (समापन रैंक ~ 26,172), श्री सिद्धार्थ इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, तुमकुर (ईसीई समापन रैंक ~ 36,157), ऑक्सफोर्ड कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग, बैंगलोर (ईसीई सीटों के लिए उच्च समापन रैंक), मराठा मंडल इंजीनियरिंग कॉलेज, बेलगाम (ईसीई समापन रैंक ~ 117,323), बसवेश्वर इंजीनियरिंग कॉलेज, बागलकोट (समापन रैंक ~ 122,228) और पीईएस कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग, मंड्या (समापन रैंक ~ 29,291) शामिल हैं। ये कॉलेज ठोस शैक्षणिक परिवेश, व्यावहारिक प्रशिक्षण और निरंतर भर्तीकर्ताओं की सहभागिता का संयोजन करते हैं।

सिफ़ारिश: संतुलित शैक्षणिक और प्लेसमेंट की निरंतरता के लिए एमवीजे कॉलेज ऑफ़ इंजीनियरिंग, बैंगलोर, मज़बूत बुनियादी ढाँचे और पूर्व छात्र नेटवर्क के लिए घौसिया इंजीनियरिंग कॉलेज और एसकेएसजेटी इंस्टीट्यूट ऑफ़ इंजीनियरिंग, और मज़बूत उद्योग संबंधों के लिए डॉ. टी. थिम्मैया आईटी कोलार, न्यू होराइज़न बेंगलुरु और श्री सिद्धार्थ तुमकुर। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Ans: VIT-AP में, सभी CSE विशेषज्ञताओं को NAAC A++ मान्यता, एक मज़बूत करियर विकास केंद्र, आधुनिक शिक्षण-अधिगम सुविधाएँ, मज़बूत उद्योग साझेदारियाँ, सक्रिय शोध पहल और निरंतर छात्र समर्थन का लाभ मिलता है। कोर CSE ने पिछले तीन वर्षों में 90% से अधिक प्लेसमेंट दर्ज किए हैं, जो Amazon, Microsoft और Google जैसे भर्तीकर्ताओं द्वारा संचालित हैं। CSE (AI और ML) विशेषज्ञता समर्पित AI प्रयोगशालाओं के साथ एक उद्योग-संरेखित पाठ्यक्रम प्रदान करती है और लगभग 86% प्लेसमेंट रिपोर्ट करती है, जो मशीन लर्निंग भूमिकाओं में भर्तीकर्ताओं की गहरी रुचि को दर्शाता है। CSE (AI और डेटा साइंस) उन्नत एनालिटिक्स इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रदान करता है और डेटा-संचालित इंटर्नशिप और परियोजनाओं के माध्यम से लगभग 90% प्लेसमेंट प्राप्त करता है। CSE (साइबर सुरक्षा) छात्रों को साइबर सुरक्षा उपकरण और प्रमाणपत्र प्रदान करता है, लेकिन एक विशिष्ट नौकरी बाजार के कारण 70% से अधिक प्लेसमेंट कम दर्शाता है।

सिफ़ारिश: कोर सीएसई सबसे व्यापक भर्ती आधार और उच्चतम प्लेसमेंट स्थिरता प्रदान करता है, इसके बाद एनालिटिक्स पर केंद्रित सीएसई (एआई और डेटा साइंस), फिर विशिष्ट एआई भूमिकाओं के लिए सीएसई (एआई और एमएल), और एक केंद्रित सुरक्षा करियर के लिए सीएसई (साइबर सुरक्षा) एक रणनीतिक विकल्प है। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Ans: कल्कि, बीएमएस कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग का सीएसई (डेटा साइंस) प्रोग्राम एक कठोर पाठ्यक्रम, अनुभवी संकाय और NAAC A++ मान्यता के साथ आधुनिक एनालिटिक्स लैब, मजबूत पूर्व छात्र नेटवर्क और पिछले तीन वर्षों में 74% औसत प्लेसमेंट दर को जोड़ता है। एमएस रमैया इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी के एआई और डेटा साइंस विशेषज्ञता में अत्याधुनिक अनुसंधान सुविधाएं, उद्योग-संचालित परियोजनाएं, सक्रिय कॉर्पोरेट साझेदारियां और 2025 में 96% प्लेसमेंट दर शामिल है, जो असाधारण भर्तीकर्ता जुड़ाव को दर्शाती है। दयानंद सागर कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग का सीएसई प्रोग्राम मजबूत बुनियादी ढांचा और समर्पित प्लेसमेंट सहायता प्रदान करता है, लेकिन सक्रिय उद्योग सहयोग के बावजूद 2024 में 67.86% की कम सीएसई प्लेसमेंट दर दर्ज करता है। सभी तीन संस्थान मजबूत शैक्षणिक पारिस्थितिकी तंत्र प्रदान करते हैं BMSCE CSE (DS) अपने संतुलित शैक्षणिक प्रदर्शन और मान्यता के लिए दूसरे स्थान पर है; DSCE CSE अपेक्षाकृत कम प्लेसमेंट गति के कारण तीसरे स्थान पर है। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Ans: संगीता मैडम, आईआईटी सीट का इंतज़ार करने के बजाय सुरथकल सीट स्वीकार करना बेहतर है। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Ans: दिव्या के अनुसार, पीसीबी के छात्र अब एनईपी-2020 के प्रावधानों और यूजीसी के 2025 के दिशानिर्देशों के तहत कंप्यूटर साइंस में बी.टेक कर सकते हैं, बशर्ते वे राष्ट्रीय या विश्वविद्यालय प्रवेश परीक्षाएँ पास करें और शुरुआती सेमेस्टर के दौरान गणित में ब्रिज कोर्स पूरा करें, जिससे सॉफ्टवेयर विकास, एआई, डेटा साइंस, साइबर सुरक्षा आदि के लिए मज़बूत विश्लेषणात्मक नींव और उद्योग-प्रासंगिक कौशल सुनिश्चित हों। उच्च एनआईआरएफ 2024-रैंकिंग वाले दस शीर्ष निजी संस्थान जो प्रवेश परीक्षाओं के माध्यम से किसी भी स्ट्रीम को स्वीकार करते हैं, उनमें वीआईटी वेल्लोर (11), एसआरएम इंस्टीट्यूट चेन्नई (13), बिट्स पिलानी (20), अमृता विश्व विद्यापीठम (23), शिक्षा 'ओ' शामिल हैं। अनुसंधान (26), थापर इंस्टीट्यूट (29), एमिटी यूनिवर्सिटी नोएडा (30), चंडीगढ़ यूनिवर्सिटी, केएल यूनिवर्सिटी गुंटूर (35) और सस्त्रा तंजावुर (38), ये सभी संस्थान मज़बूत सीएसई पाठ्यक्रम, आधुनिक प्रयोगशालाएँ, अंतःविषयक अनुसंधान, मज़बूत उद्योग गठजोड़ और पिछले तीन वर्षों में 80-95% प्लेसमेंट दर प्रदान करते हैं।

सिफारिश: गणित के साथ बी.टेक के माध्यम से कंप्यूटर साइंस को अपनाएँ, और उत्कृष्ट सुविधाओं के लिए वीआईटी वेल्लोर और एसआरएम चेन्नई को लक्ष्य बनाएँ, इसके बाद शोध उत्कृष्टता के लिए बिट्स पिलानी और अमृता को; संतुलित शैक्षणिक और प्लेसमेंट के लिए शिक्षा 'ओ' अनुसंधान और थापर पर विचार करें। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Ans: 94.51 पर्सेंटाइल के साथ, आप कई पुणे-मुंबई संस्थानों में सीएपी राउंड में आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस और डेटा साइंस की सीटों को लक्षित कर सकते हैं, जिनके समापन पर्सेंटाइल आपके स्कोर से नीचे आते हैं, जो मजबूत शिक्षाविदों, आधुनिक प्रयोगशालाओं, उद्योग संबंधों, सक्रिय अनुसंधान पहल और मजबूत प्लेसमेंट सेल की पेशकश करते हुए उच्च प्रवेश संभावना सुनिश्चित करते हैं, जो पिछले तीन वर्षों में औसतन 80-90% है। प्रतिष्ठित विकल्पों में विश्वकर्मा इंस्टीट्यूट ऑफ इंफॉर्मेशन टेक्नोलॉजी, कोंढवा (94.12%ile); पुणे विद्यार्थी गृह कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग एंड टेक्नोलॉजी (91.71%ile); पिंपरी चिंचवाड़ कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग, पुणे (90.43%ile); रिजवी कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग, मुंबई (87.47%ile); डॉ डी और विद्यावर्धिनी कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग एंड टेक्नोलॉजी, वसई (81.01%ile)।

सिफारिश: विश्वकर्मा इंस्टीट्यूट ऑफ आईटी कोंढवा को उसके अत्याधुनिक एआई पाठ्यक्रम और प्लेसमेंट रिकॉर्ड के लिए प्राथमिकता दें, उसके बाद पुणे विद्यार्थी गृह के सीईटी और पिंपरी चिंचवाड़ कॉलेज को मज़बूत उद्योग साझेदारी के लिए प्राथमिकता दें; रिज़वी मुंबई और राजीव गांधी मुंबई को उच्च-मूल्य वाले विकल्पों के रूप में रखें। प्रवेश और एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Ans: आप कई ऋणों और निवेशों का प्रबंधन कर रहे हैं। आइए अब बेहतर वित्तीय प्रबंधन के लिए एक संपूर्ण 360-डिग्री समाधान पर काम करें।

अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति को समझना
– आपकी आयु 39 वर्ष है और अप्रैल 2046 में आपकी सेवानिवृत्ति होगी।
– आप 1.06 लाख रुपये मासिक कमाते हैं, जो एक अच्छी आय है।
– आपका गृह ऋण 62 लाख रुपये का है और 20 वर्षों के लिए 50,000 रुपये की ईएमआई है।
– आपके पास 11.8 लाख रुपये का एक और गृह ऋण भी है, जिसकी ईएमआई 7 वर्षों के लिए 19,000 रुपये है।
– आपकी कुल ईएमआई का बोझ 69,000 रुपये मासिक है।

– पीपीएफ बैलेंस 1 लाख रुपये और सुकन्या समृद्धि 2.2 लाख रुपये है।
– आपके पास एनपीएस में 21.8 लाख रुपये हैं।
– इक्विटी निवेश लगभग 1.5 लाख रुपये है।
– हाल ही में 10,000 रुपये का SIP शुरू किया है, जो एक अच्छा कदम है।
– आपको सूखी ज़मीन से सालाना 1 लाख रुपये की आय होती है।
– आपके पास 3 प्लॉट भी हैं जिनकी कीमत अब 75 लाख रुपये है।

आपके परिवार में आपका जीवनसाथी, सातवीं कक्षा में पढ़ने वाला बेटा और पहली कक्षा में पढ़ने वाली बेटी शामिल हैं।

आपके वर्तमान नकदी प्रवाह का आकलन
– आपकी 1.06 लाख रुपये की आय में से कुल EMI 69,000 रुपये है।
– इससे आपके पास बाकी सभी खर्चों के लिए केवल लगभग 37,000 रुपये बचते हैं।

अगर आपके मासिक खर्च ज़्यादा हैं, तो आपकी बचत प्रभावित होगी।
इसलिए, आपके लोन अब आपकी आय का एक बड़ा हिस्सा खा रहे हैं।

होम लोन का विस्तार से विश्लेषण
होम लोन 1: 62 लाख रुपये, 240 महीने
– मई 2025 में शुरू हुई EMI, EMI 50,000 रुपये है।
– यह एक दीर्घकालिक ऋण है, इसलिए ब्याज का भुगतान अधिक होता है।

गृह ऋण 2: 11.8 लाख रुपये, 84 महीने
– ईएमआई 19,000 रुपये है, जिसकी अवधि 7 साल है।
– यह एक छोटा और कम समय के लिए ऋण है।

कौन सा ऋण पहले चुकाएँ?
– हमेशा छोटे ऋण का पहले भुगतान करें।
– 11.8 लाख रुपये के ऋण का जल्दी भुगतान करें।
– इससे 3 से 4 साल में 19,000 रुपये की ईएमआई बच जाएगी।
– इसे चुकाने के बाद, आप बड़े ऋण पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।

निवेश और ऋण का एक साथ प्रबंधन
ऋण चुकाने के लिए अपने सभी निवेश बंद न करें।
लेकिन जब ऋण लंबित हों, तो भारी निवेश भी न करें।

अपनी अतिरिक्त नकदी को समझदारी से बाँटें:

– अपनी ज़मीन से होने वाली आय का एक हिस्सा छोटे गृह ऋण का पूर्व भुगतान करने के लिए इस्तेमाल करें।
– लोन के पूर्व भुगतान के लिए किसी भी वार्षिक बोनस और प्रोत्साहन का उपयोग करें।
– अभी लोन चुकाने के लिए इक्विटी या पीपीएफ का उपयोग न करें।

आपको 10,000 रुपये का एसआईपी जारी रखना चाहिए।
इससे दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए धन संचय होता है।

सबसे पहले अपना आपातकालीन निधि बनाएँ
लोन का पूर्व भुगतान करने से पहले, एक आपातकालीन निधि बनाएँ।
कम से कम 6 महीने के घरेलू खर्चों के लिए धन रखें।

इसे किसी लिक्विड म्यूचुअल फंड या स्वीप-इन FD में रखें।

यह नौकरी छूटने या चिकित्सा समस्याओं के दौरान वित्तीय सुरक्षा प्रदान करता है।

अपने बीमा कवर की समीक्षा करें
जाँच ​​करें कि क्या आपके पास शुद्ध टर्म लाइफ इंश्योरेंस है।
यदि नहीं, तो इसे तुरंत 75 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये में खरीद लें।

यह आपके लोन की अवधि के दौरान आपके परिवार की सुरक्षा करेगा।

बीमा को यूलिप जैसे निवेशों के साथ न मिलाएँ।
यदि अभी तक नहीं लिया है, तो पूरे परिवार के लिए स्वास्थ्य बीमा खरीदें।

मौजूदा निवेशों का बुद्धिमानी से प्रबंधन करें
– पीपीएफ और सुकन्या दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए हैं। इन्हें सालाना जारी रखें।
- एनपीएस आपकी सेवानिवृत्ति में सहायक होगा। इसे जल्दी न निकालें।
- इक्विटी होल्डिंग कम है। इसे अभी न बेचें। इसे बढ़ने दें।

10,000 रुपये का आपका एसआईपी एक अच्छी शुरुआत है।
इसे हर साल 10% बढ़ाते रहें।

ऋण चुकाते समय म्यूचुअल फंड एसआईपी बंद न करें।
आपको ऋण निपटान और धन सृजन, दोनों की आवश्यकता है।

रियल एस्टेट को निवेश के रूप में न चुनें
आपके 3 प्लॉटों का मूल्य 33 लाख रुपये से बढ़कर 75 लाख रुपये हो गया है।
लेकिन प्लॉट नियमित आय नहीं देते।

यदि आप बाद में उन्हें बेचने की योजना बनाते हैं, तो ठीक है।
लेकिन निवेश के लिए नए प्लॉट न खरीदें।

रियल एस्टेट तरल नहीं होता और इसे बेचने में समय लगता है।
इसके अलावा, सूखी ज़मीन का प्रबंधन एक स्थायी आय स्रोत नहीं है।

भविष्य की बचत म्यूचुअल फंड पर केंद्रित होनी चाहिए, न कि प्लॉट या ज़मीन पर।

सूखी ज़मीन से होने वाली आय का उपयोग
ज़मीन से होने वाली 1 लाख रुपये की वार्षिक आय मददगार होती है।

इस आय का उपयोग नीचे दिए गए तरीके से करें:

- 50% आपातकालीन निधि और ऋण पूर्व भुगतान के लिए।
- 50% बच्चे के भविष्य या अपने SIP टॉप-अप के लिए।

इस तरह आपकी निष्क्रिय आय आपके लक्ष्यों के लिए भी काम कर रही है।

बच्चों की शिक्षा योजना
आपका बेटा 7वीं कक्षा में है और बेटी पहली कक्षा में।

उनकी उच्च शिक्षा पर 7 से 10 साल में ज़्यादा खर्च आएगा।

उनकी कॉलेज शिक्षा के लिए अलग से SIP शुरू करें।
प्रत्येक बच्चे के लक्ष्य के लिए कम से कम 5,000 से 7,500 रुपये आवंटित करें।

म्यूचुअल फंड लंबी अवधि में मुद्रास्फीति को मात देने में मदद करते हैं।

अपनी बेटी के लिए सिर्फ़ सुकन्या समृद्धि पर निर्भर न रहें।
यह सुरक्षित है, लेकिन इक्विटी म्यूचुअल फंड की तुलना में कम वृद्धि प्रदान करता है।

सेवानिवृत्ति योजना का दृष्टिकोण
आपकी सेवानिवृत्ति 2046 में 21 साल दूर है।

एनपीएस कोष अच्छी तरह से बन रहा है। नियमित योगदान जारी रखें।

एनपीएस के साथ-साथ, अपने इक्विटी म्यूचुअल फंड निवेश को बढ़ाएँ।
ये आपके कार्यकाल के दौरान ज़्यादा वृद्धि देंगे।

बाद में, सेवानिवृत्ति के करीब आने पर बैलेंस्ड फंड में निवेश करें।

मासिक नकदी प्रवाह प्रबंधन
उच्च ईएमआई के कारण आपका नकदी प्रवाह सीमित है।

इस योजना को आज़माएँ:

– घरेलू और जीवनशैली संबंधी खर्च: 30,000 से 35,000 रुपये।
– ईएमआई: 69,000 रुपये।
– एसआईपी: 10,000 रुपये।
– आपातकालीन निधि निर्माण: 2,000 से 5,000 रुपये।

यदि खर्च इससे अधिक हो, तो जीवनशैली संबंधी खर्चों में कटौती करें।
3 से 4 साल के लिए लग्ज़री खरीदारी और छुट्टियां टाल दें।

सुझाई गई लोन पूर्व-भुगतान रणनीति समय-सीमा
वर्ष 1 से 4:

– सबसे पहले आपातकालीन निधि बनाएँ।
– छोटे होम लोन का धीरे-धीरे पूर्व-भुगतान करें।
– 11.8 लाख रुपये के लोन को 4 साल में चुकाने की कोशिश करें।

वर्ष 5 से आगे:

– 62 लाख रुपये के लोन पर ध्यान केंद्रित करें।
– 19,000 रुपये की ईएमआई से पूर्व-भुगतान बढ़ाएँ।
– इसे 20 के बजाय 10 से 12 साल में चुकाने का लक्ष्य रखें।

इससे सेवानिवृत्ति से पहले आपके कर्ज का बोझ कम हो जाता है।

क्या आपको प्लॉट बेचना चाहिए?
जब तक नकदी की कमी न हो, उन्हें तुरंत न बेचें।
प्लॉट की कीमतें अच्छी तरह से बढ़ी हैं और आगे भी बढ़ सकती हैं।

लेकिन अगर आपका कैश फ्लो बहुत कम हो जाता है, तो एक प्लॉट बेच दें।
बिक्री से प्राप्त राशि का उपयोग बड़े होम लोन का आंशिक रूप से भुगतान करने के लिए करें।

प्लॉट बेचने से आपका ब्याज का बोझ तेज़ी से कम होता है।

बेचने से पहले किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से इस बारे में बात करें।

भविष्य की वित्तीय उपलब्धियाँ जिन पर ध्यान देना चाहिए
– 3 साल में 5 लाख रुपये का आपातकालीन कोष बनाएँ।
– 4 साल में छोटा होम लोन चुकाएँ।
– अपनी SIP को धीरे-धीरे बढ़ाकर 20,000 रुपये मासिक करें।
– 10 साल में अपने बच्चों की उच्च शिक्षा के लिए कोष बनाएँ।
– सेवानिवृत्ति से 5 साल पहले बड़ा होम लोन चुकाएँ।
– सेवानिवृत्ति के बाद 25 से 30 साल के लिए एक सेवानिवृत्ति कोष बनाएँ।

आपको ऋण के लिए SIP क्यों नहीं रोकना चाहिए
कुछ लोग ऋण जल्दी चुकाने के लिए SIP रोक देते हैं।
यह गलत है क्योंकि इससे दीर्घकालिक चक्रवृद्धि ब्याज (कंपाउंडिंग) कम हो जाता है।

ऋण का पूर्व भुगतान करते हुए अपनी SIP चालू रखें।
यह संतुलन धन और मानसिक शांति दोनों का निर्माण करता है।

इंडेक्स फंड और डायरेक्ट फंड से बचें
इंडेक्स फंड न चुनें।

इंडेक्स फंड आँख मूँदकर बाज़ार का अनुसरण करते हैं।
ये बाज़ार में गिरावट के दौरान आपकी सुरक्षा नहीं करते।
सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड बेहतर दीर्घकालिक परिणाम देते हैं।

साथ ही, डायरेक्ट म्यूचुअल फंड से भी बचें।

डायरेक्ट फंड कोई विशेषज्ञ मार्गदर्शन नहीं देते।
बाज़ार में गिरावट के दौरान आप भ्रमित हो सकते हैं।

इसके बजाय, एमएफडी होल्डिंग सीएफपी क्रेडेंशियल के माध्यम से नियमित फंड में निवेश करें। ये सहायता, निगरानी और पुनर्संतुलन प्रदान करते हैं।

आप जैसे कामकाजी परिवार के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है।

दीर्घकालिक दृष्टिकोण रखें
अपने वर्तमान ईएमआई भार से तनावग्रस्त न हों।
3 से 5 वर्षों में, आपका नकदी प्रवाह आसान हो जाएगा।

आपके बच्चों की शिक्षा, आपकी सेवानिवृत्ति और एक ऋण-मुक्त जीवन प्राप्त किया जा सकता है।
अनुशासित रहें और रियल एस्टेट निवेश जैसे विकर्षणों से बचें।

अंततः
आपकी वित्तीय यात्रा की नींव पहले से ही मज़बूत है।
दो चीज़ों में अभी सुधार की ज़रूरत है। पहला, आपका ज़्यादा कर्ज़ का बोझ। दूसरा, लगातार धन सृजन।

इसके बाद ये कदम उठाएँ:

– सबसे पहले 4 साल में छोटे होम लोन को चुकाने पर ध्यान दें।
– SIP जारी रखें और समय के साथ उन्हें बढ़ाएँ।
– अब और कोई भी रियल एस्टेट ख़रीदने से बचें।
– ज़मीन से होने वाली आय का इस्तेमाल धन निर्माण और कर्ज़ चुकाने के लिए समझदारी से करें।
– किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से अपनी योजना की सालाना समीक्षा करें।

लंबी अवधि में, आप कर्ज़ मुक्ति और धन वृद्धि दोनों हासिल करेंगे।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment