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पहली दो बेटियों और चौथे बेटे को छोड़कर, अपने तीसरे बेटे को संपत्ति बेचते समय 75 वर्षीय वरिष्ठ नागरिक की अधिकतम आयु क्या होनी चाहिए?

Ramalingam Kalirajan |8118 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Mar 20, 2025

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Mar 20, 2025English

विक्रेता की अधिकतम आयु क्या होनी चाहिए, वरिष्ठ नागरिक - पुरुष के मामले में, यदि संपत्ति उसके तीसरे भाई-बहन - बेटे (पहली बेटी, दूसरी बेटी और चौथा बेटा, शामिल नहीं) को बेची जाती है, सौदे के समय आयु 75 वर्ष है, पत्नी शामिल नहीं है, धोखाधड़ी के रूप में लागू करने योग्य है या नहीं, बिक्री लेनदेन का अंतिम उपयोग उचित नहीं है, कृपया मार्गदर्शन करें ??

Ans: बिक्री के लिए कोई अधिकतम आयु सीमा नहीं:

कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति किस अधिकतम आयु पर बेच सकता है, इस पर कोई कानूनी प्रतिबंध नहीं है।

कोई वरिष्ठ नागरिक किसी भी उम्र में संपत्ति बेच सकता है, बशर्ते वह मानसिक रूप से स्वस्थ हो और स्वेच्छा से काम कर रहा हो।

विक्रेता की मानसिक क्षमता:

बिक्री के समय विक्रेता की मानसिक स्थिति स्थिर होनी चाहिए।

यदि मानसिक बीमारी का कोई मेडिकल इतिहास है, तो बिक्री को चुनौती दी जा सकती है।

सहमति और जागरूकता:

विक्रेता को लेन-देन और उसके परिणामों को पूरी तरह से समझना चाहिए।

यदि विक्रेता को मजबूर किया जा रहा है या हेरफेर किया जा रहा है, तो लेन-देन को धोखाधड़ी घोषित किया जा सकता है।

क्या केवल एक बेटे को बेचना एक समस्या है?

संपत्तियों का असमान वितरण:

यदि पिता अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों को शामिल किए बिना एक बेटे को संपत्ति बेचता है, तो विवाद उत्पन्न हो सकते हैं।

बेटियाँ और चौथा बेटा बिक्री को चुनौती दे सकते हैं, यदि यह निष्पक्ष रूप से नहीं किया गया है।

कानूनी उत्तराधिकारी अधिकार और पारिवारिक संपत्ति कानून:

पैतृक संपत्ति के मामले में, सभी कानूनी उत्तराधिकारियों के समान अधिकार होते हैं।

यदि यह स्व-अर्जित संपत्ति है, तो पिता को इसे किसी को भी बेचने का अधिकार है।
उपहार बनाम बिक्री अंतर:

यदि संपत्ति बहुत कम कीमत पर बेची जाती है, तो बेटियाँ और चौथा बेटा तर्क दे सकते हैं कि यह एक छिपा हुआ "उपहार" है।
यदि बिक्री मूल्य बाजार दर पर है, तो कानूनी आपत्तियाँ कमज़ोर हैं।
धोखाधड़ीपूर्ण लेनदेन जोखिम और चुनौतियाँ
अन्य बच्चों द्वारा धोखाधड़ीपूर्ण बिक्री दावे:

यदि पिता मानसिक रूप से स्वस्थ नहीं थे, तो बिक्री को अदालत में उलट दिया जा सकता है।
यदि उन्हें मजबूर किया गया, हेरफेर किया गया, या धोखा दिया गया, तो लेनदेन लागू नहीं किया जा सकता है।
उचित दस्तावेज़ीकरण का अभाव:

यदि बिक्री विलेख अधूरा है या उचित गवाह हस्ताक्षरों की कमी है, तो यह कानूनी रूप से मान्य नहीं हो सकता है।
किसी भी छूटे हुए प्रतिफल विवरण (भुगतान रिकॉर्ड, बिक्री समझौता, आदि) का उपयोग बिक्री को चुनौती देने के लिए किया जा सकता है।
बिक्री से प्राप्त धन का दुरुपयोग:

यदि पिता संपत्ति बेचता है, लेकिन धन का अंतिम उपयोग स्पष्ट नहीं है, तो यह कानूनी चिंताएँ पैदा करता है।
परिवार के सदस्य तर्क दे सकते हैं कि वित्तीय लाभ के लिए उसका शोषण किया जा रहा है। कानूनी विवादों से बचने के लिए मुख्य कार्य चिकित्सा फिटनेस प्रमाणपत्र प्राप्त करें: विक्रेता की मानसिक फिटनेस की पुष्टि करने वाला डॉक्टर का प्रमाणपत्र भविष्य की चुनौतियों को रोकेगा। पारदर्शी बिक्री मूल्य सुनिश्चित करें: बिक्री बाजार मूल्य पर की जानी चाहिए, और भुगतान बैंक लेनदेन के माध्यम से किया जाना चाहिए। नकद लेनदेन से बचें क्योंकि वे कानूनी स्थिति को कमजोर करते हैं। बिक्री को ठीक से पंजीकृत करें: कानूनी वैधता सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति की बिक्री उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत होनी चाहिए। सभी कानूनी उत्तराधिकारियों को सूचित करें: बिक्री के बारे में सभी उत्तराधिकारियों को सूचित करने से भविष्य के विवाद कम हो जाते हैं। बिक्री आय के अंतिम उपयोग का दस्तावेजीकरण करें: पैसे का उपयोग कैसे किया जाएगा, इस पर एक स्पष्ट योजना वित्तीय शोषण के दावों से बचने में मदद करती है। अंतिम अंतर्दृष्टि 75 वर्ष की आयु में संपत्ति बेचना कानूनी रूप से वैध है, लेकिन मानसिक फिटनेस और उचित मूल्यांकन महत्वपूर्ण हैं। यदि बिक्री अनुचित या मजबूर लगती है, तो अन्य उत्तराधिकारी इसे धोखाधड़ी के रूप में चुनौती दे सकते हैं। स्पष्ट दस्तावेजीकरण, उचित पंजीकरण और कानूनी पारदर्शिता भविष्य में होने वाले विवादों को कम करती है।
सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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