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Can I use LTCG to finance my apartment and still claim tax benefits in FY24-25?

Samkit Maniar |180 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Jul 24, 2024

CA Samkit Maniar has eight years of experience in income tax, mergers and acquisitions and estate planning.
He has graduated from Mumbai’s N M College of Commerce and Economics and has completed his CA from The Institute of Chartered Accountants of India."... more

Question by DEBASHISH on Jul 24, 2024English

नमस्ते सर, क्या आप मुझे यह समझने में मदद कर सकते हैं कि क्या नीचे दिया गया परिदृश्य कर लाभ प्राप्त करने के लिए वैध है। कृपया प्रश्नों के उत्तर देने से पहले नीचे दिए गए सभी चार बिंदुओं को पढ़ें। बिंदु 1: अपार्टमेंट की बिक्री समझौते की तिथि = जनवरी 2023। बिंदु 2: अपार्टमेंट की लागत का 60 प्रतिशत (स्वयं + गृह ऋण के साथ) अब तक बिल्डर को भुगतान किया गया (जुलाई 2024)। बिंदु 3: मान लीजिए, मैंने स्टॉक बेच दिए (सितंबर 2024) और अपार्टमेंट की शेष 40 प्रतिशत लागत को किश्तों के माध्यम से वित्तपोषित करने के लिए LTGC का निवेश किया (इस वित्तीय वर्ष के अंत मार्च 2025 से पहले)। बिंदु 4: अपार्टमेंट की अपेक्षित कब्जे की तिथि = अक्टूबर 2025 (वास्तविक गृह पंजीकरण तिथि)। प्रश्न 1. क्या मैं वित्त वर्ष 24 -25 के लिए उपरोक्त परिदृश्य में धारा 54F के तहत इस LTCG कर लाभ का दावा करने के लिए पात्र हूं? प्रश्न 2. यदि मैं LTCG कर लाभ के लिए पात्र हूं, तो क्या हमें संपत्ति के कब्जे तक LTGC राशि को पूंजीगत लाभ खाते में रखना होगा? या पूंजीगत लाभ खाते की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि LTGC राशि पहले से ही इस FY24-25 में अपार्टमेंट की लागत के शेष 40 प्रतिशत को वित्तपोषित करने के लिए निवेश की गई है? प्रश्न3: यदि मैं LTCG कर लाभ के लिए पात्र हूँ, तो क्या मैं इस FY24-25 में गृह ऋण के पूर्व भुगतान के लिए LTCG राशि का उपयोग कर सकता हूँ और धारा 54F कर लाभ प्राप्त कर सकता हूँ? प्रश्न4: यदि एकमात्र विकल्प बचता है तो FY24-25 में कर लाभ के लिए पूंजीगत लाभ खाते में बचत करना। मैं वास्तव में पूंजीगत लाभ खाते में LTCG बचत करने से बचना चाहता हूँ। इस मामले में, मान लीजिए, मैंने स्टॉक बेच दिया (वर्तमान FY के बाद जैसे अप्रैल 2025) और गृह ऋण के पूर्व भुगतान के लिए LTCG राशि का उपयोग किया। क्या मुझे इस मामले में FY25-26 के लिए कर लाभ मिल सकता है (अपार्टमेंट के कब्जे की तिथि = अक्टूबर 2025 मानते हुए)

Ans: सबसे पहले मैं यह बताना चाहता हूँ कि LTCG और घर की संपत्ति विवादास्पद मुद्दे हैं।

जहाँ तक LTCG लाभ की पात्रता का सवाल है, यह दीर्घकालिक परिसंपत्तियों (यानी इस मामले में स्टॉक और शेयर) के हस्तांतरण से 1 वर्ष पहले घर खरीदने के लिए या दीर्घकालिक परिसंपत्तियों के हस्तांतरण के 2 वर्ष बाद उपलब्ध है। मान लें कि आपने सितंबर 2024 में शेयर बेचे हैं, तो आदर्श रूप से आप सितंबर 2023 से सितंबर 2026 तक घर की संपत्ति खरीदने के लिए पूरी आय का उपयोग कर सकते हैं। हालाँकि, संपत्ति जनवरी 2023 तक पंजीकृत है, इसलिए आपके लिए LTCG छूट का दावा करना मुश्किल हो सकता है।

तदनुसार, लाभ पर 10% कराधान का भुगतान करने के बाद, आप अपना गृह ऋण पूर्व भुगतान कर सकते हैं।

कृपया आगे बढ़ने से पहले अपने CA से सलाह लें।

Asked on - Jul 24, 2024 | Answered on Jul 24, 2024

नमस्ते समकित, संपत्ति अभी पंजीकृत नहीं हुई है। चूंकि यह निर्माणाधीन फ्लैट है। इसलिए प्रारंभिक समझौता जनवरी 2023 को किया जाएगा। वास्तविक पंजीकरण केवल कब्जे के दौरान ही होगा (सितंबर 2025 में अपेक्षित)।

Ans: यह एक मुद्दा है और यहीं पर अस्पष्टता निहित है। इसका कोई स्पष्ट उत्तर नहीं है। रूढ़िवादी दृष्टिकोण कहता है कि आपको पंजीकरण की तारीख लेनी चाहिए (यानी जनवरी 2023 और इसलिए कटौती उपलब्ध नहीं है) जबकि आक्रामक दृष्टिकोण कहता है कि यह कब्जे की तारीख हो सकती है (यानी सितंबर 2025 और इसलिए कटौती उपलब्ध है)।

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