क्या मैं पूंजीगत लाभ कर बचाने के लिए अपनी पत्नी के साथ नई संपत्ति खरीदने के बाद अपनी मौजूदा संपत्ति बेच सकता हूँ?

Ans: HIV
आपका प्रश्न ठीक से समझ नहीं आया. मान लीजिए कि आप पूछ रहे हैं कि आप अपना मौजूदा घर बेचना चाहते हैं और निर्माणाधीन फ्लैट में पुनर्निवेश करना चाहते हैं, तो यहां प्रतिक्रिया है।

आपको मौजूदा संपत्ति की बिक्री की तारीख से 3 साल के भीतर मौजूदा घर की बिक्री से प्राप्त पूंजीगत लाभ हिस्से को फिर से निवेश करके घर का कब्ज़ा प्राप्त करना होगा।

तदनुसार, चूंकि कब्ज़ा केवल दिसंबर 2027 में है, यदि आप अपनी मौजूदा संपत्ति अभी बेचते हैं तो आप समयसीमा का उल्लंघन कर सकते हैं। अपनी बिक्री का समय उचित रखें।

आपको पूंजीगत लाभ वाले हिस्से को किसी भी राष्ट्रीयकृत बैंक के पूंजीगत लाभ खाता योजना (सीजीएएस) खाते में जमा करना होगा और निर्माण से जुड़े भुगतान के आधार पर उस खाते से धन हस्तांतरित करना होगा।

Ans: पूंजीगत लाभ कर कटौती का दावा करने के लिए, किसी को घर बेचने से एक साल पहले या घर बेचने के दो साल बाद घर खरीदना होगा या घर बेचने के तीन साल बाद घर बनाना होगा। आपके मामले के तथ्यों के अनुसार, ऐसी कटौती का दावा करना कठिन प्रतीत होता है। हालाँकि, आप छूट पाने के लिए बांड में निवेश कर सकते हैं जो आपके उद्देश्य को पूरा नहीं कर सकता है लेकिन कम से कम आप कटौती प्राप्त कर सकते हैं।

कृपया इस संबंध में अपने सीए की भी सहायता लें।

Ans: अपनी संयुक्त संपत्ति को सफलतापूर्वक बेचने और आय का बुद्धिमानी से प्रबंधन करने के लिए बधाई! यह देखकर बहुत अच्छा लगा कि आप अपनी वित्तीय स्थिति को बेहतर बनाने की दिशा में सक्रिय कदम उठा रहे हैं।

अब, कैपिटल गेन्स टैक्स से बचने के लिए संयुक्त संपत्ति खरीदने के बारे में आपके सवाल के बारे में, आइए इसे विस्तार से समझते हैं:

सबसे पहले, यह समझना ज़रूरी है कि किसी संपत्ति की बिक्री से होने वाले लाभ पर आमतौर पर कैपिटल गेन्स टैक्स (CGT) लगता है।
हालाँकि, आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत, CGT से छूट का प्रावधान है, अगर बिक्री की आय को एक निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर किसी अन्य संपत्ति में फिर से निवेश किया जाता है।
आपके मामले में, चूँकि आपको और आपकी पत्नी दोनों को बिक्री की आय का 50% अलग-अलग अपने-अपने बैंक खातों में मिला है, इसलिए आप दोनों अपने हिस्से का इस्तेमाल व्यक्तिगत रूप से या संयुक्त रूप से नई संपत्ति खरीदने के लिए कर सकते हैं।
संयुक्त संपत्ति खरीदकर, आप अपने संसाधनों को एक साथ जोड़ सकते हैं और एक नई संपत्ति में एक साथ निवेश कर सकते हैं। बिक्री की आय का प्रभावी ढंग से उपयोग करने और संभावित रूप से कर निहितार्थों को कम करने के लिए यह एक रणनीतिक कदम हो सकता है।
हालांकि, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि नई संपत्ति धारा 54 के तहत CGT छूट के मानदंडों को पूरा करती है। उदाहरण के लिए, छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए संपत्ति को निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर खरीदा जाना चाहिए और एक निश्चित अवधि के लिए रखा जाना चाहिए। इसके अतिरिक्त, संयुक्त संपत्ति में बिक्री आय को फिर से निवेश करने के विशिष्ट पात्रता मानदंडों और निहितार्थों को समझने के लिए कर विशेषज्ञ या प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें। ध्यान रखें कि संपत्ति खरीदने से संभावित कर लाभ मिल सकते हैं, लेकिन स्थान, सामर्थ्य और दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों जैसे अन्य कारकों पर विचार करना आवश्यक है। जैसे-जैसे आप इस प्रक्रिया को आगे बढ़ाते हैं, याद रखें कि सावधानीपूर्वक योजना बनाना और सूचित निर्णय लेना महत्वपूर्ण है। कर कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित करने और अपने वित्तीय परिणामों को अनुकूलित करने के लिए पेशेवर मार्गदर्शन लें। अंत में, मैं आपके वित्त को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने के विकल्पों की खोज करने में सक्रिय होने के लिए आपकी सराहना करता हूँ। सही मार्गदर्शन और रणनीति के साथ, आप सूचित विकल्प बना सकते हैं जो आपके लक्ष्यों और आकांक्षाओं के साथ संरेखित हों। आपकी यात्रा में शुभकामनाएँ!