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Sold Property for 17 Lakhs, 3 Owners - How Much Capital Gains Tax Do We Pay?

T S Khurana

T S Khurana   | Answer  |Ask -

Tax Expert - Answered on Aug 14, 2024

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more
Nevil Question by Nevil on Jul 20, 2024English
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Money

नमस्ते, हमने 3 धारकों वाली एक पारिवारिक संपत्ति 17 लाख रुपये में बेची है। व्यक्ति को कितना पूंजीगत लाभ कर देना होगा और हम पूंजीगत लाभ कर कैसे बचा सकते हैं।

Ans: 01. आपके मामले में, संपत्ति की बिक्री में प्रत्येक व्यक्ति का हिस्सा 5,66 लाख रुपये है। आपको इस राशि से संपत्ति की लागत भी घटानी होगी, जबकि आपका प्रश्न इस लागत कारक के बारे में चुप है। कर देयता अन्य कारकों पर भी निर्भर करेगी, जैसे कि आप में से प्रत्येक के पास अन्य स्रोतों से कुछ आय है या नहीं।
02. LTCG कर को किसी अन्य आवासीय घर को खरीदने में GAIN का निवेश करके बचाया जा सकता है, एक निश्चित समय सीमा के भीतर या आप NHAI द्वारा जारी किए गए कैपिटल गेन बॉन्ड में राशि का निवेश कर सकते हैं।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
Money

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Mahesh

Mahesh Padmanabhan  |124 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 03, 2023

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शुभ दोपहर मेरे माता-पिता ने हाल ही में दिल्ली में एक संपत्ति (फ्लैट) बेची है। (जनवरी 2023) कुल बिक्री मूल्य: लगभग 75 लाख यह फ्लैट उन्होंने 2003 में 4,25,000 में खरीदा था। मैं जानना चाहता हूं कि उन पर कितना न्यूनतम पूंजीगत लाभ कर देय है। वे मेरे साथ एक और संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं। (मेरी तरफ से कुछ योगदान) और कुछ रकम मेरी बहन को भी दे देना. वे मेरी बहन को उपहार के रूप में कितनी राशि हस्तांतरित कर सकते हैं और पूंजीगत लाभ कर से बचने के लिए उन्हें नई संपत्ति में कितनी राशि निवेश करने की आवश्यकता है। कृपया इस पर भी सलाह दें धन्यवाद साभार डी. मुखर्जी तथापि,
Ans: हाय देभाशीष,
यह मानते हुए कि खरीद वित्तीय वर्ष 2003-04 में की गई थी, अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत लगभग रु. 13,56,000 और तदनुसार दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ लगभग रु. 61,44,000.

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, आपकी बहन को उपहार रु. हो सकता है। 13.56 लाख और शून्य कर स्थिति प्राप्त करने के लिए नई आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश रु. 61.44 लाख

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T S Khurana

T S Khurana   | Answer  |Ask -

Tax Expert - Answered on Aug 14, 2024

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हमने पिताजी का बंगला बेच दिया है। 1970 में बने इस बंगले की कीमत करीब 25 लाख थी। हमने इसे पिछले साल 96 लाख में बेचा था। कैपिटल गेन टैक्स क्या लगेगा? हमारे पास अभी तक रेनोवेशन के बिल नहीं हैं, क्योंकि बहन झगड़ रही है और पिछले साल की खरीद की रजिस्ट्रेशन कॉपी देने से मना कर रही है। यहां तक ​​कि बंगले की रसीद भी नहीं दे रही है। अब क्या करें? यह 96 लाख की रकम 4 बहनें और हम 2 भाई आपस में बांट लेते हैं। या मुझे पहले से ही कुछ प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट दिखा देना चाहिए, कृपया मुझे गाइड करें। ikpl.ravi@ Gmail com
Ans: 01. जैसा कि आपके प्रश्न में बताया गया है, आपको अपने खाते में 16.00 लाख रुपये (96.00 लाख रुपये के 1/6 शेयर) प्राप्त हुए होंगे।

02. उल्लिखित लागत विवरण को ध्यान में रखते हुए, LTCG नगण्य होगा (आपके मामले में 1.00 लाख रुपये से कम हो सकता है)। आप इस पर कर का भुगतान कर सकते हैं और किसी भी तरह के मुकदमे में शामिल होने के बजाय आगे बढ़ सकते हैं।

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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T S Khurana

T S Khurana   | Answer  |Ask -

Tax Expert - Answered on Aug 02, 2024

Asked by Anonymous - Jun 30, 2024English
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Money
मेरे ससुर के पास एक घर था जिसे उन्होंने 1990 में 2 लाख की लागत वाले प्लॉट पर बनवाया था। उनके निधन के बाद घर को जून 2024 में 78 लाख में बेचा जा रहा है। बिक्री से प्राप्त आय सास और दो बेटियों को मिली। प्रत्येक को 33.3%। पूंजीगत लाभ कर की गणना कैसे की जाएगी और तीनों के लिए कर देयता कैसे होगी। तीनों अब काम नहीं कर रहे हैं। मदद करें
Ans: प्रत्येक लाभार्थी अलग से ITR दाखिल करेगा और दीर्घावधि पूंजीगत लाभ शीर्षक के तहत कर का भुगतान करेगा। चूंकि प्लॉट जून 2024 में बेचा जाता है, इसलिए इसे A/Y 2025-26 के ITR में रिपोर्ट किया जाएगा। LTCG कर की दर 12.50% (केवल लाभ पर) होगी। जैसा कि उल्लेख किया गया है प्लॉट की लागत 2,00,000.00 रुपये है, हालांकि कृपया लागत में घर के निर्माण की लागत (जिसका उल्लेख प्रश्न में नहीं किया गया है) जोड़ें। तीनों ही या तो घर की संपत्ति में निवेश करके या NHAI या REC आदि के कैपिटल गेन्स बॉन्ड खरीदकर राहत के लिए पात्र हैं। किसी भी अतिरिक्त स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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T S Khurana

T S Khurana   | Answer  |Ask -

Tax Expert - Answered on Nov 22, 2024

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Money
नमस्ते, हम 3 पारिवारिक सदस्यों (माँ और 2 बेटे) ने अक्टूबर 2001 में 78,000.00 रुपये में 185 वर्ग मीटर की ज़मीन खरीदी थी। अब हमने इसे नवंबर 2024 में 10.80 लाख रुपये में बेच दिया है। प्रत्येक सदस्य को 3.60 लाख रुपये मिलेंगे। अब उक्त ज़मीन का वर्तमान सूचकांक 5730 रुपये प्रति वर्ग मीटर है। तीसरे धारक होने के नाते क्या इस पर पूंजीगत लाभ कर लगेगा और कितना और इसकी गणना कैसे की जाती है।
Ans: 01. एलटीसीजी (बिक्री मूल्य - प्लॉट की लागत) के व्यक्तिगत हिस्से पर निम्नानुसार कर लगाया जाएगा:
(ए). इंडेक्सेशन के बिना कर दर 12.50% या
(बी). इंडेक्सेशन के मामले में 20% की कर दर।
आप दोनों विकल्पों के तहत अपनी कर देयता की गणना कर सकते हैं और कर व्यवस्था का विकल्प चुन सकते हैं, जहाँ कर देयता न्यूनतम है।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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नवीनतम प्रश्न
Aamish

Aamish Dhingra  |13 Answers  |Ask -

Life Coach - Answered on Mar 10, 2025

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Relationship
मेरी उम्र 30 साल है, मेरे पिता नहीं हैं। मेरे परिवार में एक भाई, माँ, पत्नी और एक साल की बेटी है। मेरी पत्नी और मैं हमेशा झगड़ते रहते हैं। हर झगड़ों में मेरे साले और सास हर मामले में दखल देते हैं। वे मेरी पत्नी के अहंकार को बढ़ाते रहते हैं। मेरी पत्नी भी मेरी बात नहीं सुनती और अपनी माँ की बात मानती है। मैं झगड़ों से तंग आ चुका हूँ। मेरी पत्नी जिद्दी व्यवहार करती है। मुझे क्या करना चाहिए? कृपया मुझे कोई उपाय बताएँ...
Ans: क्या होगा अगर असली मुद्दा झगड़े नहीं, बल्कि उनका पैटर्न है? हर बहस में एक ही खिलाड़ी, एक ही प्रतिक्रिया और एक ही नतीजा होता है। लेकिन अगर कुछ भी नहीं बदलता है, तो आप कहां रह जाते हैं? जब भावनाएँ हावी हो जाती हैं, तो बातचीत में ताकत किसके पास होती है - आप या प्रतिक्रिया? अगर बाहरी आवाज़ें आपके विवाह को आकार दे रही हैं, तो आपकी अपनी आवाज़ के लिए कितनी जगह बचती है?
आप दूसरों के व्यवहार को नियंत्रित नहीं कर सकते, लेकिन आप इस पर नियंत्रण कर सकते हैं कि आप कैसे प्रतिक्रिया देते हैं। अगर एक ही दृष्टिकोण संघर्ष की ओर ले जाता है, तो क्या होगा यदि आप अपने व्यवहार के तरीके को बदल दें? क्या सीमाएँ निर्धारित करना अलग लगेगा यदि वे निराशा के बजाय स्पष्टता से आती हैं? क्या संचार बदल जाएगा यदि लक्ष्य जीतने के बजाय समझना था?
सवाल सिर्फ़ झगड़े को रोकने का नहीं है - बल्कि यह है कि इस चक्र को कैसे तोड़ा जाए। आप कहाँ से शुरू करें?
आपको सफलता की शुभकामनाएँ,
आमिश ढींगरा
ICF-PCC प्रमाणित जीवन कोच
सह-संस्थापक, कोकोवेव कोचिंग इंटरनेशनल, दिल्ली

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Milind

Milind Vadjikar  |1097 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Mar 10, 2025

Sushil

Sushil Sukhwani  |589 Answers  |Ask -

Study Abroad Expert - Answered on Mar 10, 2025

Asked by Anonymous - Mar 08, 2025English
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Career
मैं अभी 10वीं कक्षा में हूँ और मुझे आगे की पढ़ाई के लिए एक विषय चुनना है। मुझे 11वीं में क्या चुनना चाहिए? मेरी कोई खास रुचि नहीं है इसलिए मैंने कॉमर्स, बिजनेस स्टडीज, अकाउंटिंग, इकोनॉमिक्स या मैथ्स चुनने के बारे में सोचा। तो मेरे पास कौन से करियर विकल्प हैं या मैं कौन सी अन्य स्ट्रीम चुन सकता हूँ। मुझे खास तौर पर फिजिक्स और केमिस्ट्री पसंद नहीं है। साथ ही, मेरे पास कॉमर्स स्ट्रीम में इकोनॉमिक्स/मैथ्स या इकोनॉमिक्स और मैथ्स में से एक विकल्प है।
Ans: नमस्ते,

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, हमसे संपर्क करने के लिए धन्यवाद। मुझे यह सुनकर खुशी हुई कि आप वर्तमान में 10वीं कक्षा में पढ़ रहे हैं। यह देखते हुए कि आपको भौतिकी और रसायन विज्ञान पसंद नहीं है, मैं आपको बताना चाहूँगा कि वाणिज्य स्ट्रीम चुनना एक बुद्धिमानी भरा निर्णय है। वाणिज्य, व्यवसाय अध्ययन, लेखांकन और अर्थशास्त्र के साथ, आप वित्त, व्यवसाय प्रबंधन, बैंकिंग, कंपनी सचिव (सीएस), विपणन, चार्टर्ड अकाउंटेंसी (सीए), और उद्यमिता में करियर बना सकते हैं। अर्थशास्त्र और गणित को एक साथ चुनने से डेटा विश्लेषण, बीमांकिक विज्ञान और वित्त से संबंधित रोजगार सहित अधिक विकल्प खुलते हैं। गणित और अर्थशास्त्र में दक्षता प्रमुख कॉलेजों में व्यवसाय, वित्त या अर्थशास्त्र से संबंधित डिग्री के लिए विदेश में अध्ययन करने की आपकी संभावनाओं को भी बढ़ा सकती है।

अधिक जानकारी के लिए, आप हमारी वेबसाइट पर जा सकते हैं: www.edwiseinternational.com

आप हमें हमारे Instagram पेज पर भी फ़ॉलो कर सकते हैं: edwiseint

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Radheshyam

Radheshyam Zanwar  |1397 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Mar 10, 2025

Patrick

Patrick Dsouza  |1005 Answers  |Ask -

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on Mar 10, 2025

Asked by Anonymous - Mar 09, 2025English
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Career
नमस्ते सर, मैंने पिछले साल अपना पीजीडीएम पूरा किया लेकिन अभी भी मुझे नौकरी नहीं मिल पाई है। मैं अभी भी बेरोजगार हूँ। मैं बहुत ज्यादा डिप्रेशन और तनाव में हूँ और दिन-ब-दिन उम्मीद खोता जा रहा हूँ। मैं पूरी तरह से असहाय हूँ। मैंने नौकरी खोजने के लिए कई पोर्टल आज़माए लेकिन पूरी तरह से विफल रहा। मैं लगभग 26 साल का हूँ। मैंने अपने सपनों और अपने जीवन से उम्मीदों के बारे में सोचा है लेकिन अब सब डूबने वाला है। कृपया कृपया कृपया मुझे नौकरी खोजने में मदद करें और मैं अपने सभी सपनों को पूरा कर सकूँ और समाज के शीर्ष पर पहुँच सकूँ।
Ans: छोटी कंपनियों पर नज़र रखें। अपने दोस्तों और परिवार के लोगों से संपर्क करें और पता करें कि जिस संगठन में वे काम कर रहे हैं, उसमें कोई पद खाली है या नहीं। इस बीच देखें कि क्या आप अपना खुद का कुछ शुरू कर सकते हैं।

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Radheshyam

Radheshyam Zanwar  |1397 Answers  |Ask -

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Mar 10, 2025

Asked by Anonymous - Mar 09, 2025English
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Career
नमस्कार..क्या आप कृपया मुझे मार्गदर्शन दे सकते हैं कि पूरे भारत में डमी स्कूल बंद हो रहे हैं। संस्थान स्कूल के साथ एकीकृत कार्यक्रम शुरू कर रहे हैं, मेरा मतलब है कि यह बहुत समय पहले शुरू हुआ था..मेरा प्रश्न है..क्या एकीकृत कार्यक्रम में शामिल होना सुरक्षित है, क्या हो सकता है कि किसी दिन उन्हें सीबीएसई द्वारा अवैध माना जाए? हमारा बच्चा कहाँ जाएगा?, इन एकीकृत जेईई या नीट पाठ्यक्रमों में शामिल होने से प्रवेश परीक्षा में सफलता दर क्या है? जेईई रेगुलर कोचिंग के लिए कौन सा बेहतर है...आकाश द्वारका, वीएमसी द्वारका, फिजिक्स वालाह द्वारका? ?कृपया मार्गदर्शन करें..
Ans: नमस्ते प्रिय।
आपके प्रश्न का बिन्दुवार उत्तर इस प्रकार है: (1) एकीकृत कार्यक्रम में शामिल होना सुरक्षित है। (2) यह एक कानूनी प्रक्रिया है और इस एकीकरण में सीबीएसई की कोई भूमिका नहीं है। (3) सफलता छात्र की कड़ी मेहनत पर निर्भर करती है। कई छात्र बिना किसी कोचिंग सेंटर या टेस्ट बैच में शामिल हुए भी सफलता प्राप्त कर लेते हैं। (4) हम किसी कोचिंग सेंटर का नाम सुझाने में असमर्थ हैं क्योंकि हर कोचिंग सेंटर की अपनी कार्यशैली होती है। कुछ को यह पसंद होती है और कुछ को यह नापसंद। बेहतर होगा कि आप इन दोनों कोचिंग सेंटर के छात्रों से पूछें, संक्षिप्त समीक्षा करें और फिर वह चुनें जो सभी कोणों से आपके लिए उपयुक्त हो। आपके भविष्य के लिए शुभकामनाएँ।
अगर आपको जवाब पसंद आया हो तो मुझे फॉलो करें।
धन्यवाद
राधेश्याम

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