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उपहार में मिली संपत्ति बेचना: LTCG की गणना कैसे करें और टैक्स कैसे बचाएं?

Yogendra

Yogendra Arora  |31 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Mar 27, 2025

Yogendra Arora is the founder of Y Arora Associates And Chartered Accountants, a tax consultancy firm based out of Kanpur.
He has over 11 years of experience in auditing and consultancy.
Before starting his own consultancy, Yogendra, a commerce graduate from CSJM University, Kanpur, worked with ICICI Bank and Indusind Bank as credit manager between 2013 and 2018.... more
Asked by Anonymous - Mar 25, 2025English
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नमस्ते, मेरी बहन एक प्रॉपर्टी बेचना चाहती है जिसे मैंने 2009 में खरीदा था और 2017 में उसे उपहार में दिया था। यह कोऑपरेटिव ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी में एक फ्लैट है। हम LTCG की गणना कैसे करते हैं और टैक्स बचाने के लिए क्या किया जा सकता है।

Ans: नमस्ते,
आपके सिस्टर केस में LTCG की गणना की जाएगी, जहाँ खरीद की लागत आपके द्वारा संपत्ति खरीदने की लागत होगी, यानी पिछले मालिक द्वारा खरीद की लागत।
दूसरा आपके पास इंडेक्सेशन बेनिफिट टैक्स @ 20% या इंडेक्सेशन के बिना 12.5% ​​फ्लैट चुनने का विकल्प है।
धन्यवाद।
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Money

आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Mahesh

Mahesh Padmanabhan  |124 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 05, 2023

Asked by Anonymous - Apr 24, 2023English
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हमने 2002 में 17 लाख का एक फ्लैट खरीदा था, जिसका कब्ज़ा 2003 में दिया गया था। हालाँकि, पंजीकरण (पंजीकरण शुल्क लगभग 1.65 लाख) मेरे पति के नाम पर 2016 में किया गया था। मेरे पति ने 2018 में एक उपहार विलेख के माध्यम से संपत्ति मुझे हस्तांतरित कर दी। मैं इस संपत्ति को इस साल (2023) 95L में बेच रहा हूं। इस संपत्ति पर एलटीसीजी क्या है जिस पर मुझे कर का भुगतान करना होगा? अधिग्रहण की तारीख और अधिग्रहण की लागत क्या होगी जिस पर इंडेक्सेशन किया जाना है?
Ans: नमस्ते,
आपकी क्वेरी में बहुत सारी अस्पष्टताएं हैं. कुछ प्रश्न जो प्रासंगिक हैं वे इस प्रकार हैं:

रुपये थे. 2002 में 17 लाख का पूरा भुगतान?
बिना रजिस्ट्री के 2003 में कब्ज़ा कैसे दे दिया गया और 2016 में ही कर दिया गया?
आपके और आपके पति द्वारा व्यक्तिगत रूप से किए गए भुगतान का अनुपात क्या था?

उपरोक्त प्रश्नों के इनपुट के आधार पर इस प्रश्न के उत्तर बदल जाएंगे। हालाँकि, मैं आपके प्रश्नों का सामान्य उत्तर देने का प्रयास करूँगा

रुपये की अनुक्रमित लागत. 17 लाख - रु. 56,34,286
रुपये की अनुक्रमित लागत. 1.65 लाख - रु. 2,17,500
कुल अनुक्रमित लागत - रु. 58,51,786
बिक्री पर विचार - रु. 95 लाख
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ - रु. 36,48,214

यहां सबसे महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि इस पूंजीगत लाभ पर आपके नहीं बल्कि आपके पति के हाथों कर लगाया जाएगा क्योंकि उन्होंने बिना किसी मौद्रिक विचार के आपको संपत्ति उपहार में दी है। यह आयकर अधिनियम के क्लबिंग प्रावधानों पर आधारित है

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नवीनतम प्रश्न
Milind

Milind Vadjikar  |1150 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Apr 04, 2025

Asked by Anonymous - Apr 04, 2025English
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मैं 22 वर्षीय कॉमर्स ग्रेजुएट हूं। मुझे दिसंबर में नौकरी मिल गई। मेरी सैलरी 16,000 रुपये प्रति माह है। मैं 2,000 रुपये प्रति माह निवेश करने के लिए तैयार हूं। क्या मुझे आरडी या चिट फंड में निवेश करना चाहिए? एसआईपी या म्यूचुअल फंड के बारे में क्या? कृपया सुझाव दें कि कहां निवेश करना चाहिए और यह मेरी कैसे मदद कर सकता है।
Ans: नमस्ते;

चिट फंड अक्सर धोखेबाज़ फंड साबित होते हैं, इसलिए सख्त मनाही है।

पीएसयू बैंक के साथ आरडी आपकी निवेश यात्रा शुरू करने का एक अच्छा तरीका है।

मैं आपको सलाह देता हूं कि आरडी परिपक्व होने के बाद म्यूचुअल फंड में एसआईपी देखें, आपके पास आपातकालीन निधि के रूप में 6 महीने का व्यय कवरेज है और आपने टर्म लाइफ इंश्योरेंस खरीदा है।

इसके अलावा रिटायरमेंट प्लानिंग के लिए एनपीएस खोलना और उसमें निवेश करना न भूलें।

शुभकामनाएं;

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Milind

Milind Vadjikar  |1150 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Apr 04, 2025

Money
सर, आयु: 26 विषय: एनपीएस (राष्ट्रीय पेंशन योजना) योजना विकल्प: एलसी 75 (एग्रेसिव ऑटो चॉइस) टियर: टियर 1 पेंशन फंड: आईसीआईसीआई प्रूडेंशियल पेंशन फंड योजना का वर्तमान मूल्य: रु. 57927/- मासिक आधार पर रु. 5600/- का निवेश मेरे लक्ष्य: मैं चाहता हूँ कि मेरा पोर्टफोलियो मुद्रास्फीति को मात दे और मासिक 1 लाख रुपये की पेंशन प्रदान करे (इस उम्मीद में कि मुद्रास्फीति को मात देने वाला 1 लाख रुपये का मूल्य समय के साथ कम न हो) समय सीमा: 34 वर्ष प्रश्न: 1. सर, क्या मेरी एनपीएस योजना मुद्रास्फीति को मात देगी? 2. क्या पेंशन फंड (आईसीआईसीआई प्रूडेंशियल) एक अच्छा विकल्प है या मुझे इसे बदलना चाहिए? 3. क्या 34 वर्षों के बाद एक लाख पेंशन मेरी जीवनशैली को सहारा देने के लिए पर्याप्त होगी? (यह मानते हुए कि सब कुछ सुचारू रूप से चलता है) 4. आज के कर कानून के अनुसार 12 लाख रुपये प्रति वर्ष तक की आय कर-मुक्त है, क्या कानून के यथावत रहने पर भी मेरी पेंशन पर कर लगेगा? (काल्पनिक प्रश्न) मेरा विवरण: 1. अविवाहित, कभी शादी या बच्चों की योजना नहीं बना रहा। 2. वर्तमान उपयोगिता बिल 15,000 रुपये प्रति माह है 3. अन्य व्यय 5-7 हजार रुपये प्रति माह। 4. मेरे पास अन्य निवेश भी हैं, लेकिन मैं जानना चाहता हूँ कि क्या मैं बुढ़ापे में NPS पर भरोसा कर सकता हूँ या नहीं। केवल इस जानकारी के आधार पर, क्या NPS के साथ सेवानिवृत्ति संभव है?
Ans: नमस्ते;

आपके वर्तमान खर्च 22 हजार प्रति माह तक हैं।

34 साल बाद यह राशि 6% मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए 1.6 लाख प्रति माह होगी।

इसके लिए 5-6 करोड़ की राशि की आवश्यकता होगी।

आपका वर्तमान निवेश आपको लगभग 1.2 करोड़ देगा जो कि काफी कम है।

34 साल बाद 5 करोड़ से अधिक की राशि जमा करने के लिए आपको NPS में कम से कम 25 हजार प्रति माह निवेश करना होगा। (NPS से 8% का मामूली रिटर्न माना जाता है)

इसके अलावा आप ऑटो चॉइस से एक्टिव चॉइस में शिफ्ट हो सकते हैं ताकि 50 वर्ष की आयु तक इक्विटी में 75% आवंटन सुनिश्चित हो सके। (ऑटो चॉइस में 35 वर्ष की आयु के बाद इक्विटी आवंटन कम हो जाता है)।

आपको संबंधित श्रेणी में उनके प्रदर्शन के आधार पर विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों के लिए अलग-अलग फंड मैनेजर रखने की अनुमति है।

वर्तमान फंड मैनेजर ठीक लगता है, लेकिन आपको हर साल प्रदर्शन की समीक्षा करने की आवश्यकता है।

रिटायरमेंट के लिए धन जुटाने के लिए एक ही निवेश के बजाय 2-3 निवेश विकल्प रखना बेहतर है।

EPF/PPF, NPS और MF का मिश्रण ज़्यादा उपयुक्त होगा।

शुभकामनाएँ;

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Vipul

Vipul Bhavsar  |54 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Apr 04, 2025

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क्या 57 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्ति पर एनपीएस टियर 1 खाते में वार्षिकी प्राप्त की जा सकती है? क्योंकि मैं जून 2025 में 57 वर्ष की आयु में भारतीय वायु सेना के ग्रुप कैप्टन के रूप में सेवानिवृत्त हो रहा हूँ।
Ans: जब कोई अभिदाता सेवानिवृत्ति की आयु/60 वर्ष की आयु प्राप्त करता है, तो अभिदाता की संचित पेंशन राशि का कम से कम 40% अभिदाता को नियमित पेंशन प्रदान करने वाली वार्षिकी खरीदने के लिए उपयोग किया जाना चाहिए और शेष पेंशन राशि अभिदाता को एकमुश्त भुगतान की जाती है। यदि एनपीएस खाते में कुल राशि 5 लाख रुपये से कम या उसके बराबर है, तो अभिदाता पूर्ण (100%) निकासी का विकल्प चुन सकता है। विपुल भावसार चार्टर्ड अकाउंटेंट www.capitalca.in

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Vipul

Vipul Bhavsar  |54 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Apr 04, 2025

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Money
मैंने 91,500 रुपये की कीमत वाला डिजिटल हियरिंग एड खरीदा है। मैं एक वरिष्ठ नागरिक हूँ और मुझे पेंशन से आय होती है। क्या मुझे आयकर में कोई छूट मिलती है? किस धारा के तहत?
Ans: प्रिय महोदय,
वरिष्ठ नागरिक (60 वर्ष या उससे अधिक आयु के निवासी) जिनके पास कोई स्वास्थ्य बीमा नहीं है, वे किए गए चिकित्सा व्यय पर 50,000 रुपये तक की कटौती का दावा कर सकते हैं।

ध्यान दें: जबकि आयकर अधिनियम स्पष्ट रूप से "चिकित्सा व्यय" को परिभाषित नहीं करता है, इसका मतलब आमतौर पर चिकित्सा परामर्श, विकलांगता सहायता, दवाइयाँ आदि जैसी लागतें होती हैं

विभिन्न परिदृश्यों को समझने के लिए CA से परामर्श करना दृढ़ता से उचित है

विपुल भावसार
चार्टर्ड अकाउंटेंट
www.capitalca.in

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