संपत्ति/फ्लैट की बिक्री के बाद प्राप्त राशि को पुनर्निवेशित करने के लिए आयकर नियम

Ans: पूंजीगत लाभ कर बचाने के लिए संपत्ति/फ्लैट बेचने के बाद प्राप्त राशि को फिर से निवेश करने के लिए भारत में दो मुख्य आयकर (आईटी) नियम हैं:

धारा 54: आवासीय संपत्ति की बिक्री से प्राप्त पूंजीगत लाभ को फिर से निवेश करने का यह सबसे आम विकल्प है।

धारा 54 के बारे में आपको यह जानने की आवश्यकता है:

पुनर्निवेश विकल्प: आप पूरी बिक्री आय को एक नई आवासीय संपत्ति में फिर से निवेश कर सकते हैं।

समय सीमा: नई संपत्ति को बिक्री से एक वर्ष पहले या पुरानी संपत्ति की बिक्री के दो साल बाद खरीदा जाना चाहिए।

निर्माण विकल्प: यदि आप एक नई आवासीय संपत्ति बनाने की योजना बनाते हैं, तो निर्माण बिक्री की तारीख से तीन साल के भीतर पूरा होना चाहिए।

आंशिक पुनर्निवेश: यदि नई संपत्ति की कीमत बिक्री आय से कम है, तो छूट केवल पुनर्निवेशित राशि के लिए उपलब्ध है। आपको शेष राशि पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ सकता है।

धारा 54EC: यह धारा केवल आवासीय ही नहीं, बल्कि किसी भी प्रकार की संपत्ति से पूंजीगत लाभ को फिर से निवेश करने का विकल्प प्रदान करती है।

धारा 54EC के बारे में आपको ये जानना ज़रूरी है:

पुनर्निवेश विकल्प: राष्ट्रीय आवास बैंक (NHB) या अन्य सरकारी निकायों द्वारा जारी किए गए विशिष्ट दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ बॉन्ड में निवेश करें।

समय सीमा: आपको बिक्री तिथि से छह महीने के भीतर पूंजीगत लाभ राशि का निवेश करना होगा।

निवेश सीमा: प्रति करदाता अधिकतम निवेश सीमा 50 लाख रुपये है।

लॉक-इन अवधि: बॉन्ड कम से कम 3 साल की लॉक-इन अवधि के साथ आते हैं।

याद रखें:

ये दो खंडों की सामान्य विशेषताएँ हैं। अपनी स्थिति के आधार पर विशिष्ट मार्गदर्शन के लिए चार्टर्ड अकाउंटेंट (CA) या कर सलाहकार से परामर्श करना उचित है।

वे यह निर्धारित करने में आपकी सहायता कर सकते हैं कि कौन सा खंड आपके लिए अधिक उपयुक्त है और यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप छूट का दावा करने के लिए सभी पात्रता मानदंडों को पूरा करते हैं।